os. Osikonmäentie 570, 58900 Rantasalmi
KAUPPAKIRJA
Tällä kauppakirjalla luovutetaan alla mainittu kiinteistö seuraavin ehdoin:
Myyjä Rantasalmen kunta, 0166507-1 os. Poikkitie 2, 58900 Rantasalmi
Ostaja Xxxx Xxxxx, hetu
os. Osikonmäentie 570, 58900 Rantasalmi
Kaupan kohde Rantasalmen kunnassa sijaitseva Koskela-niminen tila, jonka kiinteis- tötunnus on 681-420-1-10.
Kaupan kohde on maa- ja metsätalousmaata. Kaupan kohteella on yksi kaavaan merkitty asuinrakennuspaikka sekä vanhat purkukun- toiset rakennukset.
Kaavoitus Kaupan kohteella on Haukiveden ja Haapaselän rantaosayleiskaava.
Pinta-ala Koskela-tilan pinta-ala on noin 2 hehtaaria. Koskela-tilan tarkka pin- ta-ala määräytyy lohkomistoimituksessa, jossa erotetaan kohteesta aiemmin luovutettu määräala.
Kauppahinta ja sen maksaminen
Kauppahinta on viisitoistatuhattakaksisataaviisikymmentä (15250) euroa.
Ostaja on maksanut 31.5.2020 mennessä 1500 euron käsirahan Järvi-Suomen Metsätilat Oy LKV:n asiakasvaratilille, joka kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Käsiraha on osa kauppahintaa.
Ostaja maksaa loput kauppahinnasta viimeistään 31.7.2020 mennes- sä Järvi-Suomen Metsätilat Oy LKV:n asiakasvaratilille, jolta se mak- setaan myyjän tilille.
Omistus- ja hallintaoikeus
Kiinteistön hallintaoikeus siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa 1500 euron käsirahaa vastaan.
Kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle, kun Rantasalmen kunnan valtuuston tekemä Koskela-kiinteistön myyntiä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi, ja kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
Kaupan purkautuminen
Mikäli tässä kauppakirjassa määritetty kiinteistön luovutus ei tule lainvoimaiseksi, kauppa purkautuu. Myyjä sitoutuu maksamaan osta- jan maksaman kauppahinnan takaisin ostajalle, eikä kummallakaan kaupan osapuolella ole vaatimuksia kaupan toteuttamiselle.
Kaupan purkautuessa ostajan kaupan kohteella tekemät korjaus ja muutostyöt jäävät ostajan tappioksi. Kaupan purkautuessa myyjä hyvittää ostajalle kaupanvahvistajanpalkkion ja lainhuudatusmaksun.
Rasitukset Xxxxxx kohde myydään rasituksista vapaana.
Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei hänen tiedossaan ole 12.6.2020 päivätystä rasitustodistuksesta ilmenemättömiä rasituk- sia.
Rasitteet Xxxxx vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei hänen tiedossaan ole kiinteistö- rekisteriotteesta ilmenemättömiä rasitteita eikä muitakaan kaupan kohdetta koskevia kirjallisia tai suullisia sopimuksia, mitä ei tässä kauppakirjassa ole mainittu.
Yhteiset alueet Osuudet yhteisiin alueisiin siirtyvät kaupan mukana.
Ostajalle annetut tiedot
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin, 12.6.2020, päivät- tyihin lainhuuto- ja rasitustodistukseen sekä kiinteistörekisteriottee- seen. Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki ne tiedot, joiden myyjä tietää voineen vaikuttaa ostajan ostopäätökseen.
Rakennuksen kunto
Kaupan kohteella on 1950 -luvulla rakennettu asuinrakennus, jonka katselmuksessa on havaittu homekasvustoa rakennuksen kellarissa ja alapohjassa. Lisäksi rakennuksen katto on pahoin vaurioitunut ja sadevedet ovat vuotaneet rakenteisiin. Rakennus on alkuperäiskun- toinen ja on ollut asumattomana ja lämmittämättömänä useiden vuosien ajan. Rakennuksen korjaaminen asuinkäyttöön ei ole talou- dellisesti järkevää ja korjauskustannukset ylittävät uudisrakennuk- sen kustannukset.
Kohteesta ei ole laadittu asbestikartoitusta. Ostaja sitoutuu teke- mään asbestikartoituksen ennen kuin aloittaa mitään rakenteita purkavia toimenpiteitä.
Ostajan ja myyjä ovat tietoisia edellä mainituista rakennuksen vir- heistä, eikä rakennukselle on laskettu arvoa kiinteistökaupassa. Os- taja sitoutuu olemaan esittämättä myyjää kohtaan, mitään raken- nuksen kuntoon tai ominaisuuksiin perustuvia vaatimuksia.
Kaupan kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen ja todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.
Vaaran vastuu Xxxxxx vastuu siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtyessä. Ostaja vastaa vahingosta, joka aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn tai muun myyjästä tai ostajasta riippumattoman syyn vuoksi kaupan te- kemisen jälkeen.
Maksut ja verot Myyjä ja ostaja vastaavat kaikista kaupan kohdetta koskevista mak- suista ja kustannuksista hallinta-aikojensa mukaisesti.
Irtain omaisuus Kaupan kohteella oleva Suur-Savon Sähkön sähköliittymä siirtyy os- tajalle osana kauppaa. Kiinteistöllä sijaitseva irtain omaisuus kuuluu kauppaan ja ostaja vastaa kohteelle jäävän irtaimen omaisuuden asianmukaisesta hävittämisestä.
Varainsiirtovero Ostaja vastaa tästä kiinteistökaupasta menevästä varainsiirtoveros- ta.
Kaupanvahvistus- ja lainhuutokulut
Ostaja maksaa lainhuutokulut ja kaupanvahvistuskulut.
Veroseuraamukset Kaupan osapuolet toteavat tietävänsä tähän kauppaan liittyvät ve- roseuraamustensa määräytymisperiaatteet.
Xxxxxx etuosto-oikeus
Ostaja on tietoinen kunnan etuosto-oikeudesta.
Tätä kauppakirjaa on tehty neljä saman sanaistakappaletta: yksi myyjälle, yksi ostajalle, yksi kaupanvahvistajalle ja yksi Järvi- Suomen Metsätilat Oy LKV
Rantasalmella 12. päivänä kesäkuuta 2020
Luovuttaja Rantasalmen kunta
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, kunnanjohtaja
Xxxxx Xxxxxxxx, hallintopäällikkö
Luovutuksen saaja
Xxxx Xxxxx
Kaupanvahvistajan todistus
Aika ja paikka sama.
Kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx ja hallintopäällikkö Xxxxx Xxxxxxxx Rantasalmen kunnan puolesta luovuttajana ja Xxxx Xxxxx luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyydet ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2. luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
xxx kaupanvahvistaja
Kaupanvahvistajan tunnus xxx