SOPIMUS MAANVUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVISTÄ EHDOISTA JA JÄRJESTELYISTÄ
SOPIMUS MAANVUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVISTÄ EHDOISTA JA JÄRJESTELYISTÄ
Osapuolet
1. Helsingin kaupunki
y-tunnus: 0201256-6
Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
jäljempänä: (Kaupunki) ja
2. STX Finland Oy,
y-tunnus: 0772017-4
Osoite: PL 666, 20101 Turku jäljempänä: (STX)
Kaupunki ja STX jäljempänä asiayhteydestä riippuen yhdessä ”Osapuolet” ja erikseen ”Osapuoli”.
Sopimuksen tausta ja tarkoitus
STX on luovuttanut Helsingin telakalla harjoittamansa telakkaliiketoiminnan Arctech Helsinki Shipyard Oy:lle, joka on STX:n ja United Shipbuilding Corporation
–nimisen venäläisen yhtiön tasaosuuksin omistama yhteisyritys. Arctech Helsinki Shipyard Oy jatkaa telakkaliiketoimintaa STX:n aiemmin omistamalla Helsingin telakalla.
Helsingin telakka sijaitsee Kaupungin omistamalla maalla, joka on aikaisemmin ollut vuokrattuna kokonaisuudessaan STX:lle ja tämän edeltäjille maanvuokrasopimuksin.
Tällä sopimuksella sovitaan maanvuokrasuhteiden päättymisen ehdoista ja vuokra- alueiden luovutukseen liittyvistä järjestelyistä STX:n ja Kaupungin välillä.
1. Maanvuokrasopimusten päättyminen
Osapuolet toteavat, että jäljempänä kohdassa 2 päättyy 31.12.2011.
2. Päättyvien sopimusten yksilöinti
2.1. Sop. nro 15995, T1120-33 (kartta 2: alue E)
20. kaupunginosan (Länsisatama, Munkkisaari) korttelin nro 20181 tontin nro 4 noin 19 720 m2:n suuruinen alue ja tontin nro 3 noin 2 087 m2:n suuruinen alue sekä yleisen alueen 20VE100 noin 6 528 m2:n suuruinen alue.
2.2. Sop.nro 16045, T1120-36 (kartta 2: alue F)
20. kaupunginosan (Länsisatama, Munkkisaari) korttelin nro 20236 noin 12 567 m2:n suuruinen osa suunniteltua tonttia nro 9 ja yleisen alueen 20VE100 noin 1 883 m2:n suuruinen alue sekä 20K100 noin 74 m2:n suuruinen alue.
2.3. Sop.nro 16380, T1120-43 (kartta 2: alue H)
20. kaupunginosan (Länsisatama, Munkkisaari) yleisen alueen 20VE100 noin 14 945 m2:n suuruinen alue
2.4. Sop nro 10676, T1120-41 (kartta 2: alue I)
20. kaupunginosan (Länsisatama, Munkkisaari) korttelin 20241 tonttin nro 1 ( pinta- ala 10 443 m²)
2.5. Sop nro 16075, T1120-39 (kartta 2: alue J)
20.kaupunginosan (Länsisatama, Munkkisaari) korttelin nro 20240 tontin nro 2 (pinta-ala 12 620 m²) sekä liikennealueesta 20L noin 2 397 m² suuruiset alueen ( yhteensä noin 15 017 m²)
2.6. Sop nro 18351, T11-20-69 (kartta 2, alue K)
20. kaupunginosa (Länsisatama, Munkkisaari) korttelin 20240 tontit nro 3 ja 4 sekä yleisestä alueesta 20VE noin 5 160 m2:n suuruinen alue (yhteensä noin 15 391 m2)
3. Sopimusten päättymiseen liittyvät ehdot
3.1. Rakennusten omistusoikeus
Vuokra-alueilla sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat siirtyvät korvauksetta 1.1.2012 alkaen Kaupungin omistukseen ja hallintaan mukaan lukien rakennuksissa sijaitsevat siltanosturit sekä muut kiinteät laitteet ja järjestelmät.
3.2. Rakennuksissa sijaitsevien tilojen hallintaan liittyvät järjestelyt
Kohdissa 2.1-2.3 tarkoitetuilla vuokra-alueilla (E,F ja H) sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat siirtyvät Kaupungin hallintaan 1.1.2012 lukien siinä kunnossa kuin ne ovat. Kaupunki ja Arctech Helsinki Shipyard Oy laativat ja allekirjoittavat kyseisillä alueilla sijaitsevia rakennuksia ja piha-alueita koskevan liikehuoneiston vuokrasopimuksen, jonka perusteella tilat siirtyvät sellaisinaan edelleen Arctech Helsinki Shipyard Oy:n hallintaan 1.1.2012 alkaen. Osapuolten yhteisenä tarkoituksena on, että kyseisillä vuokra-alueilla toimivat alivuokralaiset siirtyvät Arctech Helsinki Shipyard Oy:n alivuokralaisiksi kyseisillä alueilla sijaitsevia rakennuksia ja piha-alueita koskevan liikehuoneiston vuokrasopimuksen keskeytyksittä.
Kohdassa 2.4 tarkoitetulla vuokra-alueilla (I) sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat siirtyvät tyhjinä Kaupungin hallintaan 1.1.2012 lukien.
Kohdassa 2.5 – 2.6 tarkoitetulla vuokra-alueilla (J) ja (K) sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat siirtyvät Kaupungin hallintaan 1.1.2012 lukien. Osapuolten yhteisenä tarkoituksena on, että vuokra-alueilla toimivat alivuokralaiset siirtyvät kaupungin vuokralaisiksi. STX siirtää kohteeseen liittyvät, voimassaolevat vuokrasopimukset liitteenä [3.2] olevaan sopimusluetteloon tehtävällä siirtomerkinnällä. STX siirtää
Kaupungille myös kaikki alivuokrasopimuksiin liittyvät vakuudet ja niihin liittyvät oikeudet. Osapuolet ilmoittavat vuokrasopimusten siirtämisestä Kaupungille alivuokralaisille toimitettavalla yhteisesti laaditulla kirjeellä.
3.3. Maaperään pilaantuminen ja siihen liittyvät vastuut
Osapuolet toteavat, että kohdassa 2 mainittujen alueiden maaperä on osittain pilaantunut. Kaupunki ottaa vastatakseen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta, mutta puhdistamistoimia tullaan suorittamaan vasta tulevan osayleiskaavan mukaisen uudisrakentamisen yhteydessä.
3.4. Korvaus vuokrakohteesta aiheutuvista kustannuksista
STX suorittaa Kaupungille kertakorvauksena viisisataatuhatta (500.000) euroa edellä kohdissa 2.4 ja 2.5 tarkoitettujen maanvuokrasopimusten päättyessä Kaupungin vastuulle jäävien rakennusten purkamiseen ja pilaantuneen maaperän puhdistamiseen liittyvien kustannusten kattamiseksi.
STX suorittaa edellä mainitun korvauksen Kaupungin osoittamalle pankkitilille viimeistään tämän sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä..
Selvyyden vuoksi todetaan, että kohdissa 2.1-2.3 osalta on sovittu kohdan 3.2 mukaisesti telakkatoiminnan jatkumisesta kyseisillä alueilla pitkäaikaisen huoneenvuokrasopimuksen perusteella, minkä vuoksi kyseisten alueiden osalta ei peritä erillistä korvausta rakennusten purkamista ja maaperän puhdistamista koskevien velvoitteiden hoitamisesta.
3.5. Liittymät
STX luovuttaa ja siirtää Kaupungille tämän sopimuksen allekirjoituksin kaikki käytössään, hallinnassaan tai omistuksessaan olevat kohdassa 2 mainittuja alueita palvelevat sähkö-, vesi-, jätevesi-, hulevesi-, lämpö-, kaukokylmä-, kaasu- ja muut vastaavat kunnallistekniset liittymät sopimuksineen.
Mikäli liittymän siirto edellyttää erillistä siirtomerkintää liittymäsopimukseen tai muita toimenpiteitä, sitoutuvat Osapuolet suorittamaan tällaiset liittymän siirtämiseksi tarvittavat toimet ilman aiheetonta viivytystä ja viimeistään 30.06.2012 mennessä.
4. Riitojen ratkaisu
Tästä Sopimuksesta aiheutuvat tai sen rikkomista, päättämistä tai voimassaoloa koskevat riidat, erimielisyydet tai vaateet ratkaistaan lopullisesti Helsingin käräjäoikeudessa.
5. Sopimuskappaleet päiväys ja allekirjoitukset
Tätä Sopimusta on laadittu kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) kummallekin Osapuolelle.
HELSINGIN KAUPUNKI
STX FINLAND OY