Varastoinnin vuokrasopimusehdot

Varastoinnin vuokrasopimusehdot

Vuokrasopimusehdoissa on määritelty sekä vuokralaisen että vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet. Tutustuthan ehtoihin huolellisesti.

1. Vuokralaisen ilmoittamisvelvollisuus

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle voimassaolevat yhteystietonsa. Kaikki tiedoksiannot toimitetaan vuokralaisen ilmoittamaan osoitteeseen, joten vuokralainen velvoitetaan ilmoittamaan yhteystietojensa muutoksista viipymättä. Yhteystiedoiksi katsotaan myös sähköpostiosoite ja puhelinnumero. Vuokralainen on itse vastuussa siitä vahingosta, joka mahdollisesti aiheutuu virheellisten yhteystietojen takia. Vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia tai saada vahingonkorvausta sillä perusteella, että esimerkiksi maksumuistutus-, irtisanomis- tai realisointi-ilmoitus ei ole tavoittanut häntä siitä syystä, että hän ei ole ilmoittanut vuokranantajalle voimassaolevaa osoitettaan. Mikäli vuokralaisen irtain realisoidaan tällaisissa olosuhteissa, vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia tai saada vahingonkorvausta vuokranantajalta.

Mikäli vuokralainen säilyttää tavanomaista huomattavasti arvokkaampaa tavaraa varastossa, siitä on kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle.

2. Varaston kunto ja säilytettävät tavarat

Varasto vuokrataan siinä kunnossa ja sen kokoisena, kun se tämän sopimuksen tekohetkellä on. Varastoa saa käyttää vain kuivan kappaletavaran varastointiin. Lattiakuorma ei saa ylittää 500 kg/m². Elintarvikkeiden ja eloperäisten aineiden varastointi on kielletty. Aseiden, räjähteiden, helposti tai itsestään syttyvien, ympäristölle ja terveydelle vaarallisten tai haittaa aiheuttavien aineiden ja nesteiden varastointi on kielletty. Vuokranantajalla on oikeus poistaa haittaa tai vaaraa aiheuttavat aineet ja tavarat vuokralaisen kustannuksella parhaaksi katsomaansa paikkaan.

Tavaroiden säilytys on sallittu ainoastaan tässä sopimuksessa tarkoitetussa varastossa. Tavaroiden säilytys käytävillä ja muissa yleisissä tiloissa on ehdottomasti kielletty. Vuokranantajalla on oikeus poistaa tai hävittää varastotilan ulkopuolelle jätetyt tavarat vuokralaisen kustannuksella.

3. Varastotilojen käyttö

Asiaton oleskelu varastossa tai varastohallissa on kielletty. Tupakointi ja auton tarpeeton joutokäynti tiloissa on ehdottomasti kielletty. Yleisten tilojen käyttö vuokralaisen omaan toimintaan muutoin kuin kulkuväylänä on kielletty.

Vuokralaisen on huolehdittava varastossa käyntinsä yhteydessä pääoven sulkeutumisesta huolellisesti, vahingonkorvausvastuun uhalla. Vuokralainen vastaa omien roskiensa poisviennistä ja hävittämisestä. Mikäli vuokralainen jättää tiloihin jätettä, on vuokranantaja oikeutettu veloittamaan vuokralaiselta jätemaksua.

4. Muutostyöt

Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä varastoon rakenteiden muutostöitä. Seiniin, lattiaan tai kattoon kiinnittäminen ja niiden puhkominen on kiellettyä ja esim. mahdollisten hyllyjen on oltava vapaasti lattialla seisovia. Minkäänlaisia vuokralaisen toimintaan liittyviä ulkoisia merkkejä, tekstejä, logoja, kuvia tai muita symboleita ei sallita. Varasto on sopimuksen päätyttyä palautettava samassa kunnossa, kuin se oli tätä sopimusta tehtäessä.

5. Lämmitys, valaistus, sähkö, vesi ja aukioloajat

Lämmitys ja yleisvalaistus kuuluvat vuokraan. Vuokralaisen mahdollisesta muusta energian ja vedenkulutuksesta on vuokranantajan kanssa sovittava aina erikseen.

Varastotilat ovat avoinna vuokranantajan erikseen ilmoittamina aikoina. Varastotilat voidaan sulkea turvallisuuden tai huoltotoimenpiteiden vuoksi, mikäli työn tekeminen sitä edellyttää. Aukioloaikojen ulkopuolella tapahtuvasta päivystyksestä vuokranantaja on oikeutettu veloittamaan kohtuullisen päivystysmaksun.

6. Vakuutukset ja vuokranantajan vastuu

Vuokralainen vastaa varastoimansa tavaran riittävästä vakuuttamisesta. Vuokranantaja noudattaa PSYM 2015 Pohjoismaisen speditööriliiton yleisiä määräyksiä, mutta ei vakuuta säilytettäviä tavaroita eikä vastaa vuokralaisen varastossa säilyttämien tavaroiden vahingoittumisesta, tuhoeläinhaitoista tai hukkaantumisesta. Vuokranantaja ei ole vastuussa esimerkiksi teknisen vian aiheuttamista välillisistä vahingoista tai viivästymisistä. Vuokranantajan korvausvastuu ja vakuutus kattavat ainoastaan vuokranantajan oman henkilökunnan aiheuttamat vahinkotapahtumat.

7. Vuokranantajan oikeus päästä vuokrattuun tilaan

Vuokranantajalla (tai vuokranantajan edustajalla esim. korjaus- tai huoltomiehellä) on oikeus mennä vuokrattuun tilaan välttämättömien huolto- ja korjaustoimenpiteiden vuoksi.

8. Määräaikainen vuokrasopimus

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sovittuna ajankohtana ilman irtisanomista. Vuokralaisen tulee tyhjentää ja siivota varasto sekä poistaa ovesta lukko sopimuskauden viimeiseen päivään mennessä. Vuokrasopimusta voidaan jatkaa erillisellä sopimuksella. Sopimuskauden päättymisen jälkeen vuokranantajalla on oikeus siivota/tyhjentää varasto realisoimalla varastoon jäänyt omaisuus parhaaksi katsomallaan tavalla. Toimenpiteen aiheuttamat kulut ja kuljetuskustannukset peritään täysimääräisinä vuokralaiselta.

9. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi yhden (1) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti (myös sähköposti katsotaan kirjalliseksi irtisanomiseksi). Vuokranmaksuvelvollisuus päättyy, kun vuokralainen on täyttänyt kohdan 8 mukaiset luovutustoimenpiteet ja ehdot. Sopimuskauden päättymisen jälkeen vuokranantajalla on oikeus siivota/tyhjentää varasto realisoimalla varastoon jäänyt omaisuus parhaaksi katsomallaan tavalla. Toimenpiteen aiheuttamat kulut ja kuljetuskustannukset peritään täysimääräisinä vuokralaiselta.

10. Hallinnan luovutus

Vuokralainen saa tilan hallintaansa allekirjoitettuaan vuokrasopimuksen ja hyväksyttyään vuokrasopimuksen ehdot. Sopimusta tehdessä vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokralaisen luottotiedot. Mikäli vuokralaisella on tai syntyy luottohäiriömerkintä, peritään 3 kuukauden vuokravakuus. Mikäli vuokralainen ei hyväksy GDPR:n mukaista henkilötietojen käsittelyä, saattaa se estää vuokrasuhteen alkamisen.

11. Vuokran maksu ja laiminlyönnin seuraamukset

Vuokra maksetaan kerran kuukaudessa (ellei muuta ole sovittu) eräpäivään mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille kotimaan maksuliikenteessä. Vuokranantajalla on oi- keus korottaa vuokraa ilmoittamalla siitä tavallisella kirjeellä tai muulla vastaavalla ilmoitusmenettelyllä vähintään kaksi (2) kuukautta ennen vuokrankorotusta.

Mikäli vuokraa ei makseta sopimuksen mukaisesti, vuokranantajalla on oikeus:

• purkaa vuokrasopimus kolmannen (3.) maksumuistutuksen jälkeen ja periä huomautuskulu sekä kulloinkin voimassa oleva viivästyskorko maksamattomille vuokrille.

• lukita tila ja pidättää varasto/tavarat omalla lukituksellaan toisen (2.) maksumuistutuksen jälkeen. Mikäli vuokralainen maksaa kaikki erääntyneet vuokrat sekä muut perittävät kulut, voidaan vuokrausta myös jatkaa.

• realisoida vuokralaisen varastoimat tavarat ilman eri tuomiota parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokranantaja ilmoittaa realisointiin ryhtymisestä kolmannen (3.) maksumuistutuksen yhteydessä, jonka jälkeen vuokralaisella on 3 kuukautta aikaa lunastaa varastonsa tavarat maksamalla vuokrarästit, huomautuskulut ja viivästyskorot.

Vuokranantajalla on oikeus käyttää realisointitulos vuokrarästien ja myyntikulujen maksamiseen. Xxxxxxxxxx osan vuokranantaja tilittää vuokralaiselle. Vuokralainen tiedostaa ja hyväksyy sen, että realisointihinnat ovat yleensä huomattavasti alhaisemmat kuin niin sanotut käyvät hinnat. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole oikeutta vaatia tai saada vahingonkorvausta tällä perusteella, mikäli realisointi perustuu maksamattomiin vuokriin.

12. Vuokravakuus

Vuokravakuus palautetaan, kun vuokralainen on täyttänyt kohdan 8 mukaiset luovutustoimenpiteet ja ehdot. Vuokranantajalla on oikeus kuitata tähän sopimukseen perustuvia avoimia saataviaan vuokravakuudesta. Palautuksen edellytyksenä on myös, että vuokralainen on ilmoittanut pankkitilinumeronsa vuokranantajalle.

13. Varaston vaihto

Varaston vaihdosta voidaan sopia vuokranantajan kanssa kirjallisesti. Mikäli muuta ei sovita, niin sopimus jatkuu muiden ehtojen osalta muuttumattomina vaihdon jälkeenkin.

14. Sopimuksen siirtäminen

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokranantajalla on oikeus vuokralaista kuulematta siirtää vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle.

15. Sopimusrikkomukset

Mikäli vuokralainen rikkoo 1-14 kohdissa sovittuja vuokraehtoja, vuokranantajalla on oikeus, sen lisäksi mitä kyseisissä pykälissä on lueteltu, saada korvausta sopimusrikkomuksen aiheuttamista välittömistä ja välillisistä vahingoista. Muutoin sopimukseen sovelletaan voimassa olevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta ja lakia elinkeinonharjoittajan oikeudesta myydä noutamatta jätetty esine.

16. Sitovuus

Allekirjoitettu vuokrasopimus on molempia osapuolia sitova.