VUOKRANANTAJA
VUOKRANANTAJA
Kirkkonummen kunta
Y-tunnus: 0203107-0
Postiosoite: PL 20, 02401 Kirkkonummi
Puhelin: (09) 29 671
jäljempänä tässä sopimuksessa myös ”kunta”
VUOKRALAINEN
VUOKRA-ALUE
Vuokra-alue on liitekartalla osoitettu noin 5 022 m2:n suuruinen alue, joka on Putkinotko- niminen kiinteistö RN:o 2:787, kiinteistötunnus 257-449-2-787, Kirkkonummen kunnassa. Vuokra-alue sijaitsee yleiskaavoitetulla alueella ja se on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (kaavamerkintä M).
Osoite: Lohantie 11, 02880 Veikkola
Vuokra-alue on muodostettu yhdeksi kiinteistöksi sopimuskohdan 4.1 mukaisesti.
KUNNAN PÄÄTÖS
Kunnanhallituksen päätös pp.kk.vvvv § xx, joka on saanut lainvoiman.
1. VUOKRA
1.1 Vuokran määrä
Vuokra on 3 750 euroa vuodessa (perusvuokra).
Vuokra määräytyy 5 prosentin mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (75 000 euroa).
1.2 Indeksiehto
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä on tätä sopimusta allekirjoitettaessa viimeisin tiedossa oleva indeksin pisteluku xxxx (kk vvvv).
Vuokraa tarkistetaan kalenterivuosittain 1.1. lukien tarkistusajankohtaa edeltävän lokakuun indeksin pisteluvun (tarkistusindeksi) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.vvvv.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Indeksillä tarkistettu vuokra erääntyy maksettavaksi tarkistusajankohtaa lähinnä seuraavana vuokranmaksun eräpäivänä.
1.3 Vuokran tarkistaminen
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa tai rakennusoikeuden määrässä tapahtuvien muutosten johdosta.
1.4 Vuokran maksaminen
Vuokralainen maksaa vuokran vuosittain yhdessä erässä vuokranantajan osoittamalle tilille vuokranantajan erikseen lähettämää laskua vastaan tai muulla vuokranantajan myöhemmin ilmoittamalla tavalla. Eräpäivät ovat vuosittain 15.3. ja 15.9., ellei vuokranantaja toisin myöhemmin ilmoita.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain (633/1982) säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kunnan määrittämän viivästysmaksun.
1.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen, jolle tämä vuokrasopimus on siirtynyt, on velvollinen maksamaan viivästyskorkoineen myös ne vuokrat, jotka edellinen vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
2. VUOKRASUHTEEN KESTO
2.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika on määräaikainen. Vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja päättyy 31.12.2071.
2.2 Uudelleen vuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue uudelleen vuokralle vähintään 25 vuodeksi samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä (1) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle annetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
3. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
3.1 Vuokra-alueen käyttötarkoitus ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3 luvun mukaisesti asuntotarkoitukseen vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä vuokralaiselle luovutetun asuinrakennuksen (VTJ-PRT-tunnus 100023374E) pysyttämistä varten. Vuokra-alueen käyttäminen muuhun kuin edellä mainittuun tarkoitukseen on kielletty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokralainen ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokralaiselle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokralaiselle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
3.2 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra- alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta kunnalle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes kirjaamisviranomainen on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokralaisen nimiin.
3.3 Vuokra-alueelle rakentaminen
Vuokralainen suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset ja vastaa rakennuksen perustamistavasta sekä vuokra-alueella mahdollisesti tarvittavista louhinnoista tai täytöistä.
3.4 Kunnossapito ym.
Vuokralainen huolehtii rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeellisiksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
3.5 Maaperän pilaantuminen
Vuokranantaja vastaa ennen vuokrausta tapahtuneesta vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin siten, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla. Vuokranantajan tiedossa ei ole, että vuokra-alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu tai roskaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana
pilaantunut tai roskaantunut, vuokralainen huolehtii alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014) 14 luvussa ja/tai jätelain (646/2011) 8 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
3.6 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Vuokralaisella on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella oleva rakennus tai sen osa toiselle käytettäväksi.
3.7 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Vuokranantaja ilmoittaa katselmuksesta ennalta vuokralaiselle.
3.8 Rasitteet, tieoikeudet ja vastaavat
Vuokra-aluetta rasittaa liitteenä olevaan karttaan merkitty Lohan yksityistie ja neljä metriä leveä tieoikeus kiinteistön 257-449-2-538 hyväksi. Vuokralainen on velvollinen liittymään tiekuntaan ja vastaa tiemaksusta vuokratun kiinteistön osalta.
Vuokra-aluetta rasittaa liitteenä olevaan karttaan merkitty, neljä metriä leveä johtorasite vesi- ja viemärijohdoille kiinteistön 257-449-2-538 hyväksi.
Kunta pidättää oikeuden perustaa tarvittaessa vuokra-alueelle rasitteita kunnallisteknisiä johtoja varten.
Kunnalla on oikeus korvauksetta sijoittaa vuokra-alueelle katusuunnitelmien mahdollisesti edellyttämiä pengerryksiä, leikkauksia tai muita rakennelmia. Vuokralaiselle korvataan edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva välitön vahinko.
3.9 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
3.10 Pintavedet
Vuokralaisen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra- alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
3.11 Tulevat rakennushankkeet
Piirustukset on esitettävä vuokranantajan hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa asemakaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn piirustuksen lisäksi.
4. MUUT MAKSUT
4.1 Kiinteistön lohkominen
Vuokra-alue on muodostettu Maanmittauslaitoksen lohkomistoimituksessa yhdeksi kiinteistöksi. Vuokralainen suorittaa kiinteistötoimitusmaksun (1 090 euroa) kunnan lähettämää laskua vastaan.
4.2 Vesihuolto ja vesihuollon liittymismaksut
Vuokra-alueen rakennukset on liitetty yleiseen viemäriin.
Asuinrakennuksen vedenkulutusta seurataan ja laskutetaan alamittaroinnin perusteella.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan mittarilukeman vuosittain vuokranantajalle. Mittarin tasauslaskutus suoritetaan vuoden välein.
Vuokra-alueen rakennuksia yleiseen vesijohtoon, viemäriin tai hulevesiviemäriin liitettäessä kunta perii vuokralaiselta vesihuoltolain (119/2001) mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja kulutusmaksut. Liittymisen maksuja ovat liittymismaksu, liitostyömaksu sekä maatyömaksu (tiealueella rakennettujen tonttijohtoliittymien rakentamismaksu).
4.3 Viivästyskorko
Viivästyskorko määräytyy korkolain (633/1982) mukaan.
5. TOIMENPITEET VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
5.1 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajalla ei ole velvollisuutta lunastaa vuokraa-alueella vuokra-alueella olevat vuokralaisen omistamia tai rakentamia rakennuksia. Vuokrasuhteen
päättyessä vuokranantajalla on kuitenkin oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokralaisen omistamat ja rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/1966) 34 §:n 2 ja 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli vuokranantaja on vuokralaiselle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä. Lunastushinnassa ei huomioida maan arvon nousua.
Lunastusoikeutta käytettäessä lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1. alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia,
2. keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia,
3. ilmeisiä ylellisyyslaitteita, eikä
4. puita ja pensaita.
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös edellä tarkoitetun lunastusoikeuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.2 Lunastushinnan suorittaminen
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, tämän sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa tämän saatavan asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.3 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6. MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Sopimuksen purkaminen ja irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa, mitä voimassa olevassa maanvuokrausta koskevassa laissa on säädetty.
6.2 Vuokraoikeuden kirjauttaminen
Vuokralainen on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista maakaaren (540/1995) mukaisesti Maanmittauslaitokselta.
Mikäli vuokraoikeus siirretään, on siirronsaaja velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista maakaaren mukaisesti Maanmittauslaitokselta.
6.3 Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokralainen velvollinen vaadittaessa antamaan kunnalle kunnan hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen sopimuskohdan 1.1 mukaista vuokraa tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokralainen velvollinen kunnan niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kunnan vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kunnan hyväksymän vakuuden.
6.4 Kiinnitys
Vuokralainen hakee parhaalla etusijalla kolminkertaisen vuosivuokran määräisen (13 500 euroa) kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin vuokralaisen omistamiin rakennuksiin ja sitoutuu määräämään, että sähköinen panttikirja luovutetaan kunnalle (kunta kirjataan panttikirjan saajaksi).
6.5 Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa edellä mainittua kiinnitystä koskevan sähköisen panttikirjan kunnalle (kunta kirjataan panttikirjan saajaksi) vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat erääntyneet maksut maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
6.6 Kohteeseen tutustuminen
Vuokralainen on tarkastanut vuokra-alueen ja sen rajat sekä maasto-olosuhteet. Vuokralainen on verrannut näitä vuokra-alueesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6.7 Asiakirjoihin tutustuminen
Vuokralainen on tutustunut vuokra-aluetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. lainhuutorekisteriote,
2. rasitustodistus,
3. kiinteistörekisteriote,
4. yleiskaavan kartta ja -määräykset.
6.8 Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
6.9 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa.
LIITTEET
- Kartta vuokra-alueesta
- Kartta tieoikeudesta ja johtorasitteista
ALLEKIRJOITUKSET
Selite
Vuokra-alue
2:538
2:787
2:12
2:538
Maanvuokrasopimuksen (dnro 0000.00.00.00/2021) liitekartta
Vuokra-alue on liitekartalla osoitettu noin 5 022 m2:n suuruinen alue, joka on Putkinotko-niminen kiinteistö RN:o 2:787, kiinteistötunnus 257-449-2-787, Kirkkonummen kunnassa.
2:538
KIRKKONUMMEN KUNTA KYRKSLÄTTS KOMMUN
Tontti- ja paikkatietopalvelut Tomt- och geoinformationtjänster
1:1 000
Vesi- ja viemärijohtorasite
Tieoikeus kiinteistöllä 2:538
Lohan yksityistie
Viemärijohtorasite
KIRKKONUMMEN KUNTA KYRKSLÄTTS KOMMUN
Tontti- ja paikkatietopalvelut Tomt- och geoinformationtjänster