VESIALUEENVUOKRASOPIMUS LUONNOS
26.6.2024
VESIALUEENVUOKRASOPIMUS LUONNOS
Vesialueen, noin 600 m², tilapäinen vuokraaminen, JMV-Research Oy, 10. kaupunginosa Sörnäi- nen, Verkkosaarenranta, 1.7.2025 lukien
Sopimuksen perustiedot
Sopimuksen osapuolet | |
Vuokranantaja | Helsingin kaupunki (jäljempänä myös ”kaupunki”) Y-tunnus 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Asukas- ja yrityspalvelut Alueiden käyttö- ja valvontayksikkö |
Vuokralainen | JMV-Research Oy |
Y-tunnus | 0650197-3 |
Postiosoite | Xxxxxxxxxxxxxxxxx 0 x 000, 00000 Xxxxxxxx |
Yhteyshenkilö | Xxxx Xxxxxxxx |
Yhteyshenkilön puhelinnumero | 358405964742 |
Yhteyshenkilön sähköposti | |
Sähköpostiosoitetta saa käyttää sähköiseen asiointiin Suostumalla sähköiseen asiointiin vuokralainen antaa vuokrananta- jalle suostumuksen lähettää vuokranantajalle ilmoittamaansa sähköpostiin tiedoksiantoja ja tie- toa alueen käyttöön vaikuttavista seikoista. | Kyllä |
Kaupungin päätöksentekoa koskevat tiedot | |
Päättäjä | Tapahtumat ja maanvuokraus -tiimin tiimipäällikkö |
Kaupungin päätös, johon vuok- raus perustuu | |
Sopimustunnus | |
Vuokra-aluetta koskevat tiedot | |
Kohde | 10. kaupunginosassa Sörnäinen, (kiinteistötunnus 91-10- 619-2) osoitteessa Verkkosaarenranta, W/A-merkityn kort- telin 10619 tontilla 2, liitekartan mukainen, noin 600 m² suuruinen vesialue. |
Käyttötarkoitus | Alue vuokrataan kelluvan näytetalon esittelyä varten. |
Vuokranantajan ilmoitus maape- rän puhtaudesta | Kaupunki ilmoittaa, että vuokra-alueen veden pilaantunei- suutta ei ole aiemman vuokrasopimuksen aikana eikä tä- män sopimuksen yhteydessä tutkittu. |
Vuokra | |
Vuokra-aika | Vuokraus on voimassa toistaiseksi 1.7.2025 lähtien, kahden (2) kuukauden molemmin puolisin irtisanomisajoin, liitteenä olevan sopimuksen mukaisesti. |
Vuokra kuukaudessa (ilman ALV) | 1.7.2025 alkaen vesialueesta peritään 5 700 euron (€) vuosivuokraa, joka muodostuu seuraavasti: kesäkaudella (1.4.-31.10.) peritään 600 kuukausivuokraa (500 € / 500 m² + 50 € / alkava 50 m²/kk), talvikaudella (1.11.-31.3.) 300 kuukausivuokraa (250 € / 500 m² + 25 € / alkava 50 m²/kk) Kuukausivuokra muodostuu kesä- ja talviajasta yhteensä (alv 0 %): 7 x 600 € = 4 200 € + 5 x 300 € = 1500 €. Vuokra on vuodessa yhteensä 5 700 €, josta laskettuna kuukausi- vuokra (5 700 €: 12 = 475 €). Vuokra tulee maksaa Helsingin kaupungin lähettämän las- kun mukaisesti. |
Vuokraan lisätään arvonlisävero | Ei |
Vuokrantarkistusta koskevat tie- dot | Vuokraushinta on vuoden 2024 taksan mukainen. Vuokran määrä tarkistetaan vuokrauksen alkaessa vastaamaan voimassa olevaa taksaa. |
Vakuus | Vuokralainen on maksanut aiemmin alueen vuokraus- päätöksen (HEL 2017-009599 31.8.2017 § 41) yhteydessä kaupungille 2 375 euron vakuuden, joka siirretään tämän sopimuksen vuokravakuudeksi. Vakuus palautetaan vuokra- ajan tai alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kun kaupungilla ei ole vuokrauksesta johtuvia saatavia. |
Kohteen erityisehdot
a) Alue vuokrataan kelluvan näytetalon esittelyä varten. Muista käyttötarkoituksista on erik- seen sovittava alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa.
b) Alku- ja loppukatselmuksista sovitaan alueiden käyttö ja valvonta -yksikön alueen valvojan (vuokraushetkellä Xxxx Xxxxxxxxxx puh. 09 310 39791) kanssa.
c) Rantaan sijoitettavat kiinnitysrakenteet on tehtävä Rakennusvalvonnan antamien ohjeiden mukaisesti. Kiinnitysrakenteita lukuun ottamatta on maa-alueen käyttö ilman erillistä lupaa kielletty.
d) Kaupunkiympäristön toimialan alueiden käyttö ja valvonta – yksikkö ei vastaa osoitetun lai- turipaikan vesisyvyyden riittävyydestä kelluvalle talolle eikä mahdollisesti tarvittavien ruop- pausten kustannuksista.
e) Vuokralainen on velvollinen hankkimaan kustannuksellaan toimintansa edellyttämät viranomais- ja muut luvat, myös ruoppaamiseen.
f) Vesi ja sähkö eivät sisälly vuokraukseen eikä vuokraus oikeuta ranta-/laiturialueen käyttä- miseen varastointiin tms. Vuokralainen vastaa jätehuollosta. Vuokranantajalla on oikeus vaatia nähtäväkseen aluksen jätehuoltoa koskevat kuitit tai niitä vastaava muu hyväksyt- tävä selvitys rakennuksen jätevesien ja kiinteiden jätteiden poistamisesta.
g) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vesialue ei vuokralaisen toimesta pi- laannu. Mikäli vesialue vuokralaisen toiminnasta tai aluksella tapahtuneen onnettomuuden johdosta pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomai- sille ja erikseen kirjallisesti Kaupunkiympäristön toimialan alueiden käyttö ja valvonta – yk- sikölle sekä puhdistamaan vesi- ja ranta-alueen.
h) Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
i) Vuokralaisen on noudatettava ympäristönsuojelulakia ja Helsingin kaupungin ympäristön- suojelumääräyksiä. Ympäristönsuojelumääräyksiin voi tarkemmin tutustua Kaupunkiympä- ristön toimialan ympäristöpalvelujen sivuilla.
j) Äänentoisto on pidettävä hillityllä tasolla ja vuokralaisen on noudatettava Helsingin kau- pungin ympäristönsuojelumääräyksiä mm. mahdollisiin ääni- ja meluhaittoihin liittyen alu- een sijaitessa lähellä asuinaluetta.
k) Laituripaikka sekä ranta-alue on vartioimaton eikä vuokranantaja vastaa alukselle laituripai- kalla mahdollisesti aiheutuvista vahingoista.
l) Mikäli kelluva talo aiheuttaa vaurioita vesialueelle, rantamuuriin tai laituriin, vuokralainen vastaa aiheutuneesta vahingosta, ellei vahingon todeta johtuneen laiturin tai rantamuurin puutteellisesta kunnosta.
m) Vuokralainen vastaa itse mahdollisista tuulen, aallokon sekä talvi- ja jääolosuhteiden ai- heuttamista vahingoista.
n) Vuokralaisella on oikeus toteuttaa alueelle sähkö-, vesi- ja jätevesi tai muut vastaavat liitty- mät. Liittymistä tulee sopia Helsingin seudun ympäristöpalveluiden ja Xxxxx sähköverkon kanssa. Kaivutöistä tulee tehdä tarvittavat ilmoitukset ehtojen mukaisesti. Vuokralainen on vastuussa laitteiden ja rakenteiden turvallisuudesta, ja siitä että liittymät on toteutettu lu- vanvaraisesti. Lopputarkastuksen yhteydessä tulee todentaa, että kaikki edellä mainitut ra- kenteet on poistettu ja vuokra-alue on ennallistettu siihen kuntoon kuin se ennen vuok- rauksen alkamista oli.
Yleiset ehdot
1. Vuokra
Vuokra sopimuksen voimaantullessa on sopimuksen perustietosivulle merkitty vuokra. Vuokra tulee maksaa Helsingin kaupungin lähettämän laskun mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus tehdä vuokraan virallisen elinkustannusindeksin (1951:10=100) mukai- nen indeksikorotus vuosittain alkaen huhtikuun ensimmäisestä päivästä. Vuokran määrää ei vuok- rantarkistuksessa alenneta.
Vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla tarkistusvuotta edeltä- vän vuoden pistelukujen keskiarvo sopimuksen voimaantulovuotta edeltävän vuoden pistelukujen keskiarvolla.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään voimassa olevan korko- lain mukaista viivästyskorkoa ja voimassa olevan saatavien perinnästä annetun lain mukaiset pe- rintäkulut.
2. Vakuudet
Vuokralainen antaa vuokranantajalle perustietosivulle merkityn vakuuden.
Vakuus toimii vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä sopi- muksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokra- lainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.
Vakuus palautetaan vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä loppukatselmuksen jälkeen siltä osin kuin sitä ei ole käytetty tai vuokranantajalla ei ole vakuuteen kohdistuvia vaatimuksia. Vakuus pa- lautetaan vuokralaisen ilmoittamalle tilille. Vakuudelle ei makseta korkoa.
3. Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeuttaan kolmannelle ilman vuokranantajan etukä- teen antamaa kirjallista suostumusta.
Vuokraoikeuden siirtona tarkoitetaan myös tilannetta, jossa vuokralaisen yritysrakenne muuttuu liikkeenluovutuksen tai liiketoimintakaupan seurauksena, tai vuokralaisen yritysmuoto vaihtuu.
4. Vuokra-alueen ali- ja jälleenvuokraus
Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta eikä sen osaa toisen käytettäväksi.
5. Sopimuksen muuttaminen
Sopimusmuutokset on tehtävä kirjallisesti.
6. Sopimuksen purkaminen
Vuokralaisen purkuoikeuden osalta noudatetaan, mitä maanvuokralain (258/1966) 20 §:ssä sääde- tään.
Sen lisäksi, mitä maanvuokralaissa säädetään vuokranantajan purkuoikeudesta, kaupungilla on oi- keus purkaa sopimus päättymään välittömästi vuokralaisen olennaisen sopimusehtojen laimin- lyönnin vuoksi.
7. Alueen käyttö ja sen rajoitukset
7.1. Alueen soveltuvuus aiottuun käyttötarkoitukseen
Alue vuokrataan siinä kunnossa, kun se vuokra-ajan alkamisajankohtana on.
7.2. Liittymät
Vuokralaisen tulee järjestää vuokra-alueella tarvitsemansa jätehuolto sekä tarvitsemansa sähkö-, vesi- ja jätevesiliittymät omalla kustannuksellaan.
Liittymien edellyttämän yhdyskuntatekniikan rakennuttaminen ei ole sallittua ilman vuokrananta- jan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. Vuokranantaja ei vastaa siitä, että yhdyskuntatek- ninen valmius on saatavilla koko vuokra-ajan.
Mikäli liittymien toteuttaminen edellyttää kaivutöiden suorittamista, on kaivutöistä tehtävä lain edellyttämät ilmoitukset ja hakemukset Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan aluei- den käyttö- ja valvontayksikölle.
Vuokralainen on vastuussa liittymien turvallisuudesta ja lainmukaisesta toteuttamisesta. Liittymät on poistettavat vuokra-ajan päättymiseen mennessä, ellei muuta kirjallisesti sovita.
Mikäli vuokralaisella on oikeus järjestää alueelle sähkö, vesi- ja jätevesi- tai muut liittymät, tulee tästä sopia erikseen kirjallisesti vuokranantajan kanssa. Tällä sopimuksella vuokranantaja ei kuiten- kaan takaa liittymismahdollisuutta vaan vuokralainen vastaa liittymismahdollisuuksien selvittämi- sestä.
7.3. Vuokralaisen väistämisvelvollisuus
Vuokranantaja voi edellyttää vuokralaista lopettamaan vuokra-alueen käytön määräaikaisesti vuokra-alueella tai sen ympäristössä suoritettavien rakennustöiden, viranomaismääräyksen, kaa- van toteuttamisen, yleisötilaisuuden, liikenteelle aiheutuvan haitan tai muun vastaavan syyn
vuoksi. Vuokralainen vastaa tällöin kustannuksellaan vuokra-alueella olevan omaisuutensa purka- misesta, siirtämisestä ja varastoinnista.
Vuokranantaja ilmoittaa kirjallisesti vuokralaiselle mahdollisesta tarpeesta lopettaa vuokra-alueen käyttö määräajaksi. Vuokralaisen tulee siirtyä pois vuokra-alueelta vuokranantajan ilmoituksessa ilmoittamaan päivään mennessä, kuitenkin aikaisintaan kahden (2) viikon kuluessa vuokranantajan ilmoituksesta.
Vuokra-alueella suoritettavat katu- tai muiden yleisten alueiden kunnostus-, peruskorjaus tai muut vastaavat työt oikeuttavat vuokrasta vapautumiseen siltä ajalta, kun työ estää alueen käytön sopi- muksen mukaiseen tarkoitukseen.
Vuokra-alueen ulkopuolella suoritettavat katu- tai muiden yleisten alueiden kunnostus-, peruskor- jaus tai muut vastaavat työt eivät oikeuta vuokranmaksusta vapautumiseen tai vuokranalennuk- seen.
7.4. Alueen hoitovelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja liukkaudentorjunta. Vuokra-alue on pidettävä yleisilmeeltään siistinä ja viranomaismääräysten edellyttämässä kunnossa.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan myös vuokra-aluetta ympäröivän alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta siltä osin, kun vuokra-alueen käyttö estää koneellisen kunnossa- ja puhtaanapi- don.
Jos vuokra-alueelle johtaa kulkuyhteys, joka ei ole kaupungin tavanomaisen kunnossa- ja puhtaa- napidon piirissä, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan myös kulkuyhteyden kunnossa- ja puh- taanapidosta.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle ohjeita kunnossa- ja puhtaanapidon tasosta ja laajuu- desta, ja vuokralaisen tulee noudattaa näitä ohjeita.
Vuokra-alueella ja sen ympäristössä kasvavia puita ja muuta kasvustoa ei saa vahingoittaa. Puiden kaataminen ei ole sallittua ilman vuokranantajan etukäteen antamaa suostumusta, minkä lisäksi vuokralaisen tulee selvittää puun kaadon luvanvaraisuus Helsingin kaupungin rakennusvalvontavi- ranomaiselta. Vuokralaisen tulee huolehtia puuston ja kasvuston työmaa-aikaisesta suojauksesta.
Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle vuokra-alueeseen kohdistuvista vahingoista, kuten vuokra-alueen maaperään, puihin tai rakenteisiin kohdistuvista vahingoista.
7.5. Liikenne
Vuokralaisen on järjestettävä huolto- ja muu liikenne vuokra-alueelle liikennesääntöjen mukaan eikä se saa häiritä alueen muuta liikennettä. Vuokraoikeus ei oikeuta pysäköimään vuokra-alu- eelle.
7.6. Viranomaisluvat
Vuokralaisen tulee selvittää toiminnan tai rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuus ja hankkia kaikki vuokra-alueella harjoitettavaan toimintaan liittyvät viranomaisluvat ja tehdä vuokra-alueella harjoitettavaa toimintaa koskevat ilmoitukset omalla kustannuksellaan. Vuokralainen sitoutuu
noudattamaan vuokra-alueella toimivaltaisten viranomaisten määräyksiä ja ohjeistuksia, jotka kos- kevat vuokra-alueen käyttöä sekä sillä harjoitettavaa toimintaa.
Vuokrasopimus ei oikeuta kaivutöiden suorittamiseen alueella. Yleisellä alueella tehtävistä töistä vuokralaisen tulee tehdä lain edellyttämät ilmoitukset ja hakemukset Helsingin kaupungin kaupun- kiympäristön toimialan alueiden käyttö- ja valvontayksikölle.
Katuliittymistä ja mahdollisesti tarvittavista muista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava etukäteen kaupunkiympäristön alueiden käyttö- ja valvontayksikön kanssa.
7.7. Jätehuolto
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan jätelakia ja sen nojalla annettuja, kulloinkin voimassa olevia määräyksiä. Vuokralainen vastaa jätehuollosta.
7.8. Ympäristönsuojelulain mukaiset velvollisuudet
Vuokralaisen on noudatettava ympäristönsuojelulakia ja Helsingin kaupungin ympäristönsuojelu- määräyksiä.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta pi- laannu. Mikäli vuokra-alue vuokralaisen toiminnasta tai tapahtuneen onnettomuuden johdosta pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Kaupunkiympäristön toimialan alueiden käyttö ja valvonta -yksikölle sekä puhdista- maan vuokra-alueen.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Äänentoisto on pidettävä hillityllä tasolla ja vuokralaisen on noudatettava Helsingin kaupungin ym- päristönsuojelumääräyksiä mm. mahdollisiin ääni- ja meluhaittoihin liittyen.
Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle ennen hallinnan luovutusta ja viimeis- tään vuokrasopimuksen päättymiseen mennessä ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukai- sen selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai ai- neista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava vuokra-alue. Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutu- nut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdista- misesta.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen kunnos- tamaan ennen hallinnan luovutusta vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta ai- heudu lisäkustannuksia alueen myöhemmälle käytölle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kaupungille kunnostuksen loppuraportin vuokrasopimuksen päättymiseen mennessä.
7.9. Varastointi
Varastointi ulkona on järjestettävä hallitusti niin, ettei se aiheuta epäsiisteyttä, ympäristön tai mai- seman rumentumista tai häiritse ympäröivää asutusta.
Vuokra-alue on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä eikä alue saa roskaantua.
7.10. Mainonta
Aluetta tai sen osaa ei saa luovuttaa mainostoimintaa varten.
7.11. Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle ja sen yli tai ali.
8. Katselmukset
Vuokra-alueella on suoritettava alkukatselmus ennen alueen käyttöönottoa, jossa sopimuksen osapuolet käyvät läpi vuokra-alueen yleisen kunnon sekä vuokra-alueella mahdollisesti sijaitsevan irtaimiston ja tarpeiston. Alkukatselmuksesta laaditaan kirjallinen dokumentti.
Alueella on suoritettava loppukatselmus viimeistään viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Loppukatselmuksella käydään läpi vuokra-alueen kunto sopimuskauden päättyessä. Mikäli katsel- muksessa todetaan puutteita, joiden korjaaminen on vuokralaisen vastuulla, tulee puutteet kor- jata vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa. Loppukatselmuksesta laaditaan kir- jallinen dokumentti.
Vuokralaisen on sovittava katselmuksien suorittamisajasta etukäteen kaupunkiympäristön aluei- den käyttö ja valvonta -yksikön kanssa (xxxxxxxx@xxx.xx).
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella sopimuskaudella katselmuksia. Vuokralai- selle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Edellä sovitun lisäksi vuokranantaja voi muutenkin tarkastella aluetta sekä rakennusten ja alueen yleistä siisteyttä ilman, että asiasta erikseen ilmoite- taan vuokralaiselle.
Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Vuokralaisen on katselmuksen toimit- tamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut huomautettavaa tai puutteita, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle kohtuulliseksi katsottavan ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
9. Vuokra-alueen tyhjentäminen ja ennallistaminen
Vuokra-alue on tyhjennettävä, alueella olevat rakennelmat ja muu omaisuus poistettava sekä alue ennallistettava vuokranantajan hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä.
10. Velvollisuuksien laiminlyönti sopimuksen päättyessä
Mikäli vuokralainen ei vuokra-ajan päättymiseen mennessä ole täyttänyt sopimuksen mukaisia vel- vollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeel- liset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralai- selta. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokraso- pimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokrasopimuksen päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on jä- tetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
11. Sopimussakko
Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voi- daan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa. Mikäli laiminlyönti on luonteeltaan jatkuvaa, sopimussakkoa voidaan periä kultakin alkavalta viikolta, kun laiminlyönti jatkuu.
Sopimussakko on kahden kuukauden vuokran suuruinen. Jos kahden kuukauden vuokran suuruus on vähemmän kuin 500 euroa, on sopimussakon suuruus 500 euroa.
Edellä sanotut sopimussakot eivät estä vuokranantajaa purkamasta tätä maanvuokrasopimusta velvoitteen laiminlyönnin perusteella siten kuin maanvuokralaissa säädetään ja siten kuin tässä so- pimuksessa sovittu.
Mikäli vuokranantaja katsoo vuokralaisen syyllistyneen sopimusrikkomukseen ja tämän olevan vel- vollinen maksamaan sopimussakkoa sopimusrikkomuksen perusteella, vuokranantajan tulee kirjal- lisesti ilmoittaa siitä vuokralaiselle riittävästi yksilöitynä.
12. Vahingonkorvaus
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaupungille tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon. Kaupungilla on oikeus vahingonkorvaukseen mahdollisesta sopimussakosta huolimatta.
Kaupunki ei vastaa välillisestä vahingosta tai vahingosta, joita saattaa aiheutua siitä, että kaupun- gin viranhaltijan päätös muuttuu tai kumoutuu, tai toimintaa koskevien lupien myöntäminen pit- kittyy tai estyy, tai alueella joudutaan tekemään korjaus-, rakennus- tai muita töitä tai liikenteen sujumiseen tai kaavan toteuttamiseen liittyviä toimenpiteitä.
13. Vakuutukset
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä sekä vuokrakohteessa olevan omaisuutensa vakuuttamisesta.
14. Ilmoitukset ja tiedonannot
14.1. Vuokralaisen yhteystietojen muutokset
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään tai yhteystietojaan sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
14.2. Viralliset tiedoksiannot
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, il- moitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan pos- tiosoitteeseen. Mikäli vuokralainen on antanut suostumuksen sähköiseen asiointiin, sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähetetään vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen.
Tiedoksiannon katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettä- misen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun postiosoitteeseen tai vii- meksi kaupparekisteriin ilmoitettuun postiosoitteeseen. Mikäli vuokralainen on antanut suostu- muksen sähköiseen asiointiin, tiedoksiannon katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään kolmantena päivänä viestin lähettämisen jälkeen.
14.3. Muut tiedoksiannot
Vuokralaiselle voidaan toimittaa sähköpostitse muita tiedoksiantoja alueen käyttöön vaikuttavista seikoista kuten esimerkiksi vuokra-alueen vaikutusalueella järjestettävistä tapahtumista.
15. Vuokrasopimusta koskevien tietojen luovuttaminen
Kaupungilla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
16. Muutoksenhaun vaikutus sopimuksen voimaantuloon
Kaupunki päättää sopimukseen sitoutumisesta toimivaltaisen viranhaltijan päätöksellä. Mikäli toi- mivaltaisen viranhaltijan päätös kumoutuu tai muuttuu oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta taikka jos oikaisuvaatimuksen käsittelevä toimielin tai valitusviranomainen kieltää päätöksen täytäntöönpanon, katsotaan sopimus purkautuneeksi. Kau- punki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli sopimus edellä mainitun mukai- sesti katsotaan purkautuneeksi.
17. Sovellettava laki ja erimielisyydet
Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.
Sopimusta koskevat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan osapuolten kesken neuvotteluteitse. Jos erimielisyydet eivät ratkea neuvotteluteitse, jätetään erimielisyydet Helsingin käräjäoikeuden rat- kaistavaksi.
18. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus
Sopimus astuu voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja mahdollinen va- kuus on asetettu.
Vuokra-aluetta ei saa käyttää ennen sopimuksen voimaantuloa.
Allekirjoitukset ja sopimuskappaleet
Vuokranantaja Vuokralainen
Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
tiimipäällikkö
Helsingin kaupunki JMV-Research Oy
Tapahtumat ja maanvuokraus
Tätä sopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja se on alle- kirjoitettu sähköisesti.