Alla oleva dokumentti on digitaalisesti allekirjoitettu. Allekirjoittajien ja dokumenttien tiedot
21.12.2023
Alla oleva dokumentti on digitaalisesti allekirjoitettu. Allekirjoittajien ja dokumenttien tiedot
Dokumentti
1.KOy Xxxxxxxxxxxxxx 00 Investointivuokrasopimus Tampereen kaupunki Julkisivusaneeraus (ID 334391).pdf
9821a549ef23a488aec542bc6f49bb0c489fea9ea719d2114a7dfb323cac784c0e2a 32e40c2e57e9a57a8803eba2bb1f8a2a47753302db9d1b59a0e096ac766f
Tiedosto Tarkistesumma
Allekirjoittajat
Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx 19.12.2023
Nimi Päivämäärä
Tunnistautumistapa: sähköposti, SMS-tunnistautuminen Allekirjoitustapa: Genericoidc
Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx 19.12.2023
Nimi Päivämäärä
Tunnistautumistapa: sähköposti, SMS-tunnistautuminen Allekirjoitustapa: Genericoidc
Xxxxx Xxxxxxxxx 19.12.2023
Nimi Päivämäärä
Tunnistautumistapa: sähköposti, SMS-tunnistautuminen Allekirjoitustapa: Genericoidc
Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx 21.12.2023
Nimi Päivämäärä
Tunnistautumistapa: sähköposti, SMS-tunnistautuminen Allekirjoitustapa: Genericoidc
Dokumenttien aitouden varmentaminen
Prosessin luontihetkellä kaikista allekirjoitukseen liitetyistä dokumenteista on laskettu tarkistesumma SHA- 512 algoritmilla. Varmennuslinkki ohjaa sivulle jossa voitte selvittää onko hallussanne oleva dokumentti sama joka prosessiin on alun perin liitetty ja se jonka olette allekirjoittaneet.
xxxxx://xxxxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx.xxx?xxxxxx0xXXxX0XXxxXXXX000Xxx00xxXxxxxx0x0XXXxxXx00xx0xXx
Sopimus vuokratilojen investointikorjauksista
1. OSAPUOLET: | |
Vuokranantaja: Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt | |
Osoite: x/x Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, 0. xxx, 00000 Xxxxxxxx | Y-tunnus: 2473582-9 |
Kiinteistöyhtiö: Kiinteistö Oy Tampereen Xxxxxxxxxxxxxx 00 | Xxxxxxxxxxxxxxx on kyseisen vuokrakohteen rakennuksen omistaja ja suorittaa muutostyöt omistukseensa. |
Y-tunnus: 0211675-2
Tampereen kaupunki, Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka
Vuokralainen:
2. VUOKRASOPIMUS JA VUOKRAKOHDE, JOTA MUUTOSTYÖT KOSKEVAT:
Vuokrakohteen osoite: Xxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx | Xxxxxxxxxxxxxxxx (arvioitu) päiväys: 25.5.2021 |
Vuokratut tilat, joita tämä sopimus koskee: Hervannan Toimintakeskus, rakennus K | |
3. PERUSTIEDOT:
3.1. Sopimuksen luonne:
x | Olemassa olevaan vuokrattavaan tilaan tehtävät tekniset muutostyöt |
Uuteen rakennettavaan vuokratilaan tehtävät muutokset / lisätyöt (uudisrakennus) | |
Uusi yksin vuokralaiselle rakennettava rakennus tai rakennusosa |
Kaikissa tilanteissa tämä sopimus liittyy samassa yhteydessä tehtävään uuteen vuokrasopimukseen tai olemassa olevan vuokrasopimuksen muutokseen. Tässä sovittavien töiden avulla vuokrasopimuksella vuokrattu tila mukautetaan vastaamaan nimenomaisesti vuokralaisen oman liiketoiminnan tarpeita. Töiden tarve on peräisin vuokralaiselta, joka on arvioinut, että töiden jälkeen vuokrattavat tilat soveltuvat vuokralaisen harjoittamaan liiketoimintaan.
3.2. Tilojen käyttötarkoitus arvonlisäverotuksessa:
x | Vuokrattuja tiloja tullaan käyttämään täysin arvonlisäverolliseen liiketoimintaan koko vuokrakauden |
Vuokrattuja tiloja tullaan käyttämään vain osittain arvonlisäverolliseen liiketoimintaan koko vuokrakauden. Arvolisäverollinen käyttöaste tulee olemaan vähintään % | |
Vuokralainen EI tule käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäverolliseen liiketoimintaan |
Mikäli vuokralainen ilmoittaa tässä, että vuokrattavia tiloja tullaan käyttämään arvonlisäverolliseen liiketoimintaan (joko kokonaan tai osittain), mutta näin ei tapahdukaan koko vuokrakauden, vuokralainen vastaa tästä vuokranantajalle/kiinteistöyhtiölle aiheutuvista arvonlisäveron vähennysoikeuden menetyksistä ja mahdollisista verottajan määräämistä veroseuraamuksista, siltä osin kuin ne kohdistuvat vuokralaisen vuokrakaudelle.
3.3. Tarvittavat viranomaisluvat:
x | Työt vaativat rakennus- tai toimenpideluvan. Lupa haetaan kiinteistöyhtiön nimissä. ❖ Arvio lainvoimaisen luvan ajankohdasta: ❖ Luvan hakemisesta ja siihen tarvittavista suunnitelmista huolehtii: rakennuttaja ❖ Lupaan tarvittavan suunnittelun kustannukset maksaa: kustannukset lisätään hankebudjettiin |
Työt vaativat asemakaavan muutoksen tai ns. poikkeusluvan asemakaavan määräyksistä. Hakemisesta vastaa vuokranantaja kiinteistöyhtiön nimissä. ❖ Arvio lainvoimaisen kaavan/poikkeamispäätöksen ajankohdasta: ❖ Mahdollisuus aloittaa töitä ennen lainvoimaista kaavaa/poikkeamispäätöstä: | |
Vuokralaisen liiketoiminnan aloittaminen kohteessa vaatii viranomaisluvan, joka on edellytys sille, että tämä sopimus ja vuokrasopimus tulevat voimaan. Vuokralainen huolehtii itse luvan hakemisesta. Haettava lupa: ❖ Arvio lainvoimaisen luvan ajankohdasta: ❖ Aloitetaanko töitä vuokralaisen riskillä ennen lupaa: | |
Ei tarvetta viranomaisluville | |
Muuta luvista sovittua: |
Siltä osin kuin viranomaislupia tarvitaan, kumpikin osapuoli sitoutuu kohtuullisin toimin edesauttamaan lupien saamista. Mikäli edellä kuvattuja tarvittavia viranomaislupia ei saada lainvoimaisena viimeistään 3 kk sisällä edellä mainitusta arvioidusta ajankohdasta, sitoutuvat osapuolet neuvottelemaan mahdollisuuksista muuttaa kohtuullisesti suunnitelmia. Elleivät osapuolet pääse yhteisymmärrykseen muutoksista, kummallakin osapuolella on oikeus päättää tämä sopimus ja tähän sopimukseen liittyvä vuokrasopimus (mikäli sen vuokra-aika ei ole vielä alkanut) ilmoittamalla asiasta kirjallisesti toiselle osapuolelle. Ilmoitus tulee tehdä viimeistään 60 vrk kuluessa siitä, kun kävi selväksi, että tarvittavia lupia ei saada. Kumpikin osapuoli vastaa omista siihen saakka kertyneistä kustannuksista (tai niistä suunnittelu/työkustannuksista, jotka tässä sopimuksessa sovittu ko. osapuolelle). Kumpikaan osapuoli ei ole oikeutettu muihin korvauksiin. Mikäli rakennusvalvonta tai muu viranomainen/kunta edellyttää vähäisiä muutoksia tai täsmennyksiä haettuun lupaan/tehtäviin töihin, nämä vähäiset muutokset ja täsmennykset tehdään ilman, että niillä on vaikutusta tähän sopimukseen.
sivu 1/3 (5/2022)
3.4. Suunnittelun tilanne:
Valmiit suunnitelmat töistä olemassa. | |
Alustavat suunnitelmat ovat pääosin valmiina. Alustavat suunnitelmat ovat tämän sopimuksen liitteenä ❖ Arvio lopullisen suunnittelun valmistumisen ajankohdasta: ❖ Lopullisesta suunnittelusta huolehtii: ❖ Suunnittelun kustannukset maksaa: ❖ Vuokralaisen antamien lähtötietojen tilanne: | |
x | Suunnittelu on vasta alkuvaiheessa tai sitä ei ole vielä tehty ❖ Arvio lopullisen suunnittelun valmistumisen ajankohdasta: 08/2024 ❖ Lopullisesta suunnittelusta huolehtii: suunnitteluryhmä, rakennuttaja ❖ Suunnittelun kustannukset maksaa: suunnittelukustannukset lisätään hankebudjettiin ❖ Vuokralaisen antamien lähtötietojen tilanne: |
Muuta sovittua: | Hanke käynnistetään suunnitteluvaiheella, joten tässä sopimuksessa on sitouduttu vain suunnittelu- ja hankevalmistelukustannuksiin. Toteutuskustannukset hyväksytetään erillisellä investointivuokrasopimuksella. |
Kaikki rakenteisiin ja rakennuksen järjestelmiin tehtävät suunnitelmat tehdään kiinteistöosakeyhtiön nimissä ja sen lukuun.
3.5. Kustannuslaskennan tilanne:
Kustannuslaskenta on valmis tai lähes valmis ja urakkahinnat on varmistettu | |
Alustava kustannuslaskenta on tehty, mutta rakentamisen hintaa ei ole vielä varmistettu, ja tällä on vaikutusta tähän sopimukseen *: ❖ Lopullisesta kustannuslaskennasta huolehtii ja sen lopputuloksesta ilmoittaa: ❖ Arvio lopullisen kustannuslaskennan ja rakentamisen hinnan ajankohdasta: ❖ Arvioitu kustannustaso: ❖ Maksimikustannustaso, johon vuokranantaja sitoutuu tällä sopimuksella: ❖ Maksimikustannustaso, johon vuokralainen sitoutuu tällä sopimuksella: | |
x | Lopullisia kustannuksia ei ole tiedossa. |
Muuta sovittua: | Hankkeen suunnitteluvaiheen kustannukset on ilmoitettu kustannustavoitteena, jolloin lopulliset kustannukset määräytyvät suunnittelun ja urakkakilpailutuksen jälkeen. Rakennuttaja informoi vuokralaista, mikäli kustannusarvio on ylittymässä yli 15 %. Toteutusvaiheen kustannukset hyväksytetään erillisessä investointivuokrasopimuksessa. |
* Mikäli maksimikustannustaso ylittyy lopullisen rakentamisen hinnan varmistuessa, osapuolet sitoutuvat hyvässä yhteistyössä neuvottelemaan ratkaisuista, joilla kustannustasoa voidaan laskea (esimerkiksi laatutason vähäinen heikentäminen, materiaalin vaihto jne.). Kumpikin osapuoli voi myös yksipuolisesti hyväksyä maksimikustannustason ylityksen omalta osaltaan. Elleivät osapuolet pääse yhteisymmärrykseen muutoksista, joiden avulla kustannustaso saadaan alle maksimikustannustason, kummallakin osapuolella on oikeus päättää tämä sopimus ja tähän sopimukseen liittyvä vuokrasopimus (mikäli sen vuokra-aika ei ole vielä alkanut) ilmoittamalla asiasta kirjallisesti toiselle osapuolelle. Kumpikin osapuoli vastaa omista siihen saakka kertyneistä kustannuksista (tai niistä suunnittelu/työkustannuksista, jotka tässä sopimuksessa sovittu ko. osapuolelle). Kumpikaan osapuoli ei ole oikeutettu muihin korvauksiin. Ilmoitus tulee tehdä viimeistään 60 vrk kuluessa siitä, kun kävi selväksi, että sovittua maksimikustannustasoa ei pystytä alittamaan.
3.6. Yleisaikataulu ja valmistuminen:
Vuokranantajan/kiinteistöyhtiön töiden aloittaminen (tavoite) | |
Vuokralaisen vastuulla olevien töiden (tai ellei töitä ole, niin kalustamisen) aloittaminen (tavoite) | |
Tavoite tilojen luovutukselle vuokralaiselle | |
Viimeinen päivä tilojen luovutukselle | |
Muuta aikataulusta sovittua: | Aikataulu on tarkennettava suunnitteluvaiheen edetessä. Toteutusaikataulu vahvistetaan erikseen toteutusvaiheen investointivuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä. Tavoitteena on, että tilat ovat normaalisti käytössä koko rakennustyön ajan. |
Kumpikin osapuoli pyrkii kohtuullisin toimin siihen, että yllä mainittu aikataulu saavutetaan. Mikäli aikataulu muuttuu osapuolista riippumattomista syistä, osapuolet sitoutuvat informoimaan toista osapuolta muutoksista ja osapuolet neuvottelevat hyvässä hengessä aikataulumuutoksen aiheuttamista muutostarpeista.
4. SOVITUT TYÖT JA KUSTANNUSVASTUU:
A: Vuokranantaja ja kiinteistöyhtiö suorittaa omalla kustannuksellaan (ei lisävaikutusta vuokraan) (jos on): Ei ole |
A: Kustannuksista tarkemmin sovittua (jos on): |
A: Tarvittaessa: tarkempi arvioitu aikataulu: |
B: Vuokranantaja ja kiinteistöyhtiö suorittaa vuokralaisen lisäkustannuksella TAI vaikuttaen sovittuun vuokraan (jos on): Suunnittelun kustannusarvio E- ja K-rakennuksille: Kuntotutkimukset ja lähtötietoselvitykset 40 000,00 € Korjaussuunnittelu 170 000,00 € LVIAS-suunnittelu 10 000,00 € Rakennushistoriallinen selvitys 20 000,00 € Rakennuttamistehtävät/suunnittelun ohjaus 25 000,00 € Valaisininventointi ja kirjaston valaistussuunnittelu 50 000,00 € Yhteensä 315 000,00 € Tampereen kaupungin osuus suunnittelukustannuksista noin 269 600,00 €. |
B: Kustannusten määrä: 269 600,00 € (alv 0 %) |
B: Arvioitu aikataulu: 1.12.-30.5.2025 |
C: Vuokralainen suorittaa kustannuksellaan (jos on): Ei ole |
C: Arvioitu aikataulu: |
Vuokralaisen kustannuksien maksaminen (soveltuu vain kohtaan B): |
Vuokranantajan suorittamien tämän sopimuksen kohdan B mukaisten töiden maksaminen: ☐ Lopullinen kustannus vaikuttaa vuokrasopimuksen mukaiseen pääomavuokraan seuraavasti vuokrakauden alusta lukien: ☐ Vuokralainen maksaa toteutuneet kustannukset takaisin 100%:sti maksuaikataulukon mukaan (6 % p.a. korko), kts. liite: investointivuokralaskelma ☐ Vuokralainen maksaa toteutuneet kustannukset kerralla laskun perusteella, maksuaika 14 vrk |
5. MUUTA SOVITTUA:
Kustannustavoite perustuu käytössä olleiden kuntoarvioiden mukaisiin korjaustoimenpiteisiin, joiden perusteella vuokrasopimukset on Palvelukiinteistöjen kanssa alun perin solmittu. Mikäli tarkemman korjaussuunnittelun perusteella joudutaan laajamittaisemmin korjaamaan julkisivua, tarkennetaan kustannusarviota. Vastaavasti, mikäli havaitaan, ettei yhtä laajamittaisia kunnostustoimenpiteitä vaadita, kustannusarviota tarkennetaan. Hankkeen aikataulu on esitetty tarkemmin alla. Yhteisesti sovittiin, että hankkeen kokonaiskustannusarvio tarkennetaan suunnittelutyön edetessä keväällä 2024. Arvio hankkeen kokonaiskustannuksista on 2 200 000,00 €. Arvio tarkennetaan, kun kokonaiskorjauslaajuus saadaan korjaustavan määrityksen yhteydessä selville. Mikäli kustannusarvio on ylittymässä yli 15 %, rakennuttaja toimittaa hankkeen asiakkaalle lisätyötarjouksen perusteluineen ja muutostyötietoineen, josta annetaan hyväksyntä kustannusarvion ylitykselle. |
6. LIITTEET: |
Tähän sopimukseen kuuluvat erottamattomana osana tämän sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet: Liite 1 – Projektikortti Liite 2 – Investointivuokralaskelma |
7. YLEISET EHDOT (TÄYDENTÄEN VUOKRASOPIMUKSEN EHTOJA): |
Osapuolet sitoutuvat hyvässä yhteistyössä varmistamaan, että tämän sopimuksen mukainen lopputulos saavutetaan. Vuokrasopimuksen mukaisen vakuuden toimittaminen: Mikäli vuokrasopimuksessa on sovittu vuokravakuudesta, vuokralaisen tulee toimittaa vuokravakuus vuokranantajalle ennen kuin mitään tämän sopimuksen mukaisia rakennustöitä aloitetaan. Vuokralaisen vastuulla olevien lähtötietojen toimittaminen: Mikäli ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista vuokralaisen toimittamat lähtötiedot tai vaatimukset muuttuvat, vastaa vuokralainen niistä aiheutuvista lisäkustannuksista. Osapuolet pyrkivät kuitenkin keskustelemaan tarkoituksenmukaisista tavoista huomioida muuttuneet tarpeet. Vuokralaisen tulee lisäksi toimittaa viipymättä vuokranantajan edustajalle vuokranantajan tarvitsemat mahdolliset muutostöiden tekemiselle tarpeelliset tarkennukset lähtötietoihin. Mikäli vuokralaisen vastuulla olevien lähtötietojen toimittaminen viivästyy tai ne ovat olleet virheellisiä tai ne muuttuvat muutostöiden aikana, vastaa vuokralainen tästä aiheutuvista lisäkustannuksista. Vuokralainen hyväksyy, että lähtötietojen viivästyminen, virheellisyys tai myöhemmät muutokset oletettavasti myös viivästyttävät sovittua aikataulua. Kustannusten tarkistaminen: Niiden töiden osalta, jotka vuokranantaja suorittaa vuokralaisen kustannuksella, on vuokralaisella oikeus saada töiden valmistumisen jälkeen tarvittava kustannuserittely ja sen tositteet kustannusten tarkistamiseksi. Aikataulu: Sopimuksessa sovittu aikataulu on osapuolten paras käsitys muutostöiden aikataulusta sopimuksen allekirjoittamishetkellä, mutta aikataulu voi muuttua suunnittelun edetessä tai itse muutostöiden suorittamisen aikana mm. ulkoisten tekijöiden seurauksena. Lisäksi osapuolet tiedostavat, että rakennusalan yleisissä YSE-ehdoissa määritellään erilaisia seikkoja, jotka voivat oikeuttaa urakoitsijan saamaan pidennystä jo sovittuunkin urakka-aikaan, ja tällaiset viivästykset automaattisesti siirtävät ilman seuraamuksia aikataulua myös tämän sopimuksen alla vastaavasti. Töiden suorittaminen (kaikki työt): Kaikki muutostyöt on suoritettava tämän sopimuksen mukaisesti, ammattimaisesti ja lainsäädännön ja viranomaisten asettamien vaatimusten mukaisesti ja noudattaen hyvää rakennustapaa. Mikäli muutostöiden laatutasoa (tai muita määrittelyjä) ei ole erikseen tarkasti kirjallisesti sovittu, sovelletaan laatutasona vastaavaa laatutasoa kuin mikä kyseisessä kiinteistökohteessa on ennen muutostöiden aloittamista. Töidenaikainen suojaus ja turvallisuusseikat tulee järjestää tarvittavassa laajuudessa. Tässä sopimuksessa ”muutostyöt” käsittävät varsinaisten rakennustöiden lisäksi mm. suunnittelun, lupaprosessit, valvonnan ja kaikki muut itse rakentamistöihin kiinteästi liittyvät toimet. Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranalennukseen, vuokran vapautukseen tai muuhun korvaukseen sovittujen muutostöiden ajalta. Töiden suorittaminen (lisäehdot vuokralaisen suorittamille töille): Vuokralaisen on dokumentoitava mahdollisesti vastuullensa kuuluvat työt asianmukaisesti ja toimitettava dokumentaatio vuokranantajalle tai sen |
edustajalle sähköisessä muodossa. Vuokralainen vastaa siitä, että se suorittaa sen vastuulla olevat muutostyöt siten, että niistä ei aiheudu haittaa tai vahinkoa vuokranantajalle, kiinteistökohteen muille käyttäjille tai kolmansille osapuolille. Mikäli vuokralaisen suorittamista töistä johtuen muut kiinteistökohteen vuokralaiset olisivat sopimusperusteisesti ja/tai suoraan lain perusteella oikeutettuja vuokranalennukseen tai muihin korvauksiin, näistä korvauksista vastaa vuokralainen. Vuokranantajalla on oikeus valvoa vuokralaisen vastuulla olevien töiden suorittamista kustannuksellaan. Omistusoikeus: Kaikki tässä sovitut muutostyöt jäävät vuokranantajan tai kiinteistöyhtiön omaisuudeksi vuokrasopimuksen päättyessä pois lukien sellaiset vuokralaisen itse tekemät muutostyöt, jotka katsotaan selkeästi irtaimistoksi (esimerkiksi liikuteltavat tilat ja huonekalut ja laitteet, jotka voidaan irrottaa ilman erityisiä työkaluja). Osapuolet nimenomaisesti toteavat, ettei tässä sopimuksessa sovitut vuokralaisen suorittamat muutostyöt nosta huoneiston arvoa eikä vuokralaisella ole oikeutta korvaukseen muutostöiden johdosta. Suhde vuokrasopimukseen: Tähän sopimukseen sovelletaan osapuolten välistä vuokrasopimusta, ellei tässä sopimuksessa ole nimenomaisesti toisin sovittu. Mikäli osapuolten välinen vuokrasopimus päättyy mistä tahansa syystä, tämä sopimus purkautuu automaattisesti samassa hetkessä, elleivät osapuolet toisin sovi. Selvyydeksi todetaan, että mikäli vuokrasopimus purkautuu sen johdosta, että vuokralainen ei ole toimittanut vuokrasopimuksen mukaista vuokravakuutta sovitussa ajassa tai vuokralainen muutoin olennaisesti rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja, vastaa vuokralainen tämän sopimuksen mukaisista (itselleen ja) vuokranantajalle koituvista kustannuksista siltä osin kuin ne ovat jo realisoituneet tai tulevat realisoitumaan sitovien sopimusten perusteella (esimerkiksi solmitun urakkasopimuksen perusteella). Voimassaolo: Tämä sopimus tulee voimaan, kun kumpikin osapuoli on sen allekirjoittanut. Tätä sopimusta voidaan muuttaa vain kirjallisesti sopien. Mahdolliset riidat ratkaistaan vuokrasopimuksen riidanratkaisuehdon mukaisesti, ja ellei sellaista ole, Helsingin käräjäoikeudessa. | |
8. ALLEKIRJOITUKSET: | |
Osapuolet vakuuttavat tutustuneensa tähän sopimukseen sekä sen liitteisiin ja sitoutuvat niitä noudattamaan. Tämä sopimus allekirjoitetaan vain sähköisesti. Vuokranantajan puolesta ja sen lukuun sopimuksen allekirjoittaa eQ Rahastoyhtiö Oy, jota edustaa kaksi ko. yhtiön edustamisoikeutettua henkilöä yhdessä. | |
Vuokranantajana toimiva erikoissijoitusrahasto eQ Rahastoyhtiö Oy:n edustamana, joka toimii vuokranantajana olevan erikoissijoitusrahaston puolesta ja lukuun | Vuokralainen |
edustamisoikeutettu edustamisoikeutettu eQ Rahastoyhtiö Oy eQ Rahastoyhtiö Oy | Allekirjoitus ja nimenselvennys |
TAMPA KIINTEISTÖT, INSINÖÖRINKATU 38 HERVANNAN TOIMINTAKESKUS,
JULKISIVUKORJAUKSET
16.11.2023 LUOTTAMUKSELLINEN
PROJEKTI 317334
1. PROJEKTIN KOKONAISUUS
1.1. Projektin sisältö
Hervannan toimintakeskus on vuosina 1985–1989 rakennettu palvelukiinteistökokonaisuus, johon kuuluu yhteensä kolme rakennusta: elokuvateatteri (E-rakennus), kirjasto (K-rakennus) ja terveysasema (T-rakennus). Kohde on asemakaavassa määritetty rakennustaiteellisesti arvokkaaksi ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeäksi kohteeksi ja rakennuksia ei saa purkaa.
T-rakennuksen osalla on vuonna 2017 toteutettu laajempi julkisivujen peruskorjaus, jolloin myös sisätiloissa on toteutettu pintarakenteiden korjauksia. T-rakennuksen vesikatto on uu- sittu vuonna 2015 ja K-rakennuksen vesikatto vuonna 2019. Nyt tehtävissä korjauksissa on tarkoitus toteuttaa yhtäläiset kunnostustoimenpiteet E- ja K-rakennuksille. Lisäksi rakennus- ten sähkö- ja automatiikkajärjestelmät ja valaistukset tullaan uusimaan myöhemmässä vai- heessa.
Kohteelle on ensimmäisessä vaiheessa suunnitteilla seuraavat kunnostustoimenpiteet:
- K- rakennuksen salaojien uusiminen
- K-rakennuksen julkisivusaneeraus
- K-rakennuksen ikkunoiden kunnostaminen
- K-rakennuksen vesikaton kunnostaminen
- LVI-kuntotutkimus vesi- ja viemäriverkostoille
Myöhemmälle ajanjaksolle toteutukseen jäävät kunnostustoimenpiteet:
- K-rakennuksen automaatiojärjestelmän uusiminen
- K-rakennuksen savunpoistokeskusten uusiminen ja paloilmoitusjärjestelmän saneeraus
- K-rakennuksen turvavalaistusjärjestelmien uusiminen
- K- rakennuksen pää- ja ryhmäkeskusten uusiminen sekä alkuperäisten valaisimien uusi- minen
- K-rakennuksen märkätilojen uusiminen
- Perusvesipumppaamojen (4 kpl) pumppujen ja ohjauslaitteiden uusiminen.
1.2. Osapuolet
Rakennuttaja eQ Yhteiskuntakiinteistöt/ Toteco Oy / Xxxxx Xxxxx Rakennuttajakonsultti WSP Finland Oy / Xxxx Xxxxxx
Vuokralainen Tampereen kaupunki / Xxxxx Xxxxxxxx ja Xxxxx Xxxxxx
Käyttäjä Tampereen kaupungin sivistyspalvelut
2. KUSTANNUKSIEN HALLINTA
2.1. Kustannustavoite
Kustannustavoite suunnittelulle ja hankkeen valmisteluvaiheelle on esitetty alla. Ensimmäi- seen vaiheeseen on sisällytetty ulkopuolisten rakenteiden korjaustoimenpiteet sekä K-raken- nuksen valaisininventointi ja sähkösuunnittelu valaisinkokonaisuutta varten kirjaston tiloissa.
Suunnittelun kustannusarvio E- ja K-rakennuksille:
Kuntotutkimukset ja lähtötietoselvitykset | 40 000,00 € |
Korjaussuunnittelu | 170 000,00 € |
LVIAS-suunnittelu | 10 000,00 € |
Rakennushistoriallinen selvitys | 20 000,00 € |
Rakennuttamistehtävät/suunnittelun ohjaus | 25 000,00 € |
Valaisininventointi ja kirjaston valaistussuunnittelu | 50 000,00 € |
Yhteensä | 315 000,00 € |
Tampereen kaupungin osuus suunnittelukustannuksista noin 269 600,00 €.
Vuokratut neliöt, joiden perusteella kustannukset on suhteutettu. E-rakennuksen osuus pois- tettu ym. arviosta.
- K-rakennus: 3881,50 m2
- E-rakennus 653,00 m2
Kustannustavoite perustuu käytössä olleiden kuntoarvioiden mukaisiin korjaustoimenpitei- siin, joiden perusteella vuokrasopimukset on Palvelukiinteistöjen kanssa alun perin solmittu. Mikäli tarkemman korjaussuunnittelun perusteella joudutaan laajamittaisemmin korjaamaan julkisivua, tarkennetaan kustannusarviota. Vastaavasti, mikäli havaitaan, ettei yhtä laajamit- taisia kunnostustoimenpiteitä vaadita, kustannusarviota tarkennetaan. Hankkeen aikataulu on esitetty tarkemmin alla. Yhteisesti sovittiin, että hankkeen kokonaiskustannusarvio tarken- netaan suunnittelutyön edetessä keväällä 2024.
Arvio hankkeen kokonaiskustannuksista on 2 200 000,00 €. Arvio tarkennetaan, kun koko- naiskorjauslaajuus saadaan korjaustavan määrityksen yhteydessä selville.
Mikäli kustannusarvio on ylittymässä yli 15 %, rakennuttaja toimittaa hankkeen asiakkaalle lisätyötarjouksen perusteluineen ja muutostyötietoineen, josta annetaan hyväksyntä kustan- nusarvion ylitykselle.
2.2. Investointivuokravaikutus
Investointivuokravaikutus lasketaan, kun saadaan hankkeen kokonaiskustannusarvio toteu- tuksen osalta. Investointivuokran suuruus määritetään voimassa olevan vuokrasopimuksen mukaisesti.
Tampereen kaupungin tavoitteena on kehittää kiinteistön käyttöä yhteistyössä Pirkanmaan hyvinvointialueen kanssa. Asian edetessä pyritään seuraavaan lopputulokseen: Kaupungilla
on hankkeen alkaessa tiedossa palveluverkon mukainen käyttötarve vain K-rakennuksen 2. kerrokselle (kirjasto). Mikäli hankkeen edetessä ja rakennuksen muiden tilojen käyttötarkoi- tuksen selvittyä päädyttäisiin irrottamaan tiloja kaupungin ja eQ:n välisestä vuokrasopimuk- sesta, myös kaikista perusparannuksesta aihetuvista kustannuksista tulee kaupungille vain vuokrasopimusmuutosten jälkeen kaupungin tiloihin kohdistuva osuus.
Vuokrasopimuksen muutosneuvottelut käydään erikseen ja niiden yhteydessä on otettava huomioon mahdolliset siirtyvät kustannukset ja velvoitteet.
3. AIKATAULUN HALLINTA
Projektin aikatauluhahmotelma on alustavasti:
— Kuntotutkimukset 10/2022-2/2023 (valmiit)
— Korjaussuunnittelu 12/2023-06/2024
— Rakennuslupa 05/2024
— Kilpailutus ja urakoitsijan valinta 06/2024
— Toteutus 07/2024-4/2025
INVESTOINTILASKELMA Suunnitteluvaihe/ARVIO
Koy Insinöörinkatu 38 Julkisivusaneeraus VUOSI INVESTOINTI KORKO
Investointi | 269 600,00 € | 1 | 269 600,00 € | 16 176,00 € | |
Kuoletusaika / vuokra-aika | 20 | 2 | 256 120,00 € | 15 367,20 € | |
Tasapoisto eur/a | 13 480,00 € | 3 | 242 640,00 € | 14 558,40 € | |
Tuottovaade | 6 % | 4 | 229 160,00 € | 13 749,60 € | |
Xxxxx/a (koko summalle) | 16 176,00 € | 5 | 215 680,00 € | 12 940,80 € | |
Korko kuoletusajalle | 169 848,00 € | 6 | 202 200,00 € | 12 132,00 € | |
Investointi+korko (a+f) | 439 448,00 € | 7 | 188 720,00 € | 11 323,20 € | |
Vuokratutneliöt | 3881,5 m2 | 8 | 175 240,00 € | 10 514,40 € | |
Investointi vuokra/a | 21 972,40 € | 9 | 161 760,00 € | 9 705,60 € | |
Investointi vuokra/kk | 1 831,03 € | 10 | 148 280,00 € | 8 896,80 € | |
Pääomavuokravaikutus | 0,47 eur/m2/kk | 11 | 134 800,00 € | 8 088,00 € | |
12 | 121 320,00 € | 7 279,20 € | |||
13 | 107 840,00 € | 6 470,40 € | |||
14 | 94 360,00 € | 5 661,60 € | |||
15 | 80 880,00 € | 4 852,80 € | |||
16 | 67 400,00 € | 4 044,00 € | |||
17 | 53 920,00 € | 3 235,20 € | |||
18 | 40 440,00 € | 2 426,40 € | |||
19 | 26 960,00 € | 1 617,60 € | |||
20 13 480,00 € | 808,80 € | ||||
Yht. | - € | 169 848,00 € | |||