K A U P P A K I R J A

K A U P P A K I R J A

Kaupan kohde

Kempeleen kunnassa sijaitseva n. xxxx m2 suuruinen Xxxxx–niminen kiinteistö RN:o xx-xxx, jota jäljempänä kutsutaan ”tontiksi”. Kiinteistö muodostaa Xxxxxx osa-alueella korttelissa xxxx tontin n:o x.

Tontin osoite on Xxxxxxxx x. Kiinteistötunnus: 244-401-xx-xxx.

Myyjä

Kempeleen kunta, 0186002-9

os. Vihikari 10, 90440 Kempele. (”kunta”)

Ostaja

Etunimet Sukunimi, hetu, 1/2 -omistusosuus Etunimet Sukunimi, hetu, 1/2-omistusosuus os.Xxxxxxxx x, postinro Postitoimipaikka (”ostaja”)

Kauppahinta

XkymmentäXtuhatta XsataaXkymmentä (xx.xxx) euroa.

Muut ehdot

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinnasta on maksettu xxxx euroa ( _ _._ _ .202_ ) tontin varausmaksua, joka on osa kauppahintaa. Loppukauppahinta xx.xxx euroa maksetaan tässä kau- pantekotilaisuudessa ja koko kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus myytyyn tonttiin siirtyy ostajille heti.

3. Rasitteet, rasitukset, kiinnitykset ja panttioikeudet

Xxxxxx luovutetaan kaikista rasitteista ja rasituksista vapaana, eikä siihen kohdistu muitakaan kiinteistöpanttioikeuksia.

4. Rakentamisvelvoite

Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavaa ja rakennustapaohjeita noudat- taen omakotitalorakennuksen valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän maankäyttö- ja rakennuslain 153 § edellyttämän loppukatselmuksen myönnetyn rakennusluvan voimassaoloaikana.

Rakennustyöt tulee aloittaa viimeistään xx.xx.202x mennessä. Rakennustyö katso- taan aloitetuksi maankäyttö ja rakennuslain 149c §:n 2 momentin mukaisesti, kun tontilla ryhdytään rakennuksen perustuksen valutöihin tai perustukseen kuuluvien rakennusosien asentamiseen.

Kunta voi ostajan kirjallisesta hakemuksesta ja erityisen painavista syistä päätök- sellään pidentää tässä tarkoitettuja rakennustyön aloittamis- ja loppuunsaattamis- aikoja.

5. Vallintarajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen rakentama- tonta tonttia ennen kohdan 4 mukaisen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin kunnalle.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 9 ja 10 mainitut ehdot sekä kohdan 6 kolme viimeistä kappaletta uusia omistajia sitovina kaikkiin tonttia koskeviin vastaisiin luo- vutuskirjoihin.

6. Sopimussakot

Mikäli ostaja laiminlyö kohdan 4 mukaisen rakentamisvelvoitteen täyttämisen tai rakennustyön aloittamisen määräajassa, on ostaja velvollinen suorittamaan kun- nalle kunkin määräajan kuluttua umpeen sopimussakkona 20 % tämän kauppakirjan mukaisesta kauppahinnasta kertasuorituksena ja vastaavan summan jokaiselta seu- raavalta vuodelta, kunnes rakentaminen on aloitettu ja rakentamisvelvoite täytetty.

Mikäli ostaja luovuttaa tontin tämän sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä tai tässä kauppakirjassa sovittua kauppahintaa korkeammalla kauppahinnalla, ostaja on velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona kaksi (2) kertaa tämän kauppakirjan kauppahinnan suu- ruisen summan kertasuorituksena.

Mikäli ostaja ei täytä kokonaisuudessaan kohdassa 5 mainittua velvoitetta ottaa eh- dot 4, 5, 6, 8, 9 ja 10 uusia omistajia sitovina tonttia koskeviin vastaisiin luovutus- kirjoihin, on ostaja velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona 20 % tämän kauppakirjan mukaisesta kauppahinnasta kertasuorituksena.

Kunta voi kirjallisen hakemuksen perusteella annetulla päätöksellä vapauttaa tontin omistajan kokonaan tai osittain tässä kohdassa tarkoitettujen sopimussakkojen suo- rittamisesta.

Ostaja ja tontin myöhempi omistaja ovat velvollisia korvaamaan kunnalle tämän kauppakirjan ehtojen rikkomisesta kunnalle aiheutuvan vahingon sopimussakkojen ylittävin osin.

7. Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on käynyt tontilla, tarkastanut alueen, sen rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on huolellisesti verrannut näitä tietoja ja seikkoja ton- tista esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista nii- den tietojen ja seikkojen osalta.

Tonttikohtaisesta maaperä- ja perustamisselvityksestä vastaa ostaja.

8. Vesi- ja viemäriliittymä

Ostajan tulee liittyä vesi- ja viemäriverkostoon Kempeleen Vesihuolto Oy:n määrää- min perustein.

9. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito

Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu ylei- seen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, ostaja on vel- vollinen huolehtimaan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta lain (669/1978) kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta olevien määräyk- sien mukaisesti.

10.Johtojen ym sijoittaminen

Kunnalla on oikeus sijoittaa ja huoltaa tontille asennettavat tarpeelliset johdot, lait- teet ja kiinnikkeet. Asennustöiden jälkeen kunta on velvollinen saattamaan tontin entiseen kuntoon. Tontin omistajalle korvataan edellä mainitusta toimenpiteestä ai- heutuva välitön vahinko.

11.Verot ja maksut

Ostaja vastaa tonttia koskevista veroista ja maksuista, joiden maksuunpanon pe- rusteena on tämän kaupan omistusoikeuden siirtymisen jälkeinen aika. Aikaisem- mista veroista ja maksuista vastaa kunta.

Ostaja vastaa lainhuudon hakemisesta ja kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksa- misesta. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen kuuden kuukauden määräajasta.

12.Selontekovelvollisuus maa-alueen luovutuksessa

Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaiseen selontekovelvollisuuteen vii- taten kunta ilmoittaa, ettei sen tiedossa ole, että alueella olisi jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantu- mista. Jos maaperä kuitenkin olisi pilaantunut, ympäristönsuojelulain 133 §:n mu- kaan maaperän puhdistamisesta vastaa se, jonka toiminnasta maaperän tai pohja- veden pilaantuminen on aiheutunut. Viime kädessä maaperän puhdistamisesta vas- taa sanotun lain 133 §:n 3 momentin mukaisesti kunta.

13. Rakentamattomien tonttien osien hoito

Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on pi- dettävä puistomaisessa kunnossa.

14.Lohkomiskulut

Ostaja maksaa kunnalle toimenpidemaksun tuhat (1000) euroa kauppahinnan mak- sun yhteydessä, joka sisältää mm. kunnalle tontin lohkomisesta aiheutuneet kus- tannukset.

15.Kaupanvahvistajan palkkio

Tämän kiinteistökaupan kaupanvahvistaja palkkion maksaa ostaja.

16. Irtaimisto

Tätä kauppaa ei seuraa irtaimistoa, eikä sellaisen omaisuuden myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty erillistä sopimusta.

17. Muut ehdot (Linnakangas)

Alueen kunnallistekniikka on valmiina 1.X.2024, jonka jälkeen tontille pääsee raken- tamaan rakennusluvan saatuaan.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme saman sanaista kappaletta yksi myyjälle, yksi osta- jalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Kempeleessä xx päivänä xxkuuta 2024.

Xxxxx Xxxxxxx Maankäyttöpäällikkö

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.

xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että xxxxxxx Xxxxxxxxx kunnan puolesta maankäyttöpäällikkö Xxxxx Xxxxxxx sekä xxxx xxxxx ja xxx xxxxxxx ostajina, ovat alle- kirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Kempeleessä xx päivänä xxkuuta 2024.

Xxxxx Xxxxxx

Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja. Tunnus 402875 / xxx.