Vaalan Honkalankankaan tuulivoimapuisto, sopimus osayleiskaavan laatimisen käynnistämiseksi ja laatimiseksi
Vaalan Honkalankankaan tuulivoimapuisto, sopimus osayleiskaavan laatimisen käynnistämiseksi ja laatimiseksi
Tällä sopimuksella sopijapuolet sopivat tuulivoimarakentamista ohjaavan tuulivoimaosayleiskaavan laatimisen käynnistämisestä liitekartassa (liite 1) esitetylle alustavalle kaavoitettavalle alueelle.
1. SOPIJAPUOLET
Megatuuli Oy (”Yhtiö”), Teknobulevardi 3–5, 01530 VANTAA Y-tunnus 2337313–3
Vaalan kunta, PL 12, 91701 VAALA
Y-tunnus 0190027-0
2. KAAVOITUS
Alueelle on tarkoitus laatia tuulivoimarakentamista ohjaava yleiskaava. Yleiskaava laaditaan oikeusvaikutteisena tuulivoimayleiskaavana, jota voidaan käyttää suoraan rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 77 a §). Alueen rajaus tarkentuu kaavasuunnittelun edetessä. Kunta toimii kaavoituksesta vastaavana viranomaisena.
Yhtiö tarjoaa kaikille alustavan alueen kiinteistönomistajille mahdollisuuden solmia samansisältöisen maanvuokrasopimuksen hankkeeseen liittyen ja Yhtiö on vuokrannut jo merkittävän osan kaavoitettavan alueen kiinteistöistä. Yhtiö on solminut vuokrasopimuksia alueen maanomistajien kanssa jo riittävän määrän hankkeen toteuttamista varten. Vuokrasopimukset oikeuttavat myös tarvittavien teiden ja sähköyhteyksien rakentamiseen. Niiden maanomistajien kanssa, jotka eivät solmi Yhtiön kanssa maanvuokrasopimusta omistamastaan kiinteistöstä, mutta jolle yksityiskohtaisessa lopullisessa suunnitelmassa sijoittuu tuulivoimapuistoa palvelevia teitä tai tuulivoimaa palvelevia johtoja tai muuta välttämätöntä infrastuktuuria, tarjotaan mahdollisuus tehdä Yhtiön kanssa sopimus näihin asioihin liittyen.
Tällä sopimuksella ei voida sitovasti sopia kaavan sisällöstä eikä sopimuksella voida syrjäyttää lain mukaista kaavoitusmenettelyä.
Alustavasti alueelle on ajateltu sijoitettavan noin 8 tuulivoimalaa.
2.1 Kaavoituskustannukset
Yhtiö maksaa kaikki hankkeen kaavoituskustannukset ja YVA-menettelyn kustannukset. Vaalan kunta perii Yhtiöltä kaavoituksesta aiheutuvat välittömät kulut kuten tiedotuskulut. Välittömät kulut maksetaan 30 päivän sisällä kunnanvaltuuston kaavaa koskevasta hyväksymispäätöksestä. Yhtiö esittää Vaalan kunnalle kaavan laatijan/konsultin. Yhtiö maksaa konsulttikulut kokonaisuudessaan.
3. YLEISPERIAATE KAAVAN TOTEUTTAMISESTA
Koska kysymys on yleiskaavatasoisesta kaavoituksesta ja rakentamisesta yksityiselle tai valtion omistamille maille, ei ole tarpeen sopia Vaalan kunnan ja Yhtiön välisistä kiinteistönhallintaan tai rakentamiseen liittyvistä asioista muutoin kuin kunnan velvoitteiden poissulkemisen osalta.
Vaalan kunta ei ole kaavan tai sen toteuttamisen johdosta miltään osin korvausvelvollinen kolmansille.
4. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA YLLÄPITO
4.1. Kadut ja muut yleiset alueet
Sopimusalueelle mahdollisesti osoitettavien uusien teiden suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Yhtiö. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa myös Yhtiö, maanomistajien, tiekuntien ja tienpitäjien kanssa tekemiensä sopimusten mukaisesti.
4.2 Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen
Alueelle ei ole tarkoitus järjestää kunnallista vesihuoltoa.
4.3 Muut johdot ja kaapelit
Vaalan kunta ei osallistu alueelle rakennettavien johtoverkostojen kustannuksiin.
5. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS
Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on molempien osapuolten taholta allekirjoitettu. Asiaa koskeva kunnanhallituksen päätös (yleiskaavan vireilletulo) on lainvoimainen.
Mikäli osayleiskaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä.
Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta.
6. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN JA SIIRTO
Tämä sopimus päättyy kohdan 2. osalta, kun kyseessä oleva yleiskaava on saanut lainvoiman ja Yhtiö on maksanut Vaalan kunnalle sen käsittelystä aiheutuneet kohdassa 2.1. mainitut välittömät kulut.
Muilta osin sopimus on voimassa toistaiseksi, mikäli yhteisesti ei tosin sovita.
Yhtiöllä on oikeus siirtää Sopimus hanketta varten perustamalleen projektiyhtiölle (”Projektiyhtiö”) Vaalan kuntaa erikseen kuulematta. Tällöin tämän Sopimuksen vastuut ja velvoitteet siirtyvät Projektiyhtiölle. Yhtiö on kuitenkin velvollinen ilmoittamaan Vaalan kunnalle kirjallisesti Sopimuksen siirrosta Projektiyhtiölle.
7. SOPIMUKSEN RAUKEAMINEN
Yhtiö (tai myöhemmin Projektiyhtiö) varaa itselleen oikeuden omasta pyynnöstään keskeyttää kaavoitushanke. Kaavoitushankkeen keskeytyessä Yhtiö korvaa kunnalle tähän mennessä hankkeesta syntyneet kustannukset.
8. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Oulun käräjäoikeudessa.
Paikka ja Päiväys
Allekirjoitukset
Vaalan kunta
Kunnanjohtaja Xxxxx Xxxxxxxx
Megatuuli Oy
Xxxxx Xxxxxxxx
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen kartta Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>