KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

MYYJÄ	Kouvolan kaupunki (0161075-9) Torikatu 10, 45100 Kouvola
	Lainvoimainen teknisen lautakunnan päätös 6.3.2024, § XXX.

OSTAJA	Kiinteistö Oy Remulantie 2 (2087734-4)
	Remulantie 2a, 45200 Kouvola

KAUPAN KOHDE

Kouvolan kaupungissa sijaitseva tontti 286-10-8-25 osoitteessa Xxxxxxxxxx 0x, 00000 Xxxxxxx.

Kaupan kohde on esitetty liitekartassa.

Kaupan kohde on asemakaavassa ja sitovassa tonttijaossa osoitet- tu teollisuus-, varastointi- ja edellisiin liittyvää liiketoimintaa palve- levien rakennusten korttelialueeksi, joka sijaitsee tärkeällä tai ve- den hankintaan soveltuvalla pohjavesialueella (TVL-1/pv, III, e=0,5). Kaupan kohteen pinta-ala on 25.684 m2 ja rakennusoikeus 12.842 k-m2.

Kaupan kohteella sijaitsee ostajan omistamia rakennuksia.

KAUPPAHINTA Kauppahinta on kolmesataakahdeksankymmentäviisituhatta kaksi- sataakuusikymmentä (385.260 €) euroa.

KAUPAN MUUT EHDOT

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakir- jassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta kokonaisuudessaan maksetaan laskua vastaan erä- päivään mennessä.

Mikäli kauppahinnan maksaminen viivästyy eräpäivästä, suorite- taan sille korkolain mukainen viivästyskorko.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti ja omistus- oikeus sen jälkeen, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoi- neen on kokonaisuudessaan maksettu.

3. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu velkakiinnityksiä tai panttioi- keuksia. Todetaan, että kaupan kohteeseen kohdistuu ostajan vuokraoikeus 18.4.2007/1362.

4. Rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset

Kaupan kohdetta koskevat rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset käyvät ilmi 29.2.2024 päivätystä kiinteistörekisterin otteesta.

5. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuis- ta siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymi- sen jälkeen.

Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvista lainhuudatuskustannuk- sista, varainsiirtoverosta, kaupan kohteen lohkomiskustannuksista sekä kaupanvahvistajan palkkiosta.

6. Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tu- tustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoi- hin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

7. Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin lainhuuto- ja rasi- tustodistuksiin, kiinteistörekisterin otteeseen, asemakaavaan ja tonttijakoon.

8. Vahinkotapahtuma

Mikäli kaupan kohteen alueella oleva ostajan omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, ostajan on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Ra- kennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuo- dessa vahinkotapahtumasta lukien.

Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.

9. Johtojen ym. sijoittaminen

Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja nii- den kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitse- viin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

10. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoit- tuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on sää- detty.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa tienä käytettyä aluetta ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvol- linen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

11. Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus

Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kau- pan kohteen alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

12. Sopimussakko

Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdassa 8 tarkoitetun rakentamis- velvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimus- sakkona 385.260 euroa kertasuorituksena. Myyjä voi perustellusta syystä vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoite- tun sopimussakon suorittamisesta.

Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen kor- vaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.

13. Irtain omaisuus

Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuut- ta tai irtaimistoa.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myy- jälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Kouvolassa, XX. huhtikuuta 2024

KOUVOLAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA

Xxxx Xxxxxxxxx Kaupungingeodeetti

KIINTEISTÖ OY REMULANTIE 2

Nimi Asema

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että kaupungingeodeetti Xxxx Xxxxxxxxx myyjän puolesta, ja XXXX ostajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistet- taessa, Xxxx tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, et- tä kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika edellä mainittu

Xxxx Xxxxxxx

Kouvolan kaupungin toimitusinsinööri, tunnus 2865/4