KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään allekirjoittaneet seuraavan kiinteistön kauppaa koskevan esisopimuksen:
MYYJÄ Kouvolan kaupunki (0161075-9) Torikatu 10, 45100 Kouvola
Lainvoimainen teknisen lautakunnan päätös 8.2.2022, § XXX
OSTAJA Varte Lappeenranta Oy (3214067-3) Torikatu 6, 45100 Kouvola
KAUPAN KOHDE
Kouvolan kaupungissa sijaitseva tontti 286-1-1017-35 xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx.
Kaupan kohde on esitetty liitekartassa.
Kaupan kohde on asemakaavassa ja sitovassa tonttijaossa osoitettu asuin-, liike- ja toimis- torakennusten korttelialueeksi (AL, IV 4/5, 1950+440 k-m2). Tontin pinta-ala on 2456 m2.
Kaupan kohde on rakentamaton.
ESISOPIMUKSEN EHDOT
Myyjä sitoutuu myymään ja ostaja ostamaan edellä mainitun kaupan kohteen jäljempänä kohdassa Kauppakirja sovituin ehdoin 31.12.2025 mennessä.
Esisopimuksen voimaantulo
Tämä esisopimus tulee osapuolia sitovaksi, kun Varte Lappeenranta Oy:n hallitus on hy- väksynyt esisopimuksen.
Esisopimuksen voimassaolo
Tämä esisopimus on voimassa tässä tarkoitetun kauppakirjan allekirjoittamiseen saakka, tai kuitenkin enintään 31.12.2025 saakka.
Vahingonkorvaus
Mikäli toinen sopijapuoli kieltäytyy allekirjoittamasta kauppakirjaa 31.12.2025 mennessä, on kieltäytynyt sopijapuoli velvollinen maksamaan toiselle sopijapuolelle vahingonkorvauksena 7767,50 euroa yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun kieltäytyminen on toiselle sopija- puolelle kirjallisesti tiedoksi annettu.
KAUPPAKIRJA
MYYJÄ | Kouvolan kaupunki (0161075-9) |
Torikatu 10, 45100 Kouvola |
Lainvoimainen teknisen lautakunnan päätös 8.2.2022, § XXX |
OSTAJA | Varte Lappeenranta Oy (3214067-3), perustettavan yhtiön lukuun |
Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx |
KAUPAN KOHDE
Kouvolan kaupungissa sijaitseva tontti 286-1-1017-35 xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx.
Kaupan kohde on esitetty liitekartassa.
Kaupan kohde on asemakaavassa ja sitovassa tonttijaossa osoitet- tu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL, IV 4/5, 1950+440 k-m2). Tontin pinta-ala on 2456 m2.
Kaupan kohde on rakentamaton.
KAUPPAHINTA | Kauppahinta on kolmesataakymmenentuhatta seitsemänsataa (310.700 €) euroa. |
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakir- jassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan laskua vastaan XX.XX.202X mennessä (2 viikkoa kauppakirjan allekirjoittamisesta).
Mikäli kauppahinnan maksaminen viivästyy eräpäivästä, suorite- taan sille korkolain mukainen viivästyskorko.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle sen jälkeen, kun kauppa- hinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu velkakiinnityksiä tai panttioi- keuksia.
4. Rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset
Kaupan kohdetta koskevat rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset käyvät ilmi XX.XX.202X päivätystä kiinteistörekisterin otteesta.
5. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuis- ta siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymi- sen jälkeen.
Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvista lainhuudatuskustannuk- sista, varainsiirtoverosta, kaupan kohteen lohkomiskustannuksista sekä kaupanvahvistajan palkkiosta.
6. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tu- tustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoi- hin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
7. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin lainhuuto- ja rasi- tustodistuksiin, kiinteistörekisterin otteeseen, asemakaavaan ja tonttijakoon.
8. Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjär- jestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuk- sen 3 vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lu- kien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukat- selmuksen, jolla rakennus hyväksytään käyttöönotettavaksi. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.
Ostajan tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Ostaja vastaa rakennuksen perustamistavas- ta.
9. Vahinkotapahtuma
Mikäli kaupan kohteen alueella oleva ostajan omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, ostajan on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Ra- kennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuo- dessa vahinkotapahtumasta lukien.
Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
10. Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja nii- den kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitse- viin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
11. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edel- leen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallis- ta suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 10. mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö
luovutetaan rakentamattomana, kohtien 8. ja 9. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.
12. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoit- tuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on sää- detty.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa tienä käytettyä aluetta ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvol- linen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
13. Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kau- pan kohteiden alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
14. Sopimussakko
Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden tai luovuttaa kaupan kohteen sopimuksen vastaisesti rakentamat- tomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopi- mussakkona 310.700 euroa kertasuorituksena. Myyjä voi perustel- lusta syystä vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tar- koitetun sopimussakon suorittamisesta.
Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen kor- vaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
15. Irtain omaisuus
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuut- ta tai irtaimistoa.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myy- jälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.
PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Kouvolassa, XX. XXXkuuta 202X
KOUVOLAN KAUPUNKI
Nimi Asema
VARTE LAPPEENRANTA OY,
perustettavan yhtiön lukuun
Nimi Asema
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että XXX myyjän puolesta, ja XXX osta- jan valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa, Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainittu
Xxxx Xxxxxxx
Kouvolan kaupungin toimitusinsinööri, tunnus 2865/4
Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappa- letta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.
PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Kouvolassa, XX. XXXkuuta 2022
KOUVOLAN KAUPUNKI
Xxxx Xxxxxxxxx kaupungingeodeetti
VARTE LAPPEENRANTA OY,
perustettavan yhtiön lukuun
Nimi Asema
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että kaupungingeodeetti Xxxx Xxxxxxxxx myyjän puolesta, ja XXXXX ostajan puolesta ovat allekirjoittaneet tä- män kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa, Olen tarkistanut allekirjoittajien henki- löllisyyden ja todennut, että kiinteistökaupan esisopimus on tehty maa- kaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainitut
Xxxx Xxxxxxx
Kouvolan kaupungin toimitusinsinööri, tunnus 2865/4