KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)

1. OSAPUOLET

1.1 MYYJÄ

Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä ”Kaupunki”) ja

1.2 OSTAJA

NSF V Finland Advisory Oy Y-tunnus 3252423-9

PL 66

00131 Helsinki

omasta puolestaan ja/tai perustettavan ja/tai määräämänsä yhtiön puo- lesta ja lukuun tai perustettavien ja/tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun

(jäljempänä ”Ostaja”) ja

Edellä mainitut Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä myös ”Osapuo- let”.

#18375396v30

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunkiympäristölautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus

3. KAUPAN KOHDE

Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Verkkosaaren poh- joisosan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 (lainvoi- mainen 27.1.2017) mukaisen korttelin 10660 seuraavan ohjeellisen kaa- vatontin:

o ohjeellista kaavatonttia (AK) 1 vastaava noin 5 799 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 5 799 m²:n suuruisesta määräalasta Koskelan kylän (408) tilasta RN:o 1:0 (jäljempänä ”Tontti”).

Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkityn Tontin raja, pinta-ala, osoite ja kiinteistötunnus saattaa tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätösten ja Tontin muodostamisen yhteydessä. Tonttia ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omaksi kiinteistörekisteriyksiköikseen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Ostaja muodostaa Tontista uusia tontteja, tällöin kauppakirjat tehdään muodostettavista tonteista ja niiden osalta noudatetaan tässä Esisopimuksessa sovittuja vastaavia ehtoja kuin mitä Tontin osalta on sovittu.

4. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET

Helsingin kaupunki järjesti 22.1.–22.3.2024 Kalasataman Verkkosaaren pohjoisosan Tegel-nimisen korttelin 10660 asuinkerrostalotonttia (AK) 1 koskevan ostotarjouskilpailun.

Ostotarjouskilpailua varten laadittiin liitteenä 1 oleva 22.1.2024 (tarkistus 22.2.2024) päivätty tarjouspyyntö ”Ostotarjouskilpailu (hintakilpailu), Ka- lasatama, Verkkosaaren pohjoisosa, tontti (AK) 10660/1” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”). Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi 22.3.2024 klo 12.00.

Tarjouspyynnön mukaan Kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perus- teella Tontin siitä korkeimman kokonaishinnan tarjonneelle.

#18375396v30

Tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti kilpailun voittanut Ostaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan myytävän Tontin kokonaisuudessaan täysin valmiiksi Tarjouspyynnön ja kiinteistökaupan esisopimuksen mu- kaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen. Tällöin Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Tontille sääntele- mättömiä vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja siten, että vuokra-asuntoja saa olla enintään 50 % koko Tontin asuinrakennusoi- keudesta. Lisäksi Tontille tulee toteuttaa liiketilaa (kr-tilaa) 500 k-m2, joka saadaan rakentaa asemakaavaan merkityn asuinkerrosalamäärän lisäksi.

4.2 KILPAILUN RATKAISEMINEN

Ostaja on esittänyt Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx mukaisen korkeimman ko- konaishinnan ostotarjouksen 32 371 500 euroa ja voittanut mainitun hin- takilpailun Tontin osalta.

Edellä mainitun perusteella Xxxxxx varauksensaajaksi ja toteuttajaksi on valittu Ostaja.

4.3 ESISOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET

Kaupungin ja Ostajan välillä allekirjoitetaan Tontin ostamisesta ja toteut- tamisesta maakaaren muotomääräysten mukainen tämä kiinteistökau- pan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”).

Esisopimuksessa sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osa- puolet allekirjoittavat Tontin kauppaa koskevan kauppakirjan. Lisäksi so- vitaan kiinteistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Ostajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen periaat- teista Tarjouspyynnön mukaisesti.

Esisopimuksen perusteella Ostaja on velvollinen ostamaan Tontin. Esi- sopimuksen perusteella tehtävällä kauppakirjalla Kaupunki myy Tontin Ostajalle tämän perustamien ja/tai määräämien yhtiöiden lukuun Esiso- pimuksen mukaisesti.

Kaupunki antaa Ostajalle valtakirjan Tontille haettavaa rakennuslupaa varten Esisopimuksen kohdan 6.2 mukaisesti.

Tämä Esisopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen to- teuttamiseksi Tontille. Tarjouspyyntö muodostaa kokonaisuudessaan osan tätä Esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön ehtoja tai velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Esisopimuksessa. Tarjouspyyntö on tämän Esisopimuksen liit- teenä 1. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyynnöllä tarkoitetaan myös Tarjouspyynnön liitteitä sekä tarjousaikana maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit - palvelun internet –sivuilla julkaistuja Tarjouspyyntöä täydentäviä ehtoja ja/tai asiakirjoja, jotka on myös sisällytetty liitteeseen 1.

#18375396v30

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Esisopi- muksen kohdassa 13. asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä mainittuja eh- toja.

Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esi- sopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Esisopimuksissa ja sen liitteissä yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.

4.4 KIINTEISTÖN KAUPAN ENNAKKOEHTO

Osapuolet sitoutuvat tekemään Tonttia koskevan lopullisen kaupan tässä Esisopimuksessa sovituin ehdoin sen jälkeen, kun Tontin rakenta- mista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja kun Kaupunki on luotettavalla tavalla selvittänyt Ostajalle 31.3.2026 mennessä, että muut Tontin Rakentamisen Edellytykset ovat olemassa viimeistään 31.10.2026.

Tässä Esisopimuksessa ”Rakentamisen Edellytyksillä” tarkoitetaan: Tontin rakentamiseksi tarvittavaa lainvoimaista rakennuslupaa, Kaupun- gin esirakentamisen valmistumista, rannan rakentamistöitä sekä katu- ja kunnallistekniikan rakentamiskelpoisuutta, joiden tulee olla Kaupungin toimesta suoritettuina siten, että Ostajan on mahdollista aloittaa raken- taminen Tontilla ilman Kaupungin samanaikaisesta rakentamisesta ai- heutuvia häiriöitä ja viivästyksiä (”Rakentamisen Edellytykset”).

Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostaja on velvollinen ostamaan Tontin ja suorittamaan jäljempänä mainitun ensimmäisen kauppahintaerän vii- meistään 30.4.2026, mikäli Tonttia koskeva rakennuslupa on tuolloin lainvoimainen ja mikäli Kaupungin ennen mainittua ajankohtaa Ostajalle esittämän luotettavan selvityksen perusteella muut Tontin Rakentamisen Edellytykset ovat olemassa ja että Tontilla voidaan aloittaa rakentaminen viimeistään 30.10.2026.

Mikäli Kaupungin toimittaman selvityksen mukaan muut Rakentamisen Edellytykset (ei koske lainvoimaista rakennuslupaa) eivät tule täytty- mään viimeistään 30.10.2026, lykätään kauppakirjan allekirjoitusajan- kohtaa kohdan 7.1 mukaisesti ja kauppahinnan suorittamiselle asetettua määräaikaa kohdan 7.4 mukaisesti.

#18375396v30

Mikäli Kaupunki on 31.3.2026 mennessä ilmoittanut Ostajalle, että muut Rakentamisen Edellytykset (ei koske lainvoimaista rakennuslupaa) tule- vat varmuudella täyttymään 30.10.2026 mennessä, mutta muut Raken- tamisen Edellytykset eivät ole Kaupungin ilmoittamalla tavalla täyttyneet kyseiseen määräpäivään mennessä, siirretään toisen kauppahintaerän maksamiselle asetettua määräaikaa kohdan 7.4 mukaisesti.

Tonttia koskevien rakennuslupien vaiheistamisella ei voida siirtää Tontin ostamista ja ensimmäisen kauppahintaerän suorittamista koskevaa edellä mainittua määräaikaa. Sama koskee muita tässä Esisopimuk- sessa sovittuja määräaikoja, mikäli Rakentamisen edellytykset ovat ole- massa ja Tontilla voidaan aloittaa rakentaminen.

5. SOPIMUKSEN SITOVUUS

Tämä Esisopimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.

6. OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN

6.1 OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA PERHEASUNTOVAATIMUS

Xxxxxx toteutetaan seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittele- maan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella Tontin täysin val- miiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Esi- sopimuksen, Tarjouspyynnön, Verkkosaaren pohjoisosan asema- kaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 sekä Tontin varaus- päätöksen ja kiinteistön kauppakirjan ehtojen mukaisesti hyvää ra- kentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen. Tällöin Ostaja on vel- vollinen noudattamaan muun muassa liitteenä 2 olevia Verkkosaa- ren pohjoisosan alueellisia lisäehtoja 09.01.2024.

o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan yhteistyössä Kaupungin kanssa järjestämään Tontista soveltuvin osin Suomen Arkkitehtiliiton kilpailusääntöjen mukaisen arkkitehtuurikutsukilpailun Ostajan erik- seen päättämällä tavalla kuultuaan asiasta ensin Kaupunkia. Kilpai- lun järjestämisellä pyritään varmistamaan Tontin suunnitteluratkaisu- jen korkeatasoinen kaupunkikuvallinen ilme, toiminnallinen laatu ja energiataloudellisuus. Ostajalla on Kaupunkia kuultuaan päätösvalta arkkitehtuurikutsukilpailuun kutsuttavista yrityksistä sekä kilpailun ta- voitteiden määrittelystä.

o Tontille on toteutettava Tarjouspyynnön ja asemakaavan mukaisesti sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja vähintään 21 500 k-m² siten, että vuokra-asuntoja voi toteuttaa enin- tään 50 % Tontin asuinrakennusoikeudesta, ja liiketilaa (kr) 500 k-m², joka liiketila saadaan rakentaa asemakaavaan merkityn asuinker- rosalamäärän lisäksi, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Hitas-sääntelyä ei noudateta.

#18375396v30

o Sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa Tontille toteutetta- vasta asuinhuoneistoalasta vähintään 45 % tulee toteuttaa perhe- asuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Mainittujen asunto- jen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m².

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit- yksiköllä on oikeus myöntää mainittuihin vaatimuksiin poikkeuksia, mikäli se on asuntojen alueellisen kysyntätilanteen tai muun painavan syyn vuoksi perustelua eikä muutosta voida pitää merkittävänä. Muuten huoneistojakauma on hakijoiden vapaasti päätettävissä, mutta sen tulee olla monipuolinen.

Vuokra-asuntotuotannossa huoneistojakauma on kilpailijoiden va- paasti valittavissa, mutta sen tulee olla monipuolinen.

o Helsingin kaupunkistrategian 2021–2025 tavoitteena on hiilineutraa- lisuus vuoteen 2030 mennessä. Helsingin kaupungin ilmastotyössä yhtenä keskeisenä painopisteenä on rakentamisen hiilipäästöjen mi- nimointi. Tämä tavoite tulee ottaa huomioon tämän sopimuksen liit- teenä 3 olevien lisäehtojen kohdan 5 ”Rakennusten vähähiilisyys” mukaisesti myös tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa, painot- taen ratkaisuja, jotka pienentävät rakentamisen hiilipiikkiä erityisesti elinkaaren alkuvaiheessa ja jotka voidaan todentaa hiilijalanjälkilas- kennalla.

Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen toimittamaan Tontin rakennuksia koskevat hiilijalanjäljen laskentatulokset viimeistään hakiessaan Tontille rakennuslupaa. Mikäli hiilijalanjäljen laskentatulos on muut- tunut rakennusluvan myöntämisen jälkeen, Ostajan tulee esittää Tontin rakennuksia koskevat tarkistetut hiilijalanjäljen laskentatulok- set kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

o Ostaja sitoutuu toteuttamaan Tontin käyttöön asemakaavan ja raken- nusluvan edellyttämät velvoiteautopaikat pysäköintilaitokseen, jonka ajoyhteys on asemakaavassa ja katusuunnitelmassa osoitetulla pai- kalla Vanhalla talvitiellä.

Lisäksi pyöräpysäköinnissä tulee kiinnittää huomiota pyöräsuojien helppokulkuisuuteen, pysäköintipaikkojen käytettävyyteen ja huomi- oida myös kuormapyörien tilatarve.

Lisäksi asemakaavan mukaan kortteliin (AK) 10660 on rakennettava pelastuslaitoksen käyttöön tekniseksi tilaksi tulkittava vesiasema, jonka saa rakentaa asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeu- den lisäksi. Mainittu vesiasema on toteutettava yhteistyössä pelas- tuslaitoksen kanssa. Vesiaseman osalta noudatetaan Esisopimuk- sen lisäehtojen kohdan 22.1 muuntamotiloja tai 22.2 jakokaappeja koskevia ehtoja.

#18375396v30

o Tonttien suunnittelua ja toteutusta seurataan ja koordinoidaan Kala- sataman aluerakentamisprojektin järjestämissä kokouksissa. Alue- ryhmätyöskentelyn osalta viitataan Tarjouspyynnön kohdassa 3.3.3. todettuun.

Ostaja on velvollinen nimeämään organisaatiostaan yhdyshenkilön, joka osallistuu po. kokouksiin ja mahdollisiin katselmuksiin. Aineiston toimitus- ja esittelyvastuu alueryhmän kokouksissa on hankkeen pääsuunnittelijalla, ja Ostajan tulee myös osallistua kokouksiin. Yh- dyshenkilön vaihtumisesta on viipymättä ilmoitettava Kalasataman aluerakentamisprojektille.

Arkkitehtuurikutsukilpailun perusteella Tontin arkkitehtuurisuunnittelu tulee antaa kilpailun voittaneelle suunnittelutoimistolle, xxxxx Xxxxxx- gin kanssa toisin sovita.

Xxxxxx on suunniteltava ja toteutettava arkkitehtuurikutsukilpailun voit- tanutta ehdotusta noudattaen yhdessä voittaneen suunnittelutoimis- ton kanssa, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa erikseen toisin sovita.

Lisäksi Xxxxxx lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä ra- kennusluvan hakemisen yhteydessä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tutkittavaksi.

Tontin toteuttamisen tulee tapahtua edellä tässä kohdassa mainitulla tavalla tutkittujen suunnitelmien mukaisesti, eikä hyväksyttyä pää- suunnittelijaa/voittanutta suunnittelutoimistoa saa vaihtaa ilman Kau- pungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) suostu- musta. Kaupunki ei saa evätä tätä suostumusta ilman perusteltua syytä.

Tontin rakentamisvaiheessa mahdollisesti tapahtuville olennaisille suunnitelmien muutoksille on saatava Tontin osalta maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyntä.

o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki Tontin to- teuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostumuk- set. Kaupunki (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu) sitou- tuu antamaan toimivaltuuksiensa rajoissa kaikki rakennus- ja muiden Tontin toteuttamiseksi tarvittavien tarpeellisten ja perusteltujen lupien hakemiseksi mahdollisesti tarvittavat suostumukset kohtuullisessa ajassa. Ostaja on edelleen velvollinen noudattamaan Tontille myön- nettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voi- massa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakentamista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamis- päätöstä tai mikäli rakennusviranomainen ei anna maankäyttö- ja ra- kennuslain (132/1999, muutoksineen) 150 e §:n mukaista suostu- mustaan rakennustyön aikaiselle poikkeamiselle.

#18375396v30

o Ostaja vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Esisopimuksessa tar- koitetuista Tontin toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjes- tely-, sopimus-, urakka-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä. Kaupunki (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu) sitoutuu antamaan toimivaltuuksiensa rajoissa kaikki tarvittavat tarpeelliset ja perustellut suostumukset niin, että Ostaja saa toteutettua tässä koh- dassa mainitut Tontin toteuttamista koskevat järjestelyt ja että ne voi- daan mahdollisuuksien mukaan rekisteröidä pysyvinä oikeuksina esi- merkiksi kiinteistörekisteriin.

o Ostaja vastaa Tonttia koskevien hankkeiden toteutuksen valvon- nasta.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin rakentaminen mah- dollisimman aikaisin ja viipymättä Tontin omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen, kun Tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut Tontin Rakentamisen Edellytykset ovat olemassa.

o Muutoin Tontin toteuttamisessa noudatetaan Tarjouspyynnössä ja tässä esisopimuksessa mainittuja ehtoja ja periaatteita.

o Xxxxx Xxxxxx noudata edellä mainittuja ehtoja tai ole erikseen kirjalli- sesti sopinut Kaupungin kanssa poikkeuksesta edellä mainittuihin ehtoihin, Kaupungilla on oikeus muun muassa pidättäytyä Tontin myynnistä sekä periä rikkoneelta osapuolelta (Ostajalta) sopimus- sakkoa tässä Esisopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.

6.2 VALTAKIRJA RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN

Rakennuslupa haetaan Tontin osalta seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Tämän Esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Kaupunki antaa Ostajalle valtakirjan Tontille haettavaa rakennuslupaa varten. Valta- kirja on voimassa kahdeksantoista (18) kuukautta. Kaupunki perii val- takirjan perusteella Tontilta kaupan (ensimmäisen kauppahintaerän) yhteydessä rakennusluvan tai rakennuslupien perusteella yhteensä 215 976,67 euron suuruisen korvauksen, joka lasketaan Tontille ase- makaavaan merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen (asuintila, lii- ketila yms.) rakennusoikeuden (k-m²) mukaan kiinteistökaupan esi- sopimuksessa määriteltyjen rakennusoikeuden yksikköhintojen pe- rusteella Kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa ja valtakirjame- nettelyssä noudattaman käytännön mukaisesti.

Valtakirjaa koskevan päätöksen mukaan Tontilla ei saa aloittaa maanrakennustöitä, eikä rakennustöitä, ennen kuin Tonttia koskeva Kaupungin kanssa tehtävä kauppakirja on allekirjoitettu ja ennen kuin valtuutettu tai sen perustama tai määräämä yhtiö on saanut Tontin hallintaansa. Kaupunki voi kuitenkin myöntää tarvittaessa luvan maanrakennustöiden aloittamiseen Tontin kauppaa koskevan pää- töksen jälkeen, mutta ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tältä ajalta vuokra peritään jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen Kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudattamia periaatteita (kuitenkin kauintaan tontin myyntiin saakka).

#18375396v30

o Ostaja on velvollinen hakemaan Tontille rakennuslupaa siten, että Tontin kauppakirja voidaan allekirjoittaa viimeistään 30.4.2026, mi- käli Kaupunki on 31.3.2026 mennessä ilmoittanut Ostajalle, että edellä kohdassa 4.4 tarkoitetut muut Rakentamisen Edellytykset tu- levat varmuudella täyttymään 30.10.2026 mennessä. Mikäli haetusta rakennusluvasta valitetaan ylempiin hallintotuomioistuimiin, on Ton- tin kauppakirja allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa Ostajan suunnitteleman rakentamisen mahdollistavan lainvoimaisen raken- nusluvan saamisesta lukien, kun myös muut Rakentamisen Edelly- tykset ovat täyttyneet.

o Ostajan tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huo- lehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva rakennuslupa

ottaen huomioon kohdassa 7.1 Tontin kaupanteolle, rakentamisen aloittamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.

7. KIINTEISTÖKAUPPA, MÄÄRÄAJAT JA KAUPPAHINTA

Kauppa tehdään Tontin osalta seuraavien ehtojen ja periaatteiden mu- kaisesti:

7.1 TONTIN KAUPANTEON JA RAKENTAMISEN MÄÄRÄAJAT

o Kauppakirja on allekirjoitettava ennen Tontin rakentamisen aloitta- mista, huomioiden kuitenkin se, mitä edellä kohdassa 6.2 on sovittu maanrakennustöiden aloittamisesta Kaupungin suostumuksella.

o Tontti myydään kauppakirjalla Ostajan perustamille ja/tai määrää- mille yhtiölle/yhtiöille.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin rakentaminen mah- dollisimman aikaisin, mikäli Kaupunki sen kohdan 6.2 nojalla sallii en- nen kauppakirjan allekirjoittamista, ja Tontille rakennettavan raken- nuksen osalta viipymättä sen jälkeen, kun rakennuksen rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut Tontin Ra- kentamisen Edellytykset ovat olemassa.

#18375396v30

o Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan Tontin kauppakirjan viimeis- tään 30.4.2026, mikäli Tonttia koskeva rakennuslupa on tullut lain- voimaiseksi ja mikäli Kaupunki on selvittänyt luotettavalla tavalla 31.3.2026 mennessä Ostajalle muiden Tontin Rakentamisen Edel- lytysten täyttyneen tai täyttyvän koko Tontin osalta viimeistään 31.10.2026 (”Kaupantekohetki”). Mikäli Kaupunki on sen sijaan il- moittanut ja Xxxxxxx kanssa on yhdessä todettu ennen mainittua ajankohtaa 31.3.2026, etteivät Tontin muut Rakentamisen Edelly- tykset täyty viimeistään 31.10.2026 mennessä, Tonttia koskeva kauppakirja tulee allekirjoittaa kahden kuukauden kuluessa siitä, kun (i) Tontin muut Rakentamisen Edellytykset on vahvistettu täyte- tyiksi Osapuolten yhdessä allekirjoittamalla asiakirjalla ja kun (ii) kun Tonttia koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi.

o Tontin rakentamisen tulee alkaa viimeistään 31.10.2026, mikäli Ton- tin Rakentamisen Edellytykset (ml. lainvoimainen rakennuslupa) ovat edellä Tässä Esisopimuksessa mainitulla tavalla todettu täyttyneen tai täyttyvän edellä mainittuun määräaikaan mennessä ja Tonttia kos- keva kauppakirja on allekirjoitettu. Mikäli muut Rakentamisen Edelly- tykset eivät ole toteutuneet 31.10.2026 mennessä Ostajasta riippu- mattomista syistä, rakennustyöt tulee aloittaa neljän kuukauden ku- luessa siitä päivästä lukien, kun Tontin muut Rakentamisen Edelly- tykset (ei koske lainvoimaista rakennuslupaa) ovat täyttyneet ja Tont- tia koskeva kauppakirja on allekirjoitettu.

o Mikäli Xxxxxx ei ole edellisessä kappaleessa mainittuna rakentamisen aloitusajankohtana Ostajasta riippumattomasta syystä rakentamis- kelpoinen, Ostajalla on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle asetettuun määräaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes Tontti on rakentamiskelpoinen.

o Tontin rakentamisen aloittamisella tarkoitetaan sitä, että yhden Ton- tille suunnitellun asuinrakennuksen paalutustyöt on aloitettu ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäisiä keskeytyksiä lu- kuun ottamatta jatkuu keskeytyksettä. Rakentamisen aloittamisen osalta ja muiden Rakentamisen Edellytysten täyttymistä arvioitaessa tulee vielä erikseen huomioida rakennettavuusselvityksen mukaisesti se, että rantarakenteet ovat niemekkeen osalta vielä rakentamatta ja ettei Tontin puolella saa aloittaa rakennuksen rakentamista ennen rannan valmistumista. Rantarakentamista koskevan urakan on tar- koitus alkaa syksyllä 2024 ja valmistua viimeistään 31.10.2026.

o Tontille rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mukaisten raken- nusten tulee valmistua viimeistään 31.10.2030, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa toisin sovita. Mikäli rakennustöiden aloittamiselle asetettua määräaikaa on lykätty sen vuoksi, etteivät Tontin muut Rakentami- sen Edellytykset ole täyttyneet 31.10.2026 mennessä ja kauppakir- jaa allekirjoitettu 30.4.2026 mennessä, rakennuksen valmistumiselle asetettua neljän vuoden määräaikaa lykätään vastaavasti.

o Tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvontaviranomai- nen (rakennusvalvontapalvelut) on loppukatselmuksessa hyväksy- nyt kaikki Tontin asemakaavan mukaisesti rakennettavaksi osoitetut rakennukset käyttöönotettavaksi.

Ostaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Esisopimuksen tai sen liitteiden kanssa, eivätkä ne saa kohtuuttomasti laajentaa niitä vastuita ja velvoitteita, joihin Xxxxxx on tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella sitoutunut.

#18375396v30

7.2. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN

Kauppahinta määräytyy Tontin osalta seuraavien ehtojen ja periaattei- den mukaisesti:

7.2.1 Rakennusoikeuden yksikköhinnan määräytyminen o Asuinrakennusoikeuden yksikköhinta

Tontti 1 501 (tuhatviisisataayksi) euroa/k-m².

o Liikerakennusoikeuden yksikköhinta

Tontti 200 (kaksisataa) euroa/k-m².

7.2.2. Tontin kauppahinnan määräytyminen

Tontin kauppahinta on vähintään Verkkosaaren pohjoisosan asemakaa- vassa ja asemakaavan muutoksessa nro 12375 Tontille merkitty asuin- rakennusoikeuden määrä (k-m²) kerrottuna kohdan 7.2.1 (ostotarjouk- sen) mukaisella asuinrakennusoikeuden kiinteällä rakennusoikeuden yksikköhinnalla (euroa/k-m2) ja liiketilojen rakennusoikeuden määrä (k- m²) kerrottuna vastaavasti liiketilojen kiinteällä rakennusoikeuden yksik- köhinnalla (euroa/k-m2) sekä laskemalla kertomalla saadut määrät (eu- rot) yhteen.

Kauppahintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vähintään Tontille edellä mainittuun asemakaavaan merkityn pääkäyttötarkoituksen (kuten asuintila ja liiketila) mukaisen rakennusoikeuden perusteella.

Kauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennetta- vien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylit- tämisen (lisäkerrosalan osalta). Tämä ei koske pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden ylityksiä.

Kaupungilla on myös oikeus periä edellä mainitun tavoin laskettavan Tontin kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa Esisopimuksen kohdan

7.3 mukaisesti.

Tontin kauppahinnan maksamisen ajankohdat on ilmoitettu tämän Esi- sopimuksen kohdassa 7.4. ja lisäkauppahinnan osalta kohdassa 7.3.

7.3 LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSAMINEN

#18375396v30

Lisäkauppahinta määräytyy Tontin osalta rakennusoikeuden ylitysten perusteella seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

Kaupungilla on oikeus periä Tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppa- hintaa Tontin lainvoimaisesta/-sista rakennusluvasta/-luvista tai poik- keamispäätöksestä/-sistä ilmenevien pääkäyttötarkoitusten mukaisten rakennusoikeuksien määrien mukaan, mikäli mainitut toteutettavat pää- käyttötarkoituksen mukaiset rakennusoikeuden määrät ovat suurempia kuin asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa (tai siihen perustu- vassa tonttijaossa) niille osoitetut Tontin vastaavat rakennusoikeudet.

Ostaja on velvollinen hakiessaan Tontin ostoa esittämään selvityksen Tontin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä ra- kennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitusten vä- lillä sekä Tontin kauppahinnasta.

Mikäli Tontin ostoa haetaan ennen kuin Tontin rakennuslupa/-luvat on tullut/ovat tulleet lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisäkauppahin- nan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään Tontin osalta maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit -palvelulle selvityksen kustakin lainvoimaisesta rakennus- luvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakau- tumisesta pääkäyttötarkoitusten välillä, sekä mahdollisesti määräyty- västä lisäkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa Tontin kauppahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti.

Lisäkauppahinnan määrittämisessä otetaan huomioon pääkäyttötarkoi- tuksen mukainen asuintilan ja liiketilan määrä sekä Tontille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen raken- nusoikeuden määrä. Lisäkauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn ker- rosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvele- vien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii muutoin kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylittämisen (lisäkerrosala). Tämä ei koske pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden ylityk- siä.

Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamis- päätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan (tai siihen perustuvaan tonttijakoon) tai rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, Kaupungilla on oikeus pe- riä kaikissa eri tilanteissa Tontin lisäkauppahintaa poikkeamispäätök- seen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuu- kauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto-osa- keyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymisen perusteista.

#18375396v30

Kaupungin oikeus Tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa ra- kennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esisopimus on allekir- joitettu siihen saakka, kun Tonttia koskevan asemakaavan ja asemakaa- van muutoksen mukaan myönnetyn rakennusluvan/myönnettyjen raken- nuslupien mukaiset kaikki rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty säännösten mukaan käyttöönotettavaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan perimiseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä lisäkauppahintaa koskeviin perintätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx mahdollisen lisäkauppahinnan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän vuoksi lisäkauppahinnan maksa- mista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeenkin tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.

7.4. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN, OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUDEN SIIR- TYMINEN JA KIINTEISTÖPANTTIOIKEUS

Kauppahinnan maksaminen

Ostaja suorittaa Tontin kauppahinnan Kaupungille Kaupungin pankkiti- lille kahdessa erässä seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Ostaja suorittaa Tontin kauppahinnan ensimmäisen erän, joka on määrältään 16 185 750 euroa, joka muodostuu asuintilan kauppa- hinnasta 16 135 750 euroa ja liiketilan kauppahinnasta 50 000 euroa ja joka vastaa 50 % (11 000 k-m²) tähän Esisopimukseen kirjatusta Tontin asemakaavaan merkitystä pääkäyttötarkoituksen (asuin ja liike) mukaisesta rakennusoikeudesta (22 000 k-m²) viimeistään 30.4.2026.

o Kaupunki on velvollinen viimeistään 31.3.2026 (i) toimittamaan Osta- jalle tiedon siitä, ovatko Tontin muut Rakentamisen Edellytykset (ei koske lainvoimaista rakennuslupaa) varmuudella olemassa viimeis- tään 31.10.2026 ja kauppakirja voidaan siten allekirjoittaa tai (ii) il- moittamaan salliiko se Ostajan rakentamisen aloittamisen Tontilla ennen kaikkien Rakentamisen Edellytysten täyttymistä, ja vahvista- maan, onko Ostajan mahdollista rakentaa Tontilla ilman Kaupungin samanaikaisesta rakentamisesta aiheutuvia häiriöitä ja viivästyksiä. Mikäli tuolloin saadun selvityksen perusteella on ilmeistä, etteivät muut Rakentamisen Edellytykset (ei koske lainvoimaista rakennuslu- paa) tule täyttymään 31.10.2026 mennessä, Tontin kauppakirjan al- lekirjoittamista ja ensimmäisen kauppahintaerän maksamiselle ase- tettua määräaikaa lykätään kahden kuukauden päähän siitä päivästä lukien, kun muiden Rakentamisen Edellytyksien (ei koske lainvoi- maista rakennuslupaa) on vahvistettu täyttyneen Osapuolten yh- dessä allekirjoittamalla asiakirjalla.

#18375396v30

o Ostaja suorittaa kauppahinnan toisen erän, joka on määrältään 16 185 750 euroa, joka muodostuu asuintilan kauppahinnasta 16 135 750 euroa ja liiketilan kauppahinnasta 50 000 euroa ja joka vastaa 50 % (11 000 k-m²) tähän Esisopimukseen kirjatusta Tontin asema- kaavaan merkitystä pääkäyttötarkoituksen (asuin ja liike) mukaisesta rakennusoikeudesta (22 000 k-m²) viimeistään 31.10.2027. Mikäli ensimmäisen kauppahintaerän maksamiselle asetettua määräaikaa on lykätty Tontin muiden Rakentamisen Edellytysten siirtymisen pe- rusteella, kauppahinnan toisen erän maksuvelvollisuutta lykätään vastaavasti.

o Mikäli Kaupunki on 31.3.2026 mennessä ilmoittanut Ostajalle, että muut Rakentamisen Edellytykset (ei koske lainvoimaista rakennuslu- paa) tulevat varmuudella täyttymään 30.10.2026 mennessä, mutta muut Rakentamisen Edellytykset eivät ole Kaupungin ilmoittamalla tavalla täyttyneet kyseiseen määräpäivään mennessä, Kaupunki on 1.11.2026 alkaen velvollinen maksamaan viivästyksen johdosta

Ostajalle vuosittaista korvausta, jonka suuruus on 12 % per annum ensimmäisestä kauppahintaerän rahamäärästä sen kuukauden lop- puun saakka, jonka aikana muiden Rakentamisen Edellytysten on katsottu täyttyneen. Kaupungin maksettavaksi tulevan vuosittaisen korvauksen määrä vähennetään Ostajan maksettavaksi tulevasta toi- sesta kauppahintaerästä. Mikäli muut Rakentamisen Edellytykset ei- vät ole täyttyneet 31.10.2031 mennessä, tähän määräpäivään men- nessä Kaupungin maksettavaksi kertynyt korvaus tulee maksaa Os- tajalle kokonaisuudessaan viimeistään 1.11.2031. Lisäksi Kaupunki on tällöin velvollinen palauttamaan Ostajan maksaman ensimmäisen kauppahintaerän kokonaisuudessaan Ostajalle 1.11.2031 men- nessä.

o Kauppahinta tulee olla kokonaisuudessaan maksettuna viimeistään 31.10.2027, edellyttäen, että Rakentamisen Edellytykset ovat täytty- neet viimeistään 31.10.2026.

o Kauppahinnan määrittelyssä noudatetaan myös sitä, mitä edellä on kauppahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu. Tässä koh- dassa määritellyn kauppahinnan lisäksi peritään kohdan 7.3 mukai- sesti myös lisäkauppahintaa.

o Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä Xxxxxx ostamiselle ja kauppahintaerien suorittamiselle asetet- tuihin määräaikoihin pidennystä, kauppahintaa korotetaan kustakin alkuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupantekopäivään ja/tai kauppahintaerien suorittamispäivään saakka 4,75 % vuotuisella korolla määräajan siirtämisen/kauppahinnan maksun viivästymi- sen/saamatta jäävän kauppahinnan perusteella.

o Tässä kohdassa mainittu Tontin kauppahinta, ja siihen mahdollisesti lisättävä korko lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan, edellä mainitulla tavalla kohdassa 7.2.1. määritellyn Tontin kauppahinnan perusteella.

#18375396v30

Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen

Tontin omistus- ja hallintaoikeus sekä vaaranvastuu Tontista siirtyy Ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin ehdolla, että Tontin kauppahin- nan ensimmäinen erä on maksettu kokonaisuudessaan.

Kiinteistöpanttioikeuden perustaminen

Ennen kauppakirjan allekirjoittamista Kaupungilla on oikeus hakea kiinnityksen/kiinnitysten vahvistamista parhaimmalle etusijalle Tont- tiin. Tämän lisäksi Ostaja valtuuttaa tämän Esisopimuksen mukaisin ehdoin ja allekirjoituksin Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun sopimukset ja valvonta (sova)-tiimin tai sen määrää- män) hakemaan myös Xxxxxx omistusoikeuden siirtymisen jälkeen Ostajan kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan

kiinnityksen/kiinnitykset Tonttiin edellä mainitun maksamattoman kauppahinnan (myös lisäkauppahinnan) ja sille suoritettavan koron sekä perimiskulujen suorittamisen vakuudeksi.

Ennen edellä tarkoitetun/tarkoitettujen kiinnityksen/kiinnitysten vah- vistamista koskevan hakemuksen jättämistä Kaupungin tulee tarvit- taessa pyytää Ostajalta vahvistus siitä, kuinka monessa toteutusvai- heessa ja/tai minkälaisina kauppakirjan mukaisina määräosina Tontti tullaan mahdollisesti toteuttamaan, ja ottaa huomioon Ostajan suun- nitelmat kiinnityksen/kiinnitysten hakemisessa ja tiedottaa Ostajaa siitä, miten kiinnitys/kiinnitykset tullaan kohdistamaan. Vahvistetta- van kiinnityksen/kiinnitysten suuruuden on katettava aina kokonaan edellä mainittu Tontin maksamatta jäävä kauppahinta (myös lisä- kauppahinta) ja siihen laskennallisesti lisätty 25 % määrä mainitusta maksamattomasta kauppahinnasta.

Samalla Ostaja määrää, että todistuksiksi edellä mainitusta kiinnityk- sestä/mainituista kiinnityksistä saatu sähköinen panttikirja/saadut sähköiset panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Kaupun- gille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun sopimukset ja valvonta -tiimille).

Ostaja luovuttaa ja panttaa edellä mainitun panttikirjan/edellä maini- tut panttikirjat Kaupungille Tontin maksamattoman kauppahinnan (myös lisäkauppahinnan) ja sille suoritettavan koron sekä perimisku- lujen suorittamisen vakuudeksi. Panttikirjoja palautetaan Ostajan hal- lintaan kauppahinnan suorittamisen mukaan kuitenkin siten, että Kaupungin hallussa olevat panttikirjat kattavat aina kokonaan mak- samatta olevan kauppahinnan ja siihen laskennallisesti lisätyn 25 % määrän mainitusta maksamattomasta kauppahinnasta.

#18375396v30

Mikäli Ostaja jättää tähän Esisopimukseen perustuvat edellä mainitut kauppahinnat kokonaan tai osittain maksamatta, eikä kirjallisen mak- sukehotuksen saatuaan kahden (2) kuukauden kuluessa suorita kauppahintoja eikä Kaupunki tämän Esisopimuksen perusteella myönnä määräaikoihin pidennystä, Kaupungilla on oikeus Ostajaa enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavaansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN

Tontin osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:

Mikäli Xxxxxx toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, että Os- taja ei pysty noudattamaan Xxxxxx ostamiselle ja/tai kauppahintaerien maksamiselle ja/tai Tontin rakentamisen alkamiselle ja/tai valmistumi- selle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Esisopimuksen tä- män kohdan perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kaupun- gilla oikeus periä Ostajalta korkoa ja sopimussakkoa tämän

Esisopimuksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mahdollisen vahingonkorvauksen perimiseen.

Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää Tontin kauppahin- taerien maksamisen ja Tontin rakentamisen alkamisen tai valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tarveharkinta suoritetaan aina määräaikakoh- taisesti, eikä yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen pidentämiseen.

Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoi- tusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin ky- seessä olevan kiinteistökaupan kauppahinnan maksamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asun- noille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa ta- vanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellai- sena syynä, jonka perusteella Ostajalla olisi oikeus saada määräaikoihin pidennystä.

Mikäli Tontin ostaminen, kauppahintaerien maksaminen, Tontin raken- tamisen alkaminen tai valmistuminen tässä Esisopimuksessa asetettu- jen määräaikojen mukaisesti ei edellä mainituista syistä ole mahdollista, on Ostaja viipymättä velvollinen ilmoittamaan tästä kirjallisesti Kaupun- gille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä haetaan, siirron toivottu pi- tuus (enintään 1 vuosi), kattavat perustelut ja selvitykset asiantuntijalau- suntoineen määräajan siirron hyväksyttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa Tontin kauppahinta maksetaan ja Tontti rakennetaan kokonaisuudessaan valmiiksi muutoin tämän Esisopimuk- sen määräaikojen mukaisesti.

#18375396v30

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Ostajalle tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirtoti- lanteessa Osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Esisopi- musta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia.

Tässä kohdassa mainittu Tontin kauppahinta ja edellisessä kappaleessa määritelty korko lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdassa 7.2 määritellyn Tontin kauppahinnan perus- teella.

9. VAKUUS JA ESISOPIMUKSEN MUUT EHDOT

Tontin osalta noudatetaan kohdan 9. osalta, ellei muuta ole jossakin kohdassa todettu, seuraavia ehtoja ja periaatteita:

9.1 VAKUUS

Kaupungilla on oltava tämän Esisopimuksen sekä Tontin kauppakirjan ehtojen (muiden kuin kohdassa 7.4 tarkoitettujen kauppahinnan ja koh- dassa 7.3 tarkoitettujen lisäkauppahinnan maksamiseen liittyvien vel- voitteiden) noudattamisen vakuutena Ostajan järjestämä ja Kaupungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama yksi yh- teinen miljoonan kolmensadantuhannen (1 300 000) euron omavelkai- nen takaus.

Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti on rakennettu täysin valmiiksi ja kunnes Ostaja on muutoinkin suorittanut mainitun Ton- tin osalta kaikki tähän Esisopimukseen sekä niiden liitteisiin perustuvat velvoitteensa (pois lukien kohdassa kauppahinnan ja lisäkauppahinnan maksamiseen liittyvät velvoitteet, joiden vakuudeksi tulee kohdan 7.4 mukaisesti perustaa Tonttiin kohdistuva kiinteistöpanttioikeus). Vakuu- den tulee olla voimassa enintään 31.10.2031 saakka.

Ostaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säilyy katkeamattomana edellä mainitun määräajan 31.10.2031 loppuun saakka.

Mikäli Ostajalle myönnetään oikeus siirtää 8. kohdan mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja (pois lukien kauppahinnan ja lisäkauppahinnan maksamiseen liittyvä määräajan pidentäminen) Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla vakuuden voimassaoloaikaa.

#18375396v30

Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Xxxxxx osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta luot- tolaitokselta vakuuden täyteen määrään saakka tämän Esisopimuksen ja/tai kauppakirjan ehtojen rikkomisen perusteella (pois lukien kauppa- hinnan ja lisäkauppahinnan maksamiseen liittyvien ehtojen rikkominen) esimerkiksi sopimussakkoja ja / tai aiheutuneita vahinkoja.

Mainittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekir- joituksin.

9.2 SOPIMUSSAKKO

Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Xxxxxx ei tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti osta Xxxxxxx tai muu- toin rikkoo tämän Esisopimuksen ja/tai kauppakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole Kaupungin kirjallisesta kehotuk- sesta huolimatta korjannut rikkomustaan kohtuullisessa ajassa. Selvyy- den vuoksi todetaan, että mikäli Xxxxxx ei tämän Esisopimuksen ehtojen

mukaisesti osta Xxxxxxx, Xxxxxx vapautuu velvollisuudestaan toteuttaa Esisopimuksen mukaisen kaupan suoritettuaan tämän sopimusrikko- muksen johdosta Kaupungin määräämän jäljempänä mainitun sopimus- sakon kokonaisuudessaan Kaupungille.

Olennaisista sopimusrikkomuksista Ostajan maksettava sopimussakko on suuruudeltaan Esisopimuksessa ja Tontin kauppakirjassa koko Ton- tin osalta kulloinkin enintään 1 300 000 (miljoonaa kolmesataatuhatta) euroa. Olennaisiksi sopimusrikkomuksiksi katsotaan se, että Xxxxxx ei tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti osta Tonttia, tai Ostaja rikkoo esimerkiksi Esisopimuksen kohtien 6.1 (Ostajan toteutusvelvollisuus ja perheasuntovaatimus) ja 7.4 (Kauppahinnan maksaminen) mukaisia vel- voitteitaan tai kohdan 7.1 (Tontin kaupanteon ja rakentamisen määrä- ajat) mukaista rakennustyön aloittamiselle asetettua määräaikaa taikka ylittää rakennustyön valmistumiselle asetetun määräajan. Kohdan 7.1 mukaisen rakennustyön valmistumiselle asetetun määräajan ylittäminen katsotaan olennaiseksi sopimusrikkomukseksi ainoastaan siinä tapauk- sessa, että viivästys on olennainen ja se on aiheutunut Ostajasta johtu- vasta syystä. Muista kuin olennaisista sopimusrikkomuksista Ostajan maksettavan sopimussakon suuruus on kulloinkin enintään 400 000 (neljäsataatuhatta) euroa. Tällaisina muina kuin olennaisina sopimusrik- komuksina pidetään esimerkiksi kohtien 4.4 (Kiinteistön kaupan ennak- koehto) ja 6.2 (Valtakirja rakennusluvan hakemista varten) mukaisten Ostajalle asetettujen velvoitteiden rikkomista. Ostajalla on kirjallisen ke- hotuksen saatuaan oikeus kohtuullisessa ajassa korjata sopimusrikko- muksensa, jolloin sopimussakkoa ei määrätä maksettavaksi.

Jos Kaupunki siirtää Ostajan hakemuksesta Tontin rakentamisen alka- misen määräaikaa, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille määräajan siirtämisen pituuden mukaan määräytyvää sopimussakkoa alkuperäisen rakentamisen aloittamiselle asetetun määräajan jälkeen kultakin alkavalta täydeltä kalenterikuukaudelta 110 000

(satakymmenentuhatta) euroa.

#18375396v30

Mainittua määräajan siirtämiseen perustuvaa sopimussakkoa ei kuitenkaan peritä, mikäli Xxxxxxxx ei ole vielä myönnetty po. ajankohtana Ostajasta riippumattomasta syystä lainvoimaista rakennuslupaa ja/tai mikäli Tontti ei ole vielä tuolloin Ostajasta riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta Kaupungin hyväksy- mältä taholta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikko- muksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.

9.3 TONTTIKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Tontin kauppakirjassa noudatetaan tässä Esisopimuksessa erikseen mainittujen ehtojen lisäksi Xxxxxx osalta liitteenä 3 olevia Esisopimuksen lisäehtoja, Kaupungin varauspäätöksen mukaisia ehtoja ja liitteenä 2 olevia Verkkosaaren pohjoisosan alueellisia lisäehtoja sekä muita Kau- pungin tavanomaisesti kiinteistökaupoissa noudattamia ehtoja sekä kau- punkiympäristölautakunnan tai viranhaltijan, jolle toimivaltaa on päätetty delegoida, mahdollisesti päättämiä tavanomaiseksi katsottavia lisäeh- toja, niiltä osin, kuin liitteet eivät ole ristiriidassa Esisopimukseen kirjat- tujen ehtojen kanssa tai niiltä osin kuin mainituilla ehdoilla ei olennaisesti muuteta tätä Esisopimusta. Lisäehdot perustuvat esimerkiksi asemakaa- vaan ja asemakaavan muutokseen ja sen määräyksiin, Tarjouspyyntöön ja tähän Esisopimukseen.

9.4 ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja olennai- sesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä ja/tai näiden liit- teissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- tai muita velvoitteita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan kohtuullisessa ajassa.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus vä- littömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mikäli Os- taja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Xxxxxx pysty suoriutumaan velvoit- teistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esiso- pimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mi- käli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristön- suojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaa- via lakisääteisiä velvoitteita.

#18375396v30

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Ostajan konkurssipesällä on edellä esite- tyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Os- tajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.

Ostajalla ei purkamisilmoituksen tiedoksisaamisen jälkeen ole enää mi- tään velvollisuuksia Tontin toteuttamiseen liittyen.

Esisopimuksen purkamisesta päättää kaupunkiympäristölautakunta tai Kaupungin muu toimivaltainen elin, ja mahdollisesta purkamisesta ilmoi- tetaan Ostajalle todisteellisesti.

Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Ostajan/toteuttajaryhmän yhteistyönä laatimiin suunnitel- miin ja materiaaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Ostajalle ai- heutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Ostaja on velvollinen esit- tämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Ostaja on vel- vollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purka- misilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakus- tannusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista.

Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Os- tajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa ja mahdollista vahin- gonkorvausta.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle edellä mainittuihin ehtoi- hin perustuvasta Esisopimuksen päättämisestä mahdollisesti aiheutu- vista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin ja erimielisyy- den kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osa- puolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla molem- pien Osapuolten hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia ensim- mäisenä oikeusasteena Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

#18375396v30

11. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN

Esisopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toimivaltai- nen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on al- lekirjoittanut Esisopimuksen.

Esisopimus tulee Ostajan osalta voimaan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 mainitun oma- velkaisen takauksen tai muun vastaavan vakuuden Esisopimuksen alle- kirjoittamisen yhteydessä.

Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuo- lien on ne allekirjoitettava maakaaren määrämuodossa niissä tilanteissa kuin maakaari sitä edellyttää.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuk- siaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

Edellä mainitusta kohdasta poiketen Ostajalla on kuitenkin oikeus siirtää Esisopimus ja siihen perustuvat oikeutensa ja velvollisuutensa Kaupun- gilta suostumuksen saatuaan Ostajan rahoittajana toimivalle rahoituslai- tokselle tai toiselle Nrepin hallinnoimalle rahastolle ja joka täyttää osta- jaehdokkaalle Tarjouspyynnössä asetetut vaatimukset. Kaupunki ei voi evätä suostumusta, mikäli Ostaja on toimittanut Kaupungille siirronsaa- jasta vastaavat selvitykset kuin mitä Ostajalta on vaadittu, ja Ostajan eh- dottama taho muutoinkin täyttää ostajaehdokkaalle Tarjouspyynnössä asetetut vaatimukset. Siirto tulee voimaan, kun Kaupunki on todisteelli- sesti kirjallisesti saanut tiedon Esisopimuksen ja siihen perustuvien Os- tajan oikeuksien ja velvollisuuksien siirrosta rahoituslaitokselle.

12. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Esisopimus on voimassa Osapuolten välillä 31.10.2031 asti (kuitenkin niin, että kohdan 7.4 mukaiset Kaupungin velvoitteet pysyvät voimassa myös tämän päivämäärän jälkeen). Kaupunki ja Ostaja voivat erikseen sopia Esisopimuksen voimassaoloajan jatkamisesta. Mikäli Ostajalle myönnetään oikeus siirtää kohdan 8. mukaisesti tai muualla tässä Esi- sopimuksessa sovitulla tavalla siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Esisopimuksen voimassaoloaikaa.

Ostajan Xxxxxx toteuttamista ohjaavat velvoitteet ovat joka tapauksessa voimassa tämänkin päivämäärän jälkeen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaoloajasta huoli- matta.

Esisopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.

#18375396v30

Mikäli tässä Esisopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos tai vastaavanlai- selle rakentamiselle myönnetty poikkeamispäätös ja/tai jokin rakennus- lupa eivät tulisi lainkaan voimaan 31.12.2027 mennessä, sovitaan nou- datettavasta jatkomenettelystä erikseen pyrkimyksinä löytää toteutta- miskelpoinen ratkaisu.

Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Esisopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Esi- sopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Esisopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

Kaikista Esisopimuksen muutoksista tulee sopia kirjallisesti Osapuolten välillä.

13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Mikäli tämän Esisopimuksen ja Tarjouspyynnön ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Esisopimuksen ehtoja.

14. MAKSUT

Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta ja muista vastaavista viranomaismaksuista.

Ostajan tulee suorittaa kohdan 7.2 mukainen kauppahinta ja kohdan 7.3 mukainen lisäkauppahinta seuraavalle Kaupungin pankkitilille:

Tilinomistaja: [ ] Pankki: [ ] Tilinumero: [ ]

Kaupungin tulee viipymättä ilmoittaa Ostajalle tilitiedoissaan mahdolli- sesti tapahtuneista muutoksista.

15. ILMOITUKSET

Kaikki tähän Esisopimukseen liittyvät ilmoitukset ja vaatimukset katso- taan asianmukaisesti annetuiksi, kun ne on toimitettu kirjallisesti kirjat- tuna kirjeenä tai vastaanottajan perille saapuneeksi kuittaamalla sähkö- postiviestillä asianomaiselle osapuolelle seuraavin yhteystiedoin:

Vastaanottajana Kaupunki:

[ ]

Yhteyshenkilö:

Osoite:

Sähköpostiosoite:

sekä tiedoksi: [ ]; sähköposti: [ ]

#18375396v30

Vastaanottajana Ostaja:

NSF V Finland Advisory Oy Osoite: PL 66, 00131 Helsinki

Yhteyshenkilö: Xxxx-Xxxxx Xxxxxxxx Sähköpostiosoite: xxxx@xxxx.xxx

sekä tiedoksi: XXXxxXxXxxXxxx@xxxxx.xxxxxxxx

Mikäli tässä kohdassa mainittuihin yhteystietoihin tulee muutoksia, tulee niistä ilmoittaa viipymättä kirjallisesti toiselle osapuolelle.

16. LIITTEET

Liite 1 Tarjouspyyntö (kilpailuohjelma 22.1.2024, tarkistus 22.2.

2024) ja tarjousaikana maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit - palvelun internet –sivuilla julkaistut Tarjouspyyntöä täy- dentävät ehdot ja/tai asiakirjat

Liite 2 Verkkosaaren pohjoisosan alueelliset lisäehdot 09.01.2024 Liite 3 Esisopimuksen (kauppakirjan) lisäehdot 17.1.2024, tarkis-

tus 5. ja 28. kohtiin 3.6.2024

17. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Esisopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä xx. päivänä xxxxkuuta 202x

Helsingin kaupunki

Nimi:

Virka tai tehtävä:

NSF V Finland Advisory Oy omasta puolestaan ja/tai perustettavien ja/tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun

Nimi:

Valtakirjalla

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että XXXXXXXX myyjän Helsingin kau- pungin puolesta kaupunginhallituksen valtuuttamana sekä N.N ostajan xxxxxxxxx puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilölli- syyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Helsingissä xx. päivänä xxxxkuuta 202x

#18375396v30

Nimi:

Kaupanvahvistaja

17.1.2024/mt

tarkistus 5. ja 28. kohtiin 3.6.2024

Liite 3 Esisopimuksen (kauppakirjan) lisäehdot (tontit 10660/1)

1. Kiinteistökaupan esisopimuksen toteuttaminen ja noudattaminen

Kaupunkiympäristölautakunta päätti xx.xx.xxxx (xx §) valita Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10660 asuinker- rostalotontin (AK) 1 Ostajaksi ja toteuttajaksi myytävästä tontista korkeimman kokonaishinnan ostotarjouksen tehneen xxxx:n (Y-tunnus xxxxxxx-x) päätöksessä mainituin ehdoin. Kaupungin toimivaltainen toimielin hyväksyi myytävän tontin myyntiperiaatteet ja liitteenä x olevan kiinteistökaupan esisopimuksen xx.xx.xxxx (xx §).

Helsingin kaupungin ja xxxxx välillä on allekirjoitettu xx.xx.xxxx tonttia 10660/1 tai siitä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”). Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mainittua Esisopimusta.

Ostaja on velvollinen tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta tontin suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta Esisopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja.

2. Yhteistyöehto

Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kau- punginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakenta- misprojektin sekä kaupunkiympäristön asemakaavoituspalvelun Kala- satamaprojektin, rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun kanssa.

3. Viranomaismääräysten ja ohjeiden noudattaminen

Ostaja on tontin suunnittelussa ja rakentamisessa velvollinen kustannuksellaan muun ohella noudattamaan:

tonttia koskevaa asemakaavaa ja asemakaavan muutosta nro 12375, ellei siitä myönnetä rakennusluvan yhteydessä tai muutoin poikkeamispäätöstä,

asemakaavaa täydentäviä alueellisia suunnitteluohjeita, kuten rakentamistapaohjeita, lähiympäristön suunnitteluohjeita ja talonrakentamisen suunnitteluohjeita sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita rakennusvalvontapalvelun edellyttämällä tavalla,

kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhinta- toimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje on viimeksi päivitetty 15.10.2021), ellei myyjän (jäljempänä myös Kaupungin) (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää,

hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa Kaupungin hyväksymiä suunnitelmia ja

muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja ohjeita

4. Suunnitelmien esittäminen sekä lupien hankkiminen ja noudattaminen

Xxxxxx on suunniteltava ja toteutettava arkkitehtuurikutsukilpailun voitta- nutta ehdotusta noudattaen yhdessä voittaneen suunnittelutoimiston kanssa, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa erikseen toisin sovita.

Tontille rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä rakennusluvan hakemisen yhteydessä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) tutkittavaksi.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan tontin rakennus- ja muutostöiden edellyttämät rakennus- ja muut vastaavat luvat sekä nou- dattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

Lisäksi muun muassa katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haettava kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja kaupunkiympäris- tön toimialan asukas- ja yrityspalvelujen alueidenkäyttö ja –valvonta-yk- sikön (jäljempänä ”Alueidenkäyttö ja -valvonta”) ohjeistuksen mukaisesti kaivu- ja sijoitusluvat/sijoitussopimukset sekä tarvittavat työmaa-aluei- den vuokraukset. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön anta- mia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.

5. Rakennusten vähähiilisyys

Helsingin kaupunkistrategian 2021-2025 tavoitteena on hiilineutraali- suus vuoteen 2030 mennessä. Helsingin kaupungin ilmastotyössä yh- tenä keskeisenä painopisteenä on rakentamisen hiilipäästöjen mini- mointi. Tämä tavoite tulee ottaa huomioon myös tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa, painottaen ratkaisuja, jotka pienentävät rakentami- sen hiilipiikkiä erityisesti elinkaaren alkuvaiheessa ja jotka voidaan to- dentaa hiilijalanjälkilaskennalla.

Asuinkerrostalon (käyttötapaluokka 2) kokonaishiilijalanjälki rakennuk- sen osuudelle ei saa ylittää 16,0 kg CO2e/m2/a 50 vuoden käyttöajalla laskettuna. Mikäli rakennus on määrätty toteutettavaksi geometrialtaan monimuotoiseksi (ulkoseinämäärä > 0,23 jm/brm2), voi

kokonaishiilijalanjäljen raja-arvon ylittää 10 % (+1,6 kg CO2e/m2/a). Mi- käli rakennukseen on määrätty toteutettavaksi pysäköintilaitos, joka si- sällytetään YM:n asetuksen Uuden rakennuksen energiatehokkuudesta mukaisesti rakennuksen E-lukuun ja siten rakennuksen hiilijalanjäljen osuuteen, voi kokonaishiilijalanjäljen raja-arvon ylittää 10 % (+1,6 kg CO2e/m2/a).

Kokonaishiilijalanjälki lasketaan ja raportoidaan Ympäristöministeriön (YM) vähähiilisyyden arviointimenetelmällä ja Helsingin kaupungin oh- jeen mukaisesti rakennuslupavaiheessa. Laskelma tulee päivittää ra- kennuksen vastaanottovaiheessa.

Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen toimittamaan tontin rakennuksia koskevat hiilijalanjäljen laskentatulokset viimeistään hakiessaan tontille rakennuslupaa. Mikäli hiilijalanjäljen laskentatulos on muuttunut rakennusluvan myöntämisen jälkeen, Ostajan tulee esittää tontin rakennuksia koskevat tarkistetut hiilijalanjäljen laskentatulokset kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit – palvelulle ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin luovuttami- sesta, mikäli Ostajan hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta, eikä kaupunkiympäristölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.

6. Suunnitelmien yhteensovittaminen ja tontin rakentamiskelpoisuus

Ostaja on tietoinen siitä, että tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.

Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen kans- sa.

Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordi- noimaan tontin rakentamisen yleisten alueiden ja tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja tonttia palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden ja tonttia ympäröivien katu-, puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja

yhteensovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa.

7. Työmaan siistinä pitäminen ja liikennejärjestelyt

Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Ostajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yritys- palvelun alueiden käyttö ja valvonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.

Ostajan on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentami- sesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympä- ristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvon- tayksikön sekä tarvittaessa myös Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:n kanssa. Ostaja vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustan- nuksista.

Ostaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään

Tontin Kaupungin antamien ohjeiden ja hyvän rakentamistavan mukaisesti ja

Työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.

8. Varauspäätökseen noudattaminen

Ostaja on velvollinen noudattamaan tonttia koskevien Kaupungin varauspäätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja sekä niitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä ja ehtoja, ellei tämän Esisopimusta

[kauppaa] koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa toisin sovita.

Lisäksi Ostaja on velvollinen noudattamaan varausehtoina muun muas- sa tonttien yleisiä varausehtoja 1.1.2024, Helsingin kaupungin kaupun- kiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun toimintaohjetta 15.10.2021 ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittami- nen sekä kaadettavat puut”, Verkkosaaren pohjoisosan alueellisia lisäehtoja 9.1.2024 ja Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehtoja 4.10.2022.

Edellä mainittujen varauspäätösten perusteella Xxxxxx on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 9 - 12 mainittuja ja tässä Esisopimuksessa [kauppakirjassa] tarkennettuja Verkkosaaren pohjoisosan alueellisia lisäehtoja.

9. Alueellinen palveluyhtiö

Ostaja on velvollinen ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön Kalasataman Palvelu 2 Oy:hyn Kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa omakustannusperusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).

Ostaja on velvollinen tekemään mainitun palveluyhtiön kanssa tontin osalta merkintä- ja käyttösopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön äänivallattomia osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.

Ostaja on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle lasku- tusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxxxxxx, Retta Services Oy, Xxxxxxxxx 0-00, 00000 Xxxxxxxx, puhelin x000 00 000 0000, xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxx.xx).

Lisäksi Ostaja on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuk- sen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palve- luyhtiölle kaupunkiympäristön rakennusvalvontapalvelun hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle omistajalle maini- tun sopimuksen mukaisin ehdoin.

10. Alueellinen jäteyhtiö ja jätteen putkikeräysjärjestelmä

Ostaja on velvollinen järjestämään tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan

sekajäte, biojäte, paperi, pienkartonki ja muovi) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.

Ostaja on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään tontille raken- nettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jät- teen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupun- gin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei Kau- punki muuta päätä.

Ostaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suun- nittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.

Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa

• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta tai valtuutusta koskevasta päätöksestä,

• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelu- jen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintä- hinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta ja

• käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennusten viran- omaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.

Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjär- jestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) tontille tai tonttia palvellen muualle tarkoituksenmukai- seen paikkaan.

Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10660 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen tontilla ja myös tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjes-

telmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistö- tekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin 10660 muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja – syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta.

Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön tontilla.

Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjestetään Kaupungin määräämällä tavalla (korttelikohtainen lajitteluhuone (kierrätyshuone).

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöön- ottoon mennessä, Ostaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksel- laan tontin jätteenkeräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/ putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

11. Logistiikkasuunnitelmat

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan tontin rakentamista ja työmaa- alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet – palvelukokonaisuuden (projektinjohtaja Xxxxxx Xxxxxxx, puhelin (09)

310 76693, xxxxxx.xxxxxxx@xxx.xx) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman alueelle laadittua alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudattamista valvoo Kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori, ellei Kaupunki toisin määrää.

Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta.

12. Ympäristötaiteellinen maksu

Ostaja on velvollinen maksamaan asemakaavassa tontille merkityn ra- kennusoikeuden mukaisesti Kaupungille (kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle) tai muulle Kaupungin ilmoitta- malle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m2 (rakennus- kustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen tontin kauppakirjan al- lekirjoittamiseen mennessä. Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.

Ostaja on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin kaksi (2) kuu- kautta) ennen kauppakirjan allekirjoittamista aluerakentamiseen (anni.backman@hel.f, p. 09 310 25822) ympäristötaidemaksun indeksi- tarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan tontin arvioidun luo- vutusajankohdan.

13. – 16. Jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja

13.

Tontilla 10660/1 tai siitä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin 10660 alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätteen keräystä ja jätehuoltoa varten.

14.

Tontilla 10660/1 tai siitä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10660/x toteutettavaa korttelikohtaista lajitteluhuonetta (kierrätyshuonetta) sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.

15.

Tontilla 10660/1 tai siitä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10660/x toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä niitä

palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten toteutettavaa teknistä tilaa.

16.

Tontti 10660/1 tai siitä muodostettavat tontit ovat velvolliset keskenään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, kortteli- kohtaisen lajitteluhuoneen (kierrätyshuoneen), syöttöaseman ja -pistei- den sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien 10660/1-x tai niistä muodostettavien tonttien kesken asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

17.– 19. Autopaikkojen järjestämiseen ja kulkuoikeuteen liittyviä ehtoja

17.

Tontin 10660/1 asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 ja rakennusluvan edellyttämät xx autopaikkaa sijoitetaan po. tontille toteutettavaan pysäköintilaitokseen, jonne ajo ja kulku suoritetaan mainitun tontin kautta. Autopaikoista on xx asunnoille ja xx liiketilalle.

Tontilla 10660/1 tai siitä muodostettavilla tonteilla on oikeus sijoittaa asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat (xx autopaikkaa) tonteille (AK) 10660/x ja x toteutettavaan yksityiseen pysäköintilaitokseen.

Tontilla 10660/1 on oikeus sijoittaa xx autopaikkaa po. pysäköintilaitok- seen.

18.

Tontilla 10660/1 tai siitä muodostettavilla tonteilla on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 10660/x kautta tonteille 10660/x ja x sijoitettavaan pysäköintilaitokseen sekä hallinnoimilleen autopaikoille. Samoin tonteilla 10660/1-x on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitusjärjestelmää.

Tontit 10660/1-x ovat velvollisia sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikkojen

lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaojajärjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

19.

Tontit 10660/1-x ovat velvolliset korvauksetta sallimaan pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen tontillaan.

Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokana- vien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle.

Tonttien 10660/1-x sekä yksityisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.

20. Kaupungin ilmoitus maaperän puhtaudesta

Kaupunki ilmoittaa, että korttelin 10660 alueella on todettu maaperän pilaantumista sekä haitta-aineita vedessä ja huokoskaasussa. Helsin- gin kaupungin ympäristönsuojeluyksikkö on antanut päätöksen 2.7.

2018 (133 §) Verkkosaaren pohjoisosan asemakaava-alueen pilaantu- neen maaperän puhdistamista varten.

Tontin maaperä on osittain puhdistettu esirakentamisen yhteydessä mainitun päätöksen mukaisesti. Tontin pilaantunut maaperä puhdiste- taan Ostajan toimesta tontin rakentamisen yhteydessä mainitun pää- töksen mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Kunnos- tustavoitteena käytetään päätöksestä ilmeneviä pitoisuuksia, jotka on määritetty riskiperusteisteisesti.

Korttelissa 10660 ja sen läheisyydessä tehdyissä tutkimuksissa on to- dettu kynnysarvon sekä alemman ja ylemmän ohjearvon ylittäviä haitta- ainepitoisuuksia. Tehtyjä tutkimuksia täydennetään tarvittaessa rakenta- misen yhteydessä.

Ostajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu) suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjarakenteesta ja raken- tamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa. Rakennuksiin

tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radonputkitus koneellisella ilmanvaihdolla koko rakennusalalle ja alapohjarakenteet on tiivistettävä. Mikäli tontille rakennetaan pysäköintilaitos, joka ulottuu koko rakennuk- sen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai radonputkitusta ei tarvitse tältä osin toteuttaa.

Ostaja on tietoinen, että edellä mainitut rakenteet ovat olennainen osa pilaantuneisuudesta aiheutuvien riskien hallintaa. Mikäli Ostaja ei to- teuta edellä mainittuja riskinhallintarakenteita, Ostaja vastaa kustan- nuksellaan poikkeaviin rakenteisiin liittyvästä lisäsuunnittelusta ja -ris- kinarvioinnista, niiden hyväksyttämisestä ympäristöviranomaisella sekä viranomaisten edellyttämistä lisätoimenpiteistä. Selvyyden vuoksi tode- taan, ettei Kaupunki vastaa lisääntyneestä riskistä, eikä mahdollisista haitoista, joita maaperässä, vedessä tai huokoskaasussa olevista haitta-aineista saattaa aiheutua, mikäli riskinhallintarakenteet on jätetty toteuttamatta.

Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista. Lisäksi Xxxxxxx on otettava huomioon puh- distamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.

Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja kaupungin ohjeiden mukaisesti. Ostaja kuljettaa pilaantuneet maat Kaupungin osoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki vastaa kun- nostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta siltä osin, kun ne eivät liity edellä mainittujen riskinhallintarakenteiden poisjättämi- seen.

Kaupunki korvaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljetta- mista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Osta- jan esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mai- nitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Edellä mainittu Kaupungin vastuu ei koske tontin myynnin jälkeen ai- heutunutta pilaantumista, eikä Ostajan tai Ostajan lukuun toimineen toi- minnasta ennen myyntiä aiheutunutta pilaantumista.

Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen Ostajalle. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli ton- tilla tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta salli- maan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpi- don ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettä- väksi taloyhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikut- tamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisim- man vähän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle.

Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvol- lisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaa- miseen on voimassa siihen asti, kun tontille rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 ja tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viran- omaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Tämän jälkeen Os- taja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

21. Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopiminen

21.1 Yleistä

Ostaja on velvollinen tontin toteuttamisen yhteydessä kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja/tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) hyväksyttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Kau- pungin niin vaatiessa rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt tulee myös merkitä kiinteistörekisteriin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä, näiden kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämien välttämättömien rasitteenluonteisten asioiden, rasitteiden, eikä yhteisjärjestelyiden sopimisesta/perustamisesta mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää sen omistuksessa olevien tonttien osalta tai myymällä luovutettavien tonttien luovutusasiakirjoissa.

Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä Kaupungin (maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit-palvelun) kanssa sekä sijoitusluvista/sijoitussopimuk- sista tai muista vastaavista luvista Alueidenkäytön ja – valvonnan kans- sa.

Mikäli Kaupungin myymällä luovuttamat tontit, Kaupungin omistuksessa olevat vuokratontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista ra- sitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopimuk- seen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä siten, että osapuolten koh- tuulliset intressit tulevat huomioiduksi sekä sisällyttää niitä koskevat eh- dot tonttien kauppakirjoihin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien/sijoitussopimusten tai muiden vastaavien lu- pien osalta ehdot päättää Alueidenkäyttö ja -valvonta.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

21.2 Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut tontin osat

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tontilla kauppakirjan allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevaan asemakaavaan merkityn yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varatun tontin osien käyttämisen asemakaavan osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Ostaja on velvollinen tontin rakentamisen yhteydessä kustannuksellaan toteuttamaan mainitun kulkuyhteyden (tontin osan) tontille sekä kustannuksellaan pitämään sen kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

Kaupungilla on myös pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyt- tää, ylläpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan ei- vätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Tällöin Kaupungilla on kuitenkin oikeus tarvittaessa rajoittaa energiakaivojen

toteuttamista tontille. Kaupungin tulee suorittaa edellä mainittuja rasit- teita ja rasitteenluonteisia asioita koskevat rakentamistoimenpiteet ai- heuttaen mahdollisimman vähäistä haittaa Ostajalle. Kaupungilla on oi- keus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kol- mannelle.

22. Muuntamot, jakokaapit ja muut yhdyskuntatekniset laitteet

22.1 Muuntamot

Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan uudisrakentamisen yhteydessä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevan muuntamotilan tai erillismuuntamon sijoittamisen tontille. Muuntamotila tai erillismuuntamo sijoitetaan maan tasoon mahdollisimman lähelle ka- tua omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos tai muuhun osapuolten sopimaan paikkaan. Ostaja on lisäksi tarvit- taessa velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamoon tai erillismuun- tamoon liittyvien johtojen, rakenteiden ja laitteiden sijoittamisen, pitämi- sen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutetta- vissa rakennuksissa.

Muuntamotila tai erillismuuntamo toteutetaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n käyttöön. Muuntamotilan tai erillismuuntamon suunnittelusta ja rakenta- misesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa Ostaja ottaen huomioon jäljempänä mainittu kustannusten maksamisesta. Ostaja on velvollinen erikseen sopimaan ennen muuntamotilan tai erillismuunta- mon rakentamisen alkamista Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa mainittu- jen tilojen suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannusten maksamisesta Ostajalle Helsingin kau- pungin alueella tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, Kaupungilla on oikeus ratkaista asia.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luo- vuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

22.2 Jakokaapit

Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan toteut- tamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat talon- rakentamisen yhteydessä tontille.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan jakokaappien tilo- jen tai vastaavien sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuk- sissa tai rakennelmissa.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopi- maan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpi- dosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä Xxxxx Xxxxx- verkko Oy:n tai muiden niitä tarvitsevien toimijoiden kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta mainituista toiminnoista, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa muuta sovita.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luo- vuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

22.3 Muut yhdyskuntatekniset laitteet

Ostaja on velvollinen tontin osalta selvittämään kaukolämmöstä ja kau- kojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, infraomaisuusyksiköltä, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut- kuntayh- tymältä mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttä- mät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Kaupungin niin vaatiessa Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteut- tamaan vuokra-alueelle katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohti- mien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentami- sen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnik- keiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huo- mioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopi- maan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpi- dosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta mainituista toiminnoista, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa muuta sovita.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luo- vuttamisesta kolmannelle.

Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen korvauksetta sallimaan myös muiden tarpeellisten myöhemmin tontille sijoitettavien

kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden, laitteistojen, kiinnik- keiden tai vastaavien, kuten valopylväiden, valaisimien ja/tai liikenteen ohjauslaitteiden, rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla edellyttäen, ettei niistä aiheudu koh- tuutonta haittaa tontin käytölle.

Kaupunki vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mahdol- lisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

23. Johdot, viemärit, laitteet ja niiden siirrot

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin joh- totiedot ennen rakentamisen aloittamista.

Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä joh- toja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknis- ten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja vastaavien rakentamisen, pitämi- sen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen tontilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta toiselle.

Mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellytä mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Ostaja on velvol- linen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen omistajien kanssa. Lisäksi Xxxxxx on velvollinen sopimaan Kaupungin kanssa johtosiirtojen tms. tilaamisesta ja siirroista aiheutu- vista kustannuksista.

Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien siirtoeh- dot määrittelee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomi- oon rakentamisen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.

24. Energiakaivot

Ostajalla on oikeus maalämmön hyödyntämiseksi ja rakennusten viilen- tämiseksi toteuttaa tontille tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin sy- vyisiä energiakaivoja laitteistoineen kulloinkin voimassa olevan lainsää- dännön, viranomaisohjeiden ja tätä varten myönnettävien viranomaislu- pien mukaisesti. Energiakaivojen sijoittamisessa tulee lisäksi noudattaa Kaupungin mahdollisesti antamia tarkempia ohjeita.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset tai tärkeät pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää energiakaivojen sijoittamisen tontille. Ilman naapurikiin- teistöjen omistajien suostumusta energiakaivoja ei myöskään saa sijoit- taa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuk- sia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi Ostaja on

velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti sel- vittämään Kaupungilta tontin osan, johon energiakaivot voidaan mah- dollisesti sijoittaa.

Mikäli Ostaja on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energia- kaivot edellä mainittujen ehtojen vastaisesti, Ostaja on Kaupungin ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omistajan vaatimuksesta kus- tannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot Kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti.

Kaupungilla on oikeus irtisanoa energiakaivojen käyttöoikeus kahden

(2) vuoden kuluessa Kaupungin Ostajalle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.

Kaupunki korvaa edellä mainitussa irtisanomistilanteessa energiakaivo- jen käytön estymisestä ja poistamisesta johtuvat välittömät vahingot edellyttäen, että toimenpiteistä ja kustannuksista sovitaan Kaupun-

gin kanssa etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Korvatta-

via kustannuksia ovat energiakaivojen keruulaitteiston poistamisesta ja täyttämisestä sekä korvaavan vastaavan tasoisen energiajärjestelmän toteuttamisesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kaupunki korvaa asiassa mahdollisia välillisiä vahinkoja, kuten korvaavasta järjestelmästä aiheutuvaa energian käyttökustan- nusten ja/tai energiajärjestelmän ylläpitokustannusten nousua.

Kaupungilla on oikeus siirtää edellä mainitun korvauksen maksamista koskeva velvollisuus toiselle.

25. Maanalaiset hankkeet

Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa tontille ja sen ympäristöön maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

26. Vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistaminen

Tontilla saattaa olla puumateriaalia ja rakennusjätettä aikaisemman toi- minnan vuoksi.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset, paalut tai muut vastaavat.

Kaupunki ei vastaa viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista vahin- goista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua Tontin alueen maaperän puhdistamisesta

tai tontin alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

27. Vastuuvapauslausekkeet

Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä tontin tai sen käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta.

Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, mikäli viivästyminen johtuu tontilla sijaitsevien, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemä- reiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirtämisistä

Lisäksi Kaupunki ei vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien pois- tamisen tai maaperän ja veden ym. puhdistamisen johdosta tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi Ostajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Xxxxxx joutuu tällaisten viivästymis- ten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta.

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Os- tajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että Ostajan hanketta koskevat luvat tai muut päätökset oikaisuvaatimuksen, ylemmän toimielimen pää- töksen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden hyväk- syminen tai lainvoimaistuminen viivästyy. Tällöin Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan tontin luovu- tusta edeltävään kuntoon.

28. Sopimussakko

Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Xxxxxx ei tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti osta Xxxxxxx tai muu- toin rikkoo tämän Esisopimuksen ja/tai kauppakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole Kaupungin kirjallisesta kehotuk- sesta huolimatta korjannut rikkomustaan kohtuullisessa ajassa. Selvyy- den vuoksi todetaan, että mikäli Xxxxxx ei tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti osta Xxxxxxx, Ostaja vapautuu velvollisuudestaan toteuttaa Esisopimuksen mukaisen kaupan suoritettuaan tämän sopimusrikko- muksen johdosta Kaupungin määräämän jäljempänä mainitun sopimus- sakon kokonaisuudessaan Kaupungille.

Olennaisista sopimusrikkomuksista Ostajan maksettava sopimussakko on suuruudeltaan Esisopimuksessa ja Tontin kauppakirjassa koko Ton- tin osalta kulloinkin enintään 1 300 000 (miljoonaa kolmesataatuhatta) euroa. Olennaisiksi sopimusrikkomuksiksi katsotaan se, että Xxxxxx ei tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti osta Tonttia, tai Ostaja rikkoo esimerkiksi Esisopimuksen kohtien 6.1 (Ostajan toteutusvelvollisuus ja perheasuntovaatimus) ja 7.4 (Kauppahinnan maksaminen) mukaisia vel- voitteitaan tai kohdan 7.1 (Tontin kaupanteon ja rakentamisen määrä- ajat) mukaista rakennustyön aloittamiselle asetettua määräaikaa taikka ylittää rakennustyön valmistumiselle asetetun määräajan. Kohdan 7.1 mukaisen rakennustyön valmistumiselle asetetun määräajan ylittäminen katsotaan olennaiseksi sopimusrikkomukseksi ainoastaan siinä tapauk- sessa, että viivästys on olennainen ja se on aiheutunut Ostajasta johtu- vasta syystä. Muista kuin olennaisista sopimusrikkomuksista Ostajan maksettavan sopimussakon suuruus on kulloinkin enintään 400 000 (neljäsataatuhatta) euroa. Tällaisina muina kuin olennaisina sopimusrik- komuksina pidetään esimerkiksi kohtien 4.4 (Kiinteistön kaupan ennak- koehto) ja 6.2 (Valtakirja rakennusluvan hakemista varten) mukaisten Ostajalle asetettujen velvoitteiden rikkomista. Ostajalla on kirjallisen ke- hotuksen saatuaan oikeus kohtuullisessa ajassa korjata sopimusrikko- muksensa, jolloin sopimussakkoa ei määrätä maksettavaksi.

Jos Kaupunki siirtää Ostajan hakemuksesta Tontin rakentamisen alkamisen määräaikaa, Xxxxxx on velvollinen suorittamaan Kaupungille määräajan siirtämisen pituuden mukaan määräytyvää sopimussakkoa alkuperäisen rakentamisen aloittamiselle asetetun määräajan jälkeen kultakin alkavalta täydeltä kalenterikuukaudelta 110 000

(satakymmenentuhatta) euroa.

Mainittua määräajan siirtämiseen perustuvaa sopimussakkoa ei kuitenkaan peritä, mikäli Xxxxxxxx ei ole vielä myönnetty po. ajankohtana Ostajasta riippumattomasta syystä lainvoimaista rakennuslupaa ja/tai mikäli Tontti ei ole vielä tuolloin Ostajasta riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta Kaupungin hyväksy- mältä taholta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikko- muksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.

29. Vahingonkorvaus

Edellä kohdassa 28. sovitun sopimussakon lisäksi Xxxxxx on velvollinen korvaamaan Kaupungille tämän Esisopimuksen ehtojen rikkomisesta tai noudattamatta jättämisestä aiheutuneet välittömät ja välilliset vahin- got täysimääräisesti.

30. Sovellettava laki ja riitojen ratkaiseminen

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä sopimuksesta ai- heutuvat riidat on pyrittävä ensisijaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Os- tajan välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä sopimukseen, niin tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat voidaan saattaa ensimmäisenä oikeusasteena Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan Kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja ja Kaupungin mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.