VUOKRASOPIMUSLUONNOS LIITE 9

VUOKRASOPIMUSLUONNOS LIITE 9



  1. SOPIJAPUOLET


Vuokranantaja: Tuusulan kunta (jäljempänä Vuokranantaja)



Vuokralainen: Nimi (jäljempänä Vuokralainen)

Y-tunnus

Yhteystiedot


  1. SOPIMUKSEN KOHDE


Tämä sopimus koskee Tuusulan uimahallin lipunmyynti-, kahvila- ja kuntosalitilojen vuokraamista lipunmyynnin-, kahvila- ja kuntosalitoimintojen järjestämistä varten. Vuokrattaviin tiloihin kuuluu lämmin varastotila esim. kahvilatavaroiden säilyttämiseen.


Vuokralainen on suorittanut vuokratilojen tarkastuksen laitteineen ja hyväksynyt ne siinä kunnossa kuin ne tarkastushetkellä ovat.


Vuokraan sisältyvät koneet, laitteet ja kalusteet on lueteltu liitteessä 1.


  1. vuokra-aika


Vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena 11.7.2011 – 14.7.2013, jonka jälkeen se jatkuu toistaiseksi voimassaolevana kuuden kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla. Vuokrasopimus voidaan irtisanoa määräaikaisen sopimuskauden aikana siten, että vuokrasopimus päättyy määräaikaisen sopimuskauden päättyessä. Vuokrasopimuksen irtisanominen tulee aina tehdä kirjallisesti.


Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu.


Tämä vuokrasopimus ja uimahallin lipunmyynnistä sekä kahvio- ja kuntosalipalvelujen järjestämistä tehty palvelusopimus ovat sidoksissa toisiinsa. Mikäli jompikumpi sopimus irtisanotaan tai puretaan, päättyy myös sopimukseen sidoksissa oleva sopimus.


  1. vuokran suuruus


Vuokran suuruus kahvila- ja kuntosalitiloista on yhteensä 1.000 €/kk + alv. Vuokra peritään arvolisäverollisena. Jos vuokranantaja joutuu Vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, on Vuokralainen velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle vastaavan määrän.


Vuokraan sisältyvät lämmitys-, vesi-, jätevesi, jätehuolto- ja sähkökulut.



  1. maksuehto


Vuokra on maksettava kuukausittain Vuokranantajan ilmoittamalle tilille kunkin kuun 15. päivään mennessä. Viivästysajalta peritään korkoa kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaan.


  1. poikkeukset vuokranmaksuvelvollisuudesta


Vuokralaisella ei ole vuokranmaksuvelvollisuutta uimahallin ollessa suljettuna vuosihuoltojen takia. Vuokranmaksuvelvollisuutta ei ole myöskään, mikäli uimahalli joudutaan sulkemaan uimahallin korjaustöiden takia.


Vuokralaisella on oikeus saada vuokranalennusta siltä ajalta, jona vuokrattavat tilat eivät ole olleet sovitussa kunnossa. Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen, mikäli vuokratilojen puutteellisen kunnon syynä on Vuokranantajan laiminlyönti. Vuokranalennuksen laskentaperusteena on kuukausivuokra jaettuna 30:llä.


  1. vakuus


Vuokralaisen on asetettava ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista kuuden 6 (kuuden) kuukauden vuokraa vastaava vuokravakuus (6 kk x 1.000 € = 6.000 €).


Vakuudeksi hyväksytään rahana annettava vakuus tai pankkitalletus. Rahana suoritettavalle vakuudelle ei makseta korkoa.


Vakuus palautetaan vuokrakauden päättyessä. Vakuudesta voidaan periä Vuokralaisen vuokratiloissa aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta aiheutuneet kulut.


  1. vuokran korottaminen


Vuokraa voidaan korottaa ensimmäisen kerran määräaikaisen vuokrasopimuskauden päätyttyä 14.7.2013. Tämän jälkeen vuokraa voidaan korottaa kerran kalenterivuodessa. Vuokran korottaminen voi olla enintään 5 % kunkin korotuksen yhteydessä.


Vuokranantajan tulee ilmoittaa Vuokralaiselle vuokran korottamisesta sekä korotuksen prosentuaalisesta suuruudesta kirjallisesti 3 kuukautta ennen aiottua korotuksen voimaantuloajankohtaa. Samalla tulee ilmoittaa korotuksen jälkeen maksettavan korotetun vuokran suuruus.


  1. korjaus- ja kunnossapitovastuu


Vuokratilojen normaalista kulumisesta ja käytöstä aiheutuva korjaus- ja kunnossapitovastuu on Vuokranantajalla. Vuokralainen vastaa kuitenkin kaikista omaa käyttöään varten tehdyistä muutos- ja korjaustöistä.


  1. vuokraoikeuden siirtäminen/luovuttaminen kolmannen käytettäväksi


Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeuttaan kolmannelle ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa. Vuokralaisella ei myöskään ole oikeutta luovuttaa vuokratilojen käyttöä kolmannelle osapuolelle ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa. Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta.


  1. korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet


Vuokralainen ei saa suorittaa vuokratiloissa muutos- tai parannustöitä ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa.


Vuokranantaja on oikeutettu vuokrasuhteen kestäessä teettämään vuokratiloissa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen Vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutostöihin Vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kahta (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa.


  1. MUUT SOPIMUKSEN EHDOT


Ellei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu, sovelletaan sopimukseen lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95).


  1. erimielisyydet


Tästä sopimuksesta mahdolliset johtuvat riitaisuudet ratkaistaan Tuusulan käräjäoikeudessa.


  1. ALLEKIRJOITUKSET ja sopimuskappaleet


Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.



Tuusulassa xx. päivänä xxkuuta 2011







_________________________ _________________________

Nimi Nimi

titteli titteli

Vuokranantaja Vuokralainen



LIITTEET Liite 1 Koneet ja kalusto


Document Metadata

Filed: March 7th, 2011