Vuokrasopimus Keskustorin kesäkeitaan myyntipisteestä 2023














Vuokrasopimus Keskustorin kesäkeitaan

myyntipisteestä 2023








  1. OSAPUOLET

VUOKRANANTAJA

Tampereen kaupunki,

Työllisyys- ja elinkeinopalvelut

Vetovoima ja edunvalvonta -palveluyksikkö, Tapahtumapalvelut

Y-tunnus 0211675–2

PL 765

33101 Tampere

Yhteyshenkilö:

Tapahtumapäällikkö Xxxxx Xxxxxxxxxx

Puhelin 040 801622, sähköposti xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxx.xx


VUOKRALAINEN

XX Oy

Y-tunnus XX

Osoite: xx

Yhteyshenkilö xx

Puhelin xx sähköposti xx


Laskutustiedot (jos eri kuin osoitetiedot):

Verkkolaskuosoite: xx

Operaattori:xx

EDELLEEN VUOKRAUS

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa luovuttaa vuokraoikeuttaan, vuokrauskohdetta tai sen osaa toiselle.


2. VUOKRAKOHDE JA KÄYTTÖTARKOITUS

Vuokrakohteena on Tampereen Keskustorilla Raatihuoneen ja Tampereen teatterin välissä sijaitsevan kesäkeitaan yhteiskäyttö alueen muiden toimijoiden kanssa ja vuokralaiselle alueelta osoitettava kiinteä myyntipiste.


Alueella olevat yhteiskäyttötilat ja vuokralaiselle osoitettu myyntipiste on merkitty liitteenä olevaan pohjapiirustukseen.


Kesäkeitaaseen kuuluu myyntipisteitä sekä toiminnallisia alueita.


Vuokralainen sitoutuu noudattamaan alueen sovittua käyttötarkoitusta ja harjoittamaan ainoastaan sopimuksessa tarkemmin määriteltyä toimintaa. Jos

toimintaa halutaan muuttaa, siihen on saatava vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajalle tämän pyytämät tarpeelliset tiedot harjoitetun toiminnan ja muiden edellä mainittujen seikkojen tarkastamiseksi vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa.


Tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoitus on ravintola- ja kahvilatoiminta osoitetulla alueella. Vuokralainen sitoutuu toteuttamaan toimintaa hakemuksessa esittämiensä tietojen mukaisesti. Muutoksista on sovittava erikseen vuokranantajan kanssa.


Vuokralainen sitoutuu käyttämään tiloja arvonlisäverolaissa määritetyllä tavalla jatkuvasti vähennykseen oikeuttavaan toimintaan. Mikäli tiloja käytetään vähennykseen oikeuttamattomalla tavalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle siitä aiheutuneet välittömät vahingot.


3. VUOKRA-AIKA

Vuokrasopimus on määräaikainen alkaen 10.5.2023 ja päättyen 13.8.2023. Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat tässä sovittavin ehdoin 10.5.2022.

4. VUOKRAN MÄÄRÄ, VAKUUDET JA VUOKRAN MAKSUAIKA

Vuokran määrä on 1 000 € kuukaudessa (alv 0 %) ja 12 % vuokralaisen vuokrakohteessa tapahtuvasta arvonlisäverottomasta myynnistä. Vuokraan lisätään laskutettaessa kulloinkin voimassa oleva arvonlisäveron määrä.


Vuokranantaja laskuttaa vuokran kuukausittain jälkikäteen vuokralaiselta. Vuokranmaksu päivä on vuokrakuukautta seuraavan kuukauden viimeinen päivä. Vuokranmaksun viivästyessä suoritetaan maksamattomalle määrälle korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä maksupäivään.


Vuokralainen ilmoittaa liikevaihtonsa kirjanpitonsa mukaisesti kuukausittain seuraavan kuukauden 10. päivään mennessä vuokranantajan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen. Vuokranantaja laskuttaa vuokrakohteessa tapahtuvaan arvonlisäverottomaan myyntiin sidonnaisen osan kuukausittain vuokranmaksun yhteydessä.


Mikäli vuokralainen ei tee ilmoitusta, on vuokranantajalla oikeus pyytää tiedot vuokralaisen kirjanpitäjältä. Tämän sopimuksen allekirjoituksella vuokralainen antaa kirjanpitäjälleen suostumuksen tietojen luovuttamiseen vuokranantajalle.


Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset vuokraustoimintaan välittömästi liittyvät uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan.


6. KOHTEEN YLLÄPITO

Kesäkeitaan alueelle tulee erillinen toritiimi, joka vastaa päivittäisestä toiminnasta, toimii tukena alueella toimiville yrittäjille sekä koordinoi kesäkeitaaseen liittyviä huoltopalveluja.  


Vuokra sisältää myyntipisteen, myyntipisteen valon, varastomökin, sosiaalitilan sekä paikan kylmäkontista. Myyntipisteet ovat kaupungin tarjoamia myyntikontteja, jotka visualisoidaan ulkopuolelta kaupungin toimesta. Jokaisessa myyntikontissa on sähkö- ja vesiliitäntä. Vuokra kattaa sähkön ja veden kulutuksen.


Roskien ja jätteiden säilytys vuokralaisen asiakas/myyntitiloissa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan annettujen lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaan. Ongelmajätteiden käsittelystä ja siitä syntyneistä kustannuksista vastaa vuokralainen.


Vuokra sisältää alueen huollon, kunnossapidon ja ulkoalueiden hoidon.


Vuokra sisältää alueen järjestyksenvalvonnan ja vartioinnin.


Vuokralainen vastaa oman myyntipisteensä sisätilan somistamisesta sekä myynpisteen välittömän läheisyyden siisteydestä


Vuokralainen sitoutuu käyttämään biohajoavia tarjoiluastioita.


Vuokralainen sitoutuu käyttämään yhteisiä astioidenvuokraus- sekä kassa- ja maksujärjestelmiä. Järjestelmiin liittyvät kustannukset eivät sisälly myyntipisteen vuokraan. Kesäkeitaalla otetaan vastaan vain korttimaksuja.


Vuokralainen sitoutuu vastaamaan lasien ja astioiden blokkauksesta sekä pöytien siivouksesta aiheutuvista kustannuksista.


Vuokralainen sitoutuu pitämään myyntipisteen avoinna kesäkeitaan yhteisten aukioloaikojen mukaisesti. Kaikki kesäkeitaan myyntipisteet ovat auki päivittäin vähintään klo 11–19.

Halutessaan ravintolat voivat olla auki sunnuntaista torstaihin klo 22:00 saakka sekä perjantaista lauantaihin klo 24:00 saakka.


Sadepäivän sattuessa kesäkeitaan toimijoilla ei ole aukiolovelvoitetta ja vuokralainen saa itse määritellä aukioloaikansa. Sadepäivän määrittelee kesäkeitaan operaattori ja ilmoittaa siitä viimeistään edellisenä päivänä klo 17:00 mennessä.


Aukiolo sovittujen aukioloaikojen ulkopuolella ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee myydä ruokaa sekä juomaa koko avoinnaolon ajan, yhdessä sovittavaan valomerkkiin saakka.


Vuokralaisen on hoidettava vuokraamaansa tilaa huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan korjattavaksi kuuluvista vioista tai puutteista.

Hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä seuraa lainmukainen korvausvelvollisuus.


7. VUOKRALAISEN SUORITTAMAT MUUTOSTYÖT

Mahdollisiin vuokralaisen vuokraoikeuden nojalla hallitsemissaan tiloissa suorittamiin muutostöihin saa ryhtyä vain vuokranantajan kirjallisella suostumuksella.


Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta suorittamistaan muutostöistä vuokrasuhteen päättyessä.


8. VUOKRANANTAJAN SUORITTAMAT MUUTOSTYÖT

Vuokranantaja saa ryhtyä koko rakennusta tai sen osaa koskeviin korjaus- ja muutostöihin liikehuoneistojen vuokrauksesta annetun lain (482/1995) 19§ mukaisesti.


9. VAKUUTTAMINEN JA VAARANVASTUU

Vuokralainen vastaa toimintansa, omaisuutensa ja vuokrakohteessa olevasta palveluntuottajan tai hallussaan olevan kolmannen osapuolen omaisuuden vakuuttamisesta kustannuksellaan ja sitoutuu pitämään vakuutukset voimassa vuokrasuhteen keston ajan.


Vuokranantaja ei vastaa vuokranantajasta riippumattomista syistä aiheutuneista sähkön ja veden jakelun rajoituksista, puutteellisuuksista tai epäsäännöllisyyksistä eikä näistä aiheutuneista vahingoista.


Kiinteistössä tehtävien tarpeellisten ylläpitotöiden aiheuttamat tilapäiset häiriöt tai katkokset vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, lämpö- tai sähköjärjestelmissä eivät oikeuta vuokralaista vuokranalennukseen tai korvauksen saantiin, ellei pakottavasta lainsäädännöstä muuta johdu.


Vuokranantaja ei vastaa tulipalosta, vuodosta, viemäritukoksesta, sähkö- tai lämpölaitteissa tapahtuvasta häiriöstä, ilkivallasta tai muusta sellaisesta syystä vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle tai sen keskeytymisestä aiheutuneista tappioista tai vahingoista, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan myöskään vahinkoja, jotka aiheutuvat kiinteistöön kuuluvissa laitteissa, järjestelmissä tai rakennusosissa tapahtuvista häiriöistä tai rikkoutumisista, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.


Vuokralainen vastaa kaikista sellaisista vahingoista, jotka vuokralainen toiminnallaan tai ylläpitovastuun laiminlyönnillään aiheuttaa vuokrakohteessa. Vuokralainen on vastuussa myös kolmansille osapuolille vuokralaisen tuottamuksesta tai laiminlyönnistä johtuen aiheutuvista välittömistä vahingoista.


10. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMINEN

Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on asianmukaisesti poistettava vuokrakohteesta kaikki hallitsemansa, omistamansa tai kolmannen osapuolen omaisuus ja jätettävä kohde turvallisena sekä siivottuna vuokranantajan vapaaseen hallintaan.


Vuokratiloissa pidetään pois muuton yhteydessä katselmus. Tilojen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan sellaisten katselmuksessa havaittujen puutteellisuuksien tai vikojen korjaamisesta, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta.


Vuokralainen voi jättää vuokrakohteeseen kiinteää tai irtainta omaisuuttaan vuokranantajan kirjallisella luvalla.


11. SOPIMUKSESTA AIHEUTUVAT ERIMIELISYYDET & SOPIMUKSEN RIKKOMINEN

Sopimusta koskevat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan sopijaosapuolten välisissä neuvotteluissa. Jos neuvottelut eivät johda yksimielisyyteen, ratkaistaan asia Pirkanmaan käräjäoikeudessa.


Vuokralaisen rikkoessa sopimusehtoja on vuokranantaja oikeutettu korvaukseen. Korvauksen suuruus on 1000 € kertakorvauksena ja 150 € jokaiselta alkavalta päivältä, kun sopimusta rikotaan.


12. MUUT EHDOT

  • Vuokra-alueella ajoneuvojen pysäköinti on kielletty. Huoltoajo on sallittu ennen aukiolon alkamista ja sen päättymisen jälkeen. Ajoneuvoista ei saa aiheutua haittaa tai vaaraa alueella liikkuville.

  • Vuokralaisten on turvattava huolto- ja hälytysajoneuvojen esteetön kulku ympäröiville kiinteistöille.

  • Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan mahdollisten ongelmajätteiden asianmukaisesta kierrätyksestä

  • Vuokralainen on tietoinen vuokranantajan ympäristötavoitteista ja -sitoumuksista ja myötävaikuttaa mm. energiakulutuksen ja jätehuollon seurannan sekä raportoinnin kehittämisessä ja toteuttamisessa, sekä edesauttaa toiminnallaan ympäristötavoitteiden saavuttamisessa

  • Vuokralainen voi kiinnittää mainoskilpiä ja -laitteita vuokranantajan kirjallisella luvalla

  • Vuokralainen vastaa toimintansa edellyttämien lupien hankkimisesta sekä tarvittavien tarkastusten suorittamisesta.

  • Vuokralainen vastaa kulloinkin voimassa olevien viranomaismääräysten toteutumisesta omassa myyntitoiminnassaan.

  • Kesäkeitaan viestinnästä ja markkinoinnista vastaavat yhdessä Tampereen kaupunki sekä toimijat itse

  • Koko Kesäkeitaan alue on anniskelualuetta. Jokainen toimija hakee itse anniskelulupansa koko alueelle.

  • Vuokralainen vastaa hallinnassaan olevista vuokrakohteen avaimista ja niiden katoamisen aiheuttamista välittömistä kustannuksista

13. YLIVOIMAINEN ESTE

Sopijapuolet vapautetaan tämän sopimuksen mukaisten velvollisuuksien laiminlyönnin seurauksista, mikäli laiminlyönti johtuu syistä, joihin sopijapuolet eivät voi vaikuttaa ja jotka estävät sanottujen velvollisuuksien täyttämisen (”Vapauttavat eli Force Majeure -syyt”).

Vapauttavaksi syyksi voidaan katsoa sota, sotatoimet, viranomaisten toimenpiteet, työtaistelu, pandemia ja näihin verrattavat syyt. Sopijapuoli, joka hakee vapautusta ylivoimaisen esteen vuoksi, tulee viipymättä tiedottaa asiasta kirjallisesti toiselle sopijapuolelle.


Mikäli Kesäkeidas joudutaan perumaan tai toteuttamaan rajoitetulla asiakasmäärällä Force Majeure -syyn vuoksi, osapuolet eivät ole korvausvelvollisia toisilleen. Osapuolet kattavat omien vastuidensa osalta jo syntyneet kustannukset.

14. LAKI LIIKEHUONEISTOJEN VUOKRAUKSESTA

Ellei sopimuksessa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokraamisesta (LHVL 482/95).

15. LIITTEET

1. Pohjakartta vuokrakohteesta

16. ALLEKIRJOITUKSET

Hyväksymme tämän sopimuksen ja sitoudumme noudattamaan sitä. Sopimus sitoo vuokralaista heti ja vuokranantajaa vasta, kun asiaa koskeva päätös on saanut lainvoiman.


Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin allekirjoittajalle.


Tampereella


Vuokranantaja

Tampereen kaupunki,

Vetovoima ja edunvalvonta -palveluyksikkö, Tapahtumapalvelut



______________________________

Xxxxx Xxxxxxxx, johtaja



Vuokralainen


_______________________________

nimi

xx Oy, titteli


Document Metadata

Filed: January 19th, 2023