Contract
§ 244
Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekemi- nen Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:n kanssa liittyen kaavamuu- tokseen nro 12744 (Kumpula)
HEL 2023-014526 T 10 01 00
Päätös
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
A) Kaupunginhallitus hyväksyi Helsingin kaupungin 24. kaupunginosan (Kumpula) määräalan 91-24-973-6-M601 omistajan Helsingin Yliopis- tokiinteistöt Oy:n (Y-tunnus 2267512-1) kanssa tehtävän liitteen 1 mu- kaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen.
B) Samalla kaupunginhallitus oikeutti kaupunkiympäristön toimialan
− maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön te- kemään maankäyttösopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimuk- seen sekä esisopimuksen perusteella tehtäviin lopullisiin luovutus- kirjoihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
− sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kum- mankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta kiin- teistökaupan esisopimuksen perusteella tehtävät lopulliset luovu- tuskirjat sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
kansliapäällikkö Xxxxx-Xxxxx Xxxxx
Xxxx Xxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 32174
suvi.ramo(a)xxx.xx
Muutoksenhaku
1 Sopimus
2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12744 kartta
3 Kartta aluejärjestelyistä
4 Luovutuskirjaluonnos
5 Kauppakirjaluonnos
A Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhal- litus
B Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Otteet
Ote Otteen liitteet
Sopimusosapuoli Esitysteksti
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täy- täntöönpano
Liite 1
Liite 2
Liite 3
Liite 4
Liite 5
Päätösehdotus
Kaupunkiympäristön toimia- la
Esitysteksti
Tiivistelmä
Esittelijän perustelut
Taustaa
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Kumpulassa sijaitsevalla Helsingin yliopiston kampusalueella sekä puisto- ja katualueilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12744, joka mahdollistaa uuden asuinalueen rakentamisen Kumpu- lanmäelle sekä viereisten puistoalueiden kehittämisen.
Kaavamuutos korottaa yksityisten maanomistajien, Helsingin Yliopisto- kiinteistöt Oy:n (jäljempänä Yliopisto) ja Senaatti-kiinteistöjen (jäljem- pänä Senaatti) alueiden arvoa merkittävästi, joten maanomistajien kanssa on käyty kaavamuutokseen liittyvät maapoliittiset neuvottelut. Molempien kanssa on neuvoteltu omat erilliset maankäyttösopimukset. Maanomistajat sitoutuvat kuitenkin sopimuksissaan vastaamaan yhtei- sesti alueen AM-velvoitteista.
Yliopiston kanssa esitetään tehtäväksi sopimus, jonka mukaan Xxxxxxx- to maksaa maankäyttökorvauksena noin 9,8 milj. euroa ja luovuttaa kaupungille korvauksetta noin 8 700 m² yleisiä alueita. Samalla kau- punki on neuvotellut maanomistajan kanssa asemakaavan toteuttami- sen edellyttämistä aluejärjestelyistä, joissa kaupunki ostaa päiväkoti- tonttiin (YL) kuuluvan tontinosan kauppahintaan 65 500 euroa.
Maanomistus
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Yliopisto ja Senaatti omistavat keskeiset osat kaavamuutoksen kortte- lialueista. Helsingin kaupunki omistaa nykyiset katu- ja viheralueet.
Alueen kehittäminen ja toteuttaminen
Yliopisto ja Senaatti ovat kehittäneet kokonaisuutena omistamiaan alueita. Osapuolet tekevät kuitenkin omat erilliset maankäyttösopimuk- set kaupungin kanssa ja vastaavat velvoitteistaan kaupunkiin nähden omistajakohtaisesti. Edellä mainitusta poiketen osapuolet vastaavat yh- teisvastuullisesti AM-ohjelman mukaisista sopimusvelvoitteista, minkä vuoksi molemmat osapuolet sitoutuvat toistensa sopimuksiin.
Voimassa oleva asemakaava
Alue on tällä hetkellä pääosin rakentamatonta korttelialuetta, puistoa ja katualuetta.
Alueella on voimassa useita asemakaavoja vuosilta 1985-2002, joiden mukaan alue on opetus-, tutkimus- ja näihin verrattavaa toimintaa pal- velevaa korttelialuetta (YOT), hallinto- ja tutkimuslaitosten korttelialuet- ta (YHT) sekä puistoa ja katualueita.
Asemakaavan muutosehdotus
Kaupunkiympäristölautakunta on 11.10.2022, 563 § esittänyt kaupun- ginhallitukselle asemakaavan muutosehdotuksen nro 12744 (liite 2) hy- väksymistä. Asemakaavan muutosehdotus mahdollistaa Kumpulan- mäen uuden asuinalueen rakentamisen.
Alueelle on suunniteltu neljä asuinkorttelia, yksi toimitila- ja asuinkortte- li, päiväkoti, pysäköintitalo sekä puisto- ja katualuetta.
Uutta asuntokorttelien (AK) kerrosalaa on 53 250 k-m², josta liiketilaa on 1 300 k-m². Palveluiden (päiväkoti) kerrosalaa on 1 500 k-m² ja toi- mitilakerrosalaa (KTY) on 9 500 k-m², josta liiketilaa 200 k-m² ja yhteis- käyttöistä palvelutilaa 200 k-m². Asuintonttien keskimääräinen tehok- kuusluku on e=2,6. Asukasmäärän lisäys on noin 1 200 asukasta.
Yliopiston omistamille alueille on muutoksessa osoitettu rakennusoikeutta yhteensä noin 39 309 k-m², josta asuinrakennusoi- keutta on noin 27 782 k-m², toimitilaa noin 9 100 k-m², liiketilaa noin 1 110 k-m², hallinto- ja tutkimuslaitosrakennusten rakennusoikeutta (YH-1) noin 986 k-m² sekä julkisten lähipalvelurakennusten rakennu-
soikeutta (YL) noin 131 k-m² ja yhteistilojen rakennusoikeutta noin 200 k-m². Lisäksi määräalasta 8 691 m² on osoitettu yleisiksi alueiksi.
Maankäyttösopimus
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Kaavamuutos korottaa Yliopiston omistamien alueiden arvoa merkittä- västi, joten Yliopiston kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021, 310 § tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva maankäyttösopi- mus ja kiinteistökaupan esisopimus.
Sopimus on allekirjoitettu 19.3.2024 ja se tulee voimaan, kun kaupun- ginhallituksen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuk- sen hyväksymistä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi.
Maankäyttökorvaus
Sopimuksen mukaan Yliopisto suorittaa osallistumisena yhdyskuntara- kentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 9 771 000 euroa ja luovuttaa kaupungille korvauksetta noin 8 691 m² yleisiä alueita kau- punginhallituksen 26.4.2021, 310 § tekemän päätöksen perusteella.
AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuoto
Kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän asumisen ja siihen liitty- vän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä ”AM-ohjelma”) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla. Hankkeelta edellytettävä jakauma on määritetty yhteistyössä kaupunginkanslian kanssa.
Yliopisto ja Xxxxxxxx täyttävät yhteisvastuullisesti em. AM-ohjelman hal- linta- ja rahoitusmuototavoitetta toteuttamalla tai luovuttamalla koko kaava-alueella toteuttavaksi:
− noin 10 940 k-m² valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla (vuokra- asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettu laki 604/2001) rahoitettavaan ARA-vuokra- tai opiskelija- asuntotuotantoon.
− noin 8 890 k-m² toteutusohjelman mukaiseen välimuodon asunto- tuotantoon, josta noin 3 850 k-m² aso-asuntotuotantoon ja 5 040 k- m² muuhun välimuodon tuotantoon.
Lisäksi osapuolet sitoutuvat toteuttamaan tai luovuttamaan toteutetta- vaksi alueen kokonaisasuinrakennusoikeuden siten, että vuokra- asuntotuotannon osuus on enintään 29 000 k-m².
Yhteismyynti
Kaupunki omistaa tontinosia kaavamuutosalueen asuinkerrostalojen tonteista. Yliopisto, Senaatti ja kaupunki ovat sopineet, että yhteisesti omistetut tontit tullaan myymään lähtökohtaisesti yhteismyyntinä avoi- mella tarjouskilpailulla.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Toimivalta
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Kiinteistökaupan esisopimus
Kaavan toteuttamiseksi kaupunki ja Yliopisto ovat sopineet seuraavista aluejärjestelyistä (kartta liitteenä 3):
Yliopisto luovuttaa liitteenä 4 olevan luovutuskirjaluonnoksen mukai- sesti kaupungille määräalasta 91-24-973-6-M601 rasitteista vapaana yhteensä noin 8 691 m² suuruisen, kaavamuutoksessa katu- ja puistoa- lueeksi osoitetun määräalan korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021, 310 § päätöksen perusteella.
Lisäksi Yliopisto luovuttaa liitteenä 5 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti kaupungille määräalasta 91-24-973-6-M601 rasitteista va- paana noin 367 m²:n (131 k-m²) suuruisen määräalan kaavamuutoksen mukaiseen päiväkotitonttiin (YL) 91-24-979-1 kauppahintaan 65 500 euroa.
Kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisen auktori- soidun arvioitsijan lausunnolla.
Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupungin- hallituksen päätöksen 26.4.2021 § 310 perusteella kaupunginhallitus päättää kokonaisarvoltaan 5 miljoonaa euroa suuremmista maankäyt- tösopimuksista. Kokonaisarvo kattaa sekä maankäyttökorvauksen että aluejärjestelyt.
kansliapäällikkö Xxxxx-Xxxxx Xxxxx
Xxxx Xxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 32174
suvi.ramo(a)xxx.xx
Muutoksenhaku
1 Sopimus
2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12744 kartta
3 Kartta aluejärjestelyistä
4 Luovutuskirjaluonnos
5 Kauppakirjaluonnos
A Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhal- litus
B Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano
Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus
XX 0 Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 x000 0 000 0000 0000000-0
Otteet
Ote Otteen liitteet
Sopimusosapuoli Esitysteksti
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täy- täntöönpano
Liite 1
Liite 2
Liite 3
Liite 4
Liite 5
Tiedoksi
Kaupunkiympäristön toimia- la
Kaupunkiympäristölautakunta
Esitysteksti
Päätöshistoria
Kaupunkiympäristölautakunta 05.12.2023 § 654
HEL 2023-014526 T 10 01 00
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle Helsingin kaupungin 24. kaupunginosan (Kumpula) määräalan 91-24-973-6- M601 omistajan Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:n (Y-tunnus 2267512- 1) kanssa tehtävän liitteen nro 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen hyväksymistä.
Kaupunkiympäristölautakunta valtuutti sekä kaupunkiympäristön toi- mialan sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kum- mankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä kor- jauksia ja tarkennuksia.
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kau- punginhallitus oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön tekemään maankäyttöso- pimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä esisopimuksen perusteella tehtäviin lopullisiin luovutuskirjoihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Esittelijä
Lisätiedot
Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan sopi- mukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta kiinteistökaupan esiso- pimuksen perusteella tehtävät lopulliset luovutuskirjat sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(MA124-2)
vs. kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451
kirsi.xxxxxxxx(a)xxx.xx Xxx Xxxxxx, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201
tom.qvisen(a)xxx.xx
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |