Contract
JOHDANTO
1.1
Sopijapuolet
Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Vuokralainen Naantalin Energia Oy, y-tunnus 0960388-7
Kaivokatu 22, 21100 Naantali.
1.2
Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on yhteensä n. 1060 m²:n suuruinen määräala Naantalin kaupungin 4. kaupunginosan (Kauppila)
2. korttelin tontista nro 15 (529-4-2-15).
Vuokra-aluetta esittävä kartta on tämän vuokrasopimuksen liitteenä 1.
2
VUOKRASUHTEEN KESTO
2.1
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.7.2022 ja päättyy 30.6.2072 (50 vuotta).
2.2
Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päät- tyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttö- tarkoitukseen edellyttäen, että
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukai- set velvoitteensa;
b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttö- tarkoitukseen; ja
c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yh- tä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoituk- seen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta.
3
MAKSUT
3.1
Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on vuokrasopimuksen alkaessa neljäsataakahdeksankymmentäkahdeksan
(488) euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa eräs- sä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun
30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranan- tajan osoittamalle tilille.
3.2
Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuo- den keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muut- tamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muut- tunut perusindeksiin nähden.
3.3
Muut maksut Kaupunki pidättää itsellään oikeuden periä jätevesilain mukaiset liitty- mämaksut vuokra-alueelle rakennettavien ja vesi- tai viemäriverkkoon liitettävien rakennusten osalta liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.
4
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
4.1
Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi kulkemiseen Satamatien alla sijaitsevaan luolaan toteutettavalle muuntoasemalle.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen on velvollinen aitaamalla ja portein estämään vapaan pääsyn vuokra-alueelle ja sen kautta kuljettavalle muuntoasemalle.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpi- teillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
4.2
Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra- alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta myös talvella sekä siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen koh- distuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kus- tannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oi- keutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparan- nuksista tai muista töistä.
4.3
Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristösuojelulain (527/2014) 16 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huo- lehtimaan alueen puhdistamisesta siten, kuin sanotun lain 133 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
4.4
Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjal- lista suostumustaan.
4.5
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset so- pimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
4.6
Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kan- nattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin raken- nuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukai- sesti.
Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.
4.7
Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erik- seen tehtävällä sopimuksella.
5
MUUT SOPIMUSEHDOT
5.1
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleis- ten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään.
5.2
Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuule- matta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen il- moittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa sii- tä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maa- kaaressa (540/95) on säädetty.
5.3
Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 §:n (846/2009) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
5.4
Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
5.5
Vakuus Vuokralainen antaa vuokranantajan niin vaatiessa sopimuksen tarkoit- tamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämiseen sekä vuok-
ranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutu- vien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy.
5.6
Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiin- teistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
5.7
Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä kos- keva päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
LIITTEET 1 Kartta ALLEKIRJOITTAMINEN
Aika ja paikka Naantalissa . päivänä kesäkuuta 2022
Allekirjoitukset NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja NAANTALIN ENERGIA OY
Xxxx Xxxxxxx toimitusjohtaja