MAANKÄYTTÖSOPIMUS

10.2.2023

MAANKÄYTTÖSOPIMUS

1 OSAPUOLET

a) Turun kaupunki, y-tunnus 0204819-8 (jäljempänä ”Kaupunki”) Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXX

Sopimusyhteyshenkilö:

b) VR-Yhtymä Oyj, y-tunnus 1003521-5 (jäljempänä ”Kiinteistönomistaja” tai ”Hankkeeseen

ryhtyjä”)

Xxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXXXX Sopimusyhteyshenkilö:

2 SOPIMUSKOKONAISUUS TULKINTAJÄRJESTYS

Tämän sopimuksen kaikki sopimusasiakirjat muodostavat yhden sopimuskokonaisuuden ja sopimusehto on pätevä riippumatta siitä, missä sopimuskokonaisuuden osassa asiasta on sovittu.

Tämä sopimus on osa laajempaa sopimuskokonaisuutta, jotka allekirjoitetaan samanaikaisesti. Asiakirjojen pätevyysjärjestys on seuraavan luettelon mukainen:

1. Maankäyttösopimus liitteineen

2. Yhdyskuntarakentamissopimus liitteineen

3. XXXX XXXXXXXX 2014 (päivitetty huhtikuu 2017).

3 SOPIMUSALUE

Turun kaupungin Pohjolan kaupunginosan ”Turku Ratapiha” 2/2018 asemakaavaehdotusalue ja siihen rajoittuvat katualueet risteyksineen.

Sopimusalue käsittää seuraavien kiinteistöjen alueita:

a) VR-Yhtymä Oy:n omistama Turun kaupunki kylän Konepaja 3:10 tila (853-514-3-10)

b) VR-Yhtymä Oy:n omistama Turun kaupunki kylän Rautatieasema 3:9 tila (853-514-3-9)

c) Suomen Valtion (Väylävirasto) omistama Turun asema pakkolunastusyksikkö (853-871-5-1)

d) Yleinen alue 71K (853-71-9901-0)

e) Turun kaupungin Pohjolan kaupunginosan korttelin 29 tontti 8 (853-71-29-8) Sopimusalue on osoitettu liitekartassa M54/9.2.2023 (liite 1).

4 SOPIMUKSEN TARKOITUS

Tämä sopimus on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 5.2.1999/132) 91 b §:n mukainen maankäyttösopimus.

Tällä maankäyttösopimuksella Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja to- teuttamaan Turku Ratapiha 2/2018 asemakaavanmuutosehdotuksen toteuttamisen vaatimat yhdys- kuntarakentamiskohteet ja luovuttamaan ne kaupungin omistukseen tämän maankäyttösopimuksen

mukaisena maankäyttökorvauksena. Asemakaavan toteuttamisen edellyttämät yhdyskuntarakenta- miskohteet on yksilöity tämän sopimuksen kohdassa 6.1. Lisäksi Kiinteistönomistaja sitoutuu toteut- tamaan sopimuksen mukaiset rakentamisvelvoitteet tämän sopimuksen mukaisessa aikataulussa ja laajuudessa.

Lisäksi sopimuksella luovutetaan Kaupungille tämän sopimuksen kohdassa 7.1. tarkemmin yksilöityjä yleisiä alueita.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä sopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja ta- voitteita ja sisältövaatimuksia. Sopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.

5 SOPIMUKSEN TAUSTAA

Turun kaupunki, VR-Yhtymä Oy ja CS Holding 58 Oy (nykyisin Turun Ratapihan Kehitys Oy) allekir- joittivat 1.12.2017 kumppanuussopimuksen, jonka voimassa oloa jatkettiin 7.9.2022 siten, että sopi- muksen voimassaolo päättyy 30.6.2023. Kumppanuussopimuksen tavoitteena on luoda edellytykset vetovoimaisen kaupunkikehityskohteen sijoittamiselle Pohjolan kaupunginosassa VR-Yhtymä Oy:n omistamalle ratapiha-alueelle.

Kumppanuussopimuksen mukaisesti kaupunki on käynnistänyt Turun ratapiha-alueelle asemakaa- vanmuutoksen, joka mahdollistaa alueen muuntumisen ratapiha-alueesta uuteen käyttötarkoituk- seen.

Lisäksi Turun kaupunki ja VR-Yhtymä Oy ovat allekirjoittaneet 29.8.2022 ratapihan alueen kumppa- nuussopimuksen ja ehdollisen kiinteistönkaupan, jonka tavoitteena on, että osapuolet käynnistävät ratapihan aluetta koskevan uuden kaavoituskumppanuuden, tai vaihtoehtoisesti Turun kaupunki os- taa konepajan ja rautatieaseman kiinteistöt, mikäli Turun Ratapihan Kehitys Oy ei 2017 tehdyn kumppanuussopimuksen mukaisesti osta em. kiinteistöjä (VR:n ja Turun Ratapihan Kehitys Oy:n vä- lisessä kiinteistökaupan esisopimuksessa tarkemmin sovituin ehdoin).

Asemakaavanmuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 11.10.2021-9.11.2021. Turku Ratapihan kaavaehdotus on viety kaupunkiympäristölautakunnan käsittelyyn 31.1.2023. Asemakaavanmuutos- ehdotus on tämän sopimuksen liitteenä (liite 2).

6 YHDYSKUNTARAKENTAMINEN

6.1 Asemakaavanmuutoksen edellyttämät yhdyskuntarakentamiskohteet

Kiinteistönomistaja toteuttaa kustannuksellaan maankäyttösopimuskorvauksena alustavien yleis- suunnitelmien ja suunnitteluperusteiden ja sen jälkeen tarkentuvien suunnitelmien mukaisesti tässä sopimuksessa jäljempänä mainitut asemakaavan toteuttamisen edellyttämät yhdyskuntarakentamis- kohteet.

Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan kaikista Kiinteistönomistajalle annetuista tehtävistä, jotka perustuvat yleissuunnitelmiin ja sitä seuraavaan tarkentavaan suunnitteluun sulkematta kuiten- kaan pois mitään tehtävää, jota ei nimenomaisesti ole tässä sopimuksessa kuvattu. Lisäksi Kiinteis- tönomistaja vastaa kustannuksellaan em. suunnittelun perusteella toteutettavien yhdyskuntarakenta- miskohteiden kaikista rakentamiseen ja lupaehtoihin yms. liittyvistä töistä ja tehtävistä, jotka valmiin työsuorituksen tekeminen edellyttää huolimatta siitä, onko niistä tässä erillistä mainintaa.

Kiinteistönomistaja ymmärtää, että suunnitelmat ovat alustavia ja niitä voidaan täsmentää suunnitte- lun kuluessa ja, että lopulliset kustannukset voivat poiketa tämän sopimuksen solmimisajankohtana tiedossa olevista kustannusarviosta. Mahdollinen kustannusten nousu ei vaikuta osapuolten välisiin tässä sopimuksessa sovittuihin vastuisiin ja velvoitteisiin.

6.1.1 Katu- ja liikennealueet

1. Naantalin pikatien ja Köydenpunojankadun risteyksen ajoratamuutos

2. Köydenpunojankadun muutostyö

3. Pietari Valdinkujan muutostyö

4. P-rampin rakentaminen Köydenpunojankadulle

5. Junakadun muutostyö

6. Liikennevalot Resiinakadun, Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx ja Junakadun risteyksiin

7. Ratapihankadun muutostyö

8. Asema-aukion ja asema-aukion eteläpuolella olevan liikennealueen toteuttaminen

WSP Group on laatinut 11.11.2020 ja 12.11.2020 päivätyt luonnokset kiinteistönomistajan kustannuksella luonnoksia toteutettavien katujen ja aukion katujen pituus- ja poikkileik- kauksista (liitteet 3-6). Laatuvaatimuksista sovitaan erillisellä sopimuksella Osapuolten kesken. Laatuvaatimusten tulee noudattaa kaupungin yleisesti käytössä olevaa laatuta- soa. Asema-aukion alue on suojeltua Aseman ympäristöä ja RKY-aluetta, jonka vuoksi ko. alueen osalta tulee säilyttää nykyinen taso (mm. graniittikiveys ja graniittireunakivi).

6.1.2 Tekniset verkostot

1. Vesihuoltojärjestelmän muutostyöt

2. Yhdistelmärunkolinjan muutokset

3. Betonikanaali Köydenpunojankadun ajotunnelin yli

4. Kaukolämpöverkoston muutostyöt

5. Kaapeleiden ja muuntamoiden siirrot

6. Hulevesijärjestelmän muutostyöt

Tekniset verkostot ja niiden siirtoehdotukset on osoitettu WSP Groupin 26.11.2020 laati- missa yleisasemapiirustuksissa 6 kpl (liitteet 7-12).

6.1.3 Rakenteet

1. Humalistonsillan rakentaminen

2. Pyörärampin toteuttaminen Humalistonsillalle

3. Portaiden ja hissin toteuttaminen Humalistonsillalle

4. Ramppi/tunneli pysäköintilaitokseen Köydenpunojankadun alle (rakenne ja kaivanto)

5. Tukimuurien toteuttaminen Köydenpunojankadulle

WSP Group Oy on laatinut 13.11.2020 päivätyn yleispiirustuksen Humalistonsillasta (liit- teet 13, 14 ja 15). Sillan alustava yleissuunnitelma ja laatumääritykset on osoitettu liit- teissä 16 ja 17.

6.1.4 Kävelysillan purkaminen ja siirtotyöt

Yhdyskuntarakenteiden toteuttaminen sisältää myös vanhan sillan purkamisen ja yleisillä alueilla mahdollisesti olevien kiinteiden rakenteiden kuten esimerkiksi pylväiden, kaapelei- den, johtojen yms. siirto- ja purkamistyöt, mahdolliset kuljetuskustannukset ja jätteenkäsit- telymaksut.

6.2 Kunnallistekniikan suunnitelmat asemakaava-alueelle

Kiinteistönomistaja laatii kustannuksellaan Sopimusalueen katu- ja yleisten alueiden suunnitelmat sekä vesihuoltosuunnitelmat yhdyskuntarakentamissopimuksen mukaisesti. Em. suunnitelmat tulee hyväksyttää kaupungin toimivaltaisella taholla. Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden toteutus- suunnittelu hoitaa suunnitelmien hyväksymisen edellyttämän hallinnollisen käsittelyn ja hyväksyy em. alueiden rakentamissuunnitelmatasoiset suunnitelmat. Turun Vesihuolto Oy hyväksyy vesihuoltoon liittyvät rakentamissuunnitelmatasoiset suunnitelmat (pois lukien huleveden suunnitelmat, jotka kuu- luvat kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden toteutussuunnittelun hyväksyttäväksi). Suunnitel- mien hyväksyttäminen Kaupungilla ei poista Kiinteistönomistajan ja/tai suunnittelijan vastuuta esite- tyistä suunnitelmista. Kiinteistönomistaja vastaa edelleen hankkeeseen ryhtyjänä kaikista suunnitel- mista, eikä Kaupunki vastaa esitettyjen suunnitteluratkaisuiden toimivuudesta tai soveltuvuudesta aiottuun käyttötarkoitukseen.

Jokaisen yhdyskuntarakentamiskohteen suunnittelusta pidetään kaupunkiympäristön palvelukokonai- suuden toteutussuunnittelun kanssa suunnittelun aloituskokous, jossa sovitaan suunnittelun periaat- teista noudattaen hyväksyttyjä laatuvaatimuksia ja jatkoseurannasta. Vesihuollon osalta (pois lukien hulevesi) suunnittelua seuraa Turun Vesihuolto Oy.

Liikenne-, katu-, yleis- sekä puistosuunnitelmat ym. hallinnollisen käsittelyn vaativat yleisten alueiden ja kunnallistekniikan rakentamista koskevat suunnitelmat ovat valituskelpoisia päätöksiä. Mikäli vali- tusviranomainen katsoo suunnitelmien tason riittämättömäksi, vastaa Kiinteistönomistaja uusista suunnitelmista ja niiden toteuttamisesta aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista.

Muiden suunnitelmien osalta hyväksyttämisestä sovitaan ao. yhtiöiden/laitosten kanssa.

6.3 Katurakenteiden yms. luovutus, kunnossapito ja takuu

Kadut ja muut Kiinteistönomistajan yleisille alueille rakentamat rakenteet ja laitteet luovutetaan Kau- pungille erillisissä katselmuksissa niiden tultua aiemmin hyväksyttävästi vastaanotetuiksi viranomais- ten ja Hankkeeseen ryhtyjän toimesta ja siten, että rakenteisiin liittyvät hoito- ja kunnossapito-ohjeet, lopulliset rakennussuunnitelmat sekä laatuaineisto Yhdyskuntarakentamissopimuksen mukaisesti on luovutettu Kaupungille ennen katselmuksen järjestämistä. Kohteiden vastaanotossa noudatetaan YSE 1998 71 § rakennuskohteen vastaanottotarkastus mukaista menettelyä.

Humalistonsillan ja katualueiden huolto ja kunnossapitovastuu vastuu siirtyy Kaupungille kohteiden katselmuspöytäkirjan allekirjoituksin lukuun ottamatta Köydenpunojankadulta kortteliin Pohjola-29 johtavia ajoramppeja, jotka jäävät Kiinteistönomistajan huolto- ja kunnossapito- ja peruskorjausvas- tuulle. Humalistonsillan kunnossapitorajana on sillan ja korttelin Pohjola-29 rakennettavan kannen välinen liikuntasauma.

Kiinteistönomistaja ja Kaupunki vastaavat kaikista kunnossapito- ja peruskorjausvelvollisuutensa pii- riin kuuluvista toimepiteistä ja mahdollisista laminlyönneistä aiheutuvista vahingoista.

Mikäli Osapuoli on hoitanut edellä mainittua vastuullaan olevaa omaisuuttaan huonosti, on tällainen Osapuoli velvollinen välittömästi korvaamaan tästä toiselle Osapuolelle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuneen vahingon.

Muilta osin Kiinteistönomistajan kunnossapitovelvoitteen laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraa- muksista on sovittu tämän sopimuksen kohdassa ”Sopimussakko ja vahingonkorvaus”.

Osapuolet sitoutuvat tekemään uuden sopimuksen Osapuolten välisistä kunnossapito- ja peruskor- jausvelvoitteen rajauksista ja sopimusvelvoitteistaan toisiinsa liittyvien rakenteiden kunnossapidon ja peruskorjausvastuun osalta viipymättä siitä, kun rakenteet on luovutettu Kaupungille. Mikäli Osapuo- let eivät pääse ehdoista yksimielisyyteen, tämä sopimus jatkuu kunnes Osapuolet ovat allekirjoitta- neet uuden sopimuksen Osapuolten kunnossapito- ja peruskorvausvastuista edellä kuvattujen raken- teiden osalta.

Siltä osin kuin alueen kokonaisuuteen liittyy Osapuolia palveleva yhteinen rakenne, rakennelma tai laite, Osapuolet ja myöhemmän luovutuksensaajat ovat velvollisia hyväksymään näiden rakennel- mien ja laitteiden ja niitä koskevien oikeuksien ja velvoitteiden pitämisen voimassa siten, ettei raken- teita saa purkaa tai muuttaa ilman toisen Osapuolen etukäteistä kirjallista suostumista.

Selvyyden vuoksi totetaan, että Kaupunki neuvottelee radanpitäjän kanssa Yhdyskuntarakentamisso- pimuksen mukaisen rakenteen kunnossapitovelvoitteisiin yms liittyvistä seikoista erikseen.

Mikäli suunnitelmat täsmentyvät muuttaen vastuurajapintaa, osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan muutoksen mahdollisesta vaikutuksesta kunnossapitovastuurajojen muutoksiin tässä sopimuksessa noudatettavien periaatteiden mukaisesti. Vastaanoton tulee tapahtua nollavirheluovutuksena.

Yhdyskuntarakentamisessa noudatetaan, mitä erillisessä yhdyskuntarakentamissopimuksessa on sovittu.

6.4 Pilaantunut maa

Kiinteistönomistaja selvittää ja kunnostaa kustannuksellaan sopimusalueella mahdollisesti olevat pi- laantuneet maa-alueet ennen rakennustöiden aloittamista. Mikäli sopimusalueelta löytyy myöhemmin rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita maa-alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille pilaantuneesta maape- rästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheu- tuneista vahingoista vastaa Kiinteistönomistaja kustannuksellaan. Edellä mainitut velvoitteet koske- vat laajuudeltaan sopimusalueen maaperän kunnostamista lainsäädännön ja ympäristönsuojeluviran- omaisten edellyttämään tasoon siten, että Sopimusaluetta voidaan käyttää uuden asemakaavan

(”Turku Ratapiha” 2/2018) mukaiseen käyttötarkoitukseen. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kiinteis- tönomistajan kunnostamisvelvoite koskee myös rautatiealueita, joita asemakaavalla muutetaan yleiseksi alueiksi kuten esim. kaduiksi, aukioiksi ja puistoiksi. Kiinteistönomistajan kunnostamisvel- voite ei koske nykyisen asemakaavan mukaisia katualueita.

Mikäli Kiinteistönomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta ennen rakennustöiden aloit- tamista, Kaupungilla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue Kiinteistönomistajan lukuun ympä- ristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset korkolain mukaisine viivästyskorkoineen ja mahdollisine perintäkuluineen sekä saada Kiinteistön- omistajalta korvaus välillisestä ja välittömästä vahingosta, jota viivästys Kaupungille on aiheuttanut.

6.5 Hulevesi

Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan asemakaava-alueen hulevesien hallinnasta. Kiinteistön- omistaja sitoutuu suunnittelemaan ja rakentamaan hulevesijärjestelmän Kaupungin antamien ohjei- den mukaisesti. Mikäli asemakaavan toteuttamisen johdosta tulee hulevesiverkostoa saneerata, ver- koston sijaintia muuttaa tai rakentaa lisää, vastaa Kiinteistönomistaja verkoston omistajalle verkos- toon kohdistuvista muutoskustannuksista.

Mikäli asemakaava-alueen hulevesiä johdetaan ratapiha-alueen alitse Ratapihankadulla sijaitsevaan hulevesiviemäriin vastaa Kiinteistönomistaja ratapihan alittavan hulevesiviemärin rakentamisesta ja kunnossapidosta.

Hulevesijärjestelmän rakentamissuunnitelmat tulee hyväksyttää kaupunkiympäristön toteutussuunnit- telussa ennen rakentamistöiden aloittamista. Suunnitelmien hyväksyminen ei tarkoita, että kaupunki vastaisi miltään osin suunnitelmista.

6.6 Projektiryhmä

Laajan Sopimusalueen pitkäkestoisen uudisrakentamisen kannalta Kiinteistönomistajalle on tärkeää, että infran suunnittelu ja rakentaminen voidaan toteuttaa rakentamisen edellyttämässä aikataulussa ja siten, ettei se viivästytä Sopimusalueen uudisrakentamisen aloitusta ja loppuunsaattamista.

Osapuolet perustavat nelijäsenisen projektiryhmän ohjaamaan ja aikatauluttamaan Sopimusalueen sillan, katujen ja muun kunnallistekniikan suunnittelua, rakentamista, sekä yhteensovittamaan niiden rakentamista alueen uudisrakentamisen aikatauluihin. Kaupunki nimeää ryhmään kaksi jäsentä ja Kiinteistönomistaja kaksi jäsentä yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun tämä sopimus on tullut voi- maan. Jäsenillä on oikeus käyttää apunaan asiantuntijoita.

Projektiryhmä ohjaa kunnallistekniikan suunnittelua ja rakentamisen aikataulua siten, että se sopeu- tuu alueen laadullisiin tavoitteisiin ja uudisrakentamisen aikatauluihin. Projektiryhmä käsittelee kun- nallistekniikan rakentamiseen liittyvät suunnitelmat, kuten katusuunnitelman ennen kuin se pannaan julkisesti nähtäville tai viedään muutoin päätettäväksi.

7 YLEISET ALUEET JA RASITTEET

7.1 Yleisten alueiden luovutus

Kiinteistönomistaja luovuttaa Kaupungille osana tämän sopimuksen mukaista maankäyttösopimus- korvausta Turun kaupunki kylän Konepaja 3:10 (853-514-3-10) tilasta asemakaavaehdotuksessa katu-, virkistysalueiksi osoitetut alueet yhteensä noin 1350 m2 ja Turun kaupunki kylän Rautatie- asema 3:9 (853-514-3-9) tilasta asemakaavaehdotuksessa asema-aukioksi noin 1333 m2 suuruisen

määräalan sekä Ratapihankaduksi osoitetun noin 3572 m2 suuruisen määräalan. Määräalojen ar- voksi on neuvotteluissa sovittu 127.000 euroa.

Luovutuksen kohteet on osoitettu kartalla M 47/3.2.2023 (liite 18).

Alueiden luovutus kaupungille ei muuta tässä sopimuksessa sovittua vastuunjakoa esim. pilaantunei- den maiden puhdistamisvastuusta tai muista tässä sopimuksessa sovituista Kiinteistönomistajan vas- tuista ja velvoitteista.

7.2 Omistus- ja hallintaoikeus

Kohdassa 7.1 määritellyn luovutettavan alueen omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät Kaupungille tämän sopimuksen 16 kohdassa mainitusta sopimuksen voimaantulosta. Omistusoikeus siirtyy Kaupungille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista.

7.3 Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettava alue on ai- kaisemmin ollut varikkoalueena. Kiinteistönomistajan taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristön- suojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pi- laantumista. Mikäli alueelta löytyy pilaantunutta maa-ainesta vastaa Kiinteistönomistaja alueen kun- nostamiskustannuksista edellä kohdassa 6.4 tarkoitetussa laajuudessa.

7.4 Rakenteiden purkaminen ja irtaimen poistaminen

Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan luovuttamallaan alueella mahdollisesti olevien raken- nusten ja rakennelmien purkamisesta ja poiskuljetuksesta sekä irtaimen omaisuuden poiskuljettami- sesta. Mikäli Kiinteistönomistaja ei ole täyttänyt edellä mainittua velvollisuuttaan kahden vuoden ku- luessa ”Turku Ratapiha” 2/2018 asemakaavaehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta, Kaupungilla on oikeus purkaa ja pois kuljettaa alueella sijaitsevat rakennelmat ja irtain omaisuus sekä periä toimen- piteistä aiheutuvat kustannukset Kiinteistönomistajalta.

7.5 Kiinteistönmuodostus

Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostus- toimenpiteet.

7.6 Rasiteoikeudet

7.6.1 Torialue (KYU/rky)

Kaupunki saa korvauksetta kulkurasiteoikeuden asemakaavassa torimaiseksi pihakan- sialueeksi osoitetulle korttelin osalle, jolla on oltava esteetön jalankulun ja pyöräilyn yh- teys Köydenpunojankadun ja Turun ratapihan ylittävän jalankulun ja pyöräilyn sillan vä- lillä.

Tori/rasitealueen tulee olla kokonaisuudessaan avoinna kevyelle liikenteelle 24 h vuoro- kaudessa ja alueen hoidosta- ja kunnossapidosta sekä valaistuksesta vastaa Kiinteistön- omistaja.

7.6.2 Yleisen jalankulun ja pyöräilyn alueet (jk-1, jk-2, pp, pp-h pp-1)

Kaupunki saa korvauksetta kulkurasiteoikeuden alueille, jotka on asemakaavaehdotuk- sessa varattu yleiselle jalankululle tai pyöräilylle. Alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä valaistuksesta vastaa Kiinteistönomistaja kustannuksellaan.

8 ASEMAKAAVAN MUKAINEN RAKENTAMISVELVOLLISUUS

8.1 Rakentamisvelvollisuus

Kiinteistönomistaja sitoutuu toteuttamaan alueen vapaarahoitteisena siten, että 70 % (49000k-m2) koko asemakaava-alueen yhteenlasketusta asuinrakennusoikeudesta (70000 k-m2) on toteutettu yh- deksässä (9) vuodessa Turun Ratapiha 2/2018 asemakaavaehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta.

Muu asemakaavan mukainen rakentamisvelvoite (areena-, elämyskeskus-, etelä-kiinteistöhanke ja näihin liittyvä yhdyskuntarakentaminen) on täytettävä seitsemän (7) vuodessa Turku Ratapiha 2/2018 asemakaavaehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta.

Mikäli rakentamisen viivästyminen johtuu Kiinteistönomistajasta riippumattomasta perustellusta syystä Kaupunki voi myöntää lykkäystä edellä mainittuun määräaikaan.

Mikäli KUTU-hankkeen jotakin osaa ei saada luovutettua Hankkeeseen ryhtyvän käyttöön suunnitel- lussa aikataulussa ja tämä aiheuttaa rakentamisvelvollisuuden toteuttamisaikataulun viivästymisen verrattuna asemakaavan lainvoimaistumishetkeen, on Hankkeeseen ryhtyvällä oikeus saada vas- taava pidennys toteutusaikataulun määräaikaan. Pidennystä myönnetään niiltä osin kuin sopimusalu- eelle korttelialueittain ei päästä rakentamaan, huomioiden myös KUTU-hankkeen mahdolliset häiriöt sopimusalueella. Toisin sanoen Hankkeeseen ryhtyvälle myönnetään pidennystä em. määräaikoihin aina vähintään sen verran, että Hankkeen toteutukselle jää asuinrakentamisvelvoitteen osalta 9 vuotta ja muun asemakaavan mukaisen rakentamisvelvoitteen osalta 7 vuotta.

Rakentamisvelvoitteen täytyttyä suorittavat Osapuolet sopimusalueella katselmuksen, jossa kirjataan rakentamisvelvoitteen täyttyminen ja kirjataan mahdollisesti täyttämättömät sopimusvelvoitteet.

Rautatiealueella tai sen välittömään läheisyyteen sijoittuvat hankkeet on toteutettava rautatieliiken- teen ja radanpidon ehdoilla siten, ettei rautatieliikenteen turvallisuus eikä liikennöinti vaarannu eikä niille aiheudu haittaa tai vahinkoa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on aina ennen hankkeen aloitta- mista sovittava Väyläviraston kanssa hankkeen toteuttamisesta ja toteuttajalle kuuluvista vastuista mm. työ- junaturvallisuuden sekä työaikaisen kunnossapidon osalta.

Kaikessa sopimusalueen rakentamisessa tulee huomioida rautatieliikenteen ja rautatiealueen suun- nittelulle, teknisille ratkaisuille ja toteuttamiselle asettamat vaatimukset, kuten kulloinkin voimassa olevat tekniset ohjeet ja suunnitteluperusteet.

Selvyyden vuoksi todetaan, että rautatieliikenteen käytössä olevalla alueella työskentely edellyttää radanpitäjän luvan.

Työstä vastaavan on tehtävä ilmoitus kaupungille kadulla ja muulla yleisellä alueella suoritettavasta työstä (kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapitolaki 14 a §). Ilmoituksen tekemi- sellä tarkoitetaan tässä kaduilla ja muilla yleisillä alueilla tehtäviin töihin haettavia lupia. Urakoitsija on velvollinen ilmoittamaan ennen töiden aloittamista ajoradalla ja kevyenliikenteenväylällä tehtävästä kaivutyöstä, katujen sulkemisista sekä muista liikenteelle haittaa aiheuttavista töistä Turun kaupunki- seudun liikennekeskukselle.

8.2 Vakuuttaminen

Hankkeeseen ryhtyvän tulee vakuuttaa rakentamiskohteensa. Lisäksi Hankkeeseen ryhtyvän tulee vaatia kohteensa urakoitsijalta riittävä rakennus- ja asennustyövakuutus sekä toiminnan vastuuva- kuutus ottaen huomioon urakkasuorituksen arvo. Louhintatöitä suorittavalla urakoitsijalla tulee olla kohteeseen riittävä räjäytys- ja louhintatöiden vastuuvakuutus.

Hankkeeseen ryhtyvä on velvollinen ottamaan toiminnalleen riittävän vakuutusturvan ottaen huomi- oon toiminnan luonne. Hankkeeseen ryhtyvä on velvollinen vakuuttamaan kaupungin rakenteisiin olennaisesti liittyvät rakenteet, rakennelmat ja laitteet niiden täydestä arvosta (täysarvovakuutus) ja siten, että vakuutus kattaa Hankkeeseen ryhtyvän vastuun piiriin kuuluvat henkilö- ja esinevahingot. Hankkeeseen ryhtyvän on toimitettava vakuutuskirjoista jäljennökset Kaupungille.

8.3 Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Kaupunki/ Turun Vesihuolto Oy pidättää oikeuden periä Kiinteistönomistajalta voimassa olevan tak- san mukaisista vesihuollon yms. liittymismaksut kiinteistöjen liittyessä yleisiin verkostoihin.

8.4 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riip- pumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen Kiinteistönomistajalle.

9 VAKUUS JA KUMPPANUUSSOPIMUKSEN JA/TAI EHDOLLISEN KIINTEISTÖNKAUPAN TO- TEUTUMATTA JÄÄMINEN

Tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille

30.000.000 € suuruisen kiinteistökiinnityksen (joka voi olla jaettuna useampaan pienempään kiinni- tykseen), joka kohdistuu Konepaja 3:10 tilaan (853-514-3-10). Kiinteistönomistaja allekirjoittaa ja toi- mittaa sitovan kiinnityshakemuksen Maanmittauslaitokselle viimeistään tämän sopimuksen allekirjoi- tuksen yhteydessä. Turun kaupunki merkitään hakemukseen sähköisten panttikirjojen haltijaksi. Kiin- nityksestä sovitaan ja todetaan lisäksi seuraavaa:

• Kiinteistöön kohdistuu jo aiempia Turun kaupungin hallussa olevia kiinnityksiä.

• Kun tämän sopimuksen mukainen Ratapihakiinteistön mukainen Liitteen 19 (M125/21.4.2022) mukainen määräala luovutetaan kiinteistöstä 853-514-3-10, nyt sovittu kiinteistökiinnitys tulee kohdistumaan vain sopimusalueeseen kuulu- vaan luovutettavaan määräalaan. Aiemmat Turun kaupungin kiinnitykset jäävät rasittamaan kantakiinteistöä.

• Turun kaupunki hyväksyy, että kysymys on ns. toissijaisesta kiinnityksestä edel- lytyksellä, että Kiinteistönomistajalla on myöhemmin oikeus perustaa kiinnityksiä ja pantata niitä enintään 40 M€ asti paremmalla etusijalla kuin Turun kaupungin kanssa nyt sovittu kiinnitys.

• Kaupunki palauttaa annettua vakuutta samassa aikataulussa ja samassa suh- teessa tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden valmistumisen kanssa.

Vakuus palautetaan, mikäli sopimusaluetta koskeva asemakaavamuutosta ei kuuluteta voimaan joh- tuen siitä, ettei TRK:n kumppanuussopimuksen mukaista lopullista kiinteistönkauppaa ole tehty VR:n ja TRK:n välillä 30.6.2023 mennessä. Vakuus palautetaan myös, mikäli TRK:n ja VR:n välinen kiin- teistönkauppa on toteutunut ehdollisena kaavan lainvoimaisuudelle 30.6.2023 mennessä, mutta kaa- vasta on valitettu eikä kaava saa lainvoimaa.

10 MAAN TAI SEN OSAN EDELLEEN LUOVUTUS

Jos Kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, Kiinteistönomistaja vastaa vel- voitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes luovutuksensaaja on toimit- tanut Kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että luovutuksensaaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta ja pysyttää voimassa koh- dassa 9 tarkoitetun kiinteistökiinnityksen Kaupungin hyväksi. Osapuolet kuitenkin sopivat, että edellä mainittua erillistä merkintää ei tarvita, jos maa tai osa siitä luovutetaan VR-Yhtymä Oyj:n ja Turun Ratapihan Kehitys Oy:n välisen kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella tehtävän kiinteistökau- pan mukaiselle uudelle maanomistajalle/-omistajille.

11 VAHINGONKORVAUS JA SOPIMUSSAKKO

Kiinteistönomistaja vastaa täysimääräisesti kaikista välillisistä ja välittömistä vahingoista, mukaan lu- kien ympäristövahingot, sekä haitoista, joita rakennustöistä tai mistä tahansa Kiinteistönomistajan toiminnasta tai laiminlyönnistä kaupungille tai kolmannelle osapuolelle mahdollisesti aiheutuu.

Mikäli muu kuin asuinrakentamista koskeva rakentamisvelvoite jää kokonaan tai osittain täyttämättä määräaikaan mennessä on Kiinteistönomistaja velvollinen korvaamaan Kaupungille sopimussakkona 350 € / k-m2 rakentamisvelvollisuuden alittavasta määrästä.

Sopimussakkoa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä mak- supäivään saakka kaksi (2) prosenttia vuodessa. Kiinteistönomistaja on velvollinen maksamaan

mahdollisen sopimussakon Kaupungin erikseen toimittaman laskun mukaisesti. Kaupunki voi Kiin- teistönomistajan anomuksesta jatkaa rakentamisvelvoiteaikaa, mikäli yleinen taloudellinen tilanne maassa tms. syy sitä puoltaa.

Mikäli Osapuoli rikkoo muuta kuin edellä mainittua rakentamisvelvoitetta koskevaa ehtoa, on Osa- puoli velvollinen suorittamaan toiselle Osapuolelle sopimussakkoa 200.000 euroa/ sopimusrikkomus. Lisäksi Osapuoli on velvollinen korvaamaan toiselle Osapuolelle vahingon sopimussakon ylittävältä osalta.

Yhdyskuntarakentamissopimuksen mukaisen työn valmistumisen viivästyessä sopimuksen mukai- sesta ajankohdasta peritään viivästyssakkoa kultakin työpäivältä. Viivästyssakon määrä työpäivältä on 2.000 euroa/ sopimusrikkomus. Poiketen YSE 1998 yleisistä sopimusehdoista, viivästyssakkoa peritään kultakin viivästyneeltä työpäivältä, kuitenkin enintään 200.000 euroon asti/ sopimusrikko- mus. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Xxxxxxxx joutuu teettämään urakat loppuun jollakin toi- sella urakoisijalla, Kaupunki on oikeutettu perimään maankäyttökorvauksen Hankkeeseen ryhtyvältä siltä osin, kun kyse on Hankkeeseen ryhtyjän täyttämättä jääneestä suoritusvelvollisuudesta. Tämä lisäksi Kaupunki on oikeutettu vahingonkorvaukseen suoritusvelvoitteen täyttämättä jättämisestä ai- heutuvista kustannuksista edellä mainitun sopimussakon ja maankäyttökorvauksen ylittävältä osin.

12 SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN

Tätä sopimusta koskeva muutokset on tehtävä kirjallisesti ja ne on molempien Osapuolet toimival- taisten edustajien hyväksyttävä. Sopimusyhteyshenkilön vaihtuminen on ilmoitettava kirjallisesti toi- selle Osapuolelle viipymättä. Muut kuin edellä mainitut sopimusmuutokset ovat pätemättömiä.

13 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN

Osapuolella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta ja sen oikeuksia ja velvollisuuksia ilman, että se siir- tää samalla sopimuskokonaisuuteen kuuluvan yhdyskuntarakentamissopimuksen. Maanomistajalla on oikeus siirtää tämä sopimus ja yhdyskuntarakentamissopimus VR-Yhtymä Oyj:n ja Turun Ratapi- han Kehitys Oy:n välisen kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella tehtävän kiinteistökaupan mu- kaiselle uudelle maanomistajalle/-omistajille. Muilta osin sopimusten siirto on mahdollista vain toisen Osapuolen toimivaltaisen edustajan kirjallisella suostumuksella.

Lisäksi Osapuolet sitoutuvat siihen, että siirron yhteydessä se Osapuoli, joka siirtää sopimuksen kol- mannelle osapuolelle, ottaa sopimuksen siirron yhteydessä luovutussopimukseen ehdon, jossa luo- vutuksen saaja sitoutuu noudattamaan kaikkia tämän ja yhdyskuntarakentamissopimuksen ehtoja sekä Kiinteistöomistajan siirtäessä sopimus kolmannelle, pysyttämään voimassa tämän sopimuksen mukaisen kiinteistökiinnityksen kaupungin hyväksi, taikka asettamaan tässä ja yhdyskuntarakenta- missopimuksessa edellytetyn muun kaupungin hyväksymän vakuuden. Sopimuksen siirto on pätevä vasta, kun Kaupunki on hyväksynyt mahdollisen muun kuin kohdassa 9 tarkoitetun kiinteistökiinnityk- senä annetun vakuuden.

14 SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN

Mikäli kaupunginvaltuusto ei hyväksy Turku Ratapiha 2/2018 asemakaavaehdotusta, purkautuu tämä sopimus kokonaisuudessaan mukaan lukien sovittujen määräalojen luovutus Kiinteistönomistajalta Kaupungille. Tällöin kumpikin Osapuoli kantaa omat kulunsa, eikä kummallakaan Osapuolella ole oikeutta saada korvausta toiselta Osapuolelta sopimuksen päättymisen johdosta.

Mikäli Kaupunki on päättänyt Yhdyskuntarakentamissopimuksen kokonaan tai osittain sen vuoksi, että toimivaltainen viranomainen tai tuomioistuin on lainvoimaisella päätöksellään katsonut Kaupun- gin rikkoneen Yhdyskuntarakentamissopimuksella lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopi- muksista (1397/2016) ja edellyttänyt sopimuksen päättämistä joko kokonaan tai osittain, tulee Kiin- teistönomistajan korvata Yhdyskuntarakentamissopimuksen purkamisen johdosta Kaupungille maan- käyttökorvaus Yhdyskuntarakentamissopimuksen 22 kohdan mukaisesti.

Mikäli kaupunki on päättänyt Yhdyskuntarakentamissopimuksen osittain tai kokonaan Yhdyskuntara- kentamissopimuksen kohdassa 18 asetetun pakotteen johdosta, tulee Kiinteistönomistajan korvata

Yhdyskuntarakentamissopimuksen purkamisen johdosta Kaupungille maankäyttökorvaus Yhdyskun- tarakentamissopimuksen 22 kohdan mukaisesti. Tällöin Kiinteistönomistajan korvattavaksi tulevat lisäksi vahingot rajoituksetta Yhdyskuntarakentamissopimuksen 18 kohdan mukaisesti.

Tämä sopimus päättyy viimeistään, kun kaikki tämän sopimuksen velvoitteet on suoritettu ja Osapuo- let ovat allekirjoittaneet rakenteiden kunnossapito- ja peruskorjausvastuita koskevan kohdan 6.3 mu- kaisen sopimuksen.

15 ERIMIELISYYDET

Mahdolliset sopimuksesta ja sen ehtojen tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

16 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO

Tämä sopimus tulee voimaan, kun sopimusaluetta koskeva lainvoiman saanut asemakaava “Turku Ratapiha” 2/2018 on kuulutettu voimaan. Osapuolet sopivat, että asemakaavaa ei saa kuuluttaa voi- maan (eikä tämä sopimus siten tule Osapuolia velvoittavasti voimaan) ennen kuin VR-Yhtymä Oyj:n ja Turun Ratapihan Kehitys Oy:n välisen kiinteistökaupan esisopimuksen mukainen kiinteistökauppa on toteutettu. Maanomistaja informoi Kaupunkia välittömästi, kun kiinteistökauppa on toteutettu, jonka jälkeen Kaupunki kuuluttaa asemakaavan viipymättä voimaan edellyttäen, että kaava on saa- nut lainvoiman.

Kohdan 9 mukainen vakuuden asettamis- ja palauttamisvelvollisuus sitoo kuitenkin Osapuolia ennen kuin tämä sopimus tulee muilta osin voimaan.

Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopimusosapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

17 ALLEKIRJOITUKSET JA PÄIVÄYS

Turussa x. päivänä  kuuta 2023

Turun kaupunki VR-Yhtymä Oyj

Liitteet
	1.	Sopimusaluekartta M54/9.2.2023
	2.	Asemakaavaehdotuskartta
	3.-6.	Liikennejärjestelyluonnokset (WSP Group Oy 11.11.2020 ja 12.11.2020)
	7.-8.	Kaukolämpöjärjestelyt (WSP Group Oy 8.2.2023)

9.-10. Sähkö- ja liikennevalojärjestelyt (WSP Group Oy 8.2.2023) 11.-12. Vesihuoltojärjestelyt (WSP Group Oy 7.12.2020)

13.-14. Humalistonsilta rakenteet (WSP Group Oy 13.11.2020

15. Humalistonsillan ramppi ja portaat (WSP Group Oy 13.11.2020).

16. Humalistonsilta rakenteet alustava yleissuunnitelma (WSP Group Oy 13.11.2020)

17. Humalistonsilta laatumäärityksiä 10.2.2023

18. Yleisten alueiden luovutuskartta M 47/3.2.2023 19. Kartta M 125/21.4.2022

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xx ja xx sekä VR- Yhtymä Oyj:n puolesta xx on allekirjoittanut tämän sopimuksen maa-alueen luovutuksesta ja käytöstä sekä yhdyskuntarakentamisesta ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopi- musta vahvistettaessa. Xxxx tarkastanut allekirjoittajan henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.

Turussa   .      kuuta 2023