Vuokrasopimusluonnos

XXXXX-2020

Vuokrasopimusluonnos

Vuokranantaja Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki) Y-tunnus 0204819-8

Vuokramies XXX

Y-tunnus xxxxxxx Osoite

20xxx Turku

Kaupungin päätös Kaupunginhallituksen päätös 1.6.2020 § xx Vuokrasopimuksen kohde

xxx ja xx ja xxx.Tarkempi kartta alueesta liitteenä.

Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa kesäkuun xx. päivänä ja päättyy xxkuun xx. päivänä 2020.

Vuokra-alueen ja sen lähialueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokramiehellä on oikeus käyttää vuokra-aluetta yhteisterassialueena. Yhteisterassialueen pääkäyttötarkoituksena on toimia erilaisten ravintoloi- den ja elintarvikkeita myyvien yritysten yhteistilana. Alueella voi olla myös muuta toimintaa kuten kulttuuritoimintaa. Alueella voi olla myyntitoimintaa alkaen klo 6.30 aamulla, päättyen korona-rajoitusten mukaisesti. Mikäli rajoitukset puretaan, alueen toiminta tulee kuitenkin päättyä viimeistään klo 00.00 päivästä riippumatta.

Mikäli vuokra-alue rajautuu asuinkiinteistöön tai sijoittuu sellaisen välittö- mään läheisyyteen, tulee ulkotarjoilutoiminta lopettaa viimeistään klo 22.00, riippumatta päivästä tai korona-rajoituksista.

Alueen toiminnan tulee olla monipuolista. Alueen tarjonta voi koostua esi- merkiksi seuraavista toiminnoista: kahvila, jäätelönmyynti, leipomo, lou- nasravintola, illallisravintola, cocktail-baari, viinibaari, käsityöläistavaroiden myynti ja lasten leikkipaikka.

Alueella soitettava musiikki ja muu melua aiheuttava toiminta on suunnitel- tava mahdollisimman vähän häiriötä aiheuttavaksi ympäristön asukkaille. Musiikin soiton saa aloittaa aikaisintaan klo 7.00. Musiikkia ei tule soittaa perjantaita ja lauantaita lukuun ottamatta klo 21.00 jälkeen. Perjantaisin ja lauantaisin musiikin soittaminen tulee lopettaa viimeistään klo 22.00.

Kohteen hygieniaan, turvallisuuteen ja mahdollisiin koronarajoitukseen liit- tyen vuokramiehen on toimitettava kaupungille ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista erillinen suunnitelma, josta selviää toimenpiteet, joilla eh- käistään korona-tartuntoja. Suunnitelma on tämän sopimuksen liitteenä.

Vuokramies on tehnyt esisopimuksen alueen alivuokrauksesta seuraavien yritysten kanssa: xxx, xxx, xxx. Kaupunki ei rajoita vuokramiehen vuokra- laisten määrää tai vaihtuvuutta vuokrakaudelle.

Vuokra-alueelle saadaan sijoittaa seuraavia rakennelmia, laitoksia ja lait- teita:

Myyntikojuja, ulkoilmaravintoloita, anniskelualueita, esiintymislavoja, las- ten leikkivälineitä.

Jokaiselle alueelle tulevalle henkilölle tulee löytyä istumapaikka, ottaen huomioon korona-rajoitukset. Mikäli rajoitukset muuttuvat tai poistuvat vuokrakauden aikana, vuokramiehellä on oikeus tai velvollisuus sopeuttaa omaa toimintaansa sen mukaisesti. Rajoitusten kiristyminen ei aiheuta korvausvelvollisuutta tai lisävastuita kaupungille.

Vuokramiehellä on oikeus suorittaa liikenne- ja pysäköintijärjestelyitä vuokra-alueella ja sen ulkopuolella siten ja niillä ehdoin, kuin jäljempänä tässä sopimuksessa on sovittu.

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että alueen toiminnan mahdollista- vista järjestelyistä tehdään kaikki tarvittavat ilmoitukset viranomaisille ja että sen järjestämiselle hankitaan kaikki tarvittavat viranomaisten luvat ja että järjestämisessä noudatetaan lainsäädännön määräyksiä sekä viran- omaisten ja Kaupunkiympäristötoimialan antamia ohjeita ja määräyksiä.

Vuokramiehen on huolehdittava myös siitä, että ne, joille on vuokrattu tai muuten luovutettu myyntipaikkoja ja ulkoilmaravintola-alueita, noudattavat viranomaisten sekä Kaupunkiympäristötoimialan antamia ohjeita ja mää- räyksiä.

Alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota telttojen, tuolien, pöytien, aitojen ym. rakenteiden ulkonäköön ja soveltumiseen kaupunkiympäristöön. Alu- een tulee olla viihtyisä ja korkeatasoinen. Kalusteina suosittava ensisijai- sesti muuta kuin muovia ja erilaisten mainosbanderollien, katosten ja var- jojen värimaailman tulisi olla yhtenäinen. Eri liikkeenharjoittajien brändit ja teemat on kuitenkin mahdollista huomioida alueen ulkonäössä.

Sopimuksen muut ehdot

1. Vuokra

Maa-alueen käytöstä peritään vuokraa xxx. Vuokramies ottaa tämän huo- mioon omien vuokralaistensa vuokrien määrittelyssä.

3. Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

4. Alivuokraus

Vuokramiehellä on oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueelta myyntipaikkoja ja ulkoilmaravintola-alueita toiselle.

5. Valmistelevat toimenpiteet

Vuokramiehellä on oikeus ryhtyä tapahtuman järjestämisen edellyttämiin valmisteleviin toimenpiteisiin xx.6.2020 klo 7.00 alkaen.

6. Vuokra-alueen ja sillä olevan muun kaupungin omaisuuden kunnossa- ja puhtaa- napito sekä jätehuolto

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että vuokra-alue ja sillä olevat kau- pungin omistamat rakennukset, rakennelmat, laitokset, laitteet, puut, istu- tukset ja muu omaisuus säilyvät vuokra-aikana hyvässä kunnossa ja että kaupungin sen omaisuuden hoidosta antamia ohjeita ja määräyksiä nou- datetaan.

Vuokramiehen tulee kiinnittää erityistä huomiota… TÄHÄN ALUEEN ERI- TYISPIIRTEET

Vuokramiehen tulee hyvissä ajoin etukäteen sopia Kaupunkiympäristötoi- mialan kanssa alueella olevien mahdollisten istutusten ym. suojaamisesta.

Mikäli em. kaupungin omaisuutta on vuokra-aikana hoidettu huonosti tai vahingoitettu, vuokramies on velvollinen korjaamaan vahingon tai, jollei tämä ole mahdollista, korvaamaan kaupungille aiheutuneen vahingon.

Kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetun lain (669/1978) mukaan osaksi kaupungin ja osaksi tontinomistajien vel- vollisuutena on pitää kunnossa ja puhtaana kadut, torit, katuaukiot, puis- tot, istutukset ja muut näihin verrattavat yleiset alueet. Tämä kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus on vuokra-alueella vuokra-aikana vuokramie- hellä.

Mikäli vuokramies ei ole huolehtinut em. lain mukaisesti vuokratun alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta vuokra-aikana ja kaupunki joutuu mahdolli- sesti aiheutuneesta vahingosta korvausvastuuseen kolmannelle, korvaa vuokramies kaupungille sen osuuden, jota kaupungin ottamasta vastuuva- kuutuksesta ei korvata ja jonka kaupunki joutuu korvaamaan vahingon kärsineelle.

Vuokramiehen on huolehdittava jätelain (1072/1993) määräysten mukai- sesti vuokra-alueelle kertyvän jätteen keräyksen ja kuljetuksen järjestämi- sestä hankkimalla alueelle riittävästi tarkoituksenmukaisia jäteastioita ja huolehdittava niiden tyhjentämisestä sopimalla siitä jonkin jätehuoltoliik- keen kanssa.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen ja sen välittömän ympäristön siisteydestä ja puhtaanapidosta myyntitoiminnan aiheuttamista roskista ja jätteistä 20 metrin etäisyydeltä.

Vuokramiehen on varattava ulkoilmaravintola-alueen asiakkaiden käyttöön riittävästi tarkoituksenmukaisia jäteastioita ja huolehdittava niiden tyhjen- nyksestä riittävän usein.

Vuokramiehen on esitettävä Kaupunkiympäristötoimialalle ennen vuokra- ajan alkamista ympäristösuunnitelma vuokra-alueen ja sen välittömän lä- heisyyden jätehuollosta.

7. Vuokra-alueen WC-järjestelyt

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että vuokra-alueelle hankitaan vuokra-ajaksi terveydensuojelulain (763/1994) 30 §:ssä edellytetty riittävä määrä asianmukaisesti varustettuja ja hoidettuja WC-tiloja.

WC-tilojen osalta tulee kiinnittää erityistä huomiota niiden sijoitteluun, jotta jonotus on mahdollisimman turvallista. Myös WC-tilojen siisteyteen tulee kiinnittää erityistä huomioita. WC-tilojen sijoittelussa on otettava mahdolli- suuksien mukaan huomioon myös alueen ympäristö ja WC-tilojen ulko- näkö ja näkyvyys muuhun kaupunkitilaan.

8. Järjestyksenpito vuokra-alueella

Vuokramiehen on huolehdittava järjestyksen ja turvallisuuden säilymisestä sekä lain noudattamisesta vuokra-alueella siten, kuin on säädetty kokoon- tumislain (530/1999) 4 luvussa.

9. Pelastussuunnitelman laatiminen ja nestekaasun säilyttäminen

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että aluetta varten laaditaan pelas- tuslain (468/2003) 9 §:n 3 momentissa ja valtioneuvoston pelastus-toi- mesta antaman asetuksen (787/2003) 9 §:n 1 momentissa tarkoitettu pe- lastussuunnitelma, joka edellytetään tehtäväksi yleisötapahtumaan, jossa henkilö- ja paloturvallisuudelle tai ympäristölle aiheutuvan vaaran taikka mahdollisen onnettomuuden aiheuttamien vahinkojen voidaan arvioida olevan vakavat tapahtumaan osallistuvien ihmisten suuren määrän tai muun erityisen syyn vuoksi.

Pelastussuunnitelmasta on tiedotettava valtioneuvoston pelastustoimesta antaman asetuksen 9 §:n 3 momentin mukaisesti henkilöille, joiden on osallistuttava suunnitelman toimeenpanoon ja Kaupunkiympäristötoimi- alalle.

Pelastussuunnitelma on toimitettava Varsinais-Suomen pelastuslaitok- selle.

Mikäli vuokra-alueella käytetään nestekaasua esim. ruuan valmistukseen, on vuokramiehen huolehdittava siitä, että myyntikojuissa, ulkoilmaravinto- loissa tai muissa myyntipisteissä säilytetään nestekaasua nestekaasuase- tuksen (711/1993) 37 §:n mukaisesti enintään 25 kg.

10. Vastuuvakuutuksen ottaminen

Sen johdosta, että vuokra-alueella voi vuokra-aikana aiheutua vahinkoa henkilölle tai omaisuudelle siellä tapahtuvan toiminnan johdosta, on vuok- ramies velvollinen ottamaan riittävän vastuuvakuutuksen mahdollisen kor- vausvelvollisuutensa varalta.

Vakuutuskauden on oltava vähintään xx.6. – 30.9.2020 välisen ajan.

Vastuuvakuutuksen ottamisesta on annettava selvitys Kaupunkiympäristö- toimialalle ennen vuokra-ajan alkamista.

11. Liikenne- ja pysäköintijärjestelyt vuokra-alueella ja sen ulkopuolella

Vuokramiehellä on oikeus kustannuksellaan sulkea katuja yleiseltä liiken- teeltä seuraavasti:

ALUEEN KADUN TAPAUSKOHTAISESTI xxxxxxxx

Liikenne- ja pysäköintijärjestelyt on tehtävä Kaupunkiympäristötoimialan kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus palvelualueen liikennesuunnittelun sekä Lounais-Suomen poliisilaitoksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Tieliikennelaki muuttuu 1.6.2020 siten, että katujen ja teiden tilapäisestä sulkemisesta päättää tienpitäjä eli tässä tapauksessa kau- punki.

Vuokramiehen on järjestettävä kustannuksellaan esteetön kulku alueella oleviin rakennuksiin.

Aluekohtainen ehto: Yhteisterassialueen vuoksi kaupungin normaalit pol- kupyöräväylät eivät ole täysin käytettävissä. Kaupunki huolehtii tilapäisten pyöräilyreittien vaatimien liikennemerkkien ja muiden järjestelyjen toteu-

tuksesta sekä merkkien poistamisesta. Vuokramies vastaa liikennemerk- kien asettamisesta ja poistamisesta syntyvistä kustannuksista sekä välttä- mättömistä ajoneuvojen siirtämisistä aiheutuvista siirtokorvauksista siten kuin ajoneuvojen siirtolaissa säädetään. Kaupunki perii edellä mainitut to- teutuneet kustannukset jälkikäteen vuokramieheltä.

12. Ilmoitukset viranomaisille ja viranomaisilta hankittavat luvat

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että viranomaisille tehdään lain vaa- timat ilmoitukset ja niiltä hankitaan lain vaatimat luvat, joita voivat olla esi- merkiksi:

- mikäli alueella olevaa toimintaa tulkitaan tai siellä järjestetään yleisöti- laisuus: yleisötilaisuuden järjestämisestä kokoontumislain (530/1999) 14 §:ssä mainittu ilmoitus Lounais-Suomen poliisilaitokselle,

- elintarvikkeiden myynti tai luovutus, terveydensuojelulain (763/1994) 37 §:ssä mainittu ilmoitus terveydensuojeluviranomaiselle, Kaupun- kiympäristötoimiala, ympäristöterveys,

- mikäli alueella käytetään äänentoistolaitteita, ympäristönsuojelulain (86/2000) 60 §:ssä mainittu meluntorjuntailmoitus melua tai tärinää ai- heuttavasta toimenpiteestä ympäristönsuojeluviranomaiselle, Kaupun- kiympäristötoimiala, ympäristönsuojelu,

- mikäli vuokra-alueelle rakennetaan ja sijoitetaan rakennelmia ja laitok- sia, maankäyttö- ja rakennuslaissa (132/1999) ja maankäyttö- ja ra- kennusasetuksessa (895/1999) mainittu toimenpidelupa rakennusval- vontaviranomaiselta, Kaupunkiympäristötoimiala, rakennusvalvonta,

- mikäli alueella anniskellaan alkoholijuomia, alkoholilaissa (1102/2017) mainittu anniskelulupa Lounais-Suomen aluehallintovirastolta.

13. Toimenpiteet vuokra-ajan päätyttyä

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että tilaisuutta varten pystytetyt ra- kennelmat, laitokset ja mainokset ja muut laitteet puretaan ja viedään pois paikalta ja vuokra-alue luovutetaan kaupungin vapaaseen käyttöön siistit- tynä ja yhtä hyvässä kunnossa, kuin alue on ollut vuokra-ajan alkaessa, viimeistään xx.10.2020 klo 9.00 mennessä.

14. Katselmukset

Vuokra-alueen ja sillä olevien kaupungin omistamien rakennusten, raken- nelmien, laitosten, laitteiden, puiden, istutusten ja muun kaupungin omai- suuden kuntoisuuden ja vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen totea- miseksi suoritetaan vuokra-alueella katselmus, ennen kuin alueella ryhdy- tään toimenpiteisiin yleisötilaisuuden järjestämiseksi. Samoin vuokra-alu- eella suoritetaan samassa tarkoituksessa katselmus sen jälkeen, kun alu- eella on suoritettu edellä 13. kohdassa mainitut toimenpiteet, viimeistään kuitenkin xx.10.2020.

Katselmuksiin voivat osallistua kaupungin ja vuokramiehen edustajat.

Kaupungin viranomaisilla on oikeus suorittaa katselmuksia ja tarkastuksia myös vuokra-aikana.

15. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille sopimus- sakkoa 10.000,00 euroa.

Sopimussakko ei kuitenkaan rajoita kaupungin oikeutta toteennäyttä- mänsä kokonaisvahingon korvaukseen, mikäli se on sopimussakon mää- rää suurempi. Tällöin kuitenkin sopimussakon määrä luetaan vahingonkor- vauksen määrän vähennykseksi.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa . päivänä kuuta 2020 TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin nou- dattamaan.

Paikka ja aika edellä mainitut XXXX Oy