Yrityskaupan hyväksyminen: Luxembourg Investment Company 405 S.à r.l. (Partners Group) / Parmaco Group Oy

Yrityskaupan hyväksyminen: Luxembourg Investment Company 405 S.à r.l. (Partners Group) / Parmaco Group Oy

Kilpailu- ja kuluttajavirastolle (”KKV”) on 12.3.2021 ilmoitettu järjestely, jossa Luxembourg Investment Company 405 S.à r.l. (Partners Group)1 hankkii yk- sinomaisen määräysvallan Parmaco Group Oy:ssä.

1 Yrityskaupan osapuolet

Partners Group (”ilmoittaja”) on omaisuudenhoitoyritys, jonka päätoimi- paikka on Sveitsissä. Yhtiön sijoitukset koostuvat pääomasijoituksista, yksi- tyisistä kiinteistösijoituksista, sijoituksista yksityisinfrastruktuuriin sekä yksi- tyisistä lainoista. Partners Group tarjoaa sijoitusrahastoja ja portfolioita kan- sainvälisille institutionaalisille sijoittajille. Partners Groupin portfolioyhtiöistä Nordic Tower Properties ja Sveafastigheter Fersen S.à.r.l vuokraavat vähit- täiskauppa-, hotelli-, monikäyttö- ja toimistokiinteistöjä Suomessa.

Parmaco Group Oy (jäljempänä yhdessä yritysryhmäänsä kuuluvien yhtiöi- den kanssa "kohde") on emoyhtiö konsernissa, jossa operatiivista toimintaa harjoittaa Parmaco Oy tytäryhtiöineen. Kohteen liiketoiminta on keskittynyt koulu- ja päiväkotikäyttöön tarkoitettujen tilojen keskipitkän aikavälin vuokra- sopimuksiin julkisten asiakkaiden kanssa Suomessa ja Ruotsissa. Kohteen vuokraportfolio koostuu yhteensä noin 350 siirrettävästä rakennuksesta Suo- messa ja Ruotsissa. Lisäksi kohde valmistaa ja myy työmaatiloja. Kohteen omistavat välillisesti kolme institutionaalista sijoittajaa, Terra Firma Special Opportunities Fund IV, L.P., Aurora Modular S. à r. l ja Sun Hung Kai Fintech Capital Limited, sekä kohteen johto.

2 Ilmoittajan näkemys relevanteista markkinoista

Vaikka molemmat yrityskaupan osapuolet tarjoavat palveluita, jotka liittyvät fyysisten tilojen tarjoamiseen Suomessa, ilmoittajan mukaan yrityskaupan osapuolilla ei ole horisontaalisesti päällekkäistä toimintaa tai vertikaalista suhdetta liiketoimintojen välillä. Ilmoittaja katsookin, ettei yrityskaupan kilpai- luvaikutusten arvioimiseksi ole tarvetta määritellä relevantteja markkinoita.

Ilmoittaja on kuitenkin toimittanut KKV:lle tietoja Partners Groupin portfolio- yhtiöiden kiinteistösijoittamisen liiketoiminnasta Suomessa ja kohteen osalta siirtokelpoisten tilojen vuokraamisesta sekä työmaatilojen valmistamisesta ja myynnistä Suomessa.

1 Luxembourg Investment Company 405 S.à r.l. on vastaikään perustettu pöytälaatikkoyhtiö, jossa määräysval- taa käyttävät tietyt Partners Group AG:n tai sen tytäryhtiöiden ohjaamat ja/tai hallinnoimat sijoitusrahastot. Ilmoi- tetussa yrityskaupassa Luxembourg Investment Company 405 S.à r.l ostaa Parmaco Group Oy:n osakekannan.

Kilpailu- ja kuluttajavirasto

Postiosoite PL 5, 00531 Helsinki • Puhelin 029 505 3000 • Faksi 09 8764 398

Y-tunnus 2502067-3 • Sähköposti xxxxxxxx@xxx.xx • xxx.xxx.xx

KKV on tarkastellut yrityskaupan kilpailuvaikutuksia ilmoittajan esittämän mu- kaisesti. Markkinamäärittely on kuitenkin voitu jättää avoimeksi, koska jäljem- pänä ilmenevin perustein yrityskaupan ei ole katsottu estävän kilpailua olen- naisesti Suomen markkinoilla tai niiden oleellisella osalla.

Ilmoittajan mukaan kiinteistösijoittaminen voidaan jakaa edelleen toimisto- kiinteistöjen, teollisuuskiinteistöjen ja vähittäiskiinteistöjen segmentteihin. Il- moittajan arvion mukaan Partners Groupin osuus Suomen kiinteistösijoitta- misen markkinalla ja sen mahdollisilla alasegmenteillä vuonna 2020 oli kor- keintaan [alle 5] prosenttia. Ilmoittajan mukaan suurimpiin toimijoihin Suomen kiinteistösijoittamisen markkinalla ja sen mahdollisilla alasegmenteillä lukeu- tuvat Kojamo Oy (osuus 5–10 prosenttia), Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen (5–10 prosenttia) ja Sponda Oy (5–10 prosenttia).

Ilmoittajan mukaan siirtokelpoisten tilojen vuokraamisen arvo Suomessa vuonna 2020 oli noin 170 miljoonaa euroa, josta kohteen osuus oli [30–40] prosenttia. Ilmoittajan mukaan kohteen suurimpia kilpailijoita Suomen siirto- kelpoisten tilojen vuokraamisen markkinoilla ovat Adapteo Finland Oy (osuus [30–40] prosenttia), Temporary Space Nordics Oy (5–10 prosenttia) ja Ele- mentit-E Oy (5–10 prosenttia).

Ilmoittajan mukaan työmaatilojen valmistuksen ja myynnin arvo Suomessa vuonna 2020 oli noin 17 miljoonaa euroa, josta kohteen osuus oli [30–40] prosenttia. Ilmoittajan mukaan kohteen suurimpia kilpailijoita Suomen työ- maatilojen valmistuksen ja myynnin markkinoilla ovat Containex Container- Handelsgesellschaft M.B.H. (osuus [30–40] prosenttia), UAB Ryterna ([10– 20] prosenttia) ja Rakennus-Pakkala Oy (5–10 prosenttia).

3 Yrityskaupan kilpailuvaikutukset

Ilmoittajan mukaan yrityskaupalla ei ole vaikutusta tehokkaaseen kilpailuun markkinoilla, koska yrityskaupan osapuolilla ei ole horisontaalisesti päällek- käistä liiketoimintaa, taikka vertikaalista suhdetta tai muuta kilpailuoikeudelli- sesti merkityksellistä suhdetta. Yrityskauppa ei siten olennaisesti estä teho- kasta kilpailua Suomen markkinoilla tai niiden olennaisella osalla.

Kilpailu- ja kuluttajaviraston arvion mukaan yrityskauppa ei kilpailulain 25

§:ssä tarkoitetulla tavalla olennaisesti estä tehokasta kilpailua Suomen mark- kinoilla tai niiden oleellisella osalla. Osapuolilla ei ole liiketoiminnoissaan päällekkäisyyksiä, eikä yrityskauppa muuta markkinoiden rakennetta millään yrityskaupan käsittelyn yhteydessä tarkastellulla markkinalla. Kilpailu- ja ku- luttajaviraston markkinaselvityksessä ei myöskään ilmennyt, että yrityskau- palla olisi haitallisia kilpailuvaikutuksia.

4 Ratkaisu

Kilpailu- ja kuluttajavirasto hyväksyy yrityskaupan, jossa Luxembourg Invest- ment Company 405 S.à r.l. hankkii yksinomaisen määräysvallan Parmaco Group Oy:ssä.

5 Sovelletut säännökset

Kilpailulaki (948/2011) 21, 22, 24, 25 ja 26 §.

6 Muutoksenhaku

Kilpailu- ja kuluttajaviraston tässä asiassa antamaan päätökseen saa hakea muutosta markkinaoikeudelta kilpailulain 44 §:n mukaan siten kuin oikeuden- käynnistä hallintoasioissa annetussa laissa (808/2019) säädetään. Valitus- osoitus on päätöksen liitteenä.

7 Lisätiedot

Lisätietoja päätöksestä antaa erityisasiantuntija Xxxxxx Xxxxx, puhelin 029 505 3747, sähköposti xxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx.

Ylijohtaja Xxxx Xxxxxxx

Erityisasiantuntija Xxxxxx Xxxxx