ALUEURAKAN YLEISET SOPIMUSEHDOT 2003

on tilaajan ja urakoitsijan yhteinen katselmustilaisuus, jossa todetaan määritellyn alue- kokonaisuuden, rakenteiden, laitteiden yms. kunto ennen sopimusajan alkamista.

Asiakirja

kirjallinen tai kuvallinen esitys taikka sellainen sähköisesti tai muulla vastaavalla tavalla aikaansaatu esitys, joka on luettavissa, kuunneltavissa tai muutoin ymmärrettävissä tek- nisin apuvälinein.

Hoito(huolto)tehtävä

urakoitsijan suorittama hoito(huolto)työsuoritus hankintoineen sovitun rakenteen tai lait- teen pitämiseksi käyttökunnossa.

Kunnossapito(kunnostus)tehtävä (Kuntasektorin käyttämä termi)

urakoitsijan suorittama korjaustyösuoritus hankintoineen sovitun rakenteen tai laitteen palauttamiseksi alkuperäistä vastaavaan / käyttökelpoiseen kuntoon.

Lisätyö

urakoitsijan suoritus, joka urakkasopimuksen mukaan ei alun perin kuulu hänen suori- tusvelvollisuuteensa.

Loppukatselmus

on tilaajan ja urakoitsijan yhteinen katselmustilaisuus, jossa todetaan määritellyn alue- kokonaisuuden, rakenteiden, laitteiden yms. kunto sopimusajan päättyessä.

Muutostyö

(muutos, lisäys tai vähennys); sopimuksen mukaisten lähtötietojen / suunnitelmien muuttamisesta aiheutuva urakoitsijan suorituksen muutos.

Pääurakoitsija

tilaajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija, joka sopimusasiakirjoissa on nimetty pää- urakoitsijaksi ja jolle sopimuksen mukaisessa laajuudessa kuuluvat alueurakan johtovel- vollisuudet.

Sopimusaika

urakkasopimukseen merkitty aika alueurakan tehtävien alkamisesta niiden päättymi- seen.

Sopimusasiakirjat

urakkasopimus siinä noudatettavaksi sovittuine asiakirjoineen sekä niihin sopimusaika- na erillisellä sopimuksella liitetyt asiakirjat.

Kaupalliset asiakirjat; sopimuksen taloudellista ja juridista sisältöä koskevat asiakirjat, jotka sopimuksessa tai näissä sopimusehdoissa on lueteltu kaupallisiksi asiakirjoiksi.

Tekniset asiakirjat; tehtävän/työn sisältöä, laatua ja suoritusta koskevat asiakirjat, jotka sopimuksessa tai näissä sopimusehdoissa on lueteltu teknisiksi asiakirjoiksi.

Suunnitelma-asiakirjat; tehtävän/työn sisältöä, laatua, laajuutta ja suoritusta koskevat asiakirjat kuten tekniset asiakirjat, määrä- ja mittaluettelot.

Sopimuskatselmus

ennen urakkasopimuksen tekoa pidettävä tilaajan ja tarjoajan yhteinen kaikkia tarjous- pyyntö- ja tarjousasiakirjoja koskeva katselmus, jossa todetaan vallitseeko asiakirjojen ja tarjouksen sisällöstä ja tulkinnasta niin suuri yhteisymmärrys, että urakkasopimus on al- lekirjoitettavissa.

Tehtäväalue

alue, kohde, jolla yksittäisen tehtävän työt tehdään ja joka on urakoitsijan käytettävissä toimenpideajan.

Tehtävän toimenpideaika

aika, jonka kuluessa nimetty tehtävä tulee olla loppuun suoritettu.

Tehtävän/työn aloitusaika

ajankohta, jolloin nimetyn tehtävän/työn suorituksen viimeistään tulee käynnistyä.

Tilaaja

urakoitsijan sopimuskumppani, joka on tilannut urakkasuorituksen. Tilaajana voi toimia myös urakoitsija.

Työkohtainen selostus tai -tarkennus

asiakirja, joka sisältää alueurakan tehtävien sisältöä koskevia vaatimuksia ja määräyksiä tehtävän aloitusajasta ja laadusta.

Urakan alue

määritelty aluekokonaisuus, johon hoito(huolto)- ja kunnossapito (kunnostus)- tai käyttö- ja muut tehtävät kohdistuvat.

Urakkahinta

urakkasopimuksessa tai muuten sovittu urakoitsijalle maksettava vastike. Urakkahin- nassa on eroteltava arvonlisäveroton hinta ja arvonlisävero.

Urakkaohjelma

(sopimuskohtaiset urakkaehdot); tarjouspyyntöön liittyvä sopimusasiakirja, joka sisältää tilaajan ja urakoitsijan väliset hankekohtaisesti esitetyt kaupalliset ehdot ja keskeiset tie- dot.

Urakkasopimus

(urakkasopimusasiakirja); tilaajan ja urakoitsijan välinen allekirjoitettu asiakirja tietyn palvelun tuottamista sovittua hintaa tai veloitusperustetta vastaan.

Urakoitsija

tilaajan sopimuskumppani, joka on sitoutunut suorittamaan sopimusasiakirjoissa määri- tellyt tehtävät/työt.

Vahingonvaara

vastuu vahingosta, joka kohtaa suoritusta ilman, että kumpikaan osapuoli on tahallisesti, tuottamuksellisesti tai laiminlyönnillään sitä aiheuttanut.

Valvoja

Virhe

tilaajan puolesta työsuoritusta valvova henkilö.

tehtävän/työn tuloksessa oleva ominaisuus, joka ei vastaa sovittua suoritusta. Virhe voi ilmetä esimerkiksi vauriona, puutteena ja haittana

Ylläpito (Tiehallinnon käyttämä termi)

urakoitsijan suorittama korjaustyösuoritus hankintoineen sovitun rakenteen tai laitteen palauttamiseksi alkuperäistä vastaavaan / käyttökelpoiseen kuntoon.

URAKOITSIJAN SUORITUSVELVOLLISUUS

1 § Pääsuoritusvelvollisuus

1 Urakoitsija on velvollinen sovittua urakkahintaa vastaan tekemään kaikki urakkaso- pimuksen ja siinä noudatettaviksi määrättyjen sopimusasiakirjojen edellyttämät työt ja toimenpiteet sekä aine- ja tarvikehankinnat pitääkseen sopimusasiakirjoissa mää- ritetyn tiestön ja sen rakenteet, varusteet ja laitteet koko sopimusajan jatkuvasti so- pimusasiakirjojen vaatimusten mukaisina.

2 Urakoitsijan edellä mainittuihin velvollisuuksiin eli urakkaan kuuluvat kaikki suorituk- set, joita sovitun työntuloksen aikaansaaminen edellyttää tehtäväksi. Urakoitsija ei kuitenkaan ole velvollinen toteuttamaan tilaajan vaatimuksia sellaisten yksityiskohti- en osalta, jotka eivät perustu sopimusasiakirjoista ilmeneviin määräyksiin ja joita huolellinen urakoitsija ei ole urakkahinnassa voinut alalla yleisesti noudatettavan käytännön perusteella ottaa huomioon.

3 Urakoitsijan tulee toimia sopimuksen mukaisissa tehtävissä ammattitaitoisesti ja noudattaa vähintään niitä palkka-, työaika- ja muita ehtoja, joita on Suomen lain ja työehtosopimusmääräysten mukaan noudatettava samanlaatuisessa työssä. Ehto koskee myös työtä, jonka alihankkija suorituttaa työntekijöillään.

2 § Sivuvelvollisuudet

Ellei urakkasopimusasiakirjoissa ole toisin sanottu, kuuluu urakoitsijalle ja urakkahintaan seuraavat velvollisuudet:

a) tavoitettavissa olo ja hoitotöiden aloittamisvalmius urakka-asiakirjoissa tarkemmin esitetyssä laajuudessa;

b) työvälineiden ja työssä tarvittavien väliaikaisten apulaitteiden hankkiminen, asenta- minen, purkaminen tai poistaminen sekä kaikkien niistä johtuvien käyttö-, ym. kulu- jen maksaminen. Tällaisia laitteita voivat olla mm. autot ja koneet sekä niiden lisäva- rusteet, väliaikaiset lämmityslaitteet ja urakka-alueella tarvittavat suojat sekä tilapäi- set vesi-, sähkö-, ym. johdot ja laitteet sekä mahdolliset kiertotiet ja rakennustelineet;

c) alueella sijaitsevien johtojen, kaapeleiden sekä erilaisten rakenteiden ja laitteiden paikallistaminen, suojaaminen ja niille mahdollisesti aiheuttamiensa vahinkojen korjaaminen ja/tai korvaaminen. Urakoitsijan on hankittava johtojen, kaapeleiden ja muiden maanalaisten laitteiden sijaintia koskevat kartat ja muut asiakirjat sekä so- vittava suojaamisesta omistajien kanssa;

d) urakassa tarvittavien liikenne- sekä muiden vastaavien merkkien asettaminen ja kaikki yleisen liikenteen järjestelystä johtuvat toimenpiteet sekä urakassa tarvittavien mittojen asettaminen ja mittoihin liittyvät merkinnät;

e) urakan tehtävissä syntyvien jätteiden lajittelu ja poisto urakka-alueelta sekä niistä johtuvat mahdolliset verot ja maksut;

f) urakoitsijan hankittavaksi kuuluvien suunnitelmien ja mahdollisten piirustusten toi- mittaminen riittävän ajoissa tilaajalle, tilaajan toimenpiteitä varten;

g) urakoitsijan työsuoritukseen liittyvien lupien hankkiminen;

h) hoitoalueen töiden järjestely ja yhteensovitus;

i) urakan aikaisen laadunvarmistuksen hoitaminen urakan laatusuunnitelman mukai- sesti ja raportointi tilaajalle;

j) lainsäädännön tarkoittamat päätoteuttajan työsuojeluvelvollisuudet;

k) hänen elinkeinotoiminnastaan aiheutuvat yhteiskunnalliset maksuvelvoitteet;

l) urakoitsijan tätä alueurakkaa koskeviin muihin sopimuksiinsa perustuvat velvollisuu- det;

m) toiminnan vastuuvakuutuksen ottaminen urakkaa varten.

3 § Velvollisuus toteuttaa muutostöitä

1 Urakoitsija on velvollinen toteuttamaan tilaajan vaatimat muutostyöt, elleivät ne olennaisesti muuta urakoitsijan alueurakan sisältöä toisen luonteiseksi. Muutokset on selvästi osoitettava urakoitsijalle ja niiden vaikutuksesta urakkaan on, pieniä ja kiireellisiä muutoksia lukuun ottamatta sovittava kirjallisesti ennen kuin niitä ryhdy- tään toteuttamaan. Muutostyöstä johtuvaa lisäystä tai vähennystä urakkahintaan laskettaessa noudatetaan sopimuksesta saatavia hintoja tai näiden puuttuessa vas- taavin perustein sovittuja hintoja.

2 Jos sopimusasiakirjoista ei saada vastaavaa hintaa tai hinnan määräämisperusteita eikä hinnasta voida muuten sopia, on työ tehtävä omakustannushintaan, ellei tilaaja ota sitä toteuttaakseen.

4 § Velvollisuus toteuttaa lisätöitä

Muista kuin 3 §:n mukaisista lisäyksistä sekä niiden hinnasta, suoritusajasta ja vaikutuk- sesta sopimusaikaan on sovittava kirjallisesti ennen niihin ryhtymistä.

(Lisäykset on selvästi osoitettava urakoitsijalle ja niiden vaikutuksesta hintaan, suoritus- aikaan ja muusta vaikutuksista urakkaan on sovittava, pieniä ja kiireellisiä lisäyksiä lu- kuun ottamatta kirjallisesti ennen kuin niitä ryhdytään toteuttamaan.)

TILAAJAN JA URAKOITSIJAN YHTEISTOIMINTA

5 § Aliurakoitsijoiden hyväksyttäminen

Urakoitsija on velvollinen esittämään tilaajan hyväksyttäväksi aliurakoitsijansa riittävän ajoissa ennen näiden ottamista. Hyväksymisestä kieltäytyminen voi tapahtua vain päte- västä syystä. Pätevänä syynä pidetään mm. verojen ja työnantajamaksujen laiminlyöntiä sekä laadunvarmistuksen puutetta samoin perustein kuin urakoitsijalta itseltään on vaa- dittu. Tilaajan hyväksyminen ei kuitenkaan vähennä tältä osin urakoitsijan vastuuta.

6 § Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus

1 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuutena on huolehtia, että alueurakan aikana tilaajan tekemät tai teettämät muut työt eivät tarpeettomasti häiritse urakoitsijan suoritusta ja että urakoitsija pystyy ilman suurempaa haittaa täyttämään oman suorituksensa.

2 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuutena on toimittaa ajoissa urakoitsijalle ne materiaa- lit, joiden hankkiminen on sovittu tilaajan tehtäväksi.

SOPIJAPUOLTEN VASTUU

7 § Yleinen vastuu

1 Kumpikin sopijapuoli vastaa kaikkien urakkaan kuuluvien velvollisuuksiensa sopi- muksen mukaisesta täyttämisestä.

2 Sopijapuoli vastaa mm:

a) lakien ja asetusten sekä niihin rinnastettavien julkisoikeudellisten mää- räysten noudattamisesta oman suorituksensa osalta;

b) laatimistaan erilaisista suunnitelmista;

c) antamistaan määräyksistä ja ohjeista;

d) hankkimistaan ja ilmoittamistaan tiedoista ja tutkimustuloksista;

e) tekemistään töistä ja hankkimistaan materiaaleista ja tarvikkeista;

f) toiselle sopijapuolelle toimittamistaan aineettomista hyödykkeistä, ku- ten tietoteknisessä muodossa olevista järjestelmistä ja tiedoista ellei muissa sopimusasiakirjoissa ole toisin sanottu.

3 Sopijapuoli vastaa alaistensa ja asiantuntijoidensa sekä urakan täyttämisessä mah- dollisesti käyttämiensä muiden yrittäjien töistä ja toimenpiteistä, mikäli näissä yleisis- sä sopimusehdoissa tai muissa sopimusasiakirjoissa ei ole muuta sanottu.

8 § Vastuun sisältö

1 Ellei muissa sopimusasiakirjoissa tai näissä yleisissä sopimusehdoissa muuta mää- rätä sopijapuolen vastuu käsittää velvollisuuden korvata toiselle sopijapuolelle kaikki ne välittömät vahingot, jotka aiheutuvat siitä, että urakkasopimuksen mukaiset vel- vollisuudet jäävät jossain suhteessa täyttämättä, tai jotka sopijapuoli muutoin aihe- uttaa toiselle sopijapuolelle. Ellei muissa sopimusasiakirjoissa ole toisin sanottu, vä- lillisiä vahinkoja ei korvata.

2 Sellaisten laiminlyöntien tai laadunalitusten osalta, joista on asiakirjoissa määrätty erillinen sakko, arvonvähennys tai vastaava, noudatetaan kuitenkin ensisijaisesti näitä määräyksiä. Jos tällainen laiminlyönti tai laadunalitus aiheuttaa tilaajalle vahin- koa, on tilaajalla oikeus saada erikseen määrätyn sakon, arvonvähennyksen tai vastaavan ylittävältä osalta urakoitsijalta korvaus 1 momentin mukaisesti.

URAKOITSIJAN VASTUU

9 § Vastuun laajuus

1 Urakoitsija vastaa oman työsuorituksensa sopimuksenmukaisesta toteuttamisesta 7 ja 8 §:n mukaisessa laajuudessa.

2 Urakoitsija vastaa lisä- ja muutostöistä samalla tavalla kuin muista sopimuksen pe- rusteella hänelle kuuluvista velvollisuuksista.

3 Urakoitsijan edellytetään tulkitsevan sopimusasiakirjoissa esitettyjä tietoja alan asi- antuntijana, sekä hankkineen ennen tarjouksen antamista urakka-alueesta ja siellä työn suorittamiseen vaikuttavista olosuhteista sellaiset tiedot, jotka alan asiantuntija- na on mahdollista saada perehtymällä paikan päällä kohteeseen ja sen yksityiskoh- tiin.

4 Sen lisäksi urakoitsija vastaa:

a) toimintansa ympäristölle aiheuttamista vahingoista ja haitoista urakka- sopimuksessa mainituin rajoituksin;

b) tien/kadun/yleisen alueen käyttäjille, kiinteistönomistajille ja muille kol- mansille osapuolille sekä heidän omaisuudelleen aiheuttamastaan vahingosta ja haitasta, ellei tämä ole urakan toteuttamisen väistämätön seuraus ja jota hän ei ole voinut kaikkea mahdollista huolellisuutta noudattamallakaan välttää. Urakoitsija vastaa kuitenkin vahingosta, josta korvausvelvollisuus lain tai oikeuskäytännön mukaan syntyy tuottamuksesta riippumatta;

c) asettamistaan ja toimeksiannostaan asetetuista mitoista tai mittoihin liittyvistä merkinnöistä (aurausviitoitus, tiemerkinnät yms.).

10 § Vastuu virheellisen työsuorituksen tai työntuloksen korjaamisesta

1 Työsuoritus, työntulos tai näiden osa, joka urakan yhteydessä todetaan sopimuksen mukaisia vaatimuksia vastaamattomaksi, on urakoitsijan korjattava tai korvattava uudella suorituksella. Sen lisäksi tilaajalla on oikeus periä urakka-asiakirjoissa yksi- tyiskohtaisesti määritellyt kyseisestä virheestä tai laiminlyönnistä johtuvat sakot tai arvonvähennykset sekä mahdollisesti 8 §:n mukaiset vahingonkorvaukset.

2 Virheellisen työsuorituksen yhteydessä syntyvät hylätyt tuotteet tai tavarat on välit- tömästi poistettava urakka-alueelta.

11 § Huomautuksentekovelvollisuuden täyttämisen vaikutus vastuuseen

1 Kun urakoitsija havaitsee urakassa käytettäväksi määrätyissä materiaaleissa, väli- neissä tai tilaajan antamissa määräyksissä virheellisyyksiä, jotka saattavat vaaran- taa sopimuksen mukaisen velvoitteen täyttämisen, on hänen tehtävä tästä viipymättä todistettavasti ilmoitus tilaajalle. Jos tilaaja tästä huolimatta vaatii sopimusmääräyk- siä noudatettavaksi, urakoitsija tehdessään työn sopimuksen mukaisesti vapautuu vastuusta niihin seikkoihin nähden, joista hän on sanotulla tavalla tehnyt huomau- tuksen.

2 Jos urakoitsija ei ole havainnut sanotunlaisia virheitä, jotka kuitenkin ovat niin ilmei- siä, että hänen olisi kohtuuden mukaan pitänyt ne havaita ja ilmoittaa niistä 1 mo- mentissa sanotulla tavalla tilaajalle, urakoitsija vastaa omaa tuottamustaan vastaa- valta osin näistä virheellisyyksistä. Todistamisvelvollisuus vastuun urakoitsijalle siir- tymisestä on tilaajalla.

TILAAJAN VASTUU

12 § Vastuun laajuus

1 Tilaaja vastaa oman myötävaikutusvelvollisuutensa sopimuksen mukaisesta täyttä- misestä 7 ja 8 §:n mukaisessa laajuudessa.

2 Tilaaja vastaa sopimusasiakirjoissa nimenomaan sitovaksi ilmoittamiensa tietojen ja tutkimus-tulosten paikkansapitävyydestä. Urakoitsijan edellytetään tulkitsevan niitä alan asiantuntijana.

3 Ylivoimaisen esteen aiheuttamista häiriöistä urakan toteutuksessa ja niiden seurauk- sista tilaaja vastaa ainoastaan 30 §:n mukaisesti. Asiakirjoissa esitetyt sanktiot eivät laukea, kun on kysymys 22 §:n mukaisesta tilanteesta.

4 Mikäli muissa sopimusasiakirjoissa ei ole toisin sanottu, ovat tarjouspyyntöasiakir- joissa esitetyt yksikköhintaperusteisten töiden määrät likimääräisiä.

13 § Tilaajan aiheuttamien lisäkustannusten korvaamisvelvollisuus

Jos urakkasuoritus on tilaajasta aiheutuvasta syystä ollut kokonaan tai osittain keskey- tyksissä tai viivästynyt asiakirjoissa mainituista toimenpideajoista tai jos tilaaja on me- nettelyllään tai laiminlyönneillään muutoin aiheuttanut urakoitsijalle lisäkustannuksia so- pimusvelvollisuuden täyttämisessä, tilaaja on velvollinen korvaamaan urakoitsijalle mai- nituista syistä aiheutuneet lisäkustannukset.

LAADUNVARMISTUS

14 § Urakoitsijan laadunvarmistus

1 Urakoitsijan on noudatettava sopimusasiakirjoissa edellytettyä laadunvarmistusta. Urakoitsijan on viimeistään ennen työn aloitusta kirjallisesti osoitettava, kuinka hän varmistaa suorituksensa laadun. Urakoitsijan on joka tapauksessa meneteltävä si- ten, että sopimuksen mukainen laatu saavutetaan.

2 Tilaajalla on oikeus saada tieto urakoitsijan käyttämien tärkeimpien aliurakoitsijoiden ja materiaalien valmistajien laadunvarmistuksesta ennen näiden 5 §:n mukaista hy- väksymistä.

15 § Tilaajan laadunvarmistus

Tilaaja varmistaa omin laadunvarmistustoimenpitein hänelle kuuluvien sopimusvelvoit- teidensa täyttämisen siten, että urakoitsijalla on niiden puolesta edellytykset täyttää suo- ritusvelvollisuutensa.

SOPIMUSASIAKIRJAT

16 § Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan

Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan siten, että yhdessäkin asiakirjassa annettu urak- kaa liittyvä määräys katsotaan päteväksi, vaikka se puuttuisi muista sopimusasiakirjois- ta.

17 § Sopimusasiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys

1 Jos sopimusasiakirjat ovat sisällöltään ristiriitaisia, on eri asiakirjojen määräysten keskinäinen pätevyysjärjestys urakkasopimuksessa esitetyn mukainen :

2 Jos jonkin yksittäisen sopimusasiakirjan tai asiakirjaryhmän määräykset ovat kes- kenään risti-riitaisia, pätee viimeksi laadittu asiakirja. Ellei pätevyysjärjestys tällä pe- rusteella ratkea, tilaajalla on urakoitsijaa kuultuaan oikeus ratkaista, mitä niistä on noudatettava. Tämänlaatuinen ristiriitaisuus ei kuitenkaan oikeuta tilaajaa vaatimaan ilman lisäkorvausta enempää kuin mitä voidaan katsoa tarpeelliseksi töiden suorit- tamiseksi muita töitä vastaavasti.

3 Jos sopimusasiakirjassa on yksilöity viittaus muussa asiakirjassa olevaan määräyk- seen, tämä määräys pätee samoin kuin viittauksen sisältävässä asiakirjassa oleva määräys.

4 Piirustuksissa olevat mittoja osoittavat merkinnät ovat voimassa ennen piirustuksista mittaamalla saatuja suureita. Piirustuksien ollessa sisällöltään keskenään ristiriidas- sa, noudatetaan mittakaavaltaan tarkinta piirustusta.

5 Sopijapuoli, joka huomaa sopimusasiakirjoissa määräyksiä, jotka ovat keskenään ristiriitaisia, on velvollinen viipymättä ilmoittamaan tästä toiselle sopijapuolelle.

18 § Vaihtoehtoiset velvollisuudet

Mikäli muissa sopimusasiakirjoissa ei ole toisin sanottu, on urakoitsija oikeutettu käyttä- mään sopimusasiakirjoissa ilmoitetuista vaihtoehdoista tarkoituksenmukaisimmaksi kat

somaansa. Jos näistä vaihtoehdoista on pyydetty eri hintoja, on urakoitsijan katsottava sisällyttäneen tarjouksen kokonaishintaan halvimman vaihtoehdon. Tilaajan määrätessä jonkun muun näistä vaihtoehdoista toteutettavaksi on urakoitsija oikeutettu saamaan vaihtoehtojen välisen hintojen erotuksen.

19 § Toteutukselle asetettavat vaatimukset, joista sopimusasiakirjat vaikenevat

Jos sopimusasiakirjoissa ei ole mainintaa työsuoritukselle tai sen osalle asetettavista vaatimuksista, kuten esim. määrän, laadun tai suoritustavan osalta, urakoitsijan on neu- voteltuaan asiasta tilaajan kanssa noudatettava sopimusasiakirjojen samanlaisista tai rinnastuskelpoisista suorituksista antamia määräyksiä tai näiden puuttuessa vastaa- vanlaisissa hoitotöissä yleensä noudatettavaa menettelyä hyvän ja kunnollisen työntu- loksen aikaansaamiseksi.

SOPIMUSAIKA SEKÄ SAKKOJEN, ARVONVÄHENNYSTEN JA VAHINGONKORVAUSTEN VAPAUTUKSEEN OIKEUTTAVAT TEKIJÄT

20 § Sopimusajan jatkaminen

Urakoitsijalla ei ole mahdollisuutta saada sopimusaikaan pidennystä, ellei muissa sopi- musasiakirjoissa ole toisin sanottu.

21 § Tilaajan myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönti

1 Jos tilaaja aiheuttaa menettelyllään työn viivästymisen tai sen, ettei työtä voida tehdä määräajassa, esim. laiminlyömällä täyttää ajoissa 6 §:ssä mainitut myötävaikutus- velvollisuutensa, ja jos urakoitsija näyttää huomauttaneensa asiasta riittävän ajoissa tilaajalle, urakoitsijalla on oikeus saada vapautus mahdollisista sakoista, vahingon- korvauksista ja mahdollisista arvonvähennyksistä kyseisen työn tai tehtävän osalta.

2 Sama oikeus on urakoitsijalla myös, milloin muu tilaajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija tai toimittaja aiheuttaa työn tai tehtävän toteutuksen viivästymiseen johta- van häiriön. Vastuusta vapautuminen edellyttää kuitenkin, että urakoitsija tekee vii- pymättä huomautuksen tilaajalle ja täyttää omat velvollisuutensa siinä laajuudessa kuin se kulloinkin on mahdollista.

22 § Ylivoimainen este

1 Urakoitsijalla on oikeus saada vapautus sakoista, arvonvähennyksistä ja muista va- hingonkorvauksista, joita työn keskeyttäminen, tehtävän toteutumatta jääminen tai määräaikaan mennessä tehtävien töiden viivästyminen muuten aiheuttaisi, jos sopi- muksen täyttämisen esteenä on jokin seuraavista syistä:

a) urakoitsijan, tämän aliurakoitsijan tai -hankkijan työtä estävä lakko tai saarto, tai työantajajärjestöjen hyväksymä tai päättämä työsulku, tai muu niihin verrattava työtä olennaisesti estävä työtaistelutoimenpide, ellei em. häiriö ole johtunut urakoitsijan sitoumusrikkomuksesta;

b) puolustustila- tai valmiuslaissa tai pelastustoimilaissa tarkoitettu poik- keuksellinen olosuhde tai niihin verrattava seikka, joka aiheuttaa ura- koitsijalle huomattavia vaikeuksia saada työntekijöitä ja materiaaleja tai muuten estää työn suorittamisen;

c) muu sopijapuolista riippumaton poikkeuksellinen ennalta arvaamaton seikka, joka huomattavasti vaikeuttaa urakkasopimuksen velvoitusten

täyttämistä, jota sopijapuoli ei ole voinut ottaa edeltäpäin huomioon ja jonka tuottamaa haittaa urakoitsija ei ole voinut kohtuudella poistaa.

2 Sellaisen lakon tai saarron perusteella, joka on aiheutunut siitä, että urakoitsija tai tämän aliurakoitsija on jättänyt täyttämättä työntekijöilleen, näiden järjestöille tai työnantajaliitoille sopimukseen tai lakiin perustuvan velvollisuutensa, urakoitsija ei saa vapautusta sakoista, arvonvähennyksistä ja muista vahingonkorvauksista, joita työn keskeyttäminen, tehtävän toteutumatta jääminen tai määräaikaan mennessä tehtävien töiden viivästyminen muuten aiheuttaisi.

3 Urakkahinnasta vähennetään ylivoimaisen esteen takia tekemättä jääneen suorituk- sen osuutta vastaava määrä.

23 § Haitan tai esteen rajoittaminen

1 Mikäli ilman huomattavia lisäkustannuksia käy päinsä, urakoitsijan on ryhdyttävä kaikkiin vallassaan oleviin samoin kuin tilaajan osoittamiin toimenpiteisiin toimintaa häiritsevän esteen poistamiseksi, mikäli tällaiset toimenpiteet eivät ole työlainsää- dännön, työsuojelumääräysten tai työehtosopimusten vastaisia.

2 Siinä tapauksessa, että urakoitsijalle aiheutuu 1. momentissa mainituista toimenpi- teistä lisäkustannuksia, urakkasopimuksen osapuolten on sovittava toimenpiteiden suorittamisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista ennen toimenpiteisiin

24 § Menettelytapamääräyksiä

1 Kun työmaalla syntyy edellä mainituista syistä johtuva töiden pysähtyminen tai häiriö tai uhka toimenpideaikojen ylittymisestä tai muun sellaisen syyn ilmaantuessa, jonka johdosta urakoitsija katsoo, että hänellä on oikeus saada kustannusten korvausta (ks. 30 §) tai vapautusta säädetyistä vahingonkorvauksista tai sakoista, tulee hänen viipymättä ilmoittaa tästä tilaajalle kirjallisesti uhalla, että hän muussa tapauksessa menettää oikeutensa näihin. Urakoitsijan tulee näyttää häiriön vaikutus toimintaansa.

2 Jos este ei näytä aivan lyhytaikaiselta, urakoitsijan on ehdotettava tilaajalle neuvot- telua ja muita toimenpiteitä, jotka ovat tarpeen vahingon määrän vähentämiseksi ja vahingon suuruuden laskemiseksi.

VAKUUDET

25 § Urakoitsijan vakuudet tilaajalle

1 Urakkasopimuksen kaikinpuolisesta täyttämisestä urakoitsija on velvollinen anta- maan tilaajalle vakuuden: Vakuuden on oltava voimassa myös:

a) sopimusrikkomuksesta määrättyjen sakkojen ja vahingonkorvausten sekä arvonvähennysten suorittamisesta tilaajalle

b) urakan päättyessä pidettävässä tarkastuksessa todettujen vikojen ja puutteiden korjauksesta siihen asti kunnes viat ja puutteet on korjattu tai kunnes niistä on asetettu erillinen vastaanottotarkastuksessa sovittu vakuus

c) urakoitsijan kolmannelle henkilölle, jolle tilaaja saattaa joutua vastuu- seen, aiheuttamien vahinkojen korvaamisesta, ellei urakoitsija anna korvausten suorittamisesta erillistä tilaajan hyväksymää vakuutta.

2 Vakuuden tulee kattaa myös muutos- ja lisätyöt

3 Ellei muissa sopimusasiakirjoissa ole toisin sanottu, on työnaikainen vakuus moni- vuotisten urakoiden osalta 10 % urakan arvonlisäverottomasta vuosihintojen kes- kiarvosta ja yksivuotisissa urakoissa yhden vuoden alueurakan arvonlisäverotto- masta hinnasta.

4 Työnaikainen vakuus on annettava tilaajalle ennen kuin urakoitsijalle maksetaan osaakaan urakkahinnasta, kuitenkin viimeistään 21 vuorokauden kuluessa sopimuk- sen allekirjoittamisesta. Vakuudeksi hyväksytään joko tilaajan nimiin rahalaitokseen tehty rahatalletus, raha- tai vakuutuslaitoksen antama omavelkainen takaus tai muu tilaajan hyväksymä vakuus.

5 Vakuuden on oltava voimassa kolme kuukautta yli sopimusajan.

6 Vakuus on palautettava välittömästi sen jälkeen, kun urakoitsija on täyttänyt vakuu- den tarkoittamat velvoitteensa.

TILAAJAN MAKSUVELVOLLISUUS

26 § Urakkahinta

Urakkahinta on urakkasopimuksessa sovittu urakoitsijalle maksettava vastike. Urakka- hinnassa on eroteltava arvonlisäveroton osuus ja arvonlisäveron osuus.

27 § Urakkahinnan maksaminen

1 Urakoitsijalle maksetaan korvaus suoritetusta työstä urakkasopimuksessa esitetyn mukaisesti. Maksuerät muodostetaan siten, että maksutapahtuma on kerran kuu- kaudessa.

2 Sopimukseen perustuvat laskut ovat maksukelpoisia, kun lasku on esitetty tilaajalle ja sopimuksen mukaiset velvoitteet on täytetty.

28 § Tilaajan koronmaksuvelvollisuus

Ellei muissa sopimusasiakirjoissa ole toisin sovittu, tilaaja on velvollinen maksamaan urakoitsijalle korkolain mukaisen vuotuisen viivästyskoron, mikäli tilaaja ei täytä maksu- velvollisuuttaan 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun maksukelpoinen lasku on esitetty tilaajalle.

29 § Kuittaukset ja pidätykset

1 Tilaajalla on oikeus periä maksamattomasta urakkahinnasta kuittaamalla urakoitsijan vastuulle kuuluvat urakkasopimuksen mukaiset riidattomat vahingonkorvaukset, sa- kot, arvonvähennykset ja muut maksuvelvoitteet

2 Lisäksi tilaajalla on edellä olevien ehtojen estämättä oikeus pidättää urakoitsijalle syntyneestä saatavasta:

a) Tästä työstä aiheutuvat kolmannelle henkilölle mahdollisesti suoritetta- vaksi tulevat korvaukset, joista tilaaja voi työn teettäjänä myöhemmin joutua kolmannelle henkilölle vastuuseen. Kunnes tilaajan korvausvel- vollisuus on lopullisesti selvinnyt.

b) Urakoitsijan vastattavaksi kuuluvan virheen tai puutteen korjaustyötä vastaavan määrän, kunnes urakoitsija on tehnyt korjauksen.

c) Kohteen keskeneräisyyden varalta kohtuulliseksi katsottavan summan siksi kunnes työ pidätystä vastaavalta osalta on valmistunut ja sopi- muksen mukaisesti mitattu ja hyväksytty.

d) Xxxxxxxxxxxx riidattomat saatavat hyväksytystä työsuorituksesta

30 § Tilaajan osallistuminen ylivoimaisen esteen vuoksi syntyneiden kustannusten korvaamiseen

1 Mikäli urakka on ollut osittain tai kokonaan keskeytyksissä sopijapuolista riippumat- tomasta 22 §:ssä mainitusta syystä ja siitä aiheutuu urakoitsijalle vahinkoa, tilaaja korvaa urakoitsijalle keskeytyksestä aiheutuneet vartiointikustannukset, lämmitys- ja muut energiakustannukset sekä työmaan suojaus-, huolto- ja hoitokustannukset.

2 Lisäksi tilaaja osallistuu urakoitsijalle aiheutuneisiin muihin kustannuksiin keskeytys- ajan työ-päivää kohti ensimmäisiltä 5 työpäivältä 2 prosentilla ja sen jälkeisiltä työ- päiviltä 1 prosentilla urakan keskimääräisestä päiväkustannuksesta, joka lasketaan jakamalla arvonlisäveroton yhden vuoden urakkahinta 365 päivällä.

3 Urakoitsijalla ei ole oikeutta saada tilaajalta muuta korvausta keskeytyksestä.

HINTAMUUTOKSET

31 § Indeksin vaikutus urakkahintaan

1 Mikäli urakkahinta on urakkasopimuksessa mainitulla tavalla sidottu indeksiin, suo- ritetaan kukin maksuerä sopimuksessa mainitun suuruisena, mutta tarkistetaan jäl- keenpäin heti, kun on saatu lasketuksi urakkasopimuksessa mainittu sen kuukauden indeksiluku, johon maksuerään tehtävä tarkistus kohdistuu. Tarkistus tehdään siten, että maksuerä suurenee tai pienenee samassa suhteessa, kuin tarkistusindeksiluku on suurempi tai pienempi kuin sen kuukauden indeksiluku, johon urakkahinta on si- dottu.

2 Jos indeksin laskemisperusteita urakkasopimuksen voimassaoloaikana muutetaan, ryhdytään uutta indeksiä soveltamaan heti, kun vanhan indeksin julkaiseminen on lopetettu ja indeksiluku, johon urakkahinta on sidottu, korjataan laskemisperusteiden mukaiseksi.

32 § Hintojen ja palkkojen muuttamisen vaikutus urakkahintaan

1 Ellei muissa sopimusasiakirjoissa ole toisin sanottu, hinta- ja palkkatason muutokset eivät lisää eivätkä vähennä urakkahintaa.

2 Arvonlisävero maksetaan urakoitsijalle aina todellisen maksettavan veron mukaises- ti.

3 Muista kuin 2 momentin mukaisista valtiovallan lainsäädännöllisistä toimenpiteistä (laki, asetus, valtioneuvoston tai ministeriön päätös) johtuvat kustannusmuutokset otetaan huomioon urakkahintaa lisäävänä tai vähentävänä tekijänä vain, jos niiden yhteisvaikutus on vähintään 0,5 % arvonlisäverottomasta sopimushinnasta. Muutok- sen huomioonottamisen edellytyksenä on lisäksi että:

a) niiden peruste on syntynyt sopimukseen johtaneen xxxxxxxxxx antami- sen tai sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen

b) niitä ei ole tarjousta tai vastaavasti sopimusta tehtäessä voitu ottaa huomioon ja

c) ne ovat sopimuksen käsittämään työhön välittömästi vaikuttavia.

4 Kustannusmuutoksia koskevat vaatimukset on perusteiltaan esitettävä viimeistään kuuden kuukauden kuluessa perusteen syntymisestä. Vastaanottotarkastuksen jäl- keen vaatimuksia ei saa kuitenkaan esittää. Urakoitsijan on ilmoitettava kustannus- muutosten laskemiseksi tarvittavat tiedot tilaajalle.

5 Oikeutta 3 momentissa mainittuun urakkahinnan muutokseen ei sanotulla perus- teella kuitenkaan ole kummallakaan sopijapuolella siltä osin, kun se tulee korvatuksi sopimuksen indeksiehdon perusteella, eikä laajemmalti kuin kulloinkin voimassa ole- vat lainsäännökset sen sallivat.

33 § Yksikköhintaperusteisten töiden määrämuutokset

1 Urakoitsijan on laadittava yksikköhintaperusteisista määrämitattavista töistä ennak- kosuunnitelma. Töiden aloittamiselle on urakoitsijan hankittava tilaajan hyväksyntä.

2 Yksikköhintaperusteiset työt toteutetaan tarjotuilla hinnoilla siinäkin tapauksessa, että toteutettavat määrät lisääntyvät tai vähenevät tarjouksessa mainituista määristä ellei muissa sopimusasiakirjoissa ole muuta sanottu. Urakkahinta lisääntyy ja vähe- nee määrämuutoksia vastaavasti.

3 Mikäli tehtävän määrä lisääntyy tai vähenee enemmän kuin 50 % sopimusasiakirjo- jen mukaisesta määrästä ja muutos on samalla vähintään 5 % vuotuisesta urakka- hinnasta, niin sopijapuolilla on oikeus vaatia yksikköhinnan tarkistusta.

34 § Omakustannushinta

1 Mikäli muissa asiakirjoissa ei ole toisin mainittu, omakustannushintaan sisältyy:

a) välittömän työnjohdon ja työntekijöiden palkat lakiin tai työehtosopi- muksiin perustuvine sosiaalikuluineen, matkakustannukset ja päivära- hat sekä työkalukorvaukset;

b) rakennustuotteiden ja käyttötarvikkeiden hinnat kuljetuskustannuksi- neen;

c) aliurakoitsijoille tilaajan hyväksymän sopimuksen perusteella suoritet- tavat kustannukset;

d) rakennusvälineiden kustannukset;

e) muut välittömästi työhön kohdistuvat yksilöidyt kustannukset;

f) 12 %:n yleiskustannuslisä muille kustannuksille paitsi niille, joissa yleiskustannuslisä sisältyy jo käytettyyn veloitushintaan. Sivu- ja aliura- koissa yleiskustannusprosentista on sovittava erikseen;

g) arvonlisävero verottomista hinnoista laskettuna.

2 Urakoitsijan tulee antaa tilaajan vaatimat tarpeelliset tiedot omakustannushinnan pe- rusteena olevista palkoista, laskuista ja muista näihin verrattavista seikoista.

3 Työn suorittamisesta vastuussa olevan jäljempänä 35 §:n 1 momentissa mainitun henkilön palkkaus sekä keskuskonttorin kulut sisältyvät yleiskustannuslisään. Mikäli sopimusasiakirjoissa ei ole työntekijöiden palkoista eikä työvälineiden vuokrista so- vittu, käytetään senhetkisen työalan yleistä palkkatasoa sekä työvälineiden vuokra- tasoa.

ORGANISAATIOT

35 § Urakoitsijan työnjohtoa ja henkilöstöä koskevat määräykset

1 Urakoitsijalla tulee olla työmaalla sellainen nimetty vastuunalainen ja sopimuksen alaisen tehtävän hallitseva henkilö, jolle tilaajan edustaja voi antaa työtä koskevia määräyksiä yhtä pätevästi kuin suoraan urakoitsijalle. Urakoitsijan edustajan tulee olla tilaajan tavoitettavissa ja aina tarvittaessa työmaalle saatavissa.

2 Urakoitsijalla tulee olla työsuoritusta varten riittävä ja ammattitaitoinen henkilöstö.

3 Kaikilla urakoitsijan palveluksessa olevilla henkilöillä tulee olla henkilön ja työnanta- jan yksilöivä tunniste.

4 Mikäli urakoitsijan palveluksessa oleva henkilö osoittautuu siinä määrin epäpäteväk- si tai sopimattomaksi, että töiden suorittaminen siitä kärsii, eikä asia tilaajan kirjalli- sestakaan huomautuksesta korjaannu, on tällainen henkilö korvattava toisella hen- kilöllä.

5 Tarkemmat työnjohtoa ja urakoitsijan henkilöstöä koskevat vaatimukset esitetään urakkasopimuksessa.

36 § Työsuojelun järjestäminen

1 Pääurakoitsija toimii urakka-alueellaan koko urakan ajan työsuojelusäännösten mu- kaisesti päätoteuttajana. Hänen velvollisuuksiinsa kuuluu lainsäädännöstä johtuvat työsuojelua koskevat päätoteuttajan velvollisuudet.

2 Urakoitsijan on nimettävä pätevä vastuuhenkilö huolehtimaan turvallisuuden ja ter- veyden kannalta tarpeellisesta työmaan yleisjohdosta ja eri osapuolten välisen yh- teistoiminnan ja tiedonkulun järjestämisestä, toimintojen yhteensovittamisesta ja yleisestä järjestyksestä. Huomio tulee kiinnittää erityisesti työskentelyyn yleisen lii- kenteen parissa ja yleisen liikenteen turvallisuusasioihin.

37 § Tilaajan edustajat ja heidän valtuutensa

1 Tilaajan tulee kirjallisesti ilmoittaa urakoitsijalle toimivaltaiset edustajansa sekä hei- dän valtuutensa ennen työn alkua.

2 Urakoitsija voi kääntyä urakkaa koskevissa asioissa tilaajan edustajan puoleen yhtä pätevästi, kuin jos asiassa olisi käännytty suoraan tilaajan puoleen.

3 Tilaajan edustajan ja valvojien tehtävä kohdistuu urakoitsijan laadunvarmistuksen seurantaan ja pistokokein tapahtuviin tarkastuksiin. Näillä toimenpiteillä yhdessä varmistutaan siitä, että työ tehdään sopimuksen mukaisesti.

4 Työn toteuttamista koskevia tahdonilmaisuja ovat oikeutetut antamaan vain ne hen- kilöt, jotka urakkasopimuksessa taikka muuten on nimenomaan tätä tehtävää varten urakoitsijalle ilmoitettu. Tilaajan palveluksessa olevalla henkilöllä ei asemansa pe- rusteella ilman erityistä valtuutusta ole oikeutta antaa tällaista määräystä.

5 Mikäli osoittautuu, että valvoja on siinä määrin epäpätevä tai sopimaton, että alueu- rakan toteutuminen siitä kärsii, urakoitsijan tulee kirjallisesti ilmoittaa tästä tilaajalle. Ellei asiaan tule korjausta, on tällainen henkilö korvattava toisella henkilöllä.

YHTEISET KOKOUKSET JA TARKASTUKSET SEKÄ MUU YHTEYDENPITO

38 § Sopimuskatselmus

1 Ennen sopimuksen allekirjoittamista pidetään sopimuskatselmus, jossa käydään läpi tarjouksen sisältöön liittyviä yksityiskohtia. Viimeistään sopimuskatselmuksessa molemmat osapuolet ovat velvollisia tuomaan esille ne tarjouspyynnön ja tarjouksen sisällössä olevat seikat, joiden tarkennuksen ja lisäämisen urakkasopimukseen so- pijapuoli katsoo välttämättömäksi.

2 Sopimuskatselmuksessa käsitellään tarkennetun laatusuunnitelman yksityiskohtai- nen sisältö sekä sovitaan maksuerätaulukon sisältö.

3 Sopimuskatselmuksesta pidetään pöytäkirjaa, jonka sopijapuolet allekirjoittavat.

39 § Muut katselmukset

1 Siinä tapauksessa, että jompikumpi sopijapuoli haluaa saada jonkin sopimukseen liittyvän seikan pätevästi todetuksi tai mikäli todelliset olosuhteet poikkeavat sopi- musasiakirjoissa ilmoitetuista tiedoista tai tutkimustuloksista, toimitetaan urakan kohteessa katselmus, ellei asia ole muutoin selvitettävissä.

2 Sen sopijapuolen, joka katsoo etunsa sitä vaativan, tulee pyytää kirjallisesti katsel- musta, jossa poikkeama ja sen vaikutus urakkaan voidaan todeta. Tällöin on pyrittä- vä määrittelemään tämän seikan vaikutus urakkahintaan ja -aikaan. Ellei katsel- musta pyydetä niin ajoissa, että tietojen ja tutkimustulosten poikkeaminen voidaan todeta, on oikeus vaatimusten tekemiseen edellä mainitulla perusteella menetetty.

3 Katselmus voidaan pitää sopijapuolen poissaolosta huolimatta, ellei poissaololle ole pätevää syytä.

4 Kummallakin sopijapuolella on oikeus kutsua katselmustoimitukseen asiantuntijoita.

5 Katselmuksesta pidetään pöytäkirjaa, jonka sopijapuolet allekirjoittavat.

40 § Työmaakokoukset

1 Kun sopijapuolet pitävät yhteisiä työmaakokouksia, on näistä kokouksista pidettävä pöytäkirjaa, jonka tilaaja ja urakoitsija tai heidän edustajansa allekirjoittavat. Työ- maakokouksissa toimii tilaaja tai hänen edustajansa puheenjohtajana ja erikseen sovittu henkilö pöytäkirjan pitäjänä.

2 Työmaakokouksessa tehty pöytäkirjaan otettu huomautus tai ilmoitus, joka muutoin olisi tehtävä kirjallisesti, katsotaan mainitunlaista kirjallista ilmoitusta vastaavaksi.

3 Jonkun kokoukseen osallistuvan niin vaatiessa pöytäkirja on tarpeellisilta osiltaan tarkistettava heti kokouksessa.

41 § Työmaapäiväkirjan pitäminen

1 Urakoitsija on velvollinen pitämään työmaapäiväkirjaa, johon on päivittäin merkittävä työtä koskevat tiedot, tapahtumat ja huomautukset. Työmaapäiväkirjan sisältövaati- mukset on esitetty urakkasopimuksessa.

2 Kun urakassa ilmenee muistuttamista, on tilaajan viivytyksettä työmaapäiväkirjaan tai työmaakokouksen pöytäkirjaan tehtävällä merkinnällä taikka muulla tavoin kirjalli- sesti huomautettava tästä urakoitsijalle. Urakoitsijan tulee huolehtia siitä, että huo- mautuksen tarkoittama epäkohta viivytyksettä korjataan. Jos urakoitsija pitää huo

mautuksen sisältämää vaatimusta sopimuksen vastaisena tai epätarkoituksenmu- kaisena, hänen on mahdollisimman pian kirjallisesti esitettävä vaatimuksensa tai vastahuomautuksensa tilaajalle.

42 § Vastaanottotarkastus

1 Urakka-ajan päätyttyä pidetään vastaanottotarkastus, jossa puheenjohtajana ja toi- mitusmiehenä toimii tilaajan edustaja tai tilaajan määräämä muu henkilö.

2 Sekä urakoitsijalla että tilaajalla on oikeus pyytää vastaanottotarkastus aikaisintaan viikkoa ennen sopimusajan päättymispäivämäärää.

3 Pyyntö on tehtävä joko kirjallisesti tai suullisesti ja tarkastus on sen jälkeen aloitetta- va viimeistään 14 vuorokauden kuluessa pyynnön tiedoksi saamisesta, joko sovittu- na tai, ellei siitä voida sopia, tilaajan määräämänä päivänä.

4 Vastaanottotarkastuksessa on todettava, onko aikaansaatu palvelu ja työntulos so- pimusasiakirjojen määräysten mukainen. Vastaanottotarkastuksessa on pidettävä pöytäkirjaa. Tarkastuspöytäkirjaan on tehtävä merkinnät siitä, onko urakkaan kuulu- via velvollisuuksia jätetty suorittamatta tai missä määrin niitä ei ole suoritettu sopi- muksen mukaisesti. Siihen merkitään lisäksi tiedot urakka-alueesta, tiedot tiestötar- kastuksesta, urakoitsijan lopullisesta saatavasta sekä mahdollisista erimielisyyksistä.

5 Sopijapuolten on puhevaltansa menettämisen uhalla ilmoitettava urakkasopimuk- seen ja sen tarkoittamaan työhön sekä siihen liittyviin muutos- ja lisätöihin perustu- vat lopulliset yksilöidyt vaatimuksensa vastaanottotarkastuksessa tai, mikäli se ei urakoitsijan osalta silloin ole mahdollista, on hänen kymmenen päivän kuluessa sen jälkeen kun pöytäkirja on annettu urakoitsijalle tehtävä vaatimuksensa sopimuksen tarkoittamaan työhön.

43 § Tarkastuksen perusteella urakoitsijalle jäävät toimenpiteet

Urakoitsijan on sovitussa ajassa tai mahdollisimman nopeasti tehtävä ne toimenpiteet, jotka tarkastuksessa on todettu urakoitsijan vastattavaksi.

44 § Taloudellinen loppuselvitys

1 Ellei vastaanottotarkastuksessa jo ole lopullisesti selvitetty kaikkia sopijapuolten väli- siä tilisuhteita ja ellei määräajoista muuta sovita, urakoitsijan tulee kymmenen päivän kuluessa vastaanottotarkastuspöytäkirjan saatuaan lähettää tilaajalle yksilöity loppu- tilitys kaikista sopijapuolten välisistä epäselvistä asioista. Tilitys ja siihen annettava tilaajan vastine käsitellään loppuselvityksessä, joka on pidettävä kuukauden kulues- sa tilityksen luovuttamisesta tilaajalle.

2 Loppuselvityksessä on pidettävä pöytäkirjaa, jonka pitäjän samoin kuin puheenjoh- tajan määräämisessä noudatetaan vastaavasti mitä edellä tarkastustoimitusten osalta on määrätty.

3 Sopijapuolten on esitettävä vaatimustensa määrät puhevaltansa menettämisen uhalla viimeistään loppuselvitystilanteessa. Menetysseuraamus ei koske kuitenkaan sellaisia vaatimuksia, joista on määrältäänkin aikaisemmin sovittu.

SOPIMUKSEN PURKAMINEN TAI SIIRTÄMINEN

45 § Urakoitsijan sopimusrikkomus

1 Tilaajalla on oikeus purkaa sopimus,

a) jos urakoitsija ei noudata tehtävän/työn alkamisajankohtaa tai jos työtä tehdään siten, että se muodostuu sopimuksen vastaiseksi, eikä tilaajan kirjallisesta huomautuksesta huolimatta korjausta kohtuullisessa ajassa tapahdu. Tilaajalla ei kuitenkaan ole oikeutta purkaa sopimusta, jos so- pimusrikkomus johtuu 22 §:ssä ilmoitetusta syystä.

b) jos urakoitsija ei ole 21 vuorokauden kuluessa sopimuksen allekirjoit- tamisesta antanut sovittua vakuutta.

c) jos urakoitsija laiminlyö verojen, sosiaalimaksujen maksamisen ellei laiminlyöntiä voida pitää vähäisenä tai ellei tilaajalle toimiteta viran- omaisten hyväksymää maksusuunnitelmaa.

2 Ennen sopimuksen purkamista tilaajan tulee kirjallisesti huomauttaa urakoitsijaa ja ilmoittaa urakkasopimuksen purkamisen uhasta, ellei laiminlyöntiä tilaajan vaatimas- sa kohtuullisessa ajassa korjata.

46 § Urakoitsijan konkurssi tai suorituskyvyttömyys

Tilaajalla on oikeus purkaa sopimus kun urakoitsija asetetaan konkurssiin tai muuten havaitaan olevan sellaisessa tilassa, ettei voida odottaa hänen täyttävän sopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan eikä jälkimmäisessä tapauksessa luotettavaa selvitystä näi- den velvoitusten täyttämisestä anneta.

47 § Ylivoimainen este

Sekä tilaajalla että urakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus, mikäli urakan toteuttaminen puolustustila- tai valmiuslaissa tarkoitettujen poikkeuksellisten olojen tai vastaavan yli- voimaisen esteen vuoksi on pakko keskeyttää pitkäksi epämääräiseksi ajaksi.

48 § Tilaajan velvollisuuksien laiminlyönti

1 Urakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus, ellei tilaaja täytä sopimuksen mukaisesti maksuvelvollisuuttaan tai urakan suorittamiseen olennaisesti vaikuttavaa muuta vel- vollisuuttaan, taikka jos tilaaja toimenpiteellään estää urakkasuorituksen täyttämisen sopimuksen mukaisesti eikä laiminlyöntiä kohtuullisessa ajassa korjata siitä huoli- matta, että urakoitsija on tehnyt asiasta tilaajalle kirjallisen huomautuksen.

2 Edellä mainitussa tapauksessa urakoitsijalla on purkamisen sijasta oikeus väliaikai- sesti keskeyttää työt, kunnes nähdään johtaako este väistämättä sopimuksen pur- kamiseen.

49 § Purkamisen seurauksena järjestettävä katselmus

Joko tilaajan tai urakoitsijan purettua edellä mainituissa tilanteissa sopimuksen, alueura- kassa on toimitettava katselmus, johon voivat osallistua myös alueurakan muut urakoit- sijat. Katselmuksessa todetaan urakan tilanne ja toteutetut tehtävät purkutilanteeseen mennessä ja laaditaan mahdollisuuksien mukaan luettelo työmaalla olevasta tarvikkeista ja materiaaleista. Alueurakan töitä voidaan edellä olevan estämättä jatkaa ennen kat- selmusta siltä osin kuin se on välttämätöntä.

50 § Työmaan haltuunotto sekä tavaran ja välineiden käytön korvaaminen urakoitsi- jalle

1 Jos tilaaja purkaa sopimuksen edellä 45 - 47 §:n tarkoittamissa tapauksissa, on ti- laajalla tai jos työn jatkaminen siirtyy urakoitsijan takaajan tehtäväksi, takaajalla oi- keus välittömästi purkamisen tapahduttua ottaa urakka-alue haltuunsa kaikkine siellä olevine rakennuksineen ja materiaaleineen ja tarvikkeineen sekä käyttää niitä töiden jatkamiseen. Urakoitsijalle, hänen oikeudenomistajilleen tai urakoitsijan konkurssi- pesälle kuuluvan omaisuuden käyttämisestä tilaajan hyväksi on tilaajan tai työtä jat- kavan takaajan suoritettava urakoitsijalle tai urakoitsijan konkurssipesälle käypä kor- vaus joko käytetyn materiaalin ja tarvikkeen hintana tai vuokrana siltä osin kuin tämä ei ole sisältynyt urakkahintaan tai tullut muulla tavoin huomioonotetuksi. Tilaajalla on oikeus käyttää tämä korvaus jäljempänä 51 § 1 momentin tarkoittaman vahinkosaa- tavansa kuittaamiseen.

2 Jos edellä 1 momentissa mainituista maksuista ei päästä yksimielisyyteen ennen kuin tilaajan tai takaajan toimesta ryhdytään työtä jatkamaan, ei tämä erimielisyys saa viivyttää työn jatkamista, vaan tilaajalla tai takaajalla on sanotut oikeudet riippu- matta siitä, päästäänkö yksimielisyyteen maksukysymyksistä.

3 Jos urakoitsija tai konkurssipesä estävät tilaajaa tai takaajaa työn jatkamisessa, ti- laajalla tai takaajalla on oikeus saada urakoitsijalta tai vastaavasti konkurssipesältä korvaus kaikesta siitä, mitä hänen vahinkonsa on kasvanut sen vuoksi edellä olevan seurauksena.

4 Urakoitsija tai konkurssipesänsä ovat lisäksi velvolliset myötävaikuttamaan siihen, että tilaaja tai takaaja saa ottaa haltuunsa urakoitsijan toimesta tehdyt sopimukset sekä hänen laatimansa suunnitelmat, jotka koskevat urakkasuoritusta.

51 § Tilisuhteiden selvittäminen

1 Jos tilaaja edellä 45 ja 46 §:ien tarkoittamissa tapauksissa purkaa sopimuksen, on urakoitsija velvollinen korvaamaan tilaajalle kaikki ne sopimuksen purkamisen joh- dosta aiheutuvat kustannukset, jotka urakka loppuun saatettaessa syntyvät yli sovi- tun urakkahinnan, samoin kuin kaikki muutkin tilaajalle sopimuksen purkamisesta ai- heutuvat, urakoitsijan tahalliseen tai tuottamukselliseen menettelyyn syysuhteessa olevat vahingot.

2 Suorittamastaan työstä on urakoitsijan hyväksi laskettava vastaava osuus urakka- hinnasta ottaen kuitenkin huomioon vähennyksenä työn loppuun saattamiskustan- nukset ja urakan purkamisesta tilaajalle mahdollisesti aiheutuvat vahingot samoin kuin mahdolliset sakot.

3 Tilaajan ja urakoitsijan tilisuhteet järjestetään lopullisesti urakan päätyttyä, jolloin ti- laaja antaa selvityksensä siitä mitä urakka kaikkine kustannuksineen ja urakoitsijan vastattavaksi kuuluvine vahinkoineen on tullut tilaajalle maksamaan. Tällaisessa sel- vittelyssä noudatetaan soveltuvin osin edellä olevia loppuselitystoimitusta koskevia määräyksiä. Siihen asti kunnes näin on tapahtunut, tilaajalla on oikeus pidättää edellä mainituin tavoin määrätty urakoitsijan osuus urakkahinnasta.

4 Jos urakoitsija purkaa sopimuksen 47 ja 48 §:ssä esitetyn syyn perusteella, urakoit- sijalla on oikeus saada urakan suoritettua osaa vastaava vastike. Urakoitsijalla on oikeus saada korvaus sopimuksen purkamisesta hänelle aiheutuneista todistetta- vista vahingoista, niihin luettuna myös kohtuullinen korvaus saamatta jääneestä voitosta vain, jos sopimus on purettu 48 §:n perusteella.

52 § Urakan saattaminen loppuun takaajan toimesta

1 Jos tilaaja 45 ja 46 §:issä mainituissa tapauksissa purkaa sopimuksen, jonka täyttä- misestä on asetettu takausvakuus, takaajalla on ensisijainen oikeus suorittaa jäljellä oleva alueurakka loppuun, mikäli työ suoritetaan sellaisen johdon alaisena, että ti- laaja voi sen kohtuudella hyväksyä. Takaajan on kuitenkin tällöin otettava omavel- kaisesti ja mikäli työtä jatkavia takaajia on useampia, kunkin takaajan lisäksi yhteis- vastuullisesti vastatakseen kaikista urakoitsijan sopimuksenmukaisista vielä täyttä- mättä olevista velvollisuuksista. Ellei tilaaja viimeistään neljäntoista vuorokauden kuluessa siitä, kun tilaaja kirjallisesti on ilmoittanut sopimuksen purkamisesta takaa- jalle tämän ilmoittamalla tai tilaajan muuten tuntemallaan osoitteella, ole saanut il- moitusta, että takaaja haluaa näillä ehdoilla saattaa urakan loppuun, tämä takaajan oikeus on menetetty.

2 Takaajan edellä mainittu oikeus ei estä tilaajaa heti sopimuksen purettuaan otta- masta työtä 50 § 1. momentissa mainitulla tavalla haltuunsa.

53 § Sopimuksen siirtäminen

Kummallakaan sopijapuolella ei ole oikeutta siirtää sopimusta ilman toisen sopijapuolen suostumusta.

ERIMIELISYYDET JA NIIDEN RATKAISEMINEN

54 § Yleinen periaate

1 Sopijapuolten välillä syntyvissä erimielisyyksissä on ratkaisu pyrittävä löytämään so- pimusasiakirjojen määräyksistä ja niistä ilmenevistä periaatteista silloinkin, kun asia- kirjoista ei saada suoraa vastausta syntyneisiin riitakysymyksiin. Riitaisuudet ja eri- mielisyydet on pyrittävä ratkaisemaan keskinäisin neuvotteluin sitä mukaa kuin niitä ilmenee.

2 Jos sopimusasiakirjoissa ei joltain osin ole mainintaa tilaajan ja urakoitsijan keskinäi- sistä oikeuksista ja velvollisuuksista taikka urakkatyölle asetettavista vaatimuksista, noudatetaan tällöin vastaavanlaatuisissa töissä vallitsevaa menettelytapaa.

55 § Riidanalainen suoritus

Jos sopijapuolet eivät pääse yksimielisyyteen siitä, kuuluuko jokin suoritus urakkaan tai jos eivät sovi muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan, urakoitsijan on tilaajan vaatimuk- sesta kuitenkin täytettävä tällaiset suoritukset oikeaan aikaan. Jos havaitaan, että rii- danalainen suoritus aiheuttaa muutoksia urakkahintaan, määrätään nämä muutokset omakustannushinnan määräytymisperusteiden mukaisesti. Tilaajan tulee kuitenkin ura- koitsijan vaatimuksesta suorittaa riidanalaisesta suorituksesta välittömästi työn valmis- tuttua maksu siltä osalta, jota voidaan pitää riidattomana.

56 § Oikeus urakoitsijan laiminlyönnin korjaamiseen

Jos urakoitsija laiminlyö jonkin hänelle sopimuksen mukaan kuuluvan velvollisuuden täyttämisen, tilaajalla on oikeus huolehtia velvoitteen täyttämisestä urakoitsijan kustan- nuksella, ellei urakoitsija ole tilaajan kehotuksesta huolimatta korjannut laiminlyöntiä tai parantanut toimintaansa. Toimenpideaikoja edellyttävien tehtävien osalta tilaajalla on oi- keus ryhtyä välittömiin toimenpiteisiin ja muiden tehtävien osalta asetetun kohtuullisen

määräajan umpeuduttua. Näin syntyneet kulut tilaaja saa periä urakoitsijalta. syntynei- den kulujen lisäksi tilaaja on oikeutettu perimään sakkoa muissa sopimusasiakirjoissa esitetyin ehdoin.

57 § Sovellettava lainsäädäntö

Urakkasopimuksen toteuttamisessa sovelletaan Suomen lainsäädäntöä.

58 § Riitaisuuksien ratkaiseminen

Urakkasopimuksen pätevyyttä, tulkintaa ja soveltamista koskevat sekä muutos- että li- sätöistä aiheutuvat riitaisuudet, joista sopijapuolet eivät pääse keskenään yksimielisyy- teen, on jätettävä sopimusasiakirjoissa määritellyn käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

Document Metadata

Table of Contents

ALUEURAKAN YLEISET SOPIMUSEHDOT 2003

Document Metadata