ASUNTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristön toimiala
ASUNTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUS NUMERO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Asuntotarkoituksiin, ilman tontinvuokraoikeutta
VUOKRANANTAJA
Y-TUNNUS
VUOKRALAINEN
Y-TUNNUS:
Helsingin kaupunki 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Asunto Oy Helsingin Xxxxxxxxxxxxxx 00 2882266-3
VUOKRA-AIKA 1.4.2018 – 31.12.2075
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin tontti 91-41-304-6, pinta-ala 2 748 m2
Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§
SOPIMUKSEN EHDOT:
1 §
Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 1 094 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi
100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla pe- rusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuo- den keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.
Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2018 saakka 21 103 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.4. - 31.12.2018 perittävä vuokra on
15 827 euroa.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Lohkomis-kustannuk- set
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle jäl- jennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asia- kirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.
5 §
Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit palvelun hakemaan vuokralaisen kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeu- teen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit palvelulle.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupun- gille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.
6 §
Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväk- si.
Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirustukset on esitettävä Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi.
7 §
Rakentamisvelvolli- suus
Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on ra- kennettava uudelleen yhden (1) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
8 §
Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli-
nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toiminta- ohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
9 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan nii- den hoidosta antamia määräyksiä.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.
10 §
Kadun ja yleisen alu- een kunnossa- ja puh- taanapitovelvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti, kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luo- vutettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huo- lehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä lii- kennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoon- pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
11 §
Vuokranantajan Ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokra-alueella on sijainnut maa-aineksen ottoalue, joka on myöhem- min täytetty sekalaisella maa-aineksella, jonka seassa on jätejakeita. Alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Ympäristötekni- nen tutkimusraportti, Helsingin Alppikylän kortteli 41304 tontit 4-6, Va- hanen Environment Oy, 27.10.2015), joka on toimitettu vuokralaiselle. Alueella on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia sekä havaittu metaania. Tutkimusraportin mukaan alueen maaperää ei pi- detä pilaantuneena.
Tutkimusten jälkeen alueelta on poistettu maa-aineksia, mikä on otet- tava huomioon tutkimusraportin tuloksia tarkasteltaessa.
Ympäristökeskus on 27.11.2015 antanut korttelin 41304 pilaantunei- suudesta ja rakentamiskelpoisuudesta lausunnon HEL 2015-011726, joka on toimitettu vuokralaiselle. Xxxxxxxxx mukaan tehdyt tutkimukset ja esitetyt toimenpide-ehdotukset ovat riittävät.
Vuokralaisen on noudatettava alueelle rakennettaessa em. tutkimusra- portissa esitettyjä toimenpide-ehdotuksia. Kynnysarvon ylittävät pitoi- suudet on otettava huomioon kaikessa maarakentamisessa. Alueen ra- kentaminen on toteutettava siten, että lopputilanteessa pintamaiden haitta-ainepitoisuudet alittavat kynnysarvot tai alueelliset taustapitoi- suudet. Lisäksi on estettävä metaanin mahdollinen kertyminen raken- nusten alle sekä kulkeutuminen sisäilmaan. Edellä mainituista toimen- piteistä ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa vuokralainen.
Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta pilaantuneen maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ot- tamaan yhteyttä vuokranantajaan. Mikäli pilaantuminen on tapahtunut ennen vuokrasuhteen alkua, vuokranantaja vastaa vuokralaiselle pi- laantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista. Kor- vaukset maksetaan vain toimenpiteistä ja kustannuksista, joista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että kynnysarvopitoisuuksia tai jätettä tai niistä aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki tontille rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 11370 ja tämän vuokrasopimuk- sen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli puh- distamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jaka- misesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edel- lyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistami- sesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista va- hingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.
12 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle.
13 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
14 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.
15 §
Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päättä- mänsä aikataulun mukaisesti.
16 §
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
17 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokra- laisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alu- een maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään ai- heudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvol- linen esittämään Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle kunnostuksen loppuraportin.
Lunastus
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Kun vuokra-aika päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokralaisen rakennukset vuokra-alueen tultua sopimusehtojen mukaan puhdistetuksi ja siivotuksi.
Lunastusta maksetaan 60 % rakennusten teknisestä nykyarvosta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana.
Arvioinnissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.
Jos vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti piden- netään, siirtyy kaupungin velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä olevat vuokralaisen raken- nukset on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki, kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa, edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välit- tömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien
täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen pe- rustuvat saatavat lunastushinnasta tai vuokralaiselta.
Lunastamatta jäävä omaisuus
Milloin kaupunki on ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokra- laiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi vuokra-alueen uudelleen vuok- raamiseen vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uu- delleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväksy- nyt tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
Tällöin vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuk- sineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole poistanut lunastamatta jäävää omaisuutta sekä puh- distanut ja siivonnut vuokra-aluetta, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuok- ralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokra- laiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.
Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
18 §
Ilmoitukset ja tiedon- annot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli-
sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
19 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa.
20 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
21 §
Lisäehdot Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alu- eelle vapaarahoitteista ja sääntelemätöntä omistusasuntotuotantoa il- man Hitas-ehtoja.
22 §
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan nro 11370 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeuksia.
Asemakaavaa täydentäviä alueellisia suunnitteluohjeita, kuten rakenta- mistapaohjeita, lähiympäristön suunnitteluohjeita ja talonrakentamisen suunnitteluohjeita sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupun- gin antamia viranomaisohjeita kaupunkiympäristön toimialan rakennus- valvontapalveluiden (jäljempänä ”rakennusvalvontapalvelut”) edellyttä- mällä tavalla.
Vuokralainen on velvollinen ottamaan huomioon hakuohjeessa ”Helsin- gin kaupungin vuokrattavat kaupunkipientalotontit 2011” ja siihen teh- dyissä korjauksissa ja täydennyksissä mainitut seikat.
Kulloinkin voimassa olevaa vuokranantajan laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut”, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita tai vuokranantaja toisin mää- rää.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hank- keen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennus- ten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden
vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
23 §
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden raken- taminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakenta- minen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovitta- maan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteu- tuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordi- noimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiin- teistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen ja käytön kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden käytölle ja/tai rakentamiselle.
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokra- laisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hank- keen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen joh- dosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suoritta- maan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.
24 §
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kiinteistölautakunnan 18.9.2014 (468 §) päätöksen ja sen liitteiden mukaisia varausehtoja, ellei tätä vuokrausta koskevassa päätöksessä toisin todeta.
25 § Rakennusjätteet, vanhat rakenteet ym.
Vuokra-alueella on todettu täyttömaata, jonka seassa on jätejakeita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat sekä täyttömaan seassa olevat jätteet.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien
poistamisesta.
26 §
Vuokralainen on vuokra-alueen osalta velvollinen yhdessä korttelin 41304 muiden tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös yleisten alu- eiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksel- laan laatimaan po. tonttien ja/tai niille sijoitettavien tai sijaitsevien ra- kennusten toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oi- keuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjär- jestelysopimukset sekä esittämään sopimukset vuokranantajan (kiin- teistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja tarvittaessa muihin luovutusasiakir- joihin.
Mainituissa rasitteenluonteisissa, rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuk- sissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttami- sen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohal- lin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpa- nosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten xxxx- xxxxxxx.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjes- tämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasi- tetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasit- teista, eikä yhteisjärjestelystä mitään korvausta, elleivät osapuolet kes- kenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimuk- seen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra- alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustami- sesta aiheutuvista kustannuksista.
27 §
Muuntamot
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen tai erillismuuntamon sijoittamisen vuokra-alueelle. Muuntamotila tai erillis- muuntamo sijoitetaan mahdollisimman lähelle katua omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulko- seinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos tai muuhun osapuolten sopimaan paikkaan. Vuokralainen on lisäksi tarvittaessa velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamoon tai erillismuuntamoon liittyvien johtojen, rakenteiden ja laitteiden sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteu- tettavissa rakennuksissa. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan tai erillis- muuntamon suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin eh- doin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkai- see maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralai- selle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
Jakokaapit
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan niin vaatiessa kustannuk- sellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaap- pien tilat talonrakentamisen yhteydessä vuokra-alueelle.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan jakokaap- pien syvennysten tai vastaavien sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteu- tettavissa rakennuksissa tai rakennelmissa.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja yl- läpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä Xxxxx Xxxxx- verkko Oy:n tai muiden niitä tarvitsevien toimijoiden kanssa. Kaupun- gilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttami- sesta kolmannelle.
28 §
Muut yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään myös kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, infraomai- suudelta, Helsingin seudun liikenteeltä ja Helsingin seudun ympäristö- palvelut- kuntayhtymä HSY:ltä mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tar- vittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös katuvalaistuksen ja raitio- vaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut joh- tovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mah- dollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja raken- teet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuk- sessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippura- kenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, kor- jaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa raken- nuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja yl- läpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainit- tujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen so- pia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Vuokralainen on kaupungin vaatimuksesta velvollinen korvauksetta sal- limaan myös muiden tarpeellisten myöhemmin vuokrasopimuksen voi- massaoloaikana vuokra-alueelle sijoitettavien johtojen, laitteiden, lait- teistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyt- tämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralai- selle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
29 § Lämpö- ja porakaivot ym.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitetta- vien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkis- tojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteut- tamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeis- tusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen vuokra-alueelle edellyt- tää viranomaislupien lisäksi vuokranantajan erillistä suostumusta.
Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen edellä mai- nittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toi- menpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi- alueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen vuokra-alueelle.
Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on si- joitettava vuokra-alueella ja sen alapuolella ainoastaan kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa vuokralainen vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.
Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteut- taa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen vuokralaisen pora- reikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Vuokranantaja ei salli myöskään minkäänlai- sen pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja pora- reikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupun- gin omistamalla alueella voi edellyttää vuokralaisen toteuttamiin pora- reikiin, keruuputkistoihin ja/tai niitä koskeviin rakenteisiin, laitteisiin tai vastaaviin myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi vuokranantaja ei vas- taa vuokralaiselle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahin- goista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.
Lisäksi vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen kus- tannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat vuok- rasuhteen aikana tai sen päättyessä kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.
Samoin vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen kus- tannuksellaan suorittamaan porauksen jälkeen porareiän sivusuunta- mittauksen, jolla selvitetään reiän pohjan maanalainen sijainti. Mikäli reikä tällöin sijoittuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vuokralainen on vuok- ranantajan vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan välittömästi tai vuokranantajan määräämänä muuna ajankohtana täyttämään reiän.
30 §
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oi- kaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätök- sen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
31 §
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista.
32 §
Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edel- lyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhty- mistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
33 §
Maanalaisia hankkeita
Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, ett- eivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tä- män sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki
Xxxxx Xxxxx Kiinteistölakimies Hallinto- ja lakipalvelut
Toimialajohtajan valtuuttamana