Palvelusopimus Turun Kauppatorin alueen liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmästä
Palvelusopimus Turun Kauppatorin alueen liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmästä
Tämä sopimus Turun kauppatorin alueen liukkaudentorjunta- ja lämmitysjär- jestelmästä (”Sopimus”) on tehty seuraavien osapuolten välillä:
1. Tori Energia Oy, Suomessa rekisteröity yhtiö, jonka osoite on [ ], [ ], y-tun- nus [ ] (”TOE”); ja
2. Turun Kaupunki, jonka osoite on PL 355, 20101 Turku (“Kaupunki”).
Jäljempänä TOE ja Kaupunki ovat yhdessä ”Osapuolet” ja erikseen ”Osa- puoli”.
1. Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Kaupungilla on tarve estää kauppatorin ja myös sen ympäröivien katujen liuk- kaus pitämällä kauppatorin kansi sulana ympäri vuoden.
TOE tarjoaa kauppatorin liukkauden estoon ja sulana pitoon aurinkoenergiaan perustuvan lämmitysjärjestelmän, jossa torin pinnasta kerätään kesäkuukau- sien aikana lämpöenergiaa kivetyksen alle sijoitetulla keruuputkistolla.
TOE:lla on konsortiosopimus Turku Energian kanssa. Konsortiosopimus sisäl- tää kaukolämmön paluulämpöä hyödyntävän ostosopimuksen sekä antaa sa- malla myös Turku Energialle mahdollisuuden varastoida kaukolämmön paluu- lämpöä TOE:n investoimaan lämpövarastoon. Yhteistyöllä Turku Energian kanssa varmistetaan myös energian tuottaminen kaikissa tilanteissa.
Tämän Sopimuksen tarkoituksena on sopia Turun kauppatorin ja ympäröivän alueen liittämisestä TOE:n liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmään ja lämpöenergian toimittamisesta Turun kauppatorille. Lisäksi tämän Sopimuk- sen tarkoituksena on sopia TOE:n investoiman liukkaudentorjunta- ja lämmi- tysjärjestelmän käyttöoikeudesta ja siihen liittyvästä vuokrasta.
2. Kaupungin suostumus järjestelmän sijoittamiselle
Kaupunki myöntää TOE:lle suostumuksen toteuttaa kuvatun liukkaudentor- junta- ja lämmitysjärjestelmän Kaupungin omistamalle Turun kauppatorin alu- eelle huomioiden tontin käytölle mahdollisesti erikseen asetettavat rajoitukset. Muutoksista, jotka pakottavat väliaikaisesti tai kokonaan siirtämään tai poista- maan TOE:n putkia ja laitteita, Kaupungin on ilmoitettava TOE:lle kirjallisesti viimeistään kolme kuukautta ennen muutoksiin ryhtymistä ja Kaupungin on varattava tila tarvittavan tilapäisen putkiston rakentamista varten. TOE:n joh- toreitillä sijaitsevien tilojen käyttötarkoituksen tai rakenteiden muuttamisesta Kaupungin on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti TOE:lle hyvissä ajoin etukä- teen.
TOE:llä on oikeus säilyttää ja ylläpitää liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjes- telmänsä, mukaan lukien putkistonsa ja muut laitteensa Kaupungin omista- malla tai hallitsemalla kauppatorin tontilla myös sen jälkeen, kun tämä Sopi- mus on päättynyt.
TOE:llä on Kaupunkia enempää kuulematta oikeus hakea erityisen oikeuden kirjaamista tai perustaa rasite putkistojensa ja laitteidensa pysyvyyden vakuu- deksi Kaupungin omistamaan tai hallitsemaan kiinteistöön.
3. Järjestelmän toteutus ja palvelukuvaus
TOE sitoutuu toteuttamaan liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän siten, että järjestelmä on käyttöönotettavissa ja lämmöntoimitus voidaan aloittaa marraskuun 2021 loppuun mennessä. Käyttöönottoajankohdan muuttami- sesta tai osittaisesta käyttöönotosta (esim. kauppatorin rakennustyön aikatau- lumuutosten takia) tulee sopia Osapuolten kesken hyvissä ajoin.
Osana Järjestelmän asentamistyötä TOE asentaa paikalleen kaupungin toi- mittamat torin ja katualueiden pintakivet Kaupungin laatimien torin ja katujen rakennussuunnitelmien mukaisesti. Torin pintaa koskevien vastuiden rajat määritellään erillisessä vastuunjakotaulukossa.
Liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän käyttöönoton jälkeen järjestel- mää käytetään +5 - -15 asteen ulkolämpötilassa. Liukkauden eston huippu- teho on 300 W/m2. Sulanapidon lämmityksen säätökäyrä optimoidaan yhtei- sesti sopijaosapuolten kesken mahdollisimman energiataloudelliseksi.
Kaupungille toimitettava lämpöenergia mitataan TOE:n mittauslaitteilla. Mit- tauslaitteet ovat voimassa olevien lakien, asetusten ja standardien mukaisia. Kaupungilla on oikeus niin halutessaan tarkistaa mittauslaitteet.
TOE vastaa liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän suunnittelusta, raken- tamisesta, käyttöönotosta, käytöstä, kunnossapidosta ja lämmönmyynnistä käyttöpaikkaan eli Turun kauppatorille ja sitä ympäröiville kaduille liitteenä 1 olevan kartan mukaisesti.
Mikäli järjestelmä on poissa toiminnasta, TOE hoitaa liukkauden torjunnan mekaanisesti tai muulla tavalla.
TOE vastaa liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän asianmukaisesta kunnosta ja toimivuudesta. TOE sitoutuu korjaamaan kustannuksellaan liuk- kaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmän viat ja puutteet ilman aiheetonta vii- västystä. Ellei toisin ole sovittu, lämpöenergian toimituksessa on vika tai puute, jos lämpöenergian toimitus on yhtäjaksoisesti tai toistuvasti keskeyty- nyt eikä keskeytymistä (lämpökatkos) voida pitää keskeytyksen syy ja olosuh- teet huomioon ottaen vähäisenä (toimitustapavirhe). Selvyyden vuoksi tode- taan, että lämpöenergian toimituksen keskeytyminen ei ole syy ja olosuhteet huomioiden vähäistä, jos lämpökatkoksen kesto ylittää 24 h tai jos yksittäisiä lyhyempiä lämpökatkoksia on enemmän kuin seitsemän kappaletta seitsemän päivän ajanjaksolla, ja jos katkoksen / katkosten seurauksena torin pinta muo- dostuu liukkaaksi sellaisena ajanjaksona, jolloin järjestelmän tulisi tämän sopi- muksen mukaan olla toiminnassa.
Lämpöenergian toimituksen keskeytymisen pituus lasketaan siitä ajankoh- dasta, kun TOE on saanut siitä tiedon tai voidaan katsoa olleen siitä tietoinen.
Kaikki liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmään liittyvät ja siihen kuuluvat lämmitys- ja jäähdytysputkistot, lämpövesi ja muu tähän liittyvä kiinteä omai- suus ovat TOE:n omaisuutta.
4. Energiamaksu, pääomamaksu ja muut maksut ja maksuehdot
Kaupunki maksaa liukkaudenestosta ja sulanapidosta ja tähän käytetystä lämpöenergiasta TOE:lle mittauksiin perustuvan energiamaksun, joka muo- dostuu kahdesta komponentista: Lämpöakusta saatavasta energiasta sekä kaukolämmön paluulämmöstä saatavasta energiasta. Lämpöakusta tuotetta- van energian energiamaksu on 95% kaukolämmön paluulämmön energia- maksusta kuitenkin vähintään 55,00 €/MWh. Kaukolämmön paluulämmön energiamaksu vastaa Turku Energia Oy:n kulloinkin voimassa olevan kauko- lämpöhinnaston mukaista syksyn kausihintaa maksua kaukolämpöenergian- käytöstä. noudattaen. Sopimuksentekohetkellä energiamaksu on 57,75
€/MWh. Erillistä perusmaksua ei peritä. Energian hinta ilmoitetaan neljästi
vuodessa edellisen kauden viimeisessä laskussa. Laskuista on käytävä riittä- vän selkeästi ilmi laskutuksen perusteena käytetyt kulutus- ja hintatiedot. Las- kutus voi perustua arvioituun kulutukseen, kuitenkin siten, että todellisen kulu- tuksen mukainen tasoituslasku tehdään vähintään kolme kertaa vuodessa, ellei toisin sovita.
Lisäksi Kaupunki maksaa liukkaudentorjunta - ja lämmitysjärjestelmän huol- losta ja ylläpidosta maksetaan vuosittaisen elinkustannusindeksiin sidotun korvauksen, joka on 3 Eur/ lämmitettävä m2.
Kaupunkimaksaa vastikkeena liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmäin- vestoinnin käytöstä TOE:lle vuosittaisena pääomamaksuna 255.000 €. Pää- omamaksu erääntyy maksettavaksi aina tammikuun loppuun mennessä. Pää- omamaksu on maksettu kokonaisuudessaan joulukuun 2045 loppuun men- nessä.
Edellä mainittujen energia-, pääoma- sekä huolto- ja ylläpitomaksujen maksu- velvollisuus alkaa siitä hetkestä, kun Kaupunki on liitetty liukkaudentorjunta- ja lämmitysjärjestelmään ja lämmöntoimitus alkaa.
Ellei kirjallisesti ole toisin sovittu, energiamaksuun ja hintoihin lisätään sisälty- vät kulloinkin voimassa olevat viranomaisten määräämät julkiset maksut lu- kuun ottamatta arvonlisäveroa. Arvonlisävero lisätään hintoihin kulloinkin voi- massaolevien säännösten mukaisesti.
Maksut maksetaan kuukausittain laskun perusteella. Maksuehto on 30 päivää netto laskun päiväyksestä. Viivästyskorko on korkolain mukainen.
5. Muuta
Osapuolet ovat velvollisia korvaamaan tämän sopimuksen rikkomisesta ai- heutuneet välittömät vahingot.
Kumpikaan Osapuoli ei ole missään tapauksessa velvollinen korvaamaan toi- selle välillisiä tai epäsuoria vahinkoja, kuten tuotantotappioita, saamatta jää- nyttä tulosta tai odotettua säästöä. Vahinkoa ei myöskään korvata, jos Osa- puoli osoittaa, että vahinko johtuu hänen vaikutusmahdollisuuksiensa ulko- puolella olevasta esteestä, jota hänen ei kohtuudella voida edellyttää otta- neen huomioon Sopimusta tehtäessä ja jonka seurauksia hän ei myöskään kohtuudella olisi voinut välttää tai voittaa.
Mikäli taloudellisten tai kaupallisten olosuhteiden muutokset, lainsäädännöstä aiheutuvat muutokset, viranomaisten toimenpiteet tai muut Osapuolista riippu- mattomat syyt, joita Sopimusta tehtäessä ei ole voitu kohtuudella ottaa huomi- oon, johtavat suoritusvelvollisuuksien ilmeiseen epäsuhteeseen, Osapuolet neuvottelevat hintojen tai muiden sopimusehtojen tarkastamisesta epäsuh- teen poistamiseksi.
6. Sopimuksen voimassaolo ja päättäminen
Sopimus tulee voimaan, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Sopimus on voimassa määräaikaisena 25 vuotta lämmön toimittamisen aloit- tamisesta. Määräaikaisen sopimuskauden jälkeen Sopimus jatkuu voimassa toistaiseksi voimassa olevana 24 kuukauden irtisanomisajalla.
Osapuolella on oikeus irtisanoa Sopimus välittömin vaikutuksin ilmoittamalla tästä kirjallisesti toiselle Osapuolelle, jos
a. toinen Osapuoli syyllistyy olennaiseen sopimusrikkomukseen eikä kor- jaa korjauskelpoista rikkomustaan tai laiminlyöntiään 30 päivän kulu- essa siitä, kun toinen Osapuoli on antanut asiasta kirjallisen huomau- tuksen; tai
b. toinen Osapuoli on maksukyvytön, hakeutuu, haetaan tai asetetaan konkurssiin, tekee velkojia suosivan luovutuksen, asetetaan tai määrä- tään selvitystilaan, sille määrätään selvitysmies kaikelle tai merkittä- välle osalle sen omaisuudesta, tai lopettaa liiketoimintansa, myy kai- ken tai merkittävän osan varallisuudestaan taikka muutoin on ilmeisen selvää, että toinen Osapuoli ei taloudellisten vaikeuksiensa tai muiden syiden vuoksi kykene asianmukaisesti täyttämään velvoitteitaan.
Kummallakaan Osapuolella ei ole oikeutta siirtää Sopimusta taikka siihen pe- rustuvia oikeuksiaan tai velvollisuuksiaan kolmannelle osapuolelle ilman toi- sen Osapuolen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. Edellä olevasta poiketen kummallakin Osapuolella on kuitenkin aina oikeus siirtää Sopimus tai siihen perustuvat oikeutensa tai velvoitteensa sen sellaiselle kolmannelle osapuolelle, jolle Osapuolen tähän Sopimukseen liittyvä liiketoiminta on siir- retty.
Kaupungilla on oikeus päättää tämä sopimus seuraamuksetta, mikäli asiassa toimivaltainen viranomainen tai tuomioistuin lainvoimaisella päätöksellään kat- soisi Turun kaupungin rikkoneen tällä vuokrasopimuksella lakia julkisista han- kinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). TOE:lla ei tällöin ole mi- tään vahingonkorvaus- tai muita taloudellisia vaatimuksia Kaupunkia kohtaan.
7. Vakioehdot
Ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu, sopimukseen sovelletaan julkisten palveluhankintojen yleisiä sopimusehtoja JYSE 2014 PALVELUT, joka on tä- män sopimuksen liitteenä 2.
8. Sovellettava laki ja riitojen ratkaiseminen
Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalintaa koskevia säädöksiä.
Sopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet saatetaan ensisijaisesti ratkaistavaksi sovinnollisesti Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Sopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin Osa- puolelle
9. Liitteet
1. Kauppatorin alueen sulanapitosopimuksen liitekartta
2. JYSE 2014 PALVELUT
Paikka: Paikka:
Aika: Aika:
TORI ENERGIA OY TURUN KAUPUNKI
Xxxx Xxxxxxx [Nimi]