Liite 2 MUISTIO / 24.10.2019

Liite 2 MUISTIO / 24.10.2019

Asuntotontin (AK, 4 774 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Koskelan Tammelle vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten (Koskela, tontti 26972/4)

A1126-463

HEL 2019-009006

Koskelantie 64a

Hakemus

Asunto Oy Helsingin Koskelan Tammi pyytää 27.8.2019 saapu- neella hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi pitkäaikaisesti mai- nitulle yhtiölle tontin 26972/4 16.11.2019 alkaen.

Tontille toteutetaan vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas- ehtoja.

Varauspäätös

Kaupunginhallitus päätti 5.11.2018 (§ 691) varata Koskelan sairaa- lan ja pesuloiden alueen asemakaavan ja asemakaavan muutok- sen nro 12389 mukaisen asuntotontin (AK) tontin 26972/1 Fira Oy:lle (Y-tunnus 2764139-3) osuuskuntamuotoisen sekä vapaara- hoitteisen omistus- ja vuokra-asuntotuotannon sekä Kehittyvä ker- rostalo -hankkeen suunnittelua varten muun muassa seuraavin eh- doin:

-Varauksensaaja on velvollinen yhdessä Kehittyvä kerrostalo –työ- ryhmän kanssa toteuttamaan kortteliin sijoittuvat kehittämishank- keet varauksensaajan hakemuksen ja sen liitemateriaalin mukai- sesti.

Mikäli jokin kolmesta kehityshankkeesta ei toteutuisikaan, on kau- pungilla oikeus osoittaa uusi toimija/varauksensaaja puuttuvalle osalle tonttia koko tontin yhtäaikaisen rakentumisen varmista- miseksi.

-Varauksensaaja on velvollinen esittämään kehittämisteemojen tut- kimussuunnitelman Kehittyvä kerrostalo –työryhmän hyväksyttä- väksi 30.9.2018 mennessä ja noudattamaan hyväksyttyä tutkimus- suunnitelmaa tontin suunnittelussa ja rakentamisessa. Tutkimus- suunnitelmassa tulee huomioida erityisesti korkealaatuinen asunto- suunnittelu, teknisten ratkaisujen raportointi liittyen korttelin ener- giaomavaraisuuteen ja geotermisen energian hyödyntämiseen

sekä asukaskokemusten seuranta useamman vuoden ajalta (vähin- tään 3 vuotta).

-Varauksensaaja on velvollinen esittämään kaupungille seurantara- portit käyttäjälähtöisen vuokra-asuntorakentamisen osalta sekä Q- Heat syvälämpömenetelmän osalta.

-Asuinrakennusoikeudesta tulee toteuttaa noin 1/3 vuokraoikeus- osuuskuntamuotoisena asuntotuotantona ja noin 2/3 sääntelemät- tömänä omistus- ja vuokra-asuntotuotantona, josta omistusasunto- tuontannon osuus on vähintään noin puolet.

-Kaava-alueen varauksensaajat ovat keskenään velvollisia sopi- maan väestönsuoja-, jäte- ym. tilojen järjestämisestä sekä muista hankkeen toteutuksen kannalta olennaisista yhteisistä järjestelyistä ja rasitteista.

-Varauksensaajan tulee hyväksyttää hankkeen pääsuunnittelija sekä viite- ja konseptisuunnitelma maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelussa.

-Varauksensaaja on velvollinen soveltuvin osin noudattamaan va- rauspäätöksen liitteenä 11 olevia Kehittyvä kerrostalo –hankkeen lisäehtoja.

-Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan varauspäätöksen osiossa B mainittuja lisäehtoja.

Varauspäätöksen perustelumuistion mukaan hankkeissa tarkastel- laan osuuskuntamuotoista asuntotuotantoa, geotermisen energian hyödyntämistä Q-Heat syvälämpömenetelmällä sekä Liberty Life - konseptia, joka tarjoaa uudenlaisen mallin hyvinvointipalvelujen ja rahoituksen yhdistämiseksi. Q-Heat syvälämpömenetelmä soveltuu suurille kiinteistömassoille, ja sen avulla on tarkoitus tutkia korttelin energiaomavaraisuutta. Mahdollisuuksien mukaan menetelmää py- ritään hyödyntämään kaikissa tontille rakennettavissa rakennuk- sissa.

Varauspäätöksen ehdon tarkistaminen

Varauksensaaja Fira Oy on 24.9.2019 päivätyllä hakemuksella pyytänyt edellä kerrotun varauspäätöksen ehtojen muuttamista si- ten, että Q-Heat –kehittämisteeman toteuttamisvelvollisuus poiste- taan. Lisäksi hakemuksessa esitetään, että korttelin 26972 ener-

giatehokkuusvaatimus tulisi nostaa tontinvarausmuistiossa esite- tystä tasosta 80 kWh/m2/a (B2018) uudisrakentamisen normaaliin vähimmäisvaatimukseen 90 kWh/m2/a (B2018).

Fira Oy:n hakemuksen mukaan kortteliin 26972 rakennettavat kaksi osakeyhtiötä sekä osuuskunta ovat käyneet sopimusneuvot- teluita Firan koordinoimana yhdessä Q-Heat Oy:n kanssa kuluvan vuoden maaliskuusta syyskuulle saakka. Neuvottelut ovat koske- neet sopimuksen sisältöä liittyen energian hinnoitteluun, toimitus- varmuuteen ja osapuolten vastuisiin. Neuvottelut on kuitenkin lo- pulta lopetettu tuloksettomina liian suurten näkemyserojen vuoksi. Tämän vuoksi Q-Heat –kehittämisteeman toteuttamisvelvollisuus tulisi poistaa.

Tontinvarausehtojen energiatehokkuusvaatimuksen lieventämisen tarvetta perustellaan sillä, että korttelin 26972 lämmitys tullaan to- teuttamaan kaukolämmöllä. Fira Oy:n mukaan muitakin energia- tuotantomuotoja tutkittiin, mutta kustannuksiltaan ja toteutuksel- taan järkevää vaihtoehtoa ei löytynyt. Kaikki po. korttelin hankkeet on käytännössä myyty jo asiakkaille, joten massiivisiin suunnitel- mamuutoksiin ei ole ollut enää mahdollisuutta. Energiatehokkuuk- sien laskentatavasta ja eri energiamuotojen painotuskertoimista johtuen energiatehokkuusluvut tulevat nousemaan siirryttäessä geolämmöstä kaukolämpöön ja tämän vuoksi Fira Oy:n arvion mu- kaan osassa korttelin taloista vaaditun tason 80 alittaminen voisi koitua merkittäväksi haasteeksi.

Varauspäätöksen 5.11.2018 (§ 691) tontinvarausmuistion (12.6.2018) mukaan ”mikäli joku kolmesta kehityshankkeesta ei to- teutuisikaan, on kaupungilla oikeus osoittaa uusi toimija/varauk- sensaaja puuttuvalle osalle tonttia koko tontin yhtäaikaisen raken- tumisen varmistamiseksi”.

Asiassa on 22.10.2019 saatu Kehittyvä kerrostalo –työryhmän lau- sunto, jonka mukaan ”Q-Heat säilyy Koskelan elinkaarikortteli - hankkeen kehittämisteemana, mutta vain alkuvaiheen osalta, eli työryhmä ei edellytä hankkeelta uusia toimenpiteitä Q-Heatiin liit- tyen. Työryhmä edellyttää, että Fira Oy toimittaa 24.9. päivätyn ha- kemuksen liitteessä mainitut viisi raporttia QHeat -teeman alkuvai- heeseen liittyen vuoden 2019 loppuun mennessä. Lisäksi Xxxxx xx- xxx esitellä raportit työryhmälle. Raportit julkaistaan myös Kehittyvä kerrostalo -ohjelman internet-sivuilla.”

Saadun lausunnon perusteella tontit-yksikössä on keskusteltu va- rausehtojen tarkistamisesta koskien Q-Heat –kehittämisteemaa.

Saadun lausunnon, hakemuksen sekä käytyjen keskustelujen pe- rusteella on päädytty siihen, varauspäätöksen ehtoa tarkistetaan Kehittyvä kerrostalo –työryhmän lausunnon mukaisesti siten, että Q-Heat –kehittämisteeman osalta hankkeellta ei edellytetä uusia toimenpiteitä.

Tontinvarausehdon tarkistamisesta päätetään maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun tonttipäällikön päätöksellä samassa yhteydessä, kun tontin 26972/3 myynnistä päätetään.

Sen sijaan Fira Oy:n esittämään ehdotukseen energiatehokkuus- vaatimustason lieventämisestä ei voida suostua.

Tontinluovutuksen energiatehokkuusehdot ovat yksi Hiilineutraali Helsinki 2035 -toimenpideohjelman keinoista, joilla kaupunki pyrkii saavuttamaan päästövähennykset käytännössä.

Asuinkerrostalotonttien tontinluovutusehtoihin on sisällytetty kan- sallista tasoa tiukemmat energiatehokkuusvaatimukset ja mää- räysten kehittymistä seurataan. Tontinluovutusehdoilla voidaan vaikuttaa uusien rakennusten energiatehokkuuteen ja edistää nii- den energiansäästöä ja –tuotantoa.

Asuinkerrostalotonttien tontinluovutusehdoissa on jo käytössä kan- sallista tasoa tiukemmat energiatehokkuusvaatimukset: Raken- nusten tulee täyttää B2018 energiatehokkuusluokalle asetetut vaa- timukset siten, että E-luku alittaa tason 80 kWhE/(m²vuosi). Vuok- ralaisilta myös edellytetään, että he toimittavat selvityksen vaati- musten toteutumisesta. Lisäksi uusien hankkeiden suunnittelussa ja toteutuksessa kannustetaan korkeampaan energiatehokkuuteen sekä hiilineutraalisuutta edistäviin ratkaisuihin. Varauksensaajia pyydetään antamaan näistä selvitys, joka voidaan merkittävissä ta- pauksissa ottaa huomioon tulevissa asuntotonttihauissa.

Kyse on siten kaikkia kerrostalohankkeita koskevasta tontinva- rausehdosta. Poikkeamisen perusteeksi ei riitä se, että hankkeen suunnitelma korttelin lämmittämisestä geolämmöllä ei toteudu. Muidenkaan hankkeiden osalta po. perustetta ei voitaisi käyttää energiatehokkuusvaatimuksen lieventämiseksi.

Lyhytaikainen vuokraaminen

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti 12.9.2019 (251 §) vuokrata ly- hytaikaisesti tontin 26972/4 rakennusluvan hakemista varten ajaksi 16.6.2019 – 15.6.2020.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Kaupunginvaltuuston 14.12.2016 hyväksymän ja 27.1.2017 lainvoi- maiseksi tulleen Koskelan sairaalan ja pesuloiden alueen ensim- mäisen asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen nro 12389 mu- kaan tontti 26972/1 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on 12 300 k-m².

Tontti 26972/1 on 10.6.2019 hyväksytyllä tonttijaolla nro 13330 ja- ettu tonteiksi 26972/2,3 ja 4. Nyt pitkäaikaisesti vuokrattava tontti 26972/4 on merkitty kiinteistörekisteriin1.8.2019. Tontin pinta-ala on noin 1 346 m2, rakennusoikeus 4 700 k-m2 ja osoite Xxxxxxxxxxx 00x.

Asemakaavan mukaan kortteleiden 26965 ja 26971 pysäköintipai- kat tulee sijoittaa tontille 26972/1 rakennettavaan pysäköintilaitok- seen.

Asemakaavan edellyttämät yhteiset vapaa-ajantilat

Kortteleiden 26961 ja 26964-26972 lukuun ottamatta tontteja 26967/2 ja 3 vapaa-ajantilat tulee sijoittaa keskitetysti tontilla 26963/1 (AH/s) olemassa olevaan rakennukseen ja tontilla 26970/1 (AK/s) olemassa olevan rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen.

Tarkemmin yhteisiä vapaa-ajantiloja koskevasta ehdosta päätök- sen liitteessä 1.

Poikkeamispäätös

Piirustukset

Varauksensaajalle on 9.9.2019 (95 §) myönnetty maankäyttöjohta- jan poikkeamispäätös (asiointitunnus LP-091-2019-03864, hanke- numero 5046_59) koskien korttelin 26972 tontteja 2, 3 ja 4. Poik- keamispäätöksessä on hyväksytty tontille 26972/4 toteutettavan hankkeen osalta poikkeukset asemakaavassa osoitetusta auto- paikkojen vähimmäismäärästä, rakennusoikeuden määrästä, kat- tokaltevuudesta sekä rakennusalan ylittämisestä.

Poikkeamispäätöksessä on hyväksytty, että tontilla 26972/4 toteu- tetaan 12 autopaikkaa vähemmän kuin asemakaava edellyttää. Rakennusoikeus ylittyy koko korttelissa 1,1 %. Kattokaltevuus on kaavamääräyksestä poiketen hieman jyrkempi ja rakennusalasta poiketaan, jotta autohallin autopaikat, sisäänajoreitti ja rakennuk- sen kantava runko saadaan yhteensovitettua.

Suunnitelmat

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on hyväksynyt piirustusten tarkas- tamisen 17.9.2019. Hyväksynnän mukaan rakennusoikeutta käyte- tään 4 777 k-m2. Piirustusten hyväksymisen jälkeen kerrosalat ovat täsmentyneet ja rakennusvalvonnan lomakkeen mukaan raken- nusoikeuden määrä on 4 774 k-m2. Maanvuokran määrä määräy- tyy tämän perusteella.

Hakemuksen mukaan tontille 26972/4 rakennetaan vapaarahoittei- sia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja 94 kpl. Hanke toteutetaan Liberty Life konseptilla (LLC). Tontille toteutettava pääkäyttötarkoi- tuksen mukainen asuinkerrosalan määrä on 4 774 k-m². Arvioitu rakentamisen aloitusajankohta on 11/2019.

Rakennuslupa

Tontille 26972/4 on myönnetty rakennuslupa 10.10.2019 (§ 190) (lupatunnus: 26-2442-19-A, LP 091-2019-05514).

Energiatehokkuus

11.10.2019 päivätyn energiatodistuksen mukaan tontille toteutet- tava rakennus täyttää varausehtojen mukaisen energiatehokkuus- vaatimuksen.

Maaperä

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perus- teella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokran- antajaan. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjave- den pilaantumista tai jätteitä maassa, vastuu jakautuu vuokranan- tajan ja vuokralaisen kesken kaupungin vakiintuneesti noudatta- mien periaatteiden mukaan.

Tarkemmin maaperää koskevasta ehdosta päätöksen liitteessä 1.

HSY:n sekavesiviemäri:

Vuokralaisen on suunnittelussa ja toteutuksessa huomioitava Kos- kelantiellä vuokra-alueen vieressä sijaitsevan sekavesiviemärin painumariski ja noudatettava HSY:n edellyttämiä toimenpiteitä put- ken toiminnan turvaamiseksi.

Ehto päätöksen liitteessä 1.

HSY:n sekavesiviemärin suojaaminen ja kustannusten korvaaminen

Korttelin 26972 vieressä Koskelantiellä sijaitsee HSY:n sekave- siverkoston 1400 mm:n runkolinja. Alueen geotekniikasta ja run- kolinjan suuresta koosta johtuen po. sekavesiviemärin suojaami- nen ja toiminnan varmistaminen aiheuttavat Koskelantien varrella sijaitsevien kortteleiden 26962 ja 26972 tonttien uudisrakennus- hankkeille erityisen merkittäviä ylimääräisiä kustannuksia.

Kaupunki korvaa tonttien 26972/2-4 vuokralaiselle ja/tai Ostajalle po. sekavesiviemärin suojaamisesta ja toiminnan varmistamisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset. Korvattavista kustannuk- sista on sovittava erikseen Xxxxxxxxx kanssa ennen toimenpitei- siin ryhtymistä. Ylimääräisten kustannusten korvaamisesta ja näitä koskevan sopimuksen hyväksymisestä tehdään erillinen päätös. Ylimääräiset kustannukset korvataan maanvuokrasopi- muksen liitteessä 1 esitettyjen periaatteiden mukaisesti.

Ehto on päätöksen liitteessä 1.

Pääsuunnittelijan ja viite- ja konseptisuunnitelmien hyväksyminen

Hankkeelta on saatu sähköpostitse 13.8.2019 tieto, että alueryh- mää ei ole tarvetta järjestään korttelin 26972 osalta. Xxxxx on so- pinut asiasta kaupunginkanslian projekti-insinöörin kanssa. Sähkö- postin liitteenä on toimitettu selvitys korttelin 26972 rakennettavuu- teen liittyvien asioiden tilanteesta ja niihin liittyvistä ratkaisuista.

Hankkeen pääsuunnittelija sekä viite- ja konseptisuunnitelmat on hyväksytty sähköpostitse 18.9.2019. Hyväksyntään on otettu erilli- nen lisämaininta, että tontille 26972/4 toteutettavan Kehittyvä Ker- rostalo hankkeen (LCC -konseptin mukainen hanke) tutkimussuun- nitelman (13.6.2019 hyväksytty tutkimussuunnitelma) liitteessä 4 esitetystä poiketen tontille 26972/4 toteutetaan yksi asuinkerrostalo ja tontille tulee vuokralaiseksi yksi asunto-osakeyhtiö.

Kehittyvä kerrostalo –työryhmän hyväksyntä:

Varauspäätöksen mukaan varauksensaaja on velvollinen esittä- mään kehittämisteemojen tutkimussuunnitelman Kehittyvä kerros- talo –työryhmän hyväksyttäväksi 30.9.2018 mennessä ja noudat- tamaan hyväksyttyä tutkimussuunnitelmaa tontin suunnittelussa ja rakentamisessa.

Perheasuntovaatimus

Autopaikat

Kehittyvä kerrostalo –työryhmä on hyväksynyt tutkimussuunnitel- man sähköpostitse 13.6.2019. Vuokralaisen tulee noudattaa hy- väksyttyä tutkimussuunnitelmaa tontin suunnittelussa ja rakentami- sessa, ellei tästä ole jonkun kohdan osalta erikseen toisin todettu.

Tarkemmin ehdosta päätöksen liitteessä 1.

Omistusasuntojen osalta ei poikkeuksellisesti noudateta perhe- asuntovaatimusta. Korttelissa 26972 perheasuntovaatimus koskee vuokraoikeusosuuskuntamuotoisena tuotantona toteutettavaa tonttia 26972/2.

Vuokra-aluetta koskevan 9.9.2019 (95 §) myönnetyn poikkeamis- päätöksen, asemakaavan muutoksen nro 12389 kaavamääräys- ten ja 10.10.2019 (§ 190) myönnetyn rakennusluvan edellyttämät velvoiteautopaikat (20 kpl) tulee sijoittaa kortteliin 26972 kannen alle sijoitettavaan pysäköintilaitokseen.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut au- topaikat säilyvät mainitun vuokra-alueen asukkaiden käytössä.

Kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sijoitetaan korttelin 26972 tonttien 2-4 lisäksi myös kortteleiden 26965 ja 26971 velvoiteau- topaikat. Po. pysäköintilaitokseen sijoitettavien autopaikkojen käy- töstä, huollosta, kunnossapidosta, uudistamisesta, peruskorjauk- sesta ja muusta vastaavasta tulee tonttien 26972/2-4 sekä kortte- leiden 26965 ja 26972 tonttien sopia keskenään.

Kaupunki ei vastaa edellä mainitusta sopimuksesta tai mistään au- topaikkojen järjestämisestä, suunnittelusta, rakentamisesta, käy- töstä ja kunnossapidosta tai vastaavista aiheutuvista kustannuk- sista.

Tarkemmin ehdosta päätöksen liitteessä 1.

Johdot

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia ja käytöstä poistettuja kunnallisteknisiä joh- toja ja viemäreitä. Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin kus- tannuksellaan selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen ra- kentamisen aloittamista kaupunkimittauspalveluilta.

Tarkemmat tiedot ja ehdot ilmenevät vuokrausehdoista.

Rasitteet ja yhteisjärjestelyt

Kortteleiden 26972, 26965 ja 26971 tonttien välinen yhteisjärjeste- lysopimusluonnos on laadittu. Yhteisjärjestelysopimuksessa on tar- koitus sopia muun muassa korttelin 26972 tonttien pihakannenalai- sen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta ja kustannuksista sekä sinne sijoitettavista kortteleiden 26965 ja 26971 pysäköintipai- koista. Lisäksi yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan korttelin 26972 tonttien välisistä asioista, kuten jätehuoneesta, kulkuyhteyk- sistä ja hulevesien johtamisesta piha-alueella.

Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan tarvittaessa väestön- suojatilojen järjestämisestä sekä kaikista muista hankkeen toteu- tuksen kannalta olennaisista yhteisistä järjestelyistä ja rasitteista.

Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksel- laan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien toteuttamisen ja käytön edel- lyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset.

Vuokralainen on velvollinen esittämään mainitun sopimuksen/sopi- mukset maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun hyväksyt- täväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina ole- vien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja tarvit- taessa muihin luovutusasiakirjoihin.

Vuokranantaja ei vastaa mainituista sopimuksista aiheutuvista vel- vollisuuksista, eikä kustannuksista.

Tarkemmin rasitteita koskevista ehdoista päätöksen liitteessä 1.

Vuokrausperiaatteet

Kaupunginvaltuusto päätti 11.9.2019 (247 §) oikeuttaa kaupun- kiympäristölautakunnan vuokraamaan asuinkerrostalotontin (AK) 26972/1 tai siitä muodostettavan tontin myöhemmin päätettävästä ajankohdasta alkaen 31.12.2075 saakka seuraavin ehdoin:

-vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustan- nusindeksin ”lokakuu 1951=100” vastaavana kerrosneliömetrihin- tana sääntelemättömänä vapaarahoitteisena omistusasuntotuo- tantona toteutettavien Koskelantiehen rajautuvien tulevien tonttien osalta vähintään 42 euroa

- asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asun- tojen ulkopuolisten (vuokra-alueella sijaitsevien) asuntoja palvele- vien tilojen osalta ei peritä maanvuokraa

-asuntotonteille toteutettavien liiketilojen osalta peritään samaa maanvuokraa kuin asuintiloista.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta.

Maanvuokra

Tontista 26972/4 perittävä maanvuokra vastaa markkinavuokraa, joka edellä mainituilla perusteilla määräytyy seuraavasti:

Tontti	k-m2	e / k-m2 (ind. 100)	e / k-m2 (ind. 1973)	perusvuosivuokra e (ind 100)	Alkuvuosivuokra e (ind 1973)
26972/4	4 774	42	829	8 020	158 235

(4 774 k-m² x 42 e/k-m² x 4 %) x 19,73

Kiinteä alkuvuosivuokra (1.1.-31.12.) on 158 235 euroa, jolloin pe-

rittävä vuokra ajalta 16.11.2019-31.12.2020 (13,5 kk) on 178 014

euroa (158 225 :12 x 13,5).

Lisäehdot

Muutoin ehdot ovat varauspäätöksestä ja asemakaavasta ilmeneviä, rahoitus- ja hallintamuotoon liittyviä tai vakioluonteisia.

Lisäksi vuokralainen on velvollinen tekemään hankkeen rakentamisen ja käytön edellyttämät em. yhteisjärjestely- ja rasitesopimukset.

Rekisteröinti Asunto Oy Helsingin Koskelan Tammi (Y-tunnus 2999368-3) on mer- kitty kaupparekisteriin 31.5.2019.