Kaupunginvaltuusto X
HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristön toimiala
MAANVUOKRASOPIMUS
Tällä uudella maanvuokrasopimuksella jatketaan Helsingin kaupungin (”Vuokranantaja”) ja Hel- sinki Shipyard Oy:n välistä 11.5.2011 allekirjoitettua (ja 27.10.2016 muutettua) maanvuokrasopi- musta kaupungin päätöksen mukaisin ehdoin siten, että uusi vuokralainen on DNY Finland Oy (”Vuokralainen”). Tämän maanvuokrasopimuksen voimaantullessa todetaan edellä mainittu maanvuokrasopimus päättyneeksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että tämän maanvuokrasopi- muksen tullessa voimaan päättyneen vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet ja määräykset ei- vät jää miltään osin sitomaan Vuokralaista.
SOPIMUSNUMERO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS Kaupunkiympäristölautakunta 30.5.2023 X §
Kaupunginvaltuusto X
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Telakkateollisuuden tarpeisiin
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
Helsingin kaupunki 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
DNY Finland Oy
(y-tunnus 3357468-4)
VUOKRA-AIKA Karttaliitteen 1 mukaisen alueen (Länsisatama, Hietalahti) vuokra-aika on tämän sopimuksen voimaantulosta 31.12.2050 saakka.
Vuokra-aika jatkuu 31.12.2073 saakka, sillä edellytyksellä, että kaupunginvaltuusto hyväksyy myöhemmin tämän so- pimuksen vuokrausperiaatteet 31.12.2073 saakka.
Vuokranantajalla on kuitenkin oikeus irtisanoa tämä sopi- mus päättymään jo 31.12.2050, mikäli tämän sopimuksen 21 §:ssä luetellut edellytykset eivät ole täyttyneet 30.6.2050 mennessä.
VUOKRA-ALUE Vuokra-alue muodostuu kahdesta osa-alueesta A ja B karttaliitteen 1 mukaisesti seuraavasti:
Alueen A pinta-ala on yhteensä 130 349 m² ja se muodos- tuu Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama, Hietalahti) korttelin nro 20176 tontista nro 20 (kiinteistötun- nus 91-20-176-20), osasta Töölön kylän tilaa RN:o 5:2 (kiinteistötunnus 91-432-5-2, vesialuetta) sekä osista ylei- siä alueita 91-20-9909-1 ja 91-20-9909-100 (vesialueet).
Alueen B pinta-ala on yhteensä 26 331 m2 ja se muodos- tuu Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama, Hietalahti) korttelin nro 20176 tontista nro 19 (kiinteistötun- nus 91-20-176-19) sekä osasta yleistä aluetta 91-20-9901- 100 (katualue).
Edellä mainitut maa-alueet ja vesialueet muodostavat yh- dessä vuokra-alueen.
SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
Alueella harjoitettavan telakkatoiminnan juuret juontavat vuoteen 1865, jolloin Helsinkiin perustettiin Helsingfors Skeppsdocka, eli Hietalahden alueella on rakennettu lai- voja jo yli 150 vuotta.
Vuokra-alueen aiempi vuokralainen Helsinki Shipyard Oy on myynyt vuokra-alueella harjoittamansa telakkaliiketoi- minnan (ml. maanvuokraoikeus tämän maanvuokrasopi- muksen tarkoittamaan vuokra-alueeseen ja vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset) DNY Finland Oy:lle, jonka tarkoitus on jatkaa telakkatoimintaa sellaisessa laajuudessa, että Vuokralaisen vuosittainen liikevaihtotavoite on noin 100– 300 miljoonaa euroa ja työntekijämäärä sisältäen verkosto- yritysten henkilöstön (jolla viitataan vuokra-alueella telakka- teollisuuden tarpeisiin työskentelevän työvoiman kokonais- määrään) yhteensä noin 400–1 500 henkeä. DNY Finland Oy on erikoistunut vaativaan meriteknologiaan ja laivanra- kennukseen. Telakalla on pitkät perinteet ja maailman huip- puluokkaa olevaa asiantuntemusta kylmissä olosuhteissa operoitavien jäänmurtajien ja muiden korkean jääluokan omaavien alusten suunnittelussa ja rakentamisessa. Arkti- sen jäänmurtajatietotaidon lisäksi telakan osaaminen kat- taa myös matkustajalautat ja risteilyalukset. Palvelutarjoa- maan kuuluvat myös laivojen korjaus- ja ylläpitopalvelut sekä asiantuntijapalvelut.
Helsingin yleiskaavassa 2016 Helsingin telakan alue on merkitty toimitila-alue-kaavamerkinnällä, joka mahdollistaa
alueen käytön mm. toimitilojen, tuotannon, varastoinnin ja satamatoimintojen käyttöön, kun taas vuokra-aluetta ym- päröivät alueet on merkitty kaavamerkinnällä kantakau- punki, jota kehitetään toiminnallisesti monipuolisena alu- eena. Yleiskaavan 2016 suunnittelun aikajänne on vuo- teen 2050 asti.
Vuokra-alueella on voimassa 25.3.1982 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 8418. Em. kaavan mukaan vuokra- alue koostuu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialu- eesta (T), satama-alueesta, jolle saa rakentaa tarvittavia laituri- ja kuormaustiloja, raiteita, kulkuteitä sekä autopaik- koja (LS) ja vesialueesta (W).
Vuokra-alue rajautuu Hernesaaren alueeseen, jota kos- kien on sopimuksentekohetkellä valmisteilla asemakaavan muutos (hankenumero 1603_4). Hernesaaren alueelle on tulevaisuudessa sijoittumassa muun muassa asuin- ja toi- mitilarakentamista, julkisia ja kaupallisia palveluita sekä puisto- ja satamatoimintoja. Vuokra-alueen pohjoispuolella on sopimuksentekohetkellä vireillä Hietalahdenranta-nimi- sen asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen (hankenu- mero 6324_2) laatiminen. Hietalahdenaltaan ympäristöön suunnitellaan uutta toimitilarakentamista ja uusia liikenne- järjestelyitä. Suunnittelun lähtökohtana on luoda alueesta korkean profiilin yrityskeskittymä kivijalkapalveluineen ja kehittää alueen julkisia ulkotiloja laadukkaana kävely-ym- päristönä monipuolisine toimintoineen. Alueelle tutkitaan li- säksi maanalaisen pysäköintilaitoksen sijoittamista.
Edellä mainituista vuokra-alueen läheisyyteen suunnitteilla olevista maankäytön muutoksista huolimatta Helsingin kaupunki on muun muassa telakkateollisuuden työllistävän vaikutuksen vuoksi päätynyt vuokramaan alueen tämän sopimuksen mukaisin ehdoin telakkateollisuuden tarpeisiin siten, ettei vuokra-alueella harjoitettava toiminta haittaa edellä mainittujen kaupungin maankäytön tavoitteiden to- teuttamista. Vuokranantajan ja Vuokralaisen yhteisenä päämääränä on mahdollistaa tässä sopimuksessa kuvat- tujen tavoitteiden mukaisen telakkaliiketoiminnan harjoitta- minen vuokra-alueella ja sen kehittäminen. Telakan toi- mintaedellytykset vuokra-alueella on tarkoitus huomioida alueen maankäytön suunnittelussa.
SOPIMUKSEN EHDOT:
1 §
Vuokra Alueen perusvuosivuokra (ind 100) ajalla 1.1.2021–31.12.2025 on 52
937 euroa. Perusvuosivuokra (ind 100) 1.1.2026–31.12.2035 on 69
010 euroa.
Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalente- rivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jaka- malla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Perittävän vuokran kokonaismäärä ajalla 1.4.2023–31.3.2024 on siten 1 143 968,57 euroa.
Uusi perusvuosivuokra 1.1.2036 alkaen määritetään myöhemmin ja se tulee perustumaan Vuokranantajan ulkopuoliselta asiantuntijalta tilaa- maan arviokirjaan sekä vuokra-alueella käytettyyn rakennusoikeuteen (k-m²), joiden perusteella määritetään vuokra-alueelle markkinavuokra. Vuokranantaja ilmoittaa uuden perusvuosivuokran Vuokralaiselle vii- meistään 30.6.2035.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, Vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus Vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus edelleen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Mikäli vuokraoikeus siirretään, uuden Vuokralaisen on haettava vuokra- oikeuden siirron kirjaamista Maanmittauslaitokselta maakaaren mukai- sesti. Uuden Vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi lasku- tusosoite.
Ellei osapuolten välillä toisin sovita, Vuokranantajalla on oikeus vuokra- oikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa vuokrasopimukseen liittyvän panttioikeutensa perusteella.
Myös entinen Vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta Maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.
3 §
Alivuokraus Lukuun ottamatta 2 §:ssä tarkoitettua siirto-oikeutta, Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi ilman Vuokranantajan lupaa. Vuokralainen saa edellä sanotusta alivuokraus- kiellosta huolimatta osoittaa osan alueella olevissa rakennuksissa sijait- sevista tiloista sekä niihin liittyvistä piha-alueista liikehuoneiston vuok- ralain mukaisin sopimuksin toisen käyttöön. Myöskään vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen Vuokralaisen konserniyhtiö Xxxxx Xxxxxx Yard Inc.:n tai Helsingin kaupungin käyttöön ei vaadi Vuokranantajan suostumusta.
4 §
Vuokraoikeuden kirjaa- minen ja vakuudet
Vuokraoikeuden kirjaaminen
Osapuolet toteavat, että vuokrakohdetta koskevan päättyvän vuokraso- pimuksen mukainen maanvuokraoikeus on tämän sopimuksen allekir- joitushetkellä kirjattuna lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin laitostunnuksella 91-20-176-20-L3.
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit -palvelun hakemaan Vuokralaisen kustannuksella tämän vuokrasopimuksen ja sen mukaisen vuokraoikeuden kirjaamista Maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit -palvelun hakemaan Vuokralaisen kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeu- teen ja Vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään 1 710 000 euroa, joka korvaa päätty- vän vuokrasopimuksen mukaisen vuokraoikeuteen vahvistetun
2 260 000 euron suuruisen kiinnitysvakuuden.
Samalla Vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettava panttikirja tai panttikirjat on luovutet- tava Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palve- lulle.
Mikäli maanvuokraa korotetaan tai olosuhteet muuttuvat muutoin olen- naisesti siten, että kiinnitysvakuuden määrää on tarve arvioida uudel- leen ja se on katsottavissa tarkoituksenmukaiseksi, Vuokralainen ja Vuokranantaja sitoutuvat neuvottelemaan em. parhaalla mahdollisella etusijalla olevan kiinnityksen määrän muuttamisesta tai esimerkiksi vuokraennakon maksamisesta siten, että Vuokranantajalle annettu va- kuus on oikeasuhtainen Vuokralaisen senhetkisiin velvoitteisiin nähden.
Panttaussitoumus
Vuokralainen panttaa edellä mainitun mukaisen panttikirjan tai panttikir- jat Vuokranantajalle vakuudeksi tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden, kuten vuotuisen vuokranmaksun ja kadun tai tien vuotui- sen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen, suorittamisesta viivästyskor- koineen ja perimiskuluineen.
Mikäli Vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet saatavat maksamatta, Vuokranantajalla on oikeus Vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti ha- kea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Muut vakuudet
Vuokralainen asettaa 31.12.2040 mennessä Vuokranantajalle tämän hyväksymän vakuutusyhtiön on demand -takausvakuuden, jonka ehdot tulee hyväksyttää Vuokranantajalla ja joka on määrältään kuusimiljoo- naaviisisataatuhatta euroa (6.500.000,00). Vakuudeksi voidaan asettaa myös käteisvakuus, suomalaisen pankin tai muun rahoituslaitoksen myöntämä omavelkainen takaus taikka suomalaisen pankin vahvis- tama stand by letter of credit -vakuus.
Mikäli olosuhteet ovat muuttuneet sopimuksen tekohetkestä siten, että vakuuden määrä tulee arvioida uudelleen, sitoutuvat Sopimuksen osa- puolet aloittamaan neuvottelut vakuuksien määristä, muodosta ja muu- tosten ajankohdista viimeistään 30.6.2040.
Edellä mainittu vakuus on vakuutena Vuokralaisen tämän sopimuksen 10, 13 a, 13 d, 13 e, 15 ja 16 §:n mukaisten velvollisuuksien täyttämi- sestä (mukaan lukien se korvaus, jonka Vuokralainen saattaa olla vel- vollinen suorittamaan vuokra-ajan päättymisen jälkeen esimerkiksi vuokratun alueen kunnostukseen liittyen) korkoineen ja perimiskustan- nuksineen.
Vuokranantaja vapauttaa annetut vakuudet, kun Vuokranantajalla ei ole tähän sopimukseen perustuvia saatavia eikä tällaisia saatavia voi enää
syntyä, kuitenkin viimeistään kahden (2) vuoden kuluttua vuokra-ajan päättymisen jälkeen.
Edellä mainitut vakuudet on pidettävä voimassa siihen saakka, kunnes Vuokralainen on suorittanut 13 d §:ssä mainitut vuokra-ajan päätymi- seen liittyvät toimenpiteet, kuitenkin kauintaan 31.12.2076 saakka tai mikäli sopimus päättyy 31.12.2050, niin silloin 31.12.2053 saakka.
Mikäli Vuokralainen rikkoo vakuusasiakirjan ehtoja tai tämän maan- vuokrasopimuksen vakuutta koskevia ehtoja, Vuokranantajalla on oi- keus irtisanoa tämä sopimus päättymään kuuden kuukauden irtisano- misajalla, ellei Vuokralainen korjaa laiminlyöntiään Vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa.
5 §
Rakennukset ja raken- taminen
Vuokra-alueella sijaitsee Vuokralaisen omistamia rakennuksia kerros- alaltaan yhteensä noin 93 496 k-m². Vuokra-alueen asemakaavan mu- kainen rakennusoikeus on yhteensä 200 000 k-m².
Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueelle asemakaavan ja tä- män maanvuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen tulevia sekä haettavan rakennusluvan ehtojen mukaisia rakennuksia. Vastuun- jako Vuokranantajan ja Vuokralaisen välillä rakentamisen edellyttä- mistä kunnostamistoimenpiteistä ja niiden kustannuksista on määritelty 13 b ja 13 c §:issä.
Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen rakennuspiirustukset sekä muutospiirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä Vuokranantajan hyväksyttäväksi ennen hankkeen aloittamista. Selvyyden vuoksi todetaan, että piirustusten hyväksymis- menettelyn tarkoituksena on tarkistaa, että rakennushanke on maan- vuokrasopimuksen ehtojen mukainen. Vuokranantajan on annettava hyväksyntänsä viivytyksettä eikä Vuokranantaja saa pidättäytyä anta- masta hyväksyntää ilman perusteltua syytä, joka ei saa liittyä esimer- kiksi kunnostamiseen ja sen vuoksi Vuokranantajalle aiheutuviin kus- tannuksiin, joihin liittyvästä neuvottelumenettelystä on sovittu 13 c
§:ssä.
Vuokralainen on tietoinen, että lisärakentaminen vaikuttaa 1 §:ssä to- dettuun vuokran määrään.
Rakentamisvelvolli- suus
Rakennuksia ei saa ilman Vuokranantajan lupaa kokonaan eikä osittain purkaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on ra- kennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää rakennusaikaa.
Vuokralainen on velvollinen ottamaan koko vuokra-ajaksi kiinteistöva- kuutuksen tulipalon ja vastaavan varalle. Jos Vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa eikä korjaa menettelyään kohtuullisessa ajassa Vuokranantajan kehotuksesta huolimatta, Vuok- ranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
6 §
Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen mahdollisen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja kor- vauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistus- oikeus siirtyy Vuokralaiselle. Tällöin Vuokralainen on velvollinen kus- tannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien sään- nösten mukaisesti.
Edellä sanottu ei kuitenkaan koske sellaista maa- tai kiviainesta, jonka kunnostamisesta Vuokranantaja on 13 c §:n mukaisesti vastuussa, vaan Vuokranantaja on velvollinen huolehtimaan tällaisen maa- ja ki- viaineksen käsittelystä ja muista sen irrottamisen seurauksena edelly- tettävien toimenpiteiden suorittamisesta omalla kustannuksellaan, mi- käli kyseisiä maa- ja kiviaineksia ei ilman Vuokralaiselle aiheutuvia lisä- kustannuksia tai -haittaa (esim. aikatauluvaikutuksia) saada hyödynnet- tyä vuokra-alueella.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toiminta- ohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
7 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan Vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.
8 §
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvolli- suus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
9 §
Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Alueella on aikaisemmin harjoitettu telakka- ja muuta teollista toimintaa ja se on suurelta osin täyttömaata. Alueen A täytöt on tehnyt vuokra- alueen aiempi vuokralainen ja alueen B Vuokranantaja. Alueen maa- perä ja merisedimentit ovat tutkimusten perusteella pilaantuneet paikoi- tellen merkittävästi. Alueen maaperää ei ole puhdistettu eikä mahdolli- sia jätteitä poistettu alueelta edellisen sopimuskauden lopussa.
Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueen tutkimusraportteihin, jotka il- menevät tämän sopimuksen liitteestä. (Liite 2).
Tutkimukset eivät ole riittäviä alueen kunnostussuunnittelua varten. Uu- sien tutkimusten myötä alueen pilaantuneisuus saattaa osoittautua nyt oletettua pahemmaksi tai lievemmäksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että tämä ei vaikuta alueen mahdolliseen kunnostamiseen liittyvään vas- tuunjakoon, josta on sovittu 13 b–d §:ssä.
10 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta ja rakennuksista
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra-aikana pilaannu eikä roskaannu.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokrasuhteensa aikana tapah- tuneesta vuokra-alueen roskaantumisesta ja pilaantumisesta sekä jät- teiden poistamisesta ja alueen kunnostamisesta siltä osin kuin
13 d §:ssä on määritelty. Vuokralainen vastaa myös vuokra-alueella olevien rakennusten ja rakenteiden poistamisesta 13 a ja d §:n ehtojen mukaisesti.
Vastuun kohdistumisesta koskien aikaisemman vuokrasuhteen aikana tapahtunutta vuokra-alueen roskaantumista ja pilaantumista on sovittu jäljempänä 13 b ja c §:ssä.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu lisää, Vuokralainen on velvollinen viipy- mättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Vuok-
ranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit -palvelu) sekä kunnostamaan alueen. Alueelle ei saa pitkäaikaisesti varastoida tai sijoittaa jätteitä.
11 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaisen kanssa sovitaan katselmuksen ajankohta etukäteen ja ilmoite- taan ne Vuokranantajan edustajat, jotka tulevat katselmuksen suoritta- maan. Samalla ilmoitetaan, onko Vuokralaisen tai tämän edustajan läs- näolo katselmuksessa tarpeen. Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus osallistua katselmukseen. Mahdollisessa katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen 7 §:n mukaisesti hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin, ellei katselmuksen rajoittamiselle ole esimerkiksi sa- lassa pidettävään tietoon liittyvää perusteltua syytä. Mikäli tällainen syy on olemassa, Vuokranantaja ja Vuokralainen sopivat erikseen katsel- muksen toteuttamisesta ja laajuudesta.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle kohtuullisen määräajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
12 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Tällaisia voivat olla esimerkiksi muuntamot, ja- kokaapit, valopylväät, valaisimet ja liikenteen ohjauslaitteet.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, Vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla Vuokra- laisen omistama rakennus ja/tai muu rakennukseen verrattavissa oleva, Vuokralaiselle välttämätön rakennelma taikka tällaisen raken- nuksen ja/tai rakennelman käytön kannalta välttämätön piha-alueen osa sijaitsee.
Kaupunki ilmoittaa tarpeesta yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittami- seen etukäteen ja neuvottelee Vuokralaisen kanssa käytännön toteut- tamisesta siten, että mahdolliset haitat Vuokralaisen toiminnalle pyri- tään minimoimaan. Kaupunki korvaa Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan.
13 a §
Aiempi käyttö ja toi- menpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokrasopimuksen päättymiseen mennessä velvolli- nen purkamaan ja viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden, ellei Vuokralaisen ja Vuokranantajan kesken muuta so- vita.
Mahdollisuudesta jättää rakennukset tai osa niistä vuokra-alueelle neu- votellaan Vuokralaisen ja Vuokranantajan kesken ennen vuokra-ajan päättymistä, mikäli jompikumpi osapuolista sitä pyytää. Mikäli sopimuk- seen ei päästä, Vuokranantajalla on joka tapauksessa yksipuolinen oi- keus vaatia rakennusten purkamista vuokrasopimuksen päättymiseen mennessä.
Purkuvelvollisuus ei koske seuraavia Hietalahden vuokra-alueella ole- via liitekartassa (Liite 3) osoitettuja rakennuksia ja rakenteita:
42 varusteluterminaali
51 allastelakka 2
55 ohjaushuone, allastelakka 2
62 pumppuhuone, allastelakka 1
64 laituri 2
65 laituri 3
66 laituri 6
67 laituri 5
69 laituri 4
Purkuvelvollisuus ei koske myöskään vuokra-alueella olevia mahdolli- sesti asemakaavalla tai muulla perusteella suojeltavia rakennuksia.
Vuokrakauden päättyessä mainitut Vuokralaisen purkuvelvollisuuden piiriin kuulumattomat rakennukset, rakenteet ja laitteet siirtyvät kor- vauksetta ilman eri toimenpidettä kaupungille.
13 b §
Vastuu aiemmasta pi- laantumisesta
Vuokralainen suorittaa 18 kuukauden kuluessa tämän maanvuokraso- pimuksen voimaantulosta Vuokranantajalle kaksimiljoonaa (2 000 000) euroa kertakaikkisena korvauksena ennen tämän maanvuokrasopimuk- sen mukaisen vuokra-ajan alkamista tapahtuneen tai ennen sitä harjoi- tetusta toiminnasta tai alueen rakentamisesta johtuneen maaperän (ml. täyttömaat), pohjaveden ja merisedimenttien pilaantumisen edellyttä- mästä kunnostamisesta ja ennen vuokra-ajan alkamista vuokra-alu- eelle sijoitetun jätteen tarvittavasta poistamisesta niiltä osin kuin niistä ei ole 13 c §:ssä toisin sovittu.
Vuokranantaja sitoutuu em. kertakaikkista korvausta vastaan vapautta- maan Vuokralaisen vastuusta suhteessa mahdollisiin toimivaltaisen vi- ranomaisen tai tuomioistuimen Vuokralaiseen alueen haltijana, toimin- nanharjoittajana tai muutoin kohdistamiin vuokra-aikaa edeltäneestä pi- laantumisesta tai roskaantumisesta taikka alueelle ennen vuokra-aikaa tehdyistä maatäytöistä johtuviin kunnostamisvelvoitteisiin. Selvyyden vuoksi todetaan, että tämän Vuokranantajan sitoumuksen katsotaan kattavan myös muun kuin toimivaltaisen viranomaisen vireille saatta- mat ennallistamis- tai kunnostusvaatimukset.
Vuokra-alueelle suoritetaan maaperä- ja merisedimenttitutkimukset Vuokranantajan toimesta. Tutkimuksesta aiheutuvat kustannukset jae- taan Vuokranantajan ja Vuokralaisen kesken tasan enintään 100.000 euron määrään asti, minkä ylittävältä osalta Vuokranantaja vastaa kai- kista tutkimuskustannuksista. Näin ollen Vuokralaisen kokonaisvastuu tutkimuksista aiheutuvista kustannuksista voi olla enintään 50.000 eu- roa. Ennen tutkimusten suorittamista laaditaan tutkimussuunnitelma, jossa on esitetty ainakin tutkimusten laajuus, tutkimuspisteet sijaintei- neen ja syvyyksineen sekä analysoitavat haitta-aineet määrineen. Tut- kimusten yhteydessä maanpinta ja merenpohja tulee vaaita luotetta- vasti ja kartoittaa päällystetyt alueet. Vuokralainen ja Vuokranantaja hy- väksyvät yhdessä suunnitelman ennen tutkimusten suorittamista. Tutki- mustuloksista laaditaan raportti riskinarvioineen.
13 c §
Rakentamisen aiheuttamat kaivuu- ja ruoppaustyöt
Rakennushankkeiden edellyttämä kunnostaminen
Vuokranantaja vastaa vuokra-alueella suoritettavien Vuokralaisen ra- kennushankkeiden edellyttämistä pilaantuneen maan ja pohjaveden kunnostamisesta sekä maarakentamisessa hyödyntämiskelvottomien (VNa 843/2017) jätteiden poistamisesta, pois lukien sellainen pilaantu- minen ja roskaantuminen, jonka voidaan näyttää tapahtuneen tämän vuokrasopimuksen mukaisena vuokra-aikana sekä jäljempänä määri- tellyn mukaisesti merisedimentteihin liittyvät kunnostustyöt ja pienet maaperän kunnostustyöt. Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokranan- tajan vastuu käsittää tässä tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset.
Vuokralaisen tulee huolellisesti harkita ja arvioida sellaisten rakennus- hankkeiden toteuttamista, jotka edellyttävät kaivuutöitä, joista saattaa seurata tarve maaperän kunnostamiselle siten, ettei Vuokranantajalle aiheudu tarpeettomasti kustannuksia tai kunnostamisvelvoitteita. Vuok- ranantaja sitoutuu puolestaan suorittamaan Vuokralaisen rakennus- hankkeiden edellyttämät kunnostamistoimenpiteet ilman aiheetonta vii- vytystä ja hyvässä vuorovaikutuksessa Vuokralaisen kanssa.
Vuokralainen on rakennustöidensä yhteydessä velvollinen kustannuk- sellaan poistamaan uudisrakentamisensa edellyttämässä laajuudessa
vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat tavanomaiset rakennus- ja muut jätteet, jotka ovat VNa 843/2017:n tarkoittamalla ta- valla hyödynnettävissä maarakentamisessa eivätkä sisällä haitta-ai- nepitoisuuksia sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, as- faltoinnin, perustukset tai muut vastaavat siltä osin kuin niiden poista- misen kustannukset eivät ylitä tavanomaisten maanrakennustöiden kustannuksia.
Selvyyden vuoksi todetaan, että maa-aineksia, joissa esiintyy sellaisia haitta-ainepitoisuuuksia, ettei niihin kohdistu kunnostamisvelvoitteita, mutta niiden jatkokäyttöön kuitenkin kohdistuu rajoituksia (esim. sellai- nen maa-aines, joka sisältää VNa 214/2007:ssa määriteltyjä kynnysar- vopitoisuuksia, jossa jonkin haitta-aineen pitoisuus on kynnysarvon ja alemman ohjearvon välissä), ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantu- neena maaperänä eikä myöskään niistä aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia korvata, mikäli Vuokralainen pystyy hyödyntämään sano- tun maa-aineksen vuokra-alueella ilman Vuokralaiselle aiheutuvia lisä- kustannuksia tai -haittaa verrattuna VNa 214/2007:ssa määriteltyyn kynnysarvon alittavia pitoisuuksia sisältävään maa-ainekseen. Vuokra- lainen pyrkii mahdollisuuksien mukaan hyödyntämään tällaisen maa-ai- neksen vuokra-alueella.
Vuokranantaja ei vastaa kunnostamisesta aiheutuvasta viivästymisestä edellyttäen, että Vuokranantaja on suorittanut sille kuuluvat tämän sopi- muksen mukaiset kunnostamistoimenpiteet ilman aiheetonta viivästystä ja parhaan kykynsä mukaan. Vuokranantaja ei tällöin myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita Vuokralaisen hank- keelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa viivästyksestä aiheutua.
Pienet kunnostamistyöt
Vastuu kunnostamistoimenpiteistä jakautuu osapuolten välillä seuraa- vasti:
Vuokralaisen rakennushankkeiden edellyttämien pienten kunnostustöi- den osalta (enintään 200 tonnia pilaantuneen maan poistoa per hanke, kuitenkin enintään 400 tonnia per vuosi) Vuokralainen ottaa kustannuk- sellaan itse vastattavakseen tarvittavat kunnostustoimenpiteet ilman Vuokranantajan osallistamista.
Mikäli hankekohtainen pilaantuneen maan poistotarve ylittää 200 tonnia, Vuokranantaja vastaa hankkeen edellyttämästä kunnostamisesta ja sen kustannuksista kokonaisuudessaan.
Vuokranantajalla on tällöin oikeus suunnitella, luvittaa ja toteuttaa kunnostustyöt valitsemallaan tavalla, kuitenkin ilman aiheetonta viivytystä.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralaisella on aina oikeus niin vali- tessaan ottaa vastattavakseen omalla kustannuksellaan rakennushank- keensa edellyttämät kunnostustyöt ilman Vuokranantajan osallista- mista.
Merisedimentit
Vuokralaisen uudis- tai korjausrakentamishankkeista johtuvat merisedi- menttien kunnostustoimenpiteet eivät kuulu Vuokranantajan yllä kuva- tun Vuokralaisen rakennushankkeisiin liittyvän vastuun piiriin. Vuokra- lainen vastaa ruoppaustoimenpiteistä, jotka johtuvat Vuokralaisen uu- dis- tai korjausrakentamishankkeista tai joita Vuokralainen muutoin päättää suorittaa omiin tarpeisiinsa. Mikäli merisedimenttien pilaantu- neisuus edellyttää kunnostamistoimenpiteitä, mukaan lukien pilaantu- neiden merisedimenttien käsittely ja loppusijoitus, Vuokralainen ja Vuokranantaja sitoutuvat selvittämään mahdollisuutta sedimenttien kunnostustöiden suorittamisesta samassa yhteydessä laajemmin sa- tama-altaassa mahdollisesti suoritettavien sedimenttien kunnostustöi- den kanssa, mikäli tällaisia töitä ollaan aikeissa suorittaa Vuokralaisen tarpeista riippumatta.
Menettely rakennustöiden toteuttamisen yhteydessä
Osapuolet toteavat, että vuokra-alueella toteutettaviin hankkeisiin so- veltuvat tavanomaiset voimassa olevan lainsäädännön mukaiset lupa- menettelyt ja Vuokralaisella on velvollisuus hakea suunnittelemiaan hankkeita varten tarvittavat luvat.
Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan Vuokranantajalle vähintään 30 päi- vää etukäteen aikomuksestaan hakea lupaa vuokra-alueella toteutetta- valle rakennustyölle. Jos Vuokranantaja arvioi, että hankkeesta aiheu- tuvat kunnostamiskustannukset ylittävät miljoona (1 000 000) euroa, Vuokranantajalla on oikeus ehdottaa vaihtoehtoista sijaintia vuokra-alu- eella tai vaihtoehtoista tapaa hankkeen toteuttamiselle ja Vuokralaisella on velvollisuus pyrkiä löytämään vaihtoehto, joka rajoittaa Vuokranan- tajalle syntyviä kunnostamiskustannuksia, kuitenkin sillä edellytyksellä, etteivät ao. vaihtoehdot muodostu Vuokralaisen näkökulmasta merkit- täväksi kalliimmiksi (investointi- tai toimintakustannusten osalta) ja vas- taavat Vuokralaisen toiminnallisia tavoitteita ja vaatimuksia.
Vaihtoehtoista ratkaisua koskevat neuvottelut kestävät enintään 60 päi- vän ajan. Jos Vuokranantaja ja Vuokralainen löytävät molempia osa- puolia tyydyttävän vaihtoehtoisen ratkaisun, hanke toteutetaan osa- puolten sopimalla tavalla. Jos Vuokralainen torjuu Vuokranantajan eh- dottaman vaihtoehtoisen ratkaisun perusteltujen Vuokralaisen toimin- taan ja/tai liiketoiminnan kehittämiseen liittyvien syiden nojalla, Vuokra- laisella on oikeus laittaa lupahakemus vireille ja toteuttaa hanke niin, että Vuokranantaja vastaa tarvittavasta kunnostamisesta edellä todetun mukaisesti.
Mikäli Vuokranantajan vastuulle kuuluvat kunnostamistoimenpiteet suo- ritetaan Vuokralaisen toimesta, Vuokranantajan korvattaviksi tulevista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maara- kennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kustannukset voidaan tämän sopimusehdon mukaisesti korvata vain, jos korvausperusteista ja kor- vattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Hätätyöt
Edellä todetusta huolimatta Vuokralaisella on oikeus suorittaa vuokra- alueella välittömästi sellaisia kaivuutöitä edellyttäviä hätätöitä, jotka ovat tarpeen esimerkiksi luonnonkatastrofin tai vastaavan odottamatto- man ja Vuokralaisen vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevan ta- pahtuman tai olosuhteen vuoksi, mikäli töiden viivyttäminen aiheuttaisi vahinkoa vuokra-alueelle tai Vuokralaisen omaisuudelle siitä huoli- matta, että työt saattavat edellyttää maaperän tai pohjaveden kunnos- tamista, josta Vuokranantaja on vastuussa. Hätätöistä on viipymättä il- moitettava Vuokranantajalle.
13 d §
Vuokra-alueen palaut- taminen vuokra-ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokrasopimuksen päättymiseen mennessä velvolli- nen poistamaan tämän sopimuksen mukaisena vuokra-aikana synty- neet jätteet ym. vuokra-alueelta.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään Vuokranantajalle erillisen selvityksen ko. vuokra-alueella sen vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta sekä alueella tämän sopimuk- sen aikana säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa vuokra-alueen maaperän, sedimenttien tai pohjaveden pilaantumista. Lisäksi Vuokralaisen tulee hyvissä ajoin ennen alueen vuokra-ajan päättymistä esittää Vuokranantajalle alueen tutkimustiedot, edellä mai- nitun pilaantumisen kunnostustarpeen arviointi ja kunnostussuunni- telma sekä hakea kunnostamiselle ympäristöviranomaisen päätös si- ten, että vuokra-alueen kunnostaminen ennen vuokra-ajan päättymistä voidaan varmistaa.
Vuokralainen on vuokrasopimuksen päättymiseen mennessä velvolli- nen kunnostamaan vuokra-alueen vuokra-aikana pilaantuneen maape- rän, merisedimentit ja pohjaveden sekä poistamaan vuokra-alueella olevat jätteet lainsäädännön, viranomaisten määräysten ja päätösten mukaisesti siltä osin kuin pilaantumisen voidaan näyttää johtuneen Vuokralaisen vuokra-aikana alueella harjoittamasta toiminnasta ja jät- teiden voidaan näyttää sijoitetun vuokra-alueelle Vuokralaisen vuokra- aikana. Kunnostus ja jätteiden poistaminen on suoritettava siten, ettei niiden pilaantumisesta ja poistamisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Edellä mainittu ei kuitenkaan koske ennen tämän sopimuksen mukaisen vuokrakauden alkua synty- nyttä tai aiheutunutta tai alueelta levinnyttä maaperän (ml. täyttömaat),
merisedimenttien tai pohjaveden pilaantumista taikka ennen vuokra- kauden alkua vuokra-alueelle sijoitettua jätettä, joita koskien Vuokran- antaja vapauttaa Vuokralaisen vastuusta 13 b §:ssä todetun mukai- sesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että maa-aineksia, joissa esiintyy sel- laisia haitta-ainepitoisuuksia, ettei niihin kohdistu kunnostamisvelvoit- teita, mutta niiden jatkokäyttöön kuitenkin kohdistuu rajoituksia (esim.
VNa 214/2007:n mukaisia kynnysarvopitoisuuksia) ei pidetä pilaantu- neena maaperänä, jonka kunnostamisesta Vuokralainen olisi tämän 13 d §:n mukaisesti vastuussa eikä Vuokralainen näin ollen ole velvollinen korvaamaan näihin ns. kynnysarvomaihin liittyviä toimenpiteitä tai kus- tannuksia.
Mikäli vuokra-alueella tämän sopimuksen mukaisena Vuokralaisen vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jat- kuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa Vuokralainen kustannuksellaan myös tämän kunnostamisesta. Mikäli vuokra-alueen maaperään on tä- män sopimuksen mukaisen vuokra-ajan aikana sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, Vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.
Mikäli Vuokralaiseen kohdistuu yllä mainitun perusteella kunnostamis- velvoitteita, Vuokralainen on velvollinen esittämään Vuokranantajalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu) kunnostamisesta toi- mivaltaisen viranomaisen hyväksymän loppuraportin.
13 e §
Palauttamistoimenpi- teiden laiminlyönti
Mikäli Vuokralainen ei ole kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokrasopi- muksen päättymisestä täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja vel- vollisuuksiaan, Vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvolli- suuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet Vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset Vuokralaiselta.
Tällöin Vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva Vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, Vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se Vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokrasopimuksen päättymisen jälkei- seltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on luovutettu Vuokran- antajan vapaaseen hallintaan tämän sopimuksen ehtojen mukaisessa kunnossa.
14 §
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Vuokranantajalla (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa Vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne to- disteellisesti Vuokralaisen viimeksi Vuokranantajalle ilmoittamaan las- kutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vas- taanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty Vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoit- teeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle, kuitenkin sillä edellytyksellä, etteivät tiedot sisällä Vuokra- laisen liiketoimintaan liittyvää liikesalaisuuden piiriin kuuluvaa tietoa tai muulla perusteella salassa pidettävää tietoa.
15 §
Sopimussakko Xxx Xxxxxxxxxxxx ei noudata tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, eikä Vuokranantajan kirjallisesti antamasta huo- mautuksesta huolimatta korjaa rikkomusta 60 päivän kuluessa, Vuokra- laisen on maksettava sopimussakkona Vuokranantajalle sen kohtuul- liseksi katsoma määrä, kuitenkin enintään seitsemänsataatuhatta
(700 000) euroa.
16 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
17 §
Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
Vuokranantaja ilmoittaa maanalaisista hankkeista etukäteen ja neuvot- telee Vuokralaisen kanssa käytännön toteuttamisesta siten, että mah- dolliset haitat Vuokralaisen toiminnalle pyritään minimoimaan.
18 §
Alueella harjoitettava toiminta
Xxxxxxx saa käyttää yksinomaan tämän sopimuksen mukaisesti telakka- teollisuuden tarpeisiin.
Mikäli vuokraoikeuden haltijan omistus muuttuu tai vuokraoikeus siirre- tään eteenpäin, Vuokranantajalla on yksipuolinen oikeus tarkentaa alu- eella harjoitettavan telakkatoiminnan sisältöä.
Mikäli Vuokralainen ei noudata edellä mainittuja velvoitteita tai Vuok- ranantajan kieltoja alueella harjoitettavaan toimintaan liittyen, Vuokran- antajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättymään kuuden kuu- kauden kuluttua irtisanomisesta sillä edellytyksellä, että Vuokralainen ei ole kohtuullisessa ajassa korjannut menettelyään Vuokranantajan ke- hotuksesta huolimatta.
Vuokralaisen tulee noudattaa toiminnassaan kulloinkin voimassa ole- vaa lainsäädäntöä sekä viranomaisten antamia suosituksia ja määräyk- siä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toimintansa edellyttämät ympäristö- ja muut viranomaisluvat sekä pitä- mään kyseiset luvat voimassa koko vuokrasuhteen ajan. Länsisata- massa tapahtuvalle telakkatoiminnalle on myönnetty 30.9.2022 ympä- ristölupa, joka on voimassa toistaiseksi (päätös
nro 292/2022, dnro ESAVI/93/2022). Vuokralaisen on viipymättä ilmoi- tettava luvanhaltijan vaihtumisesta toimivaltaiselle viranomaiselle.
19 §
Kulkuoikeus vuokra- alueelle
Vuokralaisella on kulkuoikeus liitteen 1 mukaisesti telakka-alueelle Te- lakkarannan laiturialueen kautta Nosturin länsipuolelta.
20 §
Lisäalueet ja uudel- leenvuokraus sekä vuokra-alueen omistus
Mikäli Vuokralainen ilmoittaa Vuokranantajalle tarvitsevansa lisäalueita telakkatoiminnan tarpeisiin, sitoutuu Vuokranantaja, mikäli niitä on löy- dettävissä, neuvottelemaan sellaisten vuokraamisesta Vuokralaiselle maankäytöllisten tavoitteidensa ja tontinluovutuslinjaustensa puitteissa. Nämä mahdolliset lisäalueet voidaan lisätä tämän vuokrasopimuksen mukaiseen vuokrakohteeseen tai niistä voidaan laatia erilliset maan- vuokrasopimukset sen mukaan, mitä osapuolet katsovat kussakin tilan- teessa tarkoituksenmukaisimmaksi.
Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos Vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjal- lisesti ilmoitettava siitä Vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
Vuokranantaja sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta tämän maanvuokrasopimuksen mukaisena vuokra-aikana.
21 §
Vuokranantajan oikeus irtisanoa maanvuokra- sopimus
Mikäli Vuokralaisen vuokra-alueella harjoittama telakkatoiminta poik- keaa oleellisesti toiminnan laajuuden ja työllistävän vaikutuksen osalta tämän vuokrasopimuksen tausta ja tarkoitus -kohdassa sovitusta, Vuokralainen ja Vuokranantaja neuvottelevat erikseen tämän sopimuk- sen voimassa pitämisen edellytyksistä.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään 31.12.2050, mikäli seuraavat edellytykset eivät täyty:
• liikevaihto vähintään 150 miljoonaa euroa (viimeisen kolmen vuoden /2047–2049 keskiarvo)
• henkilöstömäärä, vuokra-alueella telakkateollisuuden tarpeisiin työskentelevien verkostoyritysten henkilöstö mukaan lukien, vä- hintään 500 henkilöä, mutta huomioiden Vuokralaisen silloinen liiketoimintamalli
• mikäli em. edellytykset eivät täyttyisi, mutta seuraavan kolmen vuoden todennettu tilauskantanäkymä myyntiprojektien kautta on vähintään 450 miljoonaa euroa, Vuokranantaja ei käytä tä- män ehdon mukaista irtisanomisoikeuttaan.
Vuokralainen toimittaa em. tiedot Vuokranantajan käyttöön viimeistään 30.6.2050. Mikäli Vuokranantaja ei saa tietoja käyttöönsä, sillä on oi- keus irtisanoa vuokrasopimus päättymään 31.12.2050.
22 §
Kansainväliset pakot- teet ja vuokralaisen vakuutus
Vuokralaisen Vuokranantajalle toimittamat tiedot Vuokralaisesta, sen omistustahoista ja määräysvaltaa käyttävistä tahoista ovat oikeat ja paikkansa pitävät eikä Vuokralaisen omistajatahoon / määräysvaltaa käyttävään tahoon kohdistu Euroopan Unionin tai YK:n pakotteita.
Vuokralainen vakuuttaa, ettei pakotteiden piirissä oleva taho rahoita Vuokralaista tai tätä maanvuokrasopimusta ja ettei vuokra-alue raken- nuksineen myöskään tämän maanvuokrasopimuksen johdosta päädy pakotteiden piirissä olevan tahon käyttöön, omistukseen tai määräys- valtaan Euroopan Unionin tai YK:n pakotesääntelyn vastaisesti.
23 §
Voimaantulo Tämä vuokrasopimus perustuu Helsingin kaupunkiympäristölautakun- nan päätökseen [●] ja tulee voimaan aikaisintaan, kun ao. kaupunkiym- päristölautakunnan päätös on tullut voimaan.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokra-ajan pidennys 31.12.2073 asti tulee voimaan aikaisintaan, kun kaupunginvaltuuston hyväksyvä päätös tämän vuokrasopimuksen mukaisia vuokrausperiaatteita koskien on tul- lut voimaan.
sopijapuolelle.
Helsingissä
kuun
päivänä 2023
Helsingin kaupunki
x.x
DNY Finland Oy
x.x
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin