Contract
1
1 1 (4)
K AUPPAKIRJA
1J
Myyjä
Tuusulan kunta
PL 60,
04301 Tuusula
Ostaja
Kaupan kohde
Kauppahinta
Kaavatilanne
(y 0131661-3)
***** omistamat määräosat kokonaisuudessaan, seuraavista kiinteistöistä ja määräaloista:
Määräosa kiinteistöstä *****
Noin 42 800m2 suuruiseen määräalaan kiinteistöstä ***** kohdistuva määräosa. Määräala muodostuu kllnteistötietojärjestelmän mukaisesta palstasta numero kaksi.
Noin 20 450m2 suuruiseen määräalaan kiinteistöstä ***** kohdistuva määräosa. Määräala muodostuu kiintelstötietojärjestelmän mukaisesta palstasta numero yksi.
Kiinteistöjen ja määräalojen ulottuvuudet ja sijainnit on merkitty tämän kauppakirjan liitteenä oleviin liltekarttoihln.
Kauppahinta on satakaksikymmentäseitsemäntuhatta seltsemänsataaseitsemänkymmentäkaksi euroa (127 772 C).
Kiinteistö ***** muodostaa Krapin lainvoimaisen asemakaavan (nro.104)
korttelin 36002 mukaisen puistoalueen (P) sekä sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten (Ys) tontin. Lisäksi kiinteistö sijoittuu osin asemakaavan nro. 104
ja nro. 87 (Tuomala) mukaisille katualueille sekä kevyenlilkenteen väylälle.
Kiinteistön ***** kaupan kohteena oleva määräala
(palsta numero 2) sijaitsee lainvoimaisen Tuomala 2030-osayleiskaavan alueella, jossa se sijoittuu maa- ja metsätalousvaltalselle alueelle (M-6). Kohde sijaitsee lisäksi tulevan Tuomala II - osaylelskaavan alueella, joka on tällä hetkellä ehdotusvaiheessa. Ehdotuksessa kohde sijoittuu työpaikka-alueelle
(TP-1) ja osin katualueelle.
Kiinteistön ***** kaupan kohteena oleva määräala (palsta numero 1) sijaitsee lainvoimaisen Hyrylän laajentumlssuunnat 2028 -osayleiskaavan alueella, jossa määräala sijoittuu maa- ja metsätalousvaltalselle alueelle (M-4).
Tämän kiinteistökaupan kalkki ehdot on esitetty tässä kauppaklrjassa.
Muut myyntlehdot
2(4)
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan myyjän Ilmoittamalle tllllle 14 päivän kuluessa siitä kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu ja kun kunnan toimivaltaisen päätöksentekijän tätä kauppaa koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.
Mikäli kauppahinnan maksaminen viivästyy, maksamattomalle kauppahlnnalle maksetaan korkolaln mukainen viivästyskorko.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle, kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu ja kun kunnan toimivaltaisen päätöksentekijän tätä kauppaa koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman sekä kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
3. Kiinnitykset, rasitukset ja panttioikeudet
Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu kiinnityksiä.
4. Rasltteet ja muut käyttöoikeudet
Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu mitään kllntelstöreklsterlotteesta ilmenemättömlä rasitteita, käyttöoikeuksia tai käyttörajoituksia.
5. Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuukslln
Kiinteistön ***** osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuukslln kuuluvat kllntelstölle ja siirtyvät sen mukana. Ostaja saa kiinteistöstä ***** ostettavan määräosan suuruisen osuuden osuuksista yhteisiin aluelslln ja erityisiin etuukslln.
Kaupan kohteena olevat määräalojen määräosat eivät saa osuuksia yhteisiin aluelslln ja erityisiin etuukslln.
6. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän kaupanvahvlstusmaksun. Ostaja vastaa saantonsa lalnhuudatuskululsta.
Ostaja vastaa saantonsa lohkomlskustannukslsta.
Vaaranvastuu kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirtymisen mukana.
7. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on käynyt kaupan kohteena olevilla kllntelstölllä ja määräalollla. Ostaja on ennen kaupantekoa huolellisesti tarkastanut kiinteistöt ja määräalat, niiden alueet ja rajat sekä tutustunut alueiden maasto-olosuhteisiin. Ostaja on huolelllsestl verrannut näitä seikkoja kaupan kohteista esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja hyväksyy kaupan kohteet sellaisessa kunnossa kuin ne kaupantekohetkellä ovat.
3 (4)
8. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, jolta ovat:
1. Lalnhuutorekisterin ote
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisterin ote
4. Kaavakartat ja määräykset
5. Peltoalueen vuokrasopimus
9. Rakennukset
10. Irtaimisto
Kaupan kohteena olevalla alueella ei sijaitse rakennuksia.
Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
l 11. Vuokrasopimukset
Kiinteistön ***** peltoalue on vuokrattu 31.12.2020 asti *****.
1 Vuokrasopimus kaupan kohteen osalta siirtyy tämän kaupan
1 yhteydessä ostajalle.
12. Maaperän ja pohjaveden pilaantuminen
i
Ympärlstönsuojelulaln 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevat alueet ovat maa- ja metsä ta louskäytössä.
Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevien alueiden maaperä tai pohjavesi olisi pilaantunut ympärlstönsuojelulaln 16 §:ssä tai 17 §:ssä säädetyllä tavalla. Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevilla alueilla olisi harjoitettu sellaista toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumisen. Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevilla alueilla olisi jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Myyjä ja ostaja ovat tietoisia puhdistamlsvelvollisuudesta ympäristösuojelulain (527/2014) mukaisesti.
Ostaja on velvollinen huolehtimaan siltä, että kaupan kohteen maaperä tai pohjavesi ei pilaannu.
Tätä kauppaklrjaa on tehty kolme (3) yhtäpltävää kappaletta, yksi (1) ostajalle, yksi (1) myyjälle ja yksi (1) julkiselle kaupanvahvlstajalle
Tuusulassa 7. päivänä joulukuuta 2016
Myyjä
Ostaja Tuusulan kunta Kunnanhallitus
'
4 (4)
Xxxxx Xxxxxxxx kunta kehitysjohtaja
Xxxxx Xxxxxxxx kunnansihteeri
Julkisena kaupanvahvlstajana todistan, että Xxxxx Xxxxxxx myyjänä sekä kuntakehltysjohtaja Xxxxx Xxxxxxxx sekä kunnansihteeri Xxxxx Xxxxxxxx Tuusulan kunnan puolesta ostajana ovat alleklrjolttaneet tämän kauppaklrjan ja että he ovat olleet yhtä alkaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut alleklrjolttajlen henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Palkka ja aika edellä mainittu.
Sari Tennljärvl
maanmlttausl ltoksen määräämä kaupanvahvlstaja, tunnus 402713/136
1 (5)
K AU PPAK IRJA
Myyjä
Ostaja
*****
*****
*****
*****
*****
Tuusulan kunta PL 60,
04301 Tuusula
(y 0131661-3)
Kaupan kohde
Kiinteistö ***** kokonaisuudessaan.
Noin 23 550m2 suuruinen määräala kiinteistöstä ***** Määräala muodostuu kilntelstötietojärjestelmän mukaisesta palstasta numero kaksi.
Noin 133 070m2 suuruinen määräala kiinteistöstä *****. Määräala muodostuu kilntelstötletojärjestelmän mukaisista palstoista numeroilla yksi, kolme ja viisi.
Ja lisäksi ***** muodostaman perikunnan omistamat määräosat kokonaisuudessaan, seuraavista kiinteistöistä ja määräaloista:
Määräosa kiinteistöstä *****.
Noin 42 800m2 suuruiseen määräalaan kiinteistöstä ***** kohdistuva määräosa. Määräala muodostuu kllntelstötletojärjestelmän mukaisesta palstasta numero kaksi.
Noin 20 450m2 suuruiseen määräalaan kiinteistöstä ***** kohdistuva määräosa. Määräala muodostuu kllntelstötietojärjestelmän mukaisesta palstasta numero yksi.
l
l
i
Kiinteistöjen ja määräalojen ulottuvuudet ja sijainnit on merkitty tämän kauppaklrjan liitteenä oleviin llltekarttolhln.
2(5•)
1
1 Kauppahinta Kauppahinta on seitsemänsataakolmekymmentäkahdeksantuhatta
t
Kaavatllanne
1
1
!
l
l
1
1
ti
l
kakslsataakaksikymmentäkahdeksan euroa (738 228().
Kiinteistö ***** muodostaa Krapln lainvoimaisen asemakaavan (nro.104) korttelin 36002 mukaisen puistoalueen (P) sekä sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten (Ys) tontin. Lisäksi kiinteistö sijoittuu osin asemakaavan nro. 104 ja nro. 87 (Tuomala) mukaisille katualuellle sekä kevyenlllkenteen väylälle.
Kiinteistö ***** ja kaupan kohteena olevat määräalat kiinteistöistä ***** palsta nro. 2) ja *****, palsta nro. 2) sijaitsevat lainvoimaisen Tuomala 2030-osaylelskaavan alueella, jossa ne sijoittuvat maa- ja metsätalousvaltalselle alueelle (M-6). Kohteet sijaitsevat lisäksi tulevan Tuomala II - osaylelskaavan alueella, joka on tällä hetkellä ehdotusvalheessa.
Ehdotuksessa kohteet sijoittuvat työpaikka-alueelle (TP-1) ja osin katualueelle.
Kiinteistön ***** ensimmäinen kaupan kohteena oleva määräala {palsta numero 3) sijaitsee lalnvolmalsen Tuomala 2030-osaylelskaavan alueella, jossa se sijoittuu maa- ja metsätalousvaltalselle alueelle (M-6). Kohde sijaitsee lisäksi tulevan Tuomala II - osaylelskaavan alueella, joka on tällä hetkellä ehdotusvalheessa. Ehdotuksessa kohde sijoittuu työpaikka-alueelle (TP-1}.
Kiinteistön ***** toinen kaupan kohteena oleva määräala (palsta numero 1} sijaitsee lalnvolmalsen Hyrylän laajentumlssuunnat 2028 - osaylelskaavan alueella, jossa määräala sijoittuu maa- ja metsätalousvaltalselle alueelle {M-4}.
Kiinteistön ***** kolmas kaupan kohteena oleva määräala (palsta numero 5} sijaitsee lalnvolmalsen Tuomala 2030 -osaylelskaavan alueella, jossa määräala sijoittuu maa- ja metsätalousvaltalselle alueelle {M-6}, sekä maa- ja metsätalousvaltalselle alueelle, vlljelysmalsemaan (MV-5}.
Kiinteistön ***** kaupan kohteena oleva määräala (palsta numero l} sijaitsee lainvoimaisen Hyrylän laajentumlssuunnat 2028 -osaylelskaavan alueella, jossa määräala sijoittuu maa- ja metsätalousvaltalselle alueelle (M-4}.
1 Muut myyntlehdot Tämän kiinteistökaupan kalkki ehdot on esitetty tässä kauppaklrjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan myyjän Ilmoittamalle tilille 14 päivän kuluessa siltä kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu ja kun kunnan tolmlvaltalsen päätöksentekijän tätä kauppaa koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.
Mikäli kauppahinnan maksaminen viivästyy, maksamattomalle kauppahlnnalle maksetaan korkolaln mukainen viivästyskorko.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle, kun tämä kauppakirja on
1 3 (5)
koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman sekä kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
l allekirjoitettu ja kun kunnan toimivaltaisen päätöksentekijän tätä kauppaa
1
1 3. Kiinnitykset, rasitukset ja panttioikeudet
l Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu kiinnityksiä.
4. Rasitteet ja muut käyttöoikeudet
1
Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu mitään kilntelstörekisteriotteesta llmenemättömlä rasitteita, käyttöoikeuksia tai käyttörajoituksia.
5. Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin
Kiinteistöjen ***** ja ***** osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiln kuuluvat kiinteistöille ja siirtyvät niiden mukana. Ostaja saa kiinteistöstä
***** ostettavan määräosan suuruisen osuuden osuuksista yhteisiin alueisiin ja erityisiin etu uksiin.
Kaupan kohteena olevat määräalojen määräosat eivät saa osuuksia yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuukslln.
6. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän kaupanvahvlstusmaksun. Ostaja vastaa saantonsa lainhuudatuskululsta.
1
1 Ostaja vastaa saantonsa lohkomlskustannuksista.
Vaaranvastuu kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirtymisen mukana.
7. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on käynyt kaupan kohteena olevilla kilntelstölllä ja määräaloilla. Ostaja on ennen kaupantekoa huolellisesti tarkastanut kiinteistöt ja määräalat, niiden alueet ja rajat sekä tutustunut alueiden maasto-olosuhteisiin. Ostaja on huolellisesti verrannut näitä seikkoja kaupan kohteista esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja hyväksyy kaupan kohteet sellaisessa kunnossa kuin ne kaupantekohetkellä ovat.
8. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutoreklsterln ote
2. Rasitustodlstus
3. Kiinteistörekisterin ote
4. Kaavakartat ja määräykset
5. Peltoaluelden vuokrasopimus
6. Kiinteistön ***** vuokrasopimus Kaupan
9. Rakennukset
kohteena olevalla alueella ei sijaitse rakennuksia.
•
4 (5)
10. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty Irtaimistoa.
11. Vuokrasopimukset
Kiinteistöstä ***** on vuokrattu määräala PihaKurre Ky:lle (y 2532463-4) 31.12.2019 asti.
Vuokrasopimus siirtyy tämän kaupan yhteydessä ostajalle.
Kaupan kohteena olevien kiinteistöjen ja määräalojen pellot on vuokrattu
***** 31.12.2020 asti.
Kaupan kohteena olevien kiinteistöjen ja määräalojen pellonvuokrasoplmukset siirtyvät tämän kaupan yhteydessä ostajalle.
12. Maaperän ja pohjaveden pilaantuminen
Ympärlstönsuojelulaln 139 §: n mukaisesti myyjä Ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevat alueet ovat maa- ja metsätalouskäytössä lukuun ottamatta kilntelstöllä ***** sijaitsevaa vuokra- aluetta. Vuokra-aluetta käytetään jalostetun maa-aineksen sijoittamiseen ja myyntiin sekä toimintaan lllttyvlen koneiden, laitteiden ja rakennelmien säilyttämiseen.
Vuokra-alueen ulkopuolella kllntelstöllä ***** sijaitsee lisäksi mm. kevytrakenteisia varastorakennuksla ja purkumaterlaallksl tulkittavia rakennusmateriaaleja, lähinnä puuta. Lisäksi kllntelstöllä on romuksi ymmärrettävää Irtainta omaisuutta, lähinnä metallia yms.
Myyjä sitoutuu kustannuksellaan poistamaan kllntelstöllä sijaitsevat rakennelmat, materiaalit ja muut luontoon kuulumattomat ainekset 31.7.2017 mennessä. Jollei rakennelmia,. materiaaleja ja multa luontoon kuulumattomia aineksia poisteta 31.7.2017 mennessä, kunnalla on oikeus myyjän lukuun poistaa ne ja huolehtia palkan kuntoonpanosta myyjän kustannuksella.
Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevien alueiden maaperä tai pohjavesi olisi pilaantunut ympärlstönsuojelulaln 16 §:ssä tai 17 §:ssä säädetyllä tavalla. Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevilla alueilla olisi harjoitettu sellaista toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pllaantumlsen. Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevilla alueilla olisi jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Myyjä ja ostaja ovat tietoisia puhdlstamlsvelvolllsuudesta ympärlstösuojelulaln (527/2014) mukaisesti.
Ostaja on velvollinen huolehtimaan siltä, että kaupan kohteen maaperä tai pohjavesi ei pllaannu.
Tätä kauppaklrjaa on tehty kolme (3) yhtäpltävää kappaletta, yksi (1) ostajalle, yksi {1) myyjälle ja yksi {1) julkiselle kaupanvahvlstajalle
Tuusulassa 7. päivänä joulukuuta 2016
5 (5)
Myyjä *****
*****
*****
*****
Ostaja
Xxx x X · xxxx kuntakehitysjohtaja
Tuusulan kunta Kunnanhallitus
kunnansihteeri
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että ***** puolesta valtakirjalla ***** myyjinä sekä kuntakehitysjohtaja MarkoHärkönen sekä kunnansihteeri Xxxxx Xxxxxxxx Tuusulan kunnan puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppaklrjan ja että he ovat olleet yhtä alkaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Palkka ja aika edellä mainittu.
maanmittauslaltoksen määräämä kaupanvahvlstaja, tunnus 402713/136
j
1
l
1