Contract
1 (8)
Asuntotontin (A, 928 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Hel- singin Tuokkoselle hintakontrolloitujen omistusasuntojen toteuttamista varten (Viikki, Latokartanon alue, tontti 36245/5)
Xxxx Xxxxxxxxxxxxx kuja 3
Muut sopimusehdot 2 – 18
2
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteutta- maan vuokra-alueelle vapaarahoitteisia hintakontrolloi- tuja omistusasuntoja.
Hintakontrolloidussa omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 h-m2.
3
Vuokralainen on velvollinen osaltaan huolehtimaan, että vuokra-alueelle toteutettavien asuntojen (osakkeiden) ensimyynnissä noudatetaan niiden yhteenlaskettua ve- latonta enimmäismyyntihintaa koskevaa tonttiosaston osastopäällikön päätöstä 14.8.2015 (163 §) ja sen ehto- ja.
Mainitun päätöksen mukaan asuntojen (osakkeiden) yh- teenlaskettu velaton enimmäismyyntihinta on 2 833 677 euroa (alv 24 %), joka vastaa 3 729 euron keskimää- räistä velatonta asuntoneliöhintaa.
Asuntojen jälleenmyyntiä ei säädellä.
Mainittujen hintakontrolloitujen asuntojen ostajien valinnan tulee tapahtua arvonnalla tonttiosaston antamien ohjeiden mukaisesti.
2 (8)
4
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojektin, rakennusviraston ja kiinteistö- viraston tonttiosaston kanssa.
5
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asema- kaavan nro 11150 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Vuokralaisen tulee noudattaa alueellisia rakennus- tapaohjeita (Viikin Latokartano V –rakennustapaohje) sekä muita vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita.
Vuokralainen on velvollinen tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistö- viraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje on viimeksi päivitetty 8.3.2016), ellei vuokranantajan (tonttiosasto) kanssa toisin sovita tai tonttiosasto toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hank- kimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra- alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudat- tamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
6
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen ra- kentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleis- ten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koske- vat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympä- röivien kiinteistöjen kanssa.
3 (8)
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen ja käytön kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta hait- taa muiden tonttien eikä yleisten alueiden käytölle ja/tai rakentamiselle.
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakenta- misen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyt- töönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakenta- misen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.
7
Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kau- punkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on tur- vattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työ- maan käyttöön on sovittava rakennusviraston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoite- taan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovit- tava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelai- toksen kanssa.
8
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupungin- hallituksen 25.8.2014 (836 §) päätöksen ja sen liitteiden
4 (8)
mukaisia varausehtoja, ellei tämän vuokrausta koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.
9
Tontin 36245/5 asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat tulee sijoittaa vuokra-alueelle (tontille 36245/5).
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että tontin 36245/5 autopaikat säilyvät mainitun tontin asukkaiden käytössä.
10
Vuokralainen on velvollinen kaupunginhallituksen 13.4.2004 (495 §) hyväksymien periaatteiden mukaisesti liittymään osakkaaksi Latokartanon Pysäköinti Oy:hyn kaupungin määräämin ehdoin. Liittymisvelvollisuuden Latokartanon Pysäköinti Oy:hyn sekä osuuksien määrän kaupunki määrittelee yksipuolisesti asemakaavan rakennusoikeusmäärien (yhteiskerhotila) perusteella.
Vuokralainen on velvollinen osallistumaan asemakaava-alueella rakennettavien yhteisjärjestelyyn kuuluvien yhteiskerhotilojen toteuttamiseen, rahoittamiseen ja ylläpitokustannuksiin kaupungin määräämin ehdoin.
Vuokralainen on velvollinen tekemään Latokartanon Pysäköinti Oy:n kanssa kaupunginhallituksen hyväksymien periaatteiden mukaisen pysäköinti- ja yhteistilasopimuksen.
11
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohja- veden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian sopimiseksi vuok- ranantajaan. Mikäli pilaantuminen on tapahtunut ennen vuokrasuhteen alkua, vuokranantaja vastaa vuokralai-
5 (8)
selle maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavan- omaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräi- sistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksis- ta ja toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pi- laantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvis- ta kustannuksista. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomi- oon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustan- nusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen vä- lillä voidaan neuvotella edellä mainitun viiden vuoden jälkeenkin edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Edellä mainittu ei koske vuokralaisen toiminnasta en- nen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen alkamisen jäl- keen aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantu- mista riippumatta sen aiheuttajasta.
Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maape- rän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksis- ta, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuok- ra-alueen maaperän puhdistamisesta.
12
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 36245/3, 4 ja 5 välillä 26.9.2012 allekirjoitettua
rasitesopimusta (ToOp 9.10.2012, 164 §).
Tonttien 36245/3, 4 ja 5 välillä on laadittavana uusi rasitesopimus, joka tulee korvaamaan em. 26.9.2012 allekirjoitetun rasitesopimuksen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan allekirjoittamaan liitteenä 3 olevan tonttien 36245/3 4 ja 5 välisen päivitetyn rasitesopimuksen. Kun po. päivitetty rasitesopimus on allekirjoitettu, se hyväksytään erillisellä päätöksellä ja otetaan tontin 36245/5 maanvuokrasopimuksen ehtona noudatettavaksi.
6 (8)
Vuokranantaja ei vastaa mistään em. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä.
13
Vuokralainen on edelleen velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin 36245 muiden tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksel- laan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edel- lyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yh- teisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelyso- pimukset sekä esittämään sopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttä- väksi. Mainittu sopimus / sopimukset tulee liittää osa- puolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokraso- pimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mainituissa rasitteenluonteisissa, rasite- ja/tai yhteisjär- jestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaik- kojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknis- ten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vas- taavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tu- lee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mah- dollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vä- himmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluontei- sista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelystä mi- tään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä
7 (8)
koskevat ehdot tonttien luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen so- pimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyt- tämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esit- tämään mainitut sopimukset vuokranantajan (tonttiosas- ton) hyväksyttäväksi.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisis- ta oikeuksista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheu- tuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheu- tuvista kustannuksista.
14
Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksel- laan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen ra- kentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johto- tietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyt- tämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakenta- minen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallistek- nisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvol- linen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Joh- tosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tä- män oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
15
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu
8 (8)
tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
16
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hank- keen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheut- tamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
17
Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.
Mikäli vuokralainen ei noudata tämän sopimuksen mukaista vuokra-alueelle toteutettavien hintakontrol- loitujen asuntojen yhteenlaskettua velatonta enimmäismyyntihintaa koskevaa tonttiosaston osastopäällikön päätökseen 14.8.2015 (163 §) perustuvaa ehtoa (kohta 3), vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa enintään asuntojen lukumäärä x 100 000 euroa.
Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.
18
Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokra- sopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 § 1– 4 mom., 6 § 1 mom. ja 11 § 2-4 mom. sekä lisäksi 11 § 1 mom. ja 19 § edellä mainituin tavoin täydennettynä.