MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Järvenpään kaupunki, 0126541-4 PL 41
04401 Järvenpää
Vuokralainen: Xxxxx Xx
Kaupunginhallituksen päätös § on lainvoimainen.
1.2 Vuokra-alue
Vuokra-alue koostuu seuraavista kolmesta alueesta:
1. Järvenpään kaupungissa sijaitseva tila 186-401-10-142
2. Määräala 21000 m2 Järvenpään kaupungissa sijaitsevasta tilasta 186-401-10-155
3. Määräala 22500 m2 Järvenpään kaupungissa sijaitsevasta tilasta 186-401-40-2
Vuokra-alueen pinta-ala on yhteensä 213000 m2. Vuokra-alue on rajattu liitekarttaan.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Tausta ja käyttötarkoitus
Vuokralaisen tarkoituksena on asentaa ja / tai rakentaa maa-asenteisia aurinkovoimaloita (jäljempänä ”Voimala”) vuokra-alueelle sekä tuottaa Voimaloilla sähköä sekä muutenkin hyödyntää Voimaloita ja tämän maanvuokrasopimuksen mukaista vuokra-aluetta omien liiketoimintatar- koituksiensa mukaisesti (kuten esimerkiksi hyödyntämällä Voimalaa ja sillä tuotettua sähköä myynti- ja markkinointitarkoituksiinsa).
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla Voimalan tai Voimaloiden rakentamiseen edellä ja muualla tässä maanvuokrasopimuksessa todettuun käyttötarkoitukseen.
Vuokralainen on oikeutettu käyttämään vuokra-aluetta parhaaksi katso- mallaan tavalla. Vuokralaisella on oikeus rakentaa ja asentaa vuokra- alueelle Voimala tai Voimaloita ja muita Voimalan käytön ja operoinnin edellyttämiä laitteita, johtoja, kaapeleita, rakennuksia ja rakennelmia ja mainoslaitteita voimassa olevan asemakaavan tai muiden maankäyttöä sekä rakentamista koskevien säännösten tai viranomaisohjeiden mukai- sesti.
Selvyydeksi todetaan, että Vuokralaisella on oikeus suorittaa vuokra- alueella Voimalan ja muiden tässä kohdassa mainittujen laitteiden, ra- kennuksien, johtojen jne. huoltamisen ja kunnossapidon edellyttämiä toi- menpiteitä.
Selvyyden vuoksi todetaan myös, että Vuokralaisen tarkoittaman käyttö- tarkoituksen edellyttämien mahdollisten viranomaislupien, sähköverkko- ja tieliittymien, naapurisuostumusten yms. hankkiminen niistä aiheutu- vine kuluineen on yksinomaan Vuokralaisen vastuulla eikä Vuokranan- taja anna mitään takuuta vuokra-alueen soveltuvuudesta Vuokralaisen tarkoittamaan alueen käyttötarkoitukseen tai edellä mainittujen lupien, liittymien tai suostumusten saamisesta.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toi- minnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimin- taansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpi- teillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan 3 vuoden kuluessa vuokra-ajan al- kamisesta aurinkopaneeleja sisältävän Voimalan.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennelmien ja vuokra-alu- een kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
2.4 Maaperän pilaamiskielto
Vuokranantajan tiedossa ei ole, että vuokra-alueen maaperä tai pohja- vesi olisi pilaantunutta. Vuokranantaja vakuuttaa, ettei vuokra-alueella ole vuokranantajan hallinta-aikana harjoitettu sellaista toimintaa, josta olisi saattanut aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuok- ralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu tai roskaannu tämän sopi- muksen voimassaolon aikana sen jälkeen, kun vuokralainen on saanut vuokra-alueen hallintaansa. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ja sen jälkeen, kun vuokralainen on saanut vuokra-alu- een hallintaansa ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra- alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 133 §:ssä säädetään.
Vuokralaista koskee myös ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 § mu- kainen selontekovelvollisuus vuokra-alueen hallinnan luovutuksen yh- teydessä.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa
vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopi- muksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen
määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuok- ralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kan- nattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin raken- nuksiin siltä osin, kun se ei edellytä Voimalan siirtämistä toiseen paik- kaan vuokra-alueella.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta ja kustannukset korvataan vuokralaiselle sekä vuokra-alueen pie- nemisestä aiheutuvasta vuokran alentamisesta sovitaan erikseen tehtä- vän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katualueeksi, yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen siltä osin, kun se ei edellytä Voimalan siirtämistä toiseen paikkaan vuokra- alueella.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta ja kustannukset korvataan vuokralaiselle sekä vuokra-alueen pienemisestä aiheutuvasta vuokran alentamisesta sovitaan erikseen tehtävällä sopi- muksella.
2.9 Omistus ja käyttöoikeudet
Vuokralainen omistaa vuokra-alueelle rakentamansa Voimalat, raken- nukset ja rakennelmat sekä muut niihin liittyvät laitteistot, mittarit, kaape- loinnit. Vuokralaisella on oikeus pantata ja /tai kiinnittää kyseinen omai- suutensa hankkimansa rahoituksen vakuudeksi.
Vuokralaisella on oikeus kaataa Vuokra-alueelta metsää siltä osin kuin se on Voimalan tai muiden kohdassa 2.1 mainittujen rakennusten ja ra- kennelmien sekä kaapelointien rakentamiseksi, asentamiseksi ylläpitä- miseksi tai näkyvyyden varmistamiseksi tarpeen. Kaadettu puutavara on vuokranantajan omaisuutta, ellei toisin erikseen sovita. Puustosta jätet- tävä selkeä suojavyöhyke asutuksen ja paneelien välille.
2.10 Voimalan liittäminen sähköverkkoon, kaapelointi ja Voimalan tuottama sähkö
Vuokralaisella on kohdan 2.1 mukaisesti oikeus suorittaa vuokra-alu- eella kaikkia sellaisia toimenpiteitä (kuten johtojen ja kaapeleiden asen- tamista), joita Voimalan liittäminen sähköverkkoon ja Voimalan sähkön- tuottamisen varmentaminen edellyttää.
Selvyydeksi myös todetaan, että Vuokralainen omistaa Voimalan tuotta- man sähkön ja Voimalan tuottamalle sähkölle myönnetyt alkuperätakuut.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa syyskuun 1. päivä 2022 ja päättyy elokuun 31. päivä 2052, yhteensä 30 vuotta.
Vuokralainen saa vuokra-alueen hallintaansa vuokra-ajan alkaessa, edellyttäen, että tämä sopimus on tullut voimaan edellisessä kappa- leessa mainittuun päivään mennessä kohdan 5.11 mukaisesti. Selvyy- deksi kuitenkin todetaan, että vuokra-alue on tämän sopimuksen
allekirjoitushetkellä pääosin vuokrattu viljelijälle, jolla on oikeus korjata kesän 2022 sato vuokra-alueelta. Tämä käytännössä tarkoittaa sitä, että jos kyseinen viljelijä ei korjannut satoa vuokra-alueelta 1.9.2022 men- nessä vuokralainen saa vuokra-alueen kokonaan hallintaansa vasta sen jälkeen, kun viljelijä on korjannut satonsa vuokra-alueelta, kuitenkin vii- meistään 31.12.2022. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus suorittaa Voi- malan asentamisen ja rakentamisen valmisteluun liittyviä töitä ja toimen- piteitä vuokra-alueella myös silloin kun viljelijä on korjaamassa satoa vuokra-alueelta, edellyttäen, että vuokralaisen toimenpiteet eivät estä tai viivästytä sadon korjaamista vuokra-alueelta.
Vuokra-ajan päätyttyä vuokralaisella on etuoikeus jatkaa vuokra-alueen vuokrausta, mikäli vuokranantajalla ei ole tarvetta muuttaa vuokra-alu- een käyttötarkoitusta.
4 MAKSUT JA VAKUUS
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kol- mekymmentäneljätuhattakuusisataakolmetoista (34.613) euroa.
Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen kahdessa yhtä suuressa erässä, ensimmäinen erä viimeistään helmikuun 10. päivänä ja toinen erä viimeistään heinäkuun 10. päivänä vuokranantajan lähettämän las- kun mukaisesti.
Vuoden 2022 vuokra on 11.538 euroa ja se maksetaan laskua vastaan ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokranantaja vahvistaa tä- män vuokrasopimuksen allekirjoituksin, että vuokralainen on maksanut vuoden 2022 vuokran tämän kohdan mukaisesti.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan Tilasto- keskuksen ylläpitämän elinkustannusindeksin (1951:10=100) muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alenne- taan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on Tilastokeskuksen ylläpitämän elinkustannusindeksin (1951:10=100) vuoden 2022 keski-indeksiluku. Tarkistusindeksi on edel- lisen vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Vuokranantajan velvollisuutena on ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti vuosivuokran muuttamisesta perusteluineen ja selventävine laskelmi- neen viimeistään vuokralaiselle lähetettävän laskun yhteydessä.
5 MUUT SOPIMUSEHDOT
5.1 Lunastus
Vuokralaisella ei ole oikeutta lunastaa vuokra-aluetta.
5.2 Kulkuyhteys
Vuokralaisella on oikeus käyttää liitekarttaan ”kulkuyhteydeksi” erikseen merkittyä tietä kulkemiseen vuokra-alueelle. Vuokralainen vastaa kysei- sen kulkuyhteyden kuntoonpanosta ja kunnossapidosta.
5.3 Vuokrasuhteen päättyminen
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa Voimalat, rakennukset, laitteet ja muun vuokra-alueelle tuodun irtaimen omaisuuden, mikäli vuokranantaja ennen vuokrasuh- teen päättymistä sitä vaatii. Vuokralainen on velvollinen siistimään alu- een viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päätty- misestä. Mikäli vuokralainen ei ennallista aluetta sovitussa ajassa, voi vuokranantaja ennallistaa alueen vuokralaisen kustannuksella.
5.4 Vuokraoikeuden siirto ja vuokra-alueen myynti
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus kolmannelle, mikäli vuok- ranantaja hyväksyy siirron osapuolen.
Mikäli vuokranantaja myy tai muuten luovuttaa vuokra-alueen kolman- nelle sopimuksen voimassaolon aikana, sitoutuu vuokranantaja sisällyt- tämään vuokra-alueen kauppakirjaan tai muuhun luovutusasiakirjaan seuraavan lausekkeen:
”Ostaja on tietoinen myyjän ja Xxxxx Xx:n välisestä maanvuokrasopi- muksesta, ja sitoutuu tämän kauppakirjan allekirjoituksin noudattamaan kyseisessä maanvuokrasopimuksessa vuokranantajalle asetettuja vel- vollisuuksia.”
5.5 Kiinnitykset ja rasitteet
Vuokralaisella on vuokranantajaa enempää kuulematta oikeus turvata vuokraoikeuden pysyvyys kirjaamalla vuokraoikeus erityisenä oikeutena.
Vuokralaisella on omalla kustannuksellaan oikeus vuokranantajaa kuule- matta kirjata oikeutensa omistamiinsa Voimaloihin ja muihin vuokra-alu- eella rakentamiinsa rakennuksiin, rakennelmiin, johtoihin ja laitteisiin maakaareen 14 luvun 4 §:n (tai muun vastaavan kulloinkin voimassaole- van säädöksen) mukaisesti.
Vuokralaisella on vuokranantajaa kuulematta oikeus omalla kustannuk- sellaan ja ilman lisäkorvausvelvollisuutta hakea lainsäädännön salliessa maankäyttö- ja rakennuslain sekä kiinteistönmuodostamislain mukaisia rasitteita tämän sopimuksen mukaisten oikeuksien pysyvyyden vakuu- deksi.
Vuokranantaja vakuuttaa, ettei vuokra-alueeseen kohdistu mitään sellai- sia kolmansien vuokra-, hyödyntämis- tai muita oikeuksia tai rasitteita, jotka rajoittavat tai voivat rajoittaa vuokralaisen tämän sopimuksen mu- kaisia oikeuksia tai niiden kirjaamista parhaalle etusijalle.
5.6 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4a §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
5.7 Sopimuksen purkaminen ja irtisanominen
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus välittömästi ilman irtisanomis- aikaa, jos ennen Voimalan rakentamisen aloitusta ilmenee asioita, jotka estävät Voimalan rakentamisen.
Vuokralainen tai vuokranantaja voi purkaa tämän sopimuksen päätty- mään välittömästi, ilman irtisanomisaikaa, mikäli toinen sopijapuoli rik- koo sopimusta olennaisesti eikä korjaa sopimusrikkomustaan
viimeistään kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa kirjallisen huomau- tuksen saatuaan.
Vuokralaisella on milloin tahansa oikeus irtisanoa tämä sopimus yhden
(1) kuukauden irtisanomisajalla, ilman, että vuokralaisen tarvitsee esit- tää perustetta irtisanomiselle. Mikäli vuokralainen irtisanoo tämän sopi- muksen tämän kohdan mukaisesti vuokralaisella ei ole irtisanomishet- ken vuotta lukuun ottamatta velvollisuutta maksaa vuokranantajalle vuokraa käyttämättä jääneestä vuokrakaudesta eikä vuokranantajalla ole velvollisuutta palauttaa vuokralaiselle vuokranantajalle etukäteen maksettua vuokraa tai sen osaa.
Sopimuksen purkaminen ja irtisanominen on tehtävä kirjallisesti. Purkuil- moituksessa on myös esitettävä perusteet sopimuksen purkamiselle.
Muilta osin vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja purkamisesta on voi- massa, mitä siitä maanvuokralaissa (258/66) on säädetty.
5.8 Sopimuksen rikkominen ja vahingonkorvausvelvollisuus
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja on hän velvollinen maksamaan vuokranantajalle vahingonkorvausta sopimusrikkomuksel- laan aiheuttamastaan välittömästä vahingosta. Vahingonkorvausvelvolli- suus ja sopimuksen rikkomisesta aiheutunut vahinko ja sen suuruus ar- vioidaan tapauskohtaisesti sopimusoikeudellisten periaatteiden mukai- sesti.
Selvyydeksi todetaan, että sopijapuolet eivät vastaa toisilleen aiheutta- mista välillisistä tai epäsuorista vahingoista, ellei vahinko ole aiheutettu tahallaan tai törkeällä tuottamuksella. Muilta osin sopijapuolten vahin- gonkorvausvelvollisuuteen sovelletaan maanvuokralain (258/66) sään- nöksiä.
5.9 Vuokranantajan myötävaikutusvelvollisuus
Vuokranantaja sitoutuu omalla toiminnallaan kohtuudella myötävaikutta- maan siihen, että vuokralainen pystyy käyttämään vuokra-aluetta sekä varmistamaan oikeuksiensa pysyvyyden tämän sopimuksen ehtojen mukaisesti. Vuokranantaja myös sitoutuu välttämään sellaisia toimenpi- teitä, jotka vaarantaisivat vuokralaisen tämän sopimuksen mukaisten oi- keuksien toteutumisen tai haittaisivat vuokralaisen liiketoimintaa vuokra- alueella.
5.10 Erimielisyyksien selvittäminen
Sopijapuolet pyrkivät ratkaisemaan tästä sopimuksesta mahdollisesta aiheutuvat erimielisyydet ensisijaisesti neuvotteluteitse. Mikäli erimieli- syyttä ei saada ratkaistuksi neuvotteluin, kummallakin sopijapuolella on oikeus saattaa erimielisyys ratkaistavaksi kiinteistön sijaintipaikan kärä- jäoikeuteen.
5.11 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sen jälkeen, kun molemmat sopijapuolet ovat sen sähköisesti allekirjoittaneet ja kun Järvenpään kaupungin sopi- muksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Järvenpäässä ……../ 2022