MAANKÄYTTÖSOPIMUS SEKÄ KIINTEISTÖN ***** MÄÄRÄALAN JA KIIN- TEISTÖN JUSSILAN RISTEYS RN:O 4:181 LUOVUTUKSIA KOSKEVA ESISO- PIMUS
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SEKÄ KIINTEISTÖN ***** MÄÄRÄALAN JA KIIN- TEISTÖN JUSSILAN RISTEYS RN:O 4:181 LUOVUTUKSIA KOSKEVA ESISO- PIMUS
A. SOPIJAPUOLET
Tuusulan kunta y 0131661-3
PL 60
04301 Tuusula
jäljempänä tässä sopimuksessa "Kunta" sekä
*****
*****
*****
ja
*****
*****
*****
ja
*****
*****
*****
jäljempänä tässä sopimuksessa "Maanomistaja"
B. ASEMAKAAVAN LAATIMINEN JA MAANOMISTAJAN OMISTAMA ALUE
Tuusulan kunnassa on laadittu Aropelto- niminen asemakaava ja asemakaavan muutos nro 3490 (jäljempänä tässä sopimuksessa "asemakaava"). Suunnittelijana on toiminut arkki- tehtitoimisto Xxxxx Xxxxxxxxxx Oy. Xxxxxxxxxxxxxxxxxx on sopimuksen liitteenä. Osallistu- mis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 15.9.2011–3.10.2011 ja asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 1.11.2012–3.12.2012 välisen ajan.
Maankäyttösopimus koskee maanomistajan asemakaavoittamattomalla alueella omistamaa Tuusulan kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä *****. Kiinteistön pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan on 3,31 hehtaaria (33104 m²).
Kaikki tässä sopimuksessa mainitut tontit ja korttelit ovat keskeneräisen asemakaavatyön mukaisia suunniteltuja kortteleita ja tontteja.
Maanomistajan omistama kiinteistö sisältää, nyt tekeillä olevassa asemakaavassa, asema- kaavan mukaisen korttelin 8121 AP-tontin 3 osan, AK- tontin 1 ja LPA- tontit 2 ja 4 sekä korttelin 8122 AK- tontin 1 ja AP-tontin 3. Lisäksi maanomistajan omistamalla maalla on katualueita ja kevyenliikenteen väyliä.
AP- kaavamerkinnällä osoitettua korttelialuetta on maanomistajan kiinteistöllä yhteensä noin 5 952 m² ja sillä on rakennusoikeutta yhteensä 2 145 k-m2. AP- kaavamerkinnällä ole- vien tonttien yhteydessä ja niiden jaettavaksi on kaavassa merkitty myös LPA- alue, jonka pinta-ala on noin 1 080 m².
AK- kaavamerkinnällä osoitettua korttelialuetta on maanomistajan kiinteistöllä yhteensä noin 10 024 m² ja sillä on rakennusoikeutta yhteensä 8 200 k-m². AK -kaavamerkinnällä olevien tonttien yhteydessä ja niiden jaettavaksi on kaavassa merkitty myös LPA- alue, jon- ka pinta-ala on noin 3 406 m².
Katualueita maanomistajan omistamalla alueella on yhteensä noin 12 642 m², josta on käy- tössä olevaa katualuetta noin 10 959 m² ja rakennettavaa katualuetta noin 1683 m²
(687 m²+996 m²)
Maanomistajan omistama kiinteistö sekä maankäyttösopimuksen osana olevien luovutusten kohteet on osoitettu liitekartoilla 1 ja 2.
Todetaan lisäksi, että Kunta omistaa asemakaava-alueella korttelin 8121 AP-tontista 3, n. 142 m²:n suuruisen osan kiinteistöä 4:181 (858- 401-4-181), jonka rakennusoikeus on 55 k- m².
C. SOPIMUKSEN TARKOITUS
Kunta ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisesti Maanomistajan osallistumisesta Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin, asemakaava-alueen toteuttamisesta, alueiden luovuttamisesta sekä muista tässä sopimuksessa jäljempänä sovituista oikeuksista ja velvollisuuksista.
D. YHDYSKUNTARAKENTAMINEN JA MAANOMISTAJAN OSALLISTUMINEN KUSTAN- NUKSIIN
Lähtökohdat
Maankäyttösopimuksen lähtökohtana on Kunnan ja Maanomistajan *****
koskevat neuvottelutarjoukset sekä Tuusulan kunnanhallituksen niitä ja tilan asemakaavoi- tuksen käynnistämissopimusta koskeva hyväksymispäätös 17.12.2007 § 705.
Maanomistajan kanssa on neuvotteluissa sovittu, että *****
tilalle kaavassa osoitettava pientalojen rakennusoikeus jaetaan siten, että maanomistajalle tulee 1000 k-m² ja kunnalle 1000 k-m². Loput kiinteistöstä maanomistaja luovuttaa kunnalle hintaan 3,5 euroa/m² sekä luovuttaa kaavan osoittamat tiealueet noin 10 270 m² korvaukset- ta Kunnalle.
Em. neuvottelussa ja päätöksissä on lisäksi sovittu, että maanomistajalla on kaavatonttien alueisiin takaisinosto-oikeus. Tuusulan kunnanhallitus on päätöksessään 17.12.2007 § 705
hyväksynyt myös asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen ja osa ARA- hintaan sido- tuista takaisinostohinnoista on sidottu päätöksessä kaavoituksen käynnistämissopimuksen tekoajankohtaan.
Ote kunnanhallituksen päätöksestä 17.12.2007 § 705:
"- Hyväksyä neuvottelutarjoukset seuraavin tarkennuksin:
- Maanomistajalla tai hänen osoittamallaan taholla on oikeus ostaa kunnalle maankäyttöso- pimuksella tuleva 1000 k-m²:n rakennusoikeuden määrä kaavoituksen käynnistämissopi- muksen tekoajankohdan ARA- hinnalla korotettuna 50 % ja 15 % keskustalisällä. Osto- oikeus on voimassa siihen saakka, kunnes kuukausi on kulunut siitä, kun kunnan toimesta on alueen tontit merkitty kiinteistörekisteriin ja kunnallistekniikka rakennettu sekä käyt- töönotettu (kaduilla ensimmäinen asfalttikerros).
- Maanomistajalla tai hänen osoittamallaan taholla on oikeus ostaa raakamaakaupalla kun- nalle tulevalle alueelle kaavoitettavat tontit vuoden 2009 ARA- hinnalla korotettuna 50 % ja 15 % keskustalisällä. Osto-oikeus on voimassa siihen saakka, kunnes kuukausi on kulunut siitä, kun kunnan toimesta on alueen tontit merkitty kiinteistörekisteriin ja kunnallistekniik- ka rakennettu sekä käyttöönotettu (kaduilla ensimmäinen asfalttikerros).
- Taho, jolle tontit luovutetaan, sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edel- leen em. kunnan luovuttamia tontteja rakentamattomana.
- hyväksyä liitteenä olevan kaavoituksen käynnistämissopimuksen tilan *****
osalta"
Yhdyskuntarakentaminen
Kunnallistekniikan rakentaminen
Kunta rakentaa kustannuksellaan lainvoimaisen asemakaavan mukaiset kadut ja muun kun- nallistekniikan mahdollisimman nopeasti asemakaavan tultua voimaan noin yhden vuoden kuluessa (12 kk) asemakaavan lainvoimaisuudesta, mutta kuitenkin viimeistään 12 kk kulu- essa katusuunnitelman lainvoimaisuudesta. Katusuunnitelma laaditaan välittömästi asema- kaavan saatua lainvoiman.
Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen
Maanomistajalla on velvollisuus liittyä Tuusulan vesihuoltoliikelaitoksen vesihuoltoverkos- toihin, elleivät Kunta ja Maanomistaja vesihuoltolain puitteissa erikseen toisin sovi. Maan- omistajan ja Kunnan omistamille alueille tulevilta rakennuksilta peritään vesi- ja viemäri- verkostoon liittymisestä liittymis- ja muut maksut liittymishetkellä voimassa olevien Tuusu- lan vesihuoltoliikelaitoksen ohjeiden ja taksojen mukaan.
Johtojen ja laitteiden siirtäminen
Kunta vastaa tilan 4:178 länsikulmassa olevien vesi- ja viemärijohtojen siirroista siten, että yksi jätevesikaivoista jää tontin puolelle, kuitenkin niin, ettei se haittaa tontin rakentumisen
toteutumista vaan sijoittuu tontin istutettavan osan alueelle. Kaivon ja siihen liittyvien johto- jen vaatima mahdollinen johtorasite perustetaan tontin lohkomisen yhteydessä.
Muista maanomistajan rakennushankkeiden edellyttämien johtojen ja kaapeleiden mahdolli- sista siirroista Maanomistaja sopii johtojen ja kaapeleiden omistajien kanssa, ennestään omistamansa alueen osalta. Kunta ei osallistu siirtokustannuksiin tilan 4:178 maakaapelei- den osalta, mutta tilan 4:181 tontiksi siirtyvän alueen osalta rakennusalalla sijaitsevista maakaapeleiden siirtokustannuksista vastaa kunta, ellei siirtokustannuksista vastaa johtojen omistajat.
Sopimuskorvaus (koskee asemakaavaehdotusta nro 3490)
AP-pientalorakennusoikeutta on asemakaavassa osoitettu kokonaisuudessaan 2200 k-m². Kokonaismäärästä on sovittu 2000 k-m² alue, joka jaetaan kunnan ja maanomistajan kesken puoliksi 1000 k-m² ja 1000 k-m².
Kunta saa tällä sopimuksella asemakaava-alueelta sopimuskorvauksena 1000 k-m² AP- alueeksi kaavoitettua aluetta kiinteistöstä ***** 4:178. Maanomistaja on maksanut tähänas- tiset asemakaavoituksen kustannukset, jotka Kunta ilman korkoa hyvittää Maanomistajalle kuukauden kuluessa asemakaavan laillistumisesta tai raukeamisesta. Maksu suoritetaan eril- listä laskua vastaan, jonka liitteinä ovat kaikki erääntyneet ao. asemakaava-alueen suunnit- telua koskevat laskut laskutusperusteineen.
Maanomistaja saa tällä sopimuksella asemakaava-alueelta 1000 k-m² AP- alueeksi kaavoi- tettua aluetta.
Maankäyttösopimuksessa sovitaan lisäksi, että loput maanomistajan omistamasta maasta luovutetaan kunnalle yksikköhinnalla 3,5 euroa/m² ja asemakaavan mukaisiin tie- ja katu- alueisiin sekä kevyenliikenteen väyliin menevä osuus siirtyy kunnalle korvauksetta
10 270 m² osalta, loput asemakaavaehdotuksen mukaisista em. katualueista Kunta ostaa raakamaana.
Maanomistajan kanssa on sovittu, että AP-tontti nro 3 korttelissa 8122, jäisi maankäyttöso- pimuksen lopputuloksena maanomistajalle ja tontista nro 3 korttelissa 8121 siirtyisi maan- omistajalle 300 k-m² vastaava osuus tontin 3, korttelissa 8121, omistuksesta. Kunnan omis- tukseen siirtyy loppuomistusosuus (1145 k-m²/2973 m²) kiinteistön ***** tilan osasta tont- tia 3 korttelissa 8121. Edelleen kunnan ja maanomistajan kesken jaetaan k-m²:ien suhteessa omistus ko. tonteille LPA -alueesta, korttelissa 8121 tontti 4.
AP-alue korttelissa 8121, joka jää maanomistajan omistukseen, on esitetty liitekartalla ske- maattisena esimerkkinä. Pinta-ala on laskennallinen ja sijainti määräytyy tarkemmin tontin toteutussuunnittelun yhteydessä.
Lisäksi kunnalle siirtyy korttelin 8121 AK- tontti nro 1 ja korttelin 8122 AK- tontti nro 1 sekä niille osoitettu LPA- alue, korttelissa 8121 tontti 2.
Alueiden luovutuksista ja niistä maksettavista luovutushinnoista on sitovasti sovittu tämän sopimuksen kohdassa E. Esisopimus vastaisesta luovutuskirjasta.
E. ESISOPIMUS VASTAISESTA ALUEIDEN LUOVUTUSKIRJASTA
Kunta ja Maanomistaja sitoutuvat allekirjoittamaan jäljempänä tässä kohdassa sovitun lo- pullisen luovutuskirjan maankäyttösopimuksen toteuttamiseksi tarvittavista alueluovutuksis- ta sen jälkeen kun Tuusulan kunnanhallitus on asemakaavan hyväksynyt, mutta ennen ase- makaavan menemistä Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi.
ESISOPIMUS VASTAISISTA LUOVUTUSKIRJOISTA KOSKIEN KIINTEISTÖJÄ
***** RN:O ***** JA XXXXXXXX XXXXXXX RN:O 4:181
1. Luovutuksen sopijapuolet
Tuusulan kunta y 0131661-3
PL 60
04301 Tuusula
jäljempänä tässä sopimuksessa "Kunta" sekä
Sjöblom Xxxx Xxxxxx
Itäinen teatterikuja 1 D 19
00100 HELSINKI
ja
Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx
Xxxxxxxxxx 0
04320 TUUSULA
ja
Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx
Xxxxxxxxxx 0
04320 TUUSULA
jäljempänä tässä sopimuksessa "Maanomistaja"
2. Luovutuksen kohteet
Maanomistaja luovuttaa Xxxxxxxx raakamaakaupalla määräalan kiinteistöstä Aroharju 4:178.
1) Maanomistajalle jäävän tilan kolme palstaa sisältävät maankäytöltään erilaisia toimintoja.
1.1) Jäljelle jäävä tila käsittää suunnitellun asemakaavaehdotuksen mukaisen tontin nro 3 korttelissa 8122. Palstan pinta-ala on noin 2200 m² ja sillä on AP-rakennusoikeutta 700 k- m².
1.2) Osan asemakaavaehdotuksen mukaisesta LPA tontista nro 4 korttelissa 8121. Palstan pinta-ala on noin 491 m².
1.3) Osan asemakaavaehdotuksen mukaisesta AP tontista nro 3 korttelissa 8121. Palstan pinta-ala on noin 779 m² ja sillä on asemakaavaehdotuksen mukaan AP-rakennusoikeutta 300 k-m².
2) Maanomistaja luovuttaa määräalana loput, pinta-alaltaan noin 29 634 m² Aroharju 4:178 kiinteistöstä Tuusulan kunnalle. Kunnalle luovutettava määräala sisältää mm. seuraavat maankäytöltään erilaiset alueet:
- AP-tontin nro 3 korttelissa 8121 loppuosan, pinta-ala noin 2973 m² (1145k-m²)
- AK-tontin nro 1 korttelissa 8121, pinta-ala noin 4378 m² (4200 k-m²)
- AK-tontin nro 1 korttelissa 8122, pinta-ala noin 5646 m² (4000 k-m²)
- LPA- tontin nro 2 korttelissa 8121, pinta-ala noin 3406 m²
- LPA-tontin nro 4, loppuosa korttelissa 8121, p-a noin 589 m²
- katualueet, joita on yhteensä noin 12 642 m²
Luovutuksen kohteet on esitetty liitekartalla. Maanomistajalle jäävää 300 k-m²:n suuruista palstaa vastaava osuus korttelin 8121 tontista 3 (noin 779 m²) on esitetty skemaattisesti lii- tekartalla.
3. Luovutuksen ehdot Kauppahinta
Kauppahinta, joka sisältää edellä kohdassa 2. luetellut alueluovutukset, (58 688 euroa) maksetaan Maanomistajalle kokonaisuudessaan 14 päivän kuluessa lopullisen kaupan saatua lainvoiman.
Raakamaakaupan hinnanmuodostus:
Koko kiinteistön pinta-ala on noin 33104 m², josta Maanomistajan omistukseen jäävälle kantatilalle jää yhteensä noin 3470 m² tonttimaata. Maanomistaja luovuttaa ilman korvausta Kunnalle erikseen sovitut katualueet noin 10 270 m² sekä sovitun 1000 k-m² alueen AP- tonttia 2596 m². Jäljelle jäävän osan tilasta, noin 16 768 m², Kunta ostaa hintaan 3,5 eu- roa/m² eli yhteensä 58 688 euroa.
Luovutuskirjan allekirjoittaminen
Kunta ja Maanomistaja allekirjoittavat lopullisen luovutuskirjan sen jälkeen kun Tuusulan kunnanhallitus on asemakaavan hyväksynyt, mutta ennen asemakaavan menemistä Tuusu- lan kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi.
Purkava ehto
Ellei asemakaava (nro 3490) saa lainvoimaa, purkautuu lopullinen alueiden luovutusta kos- keva sopimus, elleivät sopijaosapuolet muuta sovi. Purkamistapauksessa Maanomistaja pa- lauttaa Kunnalle kauppahinnan (58 688 euroa).
Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus luovutuksen kohteina oleviin alueisiin siirtyy sopijaosapuolille, kun luovutuskirja on allekirjoitettu, kauppahinta on kokonaan maksettu, Tuusulan kunnan asianomaisen hallintoelimen lopullista luovutuskirjaa koskeva päätös on lainvoimainen.
Rakennukset, rakenteet ja puusto
Kaupan kohteina olevilla alueilla ei ole rakennuksia tai rakenteita. Maanalaisista johdoista on sovittu erikseen tässä sopimuksessa.
Kaupan kohteina olevilla alueilla oleva kasvillisuus ja puusto sisältyvät kohteisiin.
Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön 858- 401-***** ei kohdistu tämän esisopimuksen allekirjoituspäivämääränä päivätyn rasitustodistuksen mukaan rasituksia tai rajoituksia.
Sopijaosapuolet vastaavat ja vakuuttavat, että kiinteistöön ei ole vireillä uusia kiinnitysha- kemuksia ja sitoutuvat olemaan hankkimatta uusia kiinnityksiä ja että kiinteistöön ei kohdis- tu mitään muita sopimukseen tai suostumukseen perustuvia käyttöoikeuksia.
Määräalat luovutetaan kiinnityksistä ja rasituksista vapaina.
Kiinteistörasitteet ja rasitukset
Kiinteistöillä on voimassa kiinteistörekisteristä esisopimuksen allekirjoitushetkellä ilmene- vät rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset.
Verot ja maksut
Sopijapuolet vastaavat kiinteistöistä maksettavista veroista ja maksuista omistus- ja hallinta- ajaltaan.
Sopijapuolet vastaavat määräalojensa erottamis- ja lainhuudatuskustannuksista. Kiinteistöverot maksetaan kiinteistöverolain (654/1992) mukaisesti.
Mikäli sopimus raukeaa, kaupan sopijaosapuolet eivät ole oikeutettuja vaatimaan toisiltaan korvausta.
Maaperän ja pohjaveden pilaantuminen
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisena selontekona Tuusulan kunta ja Maanomistaja ilmoittavat, että niiden tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevien alueiden maaperä tai pohjavesi olisivat pilaantuneet ympäristönsuojelulain 16 ja 17 §:ssä säädetyllä tavalla.
Tuusulan kunta ja Maanomistaja vakuuttavat, että ne eivät ole luovuttamillaan kiinteistöillä harjoittaneet sellaista toimintaa, joka on voinut aiheuttaa maaperän roskaantumista tai maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Sopijapuolet ovat tietoisia puhdistamisvelvollisuudesta ympäristönsuojelulain (YSL 527/2014) mukaisesti.
Irtaimisto
Tämän luovutuskirjan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
Muut ehdot
1. Alueen toteuttaminen
Maanomistaja sitoutuu rakentamaan tai luovuttamaan rakennettavaksi asemakaava-alueella omistamansa tontit niin, että tontit on rakennettu asemakaavaa noudattaen viiden (5) vuoden kuluessa kunnallistekniikan rakentamisesta ja käyttöönotosta (alueella ensimmäinen asfalt- tikerros) seuraavasti: yksittäisille tonteille on em. määräajassa rakennettava käyttöönotto- kuntoon rakennuksia vähintään 50 % asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrästä niin, että kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi määräajassa suorittaa lupapäätöksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Tämä 50 % ehto ei koske korttelin 8122 tonttia 3, eikä korttelin 8121 tontin 3 maanomistajalle jäävää 300 k-m²:n suuruista osuutta. Erityisistä ja perustelluista syistä rakentamisvelvoitteeseen saa pidennystä.
2. Alueiden luovuttaminen rakentamattomana ja sopimuksen siirtäminen
Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Xxxxxx suostumusta.
Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteista siihen asti, kun Xxxxx on hyväksynyt luovutuksensaajan ja sopimusvelvoitteiden siirron luovutuksensaajalle tai sopimus- velvoitteet ovat tulleet täytetyiksi. Jos siirtoon ei ole saatu Xxxxxx hyväksymistä ja sopi- musvelvoitteita ei ole täytetty, Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden suorit- tamisesta myös edelleen luovutetun alueen osalta. Lisäksi maanomistaja sitoutuu ottamaan sopimusehdon alueen toteuttamisesta kiinteistöä tai sen hallintaan oikeuttavia osakkeita koskevaan vastaiseen/vastaisiin luovutuskirjoihin (koko yhtiön osakekannan osalta). Tämä ehto ei koske korttelin 8122 tonttia 3, eikä korttelin 8121 tontin 3 maanomistajalle jäävää 300 k-m²:n suuruista osuutta.
3. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus sekä raukeaminen
Tämä sopimus tulee voimaan, kun sopimus on allekirjoitettu ja kun Tuusulan kunnan asian- omaisen hallintoelimen hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.
Mikäli asemakaava (nro 3490) tulee maanomistajan omistamalla alueella voimaan olennai- sesti toisenlaisena kuin se oli ehdotusvaiheessa tämän sopimuksen ja lopullisen alueluovu- tuksia koskevan sopimuksen allekirjoitushetkellä, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Kuitenkin, mikäli muutos on vähäinen eikä rakennusoikeus muutu enempää kuin +/- 50 k-m2, muutos ei aiheuta tämän sopimuksen tarkistamista.
Todetaan vielä, että tässä sopimuksessa mainittujen ehtojen toteutumisen jälkeen, ennen kunnanhallituksen 17.12.2007 § 705 päätöksen mukaisen, Maanomistajan takaisinoston to- teutumista, asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella nro 3490 tilalle 4:178 kaavoitetut AK- rakennusalueet niihin liittyvine LPA -alueineen ovat Kunnan omistuksessa ja em. ase- makaavalla tiloille 4:178 ja 4:181 kaavoitetut AP- alueet omistetaan siten, että tontin 3 kort- telissa 8122 omistaa kokonaisuudessaan Maanomistaja.
Asemakaavan muutoksella nro 3490 tilalle ***** kaavoitetun AP- tontin 3 korttelissa 8121, 2973 m² (1145 k-m²) suuruisen osan omistaa Kunta ja samasta tontista noin 779 m², 300 k- m² suuruisen osan pidättää itsellään Maanomistaja. Lisäksi kunta omistaa tilan Jussilan ris- teys 4:181 ja siten osan korttelin 8121 tontista 3 (55 k-m²). AP- tontteihin liittyvän LPA - alueen (korttelissa 8121 tontti 4) osapuolet omistavat kerrosneliömetrien suhteessa siten, et- tä Maanomistaja omistaa LPA- alueesta noin 491 m² (1000 k-m²) liitekartassa osoitetun alu- een ja kunta 589 m² (1200 k-m²) alueen.
4. Tonttien takaisinluovutus
Tuusulan kunta sitoutuu myymään ja luovuttamaan Maanomistajalle tämän maankäyttö- sopimuksen kohdassa D Yhdyskuntarakentaminen ja maanomistajan osallistuminen kustannuksiin, lähtökohdat -osiossa luetellut AP-tonttialueet, AK- tontit sekä AP- ja AK- tontteihin liittyvät LPA- alueet alla olevassa kohdassa 5. sovituilla k-m²-hinnoilla siltä osin kuin Maanomistaja on ilmoittanut käyttävänsä osto-oikeuttaan. Kauppakirja tehdään kuu- kauden kuluessa osto-oikeuden voimassa olon viimeisestä päivästä lukien (kts liite 3).
Lisäksi kunta sitoutuu myymään omistamansa kiinteistön Jussilan risteys (kt: 858-401-4- 181), jonka pinta-ala on noin 142 m² ja osuus tontin 8121/3 rakennusoikeudesta on 55 ke- m².
5. Mahdollisessa takaisinluovutuksessa käytettävät hintatasot
Selvyyden vuoksi tämän maankäyttösopimuksen ja alueen luovutusta koskevassa sopimuk- sessa vahvistetaan kunnanhallituksen 17.12.2007 § 705 päättämät hintatasot, joita käytetään tämän sopimuksen jälkeen mahdollisesti tehtävissä takaisinosto kauppakirjoissa.
AP-rakennusoikeuden hinnoitteluperusteena, siltä osin kuin aluetta maankäyttösopimuksella kunnalle siirtyy korvauksetta (1000 k-m²), laskettuna kunnanhallituksen päätösvuoden ja
asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen tekoajankohtana (v.2007) olevalla ARA- hin- nalla (220 euroa/k-m²), korotettuna 50 % ja 15 % keskustalisällä, on 363 euroa/k-m².
AP rakennusoikeuden hinnoitteluperusteena on ARA- hinta 2009, siltä osin kuin maanomis- tajan on korvattava sopimusalueen (2000 k-m²) yli (145 k-m²) kunnalle raakamaakorvauk- sella siirtynyttä aluetta: AP- alueella 235 euroa/k-m²+50 %+15 % = 388 euroa/k-m²
AK-rakennusoikeuden arvo laskettuna kunnanhallituksen päätösvuoden ja asemakaavoituk- sen käynnistämissopimuksen tekoajankohtana (v.2009) olevalla ARA- hinnalla (163 eu- roa/k-m²), korotettuna 50 % ja 15 % keskustalisällä, on 269 euroa/k-m².
Maanomistajalla tai hänen osoittamallaan taholla on oikeus ostaa raakamaakaupalla kunnal- le tulevalle alueelle kaavoitettavat tontit edellä mainituilla hinnoilla. Osto-oikeus on voi- massa siihen saakka, kunnes kuukausi on kulunut siitä, kun kunnan toimesta on alueen tontit merkitty kiinteistörekisteriin ja kunnallistekniikka rakennettu sekä käyttöönotettu (kaduilla ensimmäinen asfalttikerros).
Huomioitavaa on, että edellä mainittu kiinteistörekisteriin merkitsemisehto ei koske tontteja 3 ja 4 korttelissa 8121, omistuksen pirstaleisuuden vuoksi. (KML 32 §)
6. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla ja vasta sen jälkeen Tuusulan käräjäoikeudessa.
Liitteet
Liite 1: Sopijaosapuolten omistamat alueet
Liite 2: Kaavaehdotuskartta, jossa luovutettavat alueet Liite 3: Kaavaehdotuskartta