SIJOITTAMISSOPIMUKSEN LUPAOHJEET JA -EHDOT KATU- JA MUILLE YLEI- SILLE ALUEILLE SIJOITETTAVILLE PYSYVÄISLUONTEISILLE RAKENTEILLE

SIJOITTAMISSOPIMUKSEN LUPAOHJEET JA -EHDOT KATU- JA MUILLE YLEI- SILLE ALUEILLE SIJOITETTAVILLE PYSYVÄISLUONTEISILLE RAKENTEILLE

SIJOITTAMISSOPIMUS

Tampereen kaupungin kanssa tehdään sijoittamissopimus, kun tarkoituksena on sijoittaa kadulle tai muulle yleiselle alueelle pysyvästi putkia, johtoja, lait- teita, rakenteita tai rakennelmia (jatkossa rakenne).

Kiinteistöjä ja yhdyskuntia palvelevien johtojen sijoittamisesta on säädetty Maankäyttö- ja rakennuslaissa sekä telekaapeleiden osalta myös laissa säh- köisen viestinnän palveluista.

Sijoittamissopimuksen ohella yhdyskuntateknisen laitteen tai rakennelman ra- kentaminen saattaa edellyttää vielä erikseen maankäyttö- ja rakennuslain 18 luvun nojalla rakennus- tai toimenpidelupaa, jonka myöntää Tampereen kau- pungin Rakennusvalvonta. Sijoittamissopimus ei korvaa rakennusvalvonnasta haettavaa rakennus- tai toimenpidelupaa, tai muuta vastaavaa viranomaislu- paa.

Sijoittamissopimuksen tekeminen kaupungin ja rakenteen omistajan tai haltijan välille perustuu Maankäyttö- ja rakennuslakiin 132/1999 (5.2.1999), erityisesti pykäliin 161–163 §.

Sijoittamissopimus myönnetään rakenteen omistajalle, joka vastaa myös an- nettujen lupaehtojen noudattamisesta.

Sijoittamissopimuksessa määritetään tarvittaessa rakenteelle suunnittelupe- rusteet sekä laatu- tai tuotevaatimuksia. Lisäksi sopimuksessa voidaan aset- taa sijoittamiselle ja työsuoritukselle erityisehtoja ja rajoituksia.

SIJOITTAMISSOPIMUKSEN KÄSITTELY

Hakemuslomake löytyy kaupungin Katutilavalvonnan Internet-sivuilta osoitteesta: xxxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxx-xxxxx-xx-xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxx. Hakemus toimitetaan täytettynä liitteineen sähköpostiosoitteeseen xxxxxxxxx@xxxxxxx.xx ja Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -yksikköön osoitteeseen xxxxxx.xxxx-xxxxxxxx@xxxxxxx.xx.

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -yksikkö (jatkossa Kitia), tekee sijoittamisasi- asta päätöksen ja sijoittamissopimuksen. Xxxxx lähettää päätöksen sopimuksen saajalle ja Katutilavalvontaan.

Kitia toimittaa tarvittaessa hakemuskopion lausuntoa varten Kaupunkiympäris- tön palvelualueen kuntatekniikan suunnitteluun, viheralue- ja hulevedet tai Inf- raomaisuuden hallinta -yksikköön.

RAKENTEET JOTKA EIVÄT VAADI SIJOITTAMISSOPIMUSTA

Pienimuotoisten (vähäisten) rakenteiden, kuten kiinteistöjen vesijohtojen, hule- vesi- tai jätevesiviemäreiden, kaukolämpö- tai kaukokylmäputkien, sähkö- ja telejohtojen, sekä jakokaappien sijoitustöissä ei tehdä erillistä sijoittamissopi- musta, vaan Katutilavalvonta -yksikössä myönnetty katulupa pitää työluvan li- säksi sisällään myös luvan rakenteen sijoittamiseksi katu- tai muulle yleiselle alueelle.

Sijoittamissopimusta ei tehdä myöskään näissä tapauksissa:

• tele/sähkökaapelointi tehdään olemassa olevaan putkitukseen.

• kaukolämmön tai kaukokylmän kiinteistöliittymät.

• vesijohto-, viemäri- tai hulevesien kiinteistöliittymät.

Määräaikaista sijoittamissopimusta ei tehdä. Määräaikaista rakenteen sijoitta- mista käsitellään työnä katualueella ja siitä on tehtävä katulupahakemus.

RAKENTEET JOTKA VAATIVAT SIJOITTAMISSOPIMUKSEN

Alla olevassa listauksessa on määritelty tavallisimmat rakenteet, joiden sijoitta- minen katu- tai muulle yleiselle alueelle vaatii sijoittamissopimuksen:

• Tonttijohtoliittymät (vesi, jäte- ja hulevesi), kun liittymäputken pituus ylittää katualueella 50 metriä.

• Kun rakenne sijoitetaan arvokkaaksi katsottavaan puistoon tai rakentamat- tomalle alueelle tai alueella on käynnissä kaavamuutos.

• Maanalaiset rakenteet yleisesti, esimerkiksi siirtymä- ja sulkulaatat, maa- ja kallioankkurit.

• Tele/sähkökaapeloinnin putkitus, kun putkituksen kokonaispituus ylittää 500 metriä.

• Teleyritysten aluekaapeloinnit.

• Kaukolämmön ja -kylmän runkolinjat putken halkaisijan ylittäessä 500 milli- metriä.

• Vesijohdon ja viemärin halkaisijan ylittäessä runkolinjassa 350 millimetriä.

• Kiinteistöjen ja muiden yksityisten toimijoiden rakenteet, muun muassa pontitukset, ankkuroinnit, paalutukset, johdot sekä kaapelit.

• Alueella tiedetään olevan pilaantuneita maa-aineita.

• Sellaiset yleiselle alueelle sijoitettavat rakenteet, jotka eivät kuulu raken- nus- tai toimenpideluvan ehtojen piiriin. Näistä rakenteista tehdään myös erillinen sopimus Kitian kanssa:

o Kaikki maanalaiset tilat ja niihin liittyvät maanpinnalle ulottuvat ra- kenteet, varusteet ja muut tekniset laitteet.

o Mainos- ja ilmoituslaitteet, sisältäen mainostaulut.

o Jos rakennuksen perustukset, kellari, tai muut vastaavat rakenteet ulottuvat katualueelle enemmän, kuin Tampereen kaupungin raken- nusjärjestyksen kohdassa 12 § Tontin rajan ylittäminen mainitaan.

o Aidat, luiskaukset, tukimuurit ja vastapenkereet.

RAKENTEET JOILLE EI MYÖNNETÄ SIJOITTAMISSOPIMUSTA

Sijoittamissopimusta ei myönnetä seuraaville rakenteille, eikä niitä saa sijoittaa yleiselle alueelle:

• Kiinteistön omat jäte- tai sadevesikaivot, salaojavesikaivot tai muut kunnal- listekniset kaivot, venttiilit tai niihin liittyvät rakenteet.

• Kiinteistön jäte- tai sadevesien imeytysputkistot, maalämpöputkistot.

Kitian, Katutilavalvonnan, Rakennusvalvonnan, Kuntatekniikan suunnittelun, Viheralue- ja hulevedet tai Infraomaisuuden hallinta yksikön edustaja voi esi- merkiksi työmaakatselmuksessa tai tavanomaisella valvontakäynnillään vaatia asennettavalle tai jo asennetulle rakenteelle sijoitussopimuksen hakemista jäl- kikäteen.

SIJOITTAMISSOPIMUSHAKEMUKSEN LIITTEET

Sijoittamissopimushakemuksen suunnitelmista tulee käydä selkeästi ilmi mitä ja mihin aiotaan sijoittaa (rakentaa).

Rakenteen sijoittamisesta tulee tehdä mittakaavassa oleva asemapiirros tai suunnitelmakartta, jossa näkyy rakenteen sijainti selkeästi. Piirroksesta/suun- nitelmakartasta tulee selvitä rakenteen tarkka sijainti, mitat ja korkeusasema. Lisäksi siinä tulee olla tiedot sijoitusympäristöstä ja sen olemassa olevista ra- kenteista mukaan lukien sijoitettavan rakenteen välittömässä läheisyydessä kasvavat katu- ja puistopuut sekä pensasalueet.

Hakemuksen liitteinä tulee olla myös rakenteen rakennus- tai rakennepiirus- tukset detaljikuvineen, Tampereen Vesi Oy:n liitoskohtalausunto vesi- ja jäte- vesiliittymissä, Tampereen kaupungin Viheralue- ja hulevedet -yksikön lau- sunto sadevesiliittymissä ja valtakirja jos sopimus tehdään rakenteen haltijan tai omistajan lukuun.

SIJOITTAMISSOPIMUKSEN KÄSITTTELYAIKA

Sopimuksen käsittely hakemuksen vastaanotosta päätöksen voimaanastumi- seen kestää normaalitapauksessa 2–4 viikkoa. Jos sopimus edellyttää lausun- tojen pyytämistä kaupungin muista yksiköistä, sopimuksen käsittely voi

kestää 4–8 viikkoa. Pienimuotoisissa sijoituksissa käsittelyaika on normaalita- pauksissa noin viidestä työpäivästä kahteen viikkoon.

RAKENNUSKOHTEEN ESISELVITYKSET

Sijoittamissopimushakemuksen hakijan tehtäviin kuuluu rakenteen sijoittamis- paikkaan liittyvä selvitystyö muun muassa maanomistus, kaavatilanne, ole- massa olevien johto- ja muiden rakenteiden tietojen selvittäminen, olemassa olevien puiden ja muun kasvillisuuden sijainnin selvittäminen sekä pilaantu- neen maa-aineksen selvitys.

Sijoittamishakemuksen hakija on vastuussa kaikista mahdollisista kustannuk- sista, joita maaperän mahdollinen pilaantuneisuus voi hankkeelle aiheuttaa. Mikäli maaperässä havaitaan kaivamisen yhteydessä viitteitä pilaantuneisuu- desta (esimerkiksi jätejakeet, haju, poikkeava väri) on asiasta otettava viipy- mättä yhteyttä Pirkanmaan ELY-keskukseen.

Uuden rakenteen sijoittamista suunniteltaessa tulee huomioida olemassa ole- vat rakenteet, puut ja muu kasvillisuus sekä niiden vaatimat suojaetäisyydet ja työaikaiset suojaamistarpeet. Rakenteita ei tule suunnitella puiden juuristoalu- eelle tai siten, että niiden latvusto vaarantuu. Tarvittaessa lisätietoja kasvilli- suuteen liittyvissä asioissa antaa Infraomaisuuden hallinta -yksikkö.

Tarvittavat suojaukset tehdään InfraRYL -ohjeiden mukaisesti. Kohteen suo- jaukset esitetään hakemuksen liitteissä.

RAKENTEEN SIJOITTAMISEN YLEISET EHDOT

Rakenteen sijoittamiselle asetettuja yleisiä ehtoja:

• Sijoittamissopimushakemus liitteineen tulee olla kunnallistekniikkaan pe- rehtyneen asiantuntijan tekemä.

• Sijoittamissopimusta on haettava uudelleen, mikäli toteutussuunnitelma muuttuu merkittävästi tai kohteeseen sisältyy muita kuin hakemuksessa esitettyjä rakenteita.

• Sopimuksen saaja vastaa sopimuksen tarkoittaman rakenteen kunnosta- misesta ja kunnossapidosta sekä poistamisesta rakenteen tullessa tarpeet- tomaksi, mikäli sopimusosapuolten välillä ei toisin sovita.

• Sopimuksen saaja vastaa kaikista sopimuksen tarkoittamien rakenteiden rakentamisen ja käytön kustannuksista, sekä kaupungille tai kolmannelle osapuolelle mahdollisesti edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvasta va- hingosta tai haitasta.

• Sopimus rakenteen sijoittamisesta Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 132/1999 161§) mukaisesti sitoo myös sen uutta omistajaa tai haltijaa.

• Sopimus on voimassa sen myöntämispäivästä alkaen. Sopimus raukeaa ilman erillistä ilmoitusta, ellei työtä sopimuksen tarkoittamassa kohteessa aloiteta 2 (kahden) vuoden kuluessa sen myöntämispäivästä.

• Mikäli rakenne on sijoitettu yleiselle alueelle ilman asianomaista lupaa tai sijoittamissopimusta, kaupunki voi määrätä rakenteen omistajan viipymättä poistamaan sen omalla kustannuksellaan. Ellei rakenteen omistaja mää- räyksestä huolimatta poista sitä, kaupunki voi teettää työn valitsemallaan urakoitsijalla rakenteen omistajan kustannuksella.

RAKENTAMISEN VALVONTA

Sijoittamissopimuksen ehtojen noudattamisen valvonnasta:

• Sijoittamissopimuksen mukaisen rakenteen asennustyön suorittajan on jär- jestettävä sopimuksen lupaehtojen noudattamista valvovalle kaupungin palveluksessa olevalle henkilölle tai sitä edustavalle konsultille esteetön pääsy kohteelle/alueelle ja mahdollisuus tarkastaa kohde.

• Kaupungin edustajan suorittama valvonta ei poista sopimuksen saajan vastuuta sopimusehtojen täyttämisen osalta eikä korvaa hänen (työn tilaa- jan) valvontavastuuta.

• Sopimuksen saaja on velvollinen kartoittamaan sopimuksen tarkoittamat rakenteet rakentamisen aikana, ennen kaivantojen peittämistä. Sijaintitieto- jen rekisteröimisen osalta on noudatettava Tampereen kaupungin paikka- tiedon ohjeita ja sovittava kohteen kartoittamisesta sekä sijaintitietojen toi- mittamisesta rekisteröitäväksi. Edellä mainittu koskee myös valmistumisen jälkeen tehtäviä pysyviä siirtoja ja rakenteen poistamista.

SIJOITTAMISSOPIMUKSESTA PERITTÄVÄT MAKSUT

Sijoittamisesta peritään kertakorvaus, joka on mainittu sijoittamissopimuk- sessa.

RAKENTEEN SIJOITTAMISTYÖ VAATII KATULUVAN

Ennen sijoittamissopimuksen mukaisen rakenteen sijoittamista ja kaivutyöhön ryhtymistä, on työstä vastaavan tehtävä kadulla tai muulla yleisellä alueella tehtävästä työstä ilmoitus kaupungille (kadun ja eräiden yleisten alueiden kun- nossa- ja puhtaanapitolaki 547/2005 14a §). Ilmoituksen, eli katulupahake- muksen, käsittelee ja luvan myöntää Katutilavalvonta. Katulupaa haetaan eril- lisellä hakemuksella ja se on maksullinen. Katulupahakemukseen tulee liittää kopio sijoittamissopimuksesta. Rakennustöitä ei saa aloittaa ilman myönnettyä katulupaa.