KANTVIKIN PIENVENESATAMAN VUOKRASOPIMUS KIRKKONUMMEN KUNNAN JA KANTVIKIN PURJEHTIJOIDEN VÄLILLÄ

KANTVIKIN PIENVENESATAMAN VUOKRASOPIMUS KIRKKONUMMEN KUNNAN JA KANTVIKIN PURJEHTIJOIDEN VÄLILLÄ

1. SOPIMUKSEN OSAPUOLET

Vuokranantaja:

Kirkkonummen kunta (myöhemmin Kunta):

Y-tunnus: 0203107-0

osoite: PL 20, 02401 Kirkkonummi Kunnan yhteyshenkilö:

Vapaa-aikapalveluiden suunnittelija Xxxxx Xxxxxxx xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx, p. 040-1269625

Vuokralainen:

Kantvikin Purjehtijat ry (myöhemmin Vuokralainen)

Y-tunnus: 1647482-5

postiosoite: Sokerimestarintie 16, 02460 KANTVIK Vuokralaisen yhteyshenkilöt:

Kommodori Xxxxx Xxxxx, xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, p. 0400629797 Talouspäällikkö Xxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, p. 040 5001452

2. SOPIMUKSEN TARKOITUS

Sopimuksen tarkoituksena on Kantvikin pienvenesatamatoiminnan ja siihen liittyvän ulkotelakointialueen toiminnan toteuttaminen ja pitkäjänteinen kehittäminen.

3. SOPIMUKSEN KOHDE

Kantvikin pienvenesatama ja siihen liittyvä ulkotelakointialue, sopimusliite 1 (vuokra-alueen kartta) osoitteessa Xxxxxxxxxxxxx, 00000 Xxxxxxx. Kohde vuokrataan Vuokralaiselle siinä kunnossa ja niillä varustuksilla kuin se tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä on.

Kunta huolehtii sähköliittymästä vuokra-alueen rajalle saakka. Alueella on pidetty yksityistietoimitus 12.5.2021. Yksityistien hoidosta ja ylläpidosta vastaavat tieoikeuden haltijat.

4. SOPIMUSALUETTA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET/SOPIMUKSEN SISÄLTÖ

Kunta luovuttaa alueen Vuokralaisen käyttöön hoidettavaksi ja edelleen vuokrattavaksi kaikki Kantvikin pienvenesatamassa sijaitsevat laituripaikat, ulkotelakointipaikat, vierasvenepaikat sekä pysäköintialueet. Vuokralaisen tulee tarjota nykyisille paikanhaltijoille etuoikeus uusia laiturivuokrasopimukset. Vapaat

laituripaikat vuokralainen vuokraa seurantatoimikunnan vahvistamien venepaikkasääntöjen mukaisin ehdoin ja hinnoin. Kirkkonummen kuntalaisilla on etuoikeus vuokrata satamassa vapaana olevat venepaikat. Ulkopaikkakuntalaisia koskeva rajoitus ja mahdollinen korotettu hinta eivät koske niitä ulkopaikkakuntalaisia venepaikanhaltijoita, jotka syksyllä 1999 (kun venesatama siirtyi sokeritehtaan omistuksesta kunnan omistukseen) olivat laituripaikan haltijoita, ja jotka siitä lähtien vuosittain katkeamatta ovat maksunsa maksaneet.

Vuokralaisen tulee noudattaa Kunnan pienvenesatamien jätehuoltosuunnitelmaa (Merenkulun ympäristönsuojelulaki 29.6.2021/669, Ympäristönsuojelulaki 27.6.2014/527, Laki

jätelain muuttamisesta 714/2021).

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alue siistinä ja hyvässä kunnossa. Erityisesti on huolehdittava siitä, että ympäristöön joutuneet roskat ja jätteet siivotaan viipymättä pois.

Vuokralainen vastaa myös mahdollisista esim. heitteille jätettyjen veneiden, trailereiden, venekatosten tai muun omaisuuden hävittämisestä tai poiskuljetuksesta. Kunta valtuuttaa Vuokralaisen toimimaan suoraan viranomaisten kanssa satama- ja telakointialueen pitämiseksi siistinä mm. alueelle vastoin ohjeita jätettyjen ja mahdollisesti tunnistamattomien veneiden ja muiden veneilyyn liittyvien laitteiden ja tarvikkeiden hävittämiseksi ja poiskuljettamiseksi viranomaisten antamien ohjeiden mukaisesti.

Vuokralainen huolehtii vuokra-alueella sijaitsevien ajoreittien talviaurauksesta, hiekoituksesta ja ym. ajoreitin ylläpidosta. Lisäksi vuokralainen suorittaa ympärivuoden alueella ns. yleisvalvontaa ja huolehtii, että satama-alueella noudatetaan järjestyslakia.

Vuokralainen edustaa Kuntaa venepaikkojen, autopaikkojen ja veneiden talvisäilytyspaikkojen järjestelyssä ja huolehtii muutenkin yleisestä järjestyksestä ja asiakaspalvelusta.

5. VENESATAMAN KEHITTÄMINEN

Sopimuskauden aikana Vuokralainen sitoutuu venepaikkatuotoilla hoitamaan satama-alueella olevien laitureiden, satamalaitteiden, ulkotelakointipaikkojen, pysäköinnin ja muiden rakenteiden kunnossapidon ja välittömät korjaukset, alueen kehittämisen sekä ylläpitämään alueen siistinä. Kunta ei voi velvoittaa Vuokralaista tekemään perusparannusluonteisia investointeja vesi-, sähkö- ja jätehuollon järjestämiseen. Venesatamaa kehitetään kehittämissuunnitelmalla, jota päivitetään seurantatoimikunnan kokouksissa.

Vuokralainen sitoutuu kehittämään ja kunnostamaan satamaa tehtävän suunnitelman ja Xxxxxx hyväksymien ratkaisujen pohjalta. Vuokralainen mitoittaa kunnossapito-, suunnittelu-, korjaus- ja lisärakennustoimet siten, että ne voidaan vuosittain kattaa budjetoiduilla venepaikkatuloilla tai muilla Kunnan kanssa etukäteen sovituilla rahoitusjärjestelyillä.

6. VENESATAMAN TALOUDENPIDON PERUSTEET JA VUOKRA

Venesatamassa on sopimuksentekohetkellä 312 kpl venepaikkaa. Kunta edellyttää, että Vuokralainen pyrkii pitämään venepaikkojen hinnoittelun maltillisena tinkimättä kuitenkaan venepaikkatoiminnan tasosta verrattuna muihin kunnassa sijaitseviin pienvenesatamiin.

Vuokralainen sitoutuu ohjaamaan kaikki venepaikkavuokratulot edellä mainitun kohteen kehittämiseen, kunnossapitoon ja vakuuttamiseen, vähennettynä hallintokuluilla. Tällaisia hallintokuluja ovat esim.

Vuokralaisen, kirjanpito-, laskutus-, postitus-, talkoo-, ilmoitus- ym. vastaavat kulut. Vuokralaisen tulee toimittaa Kirkkonummen kunnalle 15.5. mennessä edellisen vuoden toiminnantarkastajien tarkastama tilinpäätös ja toimintakertomus toteutuneista toimenpiteistä, menoista ja tuloista.

6.1. VUOKRA

Vuokralainen maksaa Kunnalle vuosittain vuosivuokran sataman käyttöoikeudesta. Vuokra on 4 000 euroa vuodessa.

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä on tätä sopimusta allekirjoitettaessa viimeisin tiedossa oleva indeksin pisteluku

xxxx (kk vvvv). Vuokraa tarkistetaan kalenterivuosittain 1.1. lukien tarkistusajankohtaa edeltävän lokakuun indeksin pisteluvun (tarkistusindeksi) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2025. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Indeksillä tarkistettu vuokra erääntyy maksettavaksi tarkistusajankohtaa lähinnä seuraavana vuokranmaksun eräpäivänä.

Vuokra tilitetään Kunnalle vuosittain kesäkuun loppuun (30.6.) mennessä Kunnan erikseen toimittaman laskun perusteella.

Viivästyskorko määräytyy korkolain (633/1982) mukaan.

Vuokralainen maksaa vuokra-alueen sähkö- ja jätemaksut sekä septi-pilssivesien tyhjennykset. Vuokra- alueella sijaitsevan ongelmajätekontin vuokrasta ja tyhjennyskuluista vastaa Vuokranantaja.

7. SEURANTATOIMIKUNTA

Vuokranantaja ja Vuokralainen perustavat yhteisen seurantatoimikunnan. Toimikunnan tehtävänä on venepaikkasäännön laatiminen, sopimuksen seuranta, kunnossapito- ja korjaustöiden seuranta, päätöksenteko ja koordinointi. Seurantatoimikunta laatii alueelle venepaikkasäännöt Vuokralaisen valmistelusta siten, että ne soveltuvin osin ovat yhdenmukaiset kunnan lukuun ylläpidettyjen pienvenesatamien venepaikkasääntöjen kanssa.

Kunta nimeää seurantatoimikuntaan kolme (3) jäsentä, joista yksi toimii toimikunnan kokoonkutsujana ja puheenjohtajana. Vuokralainen nimeää seurantatoimikuntaan kolme (3) jäsentä.

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan seurantatoimikunnan päätöksiä. Mikäli vuokralainen jättää ilman pätevää syytä noudattamatta näitä päätöksiä, tulkitaan se sopimusrikkomukseksi.

8. VUOKRALAISEN MUUT VELVOITTEET JA OIKEUDET

Venesatamassa tulee noudattaa järjestyslakia. Vuokralaisen tulee ennen veneilykauden alkua tarkistaa ja kunnostaa venepaikat soveltuviksi venepaikkakäyttöön. Kunta ei vastaa satamatoiminnan veneille aiheuttamista vahingoista.

Vuokralaisen tulee ylläpitää kulkumahdollisuutta vuokra-alueella sijaitseville linjatauluille ja muille merenkulkuvälineille, joita väylävirasto ylläpitää. Kulkumahdollisuudeksi riittää pääsy kävellen (maalla sijaitsevaan) kohteeseen. Vuokralaisen tulee mahdollistaa kuntalaisille pääsy vuokra-alueella sijaitseviin palveluihin sekä vuokra-alueelle pois lukien telakointi- ja laiturialueet.

Vuokralaisella on oikeus alivuokrata sataman osia eri toimijoille (yhdistyksille sekä yrityksille). Alivuokrasopimuksen tekeminen edellyttää alivuokrauksen hyväksymistä satamatoimikunnassa. Sopimuksen allekirjoitushetkellä alivuokralaisena on Cafe Purje.

Vuokralaisella on oikeus tehdä alivuokrasopimuksia ulkopuolisten toimijoiden kanssa korkeintaan siihen saakka, kun Kunnan ja Vuokralaisen välinen sopimus on voimassa.

Vuokralaisella on myös ilman erillistä vuokrasopimusta oikeus tarjota sataman käyttöpalveluita venepalveluyrityksille.

Vuokralainen on vastuussa siitä, että sen alivuokralaiset hankkivat kaikki toimintaansa tarvittavat viranomaisluvat omalla kustannuksellaan.

8.1. VAARAN VASTUU

Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingosta, mikä tulipalon, varkauden tai muun syyn takia aiheutuu vuokra-alueella oleville rakennuksille, rakennelmille, koneille tai laitteille tai vuokra-alueella olevalle muulle omaisuudelle tai vuokralaisen toiminnalle.

9. SOPIMUSMUUTOKSET

Sopimusta voidaan muuttaa ainoastaan kirjallisesti kummankin sopijaosapuolen suostumuksella. Erillisistä osatehtävistä voidaan tarpeen mukaan tehdä tästä sopimuksesta poikkeavia sopimuksia.

10. SOPIMUKSEN SIIRTO-OIKEUS

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle osapuolelle.

11. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO, IRTISANOMINEN TAI PURKU

Sopimus astuu voimaan 1.5.2022, kun edellisen sopimuksen voimassaolo päättyy. Tämä sopimus on voimassa 20 vuotta, 30.4.2042 asti.

Osapuolet toteavat, että Xxxxx on laatimassa Kantvikin osayleiskaavaa. Mikäli kaavoituksen toteutuksesta tai muusta vastaavasta johtuen Kunta tarvitsee tällä sopimuksella Vuokralaisen käyttöön luovutetun alueen tai osan siitä, voi Kunta sopimuskauden aikana kirjallisesti irtisanoa tämän sopimuksen 12 kuukauden irtisanomisajalla

Tällaisessa tapauksessa osapuolet sitoutuvat hyvässä hengessä neuvottelemaan mahdollisista uusista ratkaisuista, joilla voidaan turvata kirkkonummelaisten veneilijöiden venepaikat tai Vuokralaisen vastuulle mahdollisesti tulevat toiminnan huomattavat laajentamiset.

Osapuolilla on oikeus purkaa sopimus välittömästi, jos toinen osapuoli olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja. Sopimuksen irtisanomisen ja purkamisen on tapahduttava kirjallisesti. Purkamisoikeus Kunnalle syntyy myös, jos vuokralaisen kunnalle maksettavia vuokria koskeva maksuhäiriö jatkuu yli kolme (3) kuukautta.

Ennen sopimuksen päättymistä osapuolet pyrkivät hyvässä hengessä neuvottelemaan jatkotoimenpiteistä ja mahdollisesta sopimuksen jatkamisesta niin, että kaikissa tilanteissa pääsääntöisesti turvataan satamasta tulevien venepaikkatuottojen ohjautuminen sataman edelleen kehittämiseen ja sen vaatimiin investointeihin.

Vuokrasopimuksen päättyessä satamatoimintaan ja veneilyyn liittyvät laitteet ja rakennelmat esim. laiturit jäävät kunnalle ja ovat kunnan omaisuutta. Kunta ei maksa niistä korvausta. Satamatoimintaa tukevat laitteet ja rakennelmat esim. irtaimisto jäävät Vuokralaisen omaisuudeksi. Kunta vastaa venesataman kiinteään käyttöomaisuuteen ja muihin investointeihin liittyvistä veloista ja muista maksuista vain, mikäli Vuokralaisen esityksestä Kunta on kussakin tapauksessa erillisellä päätöksellään etukäteen sitoutunut lainojen vastuisiin.

Sopimuksen päättyessä pidetään vuokralaisen ja kunnan toimesta yhteisesti loppukatselmus sekä suoritetaan taloudellinen ja tarvittavat muut loppuselvitykset.

12.VENEPAIKAN HALTIJOIDEN OIKEUDET IRTISANOMISEN TAI SOPIMUKSEN SIIRRON YHTEYDESSÄ

Mikäli sopimus kunnan toimesta puretaan, irtisanotaan tai siirretään kolmannelle osapuolelle, kunta sitoutuu tällaisen toimenpiteen yhteydessä varmistamaan venepaikanhaltijoiden paikkaoikeuden irtisanomista seuraavalle veneilykaudelle. Lisäksi Xxxxx velvoittaa mahdollisen uuden omistajan tai vuokraisännän tarjoamaan etuoikeutta venepaikkaan silloisille venepaikan haltijoille.

13. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet ratkaistaan Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa.

Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Muilta osin noudatetaan maanvuokralakia.

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Liitteet: Vuokra-alueen kartta

14. ALLEKIRJOITUKSET Kirkkonummella xx.xx 2022

Kantvikin Purjehtijat ry Kirkkonummen kunta

kommodori kunnanjohtaja