Liite 1 Muut sopimusehdot (2-17)
1
Liite 1 Muut sopimusehdot (2-17)
Asuntotontin (erillispientalo, 165 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen Uudenmaan Rakennustekniikka Oy:lle (Kaarela, Honkasuo, tontti 33354/3)
Haapaperhosentie 18
2
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteut- tamaan vuokra-alueella vapaarahoitteista ja säänte- lemätöntä vuokra- tai omistusasuntotuotantoa kiin- teistölautakunnan 23.3.2010 hyväksymän ”Honka- suon ekotehokkaan kaupunkikylän tontinvarauskil- pailu – kilpailuohjelma” ja sen liitteissä asetettujen ehtojen ja tavoitteiden mukaan lisäksi noudattaen kiinteistölautakunnan 16.12.2010 (899 §) tekemää tontinvarauskilpailun ratkaisupäätöstä koskien Oy Timber Frame Ltd:n kilpailuehdotusta ”Pajakkakos- ki”.
Vuokralainen on siten velvollinen toteuttamaan vuokra-alueen mainitun kilpailuehdotuksen mukai- sesti tai vähintään siitä ilmenevää laatutasoa ja pe- rusratkaisuja noudattaen.
Kilpailun arvostelupöytäkirjasta ilmenevät jatko- suunnitteluohjeet on huomioitava kilpailuehdotuksen jatkokehittelyssä ja hankkeen toteutuksessa.
3
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Kuninkaantammiprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kuninkaankolmion alue- rakentamisprojektin, rakennusviraston ja kiinteistö- viraston tonttiosaston kanssa.
4
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asema- kaavan ja asemakaavan muutoksen nro 11870 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamis- päätöstä.
Vuokralaisen tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapaohjeita.
2
Vuokralainen on velvollinen tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistö- viraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 8.3.2016), ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita tai tonttiosasto toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hank- kimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra- alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhem- män käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
5
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkit- tävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteis- töjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustan- nuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteu- tuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakenta- misen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan vuokra- alueen rakentamiskelpoisuuden rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Kuninkaankolmion alue- rakentamisprojektilta ja kiinteistöviraston tontti- osastolta.
Vuokralainen on velvollinen selvittämään ja varmis- tamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta.
3
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolman- nelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästy- misen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.
6
Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestä- misessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunki- kuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolite- lulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toiminta- edellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tontti- alueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katu- ja puisto-osaston palvelutoimiston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikenne- laitoksen kanssa.
7
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kau- punginhallituksen 14.12.2009 (1409 §), kiinteistö-
lautakunnan 16.12.2010 (899 §) ja 2.5.2013 (219 §)
sekä kaupunginhallituksen 26.5.2014 (624 §) ja
kiinteistölautakunnan 28.1.2016 (36 §) päätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja, ellei tämän vuokrausta koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.
4
8
Vuokra-alueen (tontin 33354/3) varauksensaajan (Uudenmaan Rakennus-tekniikka Oy, Oy Timber Frame Ltd:n ja Presion Oy:n) ja Helsingin kaupungin välillä on 22.12.2014 allekirjoitettu tontteja 33354/1- 6, 33355/1 ja 33356/1-5 koskeva varaussopimus.
Edellä mainitut yhtiöt ovat sopimuksessa sitoutuneet toteuttamaan tontit Oy Timber Frame Ltd:n tekemän tonttia koskeneen tontinluovutuskilpailun voittaneen kilpailuehdotuksen mukaisesti tai vähintään siitä ilmenevää laatutasoa noudattaen. Yhtiöt ovat lisäksi velvollisia osallistumaan ekotehokkuuskriteerien todentamista ja seurantaa koskevaan ohjelmaan.
Ohjelman toteuttamisen mahdollistamiseksi vuokra- lainen on omalta osaltaan velvollinen myötävaikut- tamaan siihen, että seurantaohjelma voidaan toteuttaa.
9
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tieto- jen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maape- rän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tar- vetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta so- pimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tontti- osasto). Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maan- rakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kus- tannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikkö- hinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokrananta- jan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantunees- ta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistami- sesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alueelle rakennet- tavat rakennukset ovat asemakaavan nro 11870 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukai- sesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hy- väksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli maaperää joudu- taan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralai-
5
nen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutuvan raken- tamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityi- sen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakami- sesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnas- ta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra- alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta.
Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maa- perän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdis- tamisesta.
10
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin 33354 muiden tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lä- hialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksel- laan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjes- telysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteis- töviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuk- siin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelas- tusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä ai- heutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjes- telyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä ai- heutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiin-
6
teistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tont- tien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämät- tömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokra- sopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mai- nittuihin sopimuksiin.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasit- teista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (tonttiosaston) hyväksyttäväksi.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluon- teisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyis- tä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perusta- misesta aiheutuvista kustannuksista.
11
Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustan- nuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittaus- osasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310
31989).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra- alueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukai- nen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokra- lainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallis- teknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen
7
omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johto- jen omistaja.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
12
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan, josta on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen vuokra-alueelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:ltä, He- len Kaukolämmöltä, Helen Jäähdytykseltä, raken- nusviraston katu- ja puisto-osastolta, Helsingin seu- dun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen ta- hojen Kuninkaankolmion projektialueelle sijoitetta- vien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet se- kä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Edellä mainittujen tahojen niin vaatiessa, vuokralai- nen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaap- pien tilat sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on täl- löin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen mahdollisten jakokaappien syvennysten ja muiden vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella sekä sille rakennettavassa rakennuksessa. Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien
8
kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
13
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä pää- tös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
14
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
15
Vuokra-alueen rakentaminen on aloitettava 31.12.2019 mennessä.
16
Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 50 000 euroa.
Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.
17
Muuten noudatetaan omakotialueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 § 1–4 mom. ja 11 § 2-4 mom. sekä 11 §
9
1 mom. ja 19 § edellä mainituin tavoin täydennettynä.
Omakotialueen maanvuokrasopimuslomakkeen 21
§:ää ei kuitenkaan noudateta sinä aikana, jolloin vuokralaisena on ensimmäisen kerran Uudenmaan Rakennustekniikka Oy. Tästä huolimatta mainittuna aikana sovelletaan maanvuokrasopimuslomakkeen 3 a §:ää.