KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

Luonnos 23.2.2021

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

1. OSAPUOLET

MYYJÄ Helsingin kaupunki,

jota edustaa kaupunkiympäristölautakunta Y-tunnus 0201256-6

PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupungilla tarkoitetaan jäljempänä soveltuvin osin myös kaupun- gin laitosta tai hallintokuntaa.

(jäljempänä ”Kaupunki”)

OSTAJA Omasta puolestaan ja/tai perustettavien ja/tai määräämiensä yhtiöi- den puolesta ja lukuun:

Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen Y-tunnus 0107638-1

Porkkalankatu 1

00018 ILMARINEN

(jäljempänä ”Ostaja” tai ”Ilmarinen”) ja

Edellä mainitut Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä myös ”Osapuolet”.

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunkiympäristölautakunta

3. KAUPAN KOHDE

Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) Maaliikennekes- kuksen (Postipuiston pohjoisosan) alueen 25.4.2018 hyväksytyn ja 6.7.2018 voimaan tulleen asemakaavamuutoksen nro 12475 (liite 1) ja Osapuolten välisten neuvottelujen perusteella laaditun Korttelin 17114 toteuttajat ja tonttijako -kartan (Liite 2) mukainen korttelin 17114 tontit 3 ja 8.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Liite 2 poikkeaa alkuperäisestä tonttien varauksesta. Korttelin 17114 toteuttajaryhmä Rakennusliike Evälahti Oy, TA-Rakennuttajat Oy, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö

Ilmarinen ja Y-Säätiö sr (jäljempänä Toteuttajaryhmä) on esittänyt Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle 21.10.2020 esi- tyksen tonttien varausten vaihtamiseksi koskien tontteja 7, 8 ja 9, esitys on hyväksytty 27.11.2020. Esityksessä tontin 7 varaus/toteu- tus esitetään siirrettäväksi Rakennusliike Evälahti Oy:lle (alun perin tontin 8 varauksen saaja), tontin 8 varaus/toteutus esitetään siirret- täväksi Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle (alun perin ton- tin 9 varauksen saaja), tontin 9 varaus siirrettäväksi TA-Rakennut- taja Oy:lle (alun perin tontin 8 varauksen saaja).

22.2.2021 hyväksytyn tonttijaon nro 13620 mukaisesti tontit 1 ja 9 on yhdistetty yhdeksi tontiksi 10, tämän lisäksi tonttien rajoja on tar- kastettu pinta-alojen osalta pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen rakentamisen vuoksi. Tonttijaolla nro 13620 ei ole ollut vaikutusta tonttien rakennusoikeuteen.

Kaupan kohteena ovat Tonttijakoluonnoksen mukaisen korttelin 17114 seuraavat asuntotontit:

o Ilmariselle myytävää tonttia 3 vastaava noin 1 449 m²:n suu- ruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 1 449 m²:n suuruisista määräaloista Vähä Huopalahden kylän (436) tiloja RN:o 3:9 ja RN:o 3:11 (jäljem- pänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 3” tai ”tontti”),

o Ilmariselle myytävää tonttia 8 vastaava noin 1 583 m²:n suu- ruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 1 583 m²:n suuruisista määräaloista Vähä Huopalahden kylän (436) tiloja RN:o 3:9 ja RN:o 3:11 (jäljem- pänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 8” tai ”tontti”),

Edellä mainitut Tontti 3 ja Tontti 8 jäljempänä yhdessä ”Tontit”.

Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että Tonttien, pinta-alat, kerrosalamäärät, osoitteet ja kiinteistötunnukset saattavat edelleen tarkentua esim. tonttijaon, poikkeamispäätöksen tai Tonttien muo- dostamisen yhteydessä. Tontteja ei vielä ole siten muodostettu, eikä merkitty omiksi kiinteistörekisteriyksiköksi kiinteistörekisteriin.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tonttien kauppakirjat tehdään To- teuttajaryhmän 21.10.2020 esittämän ja 27.11.2020 kaupungin hy- väksymän esityksen ja 22.2.2021 hyväksytyn tonttijaon nro 13620 mukaisista tonteista. Näiden tonttien osalta Toteuttajaryhmä on vel- vollinen rekisteröimään tontit tonttijaon nro 13620 mukaisesti, kukin sille varattujen tonttien osalta.

Mahdolliset jatkomuutokset tonttien toteuttajien tai tonttijaon osalta on hyväksytettävä Kaupungilla.

4. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN, TAVOITTEET JA RATKAISEMINEN

Pasilan Postipuiston pohjoisosan alueelle (ns. Maaliikennekeskuk- sen alue) on tarkoitus toteuttaa pääosin kohtuuhintainen, tehok- kaasti rakennettu urbaani kerrostaloalue, jossa asuminen, palvelut ja työpaikat sekoittuvat.

Helsingin kaupunki järjesti 11.2. – 16.5.2016 Pasilan Postipuiston pohjoisosan asuinkortteleita (AK, A, AL) 17114–17117, 17120 ja 17122, autopaikkojen korttelialuetta (LPA) 17121 sekä lähipalvelu- rakennusten korttelialuetta (PL) 17118 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn (jäljempänä ”Kilpailu”).

Kilpailua varten laadittiin 11.2.2016 päivätty hakuohje ”Pasilan Pos- tipuiston pohjoisosan asuinkortteleiden ym. ilmoittautumis- ja neu- vottelumenettely 11.2.2016” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”).

Ilmoittautumisasiakirjojen, kuten alustavien viite- ja konseptisuunni- telmien ja muiden edellytettyjen selvitysten (jäljempänä ”Tarjouk- sen”) toimittamiselle varattu määräaika päättyi 16.5.2016 klo 15.00.

Korttelit on jaettu Tarjouspyynnössä kolmeen hakualueeseen siten, että ensimmäiseen hakualueeseen kuuluvat korttelit 17114 ja 17115 (jäljempänä hakualue 1), toiseen hakualueeseen korttelit 17116, 17120 ja 17121 (jäljempänä hakualue 2) ja kolmanteen hakualuee-

seen korttelit 17117, 17118 ja 17122 sekä korttelin 17118 viereen sijoittuva katuaukio/xxxx ((jäljempänä hakualue 3). Edellä mainitut yh- dessä myös hakualueet 1-3.

Kilpailun tavoitteena oli Tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla neuvot- telujen kautta tuottaa jatkoon valituista alustavista viite- ja konsepti- suunnitelmista 1 – 3 asetetut arviointi- ja valintakriteerit (asetetut ta- voitteet) parhaiten täyttävää lopullista projektisuunnitelmaa hakualu- eiden 1- 3 toteuttamisen perustaksi.

Tarjouspyynnön mukaan Kaupunki varaa hakualueiden 1-3 tontit parhaiten asetetut tavoitteet täyttäneiden lopullisten projektisuunni- telmien esittäneille tahoille siten, että hakualueiden 1, 2 ja 3 ensim- mäisenä toteutettavan korttelin tontit varataan siten, että toteutta- jan/toteuttajaryhmän kanssa laaditaan niistä toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus sekä toisena toteutettavan korttelin tontit ehdollisesti siten, että korttelin toteuttajalle myönnetään niihin tietyin edellytyksin toteutusoptio.

Kilpailussa sovellettiin ns. kevennettyä kilpailuttamiskonseptia, jossa yksityiskohtaisen Tarjouspyynnön sijasta asiakokonaisuuteen

liittyvät ehdot sovittiin neuvotteluissa Kaupungin ja neuvotteluihin valittujen välillä.

Neuvottelujen perusteella laadittujen lopullisten projektisuunnitel- mien on oltava kokonaisuudessaan ja yksityiskohdiltaan riittävän tarkkoja, selkeitä ja toteuttamiskelpoisia, jotta niitä voidaan kokonai- suudessaan tai yksityiskohdiltaan velvoittaa noudattamaan myö- hemmin päätettävissä tonttien varaus- ja luovutusehdoissa. Tämän vuoksi neuvottelujen yhteydessä sovittiin myös kiinteistölautakun- nalle esitettävistä Tonttien varausehdoista.

Lopullisesti Tonttien varaamisesta ja lopullisten projektisuunnitel- mien hyväksymisestä päätti arviointiryhmän ja kiinteistötoimen esi- tyksestä kiinteistölautakunta.

4.2 KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN

Tarjouspyynnön mukaan alustavien viite- ja konseptisuunnitelmien perusteella valittiin osallistujat jatkoneuvotteluihin. Arviointiryhmä arvioi Tarjouspyynnön perusteella Toteuttajaryhmän (Rakennusliike Evälahti Oy:n, TA-Rakennuttajat Oy:n, Keskinäinen vakuutusyhtiö Eteran, joka on sittemmin sulautunut Keskinäinen Eläkevakuutusyh- tiö Ilmariseen ja Y-Säätiö sr:n, jäljempänä Toteuttajaryhmä) alusta- van viite- ja konseptisuunnitelman täyttävän parhaiten asetetut ta- voitteet hakualueen 1 osalta ja valitsi tämän vuoksi heidät hakualu- etta 1 koskeviin neuvotteluihin.

Neuvottelujen perusteella saatettiin Toteuttajaryhmän edellä mai- nittu alustava viite- ja konseptisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasoltaan, toteutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yk- sityiskohdiltaan lopulliseksi projektisuunnitelmaksi (”Pasilan Posti- puiston pohjoisosan asuinkortteleiden 17114 ja 17115 projektisuun- nitelma, projektisuunnitelma 28.4.2017”, jäljempänä ”Suunnitelma”) ottaen huomioon Tarjouspyynnössä asetetut ja neuvotteluissa tar- kennetut tavoitteet (arviointi- ja valintakriteerit).

Kiinteistölautakunta päätti 18.5.2017 (276 §) Pasilan Postipuiston pohjoisosan asuinkortteleita ym. koskevan ilmoittautumis- ja neuvot- telumenettelyn perusteella valita hakualueen 1 tonttien varauksen- saajaksi ja toteuttajaksi parhaimman lopullisen projektisuunnitelman hakualueelle 1 tehneen Toteuttajaryhmän ehdolla, että kaupungin toimivaltainen elin hyväksyy mainittujen tonttien osalta päätöksen liitteinä 2 ja 5 olevat toteutussopimukset ja liitteinä 3 ja 4 olevan kiin- teistökaupan esisopimukset, ja että toteuttajaryhmä sitoutuu nou- dattamaan mainittujen tonttien varausehtoina po. sopimuksissa so- vittuja ehtoja.

Kaupunginvaltuusto päätti 30.8.2017 (301 §) oikeuttaa kaupunkiym- päristölautakunnan myymään ja vuokraamaan hakualueen 1 tontit

tai niistä muodostettavat tontit Toteuttajaryhmälle tai näiden perus- tamille/määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun noudattaen päätöksen liitteenä olevan toteutussopimuksen ja kiin- teistökaupan esisopimuksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistö- kaupan tavanomaisia ehtoja ja lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Samalla se päätti oikeuttaa lautakunnan tekemään vuok- rasopimukset ja kauppakirjat sekä tekemään niihin tarvittaessa muutoksia ja tarkistuksia sekä hyväksymään vuokrasopimusten ja kauppakirjojen ehdot.

Kaupunki ja Xxxxxxxxx ovat allekirjoittaneet 7.3.2018 asuinkorttelin 17115 tonttia 3 koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen.

Esisopimuksen keskeiset ehdot koskevat muun muassa toteuttami- sessa noudatettavia keskeisiä ehtoja ja periaatteita, tontin osta- mista, ostajan toteutusvelvollisuutta ja rakentamisen määräaikoja sekä vakuuksia, sopimussakkoja ja vahingonkorvauksia koskevia ehtoja.

Ilmarinen sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontit täysin valmiiksi kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon toteutussopi- muksen, hakuohjeen (tarjouspyynnön), lopullisen projektisuunnitel- man, arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ja asemakaavan muutoksen sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön maanvuokra- sopimuksen ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennutta- mistapaa noudattaen.

Lopullisessa projektisuunnitelmassa on kysymys Ilmarisen anta- masta laatulupauksesta. Tämän vuoksi Ilmarinen on velvollinen noudattamaan tonttien toteutuksessa vähintään lopullisessa projek- tisuunnitelmassa ilmoitettuja ja kaupungin puolelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnittelutavoitteita sekä perusratkaisuja, kuten esimer- kiksi ostajan/vuokralaisen toteutettavaksi ilmoittamia asuintilojen kerrosalamääriä ja pysäköintiratkaisuja sekä kaupungin ilmoittamia perheasunto- ja rakennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei kaupungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus pidättäytyä tontin myymisestä sekä periä Ilmariselta sopi- mussakkoa esisopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.

4.3 OPTIOKORTTELIN VARAUS

Toteuttajaryhmälle esitettiin hakumenettelyn ratkaisun yhteydessä ehdollisesti varattavaksi Tarjouspyynnön mukaisesti hakualueen 1 optiokorttelin 17114 tontit, mikäli option toteutumisen edellytykset täyttyvät.

Optiokorttelin toteutussopimus on tarkoitus laatia mahdollisimman samoin periaattein ja saman sisältöisinä kuin hakualueen 1 ensim- mäisenä toteutettavan korttelin 17115 osalta. Kaupunki varaa kui- tenkin oikeuden tarkistaa mainituissa sopimuksissa esimerkiksi Tar- jouspyynnössä ilmoitettuja tonttien vähimmäismyyntihintoja ajan ku- lumisen perusteella niiden nykyarvon säilyttämiseksi.

Tarjouspyynnön mukaan Xxxxxxxx päättää optiokorttelin ehdollisen varauksen voimaan tulemisesta, mikäli Toteuttajaryhmällä on en- simmäisenä toteutettavassa korttelissa 17115 noudattanut tonttien luovutusasiakirjojen ehtoja ja velvoitteita sekä rakentamiselle ase- tettuja määräaikoja. Optiokorttelin osalta toteutussopimus ja kiinteis- tökaupan esisopimus voidaan laatia aikaisintaan siinä vaiheessa, kun kortteleista 17115 on toteutettu noin 50 %. Valmiusastetta voi- daan kuitenkin arvioida muun muassa optiokorttelin valmistelun aloittamisen edistämiseksi ensimmäisenä toteutettavan korttelin 17115 osalta siten, että optiokorttelin ehdollisen varauksen voi- maantulosta voidaan päättää, mikäli korttelista 17115 on toteutettu vähintään 50 %. Rakentamisen eteneminen tulee osoittaa valmius- todistuksella tai vastaavalla luotettavalla tavalla tonttiosastolle.

Tonttipäällikön päätöksellä 2.7.2020 39 § optiokorttelin 17114 va- rausta on tarkastettu siten, että korttelin 17114 asuntotonttien 1-9 suunnitteluun ja toteutusedellytysten selvittämiseen annetaan oi- keus ehdollisesta varauksesta tehdyn päätöksen perusteella Toteu- tusryhmälle perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun päätöksestä tarkemmin ilmenevin ehdoin.

Päätöksen perusteluissa on todettu korttelin 17115 osalta, että ton- tit 1 ja 8 on pitkäaikaisesti vuokrattu (valmistuminen 8/21), tontit 2 ja 3 on myyty (valmistuminen 8/21). Lisäksi tontti 4 on lyhytaikai- sesti vuokrattu ja kiinteistökauppa suunnitteilla syyskuulle 2020.

Tontin 5 rakentaminen on hankkeen antamien tietojen mukaan tar- koitus alkaa keväällä 2021 ja tonttien 6 ja 7 osalta myöhemmin tar- kentuvan aikataulun mukaisesti. Korttelin 17115 osalta rakenteilla on 57,5 % ja suunnitteilla 42,5 % koko korttelin rakennusoikeu- desta. Näillä perustein päätöksessä on todettu korttelin 17115 To- teuttajaryhmän noudattaneen rakentamisen aikatauluja sekä muu- toin toimineen toteutussopimuksen ja kiinteistökauppojen esisopi- musten edellyttämällä tavalla noudattaen luovutusasiakirjojen eh- toja ja velvoitteita, jolloin ehdollisen varauksen tarkastaminen on ollut päätöstä tehtäessä perustelua, jotta optiokortteleiden suunnit- telua voidaan jatkaa ehdollisen varauksen saajien toimesta ja ra- kennustyöt optiokortteleissa aloittaa niin, että sekä aloituskorttelei- den että optiokortteleiden rakentaminen on valmiina koko aluetta koskevan rakentamisen aikataulun mukaisesti vuonna 2024.

4.4 ESISOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET

Kaupungin ja Ostajan välillä tehdään Tontin 3 ja Tontin 8 ostami- sesta ja toteuttamisesta maakaaren muotomääräysten mukainen Esisopimus.

Esisopimuksessa sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osapuolet tekevät mainitun tontin kauppaa koskevan lopullisen kau- pan. Esisopimuksessa sovitaan kiinteistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Ostajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen periaatteista.

Esisopimuksen perusteella Ostaja on velvollinen ostamaan Tontin 3 ja Tontin 8. Esisopimuksen perusteella tehtävillä kauppakirjoilla Kaupunki myy Tontin 3 ja Tontin 8 Ostajalle tai tämän perustamien ja/tai määräämien ja/tai osoittamien yhtiöiden lukuun Esisopimuk- sen mukaisesti.

Kaupunki vuokraa ensin lyhytaikaisesti Tontit Ostajalle rakennuslu- van hakemista ja tarvittaessa maanrakennustöitä varten Esisopi- muksen mukaisesti.

Tämä Esisopimus on laadittu samoin periaattein kuin Kaupungin ja Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen 7.3.2018 allekirjoittaman korttelin 17115 tonttia 3 koskeva kiinteistökaupan esisopimus. 7.3.2018 allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen liitteineen ja tämän Esisopimuksen katsotaan muodostavan kokonaisuuden, jol- loin aikaisempi toteutussopimus sekä kiinteistökaupan esisopimus liitteineen on osa tätä Esisopimusta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että aikaisempi kiinteistökaupan esiso- pimus liitteineen eivät ole voimassa siltä osin, kun tämän Esisopi- muksen neuvotteluissa on toisin sovittu tai siltä osin kuin se on jol- tain osin ristiriidassa tämän Esisopimusten kanssa. Ehtojen mahdol- lisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin tämän Esisopimuk- sen kohdan 14. mukaisia asiakirjojen pätevyysjärjestystä koskevia ehtoja.

Osapuolet vahvistavat, että kaikki Kaupungin ja Ostajan välillä neu- votteluissa sovitut Tonttien luovuttamista, kauppahinnan määräyty- mistä ja toteuttamista koskevat keskeiset periaatteet, ehdot, oikeu- det ja velvoitteet on sisällytetty tähän Esisopimukseen ja että ne vas- taavat neuvottelujen kulkua sekä ovat Osapuolten yhteisen tarkoi- tuksen ja tavoitteiden mukaisia.

Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esisopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti

sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota edellä mainittujen yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyt- tää.

4.5 KIINTEISTÖN KAUPPOJEN ENNAKKOEHTO

Osapuolet sitoutuvat tekemään Tontteja koskevat lopulliset kaupat tässä Esisopimuksessa sovituin ehdoin sen jälkeen, kun Kaupungin toimivaltainen elin on hyväksynyt kaupat ja kun tätä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi ja kun kauppakirjat ovat siten Kaupungin puolesta allekirjoitettavissa, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja kun muut kunkin tontin ra- kentamisen edellytykset ovat olemassa ottaen huomioon tässä Esi- sopimuksessa tonttien luovuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.

5. SOPIMUKSEN SITOVUUS

Tämä Esisopimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.

6. TOTEUTTAMISESSA NOUDATETTAVAT KESKEISET EHDOT JA PERIAATTEET

Tontit toteutetaan tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaattei- den mukaisesti:

o Ostaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittele- maan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontin täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Esisopimuksen, Tarjouspyynnön, Suunnitel- man, arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ja asemakaa- van muutoksen sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön kauppakirjan ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja raken- nuttamistapaa noudattaen.

o Suunnitelmassa on kysymys Ostajan antamasta laatulupauk- sesta. Tämän vuoksi Ilmarinen on velvollinen noudattamaan tontin toteutuksessa vähintään Suunnitelmassa ilmoitettuja ja Kaupungin puolelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnittelutavoit- teita sekä perusratkaisuja, kuten esimerkiksi Ilmarisen toteu- tettavaksi ilmoittamia asuintilojen kerrosalamääriä ja pysä- köintiratkaisuja siten kuin seuraavissa kappaleissa on tarken- nettu sekä Kaupungin ilmoittamia energiatehokkuusvaati- muksia, ellei Kaupungin kanssa muuta sovita. Muussa ta- pauksessa Kaupungilla on oikeus muun muassa pidättäytyä tontin myynnistä sekä periä Ilmariselta sopimussakkoa tässä Esisopimuksissa sovittujen ehtojen mukaisesti.

o Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxxxxx on velvollinen Suunnitelman ja laatulupauksen perusteella noudattamaan muun muassa Suunnitelmassa esitettyjä

▪ kerrosalamääriä

▪ massoittelua

▪ rakennusten korkeuksia

▪ rakennustyyppejä

▪ monipuolista asuntojakaumaa

▪ arkkitehtonista yleisilmettä

▪ julkisivumateriaaleja

sekä toteuttamaan osaltaan muun muassa

▪ selkeästi rajatut umpikorttelit, joissa harkittuja avauksia ympäristöön

▪ selkeän yksiaineisen ja rauhallisen julkisivukäsittelyn

▪ julkisivumuurausten vaihtelevan aukotuksen, värityksen ja detaljoinnin

▪ upotetun parvekevyöhykkeen osana julkisivua, pihalla ulokeparvekkeita

▪ isot, monikäyttöiset ja kesällä ylilämpenemiseltä suojaa- vat parvekkeet

▪ mahdollisesti asuntoihin liittyviä työtiloja, liiketiloja, moni- toimitiloja ja näyteikkunamaisen julkisivun katutasossa Metsäläntien varressa

▪ vehreät, yhtenäiset ja avarat pihat

▪ maanvaraisen hulevesien käsittelyn

▪ toteuttamaan osaltaan kannenalaisen pysäköintilaitok- sen, jonne Tonttien autopaikat sijoitetaan Esisopimuksen lisäehdoissa (liite 3) määritetyllä tavalla

▪ allekirjoittamaan käyttö-/rasite-/yhteisjärjestely-/huoneen- vuokra- ja/tai muun vastaavan sopimuksen yhteispihaton- tin (AH) 17118/1 ja sillä sijaitsevan yhteiskäyttörakennuk- sen käytön ja muiden seikkojen osalta lisäehdoissa (liite 3) tarkemmin määritetyllä tavalla

lisäksi muun muassa:

▪ kortteliin tulee saunaosastot osiin ylimpiin kerroksiin

▪ korttelin ulkotiloissa tulee panostaa laadukkaaseen va- laistussuunnitteluun

▪ kortteliin tulee varata polkupyörien huoltotilat sekä sähkö- pyörien latauspisteet

▪ koko hankkeelle tulee määrittää omat ekologiset tavoit- teet

▪ koko hankkeelle kiinnitetään koko hakualuetta 1 palve- leva elinkaarikoordinaattori

▪ hakualueelle 1 tulee rakentaa aurinkosähköjärjestelmiä, joiden välityksellä tuotetaan energiaa kiinteistöjen käyt- töön

▪ osa asukaspysäköintipaikoista tulee varustaa sähköauto- jen latauspisteellä

o Tarjouspyynnön mukaan korttelin 17114 asuinrakennusoi- keudesta välimuodon asuntotuotannon osuus tulee olla noin 30 % sekä sääntelemättömän, vapaarahoitteisen asuntotuo- tannon osuus noin 50 % ja valtion tukeman vuokra-asunto- tuotannon (pitkä korkotuki) osuus noin 20 %. Sääntelemättö- mästä, vapaarahoitteisesta asuntotuotannosta enintään noin 30 % voi olla vuokra-asuntotuotantoa.

27.11.2020 hyväksytyn uutta tonttijakoa ja hallintamuotoja koskevan suunnitelman mukaisesti kortteliin 17114 tulee to- teuttaa välimuodon asuntotuotantoa noin 20 %, sääntelemä- töntä vapaarahoitteista tuotantoa noin 60 %, josta noin 20 % on vuokra-asuntotuotantoa ja valtion tukeman vuokra-asun- totuotantoa (pitkä korkotuki) noin 20 %.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxxxxx toteuttaa säänte- lemättömän, vapaarahoitteisen vuokra-asuntotuotannon ko- konaisuudessaan Tonteille 3 ja 8. Muut toteuttajaryhmän osapuolet toteuttavat korttelin loput hallinta- ja rahoitusmuo- dot.

Tämän vuoksi Xxxxxxxxx on osaltaan velvollinen Kaupungin määräämänä ajankohtana esittämään luotettavan selvityk- sen Suunnitelman mukaisten rahoitus- ja hallintamuotojen mukaisten asuntojen toteutumisesta korttelin 17114 osalta.

o Tarjouspyynnön mukaan Hitas-, sääntelemättömänä ja hinta- kontrolloituna omistusasuntotuotantona toteutettavien tont- tien asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa per- heasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän) ellei Kau- pungin kanssa toisin sovita. Näiden asuntojen keskipinta-ala tulee olla vähintään 80 h-m².

Tontille 3 ja 8 toteutetaan sääntelemättömiä vapaarahoittei- sia vuokra-asuntoja, joiden osalta perheasuntovaatimusta ei sovelleta.

o Hankkeen pääsuunnittelijaa ei saa vaihtaa ilman Kaupungin erillistä suostumusta. Hankkeen pääsuunnittelijana tulee käyttää hankkeen laatinutta arkkitehtia. Muiden mahdollisten pääsuunnittelijoiden valinta tulee hyväksyttää kaupungilla.

o Suunnitelman toteutumista seurataan Pohjois-Pasilan alue- rakentamisprojektin aluetyöryhmän kokouksissa ja suunnitel- mat tulee hyväksyttää tontin osalta Kaupungilla (maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelussa) ennen rakennuslu- van hakemista.

o Ilmarinen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki tontin toteuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostumukset. Ilmarinen on edelleen velvollinen nou- dattamaan tontille myönnettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voimassa olevan asemakaavan mää- räyksiä sekä muita rakentamista koskevia viranomaismää- räyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

o Ilmarinen vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Esisopi- muksessa tarkoitetuista tontin toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjestely-, sopimus-, rahoitus- ja muista vastaa- vista järjestelyistä sekä hankkeiden toteutuksen valvonnasta.

Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tonttien rakentami- nen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun luvat ovat lainvoimaisia ja muut rakentamisedellytykset ovat olemassa.

7. KIINTEISTÖKAUPPA, KAUPPAHINTA JA MÄÄRÄAJAT

7.1 RAKENTAMISTA VARTEN TARVITTAVIEN LUPIEN HAKEMINEN JA KAUPAN KESKEISET EHDOT

Rakennuslupa haetaan ja kauppa tehdään Tontin 3 ja Tontin 8 osalta tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukai- sesti:

7.1.1 Toteuttamisjärjestys

o Suunnitelman mukaan korttelin 17114 tontit 1-10 toteutetaan seuraavassa järjestyksessä (toteuttamisjärjestys):

o Tontti 2, 8, ja 10 (samanaikaisesti)

o Tontti 7

o Tontti 6

o Tontti 5

o Tontti 3 ja 4 (samanaikaisesti)

Mainittu toteuttamisjärjestys on alustava ja voi siten muuttua.

o Kaupungin ilmoituksen mukaan ensimmäisenä toteuttavilla Tonteilla voidaan aloittaa rakentaminen arviolta syksyllä 2021. Tonttien 3 ja 8 osalta rakentaminen voidaan aloittaa,

kun tontit ilmoitetaan rakentamiskelpoisiksi kaupungin erilli- sellä ilmoituksella.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on kuitenkin aloittaa Tontin 3 ja Tontin 8 rakentaminen viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoi- maiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.

7.1.2 Lyhytaikainen vuokraus ja rakennusluvan hakeminen

o Tontit vuokrataan ensin lyhytaikaisella vuokrasopimuksella rakennusluvan hakemista varten. Kukin lyhytaikainen vuok- rasopimus on voimassa kaksitoista (12) kuukautta, kuitenkin kauintaan tontin myyntiin tai pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka. Kaupunki perii tontin osalta koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maanvuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan tontille laadittavaan asemakaavan muutokseen merkityn tai sen ylittävän rakennusoikeuden (k-m²) ja tässä Esisopimuksessa sovittujen rakennusoikeuden arvojen pe- rusteella kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudatta- man käytännön mukaisesti. Mikäli tontti vuokrataan samalla maanrakennustöitä varten, vuokra peritään maanrakennus- töiden alkamisesta alkaen jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan kun- kin tontin myyntiin tai pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka).

o Ostaja on velvollinen hakemaan ensimmäisenä toteutetta- valle tontille rakennuslupaa viipymättä sen jälkeen, kun Kau- punki on ilmoittanut po. tontin olevan rakentamiskelpoinen 6 kuukauden kuluessa.

o Rakennuslupa on kuitenkin haettava

▪ Tontille 8 viimeistään 31.5.2022

▪ Tontille 3 viimeistään 30.11.2026

Suunnitelman mukaisen toteuttamisjärjestyksen mukaan Tontti 8 toteutetaan siten, että sen rakentaminen on tarkoitus aloittaa arviolta toukokuussa 2022 ja Tontti 3 arviolta kesä- kuussa 2027.

o Ostajan tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osal- taan huolehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva rakennuslupa ensimmäisenä toteutettavan tontin ja myös muiden tonttien tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon tonttien luovuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.

7.1.3 Kauppojen ajankohdat sekä keskeiset ehdot

o Kukin kauppa on tehtävä ennen tontin rakentamisen aloitta- mista.

Ensimmäisenä toteutettavan Tontin 8 kauppakirja on allekir- joitettava viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun sitä koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi, mi- käli alueen katu- ja kunnallistekniikan toteutustilanne mahdol- listaa tontin rakentamisen.

Mainittu kauppakirja tulee kuitenkin allekirjoittaa viimeistään 30.11.2022, koska Kaupunki on arvioinut ensimmäisenä to- teutettavan Tontin 8 olevan rakentamiskelpoinen loppuvuo- desta 2021 ja edellyttäen, että tontille on saatu lainvoimainen rakennuslupa.

Seuraavana toteuttavan Tontin 3 kauppakirja tulee allekirjoit- taa viimeistään 31.5.2027, mikäli muut rakentamisen edelly- tykset (ml. lainvoimainen rakennuslupa) ovat täyttyneet.

Mikäli Tontti 3 ja/tai Tontti 8 ei ole po. ajankohtina Ostajasta riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Ostajalla on oikeus saada tontin ostolle asetettuun määräaikaan piden- nystä siihen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskel- poinen.

o Kunkin tontin tulee valmistua viimeistään kahden (2) vuoden kuluessa po. tontin rakentamisen alkamisesta. Kaikkien to- teuttajaryhmän hakualueelle 1 kortteliin 17114 toteuttamien tonttien (tontit 1-10) tulee valmistua viimeistään seitsemän (7) vuoden kuluessa ensimmäisenä toteutettavan tontin rakenta- misen alkamisesta.

o Tontti 3 ja Tontti 8 myydään kauppakirjalla Ostajalle tai Osta- jan perustamalle ja/tai määräämälle ja/tai osoittamalle yhti- ölle.

o Ostaja suorittaa Tontin 3 ja Tontin 8 kauppahinnat kokonai- suudessaan Kaupungille Kaupungin pankkitilille ennen kaup- pakirjojen allekirjoittamista. Tontin 3 ja Tontin 8 omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajan perustamalle ja / tai määrää- mälle ja/tai osoittamalle yhtiölle kauppakirjojen allekirjoituksin kauppahinnan tultua suoritetuksi kokonaisuudessaan Kau- pungille.

7.2. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN

Kauppahinta määräytyy Tontin 3 ja Tontin 8 osalta tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

7.2.1 Rakennusoikeuden yksikköhinnan määräytyminen

o Asuinrakennusoikeuden yksikköhinta

Tontti 3

Tontti 8

925 [yhdeksänsataakaksikymmentäviisi] euroa/k-m²

925 [yhdeksänsataakaksikymmentäviisi] euroa/k-m²

Tonteille toteutettavan 450 k- m² monikäyttötilojen eli liike-, toi- misto-, ravintola-, päiväkoti-, työ- tai vastaavien tilojen rakennus- oikeuden hinta on 450 [neljäsataaviisikymmentä] euroa/k-m2.

7.2.2. Tontin kauppahinnan määräytyminen

Tontin kauppahinta määräytyy kohdassa 7.2.1 mainitun mukaisesti muodostuvan asuintilan rakennusoikeuden yksikköhinnan (eu- roa/k-m²) ja liike-, toimisto-, ravintola-, päiväkoti-, työ- tai vastaavien tilojen yksikköhinnan (euroa/k-m2) sekä asemakaavan muutoksen nro 12475 mukaisen rakennusoikeuden mukaan siten, että tontin kauppahinta on vähintäänkin tontin asemakaavassa osoitettu asuin- ja liike-, toimisto-, ravintola-, päiväkoti-, työ- tai vastaavien tilojen rakennusoikeuden määrä kerrottuna edellä mainitulla asuin- rakennusoikeuden ja liike-, toimisto-, ravintola-, päiväkoti-, työ- tai vastaavien tilojen yksikköhinnalla sekä laskemalla kertomalla saa- dut määrät (eurot) yhteen.

Kauppahintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vähintään tontin asemakaavan muutokseen merkityn pääkäyttötarkoituksen mukai- sen rakennusoikeuden perusteella.

Kauppahintaa määritettäessä myös porrashuoneet luetaan kerros- alaan.

Kauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi raken- nettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen (ml. tekniset tilat) osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylittämisen (pääkäyttötarkoituksen mukaisia ylityksiä lukuun ottamatta).

Kaupungilla on myös oikeus periä edellä mainitun tavoin lasketta- van tontin kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa kohdan 7.3 mu- kaisesti.

Tontin kauppahinnan maksamisen ajankohdat on ilmoitettu tämän Esisopimuksen kohdassa 7.4. ja lisäkauppahinnan osalta kohdassa 7.3.

7.3 LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSAMINEN

Lisäkauppahinta määräytyy Tontin 3 ja Tontin 8 osalta tonttikohtai- sesti rakennusoikeuden ylitysten perusteella seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

Kaupungilla on oikeus periä kustakin tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa tontin lainvoimaisesta/-sista rakennusluvasta/-lu- vista tai poikkeamispäätöksestä/-sistä ilmenevien pääkäyttötarkoi- tusten mukaisten rakennusoikeuksien määrien mukaan, mikäli mai- nitut toteutettavat pääkäyttötarkoituksen mukaiset rakennusoikeu- den määrät ovat suurempia kuin laadittavassa asemakaavan muu- toksessa niille osoitetut tontin vastaavat rakennusoikeudet.

Ostaja on velvollinen hakiessaan kunkin tontin ostoa esittämään selvityksen tontin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pää- käyttötarkoitusten välillä sekä tontin kauppahinnasta.

Mikäli tontin ostoa haetaan ennen kuin tontin rakennuslupa/-luvat on tullut/ ovat tulleet lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisä- kauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään tontin osalta Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –pavelulle selvityksen kus- takin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitus- ten välillä, sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa tontin kauppahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti.

Lisäkauppahinnan määrittämisessä otetaan huomioon pääkäyttö- tarkoituksen mukainen asuintilan määrä sekä tonteille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen ra- kennusoikeuden määrä. Lisäkauppahintaa ei peritä kaavaan mer- kityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asu- mista palvelevien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii muu- toin kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylittämisen (pääkäyttötarkoituksen mukaisia jäljempänä mainittuja ylityksiä lu- kuun ottamatta).

Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poik- keamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakenta- mistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoi- keus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai raken- nuslupaan merkitty rakennusoikeus, Kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa tontin lisäkauppahintaa poikkeamispäätök- seen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto-osakeyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisä- kauppahinnasta ja sen määräytymisen perusteista.

Kaupungin oikeus kunkin tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa rakennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esi- sopimus on allekirjoitettu siihen saakka, kun tonttia koskevan ase- makaavan muutoksen mukaan myönnetyn rakennusluvan / myön- nettyjen rakennuslupien mukaiset kaikki rakennukset ovat valmis- tuneet ja hyväksytty säännösten mukaan käyttöönotettavaksi. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan perimiseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä lisä- kauppahintaa koskeviin perintätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.

7.4. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN (JA KIINTEISTÖPANTTIOIKEUS)

Ostaja suorittaa Tontin 3 ja Tontin 8 kauppahinnan tonttikohtaisesti Kaupungille seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan Kaupungille Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan alle- kirjoittamista.

o Kauppahinnan määrittelyssä noudatetaan sitä, mitä edellä on kauppahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin mahdollisen lisäkaup- pahinnan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän vuoksi lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeenkin tä- män Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.

o Kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan suoritetuksi ennen kauppakirjan allekirjoittamista Kaupungin hyväksi ei perus- teta kiinteistöpanttioikeutta tonttiin maksamattoman kauppa- hinnan vakuudeksi.

8. OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA MÄÄRÄAJAT

Tontti 3 ja Tontti 8 toteutetaan seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Tontille 3 on toteutettava voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 12475, soveltuvin osin Tarjouspyynnön ja Suunnitelman mukaisesti vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja

2 800 k-m2 ja 450 k-m2 asemakaavan mukaista monikäyttö- tilaa, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa toisin sovita. Hitas-sääntelyä ei noudateta.

o Tontille 8 on toteutettava voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 12475, soveltuvin osin Tarjouspyynnön ja Suunnitelman mukaisesti vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja 3 650 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin sovita. Hitas- sääntelyä ei noudateta.

o 27.11.2020 hyväksytyn uutta tonttijakoa ja hallintamuotoja koskevan suunnitelman mukaisesti kortteliin 17114 tulee to- teuttaa välimuodon asuntotuotantoa noin 20 %, sääntelemä- töntä vapaarahoitteista tuotantoa noin 60 %, josta noin 20 % on vuokra-asuntotuotantoa ja valtion tukeman vuokra-asun- totuotantoa (pitkä korkotuki) noin 20 %.

Ostaja on velvollinen noudattamaan rahoitus- ja hallintamuo- tojen osalta sitä, mitä on mainittu tämän Esisopimuksen koh- dassa 6

o Tarjouspyynnön mukaan Hitas-, sääntelemättömänä ja hinta- kontrolloituna omistusasuntotuotantona toteutettavien tont- tien asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa per- heasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän) ellei Kau- pungin kanssa toisin sovita. Näiden asuntojen keskipinta-ala tulee olla vähintään 80 h-m².

Ostaja on velvollinen noudattamaan perheasuntovaatimuk- sen osalta sitä, mitä on mainittu tämän Esisopimuksen koh- dassa 6.

o Suunnitelman toteutumista seurataan Pohjois-Pasilan alue- rakentamisprojektin aluetyöryhmän kokouksissa ja suunnitel- mat tulee hyväksyttää tontin osalta Kaupungilla (Maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelu) ennen rakennusluvan hakemista.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin 3 ja Tontin 8 rakentaminen viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin ra- kentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.

Tämän vuoksi ensimmäisenä toteuttavan Tontin 8 rakentami- sen tulee alkaa viimeistään 31.12.2022, mikäli muut rakenta- misen edellytykset (ml. lainvoimainen rakennuslupa) ovat täyttyneet.

Tontin 3 rakentamisen tulee alkaa viimeistään 30.6.2027, mi- käli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoimainen ra- kennuslupa) ovat täyttyneet.

Mikäli mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Ostajasta (vuok- ralainen) riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Os- tajalla (vuokralaisella) on oikeus saada rakentamisen aloitta- miselle asetettuun määräaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.

Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, louhinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuulu- vien rakennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tä- män jälkeen mahdollisia vähäisiä keskeytyksiä lukuun otta- matta jatkuu keskeytyksettä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontilla voi tarvittaessa aloit- taa lyhytaikaisen vuokrasopimuksen perusteella maanraken- nustyöt (ei varsinaiset rakennustyöt) aikaisintaan loppuvuo- desta 2021. Jos kuitenkin käy ilmi, että tontti olisi mahdollista saada rakentamiskelpoiseksi jo aikaisemmin, Ilmarinen ja Kaupunki sopivat aikaisemmasta aloitusajasta erikseen.

o Tontin 3 ja Tontin 8 tulee valmistua viimeistään kahden (2) vuoden kuluessa po. tontin rakentamisen alkamisesta. Kaik- kien toteuttajaryhmän hakualueelle 1 kortteliin 17114 toteut- tamien tonttien (tontit 1-10) tulee valmistua viimeistään kuu- den (6) vuoden kuluessa ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen alkamisesta.

Suunnitelman mukaan TA-Rakennuttaja Oy:lle varatun tontin 10, Y-Säätiö sr:lle varatun tontin 2 ja Keskinäinen Eläkeva- kuutusyhtiö Ilmariselle varattujen tonttien 3 ja 8 rakentamien aloitetaan ensimmäisenä arviolta loppuvuodesta 2021.

o Viimeinenkin korttelin 17114 asuntotontti katsotaan valmistu- neeksi, kun rakennusvalvontaviranomainen on mainitun ton- tin loppukatselmuksessa hyväksynyt kaikki suunnitteilla ole- vaan tonttiin asemakaavan mukaisesti rakennettavaksi osoi- tetut rakennukset käyttöönotettavaksi.

Ostaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Esisopimuksen tai sen liitteiden kanssa.

9. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN

Tontin 3 ja Tontin 8 osalta noudatetaan tonttikohtaisesti seuraavia ehtoja ja periaatteita:

Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, että Ostaja ei pysty noudattamaan tontin kauppahinnan maksamiselle ja / tai tontin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Esisopimuksen tämän kohdan perusteella myönnä mää- räajan pidentämistä, on Kaupungilla oikeus periä Ostajalta sopi- mussakkoa tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei ra- joita Kaupungin oikeutta mahdollisen tämän sopimuksen mukaisen vahingonkorvauksen perimiseen.

Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää tontin kauppa- hinnan maksamisen ja tontin valmistumisen määräaikoihin piden- nystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentä- misen tarveharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yh- den määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen pidentämiseen.

Perusteltuna syynä määräaikojen pidentämiseen pidetään tilan- netta, jossa esimerkiksi yleinen talous-, rahoitusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkki- noilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin kyseessä olevan kiinteistökaupan kauppahinnan maksamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asunnoille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkki- noilla tapahtuvaa tavanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellaisena syynä, jonka perusteella Ostajalla olisi oikeus saada määräaikoihin pidennystä.

Perusteltuna syynä määräaikojen pidentämiseen ovat myös muut Ostajan vaikutuspiirin ulkopuolella olevat olosuhteet (kuten esimer- kiksi force majeure -tyyppiset olosuhteet.

Mikäli tontin kauppahinnan maksaminen tai tontin valmistuminen tässä Esisopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä mainituista syistä ole mahdollista, on Ostaja viipymättä vel- vollinen ilmoittamaan tästä kirjallisesti Kaupungille (Maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit –pavelu). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kattavat perustelut ja selvitykset asiantuntijalau- suntoineen määräajan siirron hyväksyttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa tontin kauppahinta makse- taan ja tontti rakennetaan kokonaisuudessaan valmiiksi muutoin tä- män Esisopimuksen määräaikojen mukaisesti.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoi- tuksen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määräajasta annetaan Ostajalle tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirtotilanteessa osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Esisopimusta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupungilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin eikä vahin- gonkorvaukseen tällä perusteella.

Mikäli Kaupunki myöntää edellä esitettyyn tontin luovuttamisen (kauppahinnan suorittamisen) määräaikaan pidennystä, Ostaja on velvollinen suorittamaan edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppahinnalle sen nykyarvon säilyttämistä varten laskettavan ja kauppahintaan lisättävän kolmen (3) prosentin vuotuisen koron al- kuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti.

Tässä kohdassa mainittu tontin kauppahinta ja po. korko lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdassa 7.2 määritellyn tontin kauppahinnan perusteella.

10. VAKUUS JA ESISOPIMUKSEN MUUT EHDOT

Tontin 3 ja Tontin 8 osalta noudatetaan kohdan 10. osalta tontti- kohtaisesti, ellei muuta ole jossakin kohdassa todettu, seuraavia ehtoja ja periaatteita:

10.1. VAKUUS

Kaupungilla on oltava tämän Esisopimuksen, Tontin 3 ja Tontin 8 kauppakirjojen ehtojen noudattamisen vakuutena Ostajan järjes- tämä ja Kaupungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoitta- van yhtiön antama yksi yhteinen kolmensadantuhannen (300 000) euron omavelkainen takaus tai Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –pavelun hyväksymä muu vastaava vakuus jonka suuruus on kolmesataatuhatta (300 000) euroa.

Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti 3 ja Tontti 8 on rakennettu täysin valmiiksi ja kunnes Ilmarinen on muutoinkin suorittanut mainittujen tonttien osalta kaikki tähän Esisopimukseen sekä sen liitteisiin perustuvat velvoitteensa. Vakuus on kuitenkin voi- massa kauintaan 28.2.2029 saakka.

Ilmarisella on oikeus antaa takaus kahden vuoden jaksoissa.

Ilmarinen on luovuttanut tämän Esisopimuksen allekirjoitustilaisuu- dessa Kaupungille tilille XXXXX-XXXX maksetun kolmensadantu- hannen (300 000) euron käteispantin, joka on voimassa 31.5.2023 saakka (vakuuden ensimmäinen jakso). Mainittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituksin.

Ilmarinen sitoutuu huolehtimaan siitä, että vakuuden voimassaolo säilyy jaksottamisesta riippumatta katkeamattomana edellä maini- tun määräajan 28.2.2029 loppuun saakka. Mikäli Xxxxxxxxxxx myön- netään oikeus siirtää kohdan 9. mukaisesti siinä mainittuja määräai- koja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla vakuuden voi- massaoloaikaa.

Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Tontin 3 ja Tontin 8 osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta Kaupungin hyväksymältä taholta vakuuden täyteen määrään saakka tämän Esisopimuksen ja/tai kauppakirjan ehtojen rikkomisen perusteella esimerkiksi sopimussakkoja ja/tai aiheutu- neita vahinkoja.

Ostaja on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista toimitta- nut Kaupungille edellä mainitun tämän Esisopimuksen ja Esisopi- muksen nojalla allekirjoitettavien kiinteistöjen kauppakirjojen eh- tojen noudattamisen vakuudeksi.

Vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekir- joituksin.

10.2. SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Ostaja ei osta tonttia tai muutoin rikkoo tämän Esisopimuk- sen tai kauppakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan kohtuullisessa ajassa korjannut laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauk- sen lisäksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 10.1 maini- tusta vakuudesta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta luot- tolaitokselta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrik- komuksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.

Sopimussakko on suuruudeltaan Esisopimuksessa ja Tonttien kauppakirjoissa:

o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) eu- roa.

o Tontin 8 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) eu- roa.

Kiinteistökaupan esisopimuksen mukainen sopimussakkojen tonttikohtainen enimmäismäärä on kuitenkin yhteensä enintään 500 000 (viisisataatuhatta) euroa/tontti. Selvyyden vuoksi tode- taan, että Xxxxxxxx lopullisiin luovutusasiakirjoihin (vuokrasopi- muksiin/kauppakirjoihin) ei tulla sisällyttämään sopimussakkojen enimmäismäärää koskevaa kirjausta.

10.3. TONTTIKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Tonttien kauppakirjoissa noudatetaan tässä Esisopimuksessa erikseen mainittujen ehtojen lisäksi Tontin 3 ja Tontin 8 liitteenä 3 olevia ehtoja, Kaupungin tavanomaisesti kiinteistökaupoissa nou- dattamia ehtoja ja kaupunkiympäristölautakunnan tai sen mää- räämän viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäeh- dot perustuvat esimerkiksi laadittavaan asemakaavan muutok- seen ja sen määräyksiin, Tarjouspyyntöön sekä tähän Esisopi- mukseen.

10.4. ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄY- TYÄ TONTIN MYYMISESTÄ

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittö- mästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Os- taja olennaisesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä tai näiden liitteissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- tai muita velvoitteita tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen sii- hen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muu- toin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Xxxxxx pysty suoriu- tumaan velvoitteistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraa- muksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Mikäli Ostaja toimii Tonttien toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolmannen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteen- liittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli

yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on il- meistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoit- teistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vastaisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työ- oloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä vel- voitteita.

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava konkurssilain säännöksiä. Lisäksi Ostajan tai em. ryhmän tai yh- teenliittymän jäsenen konkurssipesällä on edellä esitetyssä tilan- teessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Ostajan tai em. ryhmän tai yhteenliittymän jäsenen suoritusvelvollisuus voi- daan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi koh- tuudella hyväksyä.

Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Esisopimus Osta- jan kanssa päättyy tämän yhteenliittymäkumppanin konkurssin, sel- vitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on rakennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväk- symään kuntoon.

Mikäli Ostaja on ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloit- tanut tontin rakentamisen, Ostaja on purkamisesta huolimatta vel- vollinen toteuttamaan tontin täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osalta on Esisopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näi- den liitteissä määrätty.

Esisopimuksen purkamisesta päättää kaupunkiympäristölauta- kunta, ja mahdollisesta purkamisesta ilmoitetaan Ostajalle todis- teellisesti.

Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeu- den Kaupungin ja Ostajan yhteistyönä laatimiin suunnitelmiin (pro- jektisuunnitelma ja arkkitehtisuunnitelmat) ja materiaaleihin maksa- malla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahin- nan siltä osin kuin ne kohdistuvat Tonttiin 3 ja Tonttiin 8. Omakus- tannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Ostajalle aiheutuneisiin kohtuullisiin kus- tannuksiin, joista Ostaja on velvollinen esittämään kirjallisen ja luo- tettavan selvityksen Kaupungille. Ostaja on velvollinen luovutta- maan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purkamisilmoituk- sen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakustannus- perusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista.

Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Ostajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdol- lista vahingonkorvausta.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle Esisopimuksen päät- tämisestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista.

11. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisi- jaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin ja erimielisyyden kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolu- eettoman Osapuolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla molempien Osapuolten hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osapuoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa osapuolet vastaavat kustannuksista tasa- osuuksin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Hel- singin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

12. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN

Esisopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toimi- valtainen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Kau- punki on allekirjoittanut Esisopimuksen. Esisopimus tulee Ostajan osalta voimaan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luo- vuttanut Kaupungille kohdassa 10.1 mainitun omavelkaisen takauk- sen tai Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –pavelun hyväksy- män muun vastaavan vakuuden Esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja mo- lempien osapuolien on ne allekirjoitettava.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 3 ja Tontin 8 toteuttaminen on osa Suunnitelman toteuttamista. Korttelin 17114 muiden tonttien toteuttamisesta tehdään omat toteutussopimukset ja myytävien tonttien osalta kiinteistökaupan esisopimukset. Edellä mainitut sopi- mukset muodostavat korttelin 17114 osalta toisiaan täydentävän ja Suunnitelmaa toteuttavan yhtenäisen kokonaisuuden. Tämän vuoksi Xxxxxxxxx on Tontin 3 ja Tontin 8 osalta tietoinen ja hyväksyy sen, että korttelin 17114 jonkun tontin ja/tai joidenkin tonttien toteu- tussopimuksen/-sien ja/tai kiinteistökaupan esisopimuksen/-sien

muuttaminen voi aiheuttaa tarpeen tarkistaa ja/tai muuttaa myös tätä Esisopimusta. Mikäli osapuolet eivät tällöin pääse asiassa so- pimukseen muutoksista, Kaupungilla on oikeus tarvittaessa määrätä niistä.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oi- keuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostu- musta.

13. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Esisopimus on voimassa 30.11.2029 asti.

Kaupunki ja Ostaja voivat erikseen sopia Esisopimuksen voimassa- oloajan jatkamisesta. Mikäli Ostajalle myönnetään oikeus siirtää kohdan 9. mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Esisopimuksen voimassaoloaikaa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tonttien lisäkauppahinnan maksa- mista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaolo- ajasta huolimatta.

Esisopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 10.4.

Mikäli tässä Esisopimuksessa tarkoitettu ensimmäisenä rakennet- tavan tontin rakennuslupa ei tulisi lainkaan voimaan 31.12.2023 mennessä, sovitaan noudatettavasta jatkomenettelystä erikseen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskelpoinen ratkaisu.

Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä osapuolia tyydyttävää ratkai- sua, tämä Esisopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopi- vat. Esisopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Esiso- pimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

14. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Mikäli tämän Esisopimuksen, Tarjouspyynnön ja/tai Suunnitelman ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, ratkaistaan ristiriita pätevimmän asiakirjan mukaan. Asiakirjojen pätevyysjärjestys on seuraava:

1. Tämä Esisopimus

2. Aikaisempi 7.3.2018 allekirjoitettu kiinteistökaupan esisopimus liitteineen

3. Suunnitelma

4. Tarjouspyyntö

15. MAKSUT

Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvis- tajan perimästä maksusta sekä muista vastaavista viranomaismak- suista.

16. LIITTEET

Liite 1 Asemakaavan muutos nro 12475

Liite 2 Tonttijakoluonnoksen mukainen vuokra-aluekartta Liite 3 Tonttien 17114/3 ja 8 kauppakirjan lisäehdot

17. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Esisopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä kuun .päivänä 2021 Helsingin kaupunki

XXXXXXXX

kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana

Omasta puolestaan ja / tai perustettavan ja/tai määräämänsä ja/tai osoittamansa yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien ja/tai mää- räämiensä ja/tai osoittamiensa yhtiöiden puolesta ja lukuun:

Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen

N.N yhtiön valtuuttamana

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että XXXXXXXX Helsingin kaupun- gin puolesta kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana sekä

N.N ostajan, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä sää- detyllä tavalla.

Helsingissä kuun .päivänä 2021

VALTAKIRJA

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta valtuuttaa xxxxxx tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiin- teistökaupan esisopimuksen.

Helsingissä kuun .päivänä 2021

LIITE 3

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUKSEN 10.3 KOHTA: TONTTIEN 3 ja 8 KAUPPAKIR- JOISSA NOUDATETTAVIA EHTOJA

1. [Toteutussopimuksen toteuttaminen ja noudattaminen]

Pasilan Postipuiston pohjoisosan asuinkortteleita (AK, A, AL) 17114-17117, 17120 ja 17122, autopaikkojen korttelialuetta (LPA) 17121 sekä lähipalvelurakennusten korttelialuetta (PL) 17118 kos- kevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn perusteella on hakualueen 1 suunniteltujen AK-tontin 17115/3 tai siitä muodostettavien tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajaksi on valittu Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera, joka on sittemmin sulautunut Keskinäinen Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle (Y-tunnus 0107638-1) (jäljempänä ”Ilmarinen” tai ”Ostaja”). Ilmari- nen on hakualueelle 1 parhaimman lopullisen projektisuunnitelman tehneen toteuttajaryhmän jäsen.

Kaupunki ja Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen ovat allekir- joittaneet 7.3.2018 AK-tonttia 17115/3 koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen.

Tonttipäällikön päätöksellä 2.7.2020 39 § optiokorttelin 17114 va- rausta on tarkastettu siten, että korttelin 17114 asuntotonttien 3 ja 9 suunnitteluun ja toteutusedellytysten selvittämiseen annetaan oi- keus ehdollisesta varauksesta tehdyn päätöksen perusteella Ra- kennusliike Evälahti Oy:lle (Y-tunnus: 0158992-9) perustettavan yh- tiön/perustettavien yhtiöiden lukuun.

Selvyyden vuoksi todetaan, että korttelin 17114 toteuttajaryhmä Ra- kennusliike Evälahti Oy, TA-Rakennuttajat Oy, Keskinäinen Eläke- vakuutusyhtiö Ilmarinen ja Y-Säätiö sr (jäljempänä Toteuttajaryhmä) on esittänyt Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle 21.10.2020 esityksen tonttien varausten vaihtamiseksi koskien tont- teja 8 ja 9, esitys on hyväksytty 27.11.2020. Esityksessä tontin 8 varaus/toteutus esitetään siirrettäväksi Keskinäinen Eläkevakuutus- yhtiö Ilmariselle (alun perin tontin 9 varauksen saaja) ja tontin 9 va- raus siirrettäväksi TA-Rakennuttajat Oy:lle (alun perin tontin 8 va- rauksen saaja).

Helsingin kaupungin ja Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen välillä on allekirjoitettu XX.XX.20XX 22.2.2021 hyväksytyn tonttijaon nro 13620 tontteja 17114/3 ja 8 tai niistä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”). Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mainittua toteuttamissopimusta ja kiinteistökaupan Esisopimusta.

Ostaja on velvollinen tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta tontin suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta toteutussopimuksesta ja kiinteistökaupan esisopimuksesta sekä niiden liitteistä ilmeneviä ehtoja.

2. [Yhteistyöehto]

Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Pohjois-Pasilan aluerakentamisprojektin, asemakaavoituspalvelun Pasila-projektin, rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa.

Ostaja on tietoinen, että tontin mahdollinen esirakentaminen jää kustannuksineen ostajan vastuulle. Ostaja vastaa kustannuksel- laan hankkeen suunnittelusta, toteuttamisesta, kunnossapidosta, huoltamisesta, korjaamisesta ja uudistamisesta kokonaisvastuupe- riaatteella.

3. [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan muun ohella noudattamaan

• tonttia koskevaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä rakennusluvan yhteydessä tai muutoin poikkeamispäätöstä,

• asemakaavaa täydentäviä alueellisia suunnitteluohjeita, uten rakentamistapaohjeita, lähiympäristön suunnitteluohjeita ja talonrakentamisen suunnitteluohjeita sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita rakennusvalvonpalvelun edellyttämällä tavalla,

• kulloinkin voimassa olevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –pavelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut”, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää,

• hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa Kaupungin hyväksymiä suunnitelmia ja

• muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja ohjeita

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

4. [Suunnitelmien esittäminen]

Tontille rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä ennen rakennusluvan hakemista Kaupungin (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hyväksyttäväksi.

5. [Rakennusten energiatehokkuus]

Tontille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää A–energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku om vähintään 75 kWh/m²/vuosi, ellei kaupunkiympäristölautakunta erittäin painavasta Ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.

Ostaja on velvollinen viimeistään hakiessaan tontin ostamista esittämään Kaupungille tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan Kaupungin (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit – pavelun) hyväksymän selvityksen.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostajan hanke ei täytä edellä mainittua energiavaatimusta, eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.

6. [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]

Ostaja on tietoinen siitä, että tontin rakentamiseen ja sen aikatau- luun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden, maanalais- ten tilojen, korttelin 17114 muiden tonttien sekä muiden ympä- röivien kiinteistöjen rakentaminen.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan yhteensovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen muiden kort- telin 17114 tonttien toteuttajien/varauksensaajien kanssa, yleisten alueiden ja maanalaisten tilojen rakentamisen kanssa sekä tarvitta- vilta osin myös muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordi- noimaan tontin suunnittelun ja rakentamisen ympäröivien kiinteistö- jen sekä maanalaisten tilojen ja yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta hait- taa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden tai maanalaisten tilo- jen rakentamiselle.

Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloitta- mista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden ja tonttia ym- päröivien katu- puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallis- tekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteensovittamaan tontin rakentamista kos- kevat suunnitelmansa näiden kanssa. Tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja tonttia palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupun- gin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.

7. [Työmaaehto]

Ostajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon kaupungin edel- lyttämällä tavalla.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestet- tävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset raken- nustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttami- sesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalvelun alueiden käyttö ja valvonta- yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.

Ostajan on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakenta- misesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupun- kiympäristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvontayksikön sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin lii- kennelaitoksen kanssa. Ostaja vastaa kaikista järjestelyistä aiheu- tuvista kustannuksista.

Ostaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään:

• tontin kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän rakenta- mistavan mukaisesti ja

• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja val- vonta -yksikön hyväksymään kuntoon. Kun nostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.

8. [Varauspäätösten noudattaminen]

Ostaja on velvollinen noudattamaan tonttia koskevien Kaupungin varauspäätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja sekä niitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei tämän Esisopimusta [kauppaa] koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa toisin sovita.

9. [Perheasuntoehto]

Sääntelemättömänä omistusasuntotuotantona toteutettavien tont- tien asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perhe- asuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän) ellei kaupungin kanssa toisin sovita. Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 h-m².

10. [Logistiikkasuunnitelmat]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen raken- tamisen aloittamista laatimaan tontin rakentamista ja työmaa-aluei- den järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonai- suuden (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) anta- mien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuu- della tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja Posti- puiston alueelle mahdollisesti laadittavaa alueellista logistiikka- suunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaat- tori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä.

Suunnitelmien noudattamista valvoo kaupungin edustajana logis- tiikkaoperaattori, ellei kaupunki toisin määrää.

Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittu- jen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja mää- räysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

11. [Korttelissa 17114 sijaitsevaa kannenalaista pysäköintilaitosta koskeva ehto]

Ostaja on velvollinen sopimaan korttelin 17114 muiden tonttien toteuttajien kanssa muun muassa pysäköinnin suunnittelusta, rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta ja peruskorjauksesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta pysäköintilaitokseen sijoitettavien autopaikkojen mukaisessa suhteessa, elleivät osapuolet sovi muuta perustetta. Autopaikkojen hinnoittelun tulee määräytyä omakustannusperusteisesti.

Mikäli osapuolet eivät pääse sopimukseen sopimusehdoista ja esimerkiksi kustannusten jakamisesta, Kaupungilla on oikeus määrätä pysäköintilaitoksen toteuttaja ja muut sopimuksen ehdot.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee toimittaa Kaupungin hyväksyttäväksi ja liittää osapuolina olevien korttelin 17114 tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Kaupunki ei vastaa mistään pysäköintilaitoksen suunnittelusta, rakentamisesta, käytöstä ja kunnossapidosta tai vastaavista aiheutuvista kustannuksista.

12. [Pysäköintiä koskeva ehto]

Korttelin 17114 tonttien 1-9 asemakaavan muutoksen nro 12475 ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat tulee sijoittaa kortteliin 17114 toteutettavaan kannen alle tulevaan pysäköintiin..

Ostaja on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopaikat säilyvät mainitun tontin asukkaiden käytössä.

13. [Väliaikainen pysäköinti]

Mikäli edellä mainitut tonttia palvelevat autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa, kun tontille rakennettavat asunnot otetaan käyttöön, Ostaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan mahdollisesti vaadittavista tonttia palvelevien autopaikkojen väliaikaisjärjestelyistä. Väliaikaiseen pysäköintiin käytettävien alueiden käytöstä tulee sopia hyvissä ajoin yleisten alueiden osalta rakennusvalvontapalvelun kanssa ja tonttien osalta Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –pavelun kanssa.

14. [Yhteiskäyttörakennus yhteispihatontilla (AH)]

Postipuiston asemakaavan muutoksen nro 12475 mukaan kortte- leiden kunkin tontin on sijoitettava vähintään 0,5 % tontin asema- kaavaan merkitystä asuntokerrosalasta yhteiskerhotilaa (vapaa- ajan tilaa) AH-korttelialueen 17118 yhteiskäyttörakennukseen.

Fira Oy on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan toteutussopi- muksen mukaan kokonaisuudessaan suunnitellun yhteispihatontin (AH) 17118/1 ja sille sijoitettavan yhteiskäyttörakennuksen.

Yhteiskäyttörakennukseen sijoitetaan kortteleiden 17114, 17115,

17116, 17117, 17120,17122, 17123, 17125, 17126, 17127, 17128,

17129, 17130 ja 17131 yhteiskerho- yms. tiloja sekä mahdollisesti

myös ulosvuokrattavia liiketiloja. Yhteiskäyttörakennuksessa on ti- loja, joita edellä mainittujen kortteleiden asuntotonttien vuokralai- set/omistajat (asukkaat) voivat tehtävien sopimusten perusteella käyttää. Rakennuksessa on lisäksi tarkoitus tuottaa omakustan- nusperusteisia palveluja edellä mainittujen kortteleiden tonttien vuokralaisille/omistajille (asukkaille) (kaupunkia lukuun ottamatta).

Fira Oy on velvollinen sopimaan kortteleiden 17114, 17115, 17116,

17117, 17120, 17122, 17123, 17125, 17126, 17127, 17128, 17129,

17130 ja 17131 toteuttajien kanssa muun muassa yhteispihatontin 17118/1 ja sille sijoitettavan yhteiskäyttörakennuksen käytöstä, yl- läpidosta ja peruskorjauksesta sekä niistä aiheutuvien kustannus- ten jakamisesta tonttien vuokralaisten/omistajien (kaupunkia lu- kuun ottamatta) kesken rakennusoikeuksien mukaisessa suh- teessa, elleivät osapuolet sovi muuta perustetta.

Ensimmäisenä toteutettavien kortteleiden 17115, 17120, 17122 ja 17126 toteuttajat ovat velvolliset yhteistyössä kustannuksellaan laatimaan yhteiskäyttörakennuksen hallintaa ja käyttöä koskevat rasite-, yhteisjärjestely-, käyttöoikeus ja/tai huoneenvuokrasopi- mukset tai muut vastaavat tarvittavat sopimukset sekä esittämään sopimukset etukäteen kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hyväksyttäviksi. Mikäli osapuolet (kortteleiden 17114, 17115, 17116, 17117, 17120, 17122, 17123, 17125, 17126,

17127, 17128, 17129, 17130 ja 17131 tonttien toteuttajat) eivät pääse sopimukseen sopimusehdoista ja esimerkiksi kustannusten jakamisesta, kaupungilla on oikeus määrätä sopimuksen ehdot.

Kaupunki edellyttää kortteleiden 17114, 17115, 17116, 17117,

17120, 17122, 17123, 17125, 17126, 17127, 17128, 17129, 17130

ja 17131 tonttien vuokralaisten/omistajien (kaupunkia lukuun otta- matta) osallisuutta edellä mainittuihin sopimuksiin. Tämän vuoksi ostaja on velvollinen allekirjoittamaan hallitsemansa tontin osalta edellä mainitut sopimukset, kuten huoneenvuokrasopimuksen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että ostaja on velvollinen allekirjoitta- maan edellä mainitun huoneenvuokrasopimuksen viimeistään po. tontin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä, ellei kaupungin kanssa asiassa toisin sovita. Tällöin huoneenvuokranmaksuvelvol- lisuus alkaa kuitenkin kunkin tontin osalta siitä alkaen, kun tontilla sijaitsevat asunnot ovat viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettaviksi ja kun yhteiskäyttörakennus on osittain tai kokonaan val- mistunut ja kun sinne sijoitettava palvelu tai toiminta on alkanut sekä otettavissa tontin (asukkaiden) osalta käyttöön.

Fira Oy on esittänyt, että yhteiskäyttörakennuksen huoneenvuokra- sopimuksen allekirjoittamista voitaisiin siirtää AK-tonttien osalta

myöhäisemmäksi yhteiskäyttörakennuksen rakennusluvan lainvoi- maiseksi tulemisen yhteyteen. Tämän vuoksi ostaja on velvollinen allekirjoittamaan ennen tontin kauppaa sitoumuksen, jonka mu- kaan ostaja sitoutuu allekirjoittamaan mainitun huoneenvuokra-so- pimuksen viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun yhteiskäyttö- rakennuksen rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja kun Fira Oy on ilmoittanut po. asiasta yhtiölle.

Mikäli po. tontin vuokra- tai omistusoikeus rakennuksineen myö- hemmin siirretään toiselle, vuokralainen/ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään sopimuksen uudelle vuokralaiselle/omistajalle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin.

Fira Oy on velvollinen toteuttamaan AH-tontille toteutettavan yh- teiskäyttörakennuksen mahdollisimman edullisella tavalla noudat- taen enintään sellaista kohtuullista ja tavanomaista hintatasoa, mikä vallitsee markkinoilla olevien kahden toisistaan riippumatto- man toimijan välillä (omakustannusperusteisesti).

Selvyyden vuoksi todetaan, että ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että yhteispihatontille toteutetaan yhteiskerhotilaa asemakaa- van muutokseen merkitty kerrosalamäärä (1 185 k-m²) riippumatta siitä, mitä kaavan edellyttämä yhteiskerhotilavelvoite 0,5 % tontin asemakaavaan merkitystä asuntokerrosalasta laskennallisesti ja määrällisesti tuottaa mainittua yhteiskerhotilaa.

Fira Oy:n toimittama yhteiskäyttörakennuksen alustava toteutus- malli, jonka mukaan (huoneen)vuokran määrä perustuu huoneen- vuokra-sopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen mukaiseen hintaan, kuitenkin enintään 0,20 euroa/k- m²/kk ja johon voidaan lisätä sopimuksen mukainen korotus (Postivarikon toteutusmalli, 3.5.2017).

15. [Maa- ja kiviainekset ym.]

Tontin rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi ostaja on velvollinen il- moittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kau- punki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy ostajalle. Tällöin ostaja on velvollinen kustannuksellaan huo- lehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

16. [Maaperäehto]

17. [Rasite-ehto]

Alue on ollut osa entistä maaliikennekeskuksen aluetta, joka on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Maa- liikennekeskuksen alueen maaperää on puhdistettu, ja Helsingin ympäristökeskus on antanut kunnostustyöstä lausunnon, jonka mukaan alue on puhdistettu viranomaisen päätöksen mukaisesti.

Osassa Postipuiston kaava-aluetta on todettu pohjavedessä kloo- rattuja hiilivetyjä.

Mikäli kiinteistöllä ilmenee tarvetta pilaantuneen maaperän tai poh- javeden puhdistamiseen, vastaa Kaupunki puhdistamisesta aiheu- tuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimää- räisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toi- menpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei koske myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista, eikä ostajan tai ostajan lukuun toimineen toimin- nasta ennen myyntiä aiheutunutta pilaantumista. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuk- sista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tar- koitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Edellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja vedestä on voimassa viisi vuotta kauppakirjan alle- kirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Ostaja vastaa myytävällä kiinteistöllä ja sen maaperässä mahdolli- sesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä vanhoista raken- teista.

Kaupunki ei vastaa maaperän tai veden puhdistamisesta aiheutu- vasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua. Edellä mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään ai- heudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupun- gilla on velvollisuus antaa Ostajan hankkeelle kiinteistökaupan esi- sopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli maaperän puhdis- tamisen vuoksi Ostajan hanke viivästyy.

Ostaja on velvollinen tontin osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) hyväksyttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai kaupunki toisin määrää.

Yleisten alueiden osalta ostaja on velvollinen sopimaan tontin to- teuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa sekä sijoitusluvista tai muista vastaavista luvista kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja valvonta -yksikön kanssa.

Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä maini- tuista asioista sopimukseen, kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mai- nittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien tai muiden vastaavien lupien osalta ehdot päättää alueidenkäyttö ja -valvonta -yksikkö.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasit- teista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perusta- misesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa myös- kään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutus- asiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet

ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

18. [Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut tontin osat]

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tontilla asemakaa- vaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varat- tujen tontin osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin os- taja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut tontin osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyt- tää, ylläpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla ton- tin osilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Lisäksi kaupungilla on oikeus sisällyttää muitakin asemakaavaan merkittyjä yleistä käyttöä palvelevia rasitteenluonteisia asioita, ra- sitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat ehdot tonttia koskevaan luo- vutusasiakirjaan tai erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin.

19. [Muuntamot ja jakokaapit]

Ostaja on velvollinen tontin osalta selvittämään sähköverkosta vastaavalta taholta (Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy) mainitun tahon alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin Xxxxxx on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –pavelu.

Kaupungin niin vaatiessa Xxxxxx on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat talonrakentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua

palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen muuntamoiden ja jakokaappien syvennysten tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainitun tahon kanssa. Kaupungilla tai sen määrämällä on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Edellä mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus antaa Ostajan hankkeelle toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen tai jakokaappien toteuttamisen vuoksi Ostajan hanke viivästyy.

20. [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]

Ostaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauksetta salli- maan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen si- joittamisen tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen ra- kennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ul- koseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin ostaja on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttami- sesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopi- mukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelu.

Lisäksi ostaja on velvollinen tontin osalta selvittämään sähköver- kosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen taho- jen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tar- peet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suun- nittelussa ja toteutuksessa.

Kaupungin niin vaatiessa ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohti- mien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tar- tunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jako- kaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyt- täjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mai- nittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunu- jen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallis- teknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vas- taavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudis- tamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomi- oimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Ostaja on velvolli- nen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta ai- heutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

21. [Yhteiskäyttöinen piha-alue]

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan asemakaavan muu- tokseen nro 12475 mukaan korttelin 17114 piha-alueen käyttämi- sen läpikulkuyhteyksineen osana tonttien yhteistä piha-aluetta, sal- limaan mainittujen tonttien asukkaiden oleskelun ja liikkumisen ton- tilla, sekä rakentamaan ja pitämään piha-alueen kustannuksellaan kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

Korttelin 17114 tontit ovat velvollisia keskenään sopimaan mainitun yhteiskäyttöisen piha-alueen toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien kesken ase- makaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosala- määrien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

22. [Johdot, viemärit, laitteet ja niiden siirrot]

Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla.

Mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Xxxxxx on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä myyjän (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –pavelun) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja / tai laitteiden tai vastaavien siirtoehdot määrittelee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakentamisen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen sopimaan Kaupungin (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –pavelu) kanssa johtosiirtojen tms. tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuksista edellyttäen, että Kaupungille osoitetaan kaupungin sisäisesti varat mainittuihin siirtoihin.

Mikäli Kaupungille (myyjälle) ei osoiteta mainitussa tilanteessa määrärahoja, Kaupunki ja Ostaja neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa Ostaja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin Kaupunki (myyjä) hyvittää siirron jälkeen Ostajalla siirtomenettelystä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset tontin kauppahinnasta tai muulla Kaupungin esittämällä tavalla.

Kaupungilla tai sen määräämällä on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään Ostajalle eikä kolmannelle aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien mahdollisten siirtojen vuoksi tai jos Xxxxxx joutuu tämän vuoksi suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta. Edellä mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus antaa Ostajan hankkeelle toteutussopimuksen ja

kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien mahdollisten siirtojen tai muiden em. väliaikaisjärjestelyiden vuoksi Ostajan hanke viivästyy.

.

23. [110 kilovoltin suurjännitejohto]

110 kV suurjännitejohdon pylväitä korotetaan tarvittavilta osin niin, että tarkoitus on, että johtimet eivät normaaliolosuhteissa ulotu kort- teleissa 17114 ja 17115 Metsäläntien varressa sijaitseville tonteille rakennettavien kerrostalojen ylimmän kerroksen asunnon katon ala- puolelle. Ylimmän kerroksen asunnon katon korko on korttelissa 17115 noin

+ 52,2 ja korttelissa 17114 noin + 56,0.

Normaaliolosuhteilla tarkoitetaan tässä normaalia ulkolämpötilaa (max 20 C°) ja normaalia sähköverkon käyttötilannetta. Xxxxxxxxxx suorittaa Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy.

Lisäksi todetaan, että Säteilyturvakeskus (STUK) ja Xxxxx Xxxxx- verkko Oy ovat antaneet pyynnöstä sähkö- ja magneettikenttiin liit- tyen asiassa lausunnot kaavoittajalle. Muun muassa STUKin xxx- xxxxxx mukaan säteilyturvallisuussyyt eivät estä asemakaavan muutoksen toteuttamista esitetyn luonnoksen mukaisesti.

Lausunnot on toimitettu korttelin 17115 kiinteistökaupan esisopi- muksen yhteydessä (liitteet 7 ja 8.)

24. [Lämpö- ja porakaivot ym.]

Ostaja on velvollinen noudattamaan tontille sijoitettavien pora- reikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljem- pänä

lämpökaivot) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsää- däntöä, kaupungin ohjeistusta ja kauppakirjassa olevia ehtoja.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että tontin alapuolella sijaitse- vat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen tontille. Il- man

naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökai- voja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueil-

laan. Tämän vuoksi ostaja on velvollinen etukäteen ennen toimen- piteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta tontin osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.

Ostajalla on oikeus toteuttaa tontille tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja

seuraavin ehdoin:

• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alueelle.

• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle tontin osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdollinen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus).

• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai raken- nuslupa.

• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttävälle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruusporausme- netelmällä.

• Mikäli ostaja on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut läm- pökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuo- lelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, ostaja on kaupungin ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuk- sesta kustannuksellaan

velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot kaupungin anta- mien ohjeiden mukaisesti.

Kaupungilla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kah- den (2) vuoden kuluessa kaupungin ostajalle toimittamasta kirjalli- sesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.

• Tällöin ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan lämpö- kaivoihin asentamansa

lämmönkeruulaitteistot irtisanomisajan loppuun mennessä.

• Tällöin kaupunki vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämi- sestä.

• Tällöin kaupunki ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaamaan ostajalle lämpökaivojen ja niiden lämmönkeruulaitteistojen tekni- sen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden tasapoisto-oletta- malla alentaen, kuitenkin vähintään 15 % jälleenhankinta-arvosta).

• Kaupungilla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvollisuutta läm- pökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suorittami- seen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on kauppakir- jan allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalai- sessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen

yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa/ehdotuk- sessa/kaavaselostuksessa määritetty kallioresurssialueeksi. Täl- löin mainituista kustannuksista vastaa ostaja.

25. [Maanalaiset hankkeet]

Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta toteuttaa tontille ja pitää tontilla sekä sen ympäristössä maanalai- sia tiloja ja hankkeita sekä käyttää, ylläpitää, uudistaa ja kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asema- kaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

26. [Rakennusjätteet ym.]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua tontin alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. Edellä mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus antaa Ostajan hankkeelle toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden, kuten johtojen, putkien, pylväiden, asfaltoinnin, perustusten tai muiden vastaavien rakennusjätteiden poistamisen vuoksi Ostajan hanke viivästyy.

27. [Väestönsuojatilojen järjestäminen]

Ellei kaupunki toisin määrää, ostaja on velvollinen kustannuksel- laan sijoittamaan viranomaismääräysten edellyttämät väestönsuo- jatilat tontille rakennettaviin väestönsuojiin.

Kaupunki ei vastaa mistään ostajan väestönsuojapaikkojen järjes- tämisestä johtuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai vel- vollisuuksista.

28.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista ja vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka Ostajalle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että kauppaa

koskeva päätös/kauppakirja oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puhdistamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Kaupunki ei vastaa muutoinkaan mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä kohdassa edellä mainituissa tilanteissa Kaupungilla ei ole oikeutta korvauksiin Ostajalta Ostajan vaikutuspiirin ulkopuolisten syiden aiheuttamista viivästyksistä. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus myöntää Ostajalle Toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli Ostajan hanke viivästyy edellä mainittujen Ostajan vaikutuspiirin ulkopuolisten syiden vuoksi.

29.

Jos Ostaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa

o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatu- hatta) euroa.

o Tontin 8 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatu- hatta) euroa.

Sopimussakosta riippumatta ostaja vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta aiheutuu myyjälle.

30.

Muilta osin Tontin kaupassa noudatetaan kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.