Contract
M A A N V U O K R A S O P I M U S
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Porin kaupunki Y-tunnus: 0137323-9
Vuokralainen: Xxxx (henkilötunnus)
(Y-tunnus) Osoite Osoite
1.2 Vuokra-alue
Porin kaupungissa sijaitseva tontti
kaupunginosa Kaupunginosa XX. | kortteli XX | tontti X |
Kiinteistötunnus: 609-XX-XX-XX Tontin pinta-ala: m2
Tontin osoite: ………….
2 VUOKRASUHTEEN KESTO
2.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa sopimuksen allekirjoituspäivästä ja päättyy 31.12.20XX.
2.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeut- taan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
3 MAKSUT
3.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on …………..
(XXXX) euroa (perusvuokra).
Vuokra on maksettava vuosittain kesäkuun kuluessa.
3.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) seuraavasti:
Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustan- nusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun pe- rusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korke- ampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 20XX keski-indeksiluku, joka on XXXX. Tarkistusin- deksi on edellisen vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
3.3 Muut maksut
Vuokranantaja perii tontin rajalle asti rakentamistaan sadevesi-, jätevesi- ja vesi- johtoliittymistä vuokralaiselta kaksituhatta seitsemänsataakaksikymmentäkahdek- san (2.728) euroa vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
Kaupunki pidättää itselleen oikeuden periä vesihuoltolain 119/2001 mukaisia mak- suja.
3.4 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pi- demmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
4.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoitta- malla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa mää- rätty.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheut- taa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
4.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan ja rakennusvalvontaviranomai- sen hyväksymien piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden ku- luessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusval- vontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän loppukatselmuksen.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää edellä mainittua rakentamisaikaa.
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätut- kimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta.
4.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnos- sapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisen kaatamista puista korvaus.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perus- parannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Vuokralainen on velvollinen aitaamaan tontin rakennusvalvontaviranomaisen / tek- nisen palvelukeskuksen ohjeiden mukaisesti. Ellei vuokralainen kehotuksen saatu- aan vuoden kuluessa täytä aitausvelvollisuutta, voi vuokranantaja tehdä tai teettää aidan vuokralaisen kustannuksella.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
4.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puh- distamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 14 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä ai- heutuneet kustannukset vuokralaiselta.
4.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
4.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittä- miseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katsel- muksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
4.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii vuokranantajan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palve- levien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tontilla mahdollisesti vuokrattaessa olevat edellä mainitut johdot, laitteet yms. vuokralainen sallii olla paikoillaan.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
4.8 Luovutusvelvollisuus
Jos vuokranantaja ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta ka- duksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuok- ralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtä- vällä sopimuksella.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden pää- tyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra- alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokran- antajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omis- tamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvol- lisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omai- suuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu pantti- oikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvolli- suus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päät- tymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vä- hintään 30 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alka- maan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omis- tamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranan- taja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukau- den kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saa- duilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkota- pahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhdessä (1) vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja
puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Mikäli kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralai- nen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyt- töön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajan vaatiessa tämän kohdan mu- kaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon vuokranantajan tehtä- väksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka vuok- ranantaja päättää.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolman- nelle.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen vii- västyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen vii- västyskorko eräpäivästä lukien.
6.5 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä maini- tuilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 4.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa
5.5 on määrätty.
6.6 Vakuus
Vuokralainen antaa vaadittaessa vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien vel- vollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen so- pimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuu- deksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy.
6.7 Sopimussakot
Jos rakentamattoman tontin vuokraoikeus siirretään toiselle, on vuokranantajalla oikeus halutessaan periä siirtäjältä maksu, joka vastaa enintään silloisen vuosivuok- ran kaksikymmenkertaista määrää. Tontti katsotaan rakentamattomaksi, kunnes tontille rakennettavan rakennuksen lopputarkastus on suoritettu.
Jos vuokranantaja ei käytä 6.5 kohdassa mainittua irtisanomisoikeuttaan rakennus- velvollisuuden täyttämättä jäämisen johdosta, on vuokralainen velvollinen suorit- tamaan vuosivuokran lisäksi sopimussakkoa kulloinkin maksettavan vuosivuokran suuruisen määrän laskettuna yli määräajan menevältä ajalta.
6.8 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön si- jaintipaikan käräjäoikeudessa.
7. PÄÄTÖS
7.1. Porin kaupungin päätös
Tätä kiinteistön vuokraamista koskeva Porin kaupungin tonttipäällikön viranhalti- japäätös XX.XX.20XX § XX on lainvoimainen.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.