LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

Luonnos

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

Vuokranantaja Rääkkylän kunta (Y 0169967-7), jäljempänä kunta,

os. Kinnulantie 1, 82300 Rääkkylä

Vuokralainen Kontion Kala (2989601-5), jäljempänä vuokralainen,

os. Teollisuustie 3 A 1, 81100 Kontiolahti

Vuokrakohde Rääkkylän kunnan omistaman meijeri-myllyrakennuksen tuotan- totila, huoneistoalaltaan n. 150 m2 liitteen mukaisesti. Lisäksi vuok- ralaisella on käyttöoikeus meijeri-myllyrakennuksen autotallitilan kahteen lohkoon sekä mylly-meijerirakennuksen sosiaalitiloihin.

Kohteen osoite on Paksuniementie 241, 82300 Rääkkylä. Huoneisto vuokrataan kalankäsittely- / jalostustoimintaa varten.

Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa, kun tilat ovat aiottua tarkoitusta varten käyttökunnossa ja viranomaisten hyväksymät. Ajankohta tarkistetaan vuokranantajan ja vuokralaisen kesken. Vuokrasopi- muksen irtisanomisaika on vuokranantajan osalta kuusi (6) kuu- kautta ja vuokraajan kolme (3) kuukautta.

Vuokra Vuokra on 2 % vuokralaisen arvonlisäverottomasta liikevaihdosta, kuitenkin vähintään 500 euroa kuukaudessa (alv. 0 %). Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonli- sävero.

Vuokra on maksettava kuukausittain kunkin kuukauden 15. päivään mennessä. Kunta laskuttaa vuokran.

Käyttömaksut Vuokralainen suorittaa sähkön kulutus- ja perusmaksut suoraan sähköyhtiölle sekä vesimaksut suoraan kunnalle. Vuokralainen vastaa myös syntyneistä jätteistä ja niiden pois viemisestä aiheu- tuvista kustannuksista.

Kunnossapito ja perusparannukset

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolelli- sesti ja huolehtimaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen

käyttöön liittyviä ohjeita ja määräyksiä sekä mitä muuten tervey- den, siisteyden, järjestyksen ja turvallisuuden säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että huoneistossa harjoitettava toiminta täyttää säädösten, määräysten ja lupien ehdot.

Kunta kunnostaa tilat sopiviksi kalankäsittely- / jalostustoimintaa varten. Kunnostusinvestointien kunnalle aiheuttamat kustannukset huomioidaan vuokrassa.

Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuk- sista tai muista töistä.

Vakuutukset Vuokrattavan kohteen vakuuttamisesta ja siihen liitty- vistä kustannuksista vastaa vuokranantaja. Vuokralainen vakuut- taa kohteessa olevan oman tai kolmannen henkilön omistaman omaisuuden ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voi- massaoloajan. Vuokralainen vakuuttaa vuokratussa tilassa harjoit- tamansa toiminnan ja palkkaamansa henkilökunnan.

Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus

Vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan suostumusta.

Viivästyskorko Mikäli vuokran maksu viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään.

Sopimukseen sovellettava laki

Jollei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95) sen säännöksiä ja siitä annettuja muutoksia.

Erimielisyyksien ratkaiseminen

Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotte- luteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Pohjois-Karja- lan käräjäoikeudessa.

Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnanhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Rääkkylässä   .      kuuta 2021 RÄÄKKYLÄN KUNTA

Xxxx Xxxxxx kunnanjohtaja

KONTION KALA

Xxxx Xxxxxx toimitusjohtaja