PALVELUSOPIMUS TURUN KAUPPATORIN ALUEEN LIUKKAUDENTORJUNTA- JA LÄMMITYSJÄRJESTELMÄSTÄ
PALVELUSOPIMUS TURUN KAUPPATORIN ALUEEN LIUKKAUDENTORJUNTA- JA LÄMMITYSJÄRJESTELMÄSTÄ
Tämä sopimus Turun kauppatorin alueen liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmästä (”Sopimus”) on tehty seuraavien osapuolten välillä:
1. Tori Energia Oy, Suomessa rekisteröity yhtiö, jonka osoite on [ ], [ ], y-tunnus [
] (”TOE”); ja
2. Turun Kaupunki, jonka osoite on PL 355, 20101 Turku (“Kaupunki”). Jäljempänä TOE ja Kaupunki ovat yhdessä ”Osapuolet” ja erikseen ”Osapuoli”.
Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Kaupungilla on tarve estää kauppatorin ja myös sen ympäröivien katujen liukkaus pitämällä kauppatorin kansi sulana ympäri vuoden.
TOE tarjoaa kauppatorin liukkauden estoon ja sulana pitoon aurinkoenergiaan perustuvan lämmitysjärjestelmän, jossa torin pinnasta kerätään kesäkuukausien aikana lämpöenergiaa kivetyksen alle sijoitetulla keruuputkistolla.
TOE:lla on konsortiosopimus Turku Energian kanssa. Konsortiosopimus sisältää kaukolämmön paluulämpöä hyödyntävän ostosopimuksen sekä antaa samalla myös Turku Energialle mahdollisuuden varastoida kaukolämmön paluulämpöä TOE:n investoimaan lämpövarastoon.
Yhteistyöllä Turku Energian kanssa varmistetaan myös energian tuottaminen kaikissa tilanteissa.
Tämän Sopimuksen tarkoituksena on sopia Turun kauppatorin ja ympäröivän alueen liittämisestä TOE:n liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmään ja lämpöenergian toimittamisesta Turun kauppatorille. Lisäksi tämän Sopimuksen tarkoituksena on sopia TOE:n investoiman liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän käyttöoikeudesta ja siihen liittyvästä vuokrasta.
Kaupungin suostumus järjestelmän sijoittamiselle
Kaupunki myöntää TOE:lle suostumuksen toteuttaa kuvatun liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän Kaupungin omistamalle Turun kauppatorin alueelle huomioiden tontin käytölle mahdollisesti erikseen asetettavat rajoitukset. Muutoksista, jotka pakottavat väliaikaisesti tai kokonaan siirtämään tai poistamaan TOE:n putkia ja laitteita, Kaupungin on ilmoitettava TOE:lle kirjallisesti viimeistään kolme kuukautta ennen muutoksiin ryhtymistä ja Kaupungin on varattava tila tarvittavan tilapäisen putkiston rakentamista varten. TOE:n johtoreitillä sijaitsevien tilojen käyttötarkoituksen tai rakenteiden muuttamisesta Kaupungin on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti TOE:lle hyvissä ajoin etukäteen.
TOE:llä on oikeus säilyttää ja ylläpitää liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmänsä, mukaan lukien putkistonsa ja muut laitteensa Kaupungin omistamalla tai hallitsemalla kauppatorin tontilla myös sen jälkeen, kun tämä Sopimus on päättynyt.
TOE:llä on Kaupunkia enempää kuulematta oikeus hakea erityisen oikeuden kirjaamista tai perustaa rasite putkistojensa ja laitteidensa pysyvyyden vakuudeksi Kaupungin omistamaan tai hallitsemaan kiinteistöön.
Järjestelmän toteutus ja palvelukuvaus
TOE sitoutuu toteuttamaan liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän siten, että järjestelmä on käyttöönotettavissa ja lämmöntoimitus voidaan aloittaa marraskuun 2021 loppuun mennessä. Käyttöönottoajankohdan muuttamisesta tai osittaisesta käyttöönotosta (esim. kauppatorin rakennustyön aikataulumuutosten takia) tulee sopia Osapuolten kesken hyvissä ajoin.
Liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän käyttöönoton jälkeen järjestelmää käytetään +5 - -15 asteen ulkolämpötilassa. Liukkauden eston huipputeho on 300 W/m2. Sulanapidon lämmityksen säätökäyrä optimoidaan yhteisesti sopijaosapuolten keskenmahdollisimman energiataloudelliseksi.
Kaupungille toimitettava lämpöenergia mitataan TOE:n mittauslaitteilla. Mittauslaitteet ovat voimassa olevien lakien, asetusten ja standardien mukaisia. Kaupungilla on oikeus niin halutessaan tarkistaa mittauslaitteet.
TOE vastaa liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän suunnittelusta, rakentamisesta, käyttöönotosta, käytöstä, kunnossapidosta ja lämmönmyynnistä käyttöpaikkaan eli Turun kauppatorille ja sitä ympäröiville kaduille liitteenä 1 olevan kartan mukaisesti.
Mikäli järjestelmä on poissa toiminnasta, TOE hoitaa liukkauden torjunnan mekaanisesti tai muulla tavalla.
TOE vastaa liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän asianmukaisesta kunnosta ja toimivuudesta. TOE sitoutuu korjaamaan kustannuksellaan liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän viat ja puutteet ilman aiheetonta viivästystä. Ellei toisin ole sovittu, lämpöenergian toimituksessa on vika tai puute, jos lämpöenergian toimitus on yhtäjaksoisesti tai toistuvasti keskeytynyt eikä keskeytymistä (lämpökatkos) voida pitää keskeytyksen syy ja olosuhteet huomioon ottaen vähäisenä (toimitustapavirhe).
Selvyyden vuoksi todetaan, että lämpöenergian toimituksen keskeytyminen ei ole syy ja olosuhteet huomioiden vähäistä, jos lämpökatkoksen kesto ylittää 24 h tai jos yksittäisiä lyhyempiä lämpökatkoksia on enemmän kuin seitsemän kappaletta seitsemän päivän ajanjaksolla, ja jos katkoksen / katkosten seurauksena torin pinta muodostuu liukkaaksi sellaisena ajanjaksona, jolloin järjestelmän tulisi
tämän sopimuksen mukaan olla toiminnassa.
Lämpöenergian toimituksen keskeytymisen pituus lasketaan siitä ajankohdasta, kun TOE on saanut siitä tiedon tai voidaan katsoa olleen siitä tietoinen.
Kaikki liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmään liittyvät ja siihen kuuluvat lämmitys- ja jäähdytysputkistot, lämpövesi ja muu tähän liittyvä kiinteä omaisuus ovat TOE:n omaisuutta.
Energiamaksu, pääomamaksu ja muut maksut ja maksuehdot
Kaupunki maksaa liukkaudenestosta ja sulanapidosta ja tähän käytetystä lämpöenergiasta TOE:lle mittauksiin perustuvan energiamaksun, joka muodostuu kahdesta komponentista: Lämpöakusta saatavasta energiasta sekä kaukolämmön paluulämmöstä saatavasta energiasta. Lämpöakusta tuotettavan energian energiamaksu on 95 % kaukolämmön paluulämmön energiamaksusta. Kaukolämmön paluulämmön energiamaksu vastaa Turku Energia Oy:n kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaista maksua kaukolämpöenergiankäytöstä syys– marraskuu kausihintaa noudattaen.
Sopimuksentekohetkellä energiamaksu on 58,92 Eur/MWh. Erillistä perusmaksua ei peritä. Energian hinta ilmoitetaan neljästi vuodessa edellisen kauden viimeisessä laskussa. Laskuista on käytävä riittävän selkeästi ilmi laskutuksen perusteena käytetyt kulutus- ja hintatiedot.
Laskutus voi perustua arvioituun kulutukseen kuitenkin siten, että todellisen kulutuksen mukainen tasoituslasku tehdään vähintään kolme kertaa vuodessa, ellei toisin sovita.
Lisäksi Kaupunki maksaa liukkaudentorjunta - ja lämmitysjärjestelmän huollosta ja ylläpidosta vuosittaisen elinkustannusindeksiin sidotun korvauksen, joka on 3 Eur/ lämmitettävä m2.
Kaupunki maksaa vastikkeena liukkaudentorjunta- ja l ämmitysjärjestelmän investoinnin käytöstä TOE:lle pääomamaksuna kertakorvauksen, jonka määrä on 4.130.000 euroa ja suoritetaan erillisen maksuerätaulukon mukaisesti vuosien 2020-2021 aikana.
Kyseinen korvaus kattaa koko liukkaudentorjuntajärjestelmän toteutuksen ja materiaalien kustannukset mukaan lukien ainakin seuraavat rakenneosat ja tehtävät:
pintaputkisto, jakoputkisto läpivienteineen, runkoputkisto, jakotukit sulkuineen, huoltokaivot, vesi- ja glygoliseos, lämmönvaihtimet, lämmönjakokeskus, kiertovesipumput, paisunta- ja paineenpitojärjestelmä, säätö- ja mittauslaitteet, säätöjärjestelmä, mittarit, sähköliittymä, sähkökeskukset, järjestelmän sähköistys, lämpöliittymä, automatiikka, järjestelmän vaatimat tekniset tilat, työmaatehtävät sekä järjestelmän suunnittelu ja rakennuttaminen.
Edellä mainittujen energia-, pääoma- sekä huolto- ja ylläpitomaksujen maksuvelvollisuus alkaa siitä hetkestä, kun Kaupunki on liitetty liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmään ja lämmöntoimitus alkaa.
Muuta
Ellei kirjallisesti ole toisin sovittu, energiamaksuun ja hintoihin lisätään sisältyvät kulloinkin voimassa olevat viranomaisten määräämät julkiset maksut lukuun ottamatta arvonlisäveroa. Arvonlisävero lisätään hintoihin kulloinkin voimassaolevien säännösten mukaisesti.
Maksut maksetaan kuukausittain laskun perusteella. Maksuehto on 30 päivää netto laskun päiväyksestä. Viivästyskorko on korkolain mukainen.
Osapuolet ovat velvollisia korvaamaan tämän sopimuksen rikkomisesta aiheutuneet välittömät vahingot.
Kumpikaan Osapuoli ei ole missään tapauksessa velvollinen korvaamaan toiselle välillisiä tai epäsuoria vahinkoja, kuten tuotantotappioita, saamatta jäänyttä tulosta tai odotettua säästöä. Vahinkoa ei myöskään korvata, jos Osapuoli osoittaa, että vahinko johtuu hänen vaikutusmahdollisuuksiensa ulkopuolella olevasta esteestä, jota hänen ei kohtuudella voida edellyttää ottaneen huomioon Sopimusta tehtäessä ja jonka seurauksia hän ei myöskään kohtuudella olisi voinut välttää tai voittaa.
Mikäli taloudellisten tai kaupallisten olosuhteiden muutokset, lainsäädännöstä aiheutuvat muutokset, viranomaisten toimenpiteet tai muut Osapuolista riippumattomat syyt, joita Sopimusta tehtäessä ei ole voitu kohtuudella ottaa huomioon, johtavat suoritusvelvollisuuksien ilmeiseen epäsuhteeseen, Osapuolet neuvottelevat hintojen tai muiden sopimusehtojen tarkastamisesta epäsuhteen poistamiseksi.
Sopimuksen voimassaolo ja päättäminen
Sopimus tulee voimaan, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Sopimus on voimassa määräaikaisena 25 vuotta lämmön toimittamisen aloittamisesta. Määräaikaisen sopimuskauden jälkeen Sopimus jatkuu voimassa toistaiseksi voimassa olevana 24 kuukauden irtisanomisajalla.
Kaupungilla on lisäksi optio jatkaa sopimusta samoilla ehdoilla lisättynä 25 vuoden jälkeisillä mahdollisilla peruskorjausinvestointien kustannuksilla. Option käyttämisestä tulee ilmoittaa TOE:lle vuosi ennen sopimuskauden päättymistä.
Osapuolella on oikeus irtisanoa Sopimus välittömin vaikutuksin ilmoittamalla tästä kirjallisesti toiselle Osapuolelle, jos
- toinen Osapuoli syyllistyy olennaiseen sopimusrikkomukseen eikä korjaa korjauskelpoista rikkomustaan tai laiminlyöntiään 30 päivän kuluessa siitä, kun toinen Osapuoli on antanut asiasta kirjallisen huomautuksen; tai
- toinen Osapuoli on maksukyvytön, hakeutuu, haetaan tai asetetaan
konkurssiin, tekee velkojia suosivan luovutuksen, asetetaan tai määrätään selvitystilaan, sille määrätään selvitysmies kaikelle tai merkittävälle osalle sen omaisuudesta, tai lopettaa liiketoimintansa, myy kaiken tai merkittävän osan varallisuudestaan taikka muutoin on ilmeisen selvää, että toinen Osapuoli ei taloudellisten vaikeuksiensa tai muiden syiden vuoksi kykene asianmukaisestitäyttämään velvoitteitaan.
Kummallakaan Osapuolella ei ole oikeutta siirtää Sopimusta taikka siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvollisuuksiaan kolmannelle osapuolelle ilman toisen Osapuolen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. Edellä olevasta poiketen kummallakin Osapuolella on kuitenkin aina oikeus siirtää Sopimus tai siihen perustuvat oikeutensa tai velvoitteensa sen sellaiselle kolmannelle osapuolelle, jolle Osapuolen tähän Sopimukseen liittyvä liiketoiminta on siirretty.
Vakioehdot
Kaupungilla on oikeus päättää tämä sopimus seuraamuksetta, mikäli asiassa toimivaltainen viranomainen tai tuomioistuin lainvoimaisella päätöksellään katsoisi Turun kaupungin rikkoneen tällä vuokrasopimuksella lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016).
TOE:lla ei tällöin ole mitään vahingonkorvaus- tai muita taloudellisia vaatimuksia Kaupunkia kohtaan.
Ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu, sopimukseen sovelletaan julkisten palveluhankintojen yleisiä sopimusehtoja JYSE 2014 PALVELUT, joka on tämän sopimuksen liitteenä 2.
Sovellettava laki ja riitojen ratkaiseminen
Liitteet
Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalintaa koskevia säädöksiä.
Sopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet saatetaan ensisijaisesti ratkaistavaksi sovinnollisesti Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Sopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin Osapuolelle
1. Kauppatorin alueen sulanapitoalue sopimuksen liitekartta
2. JYSE 2014 PALVELUT
Paikka: Paikka:
TORI ENERGIA OY TURUN KAUPUNKI
Xxxx Xxxxxxx [Nimi]