Aiesopimus maankäytön kehittämisestä

Aiesopimus maankäytön kehittämisestä

Sopijapuolet

1 Naantalin kaupunki (y-tunnus 0724569-2), jäljempänä kaupunki ja

2 Kiinteistö Oy Naantalin Opintie 1 (y-tunnus 2353929-5) sekä

Saga Palvelut Oy (y-tunnus 0930460-9) omasta puolestaan ja perustettavan yhtiön lukuun, jäljempänä maanomistaja.

Sopimuksen kohteena oleva alue

Liitekartan osoittama vanhan puhelinlaitoksen alue xxxxxxxxxxx Xxxxxxx 0 ja asuntolan/perhehotellin alue xxxxxxxxxxx Xxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.

Sopimuksen tausta ja tarkoitus

Kohdekiinteistöistä Opintie 1:n pinta-ala on 6 374 m² ja sille on voimassa ole- vassa asemakaavassa osoitettu yleisille rakennuksille (Y) rakennusoikeutta 3 187 k-m². Opintie 3:n pinta-ala on 2 720 m² ja sille on voimassa olevassa

asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta 1 904 k-m² oppilasasuntolaraken- nusta varten (AK-1).

Voimassa oleva kaavoitus edellyttää uudelleentarkastelua tavoitteena luoda yleiskaavan ohjaamana kaavoituksella ja rakentamisella edellytykset hyvälle elinympäristölle sekä yhdyskuntarakenteen ja alueen tarkoituksenmukaiselle rakentamiselle.

Aiesopimuksen tarkoituksena on, että Naantalin kaupunki suhtautuu myöntei- sesti sekä omalta osaltaan myötävaikuttaa maanomistajan myöhemmin esit- tämän asemakaavamuutoksen käynnistämiseen.

Sopimusehdot Sopijapuolet toteavat yhteisesti seuraavaa:

1 Alueen käyttöönotto tarkoituksenmukaiseen uudisrakentamiseen edellyttää asemakaavallista tarkastelua, jonka lähtökohtina ovat

− edellytysten luominen muun tyyppiselle käytölle, kuten asumiselle, vir- kistykselle ja matkailutoiminnoille Manner-Naantalin osayleiskaavan mukaisesti sekä

− niitä palvelevan riittävän rakennusoikeuden osoittamisen tarkastelu, ar- violta 7 000–9 000 k-m².

2 Tämän aiesopimuksen toteuttamisen sisällöstä, kuten kaavoitustyön aikatau- lusta, sen aiheuttamien kustannusten korvaamisesta sekä mahdollisen ase- makaavoituksen myötä maankäyttökorvauksen suorittamisesta kaupungille tehdään eri sopimukset.

3 Maanomistajan sitoutuu myöhemmin erikseen laadittavalla asemakaavan käynnistämissopimuksella seuraaviin seikkoihin, mikäli maanomistaja on käynnistänyt asemakaavoituksen:

− Maanomistaja vastaa asemakaavan muutoksen laatimisesta ja käsitte- lystä aiheutuvista kustannuksista, jotka ovat perustuvat pääosin käytet- tyihin työtunteihin. Lopullinen kustannus määräytyy kaavoitustyön pää- tyttyä ja kaikkien siihen vaikuttavien tekijöiden varmistuttua.

− Maanomistaja sitoutuu maksamaan kaupungille osuutensa edellä maini- tuista jo syntyneistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että kaava- muutos ei saavuta lainvoimaa. Kustannukset veloitetaan maanomista- jalta tuntilaskun perusteella 30 vuorokauden maksuajalla. Jos kaupunki keskeyttää kaavan laatimishankeen maanomistajista riippumattomista syistä, maanomistajan ei kuitenkaan tarvitse suorittaa kaupungille edellä mainittuja kustannuksia.

4 Maanomistaja on tietoinen, että kaupungin kanssa tulee erikseen tehtäväksi maankäyttösopimus asemakaavamuutoksen myötä mahdollisesti lisääntyvän rakennusoikeuden tuomasta arvonnoususta sekä muista maanomistajan vel- voitteista. Maanomistaja sitoutuu tekemään myöhemmin maankäyttösopimuk- sen kaupungin kanssa.

5 Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että asemakaavamuutoksen valmistelu ei vält- tämättä johda asemakaavan hyväksymiseen.

6 Mikäli asemakaavamuutoksen valmistelu ei johda asemakaavan hyväksymi- seen, ei maanomistajalla ole vaatimuksia kaupunkia kohtaan.

Voimaantulo ja voimassaolo

Tämä sopimus tulee maanomistajaa sitovana voimaan heti ja kaupunkia sito- vana, kun kaupunginhallitus on tämän sopimuksen lainvoimaisesti hyväksynyt sekä maanomistaja on täyttänyt kaikki osoitteessa Xxxxxxx 0 sijaitsevan kiin- teistön kaupan ehdot Kiinteistö Oy Naantalin Opintielle.

Sopimus on voimassa kymmenen (10) vuotta allekirjoittamisesta lukien.

Allekirjoitukset Naantalissa    . joulukuuta 2018

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Kiinteistö Oy Naantalin Opintie 1 sekä Saga Palvelut Oy

omasta puolestaan ja perustettavan yhtiön lukuun Xxxxx Xxxxx

Karttatuloste 22.10.2018

0 20 40 60m

1 : 1000 Sivu 1