MAANKÄYTTÖSOPIMUS

MAANKÄYTTÖSOPIMUS

Osapuoli A Suomen valtio/Senaatti-kiinteistöt

Y-tunnus 1503388-4

PL 237

00531 Helsinki

(jäljempänä ”Maanomistaja”)

Osapuoli B Helsingin kaupunki Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä Kaupunki)

Kaupungin päätös

Tonttipäällikkö pp.mm.2023 (§ xxx) Päätös on lainvoimainen.

Sopimuksen tarkoitus

Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun sekä kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 antaman päätöksen mukaisesti, että Maanomistaja osallistuu yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin ja sopii liitteenä 1 olevan asemakaavan muutoksen nro 12789 (jäljempänä ”Kaava- muutos”) toteutukseen liittyen seuraavaa:

Sopimuksen kohde

Helsingin kaupungissa sijaitsevat kiinteistöt 91-33-316-4, 91-33-316-6 ja määräala 91-33-9901-0-M502 (Kaarela, Kuninkaantammi).

Asemakaavasta

Sopimusalueen Kaavamuutos koskee Kuninkaantammen keskustassa sijait- sevaa toiminnoiltaan sekoittunutta korttelia 33389, jossa asuntojen lisäksi on toimisto- ja liiketiloja. Kaavamuutos mahdollistaa korttelin lisärakentamisen, kun korttelissa sijaitsevat laboratoriorakennukset puretaan ja kiinteistöistä muodostetaan uusi asuinrakennusten tontti 33389/4 (A) sekä toimitilatontti 33389/5 (KTY). Tonteille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 13 840 k- m2, josta asuinrakentamista on yhteensä 10 340 k-m2, liiketilaa 400 k-m2 ja toimitilarakentamista 3 100 k-m2.

Esisopimus Kaavamuutoksen mukaisesta asuinrakennusten tontista 33389/4

Maanomistaja on allekirjoittanut 28.10.2020 asuinrakennusten tontista 33389/4 kiinteistökaupan esisopimuksen (jäljempänä ”Esisopimus”), jossa ostajana on Avain Yhtiöt Oy tai sen muodostamaan konserniin kuuluva tytär- yhtiö perustettavan asunto-osakeyhtiön tai perustettavien asunto-osakeyhti- öiden lukuun (jäljempänä ”Toteuttaja”). Esisopimuksen mukaisen kiinteistö- kaupan toteutuessa Maanomistaja siirtää ko. tontin osalta tämän maankäyt- tösopimuksen Maanomistajan velvoitteet ko. tontin ostajalle lukuun ottamatta maankäyttökorvauksen maksuvelvoitetta, josta vastaa Maanomistaja. Em. vuoksi Xxxxx Yhtiöt Oy allekirjoittaa osaltaan tämän maankäyttösopimuksen tulevan ostajan/toteuttajan roolissa hyväksyen asuinrakennusten tonttiin 33389/4 liittyvien muiden kuin maankäyttökorvauksen maksua koskevien velvoitteiden siirron vastuulleen edellyttäen, että Esisopimuksen mukainen kiinteistökauppa toteutuu. Tällöin Toteuttaja vastaa mm. alla sovitun AM-oh- jelman velvoitteiden toteuttamisen vakuudeksi annettavan Kaupungin hyväk- symän vakuuden antamisesta Kaupungille Esisopimuksen mukaisen lopulli- sen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.

Maankäyttösopimus

Sopimuskorvaus (v)

Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustan- nuksiin Kaupungille korvausta 1 011 000 euroa.

Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoi- maistumisesta.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoit- tamispäivästä kaavan lainvoimaisuuspäivään saakka kahdella (2) prosentilla vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäivää edeltävän kuukauden lop- puun saakka. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

AM-ohjelma(v)

Maanomistaja täyttää kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumi- sen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä AM-oh- jelma) hallinta- ja rahoitusmuototavoitetta sitoutumalla toteuttamaan tai luo- vuttamaan toteutettavaksi vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona vä- hintään 5 170 k-m2 ja enintään 5 170 k-m2 vuokra-asuntotuotantona, joko va- paarahoitteisena vuokrana ja/tai lyhyen korkotukilainan asuntotuotantoa.

Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan edellä mainitun jakauman asun- totuotannon kerrosalat Kaupunkiympäristön Tontit-yksikölle välittömästi asuntojen valmistuttua.

Am-ohjelmaan liittyvien velvoitteiden sakko ja vakuus (v)

Mikäli edellä todetun mukaista AM-ohjelmaan perustuvaa asuntotuotannon rakentamisvelvoitetta ei ole toteutettu viimeistään 31.12.2029, Maanomistaja sitoutuu maksamaan kaupungille sopimussakkona toteutumatta jääneestä am-velvoitteen mukaisesta asuntotuotannosta 200 euroa/k-m2 x 2,0.

Maanomistaja tai se, jolle velvoite on hyväksytysti siirretty, on velvollinen maksamaan em. mukaan lasketun mahdollisen sopimussakon Kaupungin erikseen toimittaman laskun mukaisesti.

Mikäli rakentamisen viivästyminen johtuu Maanomistajasta riippumatto- masta perustellusta syystä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu voi Maanomistajan pyynnöstä myöntää lykkäystä edellä mainittuun määräai- kaan.

Maanomistajan ei tarvitse asettaa tässä sovittavaa AM-ohjelmaan liittyvien velvoitteiden vakuutta niin kauan kun Sopimusalue on Suomen valtion / Se- naatti-kiinteistöjen omistuksessa. Kun Maanomistaja luovuttaa sopimusalu- eelta tontteja kolmannelle taholle Maanomistaja tai tontin luovutuksensaaja sitoutuu tässä sopimuksessa sovittujen AM-ohjelman sopimuskorvausvel- voitteiden vakuudeksi perustamaan Kaupungille kiinteistöpanttioikeuden tai antamaan Helsingin kaupungin hyväksymän muun vakuuden ko. kiinteistö- kaupan yhteydessä. AM-velvoitteiden vakuus on yhteensä 1 034 000 euroa.

Kun Kaupunki on saanut selvityksen AM-ohjelmaan perustuvien velvoittei- den täyttymisestä, Kaupunki vapauttaa ja luovuttaa vakuuden takaisin sen antaneelle kolmannelle taholle.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä sovitut AM-ohjelmaan liittyvät sopi- mussakko-, vakuus- ja muut velvoitteet eivät koske miltään osin Kaavamuu- toksen mukaista toimitilatonttia 33389/5 (KTY) vaan ainoastaan asuinraken- nusten tonttia 33389/4 (A).

Asemakaavan toteuttaminen

Kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisyksiköllä on kokonaisvastuu kaava-alueen toteuttamisen koordinoinnista. Maanomistaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan alueen yhteistyössä kaupun- gin kanssa.

Maanomistaja on velvollinen noudattamaan rakentamisvaiheessa voimassa olevan asemakaavan määräyksiä ja niistä mahdollisesti myönnettyjä poik- keuksia sekä rakentamiseen liittyviä muita viranomaismääräyksiä.

Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hank- keidensa toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan nii- den ehtoja ja määräyksiä.

Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan omistamansa tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämien rasitteiden/yhteisjärjestelyjen perustamisesta.

Kaupunki ei vastaa mistään Maanomistajan hankkeiden toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.

Kunnallistekniikka ja johtosiirtovastuu

Maanomistaja vastaa kustannuksellaan tarvitsemansa uuden kunnallistek- niikan suunnittelemisesta ja toteutuksesta omien kiinteistöjensä alueilla.

Mikäli Maanomistajan hanke edellyttää Maanomistajan maalla sijaitsevien kunnallisteknisten johtojen poistamista tai siirtämistä, maanomistaja toteut- taa ne kustannuksellaan liitospisteeseen saakka ao. verkonomistajan ohjeita noudattaen.

Muut ehdot

Tämä sopimus on voimassa ehdolla, että Kaavamuutos vastaa tontin osalta olennaisilta osiltaan sekä laadultaan, että määrältään kaavamuutosehdo- tusta nro 12789/11.10.2022 ja kaavamuutos saa lainvoiman.

Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettu Kaavamuutos ei muusta kuin Maan- omistajasta johtuvasta syystä tulisi lainkaan voimaan 31.12.2027 mennessä, sovitaan noudatettavasta jatkomenettelystä erikseen.

Mikäli tällöin todetaan, että sopimuksen edellytykset ovat rauenneet ja sen myötä myös tämä sopimus raukeaa, osapuolilla ei ole sopimukseen perus- tuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan. Kaupunki palauttaa tällöin myös mahdol- lisesti hallussaan olevan vakuuden Maanomistajalle.

Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimuksen kohteen tai osia siitä kolman- nelle, sitoutuu Maanomistaja sisällyttämään tämän sopimuksen sille kuuluvat velvoitteet luovutuskirjaan. Maanomistaja vastaa kuitenkin kaupunkiin näh- den tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä, ellei Kaupunki ole kirjallisesti hyväksynyt velvoitteiden siirtoa luovutuksensaajalle. Mikäli 1) Maanomistajan velvoitteet on jonkin Kaavamuutoksessa osoitetun tontin osalta kokonaan täytetty tai 2) velvoitteet on siirretty Kaupungin hyväksy- mälle kolmannelle taholle, Maanomistajan velvoitteet Kaupungille päättyvät ja Maanomistajalla on oikeus edellyttää, että tämä vahvistetaan erikseen.

Mikäli Maanomistaja ei noudata tämän sopimuksen ehtoja, eikä kaupungin kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa rikkomustaan kohtuullisessa ajassa, Maanomistaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussak- kona kustakin rikkomuksesta satatuhatta (100 000) euroa.

Tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse sopimalla. Mikäli sovintoa ei kui- tenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.

Mikäli Maanomistajan ja Avain Yhtiöt Oy:n välinen kiinteistökaupan Esisopi- mus toteutuu Kaupungille esitetyn 28.10.2020 allekirjoitetun esisopimuksen mukaisesti ja lopullinen kauppakirja liitteineen on toimitettu Kaupungille ja Kaupunki on hyväksynyt Avain Yhtiöt Oy:n esittämät vakuudet, vastaa tällä

maankäyttösopimuksella sovituista Kaavamuutoksen mukaista asuinraken- nusten tonttia 33389/4 koskevista velvoitteista lukuun ottamatta maankäyt- tökorvauksen maksamista Maanomistajan sijaan Avain Yhtiöt Oy (Y-tunnus 2308788-2) tai sen muodostamaan konserniin kuuluva tytäryhtiö perustetta- vien yhtiöiden lukuun.

Tämän sopimuksen hyväksyy kaupungin puolesta tonttipäällikkö. Tätä sopi- musta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Maanomistajalle, yksi Kaupungille ja yksi Avain Yhtiöt Oy:lle.

LIITTEET Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12789 kartta

Helsingissä, päivänä kuuta 2023

Suomen valtio/Senaatti-kiinteistöt Helsingin kaupunki

Kaavamuutoksen asuinrakennusten tonttia 33389/4 koskevan Esisopimuk- sen ostajana hyväksymme asuinrakennusten tonttiin 33389/4 liittyvien tämän sopimuksen Maanomistajan velvoitteiden siirron vastuullemme lukuun otta- matta maankäyttökorvauksen maksuvelvoitetta edellyttäen, että Esisopimuk- sen mukainen kiinteistökauppa toteutuu.

Avain Yhtiöt Oy