SOPIMUS KULKUYHTEYKSIEN YLLÄPIDOSTA JA ULKOALUEIDEN HOIDOSTA

SOPIMUS KULKUYHTEYKSIEN YLLÄPIDOSTA JA ULKOALUEIDEN HOIDOSTA

1. Sopijapuolet

Tämän sopimuksen osapuolet ovat:

Turun kaupunki (jäljempänä Turku) Y-tunnus 0204819-8

Turun seudun sosiaali- ja terveyspalvelukiinteistöt Oy (jäljempänä TSSTPK) Y-tunnus 2718451-6

Xxxxxxxxxxxxxx 00x 00000 Xxxxx

Jäljempänä sopimuksen osapuolista käytetään yhteisnimitystä osapuolet.

2. Sopimuksen tausta

Turku on vuokrannut TSSTPK:lle osapuolten välille 14.9.2015 solmitun maanvuokrasopimuksen mu- kaisesti Kartalla M 269/ 8.9.2015 osoitetusta noin 111822 m2 suuruisen alueen (jäljempänä myös kaupunginsairaala), joka on osa Turun kaupungin Kurjenmäen kaupunginosan tontista 853-22-1-4 ja maanvuokrasopimuksen Kartalla M 264/ 7.9.2015 osoitetusta noin 11994 m2 suuruisesta alueesta (jäljempänä myös Kurjenmäki), joka on osa Turun kaupungin Kurjenmäen kaupunginosan tontista 853-22-2-8 ja 9 ja 10. Vuokra-alue on luovutettu TSSTPK:lle vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla olemassa olevien sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvele- vien rakennusten rakennuspaikaksi ja tähän liittyviin tarkoituksiin.

Sopijapuolten välille 9.12.2015 solmitun kauppakirjan kohdan 5 mukaan ostaja (TSSTPK) ja myyjä (Turun kaupunki) sopivat erikseen tontille 853-22-1-4 jäävien Turun kaupungin omistamien rakennus- ten ja ulkoalueiden käyttöön ja huoltoon liittyvistä seikoista viipymättä kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen. Tämä johtuu siitä, että sairaala-alue on yksi kokonaisuus, jonka kulkuyhteyksin ja ulkoaluei- den hoidon on katsottu olevan tarkoituksenmukaista hoitaa yhdellä yhteisellä palveluntuottajalla kus- tannussäästöjen saamiseksi. Lisäksi kulkualueet sairaala-alueella palvelevat molempia, jonka joh- dosta Turun kaupunki on pysyttänyt osapuolten välisellä maanvuokrasopimuksella kulkuyhteyksien käyttöoikeuden itsellään.

Sopijapuolten välisen xx.xx.2016 päivätyn sopimuksen mukaisesti sairaala-alueen kulkuyhteyksien ylläpidosta ja yleisten ulkoalueiden hoidosta vastaa TSSTPK, joka omistaa enemmistön alueen ra- kennuksista. Sen sijaan Kurjenmäen alueella alueen kulkuyhteyksien ylläpidosta ja yleisten ulkoalu- eiden hoidosta vastaisi saman periaatteen mukaisesti Turku, joka omistaa enemmistön Kurjenmäen alueen rakennuksista.

Sopijapuolten tarkoituksena on nyt, että Turun kaupunki ostaa TSSTPK:lta takaisin Kurjenmäkikodit I ja II (rakennustunnukset xxxxxxxxx). Tästä syystä osapuolten tulee päättää edellä mainittu sopimus ja sopia sairaala-alueen ulkoalueiden ja kulkuyhteyksien ylläpidosta.

3. Sopimuksen kohde ja tarkoitus

Tämän sopimuksen tarkoituksena on päättää sopijapuolten välille aiemmin solmittu sopimus ulkoalu- eiden hoidosta ja ylläpidosta ja sopia sopijapuolten välisen maanvuokrasopimuksen ehtojen mukai- sesti kulkuyhteyksien ylläpidosta ja yleisten ulkoalueiden hoidosta Turun kaupungin ja TSSTPK:n vä- lillä Turun kaupunginsairaalan alueella.

4. Sopimuksen ehdot

TSSTPK vastaa maanvuokrasopimuksen perusteella hallitsemansa vuokra-alueen ulkoalueiden ja kulkuyhteyksien peruskorjauksista, hoidosta ja kunnossapidosta kustannuksellaan karttaan xx merki- tyllä alueella. Turun kaupunki vastaa puolestaan karttaan xx merkityllä alueella ulko-alueiden ja kul- kuyhteyksien hoidosta, kunnossapidosta ja peruskorjauksista.

5. Maksut

Sopijapuolet eivät peri toisiltaan peruskorjaus-, ylläpito- ja hoitokustannuksia.

6. Sopimuksen siirtäminen

Sopijapuolilla ei ole oikeutta siirtää sopimusta osaksikaan ilman toisen Sopijapuolen etukäteen anta- maa kirjallista suostumusta.

7. Sopimuksen muuttaminen

Sopimusosapuolet voivat muuttaa sopimusta vain yhteisellä sopimuksella. Muu muutos on mitätön. Muutokset on tehtävä kirjallisesti.

8. Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus välittömästi, jos sopijapuoli hakeutuu tai asetetaan konkurs- siin, yrityssaneeraukseen tai Sopijapuoleen kohdistetaan tulokseton ulosmittausyritys tai todetaan muu maksuhäiriö.

Purkaminen on tehtävä kirjallisesti.

9. Ylivoimainen este

Sopijapuolet eivät vastaa sellaisesta vahingosta, joka aiheutuu sopijapuolen suorituksen estymi- sestä, kun estymisen tai viivästymisen syynä on ylivoimainen este, kuten sota tai sitä vastaava levot- tomuus, lakko, työsulku, yleisen liikenteen pysähtyminen tai muu sopijapuolesta riippumaton ylivoi- mainen tapahtuma.

10. Vahingonkorvaus

Sopijapuolella on oikeus saada korvaus toisen Sopijapuolen sopimusrikkomuksesta aiheutuneista välittömistä vahingoista.

Vahingonkorvausvelvollisuuden rajoittuminen välittömiin vahinkoihin ei koske tapausta, jossa Sopija- puoli on aiheuttanut vahingon tahallisesti tai törkeällä huolimattomuudella.

Sopijapuolet eivät vastaa sellaisesta vahingosta, joka aiheutuu Sopijapuolten suoritusten estymi- sestä, kun estymisen tai viivästymisen syynä on ylivoimainen este, kuten sota tai siitä aiheutuva le- vottomuus, lakko, työsulku, yleisen liikenteen pysähtyminen tai muu sopijapuolesta riippumaton yli- voimainen tapahtuma.

Kukin Sopijapuoli vastaa kolmannelle osapuolelle mahdollisesti aiheuttamastaan vahingosta.

11. Reklamointi

Jos Sopijapuoli katsoo, että toinen Sopijapuoli ei ole täyttänyt tämän sopimuksen mukaisia velvoittei- taan, tulee sen kolmen (3) kuukauden sisällä sopimusrikkomuksen ilmenemisestä reklamoida kirjalli- sesti. Mikäli Sopijapuoli laiminlyö reklamointivelvollisuutensa, ei sillä ole oikeutta vedota virheeseen.

12. Voimassaolo

Sopimus tulee voimaan, kun molemmat sopijapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

Tämä sopimus on voimassa toistaiseksi. Sopijapuolet voivat kirjallisesti irtisanoa tämän sopimuksen päättymään joko kokonaan tai osittain vuoden (1) kuluttua irtisanomisesta vain sillä perusteella, että tähän sopimukseen liittyvät olosuhteet ovat muuttuneet niin oleellisesti, ettei sopimuksen voimassa- ololle ole enää perusteltua tarvetta.

Sopijapuolet sitoutuvat siihen, etteivät ne tule missään vaiheessa vaatimaan tämän sopimuksen pur- kamista. Sopijapuolet sitoutuvat ottamaan tämän sitoumuksen kaikkiin vastaisiin rakennuksia tai kiinteistön määräosia koskeviin luovutuskirjoihin.

Mikäli viranomaiset vaatisivat muutoksia tai tarkistuksia tähän sopimuksen, Sopijapuolet sitoutuvat tarkistamaan tätä sopimusta viranomaisten määräämällä tavalla, kuitenkin siten, etteivät tämän sopi- muksen perusperiaatteet kumoudu.

13. Sovellettava laki ja oikeuspaikka

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään rat- kaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli tässä ei onnistuta, erimielisyydet ratkaisee ensim- mäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

14. Sopimuskappaleet

Tämä sopimus on laadittu kahtena samansisältöisenä kappaleena, yksi kullekin Sopijapuolelle. Turussa     .    .201x

Turun kaupunki

Xxxxxxxxx Xxxx Toimialajohtaja

Turun seudun sosiaali- ja terveyspalvelukiinteistöt Oy

Xxxxxx Xxxxxxxxx Toimitusjohtaja

Liite 1 kartta TSSTPK:n kunnossapitovastuu

Liite 2 kartta Turun kaupungin kunnossapitovastuu