VUOKRASOPIMUSLUONNOS 2.5.2016
VUOKRASOPIMUSLUONNOS 2.5.2016
1. Osapuolet
Vuokranantaja
Vuokranantajan nimi
osoite puhelinnumero Y-tunnus (Yhteyshenkilö: )
Vuokralainen
Turun kaupunki, Kiinteistöliikelaitos (Y-tunnus 0204819-8)
Puutarhakatu 1, 20100 Turku
(Yhteyshenkilö: palvelupäällikkö Xxxxx Xxxxxx, 050 5589187)
Verkkolaskutusosoite:
TE003702048198
OVT-tunnus
00370204819800776
Välittäjätunnus XXXXXXXX
Yhteyshenkilöiden tehtävänä on seurata ja valvoa sopimuksen toteutumista ja tiedottaa siitä oman orga- nisaationsa sisällä ja toiselle sopijapuolelle. Yhteyshenkilön vaihtumisesta on heti ilmoitettava toisen sopi- japuolen yhteyshenkilölle kirjallisesti.
Sopimukseen liittyvät ilmoitukset on tehtävä kirjallisesti toisen sopijapuolen sopimusasioiden yhteyshen- kilölle.
2. Vuokrakohde
Nuoriso- ja kokoontumistiloja oheistiloineen osoitteessa xxxx xxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 0.
Vuokrahinta ei ole pinta-alaperusteinen. Vuokrasopimuksen kohteena olevien kaupungin nuorisopalvelu- jen yksinomaisessa käytössä olevien tilojen pinta-ala on noin xxx m2.
Vuokranantaja vuokraa tilat valmiina käyttöönotettavaksi sopimuskohdan 3 mukaiseen käyttötarkoituk- seen.
3. Käyttötarkoitus
Tila vuokrataan kokoontumistiloiksi kaupungin nuorisopalvelujen käyttöön. Vuokrattavien tilojen käyttö- tarkoituksen tulee niiden käyttöönottohetkellä olla käyttötarkoituksen mukainen.
Vuokranantaja sitoutuu ylläpitämään vuokrakohteen ja sen käyttöä palvelevien muiden tilojen kunnon sa- malla tasolla kuin se on ollut vuokrakauden alkaessa koko vuokrakauden ajan.
Vuokrattavien tilojen tulee täyttää kaikki kokoontumistiloille ja niiden oheistiloille asetetut kulloinkin voi- massaolevat säädökset ja viranomaismääräykset koko vuokrakauden ajan.
4. Vuokra-aika
Vuokrasopimus on ensin voimassa määräaikaisena viisi (5) vuotta, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana kuuden (6) kuukauden molemmin puolisella irtisanomisajalla.
Vuokrakausi alkaa viimeistään 1.1.2017, jolloin huoneiston hallinta luovutetaan vuokralaiselle. Tilat luo- vutetaan valmiina käyttöönotettaviksi.
5. Vuokran määrä
Tilasta perittävä kuukausivuokra on xx euroa, alv 0 %. Vuokranmaksukausi on 1 kalenterikuukausi.
Kokonaisvuokra sisältää kohteen käyttökustannukset, lukuun ottamatta sähköä ja vettä, jotka vuokranan- taja laskuttaa käyttäjävuokralaiselta kulutusperusteisesti. Kohteen sisäpuolisen siivouksen järjestämi- sestä ja kustannuksista vastaa vuokralainen.
Kokonaisvuokra sisältää pääomakustannukset, pääoman erilliskustannukset (esim. kiinteistöveron ja kiinteistövakuutuksen), sekä kiinteistönhoito- ja ylläpitopalveluista, peruskorjauksista, isännöinnistä ja lämmityksestä.
Jäljempänä kohdassa 9. sekä vastuunjakotaulukossa on sovittu tarkemmin osapuolten vastuusta vuok- rakohteen ylläpitokustannuksista.
Vuokra maksetaan kuukausittain etukäteen. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen arkipäivä. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on korkolain mukainen. Vuokralaskut lähetetään verkkolas- kuina.
6. Arvonlisävero
Vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla kiinteistön käyttöoikeuden luovutta- misesta arvonlisäverovelvolliseksi.
Vuokraan lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero.
Vuokralainen sitoutuu harjoittamaan vuokratiloissa arvonlisäverolaissa tarkoitettua vähennykseen tai pa- lautukseen oikeuttavaa toimintaa. Jos vuokratilojen käytössä tapahtuu vuokralaisesta johtuvasta syystä sellaisia muutoksia, joiden perusteella vuokranantaja joutuu suorittamaan tai palauttamaan arvonlisäve- roa arvonlisäverolain tai muun lain taikka määräyksen nojalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle suoritettavaa veroa ja veroon liittyviä kustannuksia vastaavan määrän laillisine korkoi- neen.
Vastaava velvollisuus on voimassa vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisesta johtuvasta syystä. Velvolli- suus koskee lisäksi kaikkia muita tilanteita, joissa vuokranantajalle, osakkeenomistajalle tai kiinteistön- omistajalle aiheutuu vuokralaisesta tai tämän alivuokralaisesta johtuvasta syystä edellä tarkoitettu arvon- lisäveron suorittamis- tai palauttamisvelvollisuus.
Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan välittömästi vuokranantajalle vuokrattujen tilojen käyttötarkoituksen muuttamisesta.
7. Vuokrankorotus
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100). Vuokraa tarkistetaan kerran vuodessa ja tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella. Korotuskirjeet voi lähettää myös sähköpostitse, osoitteeseen kiinteis- xxxxxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx. Ensimmäinen vuokrantarkistus on 1.1.2018. Jos elinkustannusindeksi laskee, vuokran määrää ei kuitenkaan alenneta.
Perusindeksi on sopimuksen tekohetkellä viimeisin tiedossa oleva indeksilukema. Tarkistusindeksinä on kunkin vuoden lokakuun pisteluku.
Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttaja- hintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä vii- meisintä tiedossa olevaa indeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuksen lasken- nassa edellä mainittuja periaatteita.
Mikäli vuokranantaja vuokrasopimuksesta johtuen ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu pa- lauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, vuokraa korotetaan takautuvasti menetettyä vähen- nystä vastaavalla määrällä.
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään.
8. Vakuus
Vakuutta ei vaadita.
9. Huoneiston hoito ja ylläpito sekä kunto
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kohteen isännöinnistä sekä kiinteistönhoito-, ylläpito- ja korjaus- rakentamispalvelujen hankkimisesta ja kustannuksista liitteenä 3 olevan vastuunjakotaulukon mukaisesti.
Vuokranantaja vastaa vuokratilan käytöstä aiheutuvista vähäistä suuremmista vuokratilan sisäisistä kor- jaustöistä, kuten tavanomaisista huoneiston kunnon säilymisen edellyttämistä korjaustöistä ja toimenpi- teistä. Vuokralainen vastaa vähäisistä vuokratilan sisäisistä pienkorjauksista, kuten valaisimien lamppu- jen vaihdosta (ei kuitenkaan sähkötöitä vaativista vaihdoista) sekä vuokralaisen hallussa olevien konei- den ja laitteiden, ei kuitenkaan IV-koneiden, huollosta. Uusimisesta vastaa vuokranantaja.
Vuokrakohteen käyttötarkoitus on nuorisotila, joten vuokranantajan on tullut kiinnittää erityistä huomiota pintamateriaalien valintaan ja niiden kestävyyteen.
Vuokranantajan vastaa kustannuksellaan kaikista muista ylläpitoon liittyvistä kustannuksista, kuten läm- mityksestä, kiinteistönhoidosta, normaaliin toimintaan liittyvästä jätehuollosta ja piha-alueen puhtaanapi- dosta ja hankkii nämä palvelut. Lisäksi tehtäviin kuuluu ulkoalueiden hoito sisältäen muun muassa ulko- alueiden puhtaanapidon, lumityöt, liukkauden torjunnan ja kasvityöt. Edellä mainitut ja muut vuokrananta- jan vastuulla oleva työt sisältävät myös kiireelliset korjaus- ja huoltotyöt, lumityöt ja liukkauden torjunnan.
Vuokralainen vastaa hankkimiensa tai rakentamiensa rakennelmien, koneiden, kalusteiden ja laitteiden ylläpidosta ja huollosta ja uusimisesta.
Sisätilojen siivouksen järjestämisestä ja kustannuksista vastaa vuokralainen.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että huoneiston käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä ja muita huoneiston käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja puut- teista.
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan vuokrattavan kohteen vaipan, rakenteiden sekä rakennuksiin liittyvien LVI- ja sähkölaitteistojen korjauksista.
Vuokranantaja vastaa tilojen paloturvallisuuden ylläpidosta viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyt- tämällä tavalla sekä mahdollisista uusista viranomaismääräyksistä ja niiden aiheuttamista kustannuk- sista.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan ongelmajätehuollostaan, samoin kuin poikkeuksellisen suurista jätemääristä (korjaukset, poikkeuksellisen paljon jätekuormitusta aiheuttavat tapahtumat jne.).
Vuokranantaja sitoutuu ylläpitämään vuokrakohteen ja sen käyttöä palvelevien muiden tilojen kunnon hy- vällä tasolla koko vuokrakauden ajan. Vuokranantajan vastuulla on myös normaalista kulumisesta aiheu- tuvien korjaustöiden suorittaminen siten, että kohteen kunto säilyy samalla tasolla kuin vuokrakauden al- kaessa.
Kohteen ulkoalueiden kiinteistönhoidon hoitoluokan on oltava Kiinteistöpalvelujen yleiset laatuvaatimukset KiinteistöRYL 2009:n mukaisesti A2. Kiinteistön ylläpitotehtäviä hoidettaessa on noudatettava hyvää kiin- teistönhoitotapaa sekä kulloinkin voimassa olevia hyvän kiinteistönpidon (esim. KiinteistöRYL:in) mää- räyksiä.
Kohteen sisäilmaston on täytettävä sisäilmastoluokan S2 mukaiset vaatimukset. Vuokrakohteesta tuleviin vika- ja hälytysilmoituksiin tulee reagoida viipymättä.
Mikäli viranomainen kohdistaa vuokralaiseen vuokrakohteen fyysisiä olosuhteita koskevia vaatimuksia, jotka koskevat vuokranantajan vastuulla olevia velvoitteita, vuokralaisen on ilmoitettava tästä tai tällaisen uhasta välittömästi vuokranantajalle, jolla on viipymättä velvollisuus ryhtyä korjaus- tai muihin toimenpitei- siin viranomaisten edellyttämällä tavalla.
10. Vuokranantajan toimenpiteet vahingon- tai hengenvaaran aiheuttavien vikojen ja puutteiden il- metessä
Vuokranantaja on velvollinen viipymättä ilmoittamaan käyttäjäasiakkaalle ja vuokralaiselle kiinteistöllä ha- vaitsemansa viat ja puutteet, jotka ilmenevät vuokranantajan vastuulla olevien tehtävien hoitamisen yh- teydessä ja jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaraa käyttäjille tai vuokralaisen työntekijöiden työturvallisuudelle. Jos havaittu vika tai puute voi aiheuttaa hengenvaaraa, vuokranantajalla on oikeus ja velvollisuus eristää vaarallinen alue, taikka jos se ei ole mahdollista, opastetauluilla tai muilla merkinnöillä järjestää opastus, jonka perusteella vaarallinen paikka voidaan turvallisesti kiertää. Vastaavat oikeudet ja velvollisuudet ovat myös vuokralaisella.
11. Poikkeamien ja reklamaatioiden hoitaminen
Vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaiden havaitsemat virheet tai poikkeamat vuokrakohteen tai sen ylläpito- ja kiinteistönhoito- tai korjausrakentamistöiden laadussa tulee vuokranantajan korjata viivytyksettä ja oma- aloitteisesti.
Reklamaatio poikkeamasta tai virheestä voidaan tehdä kirjallisesti tai sähköisesti esimerkiksi sähköpostilla vuokranantajan nimeämälle henkilölle/antamaan sähköpostiosoitteeseen.
11.1 Menettely vuokranantajan laiminlyödessä velvollisuuksiaan
Mikäli vuokranantaja ei ole korjannut virhettä, vikaa tai puutetta aiheellisesti tehdystä reklamaatiosta koh- tuullisen ajan kuluessa, on vuokralaisella oikeus teettää reklamaatiossa mainitut työt vuokranantajan kus- tannuksella. Vuokralaisen tulee tällöin ilmoittaa toimenpiteestä vuokranantajalle viikkoa ennen töiden al- kamista.
11.2 Toiminnan keskeytyminen ja sen seuraukset
Mikäli vuokralaisen toiminta vuokrakohteen osassa keskeytyy tai vähäistä merkittävämmin häiriintyy vuok- rakohteessa vuokranantajan vastuulla olevan virheen, vian tai puutteen johdosta, vuokralaisella on oikeus keskeytymisen tai häiriön osuutta vuokrakohteesta vastaavaan vuokranalennukseen keskeytyksen tai häi- riön ajan.
Vuokranalennuksen määrä vastaa sitä osuutta vuokrakohteesta, jonka käyttö on vian, virheen tai puutteen johdosta estynyt. Keskeytyksen tai häiriön kesto lasketaan niiltä täysiltä vuorokausilta, joiden kuluessa toiminta on estynyt.
Vuokranantaja voi välttää vuokranalennuksen, mikäli vuokranantaja järjestää vuokralaiselle keskeytyksen ajaksi vastaavanlaiset ja -tasoiset vuokralaisen hyväksymät korvaavat tilat kustannuksellaan. Tällöin vuok- ranantaja vastaa myös kuluista, jotka aiheutuvat korvaaviin tiloihin muuttamisesta ja niiden käyttöönotosta tämän sopimuksen mukaiseen tarkoitukseen.
12. Vuokralaisen korjaus- ja muutostyöt
Vuokralainen ei saa suorittaa korjaus- ja muutostöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Vuokralai- sella on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estä- miseksi tai rajoittamiseksi.
Vuokralainen vastaa toiminnallisten lisä- ja muutostöiden kustannuksista sekä mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien hakemisesta ja kustannuksista. Muutostöistä ei makseta vuokralaiselle korvausta vuok-
rasuhteen päättyessä. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiin- teiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeus saada niistä korvausta. Jos vuokralainen on asentanut tiloihin koneita tai laitteita, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä korjattava tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla.
13. Vuokranantajan korjaus- ja muutostyöt
Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle viimeistään kaksi (2) viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä kor- jausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa sopimusta edellä mainituissa tilanteissa.
Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista korjauksista on ilmoitettava viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen töihin ryhtymistä. Vuokralaisella on oikeus 14 päivän kuluessa ilmoituksen saamisesta purkaa sopimus päättymään silloin, kun korjaus- tai muutostyöhön aikaisintaan saadaan ryhtyä. Irtisano- misen jälkeen ei olennaista haittaa aiheuttavaa korjausta ei saa suorittaa ilman vuokralaisen suostu- musta.
14. Vahingot ja vakuutukset
Vuokralainen vastaa toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä (myös kolmansille osapuolille) sekä vuokrakohteessa olevan omaisuutensa vakuuttamisesta. Vuokranantaja vastaa kiinteistöä koske- vien omaisuus- ja vastuuvakuutusten ottamisesta.
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan ja vastaa siitä, että vuokratiloissa toimivat tai muutoin käyvät henki- löt, noudattavat viranomaisten ja/tai vuokranantajan antamia turvallisuusohjeita ja -rajoituksia.
Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttä- minen saattaa kolmannelle aiheuttaa. Vuokranantaja ei vastaa vuokranantajasta riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden taikka muun vastaavan jakelun rajoituksista, puutteelli- suudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista vahingoista.
Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta syystä vuokralaisen toimin- nalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.
Sopijapuolella on oikeus saada vahingonkorvausta toisen sopijapuolen sopimusrikkomuksesta aiheutu- neesta välittömästä vahingosta. Jos sopimusrikkomus on seurausta osapuolen tahallisuudesta tai törke- ästä tuottamuksesta, vastaa rikkonut osapuoli myös toisen osapuolen välillisistä ja epäsuorista vahin- goista.
Vuokranantajan korvausvastuu koskee myös sellaisia välittömiä henkilö-, esine- ja taloudellisia vahinkoja, joista vuokralainen on korvausvelvollinen kolmatta kohtaan ja jotka aiheutuvat vuokranantajan sopimus- velvoitteen täyttämättä jättämisestä.
15. Yhteiset tilat
Vuokralaisen tai hänen henkilökuntaansa kuuluvan tulee noudattaa niitä ohjeita, jotka vuokranantaja tai kiinteistöyhtiö on vuokralaiselle autopaikoituksesta antanut.
Kuormaus- ja purkualueet sekä huoltokäytävät tulee pitää vapaina eikä niitä saa käyttää tavaransäilytys- tiloina. Vuokralaisen tulee välittömästi siirtää saapuvat tavaransa omiin tiloihinsa. Jos vuokralainen jättää tavaroita yhteisiin tiloihin eikä poista niitä kirjallisen kehotuksen jälkeen, on vuokranantajalla oikeus pois- taa ja varastoida tavarat vuokralaisen kustannuksella.
16. Ilkivalta
Vuokranantaja vastaa ilkivallasta aiheutuneista kuluista.
Mikäli ilkivaltaa on tehty vuokralaisen hallinnassa olevissa sisätiloissa, vastaa näistä kustannuksista kui- tenkin vuokralainen. Mikäli vuokranantaja korjaa vuokralaisen vastuulle kuuluvia ilkivallan jälkiä, on vuok- ranantajan hyväksytettävä korjausten laajuus ja kustannukset vuokralaisella etukäteen.
17. Tilat vuokrasuhteen päättyessä
Vuokrasuhteen päättyessä on vuokralaisen luovutettava tilat vuokranantajan hallintaan luonnollista kulu- mista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne olivat vuokrasuhteen alkaessa, ellei toisin sovita tai ole muutos- ja lisätöiden osalta toisin sovittu.
Vuokra-ajan päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuksessa mahdollisesti todetut sel- laiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava.
Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaadittavat puhdistus- ja korjaus- työt, jotka ovat aiheutuneet tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli vuokralainen laiminlyö mainitut työsuoritukset.
Vuokrasuhteen päättyessä ei vuokranantaja suorita mitään korvausta vuokralaisen mahdollisesti tekemistä vuokrakohteen korjaus-, parannus- tai muutostöistä eikä huoneistoon liittyvistä varusteista eikä muutakaan korvausta vuokrasuhteen perusteella, ellei asiasta erikseen toisin sovita.
18. Ympäristövastuut
Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä sään- nöksiä ja toimimaan huoneistoa käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla.
Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.
19. Vuokralaisen muut velvollisuudet
Vuokrasopimuksen päättyessä on kaikki luovutetut avaimet, kulkukortit ym. palautettava vuokrananta- jalle. Ellei kaikkia avaimia, kulkukortteja ym. palauteta, korvaa vuokralainen tästä aiheutuvat kustannuk- set, kuten lukkojen sarjoituksen, vuokranantajalle.
20. Edelleenvuokraus, vuokraoikeuden siirtäminen ja alivuokraus
Vuokralainen saa ilman vuokranantajan erillistä kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuden tai sen osan kolmannelle.
Vuokralaisella on oikeus edelleen vuokrata vuokrakohdetta ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
Alivuokraustilanteessa vuokralainen on kuitenkin edelleen vastuussa tämän sopimuksen velvoitteista myös alivuokraamiensa tilojen osalta.
Edellä mainituksi vuokrasopimuksen siirroksi, edelleenvuokraukseksi tai alivuokraukseksi ei lueta tilojen hallinnan luovuttamista kaupungin sisällä toiselle toimialalle tai kaupungin kanssa sopimussuhteessa toi- mintaa harjoittavalle taholle. Alueen nuorisotalon palvelujen järjestämisestä on tämän sopimuksen teko- hetkellä yhteystyösopimus Varsinais-Suomen Punaisen Ristin kanssa. Vuokralainen on vastuussa tä- män sopimuksen velvoitteista myös ko. tilanteessa.
21. Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen
Ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu, sovelletaan sopimukseen lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95) siihen myöhemmin tehtävine muutoksineen.
Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin.
Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oi- keusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
22. Muut ehdot
Vuokrattavien tilojen tulee kaikilta osin täyttää Kuuvuoren nuorisotilojen korvaavista tiloista tehdyssä tar- jouspyynnössä esitetyt tiloja koskevat vaatimukset, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu.
23. Liitteet
Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet: Liite 1 – tilojen pohjapiirustukset
Liite 2 – asemapiirustus
Liite 3 – vastuunjakotaulukko
Varsinaisen sopimuksen lisäksi sopimussuhteessa noudatetaan myös liitteissä sovittuja periaatteita. Jos liitteiden ja varsinaisen sopimuksen välillä on ristiriitaa, noudatetaan ensisijassa sopimuksessa sovittua.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Turussa xx.xx.2016
TURUN KAUPUNKI, Yritys
Kiinteistöliikelaitos
Toimialajohtaja Xxxxx Xxxxx XXX