Contract

LYHYTAIKAINEN VUOKRASOPIMUS KIINTEISTÖYHTIÖ HELSINGIN MERIPEL- LONTIE 2:DEN KANSSA MAA-ALUEESTA PUOTILAN VENESATAMASSA

Sopimuksen numero

HEL 2015 – 003969

Kaupungin päätös

Osastopäällikkö …..12.2016, …..§ Vuokra-alueen käyttötarkoitus

Veneilyn huolto- ja palvelurakennus Vuokranantaja

Helsingin kaupungin liikuntalautakunta Vuokralainen

Kiinteistöyhtiö Helsingin Meripellontie 2 Laajasalontie 71

00870 Helsinki

Y-tunnus 0410034-0

Vuokra-alue

Vuokra-alue käsittää liitteenä 1 olevaan karttaan merkityn noin 4355 neliömetrin suuruisen alueen Puotilan venesatamasta.

1 Vuokrakohde ja sen käyttäminen

Vuokrakohde käsittää noin 4355 neliömetrin (rakennusoikeus 1564 m2) suuruisen veneiden huolto- ja palvelurakennuksen kunnostusalueen sekä veneiden talvisäilytysalueen.

2 Vuokra-aika

Vuokra-aika on 1.1.2016 – 31.12.2018.

3 Vuokra ja sen maksaminen

Vuosivuokra ajalla 1.1. – 31.12.2016 on 20 119,80 euroa.

Vuosivuokra 1.1.2017 alkaen on 24 627,40 euroa. Vuokra vastaa elin- kustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 1906.

Perusvuosivuokra on 1292,10 euroa. Perusvuosivuokra on laskettu seuraavin perustein:

Rakennetun alueen osalta:

- Maa-alueen pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannusindek- sin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron suu- ruista kerrosneliömetrihintaa,

- rakennusten suuruus on yhteensä 1564 kerrosneliömetriä

- täysimääräinen vuosivuokra on 5 % rakennetun maan pääoma- arvosta, jota peritään niin kauan kuin vuokra-aluetta käytetään so- pimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen.

Muun vuokra-alueen osalta:

- vuosivuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavia seuraavan suuruisia neliömetrivuokria:

- muu alue 0,10 euroa

Vuokra on maksettava neljässä erässä (eräpäivät 5.3, 5.6, 5.9 ja 5.12) liikuntaviraston lähettämää laskua vastaan.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksen, kaavamääräyksien, rakennusoikeuden tai muun niihin rin- nastettavan muutoksen johdosta. Vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokra-alueen rakennuskannassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Jos vuokraa ei makseta määräaikana, on vuokralainen velvollinen maksamaan erääntyneille erille korkoa viivästysajalta korkolain salli- man suurimman viivästyskoron mukaan sekä lisäksi perimispalkkion kaupunginhallituksen siitä kulloinkin voimassa olevan päätöksen mu- kaan.

4 Siirto-oikeus

Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.

Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Etelä- Suomen maanmittaustoimistolta maakaaren mukaisesti.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuok- ranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena

olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti uusi laskutus- osoite.

Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta Ete- lä-Suomen maanmittaustoimiston kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatus- ta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

5 Vakuus

Vakuus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttä- misestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päät- tymisen jälkeen.

1. Vaihtoehto

Vuokralainen toimittaa pankkitalletuksen kuittaamattomuustodistuksella varustettuna. Vuokralainen on luovuttanut sovitun vakuuden vuokran- antajalle. Vakuuden määrä on 8000 euroa.

2. Vaihtoehto

Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Helsingin kärä- jäoikeudelta maakaaren mukaisesti.

Kiinnitykset

Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra- alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella ole- viin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään 8000 euroa.

Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kaupungille.

Mikäli maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa ta- pauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.

Panttaussitoumus

Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungil- le vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun ja tien vuotuisen kun- nossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Pantin tuotto

Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi vakuutena olevalle pankkitalletuk- selle maksettavaa korkoa ja vuokraa panttina olevan kiinnityksen koh- teesta.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu vuokra välittömästi vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen.

6 Käyttömenot ja muut kulut

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheutta- mista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomaksuis- ta ja solmii näitä koskevat sopimukset.

7 Rakentaminen

Vuokra-alueella tapahtuvasta jatkorakentamisesta vastaa vuokralainen.

Vuokralainen vastaa itse tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheu- tuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista.

Alueelle rakennettavien rakenteiden piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty esitettävä liikuntaviraston hy- väksyttäviksi.

Vuokralaisen toimesta vuokra-alueeseen tehdyt muutokset, parannuk- set ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kau- pungin hyödyksi.

Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella olevien ja sinne vuokralaisen toimesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- sekä ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista johtojen siirtokustannuksista.

Alueella ei saa tehdä maankaivutöitä ilman ympäristökeskuksen lupaa.

8 Hoitovelvollisuus

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet hyvässä kunnossa sekä noudat- tamaan liikuntaviraston niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä.

Vuokralaisen tulee valvoa jäteöljyn, maalien ja muiden venesatamatoi- minnasta aiheutuvien ongelmajätteiden keräämistä asianomaisten vi- ranomaisten vaatimalla tavalla.

Työkoneiden pesu on vuokra-alueella kielletty, ellei vuokra-aluetta ole varustettu asianmukaisilla erotus- ja keräilylaitteilla tai luotettavasti sel- vitetä, ettei pesun yhteydessä synny em. aineita.

Alueella ei saa ilman vuokranantajan lupaa varastoida IMO:n IMDG- luokituksen mukaisia vaarallisia aineita. Vuokralainen on lisäksi velvol- linen hankkimaan säädetyt luvat.

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu- ja yleinen alue, joka määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa ja puhtaanapi- dosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännöksessä määrätty.

Tässä sopimuksessa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa ja puhtaanapidosta annetun lain tarkoittamina katuina ja jalkakäytävinä pidetään myös satama-alueelle asianmukaisesti merkittyä ajo- ja kul- kuväylää.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan jätelakia ja sen nojalla an- nettuja, kulloinkin voimassa olevia määräyksiä.

9 Mainonta

Alueelle ei ilman liikuntaviraston lupaa saa kiinnittää tai pystyttää muita mainoksia.

10 Johdot, ym

Kaupungilla on oikeus sijoittaa tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet rakennukseen, vuokramaahan tai sen yli.

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, on vuokralaisen välittömästi luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.

Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.

11 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella katselmus, josta kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuok- ralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hä-

nen edustajansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittavista varten, järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.

Tällaisessa katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä noudatettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja mää- räyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat mää- räävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokralaisen on korjattava puut- teellisuudet.

12 Uudelleen vuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen käyttötarkoituk- seen.

13 Vuokra-ajan päättyminen

Vuokra-ajan päättymiseen mennessä vuokralaisen tulee tyhjentää alue ja viedä pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sokkelei- neen sekä muu vuokra-alueella oleva omaisuutensa. Vuokralainen on samoin velvollinen puhdistamaan vuokra-alue liikuntaviraston hyväk- symään kuntoon.

14 Ilmoitukset

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntaviraston kir- jaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutus- osoitteeseen.

Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeis- tään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

15 Muuta

Jos vuokralainen laiminlyö tässä sopimuksessa maksettavaksi määrät- tyjen maksujen suorittamisen, tai ellei vuokralainen muutoin noudata vuokrasopimuksen ehtoja taikka sopimuksen nojalla annettuja kirjallisia määräyksiä tai ohjeita, vuokraoikeus on menetetty, mikäli liikuntavirasto niin päättää.

Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolman- nelle aiheuttamansa vahingon.

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuolista niin vaatii.

Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maanvuok- rauksesta säädetyn lain säännöksiä.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli tätä vuokrasopimusta koskeva päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnal- lisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä …... päivänä kuuta 2016

LIIKUNTAVIRASTO

Merelliset palvelut

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

osastopäällikkö hallintosihteeri

Tähän sopimukseen tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Helsingissä …... päivänä kuuta 2016

Kiinteistöyhtiö Helsingin Meripellontie 2