ASUNTO OY HELSINGIN ODYSSEUS
ASUNTO OY HELSINGIN ODYSSEUS
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx
ESITTEEN JA –VARAUSSOPIMUKSEN LIITE
YLEISTÄ
Asunto Oy Helsingin Odysseus -niminen asunto-osakeyhtiö on Hitas -omistusasuntokohde.
Asunto Oy Helsingin Odysseus sijaitsee Helsingin kaupungin 49. Laajasalon kaupunginosan, Kruunuvuorenrannan korttelin 274 tontilla 4 (91-49-274-4), osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.
Talossa on 3 hissillistä porrasta. A ja B- portaat ovat 7. kerroksisia ja C-porras 8. kerroksinen. Ylimmissä kahdessa kerroksessa asunnot ovat kaksikerroksisia, joista ylempi kerros on ns. parvikerros (7. tai 8 .krs). Rakennuksissa on yhteensä 57 asuntoa. Rakennus on suunniteltu energiatehokkuusluokkaan B (2018).
Yhtiössä on 40 autopaikkaa, joista kolme paikkaa on varattu liikuntaesteiselle. Autopaikat sijaitsevat pihakannen alla olevassa autohallissa. Yhtiö tulee tekemään Helsingin kaupungin kanssa sopimuksen, jonka perustella yhtiöllä on lisäksi myös 2 vierasautopaikkaa LPA-tontilla 7.
”Kruunuvuorenranta rakennetaan Kruunuvuorenselän itärannalle, vastapäätä kantakaupunkia. Kruunuvuorenrannassa on vaikuttavia merimaisemia, kartanopuistoja ja vaihtelevaa saaristoluontoa. Alueesta tulee paitsi viihtyisä paikka asua, myös kaikkien kaupunkilaisten virkistysalue. Kruunuvuorenranta on valon kaupunginosa, jonka valoteokset loistavat kantakaupunkiin saakka.
Vuoteen 2030 mennessä Kruunuvuorenrantaan rakennetaan koti 13 000 asukkaalle ja sinne syntyy 800 työpaikkaa. Monista Kruunuvuorenrannan asunnoista ja rantabulevardilta on näkymät meren yli kantakaupunkiin ja Suomenlinnaan. Tärkeimmät palvelut, kuten koulu, päiväkoti ja pieni kaupallinen keskus löytyvät läheltä.
Kruunuvuorenrannasta on linnuntietä Helsingin keskustaan vain kolme kilometriä. Tulevaisuudessa keskustasta Kruunuvuorenrantaan pääsee ratikalla vartissa, kun Kruunusillat-hanke yhdistää Laajasalon, Kruunuvuorenrannan ja Kalasataman osaksi kantakaupunkia.” xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxxxxxxx
YHTIÖN TONTTI
Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattavan yhtiön tontin nro 4 kokonaispinta-ala on 1609 m2.
ASEMAKAAVA
Asemakaava on vahvistettu. Asemakaava on nähtävillä Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirastossa p. 09 310 22111.
URAKOITSIJA
Asunto Oy Helsingin Odysseuksen kokonaisurakoitsijana toimii Lujatalo Oy. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin.
ARVIOITU RAKENNUSAIKA
Rakennustyö aloitetaan keväällä 2021. Uudiskohde valmistuu sisäpuolisten töiden osalta alustavan arvion mukaan vuoden 2022 lopussa (asunnot) ja pihat keväällä 2023.
KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN
Kauppahinta maksetaan rakennustyön edetessä ja sen aikana kuudessa erässä niin että ensimmäinen erä 1 ja viimeinen erä 6 on suuruudeltaan 10 % ja erät 2-5 suuruudeltaan 20 %. Erä 6 maksetaan kun asunto on valmis.
ARVIO VASTIKKEISTA JA KÄYTTÖKORVAUKSISTA 1. ASUMISVUOSI
Hoitovastike n. 6,50 € / m2 / kk (sis.tontin vuokran)
Vesimaksu n. 20,00 € / hlö / kk (omat vesimittarit, ennakkomaksu)
Autopaikkamaksu n. 90,00 €/paikka/kk (hallipaikka)
Pääomavastike n. 3,38 €/m2/kk (korko)
n. 15,65 €/m2/kk (lyhennys + korko)
Hoitovastikeperusteet
Vastikkeiden suuruus määrätään käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 4 § :ssä mainittuja pinta-aloja. Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet ja käyttökorvausmaksut tarkistetaan ennen kaupantekoa.
Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta maksettavaa rahoitusvastiketta. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon valmistumisesta ja muuttopäivää seuraavasta päivästä alkaen.
Yhtiössä on 40 autopaikkaa, joista kolme paikkaa on varattu liikuntaesteiselle. Autopaikat sijaitsevat pihakannen alla olevassa autohallissa. Autopaikat varataan kaupanteon yhteydessä. Mikäli autopaikkojen varauksia tulee enemmän kuin 40 kpl, niin paikat arvotaan kohteen valmistuttua. Liikuntaesteiselle varattu paikkaan on etusijalle ko. tunnuksen omaavalla henkilöllä.
ALUSTAVA ARVIO YHTIÖLAINAN MÄÄRÄSTÄ SEKÄ ARVIOIDUT TIEDOT LAINAEHDOISTA
Pääomavastike arvio on laskettu seuraavin tiedoin:
Lainamäärä 14.671.790 €
Laina-aika rakennusaika+2+23 vuotta.
Yhtiölainaa tullaan nostamaan rakentamisen aikana. Lyhennysvapaa 2 ensimmäistä vuotta, jolloin maksetaan vain lainan korkoja.
Korko arvioitu käyttämällä 1,2% kokonaiskorkoa. Euribor - korko on tällä hetkellä negatiivinen, joten yhtiölainasta maksetaan marginaalin suuruista korkoa.
YHTIÖLAINAOSUUKSIEN MAKSAMINEN
Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista tai niitä vastaavista lainoista ennen sisäänmuuttoa joko kokonaisuudessaan tai puolet siitä. Myöhemmin asumisenaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina.
LISÄ- JA MUUTOSTYÖT
Ostajalla on mahdollisuus rakentamisaikataulun salliessa teettää ostamaansa asuntoon omalla kustannuksellaan rakennuttajan ennalta määrittelemiä ja hyväksymiä lisä- ja muutostöitä rakennustyön alkuvaiheessa annettavan hinnaston, aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Nämä lisä- ja muutostyöt ovat ostajan ja urakoitsijan välisiä sopimuksia.
VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN
Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron, joka on tällä hetkellä 2 % velattomasta hinnasta, maksaa ostaja. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxxx/?xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx%00xxxxxxxxxx
OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEREKISTERI MERKINTÄ
Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin, kun niiden kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu mahdollisine viivästyskorkoineen ja mahdollinen aiemmin omistettu Hitas-asunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin.
RS-menettelyn alkaessa turva-asiakirjojen säilyttäjä huolehtii rs-rajoituksen merkitsemisestä rakennettavan kohteen huoneistoille osakehuoneistorekisterissä. RS-menettelyn päättyessä (käyttöönotto on saatu ja hallinnon luovutus on pidetty) rs-rajoite merkintä poistetaan turva-asiakirjojen säilyttäjä ilmoituksesta.
ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET
Kohteessa on Hitas - jälleenmyyntirajoitukset, minkä vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja -lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot.
Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet. Lisätietoja osoitteesta xxxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxx- fi
Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin asuntopalveluista, ettei ostaja omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas - asunnon omistaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas- asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon (=osakkeiden) omistusoikeuden siirtymistä sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto ja sen lisäksi ostaja allekirjoittaa erillisen liitteen.
Hitas-pykälät ovat yhtiöjärjestyksen pykälissä 16-20 ja lunastusmääräys merkitään osakerekisteriin.
Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee olemaan osakkaana.
Esitteen tiedot ja kohteen tekniset tiedot
Painetussa esitteessä olevat tiedot perustuvat lokakuu 2020 ajankohtaan.
Esitteessä oleviin havainne - ja julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen havainne - ja julkisivukuvien väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä ja poiketa lopullisesta toteutuksesta.
RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT
Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät TA-Kodit Oy:lle. Espoossa, 9.11.2020