Contract

17

Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokrattujen asuntotonttien (asuinrakennus, kerrostalo) vuokrasopimusten vuokra-ajan jatka- minen (Suutarilan tontit 40112/1 ja 40117/1)

HEL 2024-002563 T 10 01 01 02

Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxxxxxxx 0

Päätösehdotus

A

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

− jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) kort- telin 40112 tonttia 1 (kiinteistötunnus 91-40-112-1, pinta-ala

3 867 m², os. Käsityöläisentie 27) koskevan maanvuokrasopimuk- sen (sopimusnrot 10582, 10582A) vuokra-aikaa 16.4.2024 alkaen 31.12.2054 saakka liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

(A1140-60)

B

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

− jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) kort- telin 40117 tonttia 1 (kiinteistötunnus 91-40-117-1, pinta-ala

2 633 m², os. Palovartijantie 6) koskevan maanvuokrasopimuksen

(sopimusnrot 10718, 10718A) vuokra-aikaa 16.4.2024 alkaen

31.12.2054 saakka liitteestä 2 ilmenevin ehdoin. (A1140-63)

C

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

− valtuuttaa päätöskohtien A ja B osalta sekä sopimukset ja valvonta

-tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimusmuutokset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lopuksi todetaan, että edellä päätöskohdissa A ja B päätetyn osalta kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingois-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Tiivistelmä

Esittelijän perustelut

ta, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös tai muu siihen liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kun- nallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle on vuokrattu asuntotontit (A) 40112/1 (sopimusnumerot 10582 ja 10582A) ja (AK) 40117/1 (sopi- musnumerot 10718 ja 10718A). Maanvuokrasopimukset ovat voimassa 31.12.2040 saakka.

Vuokra-alueilla sijaitsevat rakennukset on tarkoitus peruskorjata. Kor- jaushankkeen pitkäaikaisrahoitus toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä Ara) hyväksymällä korkotukilainalla, jonka takaisinmaksuaika on noin 24 vuotta. Rahoituksen saamiseksi Ara edellyttää, että maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan tulisi olla voi- massa vielä 5 vuotta lainan takaisinmaksun jälkeen. Maanvuokrasopi- muksia tulisi tämän vuoksi jatkaa 16.4.2024 alkaen 31.12.2054 saakka.

Tonttien 40112/1 ja 40117/1 peruskorjaukset liittyvät samaan kokonai- suuteen ja Aran osapäätös koskee yhteisesti molempia tontteja.

Nykyiset maanvuokrasopimukset

Suutarilassa sijaitseva tontti 40112/1 on vuokrattu Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle 31.12.2040 päättyvällä maanvuokrasopimuksella (sopi- musnumerot 10582 ja 10582A). Vuokraus tehtiin alun perin Kiinteistö- oy Palovartijantie 6-8:lle ajaksi 1.3.1976 - 31.12.2040. Tontin 40112/1 vuokraoikeus rakennuksineen siirtyi 31.12.1992 Suutarilan Kiinteistöt Oy:lle. Suutarilan Kiinteistöt Oy on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy:hyn.

Suutarilassa sijaitseva tontti 40117/1 on vuokrattu Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle 31.12.2040 päättyvällä maanvuokrasopimuksella (sopi- musnumerot 10718 ja 10718A). Vuokrauksen alkuperäiset vuokranan- tajat olivat Kommandiittiyhtiö Palkki Oy & Co ja Polar-rakennusosake- yhtiö ja vuokralainen Kiinteistö-oy Palovartijantie 6-8. Tontin 40117/1 omistusoikeus siirtyi kaupungille vuonna 1977. Tontin 40117/1 vuokra- oikeus rakennuksineen siirtyi 31.12.1992 Suutarilan Kiinteistöt Oy:lle. Suutarilan Kiinteistöt Oy on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy:hyn.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Asemakaava nro 7214 on hyväksytty 13.6.1975. Asuinrakennusten korttelialueen tontti (A) 40112/1 on merkitty kiinteistörekisteriin 20.10.1975. Tontin pinta-ala on 3 867 m², rakennusoikeus 3 800 k-m² ja osoite Xxxxxxxxxxxxxxxx 00.

Asemakaava nro 8932 on tullut voimaan 19.04.1985. Asuinkerrostalo- tontti (AK) 40117/1 on merkitty kiinteistörekisteriin 26.9.1975. Tontin pinta-ala on 2 633 m², rakennusoikeus 4 240 k-m² ja osoite Palovarti-

jantie 6.

Vuokrasopimusten vuokra-ajan jatkaminen

Vuokralainen pyytää 14.2.2024 toimitetulla hakemuksella, että tonttien 40112/1 ja 40117/1 vuokra-aikaa jatkettaisiin 31.12.2054 saakka pe- ruskorjaushanketta varten. Hanke on aloitettu helmikuussa 2024.

Korjaushankkeen pitkäaikaisrahoitus toteutetaan Aran hyväksymällä korkotukilainalla. Ara on tehnyt hankkeelle osapäätöksen perusparan- nussuunnitelmien ja kustannusten hyväksymisestä. Korjauksen rahoi- tuksen järjestämiseksi esitetään, että tonttien vuokrasopimusten vuok- ra-aikaa jatkettaisiin 31.12.2054 saakka. Tämä mahdollistaisi vuokra- sopimusten käytön Aran rakennusten peruskorjaukseen hyväksymän korkotukilainan vakuutena (ns. laitoskiinnitys). Lisäksi järjestelyllä tur- vattaisiin valtion lainanmyöntäjälle korkotukilainasta antama täyteta- kaus.

Edelleen esitetään, että vuokra-alueiden vuokranmaksuperusteet säi- lyisivät ennallaan alkuperäisen vuokrasopimuksen jäljellä olevan vuok- ra-ajan, eli 31.12.2040 saakka, ja että sen jälkeen vuokraa tarkistettai- siin 1.1.2041 alkaen käypää maanarvoa vastaavaksi noudattaen tuol- loin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaat- teita. Mainittu korotus tulee tehdä kuitenkin Xxxx vahvistamaan kohtuul- liseen hintatasoon. Menettely mahdollistaisi valtion rahoituksen käyttä- misen tonteilla sijaitsevien rakennusten peruskorjaukseen ilman, että lainaehdot aiheuttaisivat tonttien maanvuokran tarkistamisen ennen al- kuperäisen maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan päättymistä.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 8.12.2020 (725 §) muuttaa kau- punginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontinluovutuslinjaus- ten soveltamisohjeen 3.2 c-kohtaa vähäisesti siten, että jatkettaessa tontin vuokra-aikaa vuokrasopimukseen tehtävin muutoksin kesken vuokrakauden tontin maanvuokraa ei tarkisteta vuokra-ajan jatkamisen yhteydessä, vaan vasta siinä yhteydessä, kun alkuperäinen vuokra- aika olisi päättynyt.

Lisäksi esitetään, että vuokra-aikojen jatkamisen yhteydessä maan- vuokrasopimuksiin lisätään muun muassa nykyisin käytettävät vakio-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

luonteiset ehdot maanalaisista rakenteista, maaperän puhtaudesta se- kä ehdot koskien vuokralaisen toimenpiteitä vuokra-ajan päättyessä.

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Vuokra-aikojen jatkamisesta on kysytty asemakaavoituspalvelulta, joka ei näe estettä vuokra-aikojen jatkamiselle.

Vuokrasopimusten vuokra-aika ja irtisanomiskielto

Vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta anne- tun valtioneuvoston asetuksen (666/2001) 18 §:n mukaan korkotukilai- na voidaan myöntää vain, jos maanvuokrasopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen laina-aikana ja jäljellä oleva laina-aika on vähintään 45 vuotta. Samaisessa lainkohdassa todetaan kuitenkin, että Valtion asuntorahasto (nykyisin Ara) voi erityisestä syystä hyväksyä ly- hyemmänkin vuokra-ajan.

Ara on aiemmin hyväksynyt maanvuokrasopimuksia, joissa vuokra-aika on ollut noin 30 vuotta. Hankkeelta saadun tiedon mukaan laina-aika tulee olemaan noin 24 vuotta, mutta Ara edellyttää nykyisin, että maan- vuokrasopimuksen tulee olla voimassa vielä viisi vuotta laina-ajan päät- tymisen jälkeen. Tämän vuoksi maanvuokrasopimuksia tulisi jatkaa 31.12.2054 saakka.

Vuokrasopimusten ehtojen tarkistaminen alkuperäisen vuokra-ajan päättyessä

Vuokranantajalla on oikeus alkuperäisen sopimuskauden päätyttyä (eli 1.1.2041 alkaen) määritellä tai tarvittaessa määrätä vuokra-alueen uusi vuokra, vuokra-aika ja muut sopimusehdot kaupunginvaltuuston ja kaupunkiympäristölautakunnan tuolloin voimassa olevien päättyvien tonttien uudelleen vuokraamista koskevien myöhemmin erikseen tehtä- vien päätösten sekä tuolloin käytössä olevan asuntoalueen maanvuok- rasopimuslomakkeen ehtojen mukaisesti. Edellä mainitut vuokrien ko- rotukset tulee tehdä kuitenkin Xxxx vahvistamaan kohtuulliseen hinta- tasoon.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisesti kau- punkiympäristölautakunta päättää muun muassa toimialan hallinnassa olevien kiinteistöjen vuokraamisesta enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokra- sopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika. Asunto- tonttien, joiden vuokra-aikaa jatketaan, rakennusoikeudet ovat yli

3 000 k-m². Kaupunkiympäristölautakunta ei ole kyseisen kaltaisissa tapauksissa siirtänyt toimivaltaansa viranhaltijoille.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Esittelijä

Lisätiedot

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Tässä päätöksessä päätetään sekä vuokrasopimusten vuokra-aikojen jatkamisesta että vuokrasopimusten vähäisestä muuttamisesta. Kau- punkiympäristölautakunta on toimivaltainen päättämään asiasta.

kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 31587

xxxxx.pirtila(a)xxx.xx

1 Vuokraehdot tontti 40112/1

2 Vuokraehdot tontti 40117/1

Päätöskohdista A ja B Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiym-

päristölautakunta

Päätöskohdasta C Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Ote Otteen liitteet

Vuokralainen Esitysteksti

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympä- ristölautakunta

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Liite 1

Liite 2 Kymp/maaomaisuus/kaupat Esitysteksti

Kymp/Make/Pitkäaikainen vuokraus

Esitysteksti

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6