MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
VUOKRANANTAJA |
Tilatunnus/y-tunnus |
Osoite |
VUOKRALAINEN |
Tilatunnus/y-tunnus |
Osoite |
VUOKRAUKSEN KOHDE
Peltoa ha
peruslohkon tunnus | pinta- ala ha | lohko on kor- vauskelpoinen | peruslohkon tunnus | pinta- ala ha | lohko on kor- vauskelpoinen |
kyllä ei | kyllä ei | ||||
kyllä ei | kyllä ei | ||||
kyllä ei | kyllä ei | ||||
kyllä ei | kyllä ei | ||||
kyllä ei | kyllä ei | ||||
kyllä ei | kyllä ei | ||||
kyllä ei | kyllä ei |
VUOKRA-AIKA
Vuokra-aika alkaa . . 20 päättyy 20
VUOKRAN MÄÄRÄ
Vuotuinen vuokra on €/ha. Kokonaisvuokra on €
VUOKRAN MAKSU
Vuokra maksetaan vuosittain | . | . mennessä vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille. |
Viivästyskorko on korkolain viitekorko lisättynä 8 prosenttiyksikön lisäkorolla eräpäivästä maksun tapahtumiseen saakka.
MUUT EHDOT
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta; yksi kummallekin sopijaosapuolelle.
PAIKKA JA PÄIVÄYS | kuun | päivänä 202_ |
ALLEKIRJOITUKSET
Vuokranantaja Vuokralainen
TODISTAVAT
MAANVUOKRASOPIMUKSEN TÄYTTÖOHJEET
Vuokrasopimus tehdään kahtena kappaleena. Vuokrasopimus on aina päivättävä ja allekirjoitettava. Tätä vuokrasopimusmallia voi käyttää, kun vuokrataan peltoa.
Vuokrauksen kohde
Vuokrattaessa peltoa vuokrauksen kohde on hyvä määritellä peruslohkoittain.
Vuokra-aika
Vuokra-aikaa sovittaessa on otettava huomioon maanvuokralain säännökset sekä tukien ehtoihin liittyvät vaatimukset. Maanvuokralain mukaan maatalousmaan vuokra-aika voi olla enintään 20 vuotta ja rakennetun viljelmän vuokra-aika enintään 25 vuotta.
Tukihakemuksen jättänyt viljelijä on vastuussa täydentävien ehtojen noudattamisesta tilallaan kyseisenä kalenterivuotena. Xxxx hakija on siis vastuussa siitä, että hänen tukihakemuksessaan ilmoittamillaan lohkoil- la on noudatettu ehdollisuuden vaatimuksia aikavälillä 1.1.–31.12. sinä vuonna, jota tukihakemus koskee.
Kyseisenä ajanjaksona tehtävissä pinta-alan hallinnan muutoksissa osapuolet voivat sopia yksityisoikeudelli- sin sopimuksin mahdollisista vahingonkorvauksista. Voidaan esimerkiksi sopia, että ehdollisuuden vaatimus- ten noudattamatta jättänyt osapuoli maksaa vahingonkorvausta tuen hakijalle, jos mahdollisessa valvontati- lanteessa ensin mainitun ehdollisuuden vaatimusten rikkomisesta aiheutuu jälkimmäiselle sanktiota.
Vuokran määrä
Maanvuokralain mukaan vuokra on määriteltävä rahana. Vuokra voi kuitenkin olla 0 euroa. Vuokrasopimukseen merkitään vuosittain maksettava kokonaisvuokra. Vuokran määrä on mahdollista sitoa indeksiin (esimerkiksi Tilastokeskuksen maatalouden tuottajahintaindeksi ilman turkiksia). Jos tuottajahin- taindeksi muuttuu sopimushetkestä ±5 prosenttia, vuokran määrää tarkistetaan vastaavasti.
Yleensä kiinteistön vuokraus ei ole arvonlisäverotuksen piirissä. Kiinteistön vuokraan ei siten tarvitse lisätä arvonlisäveroa. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan hakeutua kiinteistön vuokrauksesta arvonlisävero- velvolliseksi. Vuokranantajan kannalta vuokran käsittely arvonlisäverollisena on tärkeää esimerkiksi silloin, jos hänelle muodostuu arvonlisäverollisia kustannuksia. Niitä voi tulla esimerkiksi salaojituksen myötä. Jotta vuokranantaja voi vähentää omiin kustannuksiinsa sisältyvät arvonlisäverot, täytyy myös vuokratuloon sisäl- tyä arvonlisävero. Tällöin vuokranantajan on hakeuduttava erikseen kiinteistön käyttöoikeuden vuokraukses- ta arvonlisäverovelvolliseksi (riippumatta siitä, onko hän mahdollisesti muun toiminnan osalta arvonlisäve- rovelvollinen). Hakeutuminen tehdään verotoimistosta saatavalla lomakkeella. Vuokralaiselle vuokran mak- samisesta arvonlisäverollisena ei ole haittaa, koska hän saa vähentää maksamansa arvonlisäveron omassa arvonlisäverotuksessaan.
Muut ehdot
Vuokrasopimuksessa voidaan muina ehtoina sopia esimerkiksi peltoteiden käytöstä, teiden ja ojien kunnos- sapidosta ym. vastaavien investointien korvaamisesta. Tähän kohtaan voidaan myös kirjoittaa mahdollisia irtisanomisehtoja.
Jos vuokralaisen on tarkoitus investoida vuokratulle peltoalalle esimerkiksi salaojitukseen, kannattaa harkita erillisen sopimuksen tekemistä vuokralaisen oikeudesta saada korvausta suorittamistaan investoinneista sen varalta, että vuokrasopimus päättyy vuokralaisesta riippumattomista syistä kesken sopimuskauden. Tällaisen erillisen sopimuksen olemassaolo on syytä mainita kohdassa Muut ehdot (esimerkiksi: Vuokralaisen oikeu- desta saada korvausta suorittamistaan investoinneista on tehty erillinen sopimus).
Edellä oleva maanvuokrasopimusmalli liitteineen ja sen täyttöohjeet perustuvat tammikuussa 2023 käytettä- vissä olleisiin tietoihin. Salon kaupungin maaseutupalvelut eivät vastaa mahdollisista virheistä tai puutteista tekstissä eikä niiden aiheuttamista välittömistä tai välillisistä vahingoista.