Johdanto
31.1.2023
1
Johdanto
1.1
Sopijapuolet
Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2,
Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.
Vuokralainen Invest Aurinkoinen Oy, y-tunnus 2421292-1 Sarkamaantie 16
21280 Raisio
Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xxx
1.2
Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Naantalin kaupungin Taimon kaupunginosan korttelin 118 tontti 6 (kiinteistötunnus 529-013-0118-0006). Vuokra-alueen pinta-ala on 2.030 m².
Vuokra-alue on osoitettu liitteenä olevalla kartalla.
Vuokrattavalla maa-alueella on voimassa 25.10.2019 lainvoimaiseksi tullut Naantalin Aurinkoisen asemakaavamuutos (Ak-354), jossa vuokrattava alue on merkitty autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Kaavassa alaviitteellä (127- 2) tarkennetaan, että kyseiselle korttelialueelle saadaan sijoittaa korttelin 127 tontin 2 autopaikkoja.
Lisäksi tontille on osoitettu paikat kortteleita 127 ja 128 palveleville muunta- molle ja jätekeräyspisteelle.
2
Vuokrasuhteen kesto
2.1
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa, kun sopimus allekirjoitetaan ja päättyy 31.12.2052.
2.2
Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle edellyttäen, että
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja
c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
31.1.2023
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hy- vissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uu- desta vuokrasta.
3
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun säännösten mukaisesti pysäköintialueeksi, jolle saa sijoittaa tonttia 529-013-0127-0002 palvelevia autopaikkoja.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lain- säädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyk- siä. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan lupien hakemisesta.
Vuokralainen on vuokranantajan vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alu- een viranomaisten hyväksymällä tavalla.
4
Maksut
4.1
Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on tuhat sata- neljäkymmentä (1.140) euroa.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
4.2
Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10= 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusin- deksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Ver- tailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kun- kin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suh- teessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.
4.3
Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jol- loin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toi- nen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.
31.1.2023
4.4
Vakuus Vuokralainen antaa vuokranantajan niin vaatiessa sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämiseen sekä vuokranantajalle vuok- ralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaa- misen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy
5
Alivuokrauskielto ja vuokraoikeuden siirtäminen
Vuokralaisella ei ole oikeutta edelleen vuokrata tai muutoin luovuttaa osaa vuokra-alueesta kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suos- tumustaan.
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kol- mannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siir- rosta vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on ta- pahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.
6
Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokralaisella ei ole oikeutta rakentaa rakennusta vuokra-alueelle.
Vuokralaisella on kuitenkin oikeus rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle vuokra-alueen käyttötarkoitusta palvelevia vähäisiä rakennelmia, laitoksia ja laitteita.
Mikäli em. toimenpide vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän lu- van, on vuokralainen velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.
7
Hoitovelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen pitämään kunnossa vuokra-alueen ja vuokra-alu- eella olevat edellä kohdassa ”6 Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut ra- kennelmat sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.
Vuokralainen on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kun- toa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokralainen on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokralaisen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutu- vista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa.
31.1.2023
8
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapi- dosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
9
Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin metsäalueena. Kaupunki ilmoittaa käytettävis- sään olevien tietojen perusteella, ettei vuokrattavalla alueella ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Kaupungin taholta asiaa ei ole tutkittu.
10
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelu- lain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain
133 §:ssä säädetään.
Vuokralaisen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoi- tettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ai- netta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Kaupungin vaatiessa vuokralainen on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväk- symän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puh- taudesta.
11
Katselmukset Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tar- kastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien edellä kohdassa ”6 Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokralainen on velvollinen sallimaan asianomai- sille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokralaisella on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
31.1.2023
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokralainen velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
12
Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen ja ylläpitämisen vuokra-alueelle.
Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katu- alueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauk- setta.
13
Pintavedet Kaavamääräysten mukaisesti hulevedet on imeytettävä tontilla, jos maaperä- olosuhteet sen sallivat ja jollei vesihuoltolaista (119/2001) muuta johdu. Imeyt- täminen tontilla edellyttää pohjatutkimusta ja sen perusteella tehtyä pohjara- kennesuunnitelmaa.
Vuokralaisen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
14
Vuokra-alueen myyminen
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra-ajan kuluessa.
15
Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralaisella on oikeus ostaa alue sen jälkeen, kun Naantalin kaupungin ja Invest Aurinkoinen Oy:n välillä 5.9.2019 allekirjoitetun tontin 529-013-0127- 0002 muodostusosia koskevan kauppakirjan kohdan 5.10 rakentamisvelvoite on täytetty.
Mikäli kiinteistökauppa allekirjoitetaan viiden (5) vuoden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kauppahintana on vuokran perusteena oleva tontin laskennallinen arvo kaksikymmentätuhatta (20.000) euroa. Muussa tapauksessa vuokranantaja päättää erikseen kauppahinnan.
16
Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
31.1.2023
17
Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa mainituilla perus- teilla.
18
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Naantalin kaupungille nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokra- laisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päi- vänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tie- toja kolmannelle.
19
Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tämän sopimuksen soveltamiseen liittyvät mahdolliset tulkintariidat pyritään ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli tämä ei onnistu, voivat osapuolet saattaa riidan Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
20
Sopimussakko ja muut korvaukset
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja, vuokralainen on velvolli- nen maksamaan vahingonkorvauksena tai sopimussakkona vuokranantajalle sopimusrikkomuksesta koituneet vahingot.
21
Sopimuksen voimaantulo
Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupunginhallitus on sopimuksen lainvoimaisesti hyväksynyt ja sopimus on allekirjoitettu.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle.
Naantalissa xx. xxxkuuta 2023
Naantalin kaupunki
Kaupunginhallitus
31.1.2023
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
kaupunginjohtaja kaupunginlakimies
Invest Aurinkoinen Oy
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx
hallituksen puheenjohtaja toimitusjohtaja
Liitteet 1 Kartta vuokra-alueesta
LIITEKARTTA
Osoittaa:
vuokrattavan autopaikkojen tontin 529-13-118-6, pinta-ala 2030 m²
31.1.2023
1-417
0
1ap/lt50m²
5 10 15 20
25 50 m
Mittakaava 1:500 (A4)
250
AL1
1as
118
529-13-118-1
400
214
1
215
529-426-1-242
529-426-1-422
529-13-118-2
O-1
I
529-426-1-420
1ap/as
3
42
2
211 212
209
529-13-118-6
LPA
(127-2) 6
hule-1
170
5
NUHJALANTIE
51
0
0 31
RUOTUPIHA
313
54
529-426-1-422
en
u
000-0-000
000-00-00
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
53 et/
4
000-00-0000-0000
VII
u
(127, 128)
43 52
15
0
m40%
3000
1 0
28 408-1-100-M0501
127
529-13-127-1 30
35dBA
I 11
8-1
62
27
2
26 529-4A08-1-L100-11 II
I
le p 9
895-1-2150-M0501
±
000-0-0000