KIINTEISTÖLEASINGSOPIMUS

Liite 1 Kiinteistöleasingrahoituksen Yleiset Sopimusehdot LUONNOS

KIINTEISTÖLEASINGSOPIMUS

Kiinteistöleasingrahoituksen Yleiset Sopimusehdot

SISÄLLYSLUETTELO

1 SOPIJAPUOLET 3

2 MÄÄRITELMÄT 3

3 TAUSTA JA TARKOITUS 7

4 SOPIJAPUOLTEN VAKUUTUKSET 8

5 VUOKRAKOHDE 8

6 KUNTARAHOITUKSEN RAHOITUSVASTUUN ENIMMÄISMÄÄRÄ JA HANKINTAHINNAN MUODOSTUMINEN 9

7 URAKKASOPIMUKSEN PURKAUTUMINEN 10

8 VAKUUTUSTAPAHTUMA ENNEN VUOKRAKOHTEEN LUOVUTUSPÄIVÄÄ 11

9 VUOKRAKOHTEEN HANKINTA-AJALTA MAKSETTAVA VUOKRA 11

10 VUOKRAKOHTEEN VUOKRA-AJALTA MAKSETTAVA VUOKRA JA VUOKRAN MAKSU 12

11 VUOKRAKOHTEEN VUOKRA-AIKA, LISÄVUOKRA-AIKA JA JATKETTU VUOKRA-AIKA 12

12 KORON JA VIITEKORON TARKISTAMINEN JA MUUTTUMINEN 13

13 LEASINGKORON JA LEASINGMARGINAALIN TARKISTAMINEN JA KOROTTAMINEN 14

14 KORVATTAVAT LISÄKUSTANNUKSET 14

15 LISÄVUOKRA 16

16 VUOKRAKOHTEEN JÄÄNNÖSARVO JA PÄÄOMA-ARVO 17

17 VUOKRAKOHTEEN OSTO-OIKEUS 17

18 VELVOLLISUUS OSOITTAA VUOKRAKOHTEELLE OSTAJA 20

19 KUNTARAHOITUKSEN OMISTUSOIKEUS VUOKRAKOHTEESEEN 23

20 VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖTARKOITUS 23

21 ALIVUOKRAUS 24

22 VUOKRAKOHTEEN KUNNOSSAPITO 25

23 PERUSKORJAUKSET JA -PARANNUKSET SEKÄ MUUT LISÄINVESTOINNIT 26

24 VUOKRAKOHTEEN VAKUUTTAMINEN 26

25 VAARANVASTUU JA VUOKRAKOHTEEN AIHEUTTAMAT VAHINGOT 27

26 OLOSUHTEIDEN OLENNAINEN MUUTTUMINEN 27

27 LEASINGSOPIMUKSEN PURKAMINEN 28

28 VUOKRAKOHTEEN LUOVUTUS LEASINGSOPIMUKSEN PÄÄTTYESSÄ 31

29 KUNTARAHOITUKSEN VASTUUNRAJOITUS 32

30 MUUT EHDOT 32

31 SOVELLETTAVA LAKI JA OIKEUSPAIKKA 35

32 ALLEKIRJOITUKSET 36

NÄMÄ KIINTEISTÖLEASINGRAHOITUKSEN YLEISET SOPIMUSEHDOT liitetään seuraavien

sopijapuolten välillä xx.x.2020 allekirjoitettuun Leasingsopimukseen (kuten määritelty jäljempänä):

1 SOPIJAPUOLET

(A) Kuntarahoitus Oyj, yritys- ja yhteisötunnus 1701683-4, Xxxxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxx (jäljempänä ”Kuntarahoitus”); ja

(B) Pöytyän kunta, yritys- ja yhteisötunnus 1929519-5, Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxx (jäljempänä ”Asiakas”)

Kuntarahoitus ja Asiakas jäljempänä yhdessä myös ”Sopijapuolet” ja erikseen ”Sopija- puoli”

LEASINGSOPIMUKSEN KIINTEISTÖLEASINGRAHOITUKSEN YLEISINÄ SOPIMUSEHTOINA NOUDATETTAVIKSI SOPIJAPUOLET OVAT SOPINEET seuraavaa:

2 MÄÄRITELMÄT

Ellei toisin ole nimenomaisesti määrätty tai asiayhteys muuta vaadi, Leasingsopimuk- sessa ja Kiinteistöleasingrahoituksen Yleisissä Sopimusehdoissa käytetään seuraavia määritelmiä:

”Annuiteettilaskentamalli” tarkoittaa arvioidun Hankintahinnan ja Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx- mallissa käytetyn noteerauspäivän Viitekoron perusteella laadittua laskentamallia, josta käy ilmi Leasingsopimuksen mukainen arvioitu Vuokran määrä Maksukausittain ja Xxx- singsopimuksen mukainen Pääoma-xxxx xxxxxx Maksukauden päättyessä.

Ennen ensimmäisen vuokranmaksun eräpäivää Annuiteettilaskentamalli korvataan uu- della annuiteettilaskelmalla, joka perustuu todellisten ja toteutuneiden Vuokrakohteen hankintakustannusten (todellisen ja toteutuneen Hankintahinnan) yhteismäärään ja käyt- täen kaksi pankkipäivää ennen Vuokra-ajan alkamispäivää noteerattua Viitekorkoa. Tä- män jälkeen Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ei enää Vuokra-ajan kuluessa muuteta, paitsi siinä tilanteessa, että Vuokrakohteen Hankintahintaa joudutaan oikaisemaan (Hankintahinnan lisäykset tai vähennykset) tai muutoin Leasingsopimuksen ehtojen mukaisesti.

”EUR” tarkoittaa Euroopan talous- ja rahaliiton kolmanteen vaiheeseen liittyneiden Eu- roopan Unionin jäsenmaiden virallista rahayksikköä.

”euro” tarkoittaa Euroopan talous- ja rahaliiton kolmanteen vaiheeseen liittyneiden Eu- roopan Unionin jäsenmaiden virallista rahayksikköä.

”Euribor- korko” tarkoittaa Reutersin palvelussa tai Kuntarahoituksen määrittelemässä vastaavassa palvelussa ilmoitettua euromääräisten, sovitun korkokauden pituisten talle- tusten korkoa, joka on kuitenkin aina vähintään nolla.

”Hankinta-aika” on määritelty Leasingsopimuksessa. ”Hankintahinta” on määritelty Leasingsopimuksessa.

”Hankinta-ajan Vuokra” tarkoittaa kullekin Kuntarahoituksen Urakoitsijalle (mukaan lu- kien Kuntarahoituksen mahdollisesti maksamat aloitusennakot) suorittamalle Urakkaso- pimuksen mukaiselle maksuerälle ja/tai kullekin Kuntarahoituksen Konsultille suoritta- malle Konsulttisopimuksen mukaiselle maksuerälle ja/tai kullekin Kuntarahoituksen Asi- akkaalle suorittamalle Koontilaskun yhteismäärälle sekä mahdollisille muille Urakkasopi- muksen ja/tai Rakennuttamissopimuksen ja/tai Konsulttisopimuksen mukaisesti raken- nusaikana suorittamille maksuille sekä, mikäli kiinteistöleasingrahoitus toteutetaan ns. sale and leaseback- kiinteistöleasingrahoituksena, myös Rakennusten Kauppahinnalle koron muodossa maksettavaa Korkoa, kunkin Rakennusajan Korkokauden osalta.

”Jatkettu Vuokra-aika” tarkoittaa Kuntarahoituksen yksipuolisesta erillisestä ilmoituk- sesta tapahtuvaa Vuokra-ajan jatkamista Kuntarahoituksen ilmoituksen mukaisesti.

”Jälleenrahoituksen Purkukulut” tarkoittaa sitä korkotappiota, joka Kuntarahoitukselle aiheutuu siitä, että se joutuu uudelleensijoittamaan ennenaikaisesti takaisinmaksetun ve- lan tai se osan meneillään olevan korkokauden päättymispäivään saakka alhaisemmalla korolla kuin minkä Kuntarahoitus olisi saanut, jos kyseinen velka tai sen osa olisi mak- settu takaisin meneillään olevan korkokauden päättymispäivänä.

”Jäännösarvo” tarkoittaa lopullisen Hankintahinnan ja Vuokra-aikana (ja mahdollisena Lisävuokra-aikana) erääntyviin vuokraeriin sisältyvien Hankintahinnan Kuntarahoituk- selle maksettujen lyhennysten erotusta Vuokrakohteen arvonlisäverottomasta Hankinta- hinnasta Vuokra-ajan (ja mahdollisen Lisävuokra-ajan) päättyessä.

”Konsultti” tarkoittaa Leasingsopimuksen kohdassa 10 yksilöityjä Konsultteja.

”Konsulttisopimus” tarkoittaa Kuntarahoituksen ja Asiakkaan Konsultin kanssa allekir- joittamaa Konsulttisopimusta täydentävää ja tarkentavaa sopimusta, jolla sovitaan Kun- tarahoituksen Suunnittelusopimuksen mukaisten maksuerien rahoittamisen ehdoista, Kuntarahoituksen rahoitusvastuun enimmäismäärästä Konsulttia kohtaan ja Kuntarahoi- tuksen oikeudesta Konsultin Suunnittelusopimuksen mukaiseen suoritukseen. Konsultti- sopimuksia voi olla yksi tai useampi riippuen siitä, sovitaanko Vuokrakohteen suunnitte- lusta yhdellä vai useammalla Suunnittelusopimuksella. Konsulttisopimusten mukainen Kuntarahoituksen rahoitusvastuun enimmäismäärä (ALV 0 %) ja Rakennuttamissopi- musten mukainen Kuntarahoituksen rahoitusvastuun enimmäismäärä (ALV 0 %) ei voi ylittää Leasingsopimuksella sovitun Hankintahinnan enimmäismäärää.

”Korko” tarkoittaa Kuntarahoituksen Hankinta-ajan Vuokran perusteena käyttämien ja suorittamille maksuerille laskettavaa korkoa, joka veloitetaan Asiakkaalta Rakennusajan Korkokauden pituisissa maksukausissa. Korko on määritelty Leasingsopimuksessa.

”Koontilasku” tarkoittaa Asiakkaan omasta suunnittelusta aiheutuneita Vuokrakohteen suunnittelukustannuksia. Koontilaskujen yhteismäärä (ALV 0 %), Konsulttisopimusten mukaisten suunnittelukustannusten enimmäismäärä (ALV 0 %) ja Urakkasopimusten ja niitä täydentävien Rakennuttamissopimusten mukaisten urakkahintojen yhteismäärä (ALV 0 %) ei voi ylittää Leasingsopimuksella sovitun Hankintahinnan enimmäismäärää.

”Leasingkorko” tarkoittaa korkoa, joka saadaan, kun Viitekorkoon lisätään Leasingmar- ginaali. Leasingkorko lasketaan todellisten päivien mukaisesti käyttäen jakajana lukua 360.

”Leasingmarginaali” on määritelty Leasingsopimuksessa.

”Leasingsopimus” tarkoittaa näiden Kiinteistöleasingrahoituksen Yleisten Sopimuseh- tojen täydentämää Sopijapuolten välistä kiinteistöleasingsopimusta.

”Lisävuokra” tarkoittaa Kuntarahoituksen oikeutta periä kohdassa 14 määritellyt korvat- tavat lisäkustannukset lisävuokrina siten kuin kohdassa 15 tarkemmin määritellään.

”Lisävuokra-aika” tarkoittaa Sopijapuolten sopimuksesta tapahtuvaa Vuokra-ajan jatka- mista Sopijapuolten välisen sopimuksen mukaisesti.

”Luovutuspäivä” tarkoittaa päivää, jolloin Vuokrakohde on vastaanottotarkastuksessa hyväksytty Rakennuttamissopimuksen mukaan vastaanotetuksi, kaikki Projektiin liittyvät maksut on laskutettu ja Asiakas on tämän kirjallisesti Kuntarahoitukselle vahvistanut.

”Maanvuokrasopimus” tarkoittaa sen kiinteistön tai alueen maanvuokraa koskevaa Kuntarahoituksen vuokramiehenä tekemää sopimusta, jonka osoittamalla vuokra-alu- eella Vuokrakohde sijaitsee, maanvuokralain (258/1966, muutoksineen) 5 luvun muuta maanvuokraa koskevin ehdoin, jollei Maanvuokrasopimuksessa ole muuta sovittu.

”Maksukausi” tarkoittaa Viitekoron pituuden mukaisesti määräytyvää Vuokran maksu- kautta (ja Hankinta-ajan Vuokran maksukautta, mikäli Hankinta-ajan Vuokran veloitus Vuokrakohteen rakennusajalta on määritelty veloitettavaksi Maksukausittain) tai muuta Sopijapuolten erikseen sopimaa ajanjaksoa, joka voi kuitenkin olla enintään kuusi kuu- kautta. Vuokran ensimmäinen Maksukausi alkaa Vuokra-ajan alkamispäivästä ja päättyy Viitekoron osoittaman korkokauden viimeisenä päivänä. Vuokran seuraavat Maksukau- det alkavat aina edellisen Maksukauden viimeistä päivää seuraavana päivänä ja päätty- vät Viitekoron osoittaman korkokauden viimeisenä päivänä.

”Ostaja” tarkoittaa ulkopuolista, Asiakkaan tämän Leasingsopimuksen mukaisesti ja määrittelemissä tilanteissa osoittamaa omaan taloudelliseen etupiiriin kuulumatonta, maksukykyistä ja Kuntarahoituksen hyväksymää Vuokrakohteen ostajaa.

”Osto-oikeus” tarkoittaa Asiakkaan oikeutta ostaa Vuokrakohde tässä Leasingsopimuk- sessa määritellyissä tilanteissa ja ehdoin.

”Pakotteilla” tarkoitetaan Suomen valtion, Yhdistyneiden Kansakuntien, Euroopan Unio- nin, Amerikan Yhdysvaltojen ja Yhdistyneiden Kuningaskuntien taikka näiden toimival- taisten viranomaisten tai toimielinten asettamaa, hallinnoimaa, hyväksymää tai toimeen- panemaa pakotetta, taloudellista sanktiota, vienti- tai tuontikieltoa, kauppasaartoa tai muuta rajoittavaa toimenpidettä.

”Pankkipäivä” tarkoittaa viikonpäivää (pois lukien lauantai tai sunnuntai), jona pankit ovat yleisesti avoinna Helsingissä ja jona pankkien yleisesti käyttämä maksujenvälitys- järjestelmä on käytettävissä euromääräisten maksujen välitykseen.

”Projekti” tarkoittaa Vuokrakohteen toteutusta ja rahoitusta koskevaa kokonaissopimus- järjestelyä, jossa Kuntarahoitus, Asiakas ja Urakoitsija (ja Konsultti) rakennettavan Vuok- rakohteen Urakoitsijana (ja Konsulttina) ovat sopineet Vuokrakohteen rakennuttamisesta ja urakkamaksujen (ja suunnittelumaksujen) rahoittamisesta Rakennuttamissopimuksen (ja Konsulttisopimuksen) mukaisin ehdoin.

”Pääoma-arvo” tarkoittaa Hankintahinnan jäljellä olevaa määrää kunkin Maksukauden lopussa olettaen, että kaikki maksupäivänä ja sitä ennen erääntyneet Vuokrat on täysin maksettu ja sen suuruus Annuiteettilaskentamallissa perustuu kunkin Maksukauden lo- pussa arvioituun Hankintahintaan ja Annuiteettilaskentamallissa käytettyyn noteeraus- päivän Viitekoron arvoon.

”Rakennusajan Korkokaudella” tarkoitetaan erikseen kunkin Kuntarahoituksen suorit- taman maksun ja maksuerän (ml. Rakennusten Kauppahinta) maksusuorituksen osalta määräytyvää todellisen maksupäivän ja Vuokra-ajan alkamispäivän välistä ajanjaksoa.

”Rakennusten Kauppahinta” tarkoittaa erillisellä kauppakirjalla Asiakkaalta ostettua Vuokrakohteeksi tulevaa Projektin mukaista rakennusta silloin, kun Projekti on erikseen määritelty toteutettavaksi ja rahoitettavaksi kokonaan tai osittain ns. sale and leaseback

– kiinteistöleasingrahoituksena.

”Rakennuttamissopimus” tarkoittaa Kuntarahoituksen Asiakkaan ja Xxxxxxxxxxxx kanssa allekirjoittamaa Urakkasopimusta täydentävää ja tarkentavaa sopimusta, jolla so- vitaan Kuntarahoituksen Urakkasopimuksen mukaisten maksuerien rahoittamisen eh- doista, Kuntarahoituksen rahoitusvastuun enimmäismäärästä Urakoitsijaa kohtaan ja Kuntarahoituksen oikeudesta Urakoitsijan Urakkasopimuksen mukaiseen suoritukseen. Rakennuttamissopimuksia voi olla yksi tai useampi riippuen siitä, sovitaanko Vuokrakoh- teen rakennuttamisesta yhdellä vai useammalla Rakennuttamissopimuksella. Koontilas- kujen yhteismäärä (ALV 0 %), Konsulttisopimusten mukaisten suunnittelukustannusten enimmäismäärä (ALV 0 %) sekä Urakkasopimusten ja niitä täydentävien Rakennuttamis- sopimusten mukaisten urakkahintojen yhteismäärä (ALV 0 %) ei voi ylittää Leasingsopi- muksella sovitun Hankintahinnan enimmäismäärää.

”Sopijapuolet” tarkoittaa kohdassa 1 (Sopijapuolet) määriteltyjä osapuolia ja kukin So- pijapuoli.

”Suunnittelusopimus” tarkoittaa sopimusta, jolla Xxxxxxxxx sitoutuu Vuokrakohteen suunnittelua koskevaan suoritusvelvoitteeseen Suunnittelusopimuksen mukaista suun- nitteluhinnan suoritusta vastaan. Koontilaskujen yhteismäärä (ALV 0 %), Konsulttisopi- musten mukaisten suunnittelukustannusten enimmäismäärä (ALV 0 %) ja Urakkasopi- musten ja niitä täydentävien Rakennuttamissopimusten mukaisten urakkahintojen yh- teismäärä (ALV 0 %) ei voi ylittää Leasingsopimuksella sovitun Hankintahinnan enim- mäismäärää.

”Urakkasopimus” tarkoittaa sopimusta, jolla Urakoitsija sitoutuu Vuokrakohteen raken- tamispalvelua koskevaan suoritusvelvoitteeseen Urakkasopimuksen mukaista urakka- hinnan maksusuoritusta vastaan. Urakkasopimuksia voi olla yksi tai useampia riippuen siitä, sovitaanko Vuokrakohteen rakentamispalvelusta yhdellä tai useammalla Urakkaso-

pimuksella. Urakkasopimusten mukaisten urakkahintojen (ALV 0 %) yhteismäärä, Koon- tilaskujen yhteismäärä (ALV 0 %)ja Konsulttisopimusten mukaisten suunnittelukustan- nusten enimmäismäärä (ALV 0 %) ei voi ylittää Leasingsopimuksella sovitun Hankinta- hinnan enimmäismäärää.

”Urakoitsija” tarkoittaa Leasingsopimuksen kohdassa 10 yksilöityjä Urakoitsijaa/Urakoit- sijoita, joka/jotka rakennettavan Vuokrakohteen Urakoitsijana/Urakoitsijoina on sitoutu- nut Urakkasopimuksensa mukaiseen Vuokrakohdetta koskevan rakentamispalvelun suoritusvelvoitteeseen Urakkasopimuksen mukaista urakkahinnan maksusuoritusta vas- taan.

”Varainhankintakustannuksilla” tarkoitetaan Kuntarahoituksen pitkäaikaisesta varain- hankinnastaan maksamaa marginaalia.

”Viitekorko” on määritelty Leasingsopimuksessa. Viitekorko on kuitenkin aina vähintään nolla.

”Vuokra” tarkoittaa Jäännösarvolla vähennettyä arvonlisäverotonta lopullista Hankinta- hintaa lisättynä lopulliselle Hankintahinnalle laskettavalla Leasingkorolla, joka jaetaan annuiteettimenetelmän mukaisesti Maksukausien mukaisiin eriin Vuokra-ajalle. Vuokran määrään lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Silloin kun Xxxxxxx määrä on sidoksissa vaihtuvakorkoiseen Leasingkorkoon, Annuiteettilaskentamallin mukaiset Vuokrat ovat määrältään viitteellisiä ja kuvastavat vuokraerien suuruutta laskentahetken korkotasolla ja lopullisen Hankintahinnan enimmäismäärän mukaisesti laskettuna.

Kuntarahoitus vahvistaa Asiakkaalle maksettavan Vuokran määrän lähettämällä tälle vii- meistään 14 päivää ennen kunkin vuokraerän eräpäivää tilisiirtolomakkeen Vuokran maksamista varten.

”Vuokra-aika” on määritelty Leasingsopimuksessa. ”Vuokrakohde” on määritelty Leasingsopimuksessa.

”Vuokrakohteen Lunastushinta” tarkoittaa Kuntarahoituksen Urakkasopimuksen ja/tai Rakennuttamissopimuksen ja/tai Konsulttisopimuksen ja/tai Koontilaskun mukaisesti Urakoitsijalle, Suunnittelijalle, Asiakkaalle tai muulle taholle maksamien kaikkien mak- suerien yhteismäärää lisättynä näille erille lasketulla Hankinta-ajan Vuokralla sekä mah- dollisia muita Kuntarahoituksen suorittamia maksuja (mukaan lukien Rakennusten Kaup- pahinta) ja muita Kuntarahoitukselle aiheutuneita kustannuksia (mahdolliset oikeuden- käynti- ja perintäkulut mukaan lukien) todelliseen maksupäivään saakka.

3 TAUSTA JA TARKOITUS

Tämän Leasingsopimuksen mukaisella ja siihen liittyvällä Projektilla on tarkoitus kiinteis- töleasingrahoitukselle vakiintunein periaattein ja tämän Leasingsopimuksen ehdoin so- pia Kuntarahoituksen omistukseen ja Asiakkaan lukuun käyttäjänä ja vuokralaisena tule- van Vuokrakohteen rakentamisen aikaisesta rahoituksesta ja vuokraamisesta tämän Leasingsopimuksen tarkoittamana Vuokrakohteena Asiakkaalle.

Sopijapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että Kuntarahoituksen ja Asiakkaan oikeu- det ja velvollisuudet, siten kuin niistä on tässä Leasingsopimuksessa sovittu, poikkeavat joiltain osin tavanomaisen vuokrasopimuksen osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista. Tämän vuoksi Asiakas vakuuttaa Kuntarahoitukselle tarkoin perehtyneensä tämän Lea- singsopimuksen mukaisiin ehtoihin, ilmoittaa ne kaikilta osin hyväksyvänsä ja sitoutuu niitä tarkoin noudattamaan.

4 SOPIJAPUOLTEN VAKUUTUKSET

Sopijapuolten antamat vakuutukset on määritelty ja yksilöity Leasingsopimuksessa.

5 VUOKRAKOHDE

5.1 Vuokrakohteeseen ei sisälly koneita, laitteita tai muuta irtaimistoa paitsi siltä osin kuin ne tulevat kuulumaan Vuokrakohteeseen sen ainesosina tai tarpeistoesineinä.

Vuokrakohteen tulee olla valmiina Asiakkaan käyttöönotettavaksi viimeistään määritel- tynä Luovutuspäivänä, elleivät Sopijapuolet toisin sovi. Asiakkaalla ei ole oikeutta purkaa tätä Leasingsopimusta Vuokrakohteen hallinnan luovutuksen viivästymisen perusteella eikä Vuokrakohteen hallinnan luovutuksen viivästyminen vapauta Asiakasta tämän Xxx- singsopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisestä taikka oikeuta esittämään Kun- tarahoitusta kohtaan mitään Vuokrakohteen viivästymiseen perustuvia vaatimuksia (esi- merkiksi Urakkasopimuksen urakkasuorituksen viivästymisen johdosta). Asiakas on oi- keutettu urakoitsijan Urakkasopimuksen mukaisesti tosiasiallisesti maksamaan viivästys- seuraamukseen siinä määrin kuin sitä ei käytetä Kuntarahoituksen kulujen ja vahinkojen korvaamiseen.

5.2 Koska Kuntarahoituksella ei ole asiantuntemusta arvioida Vuokrakohteen soveltumista käyttötarkoitukseensa taikka sen teknisiä tai muita ominaisuuksia, Kuntarahoitus ei ole millään tavoin vastuussa Asiakasta kohtaan mainituista seikoista. Asiakas vakuuttaa Kuntarahoitukselle, että se on tarkoin perehtynyt Urakkasopimuksen ehtoihin sekä ra- kennettavaa Vuokrakohdetta koskeviin rakennuspiirustuksiin ja –suunnitelmiin, raken- nustapaselostukseen sekä muihin Urakkasopimuksen liitteenä oleviin tai muutoin käytet- tävissä olleisiin Vuokrakohdetta koskeviin tietoihin ja että Vuokrakohde tämän informaa- tion perusteella, jota Asiakas pitää kaikissa suhteissa riittävänä, vastaa niitä vaatimuksia, joita Asiakkaalla on Vuokrakohteen käyttöiän, teknisten ja muiden ominaisuuksien sekä sen tarkoitukseensa soveltumisen suhteen. Edellä sanotun johdosta, ja ottaen lisäksi huomioon Asiakkaan Rakennuttamissopimukseen perustuvat Vuokrakohteen rakennut- tamiseen liittyvät velvoitteet, Asiakkaalla ei ole oikeutta edellä mainittuihin syihin vedoten osaksikaan vapautua tämän Leasingsopimuksen mukaisista maksu- tai muista velvoit- teistaan Kuntarahoitusta kohtaan taikka muutoinkaan esittää Kuntarahoitusta kohtaan mitään vaatimuksia, jotka liittyvät Vuokrakohteen sopivuuteen tarkoitukseensa taikka sen teknisiin tai muihin ominaisuuksiin, eikä Asiakkaalla ole oikeutta purkaa Leasingsopi- musta Vuokrakohteessa mahdollisesti ilmenevien vikojen, virheiden tai puutteiden perus- teella, olkoonpa ne minkä tyyppisiä tahansa, eikä edes vaikka kyseessä on olennainen virheellisyys, eivätkä Vuokrakohteessa mahdollisesti ilmenevät viat, virheet tai puutteet vapauta Asiakasta tämän Leasingsopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisestä.

5.3 Mikäli Vuokra-aikana Vuokrakohteessa ilmenee sellaisia vikoja, virheitä tai puutteita, jotka oikeuttaisivat Kuntarahoituksen Vuokrakohteen omistajana ja/tai rakennuttajana esittämään vaatimuksia Urakoitsijaa, aliurakoitsijoita tai muita tahoja kohtaan joko Urak- kasopimuksen ehtojen perusteella (ns. Urakoitsijan takuuajan vastuut) tai muutoin, Kun- tarahoituksen ja Asiakkaan tulee yhdessä sopia sellaisiin oikeudellisiin tai muihin toimen- piteisiin ryhtymisestä, joihin tällaiset viat, virheet tai puutteet mahdollisesti antavat ai- hetta. Mikäli Asiakas katsoo, että edellä tarkoitettuihin oikeudellisiin tai muihin toimenpi- teisiin ryhtyminen on sen intressien turvaamiseksi välttämätöntä, Kuntarahoitus sitoutuu Asiakkaan vaatimuksesta ja Asiakkaan kustannuksella tarvittavin keinoin myötävaikutta- maan niihin ja/tai valtuuttamaan Asiakkaan omalla kustannuksellaan käyttämään puhe- valtaa asiassa.

6 KUNTARAHOITUKSEN RAHOITUSVASTUUN ENIMMÄISMÄÄRÄ JA HANKINTAHINNAN MUODOSTUMINEN

Tämän Leasingsopimuksen ehtojen mukaisesti Kuntarahoitus on velvollinen enintään Hankintahinnan määrään asti rahoittamaan Projektia, elleivät Sopijapuolet erikseen kir- jallisesti toisin sovi tai tästä Leasingsopimuksesta muuta johdu. Asiakas on velvollinen valvomaan ja varmistamaan, että Hankintahinta käytetään kokonaisuudessaan Vuokra- kohteen rakentamiseen. Kuntarahoituksella ei ole velvollisuutta varmistaa ja valvoa Han- kintahinnan käyttämistä Leasingsopimuksen mukaisesti.

Siltä osin kuin lopullinen Hankintahinta esimerkiksi urakkamaksujen nousemisen taikka lisä- tai muutostöistä aiheutuneiden kustannusten tai jonkin urakkaan liittyvää maksua koskevan erimielisyyden ratkaisusta seuranneen Asiakkaan maksuvelvoitteen taikka jon- kin muun urakkasopimukseen perustuvan Asiakkaan maksuvelvollisuuden (kuten YSE 1998-ehtojen 50 §:ssä tarkoitettujen Urakoitsijalle maksettavien kustannusten) johdosta ylittäisi Hankintahinnan, Asiakas on ilman erillistä Sopijapuolten välistä kirjallista sopi- musta velvollinen itse vastaamaan näistä kustannuksista. Jos tällaisessa tilanteessa ar- vonlisäverotuksen näkökulmasta ei ole täysin selvää, kumpi Sopijapuoli voi tehdä vähen- nyksen tai saada palautuksen näistä kustannuksista, Sopijapuolet sitoutuvat selvittä- mään ja sopimaan arvonlisäveroseuraamukset ja –vastuut erikseen tällaisen tilanteen toteutuessa. Selvyyden vuoksi todetaan, että tällöinkin omistusoikeus Vuokrakohteeseen siirtyy kokonaisuudessaan Kuntarahoitukselle.

Vuokrakohteesta Kuntarahoitukselle muodostuva Hankintahinta muodostuu Kuntarahoi- tuksen Asiakkaalle Puitesopimuksen tai Koontilaskun perusteella maksettujen määrien ja/tai Asiakkaan Konsulttisopimuksen ehtojen mukaista menettelyä noudattaen hyväksy- mien ja Konsultille maksamien suunnittelumaksujen määrien ja/tai Kuntarahoituksen Ra- kennuttamissopimuksen ehtojen mukaista menettelyä noudattaen hyväksymien ja Ura- koitsijalle maksamien urakkamaksujen määrien tai muiden Asiakkaan Urakoitsijalle mak- samien urakkasopimukseen perustuvien maksujen sekä Kuntarahoituksen Vuokrakoh- teen mahdolliselle muulle urakoitsijalle tai muulle taholle maksamien, Asiakkaan tilaa- mien Vuokrakohteeseen tehtävien lisä- ja muutostöiden kustannusten sekä, mikäli kiin- teistöleasingrahoitus toteutetaan ns. sale and leaseback- kiinteistöleasingrahoituksella,

Rakennusten Kauppahinnan yhteenlasketusta arvonlisäverottomasta summasta. Vuok- rakohteen valmistuttua tehtävän taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua ja käytyä lo- pulliseksi Sopijapuolet tarvittaessa toteavat kirjallisesti lopullisen Hankintahinnan mää- rän, jos Kuntarahoitus tätä edellyttää.

Siltä osin kuin edellisessä kappaleessa tarkoitetut Puitesopimukseen perustuvat maksut, konsulttimaksut ja/tai urakkamaksut tai lisä- ja muutostöiden kustannukset taikka muut urakkasopimuksen mukaiset Asiakkaan Urakoitsijalle maksettavat maksuerät erääntyvät Kuntarahoituksen maksettavaksi Luovutuspäivän tai Vuokra-ajan alkamisen jälkeen, tai jos Asiakkaan ja Vuokrakohteen Konsultin ja/tai Urakoitsijan välillä on erimielisyyttä Kon- sultin ja/tai Urakoitsijan vaatiman veloituksen sopimuksenmukaisuudesta ja tämä erimie- lisyys ratkaistaan vasta Luovutuspäivän tai Vuokra-ajan alkamisen jälkeen, korjataan lo- pullista Hankintahintaa maksujen, konsulttilaskujen ja/tai urakkalaskujen ja/tai lisä- ja muutostöiden taikka muiden urakkasopimukseen perustuvien kustannusten määrällä, tai erimielisyyden ratkaisun euromääräistä kokonaisvaikutusta vastaavasti.

7 URAKKASOPIMUKSEN PURKAUTUMINEN

7.1 Mikäli ennen Luovutuspäivää (i) Kuntarahoitus ja Asiakas Rakennuttamissopimuksen Urakkasopimuksen purkamista ja/tai Rakennuttamissopimuksen purkautumista koske- van ehdon mukaisesti päättävät purkaa Urakkasopimuksen tai (ii) Urakoitsija purkaa Urakkasopimuksen sen ehtojen mukaisesti, Sopijapuolten tulee viipymättä valita uusi urakoitsija tai sopia muusta järjestelystä, jolla Vuokrakohteen valmistuminen voidaan tur- vata.

Edellisen kappaleen kohdan (i) mukaisessa tilanteessa kumpikaan Sopijapuoli ei voi pe- rusteetta kieltäytyä Urakkasopimuksen purkamisesta vaan on velvollinen antamaan suostumuksensa Xxxxxxxxxxxxxxxx purkamiselle, mikäli on ilmeistä, ettei Urakoitsija tule täyttämään Urakkasopimuksen mukaisia velvoitteitaan.

7.2 Mikäli (i) Sopijapuolet eivät ole päässeet sopimukseen Urakkasopimuksen purkamisesta taikka muista Rakennuttamissopimuksen edellyttämistä toimenpiteistä ja Kuntarahoitus tämän vuoksi katsoo, että Projektin toteuttaminen suunnitellulla tavalla on sen johdosta vaarantunut tai (ii) Sopijapuolet eivät edellä kohdassa 7.1 mainitussa tilanteessa ole vii- meistään kolmen (3) kuukauden aikana ole päässeet molempia Sopijapuolia tyydyttä- vään ratkaisuun järjestelystä, jolla Vuokrakohteen valmistuminen voidaan turvata taikka

(iii) Urakoitsija on riitauttanut Kuntarahoituksen ja Asiakkaan toimesta tapahtuneen Urak- kasopimuksen purun, Asiakkaan on Kuntarahoituksen niin vaatiessa yhden (1) kuukau- den kuluessa Kuntarahoituksen vaatimuksesta korvattava Kuntarahoitukselle Vuokra- kohteen Lunastushinta.

Mikäli Urakkasopimuksen ja/tai Rakennuttamissopimuksen purkamisesta aiheutuu se, että Kuntarahoitus on velvollinen palauttamaan Vuokrakohteesta tekemänsä arvonli- säverovähennykset joko kokonaan tai osittain, Asiakas on velvollinen korvaamaan Kun- tarahoitukselle koko palautettavan veron määrän täysimääräisesti viivästyskorkoineen, mahdollisine veronkorotuksineen ja muine (viranomais)maksuineen.

7.3 Maksettuaan Vuokrakohteen Lunastushinnan Kuntarahoitukselle omistusoikeus (kes- keneräiseen) Vuokrakohteeseen siirtyy Asiakkaalle ja Leasingsopimus sekä mahdolliset

muut Projektiin liittyvät Sopijapuolten väliset sopimukset purkautuvat automaattisesti il- man eri ilmoitusta. Saatuaan Vuokrakohteen Lunastushinnan täysimääräisen suorituk- sen Asiakkaalta Kuntarahoitus on oikeutettu ja velvollinen siirtämään Maanvuokrasopi- muksen sekä (mahdollisesti purettuun) Urakkasopimukseen (ja Konsulttisopimukseen) perustuvat saamis- ja muut oikeutensa ja kaikki velvoitteensa Asiakkaalle ja Asiakas ot- taa vastattavakseen kaikista edellä mainittuihin sopimuksiin liittyvistä velvoitteista lunas- tushinnan maksuhetkellä. Keskeneräisen Vuokrakohteen luovutuksesta mahdollisesti perittävän varainsiirtoveron maksamisesta vastaa Asiakas.

7.4 Sopijapuolet toteavat, että Urakkasopimuksen kohdan ”Vakuudet” mukaan Urakoitsija on velvollinen antamaan Urakkasopimukseen perustuvien sekä rakennusaikaisten että ta- kuuajan vastuidensa vakuudeksi YSE 36 §:n ja YSE 37 §:n ehtojen mukaiset vakuudet. Mikäli Asiakkaalle syntyisi millä tahansa perusteella Urakkasopimuksen ehtojen mukai- sesti oikeus ryhtyä toimenpiteisiin kyseisen Urakoitsijan antaman vakuuden realisoi- miseksi, Asiakkaalla on velvollisuus ennen tällaiseen toimenpiteeseen ryhtymistä sopia etukäteen Kuntarahoituksen kanssa siitä, miten ja mihin vakuuden realisoinnista saata- vat varat tullaan käyttämään, ellei tämä Leasingsopimus ole sitä ennen purkautunut.

8 VAKUUTUSTAPAHTUMA ENNEN VUOKRAKOHTEEN LUOVUTUSPÄIVÄÄ

Sopijapuolet toteavat, että Urakkasopimuksen kohdan ”Vakuutukset” mukaisesti Urakoit- sija on velvollinen ottamaan Asiakkaan nimiin rakennustyövakuutuksen tai muun vahin- kovakuutuksen. Mikäli ennen Vuokrakohteen Luovutuspäivää sattuneen vakuutustapah- tuman johdosta Asiakkaalle maksettaisiin vakuutuskorvaus rakennustyövakuutuksen tai muun vahinkovakuutuksen perusteella, Asiakkaalla on velvollisuus sopia vakuutuskor- vauksen käytöstä Kuntarahoituksen kanssa. Mikäli vakuutustapahtuma on niin laaja, että Kuntarahoitus tämän vuoksi katsoo, että Projektin toteuttaminen suunnitellulla tavalla on sen johdosta vaarantunut, sovelletaan vastaavasti kohtien 7.1 ja 7.2 ehtoja.

9 VUOKRAKOHTEEN HANKINTA-AJALTA MAKSETTAVA VUOKRA

9.1 Asiakas on velvollinen maksamaan Kuntarahoitukselle Koron muodossa maksettavaa Hankinta-ajan Vuokraa Vuokra-ajan alkamispäivään asti.

9.2 Suoritetuille maksuille laskettava ja maksettava Korko ennen Vuokrakohteen Vuokra- ajan alkamista määräytyy siten, että korko lasketaan Kuntarahoituksen Urakoitsijalle, Konsultille ja/tai Koontilaskulla maksamille arvonlisäverollisille määrille (ja Rakennusten Kauppahinnan arvonlisäverottomalla määrälle) siihen päivään saakka, jona Kuntarahoi- tus on saanut maksun sisältämän arvonlisäveron palautuksen, tai kun maksuun sisältyvä arvonlisävero on saatu otetuksi huomioon Kuntarahoituksen kirjanpidossa vähennyskel- poisena ostovähennyksenä siten, että kirjaus on konkreettisesti vähentänyt Kuntarahoi- tuksen tilittämän arvonlisäveron määrää (eli ostovähennyksen kirjaamiskuukautta seu-

raavan toisen kalenterikuukauden 12. päivänä). Tämän jälkeen Korko lasketaan Kunta- rahoituksen suorittaman kunkin edellä mainitun maksusuorituksen arvonlisäverottomalle määrälle todellisesta maksupäivästä Vuokrakohteen Vuokra-ajan alkamispäivään asti.

10 VUOKRAKOHTEEN VUOKRA-AJALTA MAKSETTAVA VUOKRA JA VUOKRAN MAKSU

10.1 Asiakas on velvollinen maksamaan Kuntarahoitukselle Vuokra-ajalta (sekä mahdolliselta Lisävuokra-ajalta ja/tai Jatketulta Vuokra-ajalta) Vuokraa. Vuokra on maksettava eu- roina.

10.2 Vuokran ja kohdassa 15 määritellyn lisävuokran määrään lisätään kulloinkin voimassa- olevan arvonlisäverokannan mukainen arvonlisävero, joka Asiakkaan on maksettava sa- manaikaisesti Vuokran ja lisävuokran kanssa. Mikäli arvonlisäveron verokanta muuttuu, muuttuu Vuokran ja lisävuokran sekä Kuntarahoituksen perimien käsittely- ja muiden maksujen ja palkkioiden määrä arvonlisäveron muutosta vastaavalla määrällä.

10.3 Kuntarahoituksella on oikeus käyttää Asiakkaan sille tämän Leasingsopimuksen perus- teella suorittamat maksut haluamassaan järjestyksessä Leasingsopimuksen mukaisten Asiakkaalta olevien erääntyneiden saataviensa maksuksi.

10.4 Mikäli Xxxxxx tai muu Asiakkaan Kuntarahoitukselle Leasingsopimuksen perusteella maksettava maksu erääntyy maksettavaksi päivänä, joka ei ole Pankkipäivä, Asiakas on velvollinen suorittamaan Vuokran tai muun maksun lähinnä edellisenä Pankkipäivänä.

10.5 Vuokranmaksun tai muun Asiakkaan Kuntarahoitukselle tämän Leasingsopimuksen pe- rusteella suoritettavan maksun viivästyessä Asiakas on velvollinen maksamaan viivästy- neelle erälle vuotuista viivästyskorkoa kulloinkin voimassa olevan korkolain (20.8.1982/633, mahdollisine muutoksineen) tai sen mahdollisesti myöhemmin korvaa- van muun lainsäädännön mukaisesti, kuitenkin vähintään Kuntarahoitukselle viivästyk- sestä aiheutuneet kulut. Kuntarahoituksella on oikeus lukea maksuviivästyksen jälkeen suoritettavat maksut ensisijaisesti kertyneen viivästyskoron suoritukseksi ja vasta sen jälkeen erääntyneen maksun vähennykseksi. Kuntarahoituksella on oikeus periä Asiak- kaalta kaikki kustannukset, jotka sille aiheutuu viivästyneiden maksujen perimisestä.

11 VUOKRAKOHTEEN VUOKRA-AIKA, LISÄVUOKRA-AIKA JA JATKETTU VUOKRA- AIKA

Vuokra-aika on määritelty Leasingsopimuksessa.

Kuntarahoitus ja Asiakas voivat sopia Lisävuokra-ajasta yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan.

Mikäli Lisävuokra-ajasta ei ole Sopijapuolten välillä sovittu eikä Asiakas ole käyttänyt kohdan 17 mukaista Osto-oikeuttaan tai osoittanut Vuokrakohteelle Ostajaa kohdan 18 mukaisesti, Leasingsopimus on Jatketulla Vuokra-ajalla yhden (1) vuoden Vuokra-ajan

päättymisestä lukien entisin ehdoin. Tämän jälkeen vain Kuntarahoitus on oikeutettu yk- sipuolisesti ilmoittamaan Jatketusta Vuokra-ajasta yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan muut- tumattomin ehdoin.

12 KORON JA VIITEKORON TARKISTAMINEN JA MUUTTUMINEN

12.1 Korkoa ja Viitekorkoa tarkistetaan kutakin Maksukautta edeltävän Maksukauden toiseksi viimeisenä pankkipäivänä ja kunkin alkavan Maksukauden Vuokra vahvistetaan tarkiste- tun Koron ja Viitekoron perusteella.

12.2 Mikäli Korko tai Viitekorko ei ole käytettävissä Hankinta-ajan Vuokran tai Vuokran vah- vistamisen ajankohtana tai muulloin tämän Leasingsopimuksen voimassaoloaikana tai mikäli Korko tai Viitekorko ei enää tarkoituksenmukaisella tavalla kuvaa Kuntarahoituk- selle jälleenrahoituksesta aiheutuvia kustannuksia taikka jos Kuntarahoituksen mahdol- lisuudet tämän Leasingsopimuksen jälleenrahoituksen hankkimiseen vuokran lasken- nassa käytettävällä Viitekorolla estyvät tai vaikeutuvat olennaisesti sen takia, että:

- Koron tai Viitekoron noteeraaminen lakkaa taikka Koron tai Viitekoron määräytymista- paa muutetaan; tai

- raha-, rahoitus-, pääoma- tai valuuttamarkkinoilla tapahtuu sellainen olennainen muu- tos, että Korko tai Viitekorko ei enää kuvaa Kuntarahoituksen jälleenrahoituksesta aiheu- tuvia kustannuksia ja niissä tapahtuvia muutoksia; tai

- raha-, rahoitus-, pääoma- tai valuuttamarkkinoilla tapahtuu muu Kuntarahoituksesta riippumaton jälleenrahoituksen estymisen yleisesti aiheuttava muutos tai häiriö,

sovelletaan sitä Kuntarahoituksen ja Asiakkaan yhdessä valitsemaa korkoa tai muuta viitekorkoa, joka lähinnä vastaa Korkoa tai Viitekorkoa. Jos Kuntarahoitus ja asiakas ei- vät pääse sopimukseen uudesta sovellettavasta korosta, sovelletaan viranomaisen an- tamien ohjeiden mukaista korkoa tai viitekorkoa tai muuta korkoa, joka Kuntarahoituksen näkemyksen mukaan lähinnä vastaa Korkoa tai Viitekorkoa. Siihen saakka, kunnes Kun- tarahoitus ja Asiakas ovat sopineet uudesta korosta tai viitekorosta tai kunnes Kuntara- hoitus on määritellyt uuden koron, kunkin Maksukauden koron tai viitekoron arvona käy- tetään noteerauksen lakkaamis- tai muuttumishetken Koron tai Viitekoron arvoa. Ellei viranomaisohjeita ole annettu ja Koron tai Viitekoron noteeraaminen lakkaa tai keskeytyy taikka Koron tai Viitekoron määräytymistapaa/laskentaperustetta muutetaan, Kuntara- hoituksella on kuitenkin yksipuolisesti oikeus soveltaa Hankinta-ajan Vuokran ja/tai Vuok- ran laskennassa sellaista vastaavaa uutta viitekorkoa, jota se soveltaa varainhankin- taansa tai siihen kohdistuviin suojaussopimuksiin silloin, kun varainhankinnassa tai suo- jaussopimuksissa tarkoitetun vastaavan viitekoron noteeraus lakkaa. Uutta viitekorkoa sovelletaan vastaavin määrittelyin ja aikaisintaan samasta ajankohdasta lukien kuin va- rainhankinnassa tai siihen kohdistuvissa suojaussopimuksissa.

Mikäli Korkoa tai Viitekorkoa on muutettu kohdassa 12.2 tarkoitetulla tavalla, Kuntarahoi- tuksella on oikeus tehdä viitekoron muutoksesta johtuvat tarpeelliseksi katsomansa kor- jaukset Leasingsopimuksen ehtoihin.

13 LEASINGKORON JA LEASINGMARGINAALIN TARKISTAMINEN JA KOROTTAMINEN

13.1 Kuntarahoituksella on oikeus tarkistaa Leasingkorkoa, mikäli lainsäädännössä tai lainso- veltamisessa tapahtunut muutos, luotto-, raha- tai valuuttapoliittinen toimenpide taikka viranomaisen, Suomen Pankin tai Euroopan Keskuspankin päätös antaa tähän aihetta taikka jos se on perusteltua Kuntarahoitusta koskevien vakavaraisuussäännösten muu- tuttua, Kuntarahoituksen lisääntyneiden Varainhankintakustannusten tai muiden lisään- tyneiden kustannusten takia, joita Kuntarahoitus ei kohtuudella ole voinut tämän Lea- singsopimuksen allekirjoituksen tai Viitekoron tai Leasingmarginaalin yhteydessä enna- koida, kuitenkin enintään tapahtuneesta muutoksesta, toimenpiteestä tai päätöksestä Kuntarahoituksen arvion mukaan Kuntarahoitukselle aiheutuvien kustannusten nousua vastaavalla määrällä.

Mikäli Kuntarahoituksen jälleenrahoitusta koskevat kustannukset kasvavat, Kuntarahoi- tuksella on oikeus korottaa Leasingmarginaalia vastaavasti.

13.2 Edellä sovitusta huolimatta Kuntarahoituksella on oikeus tarkistaa Leasingkorkoa ja/tai Leasingmarginaalia sekä käsittelymaksuja viiden (5) vuoden kuluttua Vuokra-ajan xxxx- xxxxxxx ja sen jälkeen aikaisintaan viiden (5) vuoden välein. Uusi Leasingkorko ja käsit- telymaksut tulevat voimaan viiden (5) vuoden kuluttua Vuokra-ajan alkamisesta siten, että uusi Leasingkorko tulee voimaan Vuokra-ajan kuudennen (6) vuoden alusta lukien ja sen jälkeen aina viiden (5) vuoden välein ensimmäisen tarkistuksen voimaantulosta.

Mikäli Asiakas ei hyväksy edellisessä kappaleessa tarkoitettua Kuntarahoituksen ilmoit- tamaa Leasingmarginaalin ja/tai Leasingkoron korotusta, Asiakkaalla on oikeus käyttää kohdan 17 mukaista Osto-oikeuttaan tai, mikäli Asiakas ei halua käyttää mainittua oikeut- taan, velvollisuus osoittaa Vuokrakohteelle Ostaja kohdan 18 mukaisesti. Mikäli Asiakas ei käytä Osto-oikeuttaan tai osoita Vuokrakohteelle Ostajaa kohdan 18 mukaisesti, Asi- akkaan katsotaan hyväksyneen Kuntarahoituksen ilmoittaman Leasingmarginaalin ja/tai Leasingkoron korotuksen ja/tai muutoksen.

14 KORVATTAVAT LISÄKUSTANNUKSET

14.1 Asiakas on velvollinen korvaamaan Kuntarahoitukselle tässä Leasingsopimuksessa muualla sovittujen kustannusten lisäksi kaikki mahdolliset kustannukset, maksut ja verot niiden perusteesta riippumatta, joista Kuntarahoitus joutuu vastuuseen Vuokrakohteen rakennuttajana ja/tai omistajana ja/tai leasingyhtiönä taikka Maanvuokrasopimuksessa tarkoitettuna maan-/tontinvuokraajana. Asiakkaan korvausvelvollisuus ei kuitenkaan koske sellaisia kustannuksia, jotka sisältyvät Vuokrakohteen Hankintahintaan.

Asiakkaan Kuntarahoitukselle korvattavia kustannuksia ovat esimerkiksi:

(i) Maanvuokrasopimuksen mukainen vuokra ja muut mahdolliset Maanvuokra- sopimukseen perustuvat Kuntarahoituksen (Maanvuokrasopimuksen mukai- sena vuokramiehenä) maksuvelvoitteet;

(ii) Vuokrakohteeseen kohdistuvat taikka siihen liittyvät kunnalliset maksut kuten vesi-, jätevesi- ja jätemaksut sekä muut vastaavat julkisoikeudelliset ja muut maksut kuten esimerkiksi katumaksut;

(iii) kaikki mahdolliset ja sellaiset kustannukset, maksut ja/tai verot, jotka Kunta- rahoitus joutuu korvaamaan vuokratun tontin tai muun maa-alueen omistajalle tai muulle taholle viivästyskorkoineen ja viranomaismaksuineen, niiden perus- teesta riippumatta, kuten kiinteistövero Maanvuokrasopimuksen ja käyttöoi- keussopimusten mukaisista vuokra-alueista ja Vuokrakohteesta, tilaajavastuu- lain mukaisesti määrättävät maksut tai velvoitteet, Vuokrakohteen omistami- sesta johtuva varallisuusvero ja/tai muut vastaavat verot, kustannukset ja vi- ranomaismaksut, Projektin rahoittamisesta ja/tai Vuokrakohteen tai sen osan rakentamisesta, rakennuttamisesta tai tilaamisesta tai Puitesopimuksesta, Leasingsopimuksesta, Urakkasopimuksesta/-sopimuksista, Suunnittelusopi- muksesta/-sopimuksista, Rakennuttamissopimuksesta/-sopimuksista ja/tai Konsulttisopimuksesta/-sopimuksista mahdollisesti seuraava tai määrättävä varainsiirtovero sekä tämän Leasingsopimuksen voimaantulon jälkeen mah- dollisesti voimaan tulevan uuden tai muutetun lain, asetuksen tai viranomais- määräyksen perusteella Kuntarahoitukselle aiheutuvat maksut tai kustannuk- set, jotka Kuntarahoitus on velvollinen maksamaan;

(iv) arvonlisävero ja siihen mahdollisesti liittyvät, arvonlisäverolain mukaiset viiväs- tys- ja mahdolliset muut korot ja kustannukset (mukaan lukien mahdolliset ve- ronkorotukset ja muut (viranomais)maksut, mikäli Kuntarahoitus ei voi arvonli- säveroa vähentää tai saada palautetuksi tai mikäli Kuntarahoitus on arvonli- säverolain mukaisesti velvollinen palauttamaan Vuokrakohteesta tehdyn ar- vonlisäverovähennyksen; ja

(v) lainsäädännön tai viranomaismääräysten johdosta tai muista vastaavista Kun- tarahoituksesta riippumattomista syistä aiheutuvat Kuntarahoituksen Leasing- sopimukseen liittyvät kasvaneet kustannukset tai Leasingsopimuksesta saata- vien tuottojen vähennykset taikka lain, asetuksen tai viranomaismääräyksen perusteella Kuntarahoituksen maksettavaksi tulevat uudet maksut tai kustan- nukset, jotka liittyvät Vuokrakohteeseen tai tähän Leasingsopimukseen.

14.2 Ellei jäljempänä tässä kohdassa 14.2 toisin sovita, Asiakkaan on erikseen sovittavalla tavalla ja erikseen sovittavana ajankohtana maksettava Kuntarahoituksen pyynnöstä Kuntarahoitukselle lain säätämisestä tai viranomaismääräyksen tai –ohjeistuksen xxxx- xxxxxxx, näiden muuttumisesta tai näitä koskevan tulkinnan muuttumisesta tai lain tai annetun viranomaismääräyksen tai –ohjeistuksen noudattamisesta tai muusta Kuntara- hoituksesta riippumattomasta syystä aiheutuneet ylimääräiset ja kohonneet kustannuk- set, jollaisiksi lasketaan:

(i) Kuntarahoituksen tuoton menetykset, pääomavaatimusten lisääntymiset tai pääomien aleneminen;

(ii) Kuntarahoituksen tähän Leasingsopimukseen tai tähän Leasingsopimukseen perustuvan Vuokran määrään liittyvä kustannus on kasvanut tai Kuntarahoi-

tukselle on syntynyt tähän Leasingsopimukseen liittyvä ylimääräinen kustan- nus tai Kuntarahoituksen tästä Leasingsopimuksesta tai tähän Leasingsopi- mukseen perustuvasta Vuokran määrästä saama tuotto tai tulo tai erääntynyt maksu on vähentynyt,

edellyttäen, että laki, määräys, ohjeistus tai muutos on säädetty, annettu tai tullut voi- maan tämän Leasingsopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Selvyyden vuoksi todetaan, että niin sanotusta Basel III- uudistuksesta ja/tai luottolaitosdirektiivistä (CRD IV) Kunta- rahoitukselle mahdollisesti aiheutuvat ylimääräiset ja kohonneet kustannukset kuuluvat tämän kohdan 14.2 Kuntarahoituksen pyynnöstä maksettaviin ylimääräisiin ja kohonnei- siin kustannuksiin.

Asiakas ei ole velvollinen maksamaan ylimääräisiä ja kohonneita kustannuksia siltä osin kuin ne johtuvat:

(i) Kuntarahoituksen nettotuloksen verottamisesta; tai

(ii) Kuntarahoituksen tahallisesta tai tuottamuksellisesta lain tai viranomaismää- räyksen noudattamatta jättämisestä.

Kuntarahoituksella on oikeus periä tähän Leasingsopimukseen tai tähän Leasingsopi- mukseen perustuvan Vuokran määrään liittyvä suhteellinen osuus kohonneista kustan- nuksista erillisenä korvauksena tai lisäämällä se Leasingmarginaaliin tai Leasingkor- koon. Mikäli Kuntarahoitus vaatii ylimääräisiä ja kohonneita kustannuksia Asiakkaalta, sen tulee ilmoittaa Asiakkaalle viipymättä vaatimuksen tekemisen jälkeen vaatimuksensa määrä ja perusteet.

14.3 Mikäli viranomaisten tai muutoin valtiovallan toimenpitein jollakin tavoin rajoitetaan Asi- akkaan tämän Leasingsopimuksen perusteella Kuntarahoitukselle maksettavan Vuokran määrää tai muutoin rajoitetaan Asiakkaan tämän Leasingsopimuksen nojalla Kuntarahoi- tukselle suoritettavia maksuja (esimerkiksi ns. poikkeustilalainsäädännön nojalla), Asia- kas on velvollinen korvaamaan Kuntarahoitukselle kaikki tällaisen seikan johdosta Kun- tarahoitukselle aiheutuvat menetykset.

14.4 Asiakas ilmoittaa omalta osaltaan perehtyneensä siihen, miten Leasingsopimus vaikut- taa sen kirjanpitoon ja verotukseen sekä vastaa mainittuihin asioihin liittyvistä seuraa- muksista.

15 LISÄVUOKRA

15.1 Kuntarahoitus perii kohdassa 14 tarkoitetut korvattavat lisäkustannukset Lisävuokrina. Asiakas on velvollinen korvaamaan kohdassa 14 tarkoitetut maksut, kustannukset tai ve- rot Kuntarahoitukselle 14 päivän kuluessa saatuaan sitä koskevan Lisävuokraa koske- van laskun Kuntarahoitukselta kuitenkin siten, että Asiakkaan velvollisuus korvata Kun-

tarahoitukselle edellä tarkoitettuja lisäkustannuksia syntyy aikaisintaan ajankohtana, jol- loin Kuntarahoitukselle on syntynyt vastaavana kustannuksen maksuvelvollisuus tai jol- loin Kuntarahoitukselle aiheutunut menetys on todentunut.

15.2 Kuntarahoitus ja Asiakas voivat sopia, että kohdassa 14 tarkoitetut korvattavat lisäkus- tannukset, ei kuitenkaan maanvuokra, lisättynä Leasingkorkoa vastaavalla korolla lisä- tään Sopijapuolten erikseen sopimalla tavalla Vuokran määrään. Vuokran määrää voi- daan takautuvasti korottaa vain siinä tapauksessa, että mahdollinen verolainsäädännön muutos korottaa Kuntarahoituksen maksettavia kustannuksia tai vähentää Kuntarahoi- tuksen tuloja takautuvasti. Jos Kuntarahoitukselta peritään kiinteistön käytön perusteella tai muutoin määräytyvää arvioon perustuvaa maksua tai veroa ennakkoon, Kuntarahoi- tuksella on vastaavasti oikeus periä tällaiset kustannukset Asiakkaalta etukäteen. Sen jälkeen, kun kustannusten lopullinen suuruus selviää, Kuntarahoituksella on oikeus periä Asiakkaalta tai vastaavasti velvollisuus hyvittää Asiakkaalle erotus. Saatuaan Kuntara- hoitukselta tällaista maksua tai veroa koskevan laskun Asiakkaan on suoritettava laskun määrä 14 päivän kuluessa Kuntarahoitukselle. Kuntarahoitus on velvollinen maksamaan Asiakkaalle mahdollisen hyvityksen liiaksi maksetuista kustannuksista 14 päivän kulu- essa maksuvelvollisuuden lopullisen määrän toteamisesta.

15.3 Siltä osin kuin kohdassa 14 tarkoitettuihin Asiakkaan vastattaviin maksuihin tai kustan- nuksiin sisältyy arvonlisäveroa, Asiakas on velvollinen suorittamaan sen Kuntarahoituk- sen lähettämän laskun mukaisesti.

16 VUOKRAKOHTEEN JÄÄNNÖSARVO JA PÄÄOMA-ARVO

16.1 Vuokrakohteen Jäännösarvo Vuokra-ajan päättyessä on määritelty kohdassa 2 (Määri- telmät). Vuokrakohteen Pääoma-arvo on määritelty kohdassa 2 (Määritelmät) ja Vuokra- kohteen Pääoma-arvo kunkin Maksukauden lopussa on arvioitu Annuiteettilaskelmamal- lissa.

17 VUOKRAKOHTEEN OSTO-OIKEUS

17.1 Asiakkaalla on oikeus ostaa Vuokrakohde Kuntarahoitukselta jäljempänä kohdassa 17.2 tarkoitetuissa tapauksissa. Tässä kohdassa 17 on tarkoitus sopia niistä ehdoista, joita noudatetaan Asiakkaan ilmoittaessa käyttävänsä osto-oikeuttaan.

17.2 Asiakkaalla on oikeus ostaa Vuokrakohde Kuntarahoitukselta (jäljempänä ”Osto-oi- keus”) seuraavissa tilanteissa:

(i) Vuokra-ajan päättyessä;

(ii) mahdollisen Lisävuokra-ajan päättyessä tai Jatketun Vuokra-ajan päättyessä;

(iii) kohdassa 13.2 tarkoitetussa tilanteessa tai mikäli Sopijapuolet eivät ole pääs- seet sopimukseen Kuntarahoituksen edellyttämistä sopimusmuutoksista koh- dassa 26.2 tarkoitetussa tilanteessa; tai

(iv) Kuntarahoitus on purkanut Leasingsopimuksen kohdan 27.1 mukaisesti.

17.3 Halutessaan käyttää Osto-oikeuttaan Asiakkaan on esitettävä Kuntarahoitukselle sitä koskeva kirjallinen ilmoitus seuraavasti:

(i) kohdissa 17.2 (i) ja 17.2 (ii) tarkoitetuissa tilanteissa viimeistään kuusi (6) kuu- kautta ennen Vuokra-ajan tai vastaavasti mahdollisen Lisävuokra-ajan tai Jat- ketun Vuokra-ajan päättymistä;

(ii) kohdassa 17.2 (iii) tarkoitetussa tilanteessa 14 päivän kuluessa saatuaan Kun- tarahoituksen ilmoituksen tai vaatimuksen; ja

(iii) kohdan 17.2 (iv) tarkoitetussa tilanteessa 14 päivän kuluessa saatuaan tie- doksi Kuntarahoituksen lähettämän Leasingsopimuksen purkuilmoituksen.

17.4 Osto-oikeuden kohteena olevan Vuokrakohteen kauppahinta määräytyy seuraavasti:

(i) kohdissa 17.2 (i) ja 17.2 (ii) tarkoitetuissa tilanteissa kauppahinta on Leasing- sopimuksen Annuiteettilaskentamallin mukaista ja annuiteettimenetelmän mu- kaisesti maksettujen Vuokrien perusteella laskettua Leasingsopimuksen jäl- jellä olevaa Pääoma-arvoa vastaava summa kyseisen Maksukauden päätty- essä (eli Jäännösarvo joko Vuokra-ajan tai vastaavasti Jatketun Vuokra-ajan tai Lisävuokra-ajan päättyessä, ellei Sopijapuolten välisessä Lisävuokra-aikaa koskevassa sopimuksessa ole toisin sovittu);

(ii) kohdassa 17.2 (iii) ja 17.2 (iv) tarkoitetuissa tilanteissa summa, joka käsittää kaikki Leasingsopimuksen mukaiset erääntymättömät Vuokrat ja muut mak- suerät, jotka Asiakkaan on maksettava Leasingsopimuksen ehtojen mukaan (lukuun ottamatta kuitenkaan Asiakkaan Leasingsopimuksen purkamisen seu- rauksena Kuntarahoitukselle kohdan 27.2 perusteella maksettavia eriä silloin kun Asiakas on nämä erät maksanut) sekä Leasingsopimuksen mukainen Jäännösarvo.

Lisäksi jos Vuokrakohteen kaupasta aiheutuu se, että Kuntarahoitus on velvollinen pa- lauttamaan Vuokrakohteesta tekemänsä arvonlisäverovähennykset joko kokonaan tai osittain, lisätään kauppahintaan kaikissa yllä mainituissa tilanteissa koko palautettavan veron määrä täysimääräisesti viivästyskorkoineen, veronkotuksineen ja mahdollisine muine (viranomais)maksuineen.

17.5 Edellä kohdassa 17.2 (iii) – (iv) tarkoitetussa tilanteessa Asiakkaan on lisäksi maksettava Kuntarahoitukselle Leasingsopimuksen ehtojen mukaisesti laskettavaa viivästyskorkoa kauppahinnalle Kuntarahoituksen ilmoituksen tai vaatimuksen esittämisestä (kohta 17.2 (iii)) tai Leasingsopimuksen purkuhetkestä (kohta 17.2 (iv)) lukien kauppahinnan mak- suun saakka.

17.6 Sopijapuolet ovat arvioineet, että kohdan 17.2 (i) - (ii) mukaisesti määräytyvä kauppa- hinta vastaa Vuokrakohteen käypää arvoa Asiakkaan käyttäessä Osto-oikeuttaan.

17.7 Asiakkaan ilmoitettua Kuntarahoitukselle kohdassa 17.2 sanotuin tavoin haluavansa käyttää Osto-oikeuttaan Sopijapuolet sitoutuvat viipymättä ja viimeistään yhden (1) kuu-

kauden kuluessa Asiakkaan kohdassa 17.3 tarkoitetusta ilmoituksesta lukien allekirjoit- tamaan Vuokrakohteen kauppaa koskevan kauppakirjan kuitenkin siten, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään neljäntoista (14) päivän kuluessa kohdassa 17.3 (ii) tar- koitetusta ilmoituksesta tai vaatimuksesta ja kohdassa 17.3 (iii) tarkoitetusta ilmoituk- sesta lukien.

17.8 Kohdan 17.4 mukaisesti määräytyvän kauppahinnan lisäksi kauppakirjaan tulee sisällyt- tää ainakin seuraavat ehdot:

(i) Asiakkaan on maksettava Kuntarahoitukselle kauppahinta ja muut kohdan

17.4 – 17.5 mukaiset suoritukset (sekä kohdassa 17.2 (iv) tarkoitetussa tilan- teessa kohdan 27.2 mukaisesti maksettavat erät, ellei Asiakas ole niitä jo suo- rittanut Leasingsopimuksen ehtojen mukaisesti) viimeistään kauppakirjan alle- kirjoituspäivänä;

(ii) kauppahinta on maksettava euroissa;

(iii) Asiakas vastaa kaupan kohdetta koskevista ja kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen erääntyvistä julkisoikeudellisista tai muista vastaavista maksuista, vaikka ne kohdistuisivat kauppakirjan allekirjoitusta edeltävään aikaan;

(iv) omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Asiakkaalle välittömästi kauppahinnan suorittamisen jälkeen;

(v) kaupan kohde luovutetaan Asiakkaalle ja Asiakas hyväksyy kaupan kohteen siinä kunnossa kuin se luovutushetkellä on eikä Kuntarahoitus ole vastuussa Asiakasta kohtaan miltään osin kaupan kohteen kunnosta tai sen ominaisuuk- sista (mukaan lukien tunnetut tai piilevät laatuvirheet, maaperän, pohjaveden tai rakenteiden mahdollinen pilaantuminen sekä mahdolliset sisäilmaongel- mat);

(vi) Asiakas vakuuttaa Kuntarahoitukselle tutustuneensa Maanvuokrasopimuksen kohteena olevaa tonttia koskeviin lainhuuto- ja kiinnitysrekisterissä tai kiinteis- törekisterissä oleviin tietoihin sekä kaavoitukseen liittyviin seikkoihin;

(vii) Asiakas vastaa kauppaan liittyvästä varainsiirtoverosta ja muista kaupasta joh- tuvista ja siihen liittyvistä tavanomaisista kuluista.

17.9 Kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä Kuntarahoituksella on oikeus ja velvollisuus siirtää Maanvuokrasopimus Asiakkaalle siten, että Kuntarahoituksen hallintaoikeus tont- tiin samoin kuin kaikki Maanvuokrasopimukseen perustuvat vuokramiehen oikeudet ja velvoitteet siirtyvät Asiakkaalle samanaikaisesti Vuokrakohteen omistus- ja hallintaoikeu- den siirron kanssa.

17.9 Jos Asiakas ei käytä Osto-oikeuttaan eikä osoita Kuntarahoitukselle kohdan 18 mukaisin ehdoin Vuokrakohteelle Ostajaa, jonka Kuntarahoitus voi hyväksyä, Asiakas on Kunta-

rahoituksen vaatimuksesta velvollinen välittömästi suorittamaan Kuntarahoitukselle so- pimusrikkomuksesta kohdassa 18.11 määritellyn suuruisen sopimussakon. Lisäksi nou- datetaan, mitä kohdassa 27.3 on sovittu.

17.10 Tähän Leasingsopimuksen kohdan 17 mukaiseen sopimukseen Osto-oikeudesta sovel- letaan lisäksi soveltuvin osin kohtien 10.5, 30 ja 31 mukaisia ehtoja.

18 VELVOLLISUUS OSOITTAA VUOKRAKOHTEELLE OSTAJA

18.1 Asiakkaalla on velvollisuus osoittaa Vuokrakohteelle ulkopuolinen omaan taloudelliseen etupiiriinsä kuulumaton ostaja tässä kohdassa 18 sovituissa tilanteissa ja ehdoin.

18.2 Jatketun Vuokra-ajan päättyessä tai mahdollisen Lisävuokra-ajan päättyessä, mikäli Asiakas ei ole ilmoittanut Kuntarahoitukselle käyttävänsä Osto-oikeuttaan kohdan 17.2

(i) – 17.2 (iv) kohdan mukaisesti, Asiakkaan on annettava Kuntarahoitukselle kirjallinen ilmoitus Ostajasta seuraavasti:

(i) viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen Jatketun Vuokra-ajan tai Lisävuokra- ajan päättymistä; tai

(ii) kohdissa 17.2 (iii) ja 17.2 (iv) tarkoitetussa tilanteessa 30 päivän kuluessa saa- tuaan tiedoksi Kuntarahoituksen lähettämän ilmoituksen tai vaatimuksen taikka Kuntarahoituksen lähettämän purkuilmoituksen

18.3 Asiakkaan osoittaman Ostajan on oltava maksukykyinen ja Kuntarahoituksen kohtuu- della hyväksyttävissä oleva eikä se saa kuulua Asiakkaan kanssa samaan konserniin tai muutoin sen kanssa samaan taloudelliseen etupiiriin. Ulkopuolisen Ostajan tulee hankkia Vuokrakohde liiketoimintaa varten ja olla arvonlisäverovelvollisten rekisterissä kaupan- tekohetkellä. Mikäli Ostaja on kunta tai kuntayhtymä, on sen ostettava Vuokrakohde joko arvonlisäverovelvollista liiketoimintaa varten tai arvonlisäverolain 130 §:n (tai kaupante- kohetkellä vastaavan säädöksen) mukaiseen kuntapalautukseen oikeuttavaan käyttöön.

18.4 Vuokrakohteen kauppahinta määräytyy seuraavasti:

(i) Jatketun Vuokra-ajan tai Lisävuokra-ajan päättyessä kauppahinta on Leasing- sopimuksen Annuiteettilaskentamallin mukaista ja annuiteettimenetelmän mu- kaisesti maksettujen vuokrien perusteella laskettua Leasingsopimuksen jäljellä olevaa Pääoma-arvoa vastaava summa kyseisen Maksukauden päättyessä, ellei Lisävuokra-aikaa koskevassa Sopijapuolten välisessä sopimuksessa ole toisin sovittu (eli Jäännösarvo Jatketun Vuokra-ajan tai Lisävuokra-ajan päät- tyessä, ellei Lisävuokra-aikaa koskevassa Sopijapuolten välisessä sopimuk- sessa ole toisin sovittu);

(ii) kohdissa 17.2 (iii) ja 17.2 (iv) tarkoitetuissa tilanteissa summa, joka käsittää kaikki Leasingsopimuksen mukaiset erääntymättömät vuokrat ja muut erät, jotka Asiakkaan on maksettava Leasingsopimuksen ehtojen mukaan (lukuun ottamatta kuitenkaan Asiakkaan Leasingsopimuksen purkamisen seurauk- sena Kuntarahoitukselle kohdan 27.2 perusteella maksettavia eriä silloin kun Asiakas on erät maksanut) sekä Leasingsopimuksen mukainen Jäännösarvo.

(iii) Kauppahinnan poiketessa kohtien 18.4 (i) ja 18.4(ii) mukaisesta, veloittaa Kun- tarahoitus myyntihinnan ja jäännösarvon välisen erotuksen Asiakkaalta ja se erääntyy maksettavaksi vaadittaessa. Mikäli asiakas osoittaa Vuokrakohteen osalta ostajan, joka maksaa Kuntarahoitukselle saatavan ylittävän kauppahin- nan, Asiakkaalle suoritetaan Kuntarahoituksen saatavan ylittävä määrä, paitsi milloin Kuntarahoitus on joutunut purkamaan Vuokrasopimuksen Asiakkaan sopimusrikkomuksen perusteella. Laskettaessa Kuntarahoituksen saatavaa Vuokrasopimuksen päättymisen yhteydessä, riippumatta päättymisen syystä, Kuntarahoituksen hyväksi luetaan Vuokrasopimuksen maksusuunnitelman mukainen pääoma-arvo päättymishetkellä. Pääoma-arvoon lisätään mahdolli- set arvonlisäveron muutokset sekä erääntyneet, maksamattomat vuokrat vii- västyskorkoineen ja perimiskuluineen sekä Vuokrasopimuksen purkamisen ja kohteen myynnin yhteydessä mahdollisesti aiheutuneet nouto-, realisointi- ja muut vastaavat kulut. Asiakkaan hyväksi luetaan Vuokrakohteen myyntihinta tai mahdollinen vakuutuskorvaus. Mikäli laskelma osoittaa erotusta Kuntara- hoituksen hyväksi, Asiakkaan on välittömästi suoritettava erotus vaadittaessa Kuntarahoitukselle.

Lisäksi jos Vuokrakohteen kaupasta aiheutuu se, että Kuntarahoitus on velvollinen pa- lauttamaan Vuokrakohteesta tekemänsä arvonlisäverovähennykset joko kokonaan tai osittain, lisätään kauppahintaan kaikissa yllä mainituissa tilanteissa koko palautettavan veron määrä täysimääräisesti viivästyskorkoineen, veronkotuksineen ja mahdollisine muine (viranomais)maksuineen.

18.5 Edellä kohdissa 17.2 (iii) – (iv)) tarkoitetussa tilanteessa Asiakkaan osoittaman Ostajan on kauppahinnan lisäksi maksettava Kuntarahoitukselle Leasingsopimuksen ehtojen mu- kaisesti laskettavaa viivästyskorkoa kauppahinnalle Kuntarahoituksen ilmoituksen tai vaatimuksen esittämisestä (kohta 17.2 (iii)) tai Leasingsopimuksen purkuhetkestä (kohta

17.2 (iv)) lukien kauppahinnan maksuun saakka.

18.6 Sopijapuolet ovat arvioineet, että kohdan 17.2 (i) – (ii) mukaisesti määräytyvä kauppa- hinta vastaa Vuokrakohteen käypää arvoa Asiakkaan osoittaessa Vuokrakohteelle Os- tajan.

18.7 Asiakkaan ilmoitettua Kuntarahoitukselle Ostajasta kohdan 18.2 - 18.3 mukaisesti Kun- tarahoituksen ja Ostajan välillä on viipymättä ja viimeistään yhden (1) kuukauden kulu- essa Asiakkaan ilmoituksesta lukien allekirjoitettava Vuokrakohteen kauppaa koskeva kauppakirja kuitenkin siten, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään neljäntoista

(14) päivän kuluessa kohdassa 18.2 (ii) tarkoitetusta ilmoituksesta tai vaatimuksesta lu- kien.

18.8 Kohdan 18.4 mukaisesti määräytyvän kauppahinnan lisäksi kauppakirjaan tulee sisällyt- tää ainakin seuraavat ehdot:

(i) Ostajan on maksettava Kuntarahoitukselle kauppahinta ja muut kohdan 18.4

– 18.5 mukaiset suoritukset (sekä kohdassa 17.2 (iv) tarkoitetussa tilanteessa Asiakkaan kohdan 27.2 mukaisesti maksettavat erät, ellei Asiakas ole niitä jo suorittanut Leasingsopimuksen ehtojen mukaisesti) viimeistään kauppakirjan allekirjoituspäivänä;

(ii) kauppahinta on maksettava euroissa;

(iii) Ostaja vastaa kaupan kohdetta koskevista ja kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen erääntyvistä julkisoikeudellisista tai muista vastaavista maksuista, vaikka ne kohdistuisivat kauppakirjan allekirjoitusta edeltävään aikaan;

(iv) omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle välittömästi kauppahinnan suorittamisen jälkeen;

(v) kaupan kohde luovutetaan Ostajalle ja Ostaja hyväksyy kaupan kohteen siinä kunnossa kuin se luovutushetkellä on eikä Kuntarahoitus ole vastuussa Osta- jaa kohtaan miltään osin kaupan kohteen kunnosta tai sen ominaisuuksista (mukaan lukien tunnetut tai piilevät laatuvirheet, maaperän, pohjaveden tai ra- kenteiden mahdollinen pilaantuminen sekä mahdolliset sisäilmaongelmat);

(vi) Ostajalla ei ole oikeutta esittää mitään kaupan kohteen kuntoon tai ominai- suuksiin perustuvia vaatimuksia Kuntarahoitusta kohtaan, vaan kaikki tällaiset vaatimukset on esitettävä ja voidaan pätevästi esittää vain Asiakasta kohtaan;

(vii) Ostaja vakuuttaa Kuntarahoitukselle tutustuneensa Maanvuokrasopimuksen kohteena olevaa tonttia koskeviin lainhuuto- ja kiinnitysrekisterissä sekä kiin- teistörekisterissä oleviin tietoihin sekä kaavoitukseen liittyviin seikkoihin;

(viii) Ostaja vastaa kauppaan liittyvästä varainsiirtoverosta ja muista kaupasta joh- tuvista ja siihen liittyvistä tavanomaisista kuluista.

18.9 Kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä Kuntarahoituksella on oikeus ja velvollisuus siirtää Maanvuokrasopimus Ostajalle siten, että Kuntarahoituksen hallintaoikeus tonttiin samoin kuin kaikki Maanvuokrasopimukseen perustuvat vuokramiehen oikeudet ja vel- voitteet siirtyvät Ostajalle samanaikaisesti Vuokrakohteen omistus- ja hallintaoikeuden siirron kanssa.

18.10 Asiakas vastaa Kuntarahoitusta kohtaan siitä, että Ostajalle annetaan ennen kaupan te- koa kaikki tarpeelliset ja Ostajan edellyttämät tiedot kaupan kohteesta ja että Ostajalle ei Asiakkaan toimesta anneta virheellisiä tai harhaanjohtavia tietoja kaupan kohteesta.

18.11 Mikäli Asiakas laiminlyö tämän sopimuksen kohdan 18.2 – 18.3 mukaisen velvoitteensa ilmoittaa Kuntarahoitukselle Vuokrakohteen Ostaja tai mikäli Vuokrakohteen kauppakir- jaa ei ole Asiakkaasta tai Ostajasta riippuvasta syystä allekirjoitettu kohdassa 18.7 sa- nottujen määräaikojen puitteissa tai mikäli Ostaja laiminlyö kauppahinnan maksuvelvol- lisuutensa, Asiakas on velvollinen maksamaan Kuntarahoitukselle sopimussakkona määrän, joka vastaa edellä kohdan 18.4 (ii) mukaisesti laskettavaa kauppahintaa ja sille kohdan 18.5 mukaisesti laskettavaa viivästyskorkoa sopimussakon maksupäivään saakka.

18.12 Mikäli Asiakas kohdassa 18.11 sanotuin tavoin laiminlyö tähän kohtaan 18 perustuvat velvoitteensa, Kuntarahoituksella on oikeus välittömästi ryhtyä toimenpiteisiin Vuokra- kohteen myymiseksi ja oikeus myydä Vuokrakohde parhaaksi katsomallaan tavalla ja kauppahinnalla, joka Kuntarahoituksen arvion mukaan vastaa Vuokrakohteen käypää ar- voa myyntihetkellä vallitsevissa olosuhteissa, ja siirtää samalla maanvuokraoikeus mah-

dollisine hallinnanjakosopimuksineen. Asiakas on velvollinen korvaamaan Kuntarahoi- tukselle kaikki Vuokrakohteen myymisestä Kuntarahoitukselle aiheutuvat kustannukset (esim. välityspalkkiot) mukaan lukien mahdolliset Kuntarahoituksen maksettavaksi tule- vat verot.

18.13 Myytyään Vuokrakohteen Kuntarahoituksella on velvollisuus maksaa takaisin Asiak- kaalle Asiakkaan kohdan 18.11 mukaisesti Kuntarahoitukselle maksaman sopimussakon määrä siltä osin kuin Kuntarahoituksen Vuokrakohteesta saama kauppahinta riittää kat- tamaan sopimussakon määrän. Kuntarahoituksella on lisäksi oikeus vähentää Asiak- kaalle maksettavasta määrästä kaikki sille Vuokrakohteen myynnistä aiheutuneet kus- tannukset, mikäli Asiakas ei ole korvannut niitä Kuntarahoitukselle. Mikäli Kuntarahoituk- sen Vuokrakohteesta saama kauppahinta ylittää sopimussakon määrän, Kuntarahoituk- sella on oikeus lukea erotus hyväkseen.

18.14 Tähän Leasingsopimuksen kohdan 18 sopimukseen Asiakkaan velvollisuudesta osoittaa Vuokrakohteelle ostaja sovelletaan lisäksi soveltuvin osin kohtien 10.5, 30 ja 31 mukaisia ehtoja.

19 KUNTARAHOITUKSEN OMISTUSOIKEUS VUOKRAKOHTEESEEN

19.1 Vuokrakohde on Kuntarahoituksen omaisuutta eikä Asiakas saa siihen omistusoikeutta Leasingsopimuksen nojalla. Asiakkaalla on kuitenkin Leasingsopimuksen kohdassa 17 tarkoitettu Osto-oikeus Vuokrakohteeseen. Asiakas antaa suostumuksensa sille, että Kuntarahoitus voi hakea Vuokrakohdetta koskevan oikeutensa kirjaamista maakaaren (12.4.1995/540; mahdollisine muutoksineen) säännösten mukaisesti.

19.2 Asiakas on velvollinen ryhtymään kaikkiin tarvittaviin toimenpiteisiin Kuntarahoituksen omistusoikeuden turvaamiseksi. Mikäli Asiakkaaseen kohdistetaan ulosmittaustoimia, turvaamistoimenpiteitä tai muita vastaavia viranomaistoimia, Asiakas on velvollinen vä- littömästi ilmoittamaan tästä Kuntarahoitukselle sekä esittämällä tämän Leasingsopimuk- sen asianomaiselle ulosottomiehelle tai muulle viranomaiselle ilmoittamaan Kuntarahoi- tuksen omistusoikeudesta Vuokrakohteeseen.

20 VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖTARKOITUS

20.1 Asiakas ei saa ilman Kuntarahoituksen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta muut- taa Vuokrakohteen käyttötarkoitusta. Xxxxxxx vahvistaa, että Leasingsopimuksen allekir- joitushetken tilanteen mukaan Vuokrakohteesta 100 %:a tullaan käyttämään jatkuvasti arvonlisäverolaissa tarkoitettavaan arvonlisäveron vähennykseen tai kuntapalautukseen oikeuttavaan toimintaan. Asiakas vahvistaa hakeutuneensa arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisen osalta niiltä osin kuin Asiakas ali- tai edelleen- vuokraa Vuokrakohdetta.

20.2 Edellä olevan Asiakkaan vahvistuksen perusteella Kuntarahoitus vähentää arvonlisäve- rotuksessaan Kuntarahoituksen hankintakustannukseen sisältyvistä arvonlisäverollisista kustannuksista arvonlisäveron yllä mainitun prosentuaalisen osuuden osalta, ellei Asia- kas kirjallisesti ilmoita Kuntarahoitukselle muuttunutta osuutta Vuokrakohteen käytössä

arvonlisäveron vähennykseen oikeuttavaan toimintaan. Asiakas korvaa kaikki Kuntara- hoitukselle aiheutuvat kustannukset täysimääräisesi viivästyskorkoineen, mahdollisine veronkorotuksineen ja muine (viranomais)maksuineen, mikäli kyseisiä arvonlisäverovä- hennyksiä ei hyväksytä Kuntarahoituksen arvonlisäverotuksessa, ja Kuntarahoitus sen vuoksi on velvollinen palauttamaan tekemänsä vähennyksen joko kokonaan tai osittain.

Mikäli Vuokrakohteen käytössä tapahtuu sellaisia muutoksia, että edellä mainittu osuus Vuokrakohteen käytöstä arvonlisäverolaissa tarkoitettavan arvonlisäveron vähennyk- seen oikeuttavaan toimintaan muuttuu, on Asiakas velvollinen ilmoittamaan muutoksista viipymättä ja etukäteen, mikäli mahdollista, Kuntarahoitukselle. Asiakas on velvollinen esittämään Vuokrakohdetta koskevat alivuokrasopimukset Kuntarahoitukselle, mikäli Kuntarahoituksen Vuokrakohdetta koskevan arvonlisäverokäsittelyn oikeellisuuden to- dentaminen sitä edellyttää.

20.3 Asiakas vastaa myös mahdollisten ali- ja edelleenvuokrattujen tilojen osalta siitä, että Vuokrakohdetta käytettäessä noudatetaan aina lakia sekä kaava- ja viranomaismääräyk- siä.

20.4 Asiakkaan tulee erityisen huolellisesti noudattaa voimassaolevia ympäristösäädöksiä. Asiakas vastaa siitä, ettei Vuokrakohteessa harjoitettavasta toiminnasta aiheudu Kunta- rahoitukselle ympäristöoikeudellisia puhdistus- tai muita velvoitteita taikka ympäristöva- hinkojen korvaamisesta annetusta laista (19.8.1994/737; mahdollisine muutoksineen), jätelaista (3.12.1993/1072; mahdollisine muutoksineen) tai muusta ympäristölainsäädän- nöstä johtuvia vastuita, velvoitteita tai kustannuksia. Asiakas sitoutuu vastaamaan siitä, että Kuntarahoitus ei joudu miltään osin vastuuseen Asiakkaan tai sen ali- tai edelleen- vuokralaisten toimenpiteiden tai laiminlyöntien ympäristölle aiheuttamista vahingoista. Asiakas sitoutuu siten muun muassa välittömästi korvaamaan Kuntarahoitukselle Vuok- rakohteen omistajana mahdollisesti langetettavat sakot tai muut maksut, jotka aiheutuvat Asiakkaan tai sen ali- tai edelleenvuokralaisten toimenpiteistä tai laiminlyönneistä. Kun- tarahoituksella on oikeus teettää Asiakkaan kustannuksella kaikki ympäristö- tai muiden viranomaisten vaatimat korjaus-, kunnostus- ja puhdistustyöt, jotka aiheutuvat tai ovat seurausta Asiakkaan edellä sanottujen velvoitteiden rikkomisesta tai laiminlyönnistä.

20.5 Asiakas vastaa itse kaikkien Vuokrakohteen käyttöön ja ylläpitoon (mm. sähkö, lämmitys, kylmä ja lämmin vesi, jätevesi ja jätehuolto, siivous ja lumenluonti, lumen ja jään poisto ja lumen kerääntymisen valvonta, ulkoalueiden hiekoitus sekä ilmastointijärjestelmä ja hissit) liittyvien sopimusten tekemisestä ja niistä aiheutuvien kustannusten maksami- sesta.

20.6 Asiakas vastaa Vuokrakohteen ja siihen liittyvän tontin tai muun maa-alueen käytön tai kunnossapidon laiminlyönnistä kolmannelle aiheutuvien vahinkojen korvaamisesta ja si- toutuu vastaamaan siitä, että Kuntarahoitus ei joudu millään tavoin vastuuseen tällaisista Asiakkaan korvattavista vahingoista.

21 ALIVUOKRAUS

Asiakkaalla ei ole oikeutta vuokrata edelleen (alivuokrata) tai muutoin luovuttaa Vuokra- kohdetta edelleen kolmannelle pysyvään käyttöön ilman Kuntarahoituksen etukäteistä

kirjallista suostumusta. Alivuokrauksesta huolimatta Asiakas vastaa täysimääräisesti kai- kista tämän Leasingsopimuksen mukaisista velvoitteistaan Kuntarahoitusta kohtaan.

Asiakas vastaa siitä, että Asiakkaan alivuokralainen on rekisteröitynyt arvonlisäverolain (1501/1993; mahdollisine muutoksineen) mukaisesti arvonlisäverovelvolliseksi ja että Asiakkaan ja alivuokralaisen välillä solmittavan alivuokrasopimuksen ehdot eivät ole ris- tiriidassa Leasingsopimukseen sovellettavien ehtojen kanssa. Asiakkaan alivuokralai- sella ei kuitenkaan ole oikeutta ilman Kuntarahoituksen etukäteistä kirjallista suostu- musta alivuokrata tai muutoinkaan luovuttaa hallitsemiaan tiloja edelleen kolmannelle. Xxxxxxx on velvollinen sisällyttämään tätä koskevan ehdon kaikkiin alivuokralaistensa kanssa tekemiinsä vuokra- ja muihin sopimuksiin ja tarkoin valvomaan ehdon noudatta- mista. Asiakkaalla on lisäksi velvollisuus aina Kuntarahoituksen niin vaatiessa hyväksyt- tää etukäteen kaikki alivuokralaistensa kanssa tekemänsä vuokra- ja muut sopimukset sekä esittää Kuntarahoitukselle riittävä selvitys alivuokralaisten rekisteröitymisestä ar- vonlisäverovelvollisiksi.

Alivuokraus ei mitenkään vaikuta Asiakkaan tämän Leasingsopimuksen mukaisiin vel- voitteisiin Kuntarahoitusta kohtaan ja Asiakas on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös alivuokralaiset noudattavat soveltuvin osin tämän Leasingsopimuksen mukaisia ehtoja. Asiakas sitoutuu vastaamaan siitä, että mahdolliset alivuokrasuhteet päättyvät automaattisesti ilman irtisanomista viimeistään tämän Leasingsopimuksen päättyessä tai välittömästi Kuntarahoituksen purkaessa tämän Leasingsopimuksen, mikäli Xxxxxxx ei käytä kohdan 17 mukaista Osto-oikeuttaan.

22 VUOKRAKOHTEEN KUNNOSSAPITO

22.1 Asiakas on velvollinen koko Vuokra-ajan (sekä mahdollisen Lisävuokra-ajan ja/tai Jatke- tun Vuokra-ajan) kuluessa omalla kustannuksellaan hoitamaan Vuokrakohdetta huolelli- sesti sekä huoltamaan ja korjaamaan sitä siten, että Vuokrakohteen kunto säilyy nor- maalista käytöstä aiheutuvaa kulumista lukuun ottamatta moitteettomassa ja hyvässä kunnossa. Asiakas vastaa siitä, että Vuokrakohteen käyttäjät noudattavat kaikkea mikä on tarpeen terveyden, turvallisuuden, siisteyden ja yleisen järjestyksen ylläpitämiseksi ja että Vuokrakohde on aina lain ja viranomaismääräysten edellyttämässä kunnossa. Asi- akkaan vastuulla on järjestää, että Vuokrakohteen paloturvallisuus ja väestönsuojelu on viranomaismääräysten edellyttämällä tasolla ja näitä ja muita määräaikaistarkastuksia koskevat viranomais- ja muut tarkastukset on pidetty ja näitä koskevat pöytäkirjat on säi- lytetty huolellisesti. Asiakas vastaa kustannuksellaan siitä, että Vuokrakohteessa on ajantasainen energiatodistus.

22.2 Asiakkaalla on oikeus omalla kustannuksellaan ja ilman erillistä ilmoitusta Kuntarahoi- tukselle tehdä Vuokrakohteeseen vähäisiä muutos- ja kunnostustöitä edellyttäen kuiten- kin, että ne eivät muuta Vuokrakohteen käyttötarkoitusta tai vähennä Vuokrakohteen ar- voa taikka millään tavoin vahingoita Vuokrakohdetta. Asiakkaan suorittamat vähäiset muutos- ja kunnostustyöt tulevat automaattisesti ilman mitään korvausta Kuntarahoituk- sen omaisuudeksi.

22.3 Asiakas vastaa omalla kustannuksellaan Vuokrakohteen ja siihen liittyvän tontin tai muun maa-alueen hoidosta ja kunnossapidosta käsittäen myös sellaiset tehtävät, joista kiin- teistön omistajan tai Kuntarahoituksen Vuokrakohteen omistajana olisi normaalisti vas- tattava. Asiakas vastaa omalla kustannuksellaan myös niiden velvoitteiden täyttämi- sestä, joista Kuntarahoitus Maanvuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena on Maan- vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vastuussa. Asiakas on velvollinen korvaamaan Kun- tarahoitukselle kaiken sen vahingon, joka aiheutuu Asiakkaan hoito- ja kunnossapitovel- voitteen laiminlyönnistä.

22.4 Vuokrakohteen käytön valvomiseksi ja sen kunnon tarkistamiseksi Kuntarahoituksella tai sen edustajalla on oikeus milloin tahansa tehdä tarkastuskäyntejä Vuokrakohteeseen ai- heuttamatta kohtuutonta haittaa Asiakkaalle. Asiakas on velvollinen sallimaan tällaiset tarkastuskäynnit.

23 PERUSKORJAUKSET JA -PARANNUKSET SEKÄ MUUT LISÄINVESTOINNIT

23.1 Asiakas on velvollinen omalla kustannuksellaan suorittamaan Vuokrakohteessa sen kun- non ylläpidon edellyttämät peruskorjaukset. Sopijapuolet voivat myöhemmin sopia, että Vuokrakohteelle laaditaan erityinen korjaus- ja ylläpitosuunnitelma, jossa sovitaan tar- kemmin peruskorjauksista ja niiden ajankohdasta.

23.2 Sopijapuolet voivat erikseen sopia, että Vuokrakohteessa toteutetaan perusparannuksia ja/tai lisäinvestointeja. Niiden toteuttamisen ehtona on kuitenkin aina, että Kuntarahoitus ja Asiakas voivat sopia niiden rahoituksesta ja niiden mahdollisesti edellyttämistä muu- toksista tämän Leasingsopimuksen ehtoihin. Mikäli Kuntarahoitus ja Asiakas sopivat siitä, että Kuntarahoitus rahoittaa perusparannus- ja/tai lisäinvestoinnit, Vuokrakohteen pääoma-arvoon lisätään tällaisista investoinneista aiheutuvat kustannukset niiden todel- lisesta syntyhetkestä alkaen ja Annuiteettilaskentamalli korvataan uudella liitteellä vas- taamaan Vuokrakohteen muuttunutta pääoma-arvoa.

24 VUOKRAKOHTEEN VAKUUTTAMINEN

24.1 Asiakas vastaa omalla kustannuksellaan Vuokrakohteen vakuuttamisesta täyteen ar- voonsa (”kiinteistön täysarvovakuutus”) ja kiinteistön omistajan vastuuvakuutuksen hankkimisesta, jonka tulee kattaa myös kolmansille aiheutetut vahingot. Kuntarahoituk- sella on oikeus määritellä tarkemmin Vuokrakohteen vakuutusturvan kattavuus siten, että se kattavuudeltaan vastaa aina vähintään tavanomaisena pidettävää vakuutusturvaa.

24.2 Vakuutuskorvausten edunsaajana tulee olla Kuntarahoitus, elleivät Sopijapuolet kirjalli- sesti toisin sovi. Asiakkaan tulee toimittaa vuosittain Kuntarahoitukselle vakuutustodis- tus, josta käy ilmi vakuutusten voimassaolo, vakuutusmäärät ja edunsaajamääräys sekä Kuntarahoituksen omistusoikeus vuokrakohteeseen. Mikäli Asiakas ei ole täyttänyt vel- vollisuuttaan vakuuttaa Vuokrakohde edellä kohdassa 24.1 sanotulla tavalla, Kuntara- hoituksella on oikeus, mutta ei velvollisuutta, vakuuttaa Vuokrakohde Asiakkaan kustan- nuksella. Asiakas on velvollinen itse huolehtimaan omistamiensa Vuokrakohteeseen kuulumattomien koneiden, laitteiden ja muun kaluston sekä toimintansa keskeytymisen varalta otettavista vakuutuksista.

24.3 Asiakas on velvollinen välittömästi ilmoittamaan tapahtuneesta vahingosta Kuntarahoi- tukselle ja myötävaikuttamaan tarvittavalla tavalla vakuutuskorvauksen hakemiseen sekä lähettämään Kuntarahoitukselle jäljennöksen vahinkoilmoituksesta. Mikäli Vuokra- kohde tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus käytetään ensisi- jaisesti Vuokrakohteen kunnostamiseen. Vahingon tapahduttua Asiakkaan tulee viipy- mättä huolehtia Vuokrakohteen korjaamisesta ja sen saattamisesta tämän Leasingsopi- muksen ehtojen edellyttämään kuntoon. Kuntarahoitus vastaa Vuokrakohteen kuntoon saattamisesta aiheutuvista kustannuksista vain saamansa vakuutuskorvauksen ja/tai mahdollisen vahingonkorvauksen määrään asti ja sen ylittävältä osalta niistä vastaa Asiakas.

24.4 Jos Vuokrakohde tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai korjauskelvottomaksi eikä vakuutuskorvaus kata täysimääräisesti Vuokrakohteen voimassa olevan Annuiteet- tilaskentamallin mukaista pääoma-arvoa sekä mahdollisia vakuutustapahtumasta Kun- tarahoitukselle aiheutuneita kustannuksia, Asiakas on velvollinen välittömästi suoritta- maan Kuntarahoitukselle niiden erotuksen. Mikäli taas vakuutuskorvaus ylittää pääoma- arvon, Kuntarahoitus on velvollinen hyvittämään ylijäämän Asiakkaalle sen jälkeen, kun kaikki mahdolliset Kuntarahoitukselle vakuutustapahtumasta aiheutuneet kustannukset on vähennetty vakuutuskorvauksesta. Kuntarahoituksen saatua pääoma-arvoa vastaa- van suorituksen ja Asiakkaan suoritettua Kuntarahoitukselle kaikki mahdolliset muut Xxx- singsopimukseen perustuvat maksuvelvoitteensa, Leasingsopimus purkautuu.

25 VAARANVASTUU JA VUOKRAKOHTEEN AIHEUTTAMAT VAHINGOT

25.1 Asiakkaalla on vaaranvastuu Vuokrakohteesta koko Leasingsopimuksen voimassa- oloajan. Asiakas vastaa tuottamuksestaan riippumatta Vuokrakohteen tapaturmaisesta vahingoittumisesta tai menettämisestä riippumatta siitä kattaako jokin vakuutus sen vai ei. Tällainen vahinko tai menetys ei vapauta Asiakasta täyttämästä Leasingsopimuksen mukaisia maksu- ja muita velvoitteitaan.

25.2 Asiakas vastaa kaikista Vuokrakohteen itsensä mahdollisesti aiheuttamista henkilö- ja omaisuusvahingoista, myös suhteessa kolmanteen osapuoleen, riippumatta siitä kenelle tai mille vahinko on aiheutunut ja riippumatta siitä kattaako vakuutus sen vai ei. Asiakas vastaa myös siitä, ettei Kuntarahoitukselle aiheudu mitään kustannuksia taikka maksu- tai muita velvoitteita tällaisen vahingon johdosta.

26 OLOSUHTEIDEN OLENNAINEN MUUTTUMINEN

26.1 Sopijapuolet toteavat, että Leasingsopimuksen pitkän voimassaoloajan kuluessa olosuh- teet saattavat muuttua olennaisesti siten, että tällaiset muutokset eivät ole olleet Kunta- rahoituksen ennakoitavissa Leasingsopimuksen tekohetkellä. Olosuhteiden olennaisella muuttumisella tarkoitetaan Leasingsopimuksessa sellaisia muutoksia, jotka ovat Kunta- rahoituksen omista toimenpiteistä riippumattomia ja jotka olennaisella tavalla epäedulli- sesti vaikuttavat tai voivat vaikuttaa Kuntarahoituksen asemaan Leasingsopimuksen (mukaan lukien kohdassa 17 osto-optiota tarkoittava osto-oikeussopimus ja kohdassa 18 velvollisuutta osoittaa ostaja tarkoittava myyntisopimus) Sopijapuolena. Tällaiseksi olo-

suhteiden olennaiseksi muutokseksi voidaan katsoa esimerkiksi sellainen merkittävä ra- hoitusmarkkinoiden muutos, jonka vaikutukset kohdistuvat yleisesti samalla toimialalla toimiviin pankkeihin ja/tai muihin rahoituslaitoksiin. Olosuhteiden olennaista muutosta ar- vioitaessa on erityisesti otettava huomioon myös Leasingsopimuksen tarkoitus ja luonne osana Projektin kokonaissopimusjärjestelyä.

26.2 Kuntarahoituksella on oikeus edellä tarkoitetun olosuhteiden olennaisen muuttumisen johdosta vaatia sellaisia tämän Leasingsopimuksen ehtojen (sellaisina kuin se kulloinkin on voimassa) muutoksia, joilla muutosten vaikutus voidaan kokonaan eliminoida tai niitä olennaisesti vähentää. Tällaisessa tilanteessa Sopijapuolten tulee pyrkiä kummankin So- pijapuolen perustellut intressit huomioon ottaen neuvotteluratkaisuun Kuntarahoituksen vaatimista sopimusehtojen muutoksista. Mikäli Kuntarahoituksen vaatimista sopimuseh- tojen muutoksista ei päästä Sopijapuolten välillä yksimielisyyteen, Asiakkaalla on Kunta- rahoituksen niin vaatiessa velvollisuus käyttää kohdan 17 mukaista Osto-oikeuttaan tai, mikäli Asiakas ei halua käyttää mainittua oikeuttaan, velvollisuus osoittaa Vuokrakoh- teelle muu ostaja kohdan 18 mukaisesti.

27 LEASINGSOPIMUKSEN PURKAMINEN

27.1 Kuntarahoituksella on oikeus milloin tahansa Leasingsopimuksen voimassaoloaikana purkaa tämä Leasingsopimus välittömin vaikutuksin ilmoittamalla siitä kirjallisesti Asiak- kaalle ja ottaa Vuokrakohde välittömästi omaan hallintaansa, jos:

(i) Asiakas laiminlyö erääntyneen Vuokran, lisävuokran tai muun Asiakkaan tä- män Leasingsopimuksen tai muun sopimuksen perusteella Kuntarahoitukselle maksettavan maksun suorittamisen (taikka jonkin muun sopimuksen perus- teella muulle Kuntarahoituksen kanssa samaan konserniin kuuluvalle yhtiölle maksettavan maksun suorittamisen), eikä Asiakas ole suorittanut erääntynyttä maksua kahdenkymmenen (20) päivän kuluessa siitä kun Kuntarahoitus (tai muu Kuntarahoituksen kanssa samaan konserniin kuuluva yhtiö) on kirjallisesti vaatinut erääntyneen maksun suorittamista;

(ii) Asiakas laiminlyö Vuokrakohteen vakuuttamisen tämän Leasingsopimuksen ehtojen mukaisesti eikä Asiakas ole kahdenkymmenen (20) päivän kuluessa siitä, kun Kuntarahoitus on kirjallisesti vaatinut Vuokrakohteen vakuuttamista esittänyt Kuntarahoitukselle sitä tyydyttävää selvitystä voimassa olevasta va- kuutuksesta;

(iii) Asiakas laiminlyö Vuokrakohteen hoitoa tai kunnossapitoa koskevat tämän Leasingsopimuksen mukaiset velvoitteensa, eikä ole viipymättä ryhtynyt tarvit- taviin toimenpiteisiin tilanteen korjaamiseksi sen jälkeen, kun Kuntarahoitus on sitä kirjallisesti vaatinut tai siitä huomauttanut taikka ilman laillista estettä kiel- tää tai estää Kuntarahoitusta tarkastamasta Vuokrakohdetta;

(iv) Asiakas muutoin olennaisesti laiminlyö jonkin muun tämän Leasingsopimuk- sen tai muun Kuntarahoituksen kanssa tekemänsä sopimuksen mukaisen vel- voitteensa eikä ole korjannut laiminlyöntiään (jos se on korjattavissa) viimeis- tään 20 päivän kuluessa siitä, kun Kuntarahoitus on sitä kirjallisesti vaatinut

taikka Asiakas on olennaisesti laiminlyönyt johonkin muuhun rahoitussopimuk- seen perustuvan velvoitteensa täyttämisen taikka jokin Asiakkaan tämän Xxx- singsopimuksen mukaisesti antamista vakuutuksista osoittautuu virheelliseksi;

(v) Asiakas lakkauttaa maksunsa, lopettaa toimintansa, hakee akordia, tekee pää- töksen selvitystilaan, konkurssiin tai yrityssaneeraukseen hakeutumisesta, asetetaan tuomioistuimen päätöksellä selvitystilaan tai konkurssiin taikka mi- käli hakemus Asiakkaan asettamiseksi konkurssiin, selvitystilaan tai yrityksen saneerauksesta annetussa laissa (25.1.1993/47, mahdollisine muutoksineen) tarkoitettavaan yrityssaneerausmenettelyyn jätetään tuomioistuimelle tai muulle viranomaiselle;

(vi) Asiakas todetaan ulosmittauksessa varattomaksi taikka Kuntarahoituksella muutoin on perusteltu syy olettaa, ettei Asiakas, Leasingsopimukseen liittyvä takaaja tai ostositoumuksen antaja, Asiakkaan kanssa samaan konserniin kuuluva yhteisö tai muu Asiakkaaseen olennaisessa taloudellisessa etuyhtey- dessä oleva yhteisö tai henkilö tule täyttämään Leasingsopimuksen mukaisia maksu- tai muita sopimusvelvoitteitaan Kuntarahoitusta kohtaan;

(vii) Leasingsopimukseen sovellettava kovenantti ei ole täyttynyt tai on rikkoutunut tai Asiakas laiminlyö kovenanttivahvistuksen toimittamisen määräajassa;

(viii) Asiakkaan yksi tai useampi (liike)toiminta, varat tai velat taikka toimintaan koh- distuvat varaukset siirretään tai eriytetään yhdessä tai erikseen erillisellä liike- toimintasiirrolla tai muulla luovutuksella toiseen yhtiöön tai yhteisöön;

(ix) Asiakkaan omistussuhteissa tapahtuu olennaisia muutoksia (mukaan lukien muu- tokset, joilla on välitön vaikutus Kuntarahoitukselle lainsäädännön - kuten Kuntien takauskeskuksesta annetun lain - tai sen johdosta annettujen määräysten asetta- miin luoton myöntämistä koskeviin ehtoihin) tai Asiakkaan juridisessa statuksessa tapahtuu muutos, jonka johdosta Asiakas lakkaa olemasta Kuntien takauskeskuk- sesta annetun lain tarkoittama yhteisö, eikä Asiakas ole pyytänyt niihin liittyen Kuntarahoitukselta etukäteistä kirjallista suostumusta;

(x) Asiakas, Leasingsopimukseen liittyvä takaaja tai ostositoumuksen antaja, Asi- akkaan kanssa samaan konserniin kuuluva yhteisö tai Asiakkaaseen olennai- sessa taloudellisessa etuyhteydessä oleva yhteisö tai henkilö on (a) laiminlyö- nyt minkä tahansa muun maksuvelvoitteen maksamisen Kuntarahoitukselle tai muulle velkojalle eräpäivänä eikä ole korjannut viivästystään kyseistä maksu- velvoitetta koskevassa sopimuksessa sovitun ajan puitteissa ja maksuvelvoite on yhä suorittamatta tai (ii) on rikkonut minkä tahansa muun sopimuksen eh- toja, jonka johdosta maksuvelvoite on eräännytetty tai se voidaan eräännyttää Kuntarahoituksen tai muun velkojan toimesta ennenaikaisesti takaisinmakset- tavaksi tai (iii) on laiminlyönyt toimittaa Kuntarahoitukselle Leasingsopimuk- sessa, Leasingsopimukseen liittyvässä takaus-, vakuus- tai panttaussitoumuk- sessa taikka takaus-, vakuus- tai panttaussopimuksessa sovitun vahvistuksen, todistuksen tai asiakirjan;

(xi) jokin Leasingsopimuksen ehtojen mukaisista asiakirjoista muuttuu Asiakkaan tai jonkin muun asiakirjaan osallisen tai Leasingsopimukseen liittyvän takaajan

tai ostositoumuksen antajan osalta kokonaan tai osittain lainvastaiseksi, päte- mättömäksi tai täytäntöönpanokelvottomaksi;

(xii) Maanvuokrasopimus osoittautuu kokonaan tai osittain lainvastaiseksi, päte- mättömäksi, täytäntöönpanokelvottomaksi tai Maanvuokrasopimuksen tarkoit- tamaa Kuntarahoituksen vuokraoikeutta ei saada rekisteröityä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin parhaalle etuoikeussijalle tai muutoin Kuntarahoitusta tyy- dyttävällä tavalla taikka Maanvuokrasopimus puretaan tai irtisanotaan:

(xiii) Vuokrakohde osoittautuu kokonaan tai osittain rakennetun siten, että Vuokra- kohteena olevaan rakennukseen sovelletaan tai voidaan soveltaa laista yhteis- omistussuhteista annetun lain säännöksiä eikä yhteisomistajilta saada si- toumusta olla vetoamatta tai käyttämättä yhteisomistussuhteen purkamista koskevaa vaadetta Kuntarahoitusta tyydyttävällä tavalla;

(xiv) jokin Asiakkaan Leasingsopimuksen tai sen liitesopimuksen tai liitteiden mu- kaisesti antamista vakuutuksista osoittautuu virheelliseksi tai paikkansa pitä- mättömäksi taikka Xxxxxxx jättää täyttämättä jonkin vakuutuksen yhteydessä antamansa sitoumuksen; ja/tai

(xv) Kuntarahoituksen maksuvalmiuden tai vakavaraisuuden säilyttäminen laissa säädetyllä tasolla sitä edellyttää tai Asiakkaan ja Asiakkaaseen olennaisessa taloudellisessa etuyhteydessä olevan yhteisön tai henkilön vastuut yhteensä Kuntarahoitukselle ylittävät luottolaitoksia koskevan lainsäädännön mukaisen asiakasriskin sallitun enimmäismäärän.

Asiakkaalla ei ole oikeutta irtisanoa, purkaa tai ennenaikaisesti eräännyttää tätä Leasing- sopimusta, ellei siitä ole nimenomaisesti erikseen Leasingsopimuksessa sovittu.

27.2 Mikäli Kuntarahoitus purkaa Leasingsopimuksen kohdan 27.1 perusteella, Kuntarahoi- tuksella on oikeus vaatia Asiakasta (i) välittömästi suorittamaan kaikki maksamatta olevat erääntyneet Vuokrat viivästyskorkoineen ja kohtuullisine perimiskuluineen; (ii) välittö- mästi korvaamaan Kuntarahoitukselle kaikki tämän Leasingsopimuksen jälleenrahoituk- sen purkamisesta Kuntarahoitukselle aiheutuvat kustannukset sekä Jälleenrahoituksen Purkukulut; sekä (iii) välittömästi suorittamaan sopimusrikkomuksesta kohdassa 18.11 määritellyn suuruisen sopimussakon, jos Asiakas ei ole käyttänyt kohdan 17 mukaista Osto-oikeuttaan taikka mikäli Kuntarahoitus purkaa Leasingsopimuksen ennen Vuokra- ajan alkamista, Vuokrakohteen Lunastushinnan. Asiakkaan oikeudesta ostaa Xxxxxx- kohde Kuntarahoitukselta tai velvollisuudesta osoittaa Xxxxxxxxxxxxxxx ostaja tämän Leasingsopimuksen purkauduttua on sovittu kohdissa 17 ja 18.

27.3 Mikäli Kuntarahoitus on purkanut Leasingsopimuksen edellä kohdan 27.1 mukaisesti eikä Asiakas ole käyttänyt Leasingsopimuksen kohdan 17 mukaista Osto-oikeuttaan kol- menkymmenen (30) päivän kuluessa Kuntarahoituksen purkuilmoituksesta lukien, Kun- tarahoituksella on oikeus ryhtyä toimenpiteisiin Vuokrakohteen myymiseksi käypään hin- taan. Asiakas on velvollinen korvaamaan Kuntarahoitukselle kaikki Vuokrakohteen myy- misestä Kuntarahoitukselle aiheutuvat välittömät kustannukset mukaan lukien Kuntara- hoituksen Vuokrakohteesta tekemät arvonlisäverovähennykset, mikäli Leasingsopimuk- sen purkamisesta ja/tai Vuokrakohteen myynnistä aiheutuisi se, että Kuntarahoitus on

velvollinen palauttamaan Vuokrakohteesta tekemänsä arvonlisäverovähennykset joko kokonaan tai osittain, sekä koko palautettavalle veron määrälle laskettavat viivästysko- rot, mahdolliset veronkorotukset ja muut (viranomais)maksut. Kuntarahoitus on velvolli- nen esittämään Asiakkaalle riittävän selvityksen edellä tarkoitetuista Asiakkaan korvat- tavista kustannuksista.

Myytyään Vuokrakohteen Kuntarahoituksella on velvollisuus viipymättä maksaa takaisin Asiakkaalle Asiakkaan edellä kohdan 27.2 (iii) mukaisesti Kuntarahoitukselle maksaman sopimussakon määrä siltä osin kuin Kuntarahoituksen saama kauppahinta riittää katta- maan sopimussakon määrän. Mikäli Kuntarahoituksen Vuokrakohteesta saama kauppa- hinta ylittää sopimussakon määrän, Kuntarahoituksella on oikeus lukea erotus hyväk- seen. Kuntarahoituksella on lisäksi oikeus vähentää Asiakkaalle maksettavasta mää- rästä Vuokrakohteen myynnistä aiheutuneet, edellisessä kappaleessa mainitut välittömät kustannukset.

27.4 Mikä Kuntarahoitus haluaa käyttää edellä kohdan 27.1 mukaista oikeuttaa purkaa tämä Leasingsopimus, Kuntarahoituksen on annettava Asiakkaalle kirjallinen purkuilmoitus, jossa on mainittava purkuperuste ja Leasingsopimuksen päättymisen ajankohta, jos Xxx- singsopimus halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkuilmoituksen tiedok- siannosta. Purkuilmoitus on lähetettävä kirjattuna kirjeenä tai annettava Asiakkaalle muu- toin todistettavasti tiedoksi.

27.5 Mikäli Xxxxxxxxxxxxxx päättyy ennenaikaisesti, on Kuntarahoituksella oikeus pidättää sille pantatut vakuudet ja pitää takaajat vastuussa Leasingsopimuksen ehtojen täyttämi- sestä kolmen kuukauden ajan Leasingsopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä.

28 VUOKRAKOHTEEN LUOVUTUS LEASINGSOPIMUKSEN PÄÄTTYESSÄ

28.1 Vuokra-ajan (tai vastaavasti mahdollisen Lisävuokra-ajan tai Jatketun Vuokra-ajan) päät- tyessä Asiakas on velvollinen luovuttamaan Vuokrakohteen hallinnan Kuntarahoituk- selle. Vuokrakohteen hallinnan luovutuksen yhteydessä Kuntarahoitus ja Asiakas tarkas- tavat Vuokrakohteen yhdessä sen toteamiseksi, onko Asiakas noudattanut tämän Xxx- xxxxxxxxxxxxxx mukaisia Vuokrakohteen hoito- ja kunnossapitovelvoitteitaan. Tarkas- tuksesta laaditaan pöytäkirja, jonka molemmat Sopijapuolet allekirjoittavat. Pöytäkirjaan merkitään tehdyt havainnot, Kuntarahoituksen mahdolliset vaatimukset, Asiakkaan nä- kemys ja se, mitä Sopijapuolet mahdollisesti sopivat Kuntarahoituksen vaatimusten joh- dosta.

28.2 Mikäli Kuntarahoitus ja Asiakas eivät pääse sopimukseen siitä, mihin toimenpiteisiin koh- dassa 28.1 tarkoitetussa tarkastuksessa havaitut Asiakkaan laiminlyönnit antavat aihetta tai tällaisten toimenpiteiden suorittamisesta aiheutuvista kustannuksista, kummallakin Sopijapuolella on oikeus saattaa asia omalla kustannuksellaan ulkopuolisen kiinteistö- alan asiantuntijan ratkaistavaksi. Mikäli jompikumpi Sopijapuolista ei kuitenkaan hyväksy asiantuntijan antamaa ratkaisua, sen tulee saattaa asia ratkaistavaksi kohdan 31 mukai- sessa riidanratkaisumenettelyssä. Vastaavaa menettelyä noudatetaan tilanteissa, joissa Leasingsopimus päättyy Kuntarahoituksen käytettyä oikeuttaan purkaa Leasingsopimus.

28.3 Vuokra-ajan viimeisenä päivänä tai Leasingsopimuksen purkautumisesta seuraavana ar- kipäivänä Asiakas on velvollinen luovuttamaan Vuokrakohteen hallinnan Kuntarahoituk- selle tyhjänä Asiakkaan omaisuudesta, hyvässä kunnossa ja siivottuna.

28.4 Mikäli Asiakas on Kuntarahoituksen suostumuksin siirtänyt kohdassa 17 määritellyn Osto-oikeuden siihen perustuvine oikeuksineen ja velvoitteineen kolmannelle ja siirron- saaja käyttää Osto-oikeutta kohdan 17 mukaisesti, purkautuu Leasingsopimus ja Asiak- kaan on luovutettava Vuokrakohteen hallinta vastaavana päivänä kuin omistus- ja hallin- taoikeus Vuokrakohteeseen siirtyy siirronsaajalle. Selvyyden vuoksi todetaan, että Osto- oikeuden mahdollinen siirto kolmannelle ei vapauta Asiakasta mistään tämän Leasing- sopimuksen mukaisista vastuista tai velvoitteista eikä Asiakas voi vedota Osto-oikeuden siirtämiseen tulkittaessa Asiakkaan Leasingsopimuksen mukaisten vastuiden ja velvoit- teiden sisältöä ja sitä, onko mainitut vastuut ja velvoitteet oikein täytetty.

29 KUNTARAHOITUKSEN VASTUUNRAJOITUS

Kuntarahoitus ei vastaa toista Sopijapuolta kohtaan sopimusvelvoitteidensa täyttämättä jättämisestä tai vahingosta, joka aiheutuu Kuntarahoituksen vaikutuspiirin ulottumatto- missa olevasta olosuhteesta, kuten lainsäädännöstä, viranomaisten toimenpiteestä, la- kosta, työsulusta, boikotista, saarrosta, onnettomuudesta, mellakasta, liikekannallepa- nosta, sotatoimista tai muusta vastaavasta tapahtumasta tai olosuhteesta. Kuntarahoitus ei vastaa lakosta, työsulusta, boikotista tai saarrosta johtuvasta sopimusvelvoitteidensa täyttämättä jättämisestä tai vahingosta myöskään silloin, kun Kuntarahoitus tai sen yksit- täinen työntekijä osallistuu kyseiseen työtaisteluun tai kun se kohdistetaan Kuntarahoi- tukseen. Kuntarahoitus ei missään tilanteessa vastaa mistään välillisestä tai epäsuorasta vahingosta.

30 MUUT EHDOT

30.1 Asiakas sitoutuu Maanvuokrasopimuksen kohteena olevan tontin tai muun maa-alueen tosiasiallisena käyttäjänä ja haltijana Kuntarahoituksen puolesta vastaamaan kaikista Maanvuokrasopimuksen mukaisista vuokramiehen velvoitteista ja vastuista sekä Maan- vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisestä.

Siltä osin kuin Maanvuokrasopimus sisältää vuokramiehen velvoitteita tai vastuita, joista Kuntarahoitus vuokramiehenä olisi Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vas- tuussa, Asiakas sitoutuu vastaamaan kaikista tällaisista velvoitteista ja vastuista sekä niistä aiheutuvista kustannuksista ja maksuista sekä kaikkien sellaisten toimenpiteiden suorittamisesta, jotka ovat Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokramiehen vastuulla. Asiakkaan velvollisuudesta korvata Kuntarahoitukselle Maanvuokrasopimuk- sen ehtojen mukaisesti maksettava maanvuokra ja muut maanvuokrasopimukseen pe- rustuvat maksut on sovittu edellä kohdassa 14.1.

30.2 Asiakkaalla ei ole oikeutta siirtää Leasingsopimukseen tai sen johonkin osaan perustuvia oikeuksiaan tai velvoitteitaan taikka Vuokrakohteen hallintaa kolmannelle osapuolelle il- man Kuntarahoituksen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. Siirron edellytyksenä

on kuitenkin aina, että siirronsaaja sitoutuu kaikilta osin noudattamaan Leasingsopimuk- sen ehtoja siten, kuin ne koskevat Asiakasta.

30.3 Kuntarahoituksella on oikeus siirtää kolmannelle edelleensiirto-oikeuksin Leasingsopi- muksen mukaiset oikeutensa ja velvoitteensa sekä omistusoikeutensa Vuokrakohtee- seen. Siirronsaajan on kuitenkin sitouduttava noudattamaan Leasingsopimuksen ehtoja. Sen jälkeen, kun Asiakkaalle on ilmoitettu siirron tapahtuneen, Asiakkaan tulee täyttää Leasingsopimuksen mukaiset ja muut velvoitteensa siirronsaajaa kohtaan ja vastaavasti kaikki tämän Leasingsopimuksen mukaiset Kuntarahoitusta koskevat oikeudet ja velvoit- teet koskevat siirron jälkeen siirronsaajaa.

30.4 Kuntarahoituksella on oikeus milloin tahansa tämän Leasingsopimuksen voimassa ol- lessa oikeus pantata Leasingsopimukseen perustuvat vuokra- ja muut saatavansa sekä omistusoikeutensa Vuokrakohteeseen Suomen Pankilta, Euroopan keskuspankilta, Eu- roopan investointipankilta, Pohjoismaiden investointipankilta tai muilta vastaavilta ta- hoilta (kukin erikseen ”Pantinsaaja”) mahdollisesti hankittavan rahoituksen vakuudeksi (”Panttaus”) sillä edellytyksellä, että Xxxxxxxx ei vapauta Kuntarahoitus Oyj:tä tämän Leasingsopimuksen mukaisista velvollisuuksista.

Huolimatta siitä, mitä edellä tai muutoin Leasingsopimuksessa on sovittu, koko Panttauk- sen voimassaoloajan tämän Leasingsopimuksen mukaiset Kuntarahoitus oyj:n saatavat ja oikeudet ovat rajoituksetta siirrettävissä Pantinsaajalle sekä Pantinsaajan siirronsaa- jalle sekä Panttauksen realisoinnin yhteydessä kolmannelle.

Xxxxxxx antaa ehdottoman suostumuksensa Kuntarahoitus Oyj:lle sellaisten vuokrasaa- misten (ja Leasingsopimukseen perustuvien saamisten) ja vuokralaista (Asiakasta) kos- kevien tietojen luovuttamiseen eurojärjestelmälle, joita kotimaan kansallinen keskus- pankki tarvitsee voidakseen varmistaa vakuusoikeuden vuokrasaamisiin (ja Leasingso- pimukseen perustuviin saamisiin) ja mahdollisuuden niiden realisoimiseksi.

30.5 Leasingsopimuksen mukaiset ilmoitukset on annettava kirjallisesti ja toimitettava henki- lökohtaisesti päivättyä saantitodistusta vastaan, kirjattuna kirjeenä tai lähettiyhtiön väli- tyksellä taikka sähköpostitse Leasingsopimuksessa ilmoitettuun Sopijapuolen osoittee- seen tai muuhun myöhemmin ilmoitettavaan osoitteeseen. Edellä mainittu ilmoitus kat- sotaan toimitetuksi:

(i) toimitushetkellä, kun ilmoitus toimitetaan henkilökohtaisesti tai kirjattuna kir- jeenä;

(ii) 3:na arkipäivänä ilmoituksen lähettämisestä tunnetun kansainvälisen lähettiyh- tiön välityksellä; ja

(iii) seuraavana arkipäivänä, kun ilmoitus toimitetaan sähköpostitse.

Asiakas sitoutuu ilmoittamaan yhteystietojensa muutoksista välittömästi Kuntarahoituk- selle.

30.6 Lisäksi Asiakkaan tulee ilmoittaa Kuntarahoitukselle Leasingsopimuksen mukaisen pur- kuperusteen olemassa olosta välittömästi tultuaan siitä tietoiseksi ja tieto mahdollisista

tehdyistä toimenpiteistä sellaisen korjaamiseksi sekä (liike)toiminnassaan tapahtuneista olennaisista muutoksista, mikäli mahdollista etukäteen ja viimeistään välittömästi niiden tapahduttua. Tällaisia ilmoitettavia muutoksia ovat muun muassa Asiakkaan taloudelli- sissa etuyhteyksissä ja omistussuhteissa tapahtuvat muutokset ja Asiakkaan tässä Xxx- singsopimuksessa antamissa vakuutuksissa tapahtuvat muutokset. Asiakkaan tulee Kuntarahoituksen pyynnöstä antaa kirjallinen vahvistus siitä, että Leasingsopimuksen mukaista purkuperustetta ei ole olemassa.

30.7 Lisäksi Asiakkaan tulee toimittaa Kuntarahoitukselle pankkiasiakkaan tuntemista koske- van sääntelyn noudattamiseksi kulloinkin tarvittavat asiakirjat ja muut tiedot viipymättä Kuntarahoituksen pyynnöstä.

30.6 Sopijapuolet sitoutuvat olemaan ilmaisematta kolmannelle osapuolelle Leasingsopimuk- sen ehtoja tai sitä koskevia tietoja taikka Leasingsopimuksen ja muiden Projektiin liitty- vien sopimusten neuvottelemisen yhteydessä tai sopimussuhteen kestäessä tietoonsa saamiaan toisen Sopijapuolen liikesalaisuuksia taikka muita seikkoja, jotka on tarkoitettu salassa pidettäviksi. Salassapitovelvollisuus säilyy voimassa myös tämän Leasingsopi- muksen päättymisen tai purkautumisen jälkeen.

Kuntarahoituksella on oikeus kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti luo- vuttaa Asiakasta ja sen kanssa samaan konserniin kuuluvia tahoja koskevia tietoja koh- dassa 30.4 mainituille tahoille sekä emo-, tytär- ja osakkuusyhteisöilleen sekä hankkia näiltä vastaavia Asiakasta koskevia tietoja. Tiedot voidaan luovuttaa ja hankkia pankki- ja vakuutussalaisuuden sekä henkilö- ja luottotietolainsäädännön estämättä.

Kuntarahoituksella on oikeus ilmoittaa Leasingsopimukseen liittyvälle takaussitoumuk- sen tai ostositoumuksen antajalle tai Leasingsopimuksesta vakuutta antaneelle Asiak- kaan maksukykyyn vaikuttavista seikoista tai seikoista, joilla voidaan olettaa olevan mer- kitystä takaajalle, ostositoumuksen antajalle tai vakuutta antaneelle.

Kuntarahoituksella on oikeus luovuttaa tieto Asiakkaan Leasingsopimukseen perustu- vien maksuvelvoitteiden laiminlyönnistä luottotietorekisteriin.

30.7 Mitä tässä Leasingsopimuksessa on sanottu viranomaisen toimenpiteestä, laista, ase- tuksesta, verosta tai muusta vastaavasta, koskee soveltuvin osin myös Euroopan Unio- nia ja sen toimielimiä sekä niiden toimenpiteitä taikka niiden antamia asetuksia, direk- tiivejä ja muita vastaavia velvoittavia määräyksiä.

30.8 Tämä Leasingsopimus tulee voimaan Rakennuttamissopimuksen kohdan 4 mukaisesti. Muutokset tai lisäykset Leasingsopimukseen tai sen liiteasiakirjoihin on tehtävä kirjalli- sesti ja ne on molempien Sopijapuolten allekirjoitettava.

30.9 Kuntarahoituksella on oikeus käyttää Asiakkaan vastasaatavia Leasingsopimuksen eh- toihin perustuvien erääntyneiden ja maksamatta olevien saataviensa kuittaukseen riip- pumatta siitä, ovatko kyseiset varat tai saatavat erääntyneitä tai missä valuutassa ne ovat. Kuntarahoitus ilmoittaa kuittaamisesta Asiakkaalle viipymättä.

30.10 Jos jokin Leasingsopimuksen ehto on katsottava joko osittain tai kokonaan mitättömäksi, pätemättömäksi tai tehottomaksi, se ei muilta osin vaikuta muiden Leasingsopimuksen

ehtojen pätevyyteen tai sitovuuteen tai täytäntöönpanokelpoisuuteen, ja Leasingsopi- musta on tulkittava siten, että se vastaa mahdollisimman pitkälle Sopijapuolten alkupe- räistä tarkoitusta.

30.11 Se seikka, että Kuntarahoitus yksittäistapauksessa tai toistuvasti jättää käyttämättä xxx- xxx Leasingsopimukseen perustuvan oikeutensa, käyttää oikeuttaan haluamanaan ajan- kohtana tai muutoin menettelee toisin kuin mihin sillä Leasingsopimuksen ehtojen perus- teella on oikeus, ei vaikuta rajoittavasti Kuntarahoituksen oikeuteen sittemmin muissa tapauksissa vedota kyseiseen oikeuteensa. Se, että Kuntarahoitus käyttää joitain Xxx- singsopimuksen perustuvaa oikeuttansa, ei rajoita Kuntarahoituksen oikeutta vedota muihin Leasingsopimuksen mukaisiin oikeuksiinsa.

30.12 Leasingsopimuksen ehtoja voidaan muuttaa ja niihin vetoamisesta voidaan luopua vain Sopijapuolten välisellä kirjallisella sopimuksella.

30.13 Kuntarahoitus ei vastaa vahingosta, joka aiheutuu ylivoimaisesta esteestä tai muusta vastaavasta syystä aiheutuvasta Kuntarahoituksen toiminnan kohtuuttomasta vaikeutu- misesta.

Kuntarahoitus ei vastaa sellaisesta vahingosta, joka aiheutu lakosta, saarrosta, sulusta, boikotista tai muusta vastaavasta olosuhteesta, vaikka se ei suoranaisesti Kuntarahoi- tusta koskisikaan tai vaikka Kuntarahoitus itse olisi siinä osallisena. Kuntarahoitus ei myöskään vastaa vahingosta, jos Leasingsopimukseen perustuvien velvoitteiden täyttä- minen olisi vastoin laissa säädettyjä Kuntarahoituksen velvollisuuksia.

Kuntarahoitus on velvollinen ilmoittamaan Asiakkaalle itseään kohdanneesta ylivoimai- sesta esteestä niin pian kuin se on mahdollista. Kuntarahoitus voi ilmoittaa asiasta val- takunnallisessa mediassa tai verkkosivuillaan.

30.14 Kumpikaan Sopijapuoli ei ole vastuussa toista Sopijapuolta kohtaan epäsuorasta tai vä- lillisestä vahingosta, ellei Leasingsopimuksen ehdoissa nimenomaisesti ole toisin sovittu.

31 SOVELLETTAVA LAKI JA OIKEUSPAIKKA

Leasingsopimukseen ja sen liiteasiakirjoihin sovelletaan Suomen lakia. Leasingsopimuk- seen ei kuitenkaan sovelleta liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (31.3.1995/482, mahdollisine muutoksineen) tai sen mahdollisesti myöhemmin korvaavan lain säännök- siä.

Leasingsopimusta ja sen liiteasiakirjoja koskevat mahdolliset erimielisyydet, joita ei voida neuvottelemalla sopia, ratkaistaan siinä käräjäoikeudessa, jonka tuomiopiirissä Vuokra- kohde sijaitsee, ensimmäisenä oikeusasteena. Rakennuttamissopimusta, Konsulttisopi- musta ja Suunnittelusopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet, joita ei voida neu- vottelemalla ratkaista, voidaan ratkaista myös Urakkasopimuksessa tai Konsulttisopi- muksessa tai Suunnittelusopimuksessa sovitussa oikeudenkäyntimenettelyssä ja –pai- kassa.

32 ALLEKIRJOITUKSET

Sopijapuolet sopivat Leasingsopimuksen ja näiden Kiinteistöleasingrahoituksen Yleisten Sopimusehtojen allekirjoituksin kiinteistöleasingrahoitusta koskevasta vuokrasopimuk- sesta, jonka ehdot ovat Leasingsopimuksessa ja Kiinteistöleasingrahoituksen Yleisissä Sopimusehdoissa sekä näiden Liitteissä sekä kiinteistöleasingrahoituksen kiinteistöva- kuuskäytön toteuttamiseksi tarvittavassa Maanvuokrasopimuksessa.

Sopijapuolet vahvistavat tämän Leasingsopimuksen allekirjoituksellaan saaneensa kap- paleet Annuiteettilaskentamallista. Lisäksi Sopijapuolet vahvistavat tämän Leasingsopi- muksen allekirjoituksella saaneensa alkuperäiskappaleet Rakennuttamissopimuksista (ja mahdollisista Konsulttisopimuksista) sekä Maanvuokrasopimuksesta.

Tätä Leasingsopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin Sopi- japuolelle.

Allekirjoittanut Asiakas vakuuttaa tarkoin perehtyneensä Leasingsopimuksen, Kiinteistö- leasingrahoituksen Yleisten Sopimusehtojen, Annuiteettilaskentamallin sekä Rakennut- tamissopimusten (ja mahdollisten Konsulttisopimusten) ja Maanvuokrasopimuksen sopi- musehtoihin ja hyväksyvänsä ne kaikin puolin.

Allekirjoittaneen Asiakkaan edustajana vakuutan, että Asiakas on tehnyt kaikki tarvittavat päätökset tähän Leasingsopimukseen, Kiinteistöleasingrahoituksen Yleisiin Sopimuseh- toihin, Rakennuttamissopimuksiin (ja mahdollisiin Konsulttisopimuksiin) sekä Maanvuok- rasopimukseen liittyen ja että päätökset ovat lainvoimaiset.

[Allekirjoitukset seuraavalla sivulla]

Pöytyä, xx.x.2020

PÖYTYÄN KUNTA

KUNTARAHOITUS OYJ

LIITTEET

Leasingsopimus Rakennuttamissopimus Maanvuokrasopimus Annuiteettilaskentamalli