VUOSAARENLAHDEN VENESATAMAN MAA-ALUEEN VUOKRAAMINEN VUO- SAAREN PURJEHTIJAT RY:LLE

VUOSAARENLAHDEN VENESATAMAN MAA-ALUEEN VUOKRAAMINEN VUO- SAAREN PURJEHTIJAT RY:LLE

Sopimuksen numero

HEL 2016 - 006436

Kaupungin päätös

Osastopäällikkö 8.9.2016, … § Vuokra-alueen käyttötarkoitus

Vapaa-ajan veneily- ja venesatamatoiminta Vuokranantaja

Helsingin kaupungin liikuntalautakunta Vuokralainen

Vuosaaren Purjehtijat ry

Vuokra-alue

Vuokra-alue käsittää liitteenä 1 olevaan karttaan merkityn 1 236 ne- liömetrin suuruisen alueen Vuosaarenlahden venesataman maa- alueesta, joka on osa Helsingin 54. kaupunginosan Vuosaaren kylän ti- laa rekisterinumero 91-435–876-6.

Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 1.9.2016 ja päättyy 31.8.2019 ilman erikseen tehtä- vää irtisanomista.

Sopimuksen ehdot:

1 Vuokra ja sen maksaminen

Vuosivuokra on 1416,15 euroa. Vuokra vastaa elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 1906.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 000 0000	x000 0 000 0000	0000000-0

Perusvuosivuokra on 74,30 euroa. Perusvuosivuokra on laskettu seu- raavin perustein:

Rakennetun alueen osalta:

- Maa-alueen pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannusindek- sin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron suu- ruista kerrosneliömetrihintaa,

- rakennusten suuruus on yhteensä 50 kerrosneliömetriä

- täysimääräinen vuosivuokra on 5 % rakennetun maan pääoma- arvosta, josta peritään 50 % niin kauan kuin vuokra-aluetta käyte- tään sopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen.

Vuokra-alueen osalta:

- vuosivuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavia seuraavan suuruisia neliömetrihintoja:

- talvisäilytys- ja pysäköintialueen osalta 0,100 euroa,

- pelkän talvisäilytysalueen osalta 0,500 euroa,

- pelkän pysäköintialueen osalta 0,500 euroa,

- vaikeammin hyödynnettävän muun alueen osalta 0,015 euroa.

Vuokra on maksettava vuosittain 15.11. mennessä liikuntaviraston lä- hettämää laskua vastaan.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 Muut maankäytöstä perittävät maksut

Kesäaikana, joksi katsotaan 11.6.–14.9. välinen aika, vuokra-alueella saa säilyttää veneitä korkeintaan 7 vuorokautta. Pidemmästä veneen kesäaikaisesta säilyttämisestä alueella peritään liikuntalautakunnan kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukainen venesäilytysmaksu.

Venesäilytysmaksu ei koske kevytveneitä eikä kilpailuissa käytettäviä veneitä.

Kesäaikana, joksi katsotaan 11.6.–14.9. välinen aika, sopimuksen liit- teenä olevassa kartassa merkityllä alueella tapahtuvasta telakointiväli- neiden varastoimisesta peritään liikuntalautakunnan kulloinkin voimas- sa olevan päätöksen mukainen telakointivälineiden varastointimaksu.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 000 0000	x000 0 000 0000	0000000-0

3 Siirto-oikeus

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle, vuokranan- tajaa kuulematta.

4 Alivuokraus

Vuokralainen ei saa tilapäisestikään vuokrata edelleen tai luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi ilman Helsingin kau- pungin liikuntaviraston kirjallista lupaa.

5 Piirustukset ja rakentaminen

Vuokra-alueella tapahtuvasta rakentamisesta vastaa vuokralainen.

Vuokralainen vastaa itse tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheu- tuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista.

Alueelle rakennettavien rakennusten ja rakennelmien piirustukset ja pi- hasuunnitelmat on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntaviraston hyväksyttäviksi.

Vuokralaisen toimesta vuokra-alueeseen tehdyt muutokset, parannuk- set ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kau- pungin hyödyksi.

Vesi- ja viemärijohtojen, sähkö- ja muiden johtojen sekä kaapeleiden rakentamisesta vastaa vuokralainen kustannuksellaan.

Alueella ei saa tehdä maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, pui- den kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ilman asian- omaisten viranomaisten lupaa.

Vuokra-alueesta saa aidata 1 200 m2:n suuruisen alueen rakennusvi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.

6 Muut käyttömenot ja -kulut

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheutta- mista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomaksuis- ta ja solmii näitä koskevat sopimukset.

Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella olevien ja sinne vuokralaisen toimesta rakennettavien

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 000 0000	x000 0 000 0000	0000000-0

rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- ja ylläpitokustannuksista sekä niiden mahdollisista siirtokustannuksista.

7 Hoitovelvollisuus ja alueen käyttö

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet hyvässä kunnossa sekä noudat- tamaan liikuntaviraston niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassaolevia ympäristön suojelua, turvallisuutta ja vuokra-alueen kunnossapitoa koskevia säännöksiä, määräyksiä ja ohjeita.

Vuokralaisen tulee valvoa, että maahan, veteen tai ilmaan ei jätetä tai päästetä jätettä, ongelmajätettä tai muuta maaperän, veden tai ilman laadun huononemista aiheuttavaa ainetta. Vuokralaisen tulee myös huolehtia, että vuokra-alueen jätehuolto tapahtuu asianmukaisesti vi- ranomaisten vaatimalla tavalla.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, on vuokralainen velvollinen välittömästi ilmoittamaan asiasta erikseen sekä pelastus- että ympäristöviranomai- sille / ympäristökeskukselle sekä liikuntavirastolle ja ryhtymään välittö- mästi alueen puhdistustoimenpiteisiin.

8 Mainonta

Alueelle ja sitä ympäröivään aitaan ei ilman liikuntaviraston kirjallista lupaa saa kiinnittää tai pystyttää mainoksia.

9 Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus

Vuokralaisella on velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon Helsingin kaupungin tehtäväksi.

10 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksen suorittamisesta etukäteen. Etukä- teen ilmoitetaan myös, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 000 0000	x000 0 000 0000	0000000-0

katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra- alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin vuokra-alueen tiloihin.

Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokra- laiselle ajan, jonka kuluessa havaitut puutteellisuudet on korjattava.

Katselmus voidaan pitää myös vuokralaisen pyynnöstä.

11 Yhdyskuntatekniset laitteet

Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittami- sen vuokramaalle tai sen yli.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuok- ra-alueelta tilan muuntamoa varten.

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua tarvetta koskevan il- moituksen tiedoksisaannista luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tä- mä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus si- jaitsee.

Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.

12 Uudelleen vuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen käyttötarkoituk- seen.

Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, siitä on kirjalli- sesti ilmoitettava vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

13 Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 000 0000	x000 0 000 0000	0000000-0

neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuutensa. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella vuokra-aikana harjoi- tetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka ovat voineet aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvit- taessa vuokralaisen on osoitettava alueen maaperän puhtaus ympäris- töviranomaisten vaatimalla tavalla.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on viimeistään vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan alueen viranomaisten edellyttämään kuntoon sekä esittämään vuok- ranantajalle puhdistuksen loppuraportin.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranan- tajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omai- suus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranan- tajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmu- kaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myyn- nistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kus- tannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on viranomaisten hyväksymällä ta- valla puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hal- lintaan.

14 Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntaviraston kir- jaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan sekä yhteys- henkilöitään koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus lähettää vuokralaiselle tähän sopimukseen pe- rustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tällöin tiedoksian-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 000 0000	x000 0 000 0000	0000000-0

non katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

15 Muut ohjeet ja määräykset

Vuokralaisen tulee noudattaa kulloinkin voimassa olevia säännöksiä, viranomaisten määräyksiä sekä liikuntaviraston venesatamia koskevia sääntöjä ja määräyksiä.

16 Sopimussakko

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksikymmentätuhatta (20 000) eu- roa.

17 Vahingonkorvaus

Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

18 Muuta

Mikäli alueella käynnistyy aallonmurtajan rakennustyöt, vuokralai- sen tulee purkaa rakenteet mikäli niistä on haittaa rakentamiselle. Vuokralaisella ei ole oikeutta saada rakennustöistä johtuvista hai- toista hyvitystä tai vuokranalennusta.

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuolista niin vaatii.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli tätä vuokrasopimusta koskeva päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnal- lisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 000 0000	x000 0 000 0000	0000000-0

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajal- le ja yksi vuokralaiselle.

Helsingissä …. päivänä kuuta 2016

LIIKUNTAVIRASTO

……………………… Xxxx Xxxxxxxx osastopäällikkö

Helsingissä …… päivänä kuuta 2016

Vuosaaren Purjehtijat ry

………………………. ……………………….. Xxxxx Xxxxxxxx

Keulatie 39 A

00980 Helsinki

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 000 0000	x000 0 000 0000	0000000-0