MAANKÄYTTÖSOPIMUS (LUONNOS 28.5.2018)

MAANKÄYTTÖSOPIMUS (LUONNOS 28.5.2018)

1 Sopijaosapuolet

a) Kuopion evankelis-luterilainen seurakuntayhtymä, Y-tunnus 01714443 osoite Suokatu 00, 00000 XXXXXX

tontin 297-15-37-2 omistajana, jäljempänä tekstissä ”Maanomistaja”

b) Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX,

jäljempänä tekstissä ”Kaupunki”.

2 Sopimusalue

Kuopion kaupungin (297) Särkiniemen (15) kaupunginosassa korttelissa 37 sijaitseva tontti 2, jonka pinta-ala on 5863 m². Tontin kiinteistötunnus on 297-15-37-2.

Jäljempänä tekstissä ”Sopimusalue”.

3 Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne

Sopimusalueella on voimassa sisäasiainministeriön päätöksellä 26.9.1972 vahvistettu asemakaava (säilytysnumero 1467).

Sopimusalue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten kortte- lialueeksi (Y). Sopimusalueella on rakennusoikeutta 2345 k-m².

4 Sopimuksen tarkoitus

Tämä sopimus on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 5.2.1999/132) 91 b §:n mukainen maankäyttösopimus. Osapuolet sopivat sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutta- mista seuraavasta yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksesta, edellyttäen, että asemakaavan muutos saa lainvoiman.

Kaupunki on laatinut sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 838, joka on ollut julkisesti nähtävillä 12.2.2018 - 14.3.2018.

Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan sopimusalue osoitettaisiin yleisten rakennusten korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK).

Asemakaavaehdotuksen mukaan rakennusoikeutta ei ole tarkoitus osoittaa tavanomai- seen tapaan kerrosalaneliömetreinä, vaan rakennusoikeus määritellään rakennusten tar- kan massoittelun (rakennusalat ja rakennusten korkeus) avulla. Asemakaavaehdotuksen selostuksen mukaan sopimusalueen rakennusoikeus kasvaisi voimassa olevan asema- kaavan mukaisesta 2345 k-m²:stä noin 4681 k-m²:iin.

Asemakaavan muutosehdotuksen mukaisen muodostuvan tontin rakennusoikeus olisi yh- teensä noin 5160 k-m², josta laskennallisesti noin 4681 k-m² jyvittyy Maanomistajan omis- tuksessa olevalle maalle ja loput noin 479 k-m² Kuopion kaupungin omistamalle maalle.

Asemakaavan muutos mahdollistaisi siten Maanomistajan omistuksessa olevan tontin käyttötarkoituksen muutoksen ja nykyistä tehokkaamman käytön.

Asemakaavan muutosehdotuksen kartta merkintöineen on tämän sopimuksen liitteenä 1.

5 Korvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista

Maanomistaja saa kohdassa 4 selostetusta asemakaavan muutoksesta MRL 91 a § 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä.

Osapuolet sopivat, että Maanomistaja maksaa Kaupungille 280 700 euroa korvauksena alueen yhdyskuntarakentamisen kustannuksista.

Xxxxxxx kuitataan saaduksi ja maksetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

6 Sopimuksen voimaantulo ja purkautuminen

Tämä sopimus tulee voimaan sopimuksen allekirjoituksin.

Tämä sopimus purkautuu, mikäli Kuopion kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 tar- koitettua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös kumotaan mah- dollisen muutoksenhaun johdosta.

Mikäli tämä sopimus purkautuu edellä todetusta syystä, Kaupunki maksaa kohdan 5 mu- kaisen yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksen korotta takaisin Maanomistajal- le kuukauden kuluessa sopimuksen purkautumisesta.

Osapuolet sopivat, että maankäyttösopimuksen purkautuessa edellä mainitulla tavalla ei korvauksia suoriteta puolin eikä toisin lukuun ottamatta edellisessä kohdassa mainittua 280 700 euron korvauksen takaisin maksamista.

7 Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolel- le.

Sopimuksen hyväksyminen

Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä.

Kuopiossa kuun päivänä 2018. KUOPION KAUPUNKI

KUOPION EVANKELIS-LUTERILAINEN SEURAKUNTAYHTYMÄ