Contract
§ 191
Toimitilojen vuokraaminen Finnkino Oy:lle Tennispalatsista (Xxxxxx- xxxxxxx 00)
HEL 2020-001921 T 10 01 03
Päätös
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Muutoksenhaku
Otteet
Päätösehdotus
Esittelijän perustelut
Kaupunginhallitus vuokrasi Finnkino Oy:lle (y-tunnus 0647239-1) yh- teensä noin 10 591 m² kokoiset toimitilat Tennispalatsista xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxx, 00 vuoden vuokra-ajalle siten, että pääoma- vuokra on noin 148 000 euroa kuukaudessa ja ylläpitovuokran ennakko on noin 52 000 euroa kuukaudessa, eli yhteensä vuokran määrä on noin 200 000 euroa kuukaudessa (alv. 0 %).
Kaupunginhallitus oikeutti teknisen johtajan allekirjoittamaan vuokraso- pimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
kansliapäällikkö Xxxx Xxxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Salassa pidettävä (JulkL 24 § 1 mom 20 k.)
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus
Ote Otteen liitteet
Vuokralainen Esitysteksti
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhalli- tus
Koy Helsingin Tennispalatsi Esitysteksti
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhalli- tus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Tilinro
PL 1 Pohjoisesplanadi 11-13 x000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 17 Faksi Alv.nro
xxxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx xxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx x000 0 000 000 FI02012566
Vuokrattavat tilat
Vuokrattava kohde sisältää tiloja kerroksittain seuraavasti:
− kellarikerros yhteensä 713 m²
− ensimmäinen kerros yhteensä 7 839 m²
− toinen kerros yhteensä 2 281 m²
− kolmas kerros yhteensä 1 606 m²
− neljäs kerros yhteensä 1 152 m².
Tilojen pääasiallinen käyttötarkoitus on elokuvateatteri ja sitä palveleva toiminta.
Vuokran määrä ja vuokra-aika
Edellä mainittujen tilojen yhteenlaskettu pääomavuokra on noin
148 000 euroa kuukaudessa ja ylläpitovuokran ennakko on noin 52 000 euroa kuukaudessa, eli yhteensä kuukausivuokra noin 200 000 euroa (alv. 0 %). Pääomavuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin perusteella.
Vuokra-aika on 1.5.2020 alkaen 15 vuotta. Vuokrasopimuksen mukaan vuokralaisella on oikeus viiden vuoden jatkoaikaan (optio). Option käy- töstä on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään 12 kuu- kautta ennen varsinaisen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokrasopimus on liitteenä 1.
Tilojen vuokraaminen
Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Tennispalatsin toimialana on osana Hel- singin kaupunkikonsernia hallita maanvuokrasopimuksen nojalla Hel- singin kaupungin 4. kaupunginosan (Kampin) korttelissa tonttia nro 4010/1 sekä omistaa sillä oleva museo- ja liikerakennus (Tennispalat- si). Helsingin kaupunki omistaa keskinäisen Kiinteistöosakeyhtiö Hel- singin Tennispalatsin osakekannan kokonaisuudessaan ja siten myös vuokrattavien tilojen hallintaa oikeuttavat osakkeet.
Finnkino Oy on toiminut Tennispalatsissa vuosina 1998–1999 tehdyn peruskorjauksen jälkeen yhtäjaksoisesti, eli yhteensä yli 20 vuoden ajan. Finnkino Oy konsernin oma investointi on ollut rakennuksen in- vestointivaiheessa merkittävä, jonka tuloksena on muodostunut 14:n elokuvateatterisalin kokonaisuus, joka on edelleen Pohjoismaiden suu- rin yksikkö omalla alallaan. Vuosittainen myytyjen pääsylippujen määrä on ollut noin miljoona pääsylippua.
Finnkino Oy:llä on edelleen voimassa oleva vuokrasopimus kohtee- seen. Sopimus on voimassa vielä noin 5 vuotta. Tulevien investointien
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Toimivalta
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Muutoksenhaku
Otteet
tarkemman suunnittelun kannalta on perusteltua jatkaa jo tässä vai- heessa vuokrasopimusta mahdollistaen vuokralaisen tulevien inves- tointien suunnittelu ja toteuttaminen.
Helsingin kaupungin tarkoituksena on myydä Kiinteistöosakeyhtiö Hel- singin Tennispalatsin osakkeet ja tätä koskeva myyntiprosessi on jo aloitettu. Osakkeiden myynnin kannalta on erittäin tärkeää, että voi- massa olevilla vuokrasopimuksilla on tietty varmuus ja jatkuvuus. Sa- massa yhteydessä on päivitetty rakennuksen toisen päävuokralaisen eli Helsingin kaupungin taidemuseon vuokrasopimus.
Jones Lang LaSalle Finland Oy on laatinut maaliskuussa 2019 poh- joismaisten elokuvateattereiden vuokratasoja koskevan arviolausun- non. Annetun ulkopuolisen asiantuntijan arviolausunnon perusteella voidaan todeta, että vuokra on markkinahintainen.
Kaupunginhallitus on 18.9.2017, § 856 vahvistanut kaupunkiympäristö- lautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle hallintosäännön 16 luvun 3 §:ssä tarkoitetun erityisen toimivallan rajat, siten että kau- punkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen päättää liikehuoneistojen vuokralle anta- misesta, kun määräaikaisen sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa. Kun sopimuksen kokonaisarvo on yli 5 mil- joonaa euroa on toimivalta kaupunginhallituksella.
kansliapäällikkö Xxxx Xxxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Salassa pidettävä (JulkL 24 § 1 mom 20 k.)
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus
Ote Otteen liitteet
Vuokralainen Esitysteksti
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhalli- tus
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Tiedoksi
Koy Helsingin Tennispalatsi Esitysteksti
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhalli- tus
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto
Päätöshistoria
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 05.03.2020
§ 24
HEL 2020-001921 T 10 01 03
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle että Finnkino Oy:lle vuokrataan toimitiloja Tennispalatsista, osoitteesta Fredrikinkatu 65, Helsinki, yhteensä noin 10 591 m². Vuokrakohde sisältää mm. seuraavia tiloja:
- kellarikerros yhteensä 713 m²
- ensimmäinen kerros yhteensä 7 839 m²
- toinen kerros yhteensä 2 281 m²
- kolmas kerros yhteensä 1 606 m²
- neljäs kerros yhteensä 1 152 m²
Esittelijä
Tilojen pääasiallinen käyttötarkoitus on elokuvateatteria palveleva toi- minta auloineen. Edellä mainittujen tilojen yhteenlaskettu pääomavuok- ra on 148 020,34 euroa/kk ja ylläpitovuokran ennakko on tasoa 52 000 euroa/kk tehden yhteensä noin 200 000 euroa kuukaudessa (alv. 0 %).
Tällä hetkellä ylläpidon ennakkona maksetaan 52 000 euroa/kk (alv. 0 %). Bruttovuokra on yhteensä 200 020,34 euroa/kk (alv. 0 %). Pää- omavuokra on sidottu indeksiin.
Neuvoteltu vuokrasopimuksen pituus on 1.5.2020 alkaen kiinteä 15 vuotta. Vuokralaisella on oikeus viiden (5) vuoden jatkoaikaan (optio). Option käytöstä pitää ilmoittaa kirjallisesti 12 kk:ta ennen varsinaisen vuokra-ajan päättymistä vuokraisännälle.
vs. tekninen johtaja Xxxx Xxxxxx
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Lisätiedot
Xxxxx Xxxxxxxxx, projektipäällikkö, puhelin: 310 23101
xxxxx.xxxxxxxxx(a)xxx.xx
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |