LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIMINAL COMPANY 23 OY:N

ja TUUSULAN KUNNAN

välillä koskien

LIIKETILAA TUUSULAN KUNNASSA, HYRYLÄN KYLÄSSÄ, KORTTELISSA 8095

13.12.2022

VUOKRASOPIMUS

1. OSAPUOLET

Tämä vuokrasopimus (jäljempänä ”Vuokrasopimus”) on tehty [pvm] seuraavien osapuolten välillä:

(i) Liminal Company 23 Oy (Y-tunnus: 3313601-9) (jäljempänä ”Vuok- ranantaja”)

(ii) Tuusulan kunta (Y-tunnus: 0131661-3) (jäljempänä ”Vuokralainen”)

Kohdissa (i) – (ii) mainituista osapuolista käytetään jäljempänä yhteisesti myös nimi- tystä ”Osapuolet” ja kummastakin erikseen nimitystä ”Osapuoli”.

2. TAUSTA

(a) Tuusulan kunta on käynnistänyt Hyrylän kylässä sijaitsevien kortteleiden 33077 ja8028 koskevan asemakaavan muutoksen, jonka myötä alueelle muodostuvat korttelit 8028, 8095–8097 sekä niihin liittyvät suojaviher-, katu- ja liikennealueet. Asemakaavan muutos mahdollistaa kortteliin 8095 rakennusoikeudeltaan noin 15.000 m2 suuruisen liike- ja palvelukeskusra- kennuksen (joka tulee sisältämään myös mm. toimisto- ja kokoontumisti- loja) (”Liike- ja palvelukeskus”) rakentamisen.

(b) Vuokranantaja yhdessä muiden toteuttajien kanssa toteuttajana sekä Hel- singin Osuuskauppa Elanto yhdessä Vuokralaisen kanssa tilaajana ovat 27.10.2021 allekirjoittaneet hankesopimuksen, jossa on sovittu niistä peri- aatteista ja ehdoista, joilla Vuokranantaja toteuttaa Liike- ja palvelukeskuk- seen tilat kummallekin tässä mainitulle tilaajalle, sovittu Liike- ja palvelu- keskuksen kehitys- ja toteutusvaiheen periaatteista ja ehdoista sekä sovittu Vuokrasopimuksien tekemisestä Vuokranantajan ja erikseen kummankin tilaajan välillä (Liike- ja palvelukeskuksen rakentamista ja tilojen toteutta- mista koskeva projekti jäljempänä ”Hanke”).

(c) Tätä taustaa vasten Vuokranantaja ja Vuokralainen ovat sopineet seuraa- vista ehdoista, joilla Vuokralainen vuokraa käyttöönsä jäljempänä määri- tellyt tilat Liike- ja palvelukeskuksesta:

3. VUOKRAKOHDE JA KÄYTTÖTARKOITUS

Vuokranantaja on laatinut ennen tämän Vuokrasopimuksen allekirjoittamista Liike- ja palvelukeskuksen toteuttamista koskevan liitteen 1 mukaisen pohjapiirroksen ("Pohjapiirustus") ja liitteen 6 mukaisen viitesuunnitelman (”Viitesuunnitelma).

Vuokrauksen kohteena ovat liitteenä 1 olevan Pohjapiirustuksen ja pinta-alalaskelman mukaiset toimisto-, kokoontumis-, asiakaspalvelu ja tukitilat Liike- ja palvelukeskuk- sen kerroksissa K2–5, yhteensä n. 5018 htm2 (”Vuokrakohde”). Vuokrakohteen pinta-ala on alustava. Lopullinen pinta-ala tarkistetaan ennen jäljempänä kohdassa 6 tarkoitettua Vuokrakohteen hallinnanluovutusta ja vahvistetaan hallinnanluovutuk- sen yhteydessä.

Vuokralainen saa lisäksi käyttöönsä Liike- ja palvelukeskuksen alempaan pysäköinti- kellariin sijoitettuna liitteen 2 mukaiset noin 65 autopaikkaa. Autopaikat ovat kuiten- kin niiden kulloisenkin vapaanaolotilanteen mukaan ma-pe iltaisin klo 16 jälkeen sekä

viikonloppuisin veloituksetta Liike- ja palvelukeskuksen toisen vuokralaisen lyhytai- kaisessa asiakaspysäköintikäytössä. Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralaisen au- topaikoilla ei ole pysäköintikiekon käyttövelvollisuutta ma-pe klo 7-18, mikäli autossa on näkyvillä Vuokralaisen pysäköijälle myöntämä pysäköintiin oikeuttava pysäköinti- lupaa osoittava pysäköintilupa/-tunnus. Tässä tarkoitetusta vuorottaispysäköinnistä on sovittu vastaavasti myös Vuokranantajan ja Liike- ja palvelukeskuksen toisen vuok- ralaisen välisessä vuokrasopimuksessa. Vuokralaiset voivat kuitenkin keskenään sopia vuorottaispysäköinnin periaatteista toisin kuin tässä on kirjattu.

Pysäköintikellariin sijoittuvien autopaikkojen lisäksi Vuokralainen luovuttaa Liike- ja palvelukeskuksen hallintaan erillisellä käyttöoikeussopimuksella siinä ilmenevien eh- tojen mukaisesti vähintään 15 vuodeksi alueen, johon Hanke toteuttaa noin 70 ulko- parkkipaikkaa. Ko. ulkoparkkialue pidetään vuokrasopimuksen 15 vuoden vuokra- ajan yleisenä lyhytaikaisena ja maksuttomana pysäköintialueena, jossa on pysäköinti- kiekon käyttövelvollisuus, siten, että sen paikkoja ei nimenomaisesti osoiteta yksin Liike- ja palvelukeskukselle, vaan ulkoparkkialue palvelee myös muita lähialueen toi- mintoja, kuten kirjastoa ja Taidekasarmia (mutta ulkoparkkialueelle ei sijoiteta liityn- täpysäköintiä).

Pysäköintikellarin ja ulkoparkkialueen autopaikkojen tarkka määrä vahvistetaan vii- meistään jäljempänä kohdassa 6 tarkoitetun hallinnanluovutuksen yhteydessä.

Edellä mainittu Vuokrakohteen pinta-ala ja autopaikkojen lukumäärä (ml. autopaik- kojen jakautuminen halli- ja ulkopaikkoihin) on vain suuntaa antava ja likimääräinen. Mikäli tosiasiallinen Vuokrakohteen pinta-ala ja/tai autopaikkojen lukumäärä poik- keaa edellä mainitusta, ei Vuokralaisella ole oikeutta purkaa Vuokrasopimusta.

Osapuolet toteavat, että Pohjapiirustus ei ole lopullinen ja siinä määritellyt Tilojen sekä muiden tilojen neliömäärät ja tilajaot saattavat täsmentyä ja täydentyä Hankkeen edetessä. Vuokranantaja esittelee täsmennysten ja täydennysten mukaisia Vuokrakoh- detta koskevia suunnitelmamuutoksia Vuokralaiselle sitä mukaa kun suunnitelma- muutoksille ilmenee aihetta ja kun suunnitelmamuutoksia syntyy (tässä tarkoitetut täsmentyneet ja/tai täydentyneet suunnitelmat jäljempänä ”Täsmentyneet Suun- nitelmat"). Vuokralainen hyväksyy, että Täsmentyneissä Suunnitelmissa saattaa olla tämän Vuokrasopimuksen liitteissä esitetystä poikkeavia muutoksia, eikä Vuokralai- sella ole tämän perusteella oikeuttaa purkaa tätä Vuokrasopimusta. Suunnitelmamuu- tosten tulee kuitenkin yleiseltä tasoltaan vastata tämän Vuokrasopimuksen liitteenä 1, liitteenä 3 ja liitteenä 6 olevissa luonnossuunnitelmissa esitettyä tasoa niin, että viime kädessä toteutus ei yleiseltä tasoltaan ole huonompi kuin mitä liitteinä olevissa luon- nossuunnitelmissa esitetty yleinen taso. Muutosten ei tule vaikuttaa siihen, mitä tässä Vuokrasopimuksessa on sovittu Vuokrakohteen toiminnallisista edellytyksistä eikä Liike- ja palvelukeskuksen, Vuokrakohteen tai pysäköintialueen sisäänkäynteihin tai kulkuyhteyksiin. Vuokranantaja varaa Vuokralaiselle tilaisuuden lausua suunnitel- luista suunnitelmamuutoksista.

Vuokrakohde vuokrataan käytettäväksi toimisto- ja kokoontumiskäyttöön sekä Tuu- sulan kunnan asiakaspalvelutiloina. Autopaikkoihin annetaan käyttöoikeus Vuokra- kohteen käyttöä palvelevaan tarkoitukseen, yhteiskäyttöisinä kiinteistön muiden käyt- täjien kanssa. Vuokrakohdetta voidaan käyttää ainoastaan tässä Vuokrasopimuksessa sovittuun käyttötarkoitukseen. Käyttötarkoituksen muuttaminen edellyttää Vuokran- antajan etukäteistä kirjallista hyväksyntää. Vuokranantaja ei voi kuitenkaan kieltäytyä antamasta hyväksyntää ilman perusteltua syytä.

Vuokralainen vastaa siitä, että se käyttää Vuokrakohdetta ja autopaikkoja kulloinkin voimassa olevien sovellettavien lakien ja viranomaismääräysten mukaisesti ja että sillä

on kaikki tarvittavat voimassa olevat luvat ja hyväksynnät Vuokrakohteessa tapahtu- vaa toimintaansa varten.

4. VUOKRA

Vuokra (jäljempänä ”Vuokra”) muodostuu jäljempänä kohdassa Virhe. Viitteen lähdettä ei löytynyt. määritellystä Kokonaisvuokrasta, kohdan 4.2 mukaisesta in- deksitarkistuksesta, kohdassa Virhe. Viitteen lähdettä ei löytynyt. määritellystä investointivuokrasta sekä kohdan 4.4 mukaisista muista vuokranlisäyksistä. Vuokraan lisätään arvonlisävero kohdan 4.5 mukaisesti.

4.1 Kokonaisvuokra

Vuokralainen maksaa kokonaisvuokraa (jäljempänä ”Kokonaisvuokra”) seuraa- vasti:

- Perusvuokra: Vuokrakohteesta suoritettava perusvuokra on 112.058,00 €/kk (ALV 0 %) Vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä (”Perusvuokra”);

- Kiinteistöveron määrään perustuva vuokranosuus: Lisäksi Vuokralainen maksaa kuukausittain kiinteistöveron määrään perustuvaa vuokraa, jonka vuotuinen määrä vastaa 100 % Liike- ja palvelukeskuksen maa-alueen ja Liike- ja palvelukes- kuksen todellisesta vuotuisesta kiinteistöveron määrästä. Kuukausittain maksetta- van kiinteistöveron määrään perustuvan vuokran määrä on Vuokrasopimuksen al- lekirjoitushetkellä 8.916,67 €/kk (ALV 0%) (perustuu kaavaan: (arvioitu kiinteis- töveron määrä 107.000,00 € / 12 kk)).

Autopaikat sisältyvät Kokonaisvuokraan, eikä niistä siten makseta erillistä vuokraa.

4.2 Indeksitarkistus

Perusvuokra ja jäljempänä määritelty Investointivuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksilukuna käytetään touko- kuun 2021 pistelukua (pisteluku 2009). Perusvuokra ja Investointivuokra tarkistetaan nykyarvoonsa vuosittain kunkin vuoden heinäkuussa. Tarkistusindeksinä on tarkis- tushetkeä edeltävän toukokuun pisteluku. Perusvuokraa ja Investointivuokraa tarkis- tettaessa tarkistusindeksiä verrataan edellä mainittuun perusindeksiin. Tarkistettua Perusvuokraa ja Investointivuokraa peritään heinäkuun alusta lukien niin, että Perus- vuokraa ja Investointivuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on perusindeksiä suurempi. Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle tarkistetun Koko- naisvuokran määrän, eriteltynä Perusvuokraan ja Investointivuokraan, viipymättä sen jälkeen, kun Vuokranantaja on tehnyt tarkistusta koskevat laskelmat ja kun määrä on Vuokranantajan tiedossa.

Mahdollista indeksin alenemista ei huomioida.

Ensimmäinen indeksitarkistus tehdään edellä sanotusta poiketen vuokra-ajan alka- essa siten, että tarkistusindeksinä käytetään viimeisintä vuokra-ajan alkaessa tiedossa olevaa indeksipistelukua, ja sitä verrataan toukokuun 2021 pistelukuun (2009). En- simmäisen indeksitarkistuksen jälkeen vuokra tarkistetaan nykyarvoonsa yllä maini- tun periaatteen mukaisesti.

Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä Vuokrasopimuksen voimaantulohetkellä viimeisintä tiedossa olevaa indeksilukua ja

noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuksen laskennassa edellä mainittuja peri- aatteita.

4.3 Investointivuokra

Kohdan 4.1 mukainen Perusvuokra perustuu liitteen 1 mukaiseen Pohjapiirustukseen, liitteen 3 mukaiseen Rakennustapaselosteeseen ja muihin tämän Vuokrasopimuksen liitteenä oleviin luonnossuunnitelmiin.

Vuokranantaja toteuttaa kustannuksellaan Vuokralaisen pyynnöstä Hankkeen kehi- tys- ja toteutusvaiheen aikana tarpeellisiksi ilmenevät ja sovitut lisä- ja muutostyöt (”Lisä- ja muutostyöt”).

Vuokralainen maksaa Lisä- ja muutostöiden toteutuneita kustannuksia (mukaan lu- kien Lisä- ja muutostöiden suunnittelu- ja projektinjohtokustannukset) vastaavan määrän takaisin Vuokranantajalle erillisenä investointivuokrana (”Investoin- tivuokra”) siten, että tässä tarkoitettu Vuokralaisen maksettava määrä jaksotetaan kohdan 6 mukaiselle vuokra-ajalle kuuden (6) prosentin korkokantaa käyttäen. Mikäli kuitenkin Lisä- ja muutostöiden nettokustannusvaikutus ei lisäisi vaan vähentäisi Hankkeen kustannuksia, ei Investointivuokraa tule maksettavaksi, jolloin Hankkeen kustannuksia vähentävä nettokustannusvaikutus huomioidaan Perusvuokran määrää alentavasti tässä mainitulla laskentaperiaatteella.

Vuokranantaja tekee kustakin Vuokralaisen pyynnöstä tehtävistä Lisä- ja muutostöi- hin kuuluvista töistä liitteen 4 mukaisen laskelman ja hyväksyttää sen kirjallisesti Vuokralaisella ennen Lisä- ja muutostöiden aloittamista. Laskelma/ Laskelmat liite- tään tähän Vuokrasopimukseen osana hallinnanluovutusmateriaalia. Vuokralaisen velvollisuus maksaa Investointivuokraa alkaa vuokra-ajan alkaessa.

Investointivuokrana laskutettavien Lisä- ja muutostöiden arvo voi olla kuitenkin yh- teensä enintään 1.000.000,00 euroa. Tämän ylittävältä osalta Vuokralainen maksaa Lisä- ja muutostyöt suoraan Vuokranantajalle kertasuorituksena erillistä laskutusta vastaan ennen hallinnanluovutusta.

Vuokralaisella on oikeus maksaa Investointivuokrana laskutettavat lisä- ja muutostyöt kokonaisuudessaan pois ennenaikaisesti kesken vuokra-ajan.

4.4 Muut vuokranlisäykset

Tämän Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen vuokraustoiminnalle lailla, asetuksella tai ministeriön päätöksellä määrätyistä uusista veroista ja julkisista maksuista tai näitä koskevista muuttuneista verotus- tai maksuperusteista johtuvat Vuokranantajalle koi- tuvat Vuokrakohteen vuokrausta koskevat maksut korottavat Vuokran määrää kustan- nusvaikutustaan vastaavasti.

Mikäli tässä kohdassa tarkoitettu tilanne tulisi käsille, on Vuokranantaja velvollinen ilmoittamaan uudesta verosta/maksusta ja sen perusteista Vuokralaiselle vähintään yksi (1) kuukausi etukäteen.

4.5 Arvonlisävero

Vuokralainen on arvonlisäverovelvollinen ja vuokraan (Kokonaisvuokraan kokonai- suudessaan ja Investointivuokraan) lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Vuokranantaja on hakeutunut Vuokrakohteen osalta arvon- lisäverovelvolliseksi. Vuokralainen sitoutuu käyttämään Vuokrakohdetta arvonlisäve-

rolain määrittelemällä tavalla jatkuvasti vähennykseen oikeuttavaan toimintaan. Mi- käli näin ei tapahdu, Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle siitä aiheutuvan vahingon, jonka suuruus määräytyy valtiolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden maksujen mukaisesti.

4.6 Vuokravakuus

Vuokralaiselta ei vaadita vuokravakuutta.

5. VUOKRANMAKSU

5.1 Vuokranmaksuvelvollisuuden alkamisajankohta

Vuokralaisen velvollisuus maksaa Vuokraa alkaa kohdan 6 mukaisesta hallinnan- luovutuspäivästä.

5.2 Vuokranmaksupäivä

Vuokra maksetaan kalenterikuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 2. päivänä Vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Vuokranmaksun mahdollisesti viivästy- essä suorittaa Vuokralainen maksamattomalle määrälle korkolain määräämän viiväs- tyskoron.

Myös kohdassa 4.1 tarkoitettua kiinteistöveron määrään perustuvaa vuokranosuutta maksetaan kalenterikuukausittain. Mikäli verovuoden tai muun Vuokranantajan valit- seman säännöllisen tarkistusajanjakson jälkeen ilmenee, että Vuokralaisen kuukausit- tain maksamat määrät eivät ole tulleet kattaneeksi Vuokralaisen vastattavaa kohdassa

4.1 sovittua osuutta todellisesta kiinteistöveron määrästä verovuodelta tai muulta tar- kistusajanjaksolta, on Vuokranantajalla oikeus laskuttaa Vuokralaiselta maksamatta oleva osuus erillisellä laskutuksella. Mikäli Vuokralainen olisi kuukausittaisilla mak- suillaan tullut maksaneeksi verovuodelta tai muulta tarkistusajanjaksolta yli oman kohdassa 4.1 sovitun osuutensa, otetaan liikamaksu huomioon seuraavan verovuoden tai muun tarkistusajanjakson vuokralaskutuksessa.

6. VUOKRA-AIKA JA HALLINNANLUOVUTUS

Vuokra-aika alkaa, kun Vuokrakohteen hallinta luovutetaan Vuokralaiselle. Vuokra- kohteen hallinta luovutetaan erikseen ilmoitettuna ajankohtana Vuokralaiselle sen jäl- keen, kun Vuokrasopimus on allekirjoitettu ja Vuokrakohde on valmistunut kohdan 3 ja kohdan 7.1 mukaisesti sekä kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt Vuokrakohteen sekä sen käyttöä palvelevat pysäköinti-, huolto- ja aputilat käyttöön- otettavaksi.

Vuokrasopimus on määräaikainen siten, että vuokra-aika päättyy viidentoista (15) vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisesta.

Selvyyden vuoksi Osapuolet toteavat, että Vuokrakohteen arvioitu ja alustava hallin- nanluovutuspäivä on 31.5.2026. Mikäli rakentamisen aloitus tai rakentaminen viiväs- tyy arvioidusta, siirtyy myös arvioitu hallinnanluovutuspäivä viivästystä vastaavasti. Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan Vuokralaiselle kirjallisesti arvioidun hal- linnanluovutuspäivän vähintään kaksitoista (12) kuukautta ennen ilmoitettavaa arvi- oitua hallinnanluovutusta sekä tarkan hallinnanluovutuspäivän (”Xxxxxx Xxxxx- tusajankohta”) vähintään kolme (3) kuukautta ennen ilmoitettua Tarkkaa Luovutus- ajankohtaa.

Hallinnanluovutuksesta laaditaan hallinnanluovutuspöytäkirja, johon kirjataan Vuokra-ajan ja vuokranmaksuvelvollisuuden alkamispäivä, rakennuslupakuvista tar- kistettu Vuokrakohteen pinta-ala, Vuokran määrä Vuokra-ajan alussa sekä mahdolli- set hallinnanluovutuksessa todetut virheet ja puutteet sekä määräajat niiden korjaa- miselle. Vuokrakohteessa voi olla hallinnanluovutuksen jälkeen tarpeen tehdä vähäisiä viimeistelytöitä taikka muita vastaavia sellaisia toimenpiteitä, jotka eivät ole esteenä Vuokrakohteen käyttöönotolle. Tällaiset työt tai toimenpiteet eivät estä Vuokrakoh- teen hallinnan luovuttamista Vuokralaiselle eikä Vuokralaisen vuokranmaksuvelvolli- suuden alkamista. Vuokranantaja on velvollinen toteuttamaan em. työt aiheuttamatta tarpeetonta häiriötä taikka haittaa Vuokralaisen toiminnalle. Vuokralaisella ei ole oi- keutta korvaukseen em. töiden mahdollisesti aiheuttamista häiriöistä taikka muusta haitasta.

Mikäli Vuokrakohteen hallinnanluovutus viivästyy em. Vuokranantajan kirjallisesti il- moittamista Tarkasta Luovutusajankohdasta muusta kuin Vuokralaisen vastattavaksi kuuluvasta syystä tai Rakennusurakan yleisissä sopimusehdoissa (YSE 1998) tarkoite- tun ylivoimaisen esteen vuoksi (puolustustila- tai valmiuslaissa tarkoitettu poikkeuk- sellinen olosuhde, lakko, saarto, työsulku, poikkeukselliset sääolosuhteet jne.), on Vuokranantaja velvollinen maksamaan Vuokralaiselle hyvityksenä 4126,00 euroa kul- takin päivältä, jolla todellinen hallinnanluovutus viivästyy Tarkasta Luovutusajankoh- dasta, kuitenkin enintään 60 päivältä. Koska Osapuolet sopivat tässä tarkoitetusta hy- vityksestä, ei Vuokralaisella ole oikeutta purkaa Vuokrasopimusta Hankkeeseen kuu- luvien töiden viivästymisen tai hallinnanluovutuksen viivästymisen perusteella.

Mitä tässä Vuokrasopimuksessa on sovittu Hankkeen ja siihen kuuluvien töiden aika- taulusta ja viivästystilanteista saa etusijan suhteessa siihen, mitä aikataulusta ja vii- västystilanteista on sovittu tämän Vuokrasopimuksen kohdassa 2 (b) tarkoitetussa hankesopimuksessa.

7. VUOKRAKOHTEEN SUUNNITTELU, RAKENTAMINEN, KUNNOSSA- PITO SEKÄ KORJAUS- JA MUUTOSTYÖT

7.1 Vuokrakohteen suunnittelu ja rakentaminen

Vuokranantaja vastaa siitä, että Vuokrakohde toteutetaan Vuokrasopimuksen ja sen liitteiden määritysten mukaiseen laatutasoon ja että Vuokrakohde kokonaisuudessaan täyttää Vuokrasopimuksessa ja sen liitteissä asetetut vaatimukset. Liike- ja palvelukes- kus rakennetaan muiden kuin yksinomaan Vuokralaisen käytössä olevien tilojen osalta Vuokranantajan suunnitelmien mukaisesti ja yksinomaan Vuokralaisen käytössä ole- vien tilojen osalta liitteenä 3 olevan Vuokralaisen rakennustapaselosteen mukaisesti noudattaen liitteen 5 mukaisia hankintarajoja. Vuokranantajalla on oikeus tehdä Vuokrakohteen toiminnallisuuteen ja näkyvyyteen sekä Liike- ja palvelukeskuksen toi- minnallisuuteen, asiakasreitteihin ja pysäköinti- sekä huoltojärjestelyihin muutoksia ainoastaan Vuokralaisen hyväksyttyä ne ennakolta.

Osapuolet ymmärtävät ja hyväksyvät, että lopullinen toteutus saattaa poiketa Xxxx- keen aikana tämän Vuokrasopimuksen allekirjoittamishetkeen mennessä esitetyistä havainnekuvista sekä tämän Vuokrasopimuksen liitteenä olevista luonnossuunnitel- mista ja että suunnitelmat täsmentyvät ja täydentyvät rakennuslupasuunnitteluvai- heessa ja mahdollisesti vielä tätä seuraavassa toteutussuunnitteluvaiheessakin. Suun- nitelman täsmentymistä on, kun sopimusasiakirjoissa rakennusosa tai suoritus on esi- tetty ja suunnittelun edetessä se täsmennetään lopulliseksi suunnitteluratkaisuksi, joka ei poikkea sopimuksen mukaisesta yleisestä tasosta. Suunnitelmien täydenty- mistä ovat vähäiset lisäykset, jotka eivät sopimussuunnitelmista niiden yleispiirteisyy- destä johtuen ilmene ja jotka sovitun tuloksen aikaansaaminen edellyttää tehtäväksi. Kohdassa 3 sovitulla tavalla Hankkeessa pyritään siihen, että suunnitelmamuutosten

taso yleisesti vastaa mahdollisimman pitkälti tämän Vuokrasopimuksen liitteinä ole- vissa luonnossuunnitelmissa esitettyä tasoa.

Kohdassa 3 sovitulla tavalla Liike- ja palvelukeskuksen suunnittelu ja Täsmentyneiden Suunnitelmien laatiminen etenee Hankkeen edetessä, ja Vuokranantaja esittelee Täs- mentyneitä Suunnitelmia ja mahdollisia muita suunnitelmia Vuokralaiselle sitä mukaa kun niille syntyy aihetta ja kun niitä valmistuu. Kun Täsmentyneille Suunnitelmille tai mahdollisille muille suunnitelmille tai suunnitelmamuutoksille tunnistetaan aihetta, sopivat osapuolet aikataulun suunnitelmien toimittamiselle, kommentoimiselle ja/tai hyväksymiselle. Elleivät Osapuolet tapauskohtaisesti erikseen toisin sovi, tulee Vuok- ralaisen Hankkeen joutuisan etenemisen varmistamiseksi antaa kirjallinen hyväksyn- tänsä Vuokranantajan Vuokralaiselle yhteisesti sovitun hyväksymisaikataulun mu- kaan toimittamille Täsmentyneille Suunnitelmille ja muille Vuokranantajan Vuokra- laiselle toimittamille suunnitelmille (taikka mahdolliset kommentit tässä mainituista suunnitelmista) viipymättä, kuitenkin viimeistään seitsemän (7) arkipäivän kuluttua siitä, kun Vuokranantaja toimitti suunnitelmat Vuokralaiselle. Jos kuitenkin kysymys on sellaisesta Täsmentyneestä Suunnitelmasta tai muusta Vuokranantajan Vuokralai- selle toimittamasta suunnitelmasta, jonka mukainen ratkaisu merkitsisi merkittävällä tavalla tämän Vuokrasopimuksen liitteiden mukaisesta toteutuksesta eroavaa toteu- tusta, noudatetaan tässä mainitun seitsemän (7) arkipäivän sijasta kahdentoista (12) arkipäivän aikarajaa. Vuokralainen sitoutuu myös muutoin omalta osaltaan myötävai- kuttamaan Hankkeen pysymiseen aikataulussa.

Mikäli Vuokralainen muuttaa Vuokrasopimuksen mukaisia rakennustapa-, laatutaso- ja hankintarajamäärityksiään tai pohjapiirustuksia niin, että muutoksista aiheutuu Vuokranantajalle tosiasiallisia lisäkustannuksia, korvaa Vuokralainen nämä lisäkus- tannukset Vuokranantajalle Investointivuokrana siten kuin kohdassa 4.3 on sovittu. Mikäli em. muutoksista aiheutuu Hankkeen kustannuksia vähentävä nettokustannus- vaikutus, huomioidaan se siten kuin kohdassa 4.3 on sovittu. Muutosten ei lähtökoh- taisesti tule aiheuttaa viivästystä rakennustöille tai hallinnanluovutukselle. Joka ta- pauksessa osapuolet sopivat erikseen ennakoiduista tässä tarkoitetuista muutoksista aiheutuvista aikatauluvaikutuksista ja niiden minimoimisesta.

Vuokranantaja vastaa Vuokrakohteen suunnittelusta, ulkopuolisten suunnittelijoiden käytön kustannuksesta (pois lukien Vuokralaisen omien asiantuntijoiden ja henkilös- tönsä kustannukset, joista vastaa Vuokralainen) sekä siitä, että Vuokrakohde valmis- tuttuaan täyttää Vuokrakohteelle asetetut vaatimukset tämän Vuokrasopimuksen, sen liitteiden ja määritysten sekä lainvoimaisen rakennusluvan mukaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikkien omaa toiminnal- lista konseptiaan koskevien suunnitelmien laatimisesta. Vuokralainen vastaa kustan- nuksellaan myös kaikkien sellaisten Hanketta koskevien suunnitelmien laatimisesta, jotka on itse toteuttanut tai tilannut.

Vuokranantaja suunnitteluttaa ja rakennuttaa Vuokrakohteen Vuokralaisen käyttöön valmiiksi, viranomaisten ja Vuokralaisen hyväksymiksi toimisto- ja kokoontumisti- loiksi tämän Vuokrasopimuksen liitteenä 3 olevan Rakennustapaselosteen ja liitteenä 5 olevan hankintarajataulukon mukaisesti, huomioiden kuitenkin tässä Vuokrasopi- muksessa sovitun mukaisen suunnitelmien muuttumisen, täydentymisen ja täsmenty- misen mahdollisuuden.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralaisen toimintaan liittyvät laitteet ja kalusteet ym. kuuluvat Vuokralaisen hankittaviin ja vastuulle, liitteenä 5 olevan hankintaraja- taulukon mukaisesti. Vuokralaisen on sen omiin hankintoihin (hankintarajataulukon mukaan vuokralaiselle kuuluvat hankinnat ja vuokralaisen omat järjestelmät ja kiinto- kalusteet) kuuluvien toimitusten ja asennusten osalta huomioitava se, että niiden te- keminen on sovitettava yhteen Vuokranantajan ilmoittaman rakennusaikataulun sekä

Hankkeeseen kuuluvien Vuokranantajan vastattavien töiden kanssa (päävastuu töiden yhteensovittamisesta on pääurakoitsijalla). Vuokralaisella on mahdollisuus päästä te- kemään Vuokrakohteeseen omien hankintojensa edellyttämiä rakennus- ja asennus- töitä jo Hankkeeseen kuuluvien Vuokranantajan vastattavien rakennustöiden loppu- vaiheessa (ennen hallinnanluovutusta ja vuokra-ajan alkamista) erikseen Vuokralai- selle ilmoitettavan aikataulun mukaisesti. Pääsy tekemään tässä tarkoitettuja Vuokra- laisen töitä on ehdollinen sille, että Hankkeeseen kuuluvat Vuokranantajan vastattavat työt ovat saavuttaneet vaiheen, jossa Vuokralaisen työt eivät aiheuta merkittävää hait- taa tai viivettä meneillään oleville Hankkeeseen kuuluville töille ja ovat järkevästi yh- teensovitettavissa Hankkeeseen kuuluvien rakennustöiden kanssa. Vuokralaisen tulee ennen hallinnanluovutusta ja/tai vuokra-ajan alkamista tapahtuvissa töissään noudat- taa pääurakoitsijan ohjeita työmaalla. Vuokralainen vastaa tekemistään (ja Vuokralai- sen lukuun toimivien urakoitsijoiden ja toimittajien tekemistä) töistä sekä niistä mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista.

Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan Vuokrakohteen vakuuttamisesta rakennusai- kaisen vahingon varalta. Vuokralainen vastaa kuitenkin kustannuksellaan omien, edellä mainittujen erillistoimitustensa, valmiiden asennusten, työkohteessa olevan ir- taimen omaisuutensa ja työvälineidensä rakennusaikaisesta vakuuttamisesta.

Mitä edellä tässä kohdassa 7.1 on määrätty Vuokranantajan velvollisuudesta toteuttaa Vuokrakohde tässä Vuokrasopimuksessa sovitun mukaisesti, sovelletaan vastaavasti Vuokralaisen käyttöön tulevien autopaikkojen (pysäköintikellarin) osalta, jotka Vuok- ranantaja myös toteuttaa niin, että niistä tulee tässä Vuokrasopimuksessa sovitun mu- kaiset.

7.2 Vuokrakohteen kunto, käyttö ja ylläpito

Vuokrakohde on vuokra-ajan alkaessa uusi ja Liike- ja palvelukeskuksen rakentava urakoitsija on Vuokranantajan ja urakoitsijan välisen urakkasopimuksen mukaisesti takuuvastuussa Vuokranantajaan nähden. Vuokranantaja sitoutuu käyttämään urak- kasopimuksen mukaiseen takuuseen perustuvia oikeuksiaan Vuokralaisen hyväksi niin, että takuuaikana Vuokrakohteessa todetut virheet ja puutteet tulevat korjatuiksi.

Osapuolten välisestä ylläpitovastuiden jakautumisesta on sovittu liitteenä 5 olevassa vastuunjakotaulukossa (jossa on samalla sovittu myös hankintarajoista).

Vuokralainen on velvollinen siivoamaan Vuokrakohdetta säännöllisesti sekä velvolli- nen omalta osaltaan käyttämään Vuokrakohdetta siten kuin huolelliselta vuokralai- selta voidaan odottaa, huomioiden kuitenkin sen toiminnan luonne, jota Vuokralainen Vuokrakohteessa harjoittaa.

Vuokralaisen tulee pitää vapaina tavaroista ja muuten siisteinä Vuokrakohteeseen kuuluvat poistumistiet sekä mahdolliset muut yhteiset alueet. Jos Vuokralainen jättää tavaroita poistumisteille tai yhteisiin tiloihin on Vuokranantajalla oikeus poistaa tava- rat Vuokralaisen kustannuksella.

Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan lupaa käyttää mitään osaa kiinteistön yh- teisistä tiloista (esim. ulkotilat, tekniset tilat) omaan toimintaansa, varastointiin tai muihin tarkoituksiin.

Vuokralainen vastaa siitä, ettei sen Vuokrakohteessa ja/tai kiinteistöllä harjoittama toiminta aiheuta maaperän tai kiinteistön taikka Liike- ja palvelukeskuksen rakentei- den pilaantumista. Vuokralainen vastaa pilaantumisen puhdistamisesta ja sen aiheut- tamista kustannuksista.

Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa Vuokranantajalle Vuokrakohdetta kohdan- neesta vahingosta sekä Vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuudesta on säädetty lii- kehuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa.

Ellei liitteenä 5 olevassa vastuunjakotaulukossa ole toisin sovittu, tekee Vuokralainen kustannuksellaan tietoliikenne-, telekommunikaatio-, siivous-, toimisto-, jätehuolto sekä muut mahdolliset Vuokrakohteen ja pysäköintialueen käyttöön liittyvät erillispal- velusopimukset valitsemiensa palveluntoimittajien kanssa ja vastaa sanottujen palve- luiden kustannuksista. Lisäksi Vuokralainen vastaa kaikkien Vuokrakohteessa sijait- sevien Vuokralaisen omien laitteiden ja järjestelmien huolto- ja käyttökustannuksista.

Vuokralainen vastaa lisäksi Vuokrakohteessa kuluttamastaan sähkön kustannuksesta. Lisäksi Vuokralainen maksaa kylmän- ja lämpimän käyttöveden kulutuksen tämän mittauksen mukaisesti, mikäli Vuokrakohteeseen asennetaan erillinen vesimittari.

7.3 Liike- ja palvelukeskuksen ja Vuokrakohteen korjaukset

Osapuolten välisestä ylläpito-, uusimis- ja korjausvastuiden jakautumisesta on sovittu liitteenä 5 olevassa vastuunjakotaulukossa. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan niiden kiinteistön/Vuokrakohteen osien, laitteiden ja järjestelmien ylläpidosta, uusi- misesta ja korjauksista, jotka on sanotussa vastuunjakotaulukossa yksilöity Vuokran- antajan vastattaviksi.

Peruskorjauksilla tarkoitetaan toimenpiteitä, joissa erillisenä hankkeena korjataan tai vaihdetaan alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon kiinteistön rakenteisiin ja talotek- nisiin järjestelmiin kuuluva rakennusosa tai -osat, jotka on saavuttaneet niille suunni- tellun elinkaarensa lopun (jäljempänä Peruskorjaukset). Sen lisäksi mitä liitteenä 5 olevassa vastuunjakotaulukossa on määrätty, vastaa Vuokranantaja Peruskorjauksista kustannuksellaan.

Vuokranantaja pyrkii suorittamaan vuokra-aikana Peruskorjaukset siten, että Vuokra- laisen toiminnalle ei aiheuteta tarpeettomasti haittaa ja niin, että Vuokrakohteen käyttö töiden aikana pystytään mahdollisimman pitkälti turvaamaan. Olennaista hait- taa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin Vuokranantaja saa ryhtyä ilmoi- tettuaan siitä Vuokralaiselle neljä (4) kuukautta ennen töiden aloittamista. Vuokralai- sella ei ole oikeutta irtisanoa tai purkaa Vuokrasopimusta Vuokranantajan suoritta- mien Peruskorjausten perusteella. Vuokralainen ei maksa kokonaisvuokraa siltä ajalta, kun Vuokrakohde ei ole Vuokralaisen käytössä tämän sopimuksen mukaisesti Perus- korjauksen vuoksi. Siltä osin kuin väistötilojen vuokrakustannukset ja muutto- sekä muut muuttamiseen liittyvät kustannukset ylittävät kokonaisvuokran, Vuokrananta- jan tulee korvata edellä mainittu erotus Vuokralaiselle.

Vuokranantaja suorittaa Peruskorjaukset Liike- ja palvelukeskuksen kulloisenkin elin- kaarikorjaussuunnitelman mukaisesti. Vuokralainen on kuitenkin velvollinen ilmoit- tamaan viipymättä Vuokranantajalle havaitessaan Vuokranantajan vastuulla olevan Peruskorjauksen tarpeen. Vuokralaisella on kaikissa olosuhteissa oikeus ja velvolli- suus ryhtyä toimenpiteisiin Vuokrakohdetta koskevan välittömän vahingon estä- miseksi ja rajoittamiseksi.

7.4 Vuokralaisen lisä- ja muutostyöt vuokra-aikana

Vuokralaisella on oikeus suorittaa vuokra-aikana Vuokrakohteessa kustannuksellaan lisä- ja muutostöitä hankittuaan niille ensin Vuokranantajan kirjallisen suostumuksen. Vuokranantaja ei voi ilman perusteltua syytä kieltäytyä antamasta tällaista suostu- musta. Ellei erikseen ole kirjallisesti Osapuolten välillä sovittu, Vuokranantajalla on oikeus niin halutessaan velvoittaa Vuokralainen kustannuksellaan ennallistamaan

Vuokrakohteen lisä- ja muutostöiden osalta siihen kuntoon, kuin se oli Vuokrakohteen hallinnanluovutuksen yhteydessä.

Elleivät Osapuolet lisä- ja/tai muutostöistä sopimisen yhteydessä toisin sovi, lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri kor- vausta vuokra-ajan päätyttyä. Tämä koskee myös Vuokralaisen suorittamia korjaus- töitä.

Vuokralaisen tulee toteuttaa vastuullaan olevat Vuokrakohteen lisä- ja muutostyöt am- mattimaisesti noudattaen kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä ja viranomaisvaa- timuksia.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan lisä- ja muutostöihin liittyvistä viranomaislu- vista. Vuokralaisen tulee toimittaa lisä- ja muutostöihin liittyvät suunnitelmat Vuok- ranantajalle Vuokranantajan niin pyytäessä.

7.5 Velvoitteiden täyttämättä jättäminen

Mikäli Vuokralainen laiminlyö tämän Vuokrasopimuksen mukaiseen ylläpitoon, kun- nossapitoon tai korjaukseen liittyvän velvollisuutensa, eikä ole korjannut laiminlyön- tiä 30 vuorokauden kuluessa Vuokranantajan huomautuksesta, Vuokranantajalla on oikeus suorittaa nämä Vuokralaisen kustannuksella.

Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuulli- sesti alennetuksi siltä ajalta, jolta Vuokrakohdetta ei ole voitu käyttää tai jolta Vuokra- kohde ei ole ollut sovitussa kunnossa, jos vika tai puute johtuu Vuokranantajan syyksi luettavasta tuottamuksesta. Vapautus vuokran maksusta tai vuokran kohtuullistami- nen alkaa aikaisintaan siitä ajankohdasta, jolloin Vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta. Kohtuulli- sen vuokranalennuksen määrä määräytyy haitta-asteen ja haitta-ajan perusteella, kui- tenkin siten, että vuokranalennuksen enimmäismäärä on joka tapauksessa Vuokran määrä haitta-ajalta.

8. TOIMINTA- JA JAKELUHÄIRIÖT SEKÄ VAHINGOT

Vuokranantaja ei ole liikehuoneistojen vuokrauksesta annetun lain (482/1995, jäljem- pänä "LHVL") mukaan velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai tämän hallussa ole- valle kolmannen tahon irtaimistolle tai Vuokralaisen toiminnalle tai sen keskeytymi- sestä aiheutunutta vahinkoa, ellei vahinko ole aiheutunut Vuokranantajan tuottamuk- sesta.

Vuokralainen vastaa Vuokralaisen toiminnan aiheuttamista Vuokrakohteeseen koh- distuvista sekä Vuokrakohteessa oleville kolmansille osapuolille aiheutuvista omai- suus- ja henkilövahingoista ja kaikista näistä mahdollisesti seuraavista vaatimuksista, kustannuksista ja vastuista edellyttäen, että Vuokralainen on siihen vahingonkorvaus- lain perusteella velvollinen.

Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta vuokralaista vaatimaan vuokranalennusta eikä korvausta, elleivät ne johdu vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaa- maan vuokralaisen omaisuudelle tai vuokralaisen tiloissa olevalle kolmannen osapuo- len omaisuudelle aiheutunutta vahinkoa, ellei se johdu vuokranantajan tuottamuk- sesta. Mahdollisista katkoista pyritään ilmoittamaan vuokralaiselle etukäteen, jos se on teknillisesti mahdollista.

Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta syystä vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokran- antajan tuottamuksesta. Vuokranantaja korjauttaa vastuullaan olevat viat ja häiriöt mahdollisimman nopeasti saatuaan vuokralaiselta asianmukaisen ilmoituksen. Jos vika tai häiriö on aiheutunut Vuokralaisen, tämän palveluksessa olevan henkilön tai Vuokrakohteessa Vuokralaisen luvalla oleskelevan tahon tuottamuksesta, tahallisuu- desta tai laiminlyönnistä, Vuokranantajalla on oikeus periä viasta tai häiriöstä aiheu- tuneet vahingot ja kustannukset täysimääräisesti Vuokralaiselta.

9. VAKUUTUKSET

Vuokranantaja on velvollinen ylläpitämään kiinteistövakuutusta tulipalon, vuotojen ja muiden vastaavien vahinkojen varalta ja vastaa Vuokrakohteen vakuuttamisesta täy- destä arvostaan (kiinteistön täysarvovakuutus).

Vuokralainen vakuuttaa tai vastaa Vuokrakohteessa tai muutoin Liike- ja palvelukes- kuksessa olevan oman tai hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman omai- suuden vahinkojen varalta. Vuokralainen vastaa myös Vuokrakohteessa harjoitta- mansa toiminnasta ja sen mahdollisesta vakuuttamisesta. Vuokralainen pitää vakuu- tukset voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. Vuokralainen on tietoinen ja hyväk- syy sen, että Vuokranantajan kiinteistövakuutus ei korvaa Vuokralaisen toiminnalle tai omaisuudelle aiheutuvia vahinkoja.

10. VUOKRAKOHTEEN ALI- JA EDELLEENVUOKRAUS JA VUOKRASOPI- MUKSEN SIIRTO

Vuokralaisella ei ole oikeutta ali- tai edelleenvuokrata Vuokrakohdetta eikä luovuttaa eteenpäin autopaikkojen käyttöoikeutta ilman Vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Vuokranantaja ei voi kuitenkaan kieltäytyä antamasta suostumusta ilman perusteltua syytä. Perusteltu syy on käsillä esimerkiksi jos ehdotettu ali- tai edelleenvuokralainen olisi maksukyvyltään heikko, ei harjoittaisi arvonlisäverovähennykseen oikeuttavaa toimintaa, aiheuttaisi mainehaittaa Liike- ja palvelukeskukselle tai olisi taho, joka tavalla tai toisella kilpailee Liikekeskuksen toisen vuokralaisen kanssa tai jonka muuttaminen Liike- ja palvelu- keskukseen olisi omiaan aiheuttamaan haittaa Liike- ja palvelukeskuksen toiselle vuokralaiselle.

Riippumatta Vuokrakohteen mahdollisesta ali- tai edelleenvuokrauksesta Vuokralai- nen vastaa Vuokranantajalle kaikista tämän Vuokrasopimuksen mukaisista velvolli- suuksistaan (joihin kuuluvat muun muassa Vuokran maksaminen ja Vuokrakohteen pitäminen arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla vähennykseen oikeuttavassa toi- minnassa) sekä ali- tai edelleenvuokralaisen toiminnasta Vuokrakohteessa kuin omas- taan.

Vuokralainen ei saa siirtää tähän Vuokrasopimukseen perustuvia oikeuksiaan ja vel- vollisuuksiaan kolmannelle osapuolelle ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta.

Vuokranantajalla on oikeus siirtää tähän Vuokrasopimukseen perustuvat oikeutensa ja velvollisuutensa kokonaan tai osittain kolmannelle osapuolelle.

11. VUOKRAKOHTEEN KUNTO VUOKRA-AJAN PÄÄTTYESSÄ JA VUOKRA- KOHTEEN LUOVUTTAMINEN

Vuokrasuhteen päätyttyä Vuokralaisen on palautettava Vuokrakohde luonnollista ku- lumista lukuun ottamatta vastaavassa kunnossa, jossa se oli hallinnanluovutuksen yh- teydessä, ellei toisin ole kirjallisesti sovittu. Vuokralaisen tulee poistaa kaikki Vuokra- laiselle kuuluva irtaimisto (mukaan lukien koneet ja laitteet, jotka on asennettu ennen hallinnan luovutusta) Vuokrakohteesta ennen vuokrasuhteen päättymistä. Vuokra- kohde tulee luovuttaa Vuokranantajalle siivottuna ja Vuokralainen on velvollinen kus- tannuksellaan poistamaan ja korjaamaan irtaimiston poistamisesta ja mahdollisesta lisä- ja muutostöiden ennallistamisesta aiheutuneet jäljet.

Vuokrakohteessa pidetään loppukatselmus Vuokranantajan määräämänä aikana. Vuokralaisen on korjattava katselmuksessa mahdolliset todetut puutteellisuudet tai viat välittömästi omalla kustannuksellaan. Mikäli Vuokralainen ei ole suorittanut asi- anmukaisia korjaustoimenpiteitä Vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määrä- ajassa, on Vuokranantajalla oikeus teettää tarpeelliset työt Vuokralaisen kustannuk- sella.

Vuokralaisen kustantamat varusteet ja laitteet Vuokralainen voi kustannuksellaan ir- rottaa ehdolla, että irrottaminen voi tapahtua aiheuttamatta Vuokrakohteelle tai Vuok- rakohteen myöhemmälle käytölle vähäistä suurempaa haittaa. Tässäkin tapauksessa Vuokralainen vastaa irrottamisjälkien ennallistamisesta. Muut Vuokralaisen kustan- tamat kiinteät asennukset, varusteet ja laitteet jäävät vastikkeetta Vuokrakohteeseen. Vuokranantajalla on kaikissa tapauksissa kuitenkin oikeus vaatia Vuokralaisen kus- tantamien kiinteiden asennusten sekä irtaimiston poistamista ja poistamisesta aiheu- tuvien jälkien korjaamista Vuokralaisen kustannuksella.

Ellei sovellettavaan lakiin sisältyvistä pakottavista säännöksistä muuta johdu, vuokra- suhteen päätyttyä Vuokralainen ei ole oikeutettu saamaan korvausta mistään Vuokra- kohteeseen tekemistään korjauksista, muutoksista tai parannuksista, asiakaspiirin vä- hentymisestä muuton johdosta, muuttokustannuksista tai muusta toimitilojen vaih- toon liittyvistä kustannuksista tai tappioista. Vuokranantaja ja Vuokralainen ovat yk- simielisiä siitä, että liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/1995) 45 §:n 2 momentissa tarkoitettua niin sanottua goodwill-arvoa (huoneiston vuokra-arvoa) ei Vuokralaisen Vuokrakohteessa harjoittaman toiminnan johdosta synny.

Vuokralaisen tulee tehdä Vuokranantajan ja sen edustajien kanssa yhteistyötä, jotta Vuokrakohteen luovuttaminen takaisin Vuokranantajan hallintaan tapahtuu sujuvasti. Vuokrasuhteen päättyessä Vuokralaisen tulee siirtää Vuokranantajalle kaikki Vuokra- laisen hallussa olevat asiakirjat, joiden voidaan katsoa olevan tarpeellisia Vuokrakoh- teen toiminnan, käytön tai hallinnan kannalta.

12. MUUT VUOKRAKOHTEESEEN LIITTYVÄT ASIAT

12.1 Vuokralaisen kyltit ja mainokset

Vuokralainen saa kustannuksellaan kiinnittää viranomaisten hyväksymiä valomainok- sia tai kilpiä Liike- ja palvelukeskuksen seinään Vuokranantajan osoittamiin paikkoi- hin. Kyltit tulee etukäteen hyväksyttää Vuokranantajalla ja niiden tulee sopeutua koh- teen yleisilmeeseen. Vuokranantajalla on oikeus perustellusta syystä vaatia niiden muuttamista. Julkisivujen ja valomainosten tulee noudattaa niistä annettuja kohtuul- lisia, kauppakeskusympäristössä tavanomaista ohjeistusta.

12.2 Avaimet

Vuokralaisen tulee säilyttää, ja huolehtia, että sen työntekijät säilyttävät, Vuokralai- selle luovutettuja Vuokrakohteen avaimia ja kulkutunnisteita huolellisesti. Mikäli avai- met tai kulkutunnisteet katoavat tai varastetaan, Vuokralainen vastaa kaikista katoa- misesta tai varkaudesta aiheutuvista kustannuksista mukaan lukien Vuokrakohteen lukkojen uudelleensarjoittamisen. Vuokralainen sitoutuu palauttamaan kaikki Vuok- rakohteen käyttöön liittyvät avaimet ja kulkutunnisteet Vuokranantajalle vuokra-ajan päättyessä.

13. MUITA MÄÄRÄYKSIÄ

13.1 Vuokrasopimuksen suhde hankesopimukseen

Tämän Vuokrasopimuksen kohdassa 2 (b) tarkoitetussa hankesopimuksessa on sovittu tietyistä vuokrauksen ehdoista jo ennen tämän Vuokrasopimuksen tekemistä. Mikäli tämän Vuokrasopimuksen määräyksen ja hankesopimuksessa olevan Vuokra- sopimuksen sisältöä koskevan määräyksen välillä olisi ristiriitaa, sovelletaan tämän Vuokrasopimuksen määräystä.

13.2 Ilmoitukset ja tiedonannot

Kaikki tähän Vuokrasopimukseen liittyvät ilmoitukset ja tiedonannot tulee tehdä kir- jallisesti Osapuolten yhteisesti sopimille yhteyshenkilöille seuraaviin osoitteisiin:

Xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx:

Liminal Company 23 Oy Xxx Xxxxxxxxx

c/o NREP Oy PL 66

00131 Helsinki

sähköposti: xxx.xxxxxxxxx@xxxx.xxx Xxx Xxxxxxxxxxxxxx:

Tuusulan kunta

Tilapalvelupäällikkö Xxxxx Xxxxxxxx PL 60

04301 Tuusula

Email: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx

Ilmoitus tai tiedonanto katsotaan toimitetuksi, kun sähköpostiviesti on lähetysrapor- tin mukaan onnistuneesti toimitettu tai kun kolme (3) vuorokautta on kulunut kirjatun kirjeen postittamisesta tai kun ilmoitus tai tiedonanto on muutoin tehty todisteelli- sesti.

Osapuolten tulee ilmoittaa yhteystietojensa muuttumisesta ilman aiheetonta viiväs- tystä.

13.3 Koko sopimus

Tämä Vuokrasopimus liitteineen käsittää Osapuolten välisen sopimuksen ja yhteisym- märryksen kokonaisuudessaan ja syrjäyttää kaikki aiemmat Osapuolten väliset Vuok- rakohdetta koskevat neuvottelut, yhteisymmärrykset ja sopimukset. Kaikki aiemmat

Vuokrakohdetta koskevat Osapuolten väliset kirjalliset tai suulliset sopimukset ovat mitättömiä.

13.4 Sopimuksen muuttaminen

Tähän Vuokrasopimukseen tehtävät muutokset tulee tehdä kirjallisesti. Muutokset tu- levat voimaan, kun kumpikin Osapuoli on hyväksynyt ne allekirjoituksellaan.

13.5 Kustannukset

Jos Osapuolten välillä ei muuta sovita, kumpikin Osapuoli vastaa sille tämän Vuokra- sopimuksen neuvottelemisesta ja laatimisesta aiheutuvista kustannuksista.

13.6 Salassapito

Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokranantajalla on oikeus esittää jäljennös tästä Vuokrasopimuksesta kolmansille osapuolille Vuokranantajan rahoituksen järjestämi- sen yhteydessä tai kiinteistön ja/tai sillä sijaitsevan Liike- ja palvelukeskuksen myyn- tiprosessin yhteydessä.

13.7 Mahdolliset ristiriitaisuudet Vuokrasopimuksen ja sen liitteiden välillä

Mikäli tämä Vuokrasopimuksen ja sen liitteiden välillä olisi ristiriitaa, noudatetaan en- sisijaisesti Vuokrasopimusta, ellei yhdessä erikseen muuta sovita.

14. SOVELLETTAVA LAKI

Tähän Vuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalin- taa koskevia säännöksiä.

Jos tässä Vuokrasopimuksessa ei nimenomaisesti muuta sovita, Vuokrasopimukseen sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995, muutoksineen).

15. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Mikäli tästä Vuokrasopimuksesta tai sen tulkinnasta aiheutuu erimielisyyksiä, Osa- puolet pyrkivät ensisijaisesti sopimaan asiasta neuvotteluteitse.

Mikäli Osapuolet eivät kykene sopimaan asiaa neuvotteluteitse, tästä Vuokrasopimuk- sesta aiheutuvat erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Itä-Uudenmaan käräjäoikeudessa.

16. VUOKRASOPIMUKSEN VOIMAANTULO

Tämä Vuokrasopimus tulee voimaan, kun molemmat Osapuolet ovat allekirjoittaneet sen.

Osapuolet toteavat, että Hanke ja Vuokrakohteen toteuttaminen tässä Vuokrasopi- muksessa sovitun mukaisesti ovat ehdollisia mm. asemakaavamuutokselle, rakennus- luvalle ja Liike- ja palvelukeskukselle tarvittavalle tontille sekä sille, ettei Hankkeen toteuttamiseen vaikuttavia prosesseja ole vireillä. Vuokranantaja on tehnyt Tuusulan kunnan kanssa tontin hankintaa koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen (”Esisopi- muksen”), jossa on sovittu lopullisen kiinteistökaupan olevan ehdollinen mm. edellä kuvattujen edellytysten täyttymiselle. Tämän johdosta sovitaan, että Xxxxx ja Vuokra- kohteen toteuttaminen tässä Vuokrasopimuksessa sovitun mukaisesti on ehdollinen

sille, että Vuokranantajan osoittama taho on tehnyt tontin hankintaa koskevan lopul- lisen kiinteistökaupan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa Vuokralaiselle kiinteistökau- pan toteutumisesta. Mikäli Esisopimuksen osapuoli purkaa Esisopimuksen siinä ku- vattujen ehtojen mukaisesti, on Osapuolella oikeus irtisanoa tämä Vuokrasopimus päättymään neljäntoista (14) päivän kuluttua kirjallisen irtisanomisilmoituksen toi- mittamisesta.

Mikäli tämä Vuokrasopimus päättyisi tässä sovitulla tavalla irtisanomisen johdosta, vastaa kumpikin Osapuoli omista tämän Vuokrasopimuksen johdosta päättymishet- keen mennessä aiheutuneista ja sitoutuneista kuluistaan ja kustannuksistaan, eikä kummallakaan Osapuolella ole tähän Vuokrasopimukseen perustuvia vaatimuksia toista Osapuolta kohtaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä kuluista ja kustannuk- sista sovittu koskee vain Vuokrasopimuksen johdosta aiheutuneita ja sitoutuneita ku- luja ja kustannuksia, eikä kuluja ja kustannuksia, joihin on sitouduttu kohdassa 2 (b) tarkoitetun hankesopimuksen perusteella (ja joista on sovittu hankesopimuksessa). Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli kysymyksessä on tilanne, jossa Hanke peruun- tuu kohdassa 2 (b) tarkoitetun hankesopimuksen kohdan 6.5 tarkoittamalla tavalla, sovelletaan sanotun hankesopimuksen kohdassa 6.5 sovittua.

[Allekirjoitukset seuraavalla sivulla]

Tätä Vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) Vuokra- laiselle ja yksi (1) Vuokranantajalle. Vaihtoehtoisesti tämä vuokrasopimus voidaan al- lekirjoittaa sähköisin allekirjoituksin.

Helsingissä   . päivänä joulukuuta 2022

Liminal Company 23 Oy Tuusulan kunta

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Xxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

LIITTEET

1. Pohjapiirustus ja pinta-alalaskelma

2. Vuokralaisen autopaikat parkkihallissa

3. a) Rakennustapaseloste, b) TATE-järjestelmäkuvaus

4. Lisä- ja muutostyölaskelma / Investointivuokran määrittäminen

5. Hankintarajat ja ylläpidon vastuunjakotaulukko

6. Viitesuunnitelma