MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

Lapin hyvinvointialueen aluehallitus 27.3.2024 §138 tekninen lautakunta __.__.2024 §__

1. JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Lapin Hyvinvointialue (3221332-6)

PL 8041

96101 Rovaniemi

(myöhemmin tässä sopimuksessa myös ”Vuokranantaja”)

Vuokralainen: Rovaniemen kaupunki / Tilapalvelukeskus (1978283-1) Xxxxxxxxxxxx 0, XX 0000

96101 Rovaniemi

(myöhemmin tässä sopimuksessa myös ”Vuokraaja”)

1.2 Vuokra-alue

Rovaniemen kaupungissa sijaitseva määräala n. 8986 m2 tontista 7-735-14. Määrä- alasta muodostetaan tonttijaon mukainen tontti, jonka tunnus on 698-7-735-17. Määrä- alan kaavan mukainen käyttötarkoitus on YS ja rakennusoikeus on 7188 krs-m2.

Tontille tarvittavat karttaliitteen mukaiset kulkurasitteet:

- rasite 1; 3 m:n levyinen jalankulkua ja pyöräilyä varten tonteilla 7-735-15 ja 7-735- 16

- rasite 2; 6 m:n levyinen ajoneuvo liikennettä varten tontilla 7-735-16 Liite 1: kartta vuokra-alueesta

2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla yleisten rakennusten tontiksi, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa mää- rätty.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushank- keen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakennustoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen ei saa ot- taa käyttöön vuokra-alueen ulkopuolisia alueita.

Raskaan kaluston sijoittaminen tontille on kielletty. Vuokra-alueelle ei saa varastoida käytöstä poistettua irtainta omaisuutta.

Neljän Tuulen Koulun rakennushankkeen alueen osalta puusto on vuokralaisen omai- suutta, muu vuokra-alueen puusto on vuokranantajan omaisuutta ja niitä ei saa kaataa ilman vuokranantajan suostumusta.

2.2. Rakentamisvelvoite

Vuokralainen sitoutuu aloittamaan uudisrakennuksen rakentamisen kaavan, rakennus- järjestyksen ja lainvoimaisen rakennusluvan mukaisesti 3 vuoden kuluessa vuokrasopi- muksen allekirjoittamishetkestä.

Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä raken- teellisista ratkaisuista.

2.3 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapi- dosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.

Vuokralainen voi omalla kustannuksellaan ja vastuullaan suorittaa vuokra-alueella tar- peelliseksi katsomiaan perusparannustöitä. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada Vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuuden tai perusparannustöiden tai muista huolehtimisvelvollisuu- tensa alaisista töistä johtuvista kustannuksista Vuokralaisella ei ole oikeutta saada kor- vausta Vuokranantajalta eikä vuokranmaksun hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nosta- neista, kustannuksellaan tapahtuneista perusparannustöistä tai muista töistä.

2.4 Vuokra-alueen siisteys ja maaperän pilaantuminen

Vuokralainen vastaa vuokra-alueen käytöstä ja siisteydestä siten, että vuokra-alueen maaperä ei Vuokralaisen toimesta pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuiten- kin vuokra-aikana pilaantunut, Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puh- distamisesta kustannuksellaan ja viranomaisen edellyttämällä tavalla.

Mikäli Vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, Vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen Vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset Vuokralaiselta.

2.5 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta Vuokralaiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, on puutteelli- suudet korjattava Vuokranantajan määräämässä ajassa ja tavalla.

2.6 Kunnallistekniset liittymät ja rakenteet

Vuokralainen vastaa kaikista vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ym. vastaavien liittymien kustannuksista ja niihin mahdollisesti liittyvistä muista maksuista.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan siitä, että vuokra-alueen hulevedet käsitellään vuokra-alueella. Hulevesien johtaminen naapurikiinteistöjen alueelle on kielletty.

3 VUOKRASUHTEEN KESTO

3.1 Vuokra-aika

Tämä sopimus tehdään määräajaksi. Vuokra-aika alkaa _._.2024 ja päättyy _._.2054.

Xxxxxxxxxxxxx alkaessa Xxxxxxxxxxxx tai tämän sopimuksen siirronsaajana oleva ja tämän sopimuksen tarkoittamaksi Vuokralaisen siirron jälkeen tulevan siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan vuokraoikeutensa maakaaren (12.4.1995/540, mahdollisine muutoksineen) mukaisesti. Vuokralainen on oikeutettu Vuokranantajaa enempää kuu- lematta hakemaan vuokraoikeuden kiinnittämistä/rekisteröimistä maakaaren (12.4.1995/540, mahdollisine muutoksineen) 14 luvussa tarkoitettuna erityisen oikeu- den kirjaamisena parhaalle etuoikeussijalle. Vuokranantaja sitoutuu kaikin tavoin myö- tävaikuttamaan Vuokralaisen asemaa suojaavan kirjauksen rekisteröintiin.

Vuokranantaja sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokrakauden ai- kana.

3.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:

a) Vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;

b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja

c) Vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti Vuokranantajalle kahta vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

Vuokranantajan tulee ilmoittaa Vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun Vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.

4 MAKSUT

4.1 Vuokra

Vuotuinen vuokra on 9198,64 euroa, jonka Vuokralainen maksaa kahdessa erässä vuokranantajan pankkitilille. Eräpäivät ovat kunkin kalenterivuoden 30.6. ja 30.11.

Vuokrasta mahdollisesti maksettava arvonlisävero lisätään vuokraan.

4.2 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannus- indeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindek- siä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on sopimuksen allekirjoittamista edeltävän kalenterivuoden keskimää- räinen indeksipisteluku 2296. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimää- räinen indeksipisteluku. Perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin tarkistusluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi.

Tarkistettua vuokraa maksetaan kuluvan vuoden alusta lukien.

4.3 Lisärakentamisen ja –rakennusoikeuden vaikutus vuokraan

Kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrätessä perusteena on käytetty hankesuunnitel- man mukaista rakennusoikeutta (1924 krs-m2). Jos tontilla käytetään enemmän raken- nusoikeutta kuin mitä hankesuunnitelmassa on määritetty, niin vuokranantajalla on oi- keus tarkistaa vuokra lisärakentamisen suhteessa.

4.4 Muut maksut

Vuokralainen vastaa kiinteistönmuodostuksesta ja rekisteröinnistä perittävistä mak- suista sekä suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamispäätöksistä perittävistä maksuista.

4.5 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

5 LUNASTAMINEN

5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus

Vuokranantaja ei ole velvollinen lunastamaan vuokra-ajan päätyttyä vuokra-alueella olevia rakennuksia tai laitteita.

Mikäli Vuokranantajan kanssa ei toisin sovita, Vuokralainen on velvollinen vuokrasuh- teen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuutensa kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokraso- pimuksen päättymisestä ja panemaan vuokra-alueen kuntoon.

Mikäli rakennuksia ja laitteita ei ole poistettu kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokraso- pimuksen päättymisestä, Vuokranantajalla on oikeus menetellä vuokra-alueella olevalla omaisuudella haluamallansa tavalla ja panna vuokra-alue kuntoon vuokralaisen kus- tannuksella, mikäli toisin ei ole sovittu.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta

Vuokranantaja ilmoittaa ja vakuuttaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai että maaperään olisi haudattu jätteitä.

Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on vuokralaisen otettava ennen toi- menpiteisiin ryhtymistä yhteyttä vuokranantajaan. Vuokranantaja korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdis- tamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen niiden toteut- tamista.

6.2 Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokra-alueella oleva Vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapah- tumassa joko kokonaan tai osittain, Vuokralainen ei ole velvollinen osittainkaan raken- tamaan tai kunnostamaan tuhoutuneen tilalle entistä vastaavaa rakennusta. Mikäli uu- delleen rakentamisesta tai rakennuksen kunnostamista ei suoriteta, Vuokranantajalla ja/tai Vuokralaisella on oikeus purkaa tämä maanvuokrasopimus, jolloin mitään hyvityk- siä tai korvauksia ei tämän sopimuksen perusteella suoriteta puolin eikä toisin. Vuokra- alueen kunnostamisesta menetellään kohdan 6.6 mukaisesti.

6.4 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää tämän sopimuksen mukainen vuokraoikeus Vuokranan- tajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoitta- maan siirrosta Vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut.

Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös siirtoasiakirjoista. Sama velvoite koskee myös vuok- raoikeuden myyjää. Selvyyden vuoksi todetaan, että se mitä tässä sopimuksessa on

määritelty koskevan Vuokralaista taikka olevan Vuokralaisen oikeus tai velvollisuus, koskee siirron toteuduttua siirronsaajaa taikka on siirronsaajan oikeus ja velvollisuus.

Siirron päivämäärästä riippumatta vuokrasta vastaa kuitenkin kalenterivuoden ensim- mäisen päivän vuokralainen.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (12.4.1995/540, mahdollisine muutoksineen) on säädetty. Siirronsaajalla on oikeus saada tämän maanvuokrasopimuksen mukainen vuokraoikeus kirjatuksi maakaaren (12.4.1995/540, mahdollisine muutoksineen) 14 luvussa tarkoitettuna erityisen oikeu- den kirjaamisena lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin parhaalle etusijalle Vuokranantajaa enempää kuulematta.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään.

6.5 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, Vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville vuotuista viivästys korkoa korkolain (632/1982, mahdollisine muutoksineen) mukaan eräpäivästä lukien maksupäivään saakka. Vuokralainen on velvollinen maksamaan myös perimiskulut.

6.6 Sopimuksen purkaminen

Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66, mahdollisine muutoksineen) 21 §:ssä mainituilla perustella. Vuokralaisella on oikeus purkaa tämä sopimus maanvuokralain (258/66, mahdollisine muutoksineen) 20 §:ssä mainitulla pe- rusteilla.

Vuokranantajalla tai Vuokralaisella on myös oikeus purkaa tämä sopimus, jos edellä kohdassa 6.2 määritellyssä tilanteessa rakennusta ei rakenneta kokonaan tai osittain uudelleen tai kunnosteta. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen me- netellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.1 on määrätty, ottaen kuitenkin huomioon mitä edellä kohdassa 6.2 on sovittu.

Vuokralaisella on oikeus purkaa tämä sopimus, jos Vuokralaisen tai tämän sopimuksen vuokraoikeuden siirronsaajan, tähän sopimukseen perustuvaa vuokraoikeuden kiinni- tystä/rekisteröintiä ei kirjata maakaaren (12.4.1995/540, mahdollisine muutoksineen) 14 luvussa tarkoitettuna erityisen oikeuden kirjauksena parhaalle etuoikeussijalle vuokra-aluetta koskevan kiinteistön rasitustodistukselle.

6.7 Lisäehdot

1. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset palo- vakuutettuina täyteen arvoonsa.

2. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan liittymän rumpuineen kadun sivuojaan vuokra-alueen liittymätien kohdalle kaupungin yhdyskuntatekniikan ohjeiden mukaan.

3. Vuokra-alueen yhteiskäytön alueista ja rasiteteiden kunnossapidon osalta on tehty liitteenä oleva erillinen sopimus.

6.8 Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tätä sopimusta ja sen tulkintaa koskevat mahdolliset erimielisyydet, joita ei voida neu- vottelemalla sopia, ratkaistaan Lapin käräjäoikeudessa ensimmäisenä oikeusasteena. Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

6.9 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan _._.2024 alkaen.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin so- pijapuolelle.

Rovaniemellä _._.2024 Lapin Hyvinvointialue

Xxxx Xxxxxxxx tekninen johtaja

Rovaniemen kaupunki / Tilapalvelukeskus

Xxxx Xxxxxxxx Rakennuspäällikkö

0

50 m

p

p

rasite

VI

KOORDINAATTILUETTELO

N:O	X	Y
rp51	7377619.599	26489834.148
rp52	7377670.939	26489847.310
rp53	7377767.371	26489801.302
5	7377870.720	26489917.135
9	7377807.202	26490106.552
10	7377840.362	26490016.454
12	7377868.969	26489926.383
18	7377753.746	26489854.485
21	7377791.685	26489884.369
22	7377787.644	26490142.688
25	7377817.805	26490084.564
33	7377789.934	26489891.213
40	7377747.357	26490196.642
62	7377548.634	26490127.162
64	7377771.962	26489783.381
70	7377828.134	26490061.027
76	7377797.777	26490124.600
80	7377871.612	26489912.139
82	7377862.592	26489938.646
85	7377838.511	26490034.657
87	7377765.055	26489877.507
88	7377640.078	26489749.592
89	7377754.211	26490193.020
95	7377717.098	26489769.326

laatu

Ounasrinteentie

rajapiste rajapiste rajapiste Xxxxx

IV 79399 m 2

16 II

le-1

8986 m 2 VI

17

Kivikaudentie

rasite

p

le

p/t

p/t

p/t

le

le

I

Ku

p/t

II

p/t p

rasite

Jalankulkuun ja pyöräilyyn tarvittava rasite perustetaan lohkomistoimituksessa (rasitesopimus)

rasite

Ajoneuvoliikenteeseen tarvittava rasite perustetaan lohkomistoimituksessa (rasitesopimus)