URAKKASOPIMUS
URAKKASOPIMUS
KVR-urakka, Jämijärven kunnan sivistystoimen koulun ja päiväkodin suunnittelu ja rakentaminen
Tilaaja
Jämijärven kunta
Y-tunnus: 0133127-4
Peijarintie 5 A
38800 Jämijärvi
Urakoitsija
Hartela Länsi-Suomi Oy Y-tunnus: 0764622-6
Xxxxxxxxxxxxxx 0
26100 Rauma
Hanke
Jämijärven kunnan sivistystoimen suunnittelu ja rakentaminen
2020
Diaarinumero: Projektinumero: JAM2020
URAKKA- SOPIMUS
2 / 9
1. Perustiedot
Hanke
Jämijärven kunnan sivistystoimen suunnittelu ja rakentaminen Rakennuskohde
Jämijärven kunnan sivistystoimen koulun ja päiväkodin suunnittelu ja rakentaminen tilaajan osoittamalle tontille Koulutie 6, 38800 Jämijärvi.
Urakkasopimus
KVR-urakkasopimus, Jämijärven kunnan sivistystoimen suunnittelu ja rakentaminen Urakkamuoto
KVR-urakka
2. Sopijapuolet
Tilaaja (=rakennuttaja) Jämijärven kunta Peijarintie 5 A
38800 Jämijärvi
Tilaajan edustajat: Sopimusasioissa:
vt. kunnanjohtaja Xxxxxx Xxxxxxxx puh. x000 00 0000000
Työsuoritukseen liittyvissä asioissa: Projekti-insinööri Xxxxx Xxxxxxxx puh. x000 000000000
Urakoitsija (=KVR-urakoitsija) Hartela Länsi-Suomi Oy Xxxxxxxxxxxxxx 0
26100 Rauma
Urakoitsijan edustajat: Sopimusasioissa: Projektijohtaja Xxxxx Xxxxxxx puh. x000 00 000 0000
Suunnitteluun liittyvissä asioissa: Projektipäällikkö Xxxx Xxxxxxxxxxxx Puh. x000 00 000 0000
Työsuoritukseen liittyvissä asioissa: Työpäällikkö Xxxxx Xxxxxxxxx
Puh. x000 00 000 0000
Vastaava työnjohtaja (YSE 56 §):
URAKKA- SOPIMUS
3 / 9
3. Muut hankkeeseen osalliset
Rakennuttamistehtävistä vastaava
Tmi Rakennuttamispalvelu X.X.Xxxxxxxx Projekti-insinööri Xxxxx Xxxxxxxx Messupolku 9B6
28990 Pori
Puh. x000 000000000
Valvoja (YSE 60 §)
Paikallisvalvoja: Sovitaan myöhemmin LVI-valvoja: Sovitaan myöhemmin Sähkövalvoja: Sovitaan myöhemmin
Pääurakoitsija
Hartela Länsi-Suomi Oy
Päätoteuttaja ja työmaan johtovelvollisuuksista vastaava Hartela Länsi-Suomi Oy
Työmaapalveluista vastaava Hartela Länsi-Suomi Oy
Tilaajan hankinnat ja erillisurakat Urakkaohjelman kohdan 3.4 mukaisesti.
Suunnittelijat
Arkkitehti: Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Ky Rakennesuunnittelija: Sweco Rakennetekniikka Oy LVI-suunnittelija: Etteplan Design Center Oy
Sähkösuunnittelija: Etteplan Design Center Oy
Suunnittelijat ovat suorassa sopimussuhteessa KVR-urakoitsijaan, joka maksaa suunnitteljoille suunnitte- lutyöstä heidän keskinäisen sopimuksensa mukaisesti.
4. Nimistö
Tässä urakkasopimuksessa käytetään ensisijaisesti rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998, RT 16-10660 mukaista nimistöä ja toissijaisesti muita julkaistuja ja rakennusalalla yleisesti käytössä olevia nimistöjä. Rakennusurakan yleisistä sopimusehdoista käytetään jäljempänä nimitystä YSE.
5. Urakoitsijan suoritusvelvollisuus
Urakoitsijan suoritusvelvoitteeseen kuuluvat urakkaohjelman mukaisesti kaikki ne suunnittelu- ja raken- nustyöt sekä suunnittelu- ja rakennustyössä tarvittavat luvat, jotka sovitun työtuloksen aikaansaaminen edellyttää tehtäväksi.
Urakoitsijaan on edellytetty ennen tarjouksen antamista hankkineen kaikki sellaiset tiedot ja tukineen kaikki seikat, joilla tarjouspyyntöasiakirjojen mukaan on merkitystä hänen velvollisuuksiensa kannalta.
URAKKA- SOPIMUS
4 / 9
Urakoitsijan tulee myös sopimusaikana hankkia kaikki tarvitsemansa tiedot ja tutkia sellaiset seikat, joilla sopimusasiakirjojen mukaan on merkitystä hänen velvollisuuksiensa kannalta. Edellinen koskee myös urakoitsijan tärkeimpiä suunnittelijoita.
Urakoitsija on YSE98 29 ja 30 § mainitun vastuun lisäksi KVR-urakoitsijalle kuuluu vastuu suunnittelun ja toteutuksen lisäksi kohteen toimivuudesta ennalta määrättyyn käyttötarkoitukseen. Määritetty tarjous- pyyntöasiakirjoissa. Ei-tekninen toimivuus, jolla tarkoitetaan esimerkiksi OPS2016 mukaista tilojen toimi- vuutta, sovitaan ja lukitaan suunnitteluvaiheessa yhteisissä suunnittelupalavereissa tilaajan kanssa ennen rakentamisvaihetta tarjouspyyntöasiakirjojen mukaan, kuten normaalisti tämän tyyppisissä hankkeissa. Rakentamisvaiheen jälkeen ei KVR-urakoitsijan velvoitteisiin kuulu muuttaa enää rakennusta kustannuk- sellaan toimivuudeltaan muunlaiseksi.
Urakoitsija ei ole vastuussa virheistä, puutteellisuuksista ja haitoista, jotka aiheutuvat siitä, että tilaaja on jättänyt ilmoittamatta tietoja, joiden urakoitsija ei ole tiennyt vaikuttavan suoritukseensa, ja jotka lisäksi ovat sellaisia, ettei urakoitsijan voida katsoa pitäneenkään tietää niiden merkityksestä suorituksensa kan- nalta.
6. Sopimusasiakirjat (YSE 12 §, 13 §)
Urakan sisältö ja ehdot on kuvattu tässä sopimuksessa ja siihen liittyvissä jäljempänä luetelluissa asiakir- joissa ja piirustuksissa. Mikäli sopimusasiakirjojen sisällössä on ristiriitaisuuksia, määräytyy asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys siten, että tämä sopimusteksti on pätevin ja muiden urakka-asiakirjojen pätevyys määräytyy seuraavan luettelon numerojärjestyksen mukaisesti:
Urakka-asiakirjaluettelo:
Asiakirjan nimi Liite nro Päiväys
A. Kaupalliset asiakirjat:
1. Urakkaneuvottelupöytäkirja(t) | 1 | |
2. Tarjouspyyntö liitteinen | 2 | 16.6.2020 |
3. KVR-urakkaohjelma | 3 | 1.3.2020 |
4. KVR-suunnitteluohjelma 5. tarjouspyyntö ja ennen tarjouksen jättämistä annetut | 4 | 1.3.2020 |
kirjalliset lisäselvitykset | 5 | 16.6.2020 |
6. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 | 6 | |
7. Yksikköhintaluettelo ja maksuerätaulukko | 7 | |
8. Urakoitsijan tarjous | 8 | 14.9.2020 |
Lisäksi urakoitsija sitoutuu noudattamaan yleisiä työohjeita ja selostuksia, jotka on mainittu edellä luetel- luissa asiakirjoissa.
7. Urakkahinta (YSE 39 §)
Urakoitsijan KVR-suoritusta vastaan tilaaja maksaa urakkahinnan, joka on:
URAKKA- SOPIMUS
5 / 9
Veroton urakkahinta: 9 419 000,- euroa (alv 0 %)
Urakkahinta on kiinteä ilman indeksi- tai valuuttasidonnaisuutta euroissa.
8. Urakkahinnan maksaminen (YSE 40 §)
Maksut suoritetaan urakkasuoritukseen sidotun liitteessä 7 esitetyn maksuerätaulukon mukaisesti kuiten- kin siten, että ensisijaisesti noudatetaan urakkaohjelman määräyksiä ensimmäisen ja viimeisen maksuerän osalta. Maksuerien maksuaika alkaa, kun tilaajan nimeämä valvoja on hyväksynyt maksuerän perusteena olevan työsuorituksen ja sitä vastaavan laskun.
Hyväksyttyjen laskujen maksuehto on 21 päivää netto. Viivästyskorko on korkolain mukainen kulloinkin voimassa oleva viivästyskorko.
Laskuun merkittävä maksaja on Jämijärven kunta. Laskut lähetetään verkkolaskuina seuraavin tiedoin:
Jämijärven kunnan sivistystoimen suunnittelu ja rakentaminen Laskutusosoite: Peijarintie 5, 38800, Jämijärvi
Verkkolaskuosoite: 003701331274
Sähköposti: xxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
9. Urakka-aika (YSE 17 §)
Urakoitsija aloittaa sopimuksen mukaiset suunnittelutyöt, kun sopimus on allekirjoitettu.
Suunnittelutöiden tulee edetä siten, että eri suunnitteluvaiheet saavutetaan yhteisesti sovittavan suunnit- teluaikataulun mukaisesti.
Rakennustöiden suoritus on aloitettava viipymättä sen jälkeen, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Rakennustöiden tulee edetä siten, että eri työvaiheet saavutetaan yhteisesti sovittavan työaikataulun mu- kaisesti.
Töiden tulee olla täysin valmiit viimeistään 31.10.2022. Urakoitsijasta riippumaton lupa tai tilaajan päätös- prosessin pitkittyminen oikeuttaa urakoitsijan saamaan vastaavan kohtuullisen pidennyksen urakka- aikaan.
Välitavoitteiden osalta noudatetaan seuraavia ajankohtia:
Hankkeelle asetetaan seuraavat sakolliset välitavoitteet:
Välitavoite 1.
Rakennuslupahakemus on jätetty. Ko. välitavoitteen ajankohta määritellään urakkasopimuksen liitteeksi tulevaan yleisaikatauluun.
Välitavoite 2.
Kohteessa on kytketty lämpö päälle. Vaiheella tarkoitetaan tilannetta, jolloin rakennuksen vaippa on um- messa ja rakennuksen työmaa-aikainen lämmityslaitteisto on käytössä. Ko. välitavoitteen ajankohta määri-
URAKKA- SOPIMUS
6 / 9
tellään urakkasopimuksen liitteeksi tulevaan yleisaikatauluun.
Välitavoite 3.
Itselleluovutukset on suoritettu. Ko. välitavoitteen ajankohta määritellään urakkasopimuksen liitteeksi tulevaan yleisaikatauluun.
Välitavoite 4.
Toimintakokeet on hyväksytysti suoritettu. Ko. välitavoitteen ajankohta määritellään urakkasopimuksen liitteeksi tulevaan yleisaikatauluun.
Välitavoite 5.
Uusi koulu on valmis ja luovutettu tilaajalle 27.6.2022.
10. Viivästyssakko (YSE 18 §)
Urakkasuorituksen viivästyessä kohdassa 9 mainituista määräajoista tilaaja on oikeutettu saamaan ura- koitsijalta viivästyssakkona valmistumisen osalta 0,05 prosenttia arvonlisäverottomasta urakkahinnasta eli 4709,50 euroa kultakin työpäivältä, kuitenkin enintään 50 työpäivältä yhteensä 235 475,- euroa.
Välitavoitteiden osalta viivästyssakko työpäivältä on 4709,50 euroa.
Viivästyssakon yhteismäärä valmistumisen ja välitavoitteiden osalta on 75 työpäivältä enintään 353 212,50 euroa.
11. Takuuaika (YSE 29 §)
Takuuaika alkaa rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta ja kestää 60 kuukautta koko rakennuskoh- teen vastaanottotarkastuksesta lukien.
Vesikatteen osalta vaaditaan 10 vuoden nimitakuu, joka kattaa vesikatteen lisäksi myös muille rakennus- osille aiheutuneet vesivauriot. Elementtien teräksien ruostumattomuuden osalta vaaditaan 10 vuoden nimitakuu, joka kattaa elementtien lisäksi muille rakennusosille aiheutuneet vauriot.
Takuutodistukset luovutetaan tilaajalle viimeistään vastaanottotarkastuksessa.
12. Vakuudet (YSE 36 §, 37 §)
Suunnittelu- ja rakennussuorituksen vakuudeksi urakoitsija antaa tilaajalle pankin tai vakuutuslaitoksen myöntämän omavelkaisen takauksen määrältään:
941 900,- euroa, joka on kymmenen (10) prosenttia arvonlisäverottomasta urakkahinnasta.
Vakuus kattaa myös lisä- ja muutostyöt sekä vastuun KVR-suorituksen toimivuudesta. Vakuuden tulee olla voimassa kolme kuukautta yli urakka-ajan.
URAKKA- SOPIMUS
7 / 9
Takuuajan vastuunsa vakuudeksi urakoitsija antaa tilaajalle pankin tai vakuutuslaitoksen myöntämän omavelkaisen takauksen määrältään:
188 380,- euroa, joka on kaksi (2) prosenttia arvonlisäverottomasta urakkahinnasta.
Vakuus kattaa myös lisä- ja muutostyöt sekä vastuun KVR-suorituksen toimivuudesta. Vakuuden tulee olla voimassa kolme kuukautta yli takuuajan.
Tilaaja ei anna urakoitsijalle vakuuksia.
13. Vakuutukset (YSE 38 §)
Urakoitsija ottaa rakennustyö- ja asennusvakuutuksen koko urakkasuorituksensa osalta, sisältäen myös palovakuutuksen. Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään koko rakennushankkeen sen hetkistä täyttä arvoa ja sen tulee olla voimassa siihen asti, kunnes koko ra- kennustyö on vastaanotettu ja rakennuttaja on ilmoittanut oman vakuutuksensa olevan voimassa. Ura- koitsijan vakuutusten tulee kattaa myös rakennuttajan hankinnat. Vakuutuksen tulee olla nimenomaan tätä kohdetta koskeva ja vakuutuksen omavastuu saa korkeintaan olla 0,1 % KVR-urakan urakkahinnasta.
Urakoitsijan tulee vakuuttaa työväkensä vähintään lain määräämällä tavalla. Urakoitsijalla ja kaikilla hä- nen alihankkijoillaan ja suunnittelijoillaan tulee olla voimassa toiminnan vastuuvakuutus.
14. Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus
YSE ehdoista poiketen KVR-urakoitsija hankkii kustannuksellaan kohteelle rakennusluvan ja purkuluvan. Myös muut töiden suorittamiseen tarvittavat luvat hankkii ja niiden kustannuksista vastaa KVR- urakoitsija.
Tilaajalle kuuluvista hankinnoista on sovittu, että rakennuttaja voi toteuttaa hankkeessa kustannuksellaan omia erillishankintoja, jotka voidaan sisällyttää KVR-urakoitsijan hankinta- ja toteutusvastuulle. Mikäli KVR-urakoitsijan hankinta- tai toteutusvastuulle sisällytetään rakennuttajan omia erillishankintoja, vaiku- tukset KVR-urakoitsijan urakkahintaan- ja aikaan käsitellään lisä- ja muutostyömenettelyn mukaisesti.
Kun tilaaja ilmoittaa urakoitsijalle, että tarkastettavaksi jätetyt suunnitelmat on hyväksytty, niin tilaaja hyväksyy suunnitelmien yleisratkaisun ja laatutason, kuten esimerkiksi tilojen päämitat ja sijoittelun, materiaalit ja näitä vastaavat seikat. Vastuu siitä, että kyseessä olevat ratkaisut täyttävät niille sopimus- asiakirjoissa määritellyt vaatimukset, on kuitenkin hyväksynnän jälkeenkin urakoitsijalla.
15. Suunnitelmien muuttamisen vaikutus urakkahintaan (YSE 44
§, 47 §)
Urakoitsijalle korvattavia lisä- ja muutostöitä ovat tilaajan haluamat muutokset ja lisäykset sopimusasia- kirjojen mukaiseen laajuuteen, laatuvaatimuksiin, toiminnallisuuteen tai muihin vaatimuksiin. Muissa tapauksissa lisä- ja muutostöistä ei suoriteta erillistä korvausta urakoitsijalle. Urakoitsijalle korvattavissa muutos- ja lisätöissä noudatetaan YSE98 44 §:ää.
URAKKA- SOPIMUS
8 / 9
Lähtötietojen ja niiden vaatimusten muuttamisoikeus on kunnanjohtajalla.
16. Työmaan johtovelvollisuudet ja työmaapalvelut (YSE 3 §, 4 §)
Työmaan johtovelvollisuuksista vastaa KVR-urakoitsija. Työmaan johtovelvollisuudet koskevat myös tämän sopimuksen kohdan 3 mukaisia tilaajan hankintoja ja erillisurakoita.
Työmaapalveluista vastaa KVR-urakoitsija. Työmaapalvelut koskevat myös tämän sopimuksen kohdan 3 mukaisia tilaajan hankintoja ja erillisurakoita.
17. Työmaan turvallisuus (YSE 57 §)
KVR-urakoitsija toimii työmaan työturvallisuutta koskevan Valtioneuvoston asetuksen numero 205 / 2009 tarkoittamana päätoteuttajana huolehtien siitä, että edellä mainitun asetuksen mukaisia työturvallisuus- velvoitteita noudatetaan.
Turvallisuuskoordinaattori luo rakennuskohteelle turvallisuusasiakirjan, ja sitä ylläpidetään ja päivitetään yhteistyössä KVR-urakoitsijan kanssa suunnittelun ja rakentamisen aikana.
Työmaan turvallisuuden yleisjohdosta sekä urakoitsijan työsuojelua koskevien säädösten noudattamisesta vastaa Xxxx Xxxxx.
18. Laadunvarmistus (YSE 9 §, 10 §)
Laadunvarmistuksessa noudatetaan ensisijaisesti urakkaohjelmaa ja toissijaisesti YSE:ä.
19. Sopijapuolten kesken yhteisesti pidettävät toimitukset
Noudatetaan ensisijaisesti urakkaohjelmaa ja toissijaisesti YSE:ä.
20. Tekijänoikeus, käyttöoikeus ja keksijänoikeus
YSE98 54 §:n määräyksien asemasta sovelletaan tässä hankkeessa urakkaohjelman kohdassa 15 mainittuja määräyksiä.
URAKKA- SOPIMUS
9 / 9
21. Riitaisuuksien ratkaiseminen (YSE 92 §)
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisten neuvottelujen avulla. Mikäli yhteisymmärrystä ei saavuteta, niin riitaisuudet jätetään Satakunnan käräjä- oikeuden ratkaistaviksi.
Tätä sopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, toinen tilaajalle ja toinen urakoitsijalle.
2020
Jämijärven kunta
Xxxxxx Xxxxxxxx
Hartela Länsi-Suomi Oy
Xxxxx Xxxxxxx valtakirjalla
Todistajat